Každý majetek nemovitostí, včetně pozemního pozemku, musí být katastrální pas. Pro svůj design je nutné kontaktovat Rosreestr, kdo zná půda suprofické práce. Zvažte si více algoritmu pro získání katastrálního pasu
Každý majetek nemovitostí, včetně pozemního pozemku, musí být katastrální pas. Pro svůj design je nutné kontaktovat Rosreestr, kdo zná půda suprofické práce. Zvažte si více algoritmu pro získání katastrálního pasu
Katastrální účetní systém se pravidelně liší. Inovace vstoupily v platnost dne 1. ledna 2015. V souvislosti se změnami v pozemkovém zákoníku Ruské federace.
Hlavní dokument
Získat KPZU bude možné pouze v případě, že je místo registrováno a katastrální číslo je přiřazeno. Na webových stránkách Rosreestra můžete zkontrolovat, zda existuje katastrální číslo na vašem pozemku, nebo například na ty, které budete kupovat.
Katastrálním cestovním pasem je extrakt ze státního katastrálu nemovitostí a skládá se z několika sekcí (formy B1, B2, B3, B4). Provádí se dokument na listech formátu A4.
Sekce vpřed (B1), úplný název katastrálního účetního orgánu, informace o objektu (katastrální číslo dokumentu a katastrálního počtu spiknutí, datum registrace katastrálního pasu, adresu nebo popis umístění Stanice, kategorie půdy a jejich povolené použití, katastrální náklady, oblast, informace o právech, práva (majetek, použití, nájemné, sdílení vpravo), speciální značky, další informace.
Druhá sekce (B2) je plán pozemku, který udává souřadnice (poslední čísla v souřadnicích v úhlových bodech stanice), pokud došlo k interiéri, stejně jako rozsah plánu. Všimněte si, že od roku 2017. Všechny katastrální pasy musí být zdobeny v jediném souřadném systému.
Sekce B3 a B4 obsahují informace o částech držáku pozemků (je-li jakékoli) a zátěže používané (řekněme, přítomnost vodních útvarů).
Každý list KPZU by měl být certifikován těsněním a podpisem vedoucího územního orgánu Rosreestry. Katastrální cestovní pas nemá určité období. Pokud však data přispěla k ní změněna (například oblast oblasti se zvýšila), musí být KPZU aktualizována.
Pokud nebyl proveden průzkum, pak druhá část v katastrálním pasu není zahrnuta (B2) a ve formuláři B1 učiní záznam, že hranice stanice není stanovena v souladu s požadavky zákona o pozemku nebo oblast oblasti podléhá vyjasnění při průzkumu "
Akční plán
Když je stránky umístěno na katastrální záznamy, pro návrh KPZU:
- prohlášení zavedeného vzorku;
- převzetí platby státní povinnosti;
- žadatelský pas;
- osvědčení o vlastnictví oblasti;
- dokument potvrzující pravomoci zástupce (plná moc), pokud se rozhodnete využít služeb.
Po provedení dokumentů pro registraci CPZU žalobkyně obdržela potvrzení, že bude muset být přítomen při obdržení hotového katastrálního pasu.
Pokud pozemek není uveden na katastrálních záznamech, obal dokumentů se zvyšuje. To zahrnuje:
- plán setkání;
- dokument, ve kterém jsou omezení na místě stanovena;
- certifikát potvrzující příslušnost k určité kategorii půdy;
- Zákon stanoví povolené používání místa;
- dokument, ve kterém je uvedena velikost podílu (pro sekce v celkovém vlastnictví);
- Koordinace plánu průzkumu byla vypnuta (pokud je ve vlastnictví společného podílu.
Podle zákona musí být katastrální pas vyroben do pěti dnů ode dne poskytnutí potřebných dokumentů. Pokud jsou však předloženy územní správě Rosreestra, toto období se vypočítá ode dne přijetí příspěvků, pokud prostřednictvím MFC - ode dne převodu dokumentů do příslušného orgánu.
Odmítnutí vydání CPZU je oprávněn pouze v případě, že ustanovení údajů ze státního katastrálu nemovitostí není povoleno v souladu s právními předpisy nebo v katastrálním případě neexistují žádné požadované informace.
Akce úředníků z rozdělení Rosreestra lze odvolat. Důvody pro podání stížnosti se uvažují: porušení životnosti; neoprávněný odmítnutí vydat katastrální pas; Požadavky na další odkazy; Odmítnutí přijmout žalobkyně řádně zařízené dokumenty pro katastrální pas. Stížnost proti jednání zaměstnanců je podána vedoucím stejného těla. Je třeba zvážit do 15 dnů ode dne registrace.
Akt výběru místa pro stavbu již není zapotřebí, protože typ vztyčeného objektu je nyní stanoven výhradně ve městských plánovacích předpisech. Pozemek poháněl na základě hlavního plánu obce, pravidla využití půdy a rozvojových pravidel, jakož i území plánovací dokumentace
Nová pravidla
Je snazší být zahradníky, kteří byli najednou přidali do pozemků další vazby (s výjimkou těch, kteří přivlastňovali zemi společného užívání nebo se pokusili o sousední místo). Všechny lezení Země je zváno k nákupu státu za cenu výrazně nižší než trh.
Konečně postup výběru oblastí, které nejsou používány po dobu 3 let a objevil se. Majitel může ztratit svá práva na Zemi soudním rozhodnutím zahájeným zákony místní samosprávy.
Kromě toho je nyní přípustné vzdát se, pokud zahradník nemá žádnou touhu buď procesu ani prodat zemi. Majitel stránek by se měl vztahovat s příslušným prohlášením v regionálním rozdělení Rosreestra; Ti, kteří přistanou, nejsou vlastněni, ale používají se, budou muset vypořádat s místními vládami.
