Chceme uspořádat parkoviště nebo vybudovat hřiště u více-bytového obytného domu? Základní stav - místní pozemek musí být privatizovány
Chceme uspořádat parkoviště nebo vybudovat hřiště u více-bytového obytného domu? Základní stav - místní pozemek musí být privatizovány
Jedna strana, po privatizaci místní oblasti, obyvatelé budou moci rozhodovat o jeho použití (rozšířit parkování, změnit plot, rozbít květinovou zahradu). Na druhou stranu budou majitelé areálu v bytovém domě povinni zaplatit náklady na obsah majetku v poměru k jeho podílu v právu společného majetku.
Dům a blízko něj
Dům je určena pro umístění a údržbu jednoho nebo více obytných budov, stejně jako všechny související struktury technické a ekonomické povahy (kotelny, elektrické rozvodny, garáže). Obecně platí, že spiknutí patří do jednoho nebo několika domů, a ne část (byt, byt apartmány, vstup, podlaze) dokonce i velmi velká budova. Kromě toho, že stanovení kupní oblasti v plánovaných projektových dokumentech není rovnocenná omezením práva na přístup k tomuto území pro obyvatele jiných domů, i když na základě obecného rozhodnutí vlastníků může být například , je uzavřen plotem.
Při plánování přijímacích oblastí by měly být zohledněny všechny požadavky: sociální, hygienické, hygienické, estetické, městské plánování a další, včetně hasičského boje. Rozměry lokality jsou určeny zvláštními ustanoveními státních stavebních předpisů, s přihlédnutím k skutečné oblasti a rozvoji sousedství, čtvrtletí.
Vstup místní oblasti může zahrnovat oblasti pozemků za obytných budov (dům), bokem, chodníky a pasáží, stejně jako jeho sociální komponenty (například parkoviště, hřiště). Majitelé vlastníků bydlení v bytové budově však nebudou nést pozemní pozemky (pohony, čtverce, inženýrské komunikace, kabelové sítě), které v souladu s odstavcem 12. \ T 85 Pozemkový kód Ruské federace nepodléhá odcizení z majetku obce.
Ačkoli Ministerstvo spravedlnosti Ruské federace a vysvětluje, že státní registrace je výslovně potvrzena, to není povinná, místní pozemek musí být privatizována. Tento postup je zdarma, stačí shromažďovat balíček dokumentů a pak je převést do služby "One Window"
Právní status
Společně s právem používat území obdrží nájemci řadu odpovědností za svůj hygienický obsah a zlepšení. Služby v obsahu obecného majetku bytové budovy poskytuje správcovskou společnost, je zodpovědný za kvalitu práce. HOA za podmínek dohody má právo kontrolovat objem, kvalitu a četnost služeb a práce, aby požadoval od odpovědných osob, aby se odstranily zjištěné vady a ověřil úplnost a včasnost jejich eliminace. Pokud jsou majitelé obytných prostor nespokojen s kvalitou služeb, mají nárok na snížení rady. Ve skutečnosti poskytování služeb nedostatečné kvality je zákon. Žádost o změnu výši představenstva by měla být zaslána písemně (nebo provedeno ústně) do 6 měsíců po příslušném porušení a je nutně registrována Úředním úředníkem managementové společnosti.
Užijte si neprozrazenou místní oblast je zakázána zákonem. Umění. 7.1 Kodexu Ruské federace o správních přestupcích stanoví uložení pokuty pěti až deset minimálních mezd pro využívání půdy bez vyzdobených prohlásení dokumentů
Ohraničení
Pozemek pod bytovým domem tvoří místní samosprávy. Jsou-li technické předpisy o organizaci území, umístění, designu, konstrukce a provozu budov, budov, staveb, staveb a stavebnictví rozdělena do pozemních pozemků, pak jsou hranice posledně uvedených v přípravě projektů a intertáren. Projekty schvalují po veřejných slyšení rozhodnutím vedoucího místní správy obce (městská část).
Jako obecné pravidlo hranice pozemních pozemků (zahrnují všechny objekty, které jsou součástí nemovitostí, stejně jako vchody a průchody k nim) jsou instalovány na "červených" linkách, plodin sousedních oblastí (pokud jsou k dispozici) a cestování, přírodní Hranice, obvod hlavní inženýrské inženýrství -Transport Komunikace, pokud samozřejmě nejsou stanoveny požadavky na plánování měst nejsou stanoveny jinak.
Když složení místního území zahrnuje předměty obecného využití sousedství (Dětská, tělesná výchova, sportoviště a struktury, pole zelených výsadby IDR.), Mohou být převedeny do majetku pro majitele areálu v bytě budování pouze pod podmínkou, že právo na užívání těchto objektů.
Výpočet regulačních rozměrů pozemních pozemků se provádí podle metodiky schválené Řádem Ministerstva národů Ruská federace, ale v praxi je dána zvláštnostmi oblasti a stávajícího vývoje. Při výpočtu je zohledněna celková plocha prostor v bytovém domě a konkrétní indikátoru pevné linky na metr čtvereční bydlení (je ovlivněna povodni budovy). Skutečné hranice místní oblasti jsou stanoveny v technickém pasu budovy.
Pokud je oblast pozemního pozemku nižší než regulační velikosti a nemůže být zvýšena v důsledku souvisejících území, hranice budou stanoveny ve skutečnosti. Rozsáhlá oblast může být převedena do vlastníků bytů na vráceném základě na trvalé nebo dočasné použití, ale nemůže být použit jako nezávislý objekt.
