Jeden z nejtěžších případů v praxi právníků, a obecně v životě každého člověka, že mimochodem jsou psychologové potvrzeni, je sekce nemovitostí. Promluvme si o tom, jak sdílet nemovitosti v případě rozvodu, řízení nebo přijetí dědictví
Jeden z nejtěžších případů v praxi právníků, a obecně v životě každého člověka, že mimochodem jsou psychologové potvrzeni, je sekce nemovitostí. Promluvme si o tom, jak sdílet nemovitosti v případě rozvodu, řízení nebo přijetí dědictví
Vlastním dohromady
Začněme se svým manželem a manželkou. Podle statistik, asi 70% zředěných manželských párů čelí problému rozdělení bývalých společných bytů, domů, území země. Všechno komplikuje skutečnost, že mnoho párů získaných bydlení na úvěru, ale neměl čas vrátit až do rozvodu.Každý (článek 33) a civilista (článek 256) kodexů Ruské federace (dále jen SCH Ruské federace a občanského zákoníku Ruské federace) zakotvil, že majetek získal manžely během manželství, společné nemovitosti, Pokud smlouva mezi nimi nebyla stanovena v jiném režimu tohoto majetku (priorita smluv, ale pokud je neplatný, sekce nemovitostí prochází zákonem). Tak, vše, co bylo získáno v manželství, je společný majetek, zatímco velikost podílu každého manžela není definována, jak se předpokládá, že nákup je prováděn pro všechny členy rodiny.
Jakýkoli úspěch bitvy může být jakýkoliv majetek získaný v období manželství, bez ohledu na to, zda byl získán a komu z manželů vydělali peníze. Také manžel a manželka společně vlastní a likvidovat příjmy z pracovních a podnikatelských aktivit ao výsledcích intelektuální práce), přínosů a důchodů, dividend na cenných papírech. Zároveň, každý z nich stále vlastní některé objekty sám. Nejjednodušším příkladem toho je věci individuálního použití každého manžela (pokud nepatří k předmětům luxusu a starožitností). Kromě toho nebude majetek spolupráce nemovitostí patřícímu jejímu manželovi nebo manželce před manželstvím, zdědil každý z nich zákon nebo v vůli a obdržel jako dar během manželství. Pokud tak, pokud jeden z manželů zdědí byt svou milovanou babičku, a druhý obdrží venkovský dům jako dar od dědečka, tyto objekty nemovitostí nebudou odkazovat na společný majetek a nepodléhají rozvodu. Samozřejmě, že manžel a manželka mohou například změnit právní režim těchto objektů, například, aby jejich druhé polovině podělilo se zděděným nebo prezentovaným.
Pokud je některá transakce zavázána ke společnému majetku manželů, předpokládá se, že jednat po dohodě. Pro takové vážné podnikání jako nákup a prodej nemovitostí stanoví písemný souhlas manžela k transakci, který by měl být notarizován.
Je možné zpochybnit dohodu perfektní s jedním z manželů týkajících se společného majetku? Ano, pokud existují důkazy o tom, že druhá strana věděla (nebo měla být vědoma) o nesouhlasu jejího manžela (manželka) k provádění společných operací vlastností. Soud v tomto případě předkládá pouze stranu, jejíž souhlas nebyl obdržen pro transakci.
Bývalý manžel může být napsán z bytu a bez souhlasu, ale pouze soudním rozhodnutím a v případě, že toto nemovitosti není na něm doloženo. Pokud bylo bydlení zakoupeno v pořadí privatizace, každý z rozvedených manželů si zachovává právo ubytovat v bytě a po ukončení manželství mezi nimi
Dohodnut předem
Významně usnadňuje proces oddělení majetku dohody o manželské dohodě o manželství manželských manželů nebo manželství osob, které určuje majetková práva a povinnosti manželů v manželství a (nebo) v případě jeho ukončení (čl. 40 RF IC) . Smlouva je vypracována písemně a musí být certifikována notářem, ale na ctnosti se bude konat pouze po úředním zápisu manželství v kancelářích registru. Dokumenty o svatbě nejsou považovány za právně významné.
A podstatu manželské smlouvy? Podle ruské legislativy jsou jeho ustanovení předepisována výhradně právním režimem majetku manželů, což umožňuje ústup z obecného pravidla, podle kterého je vše v manželství považováno za společné. Často ve svém textu můžete splnit tuto pozici: "Nemovitost je jediným vlastnictvím manželů, na jehož jméno je zakoupen." Tato formulace je univerzální, protože může být distribuována do nemovitosti, která je získána před uzavřením smlouvy (a před svatbou) a ženatý.
Všimněte si, že v případě nákupu nemovitostí je moment důležitý, když je nemovitost považována za zakoupenou. Obecně se shoduje s převodem peněz developerovi nebo prodávajícím bytu. Je důležité, protože během doby, kdy kupující vydá dokumenty o vlastnictví nemovitostí, může se oženit nebo ukončit. V tomto případě bude okamžik nákupu rozhodující okolností: Pokud byla platba provedena před manželstvím, byt patří do manžela, který přispěl, a pokud by se byt stal společným majetkem pár v souladu s Podmínky manželské smlouvy nebo podle rodinných právních předpisů Ruské federace.