Země ze státu
Systém akvizice obecní pozemky provozoval dříve, nicméně, postup byl tak složitý a utáhnutý, že někdy pro koordinaci, registraci dokumentů a definice ceny trvalo několik let. Kromě toho neexistoval žádný vyčerpávající seznam důvodů, proč odmítnout poskytnout místo, lhůty nebyly uvedeny pro orgány nezbytných řešení (zákonodárce stanovil pouze datum katastrálního záznamu a registrace vlastnictví). Postup pro hospodářství aukce (často s jediným účastníkem) také opustil hodně, aby byl požadován, příliš mnoho detailů zůstalo nevyřešeno.Podle nového zákona by lhůta pro vydávání přechodu vlastnictví obecních úřadů nemělo překročit 3 měsíce. Nyní jsou obecní úřady povinny zavést volné oblasti na aukci o prohlášení jednotlivců, pokud velké vývojáři předstírají těmto pozemkům, připraveni komplexně rozvíjet území.
Otázkou je vyřešen as cenou stránek - jediný, kdo chce, aby Země by měl být prodán ne více než katastrální hodnotu. Samozřejmě, když ji prodáváte s nabídkou, bude vyšší než katastrální cena, ale potenciální kupující bude mít výrazně více návrhů, protože na aukci se objeví nové oblasti z pozemkové nadace.
Je třeba poznamenat, že některé kategorie občanů mají možnost stát se majiteli pozemků a vůbec bez aukcí. Je to především příjemci, kteří potřebují půdu pro výstavbu bydlení nebo osobní dceřiné farmy, to znamená, že velké rodiny, odborníci v malých lokalitách (seznam specialit a seznamy okresů budou určeny pro každého předmětu Ruské federace). Tito občané budou moci přijímat pozemky na bezplatné užívání a po 6 letech - v majetku.
Pro legalizaci kontroverzních hranic pozemků je pozváno, aby se informace o sporné vazbě v katastrále. V příštích 15 letech se strany mohou dohodnout nebo se vztahovat na Soudní dvůr. Pokud hranice v průběhu let nemění, automaticky se překládá s kontroverzními ve skutečnosti
Bezkontaktní vyšetření
Správní zkouška předmětu pozemních vztahů je studium jeho stavu a metod pro jeho využití na základě informací o státních a obecních informačních systémech, otevřených a veřejně dostupných informačních zdrojů, archivů, údajů o monitorování státu, stejně jako Dokumenty připravené v důsledku hospodaření s půdou, informace, které obdržely dálkové metody.
Ve skutečnosti je správní zkouška nedílnou součástí státního dozoru půdy. Bude prováděna úředníky orgánů vlády, rovněž oprávněni provádět plánované a neplánované inspekce pozemních právních předpisů. Je velmi důležité, aby vlastníkem stránek nebude kontaktovat s inspektory, přístup ke zkoumaným objektům nebude potřebovat. Úředníci mají právo požadovat orgány a organizace - provozovatele státních a obecních informačních systémů, majitelů archivních fondů potřebných dokladů pro průzkum.
První ověřování těchto pozemků, jejichž katastrální náklady jsou vyšší než průměr v regionu, jakož i papírnictví, které jsou častěji předmětem nákupních a prodejních transakcí.
Podle výsledků auditu bude elektronický dokument zveřejněn na místě sluchového orgánu. Pokud průzkum neodhaluje porušení, pak v následujících 3 letech nebude pozemkový pozemek zkontrolován plánovaným způsobem.
Správná čísla
Katastrální hodnota lokality určuje množství základu daně pro výpočet pozemkové daně a může také ovlivnit množství nájemného a vykoupení hodnoty. Rosreestra orgány se navíc nezabývají definicí hodnoty (tato funkce není zahrnuta v jejich pravomocích), ale pouze pro údaje do katastrálního pasy.
Pokud tržní hodnota dá méně katastrálního, pak pro náročné, má smysl jít na soud. Ale než budete muset zjistit náklady na stránku pomocí profesionálních hodnotitelů. Zároveň musí být cena držby pozemku určena ke stejnému datu, kdy je stanovena její katastrální hodnota.
Dalším krokem je apelovat na soud. SFEVRAL 2014. Všechny případy zpochybnění výsledků katastrální hodnoty jako Soudu posoudí nejvyšší soudy republik, regionálních, regionálních soudů měst federálního významu, autonomních regionů a autonomních okresů.
Podle výsledků zvážení žádosti Soudní dvůr provede řešení, které vstoupí do právní síly. Divize Rosreestra se obvykle obvykle provádí redaktoři do státního inventáře, nahrazují data o katastrální hodnotě. Pokud se z nějakého důvodu nestalo, pak od okamžiku rozhodnutí rozhodnutí má žalobkyně právo požádat o Soudní dvůr pro vydání spisu, který je předložen orgánu katastrálního účetnictví nebo v Katedra služeb exekutivistantů zavázat rozdělení Rosreestry změnit velikost katastrálních nákladů.
Vezměte prosím na vědomí, že v případě změny katastrální hodnoty rozhodnutím Soudního dvora bude nová hodnota použita od 1. ledna kalendářního roku, který předložil žádost o revizi, ale ne dříve než datum těchto údajů do státního nemovitosti katastr.
Mějte na paměti: Pokud má váš případ pozitivní rozhodnutí, mělo by být aktualizované prohlášení o dani na pozemku předložena po provedení nové katastrální hodnoty v úředních dokumentech.