Majitelé bydlení nejsou oprávněni prodat svůj podíl jako společný majetek v železničním prostoru, například souseda nebo neoprávněnou osobu
Řešení schůzky
Pro privatizaci místní oblasti, souhlas majitelů bydlení. V souladu s kodexem bydlení Ruské federace má veškerý majitel bytu v domě právo zahájit valnou hromadu partnerství. Datum a čas je obvykle koordinován s představenstvem HOA, všechna rozhodnutí jsou provedena prostou většinou hlasů. Rozhodnutí je považováno za právní, pokud se schůzka podílela na zasedání nebo jejich zástupců s více než polovinou z celkového počtu hlasů.Souhlasím však, že na valné hromadě nájemců je nesmírně obtížné poskytnout kvorum. Koneckonců, je nutné nejen přidělit pohodlný po celou dobu, ale také najít prostornou místnost. To je důvod, proč se schůzky nejčastěji provádějí v na plný úvazek, ale v korespondenci formy - čtvrtletní bypass se podpisem protokolu schůzky. Zvyšuje značku na formuláři, ve které se schůzka konala.
Pokud bude učiněno rozhodnutí o privatizaci spiknutí, budou potřebné následující dokumenty:
- prohlášení osoby pověřené shromážděním, o vzniku pozemního spiknutí;
- diagram distribuce vlastníků akcií prostor pro obecný majetek v bytě budovy;
- kopie oznámení o schůzi o tvorbě pozemního pozemku, jakož i seznam registrace vlastníků nebo jejich zástupců, kteří se účastnili akce;
- právník zástupců vlastníků areálu, zdobené v souladu s postupem stanoveným zákonem;
- písemná rozhodnutí majitelů bytů na tvorbě pozemního spiknutí;
Protokol valné hromady o vzniku pozemního pozemku.
Jak zajistit vlastnictví místního území v Moskvě
Krok 1. Provádění valné hromady vlastníků prostor v domě pro rozhodnutí o návrhu stránek.
Krok 2. Poslech pozitivního řešení - volba osoby oprávněné k uplatnění příslušných orgánů s prohlášením o formování lokality a získat práva na ni.
Krok 3. Vypracování protokolu, právní konsolidace rozhodnutí.
Krok 4. Odvolání na oddělení pozemních zdrojů s prohlášením o převodu spiknutí pod bytovým domem v obecně sdílené nemovitosti.
Krok 5. Postup průzkumu pozemku, nastavení na katastrálních záznamech.
Krok 6. Právní registrace přechodu místní oblasti v obecném sdíleném majetku.
Krok 7. Státní registrace práv celkového vlastnictví.
Nakreslíme vaši pozornost: pokud stránka již prošla postupem mezi časem, na stejné schůzi, stojí za to rozhodnout o změně jmenování řady území. Můžete například zvýšit počet parkovacích míst, kteří unikli zóně pro chodce u vchodu (samozřejmě v rozumných limitech, samozřejmě nebo organizovat sportovní hřiště se simulátory namísto dalšího trávníku.
Je také nutné připravit prohlášení o převodu pozemků v rámci bytového domu v celkovém podíl vlastnictví vlastníků prostor (odstavec 5, 6. čl. 36 zemědělského zákoníku Ruské federace) a obraťte se na společnost Landing Organizace pozemní práce.
Oprávněná osoba musí předložit prohlášení o vzniku pozemkové pozemky státnímu orgánu nebo místní samosprávy, která se nachází více-bytový dům.
Hranice pozemních pozemků, na kterých jsou bytové domy se nacházejí v procesu přípravy projektů pro územní plánování a rozhovory. Po absolvování veřejného slyšení jsou projekty schváleny vedoucím místní správy. Náklady jsou pokryty z rozpočtu města
Konečná dohoda
Poslední dvě fáze zůstaly v dlouhé cestě privatizace veřejného území. Jakmile je pozemkový pozemek vytvořen a kladen na katastrální záznamy, rozhoduje se o převodu na obecný sdílený majetek. Takové rozhodnutí může být vydáno samostatným správním aktem úřadu nebo dokumenty jsou jednoduše převedeny na státní registraci vlastnictví. Úředníci ve skutečnosti nedávají povolení, ale uvádějí pouze skutečnost přechodu pozemku na majitele nemovitostí bytů apartmánů.
Konečně, právo na celkové vlastnictví podílu musí být registrováno. Tento postup musí být proveden, aby se zabránilo podobným činnostem cizích osob. Oprávněná osoba oslovuje Úřad spolkového registračního servisu pro státní registraci práva práva obecné distolucy pro zemi.
Záznam zákona vyplývající ze zákona se provádí s jednotným státním rejstříku práv k nemovitostem a transakcí s ním (USRP). Na základě federálního zákona "o státní registraci práv na nemovitosti a transakce s ním" vyžaduje následující dokumenty:
- prohlášení o státní registraci práva Společného vlastnictví (pro každý předmět obecné nemovitosti);
- dokument potvrzující pravomoci zástupce vlastníků;
- osvědčení o zaplacení státní clo;
- informace o vlastníkech a prostorách, které jim patří;
- pokyny pro obecné nemovitosti;
- Technický pas doma.