Ti, kteří považují manželskou smlouvu podivnou pojistnou smlouvu, schopnou chránit před nespravedlivými a nepřiměřenými materiálovými požadavky bývalého manžela, stojí za to vědět, že smlouva může být zpochybněna. Recenze s odstavcem 2 Čl. 44 SC RF soudu může rozpoznat manželskou smlouvu neplatnou nebo částečně na žádost manžela nebo manželky, pokud se jedná o podmínky smlouvy, nebo ji v extrémně nepříznivém postavení.
Obecně platí, že výživné z částky přijímané při prodeji bytů není zaplaceno. Nicméně, druhý rodič, s vědomím o skutečnosti transakce, se může vztahovat na soud a vyžadovat platbu výživného z této částky
Celkový podíl
Vztah mezi majiteli společného vlastnictví podílu je založen na principu jejich účasti na hodnotě (ziskovost a nezisková) věcí. Předpokládá se, že velikost podílu je stejný (odstavec 1 čl. 1 písm. 245 občanského zákoníku Ruské federace), ale lze jej změnit, pokud jeden z účastníků modernizovaného majetku a vylepšení je neoddělitelná od hlavního objektu. Například zakoupená pohovka na velikosti podílu neovlivňuje, ale nahrazení veškeré komunikace vyráběné na úkor jednoho z spoluvlastníků se zvýší svůj podíl v poměru k nákladům.Ti, kteří vlastní bydlení na právo společného vlastnictví společného podílu, všechny manipulace s jejich majetkem činí pouze univerzální souhlas. Není-li dohoda dosažena, může pro Soudní dvůr požádat každý spoluvlastník, který nesdílí názory většiny, ani zůstává v Singular.
Soubor může vlastnit a používat část společného majetku v poměru k podílu. Pokud je to nemožné, má právo požadovat od ostatních účastníků ve společném majetku na odpovídající velikost svého podílu na náhradu škody. Při prodeji podílu na jinou osobu mají zbývající spoluvlastníci preferenční právo koupit akcii (s výjimkou prodeje z veřejných dražeb). Ten, kdo prodává svůj podíl, je povinen informovat jiné spoluvlastníky o tomto záměru uvést ceny a jiné podmínky prodeje. Pokud žádný z nich nezíská svůj podíl na nemovitosti v toku nebo odmítne koupit, pak může prodávající kontaktovat jinou osobu. Je-li vlastník podílu v obecném statku nařídil s porušením preventivních práv k nákupu, každý spoluvlastník po dobu tří měsíců je oprávněn požadovat převod práv a povinností kupujícího.
Seznam několika dalších funkcí souvisejících s držením akcií sdílených nemovitostí:
Pomozte rozdělit majetek těm, kteří byli v tzv. Civilním manželství, soud se nazývá. Pokud nemůžete prokázat (s pomocí dokumentů nebo svědectví), že byt byl zakoupen za vaše peníze, akcie v právu vlastnictví budou považovány za stejné
Akcie, sdílení ...
Pokud je tedy byt v vlastnictví podílu, jsou definovány akcie každého z vlastníků, a pokud ve společném případě, naopak se předpokládají, ale nemají konkrétní výraz (není přidělen v přírodě). Nemovitosti Spory mezi spoluvlastníky, rozvodem, zákonem zde jsou nejčastější důvody, proč nemovitosti ztratí status společného majetku a promění se do vlastnictví kapitálu.
Aby se nemovitost stala podílem, je možné provést svůj oddíl nebo akcie. Při rozdělení práva na společném majetku všech vlastníků se ukončí a jednotný majetek se stává akcie. Podíl jednoho z spoluvlastníků je určen, zatímco právo společného vlastnictví zbývajícího (musí být nejméně tři), zůstává nezměněn.
Akcie mohou být dokonalé, existující pouze na papíře (například pokud jednolůžkový apartmán má tři spoluvlastníky) a věnován druhý, tj. Pokud je sekce možná technicky (například každý z spoluvlastníků " Dvoulůžkový pokoj "se dostane po místnosti). Separace podílu se tedy vyskytuje buď v přírodě (komise, perfektní podíl), nebo prostřednictvím definice jeho peněžních prostředků rovnocenných plateb peněžní odškodnění. Složitost výběrového řízení v přírodě v privatizovaném bytě je, že nejprve by spolumajitel by měl dostávat nejen pokoj (nebo pokoj), ale také izolované části kuchyně, chodby, koupelny, "temné" místnosti, obvaz Pokoj a druhý, měl mít technickou schopnost vybavit samostatný vchod. Proto je požadavek zahrnutý v reklamaci, jak výběru nebo části bytu nebo domu s převodem izolovaných pokojů a převodem do vlastnictví užitkových prostor (kuchyně, koridor IT.D.).
Skutečné sázky s perfektně nejčastěji se neshodují, například, spoluvlastníci jsou hodně a velikost a kvalita obývacího prostoru neumožňuje sekci. Poté, když je vybraný podíl, jsou možné dva scénáře. Pokud je podíl příliš malý, zkušecec může zavázat další spoluvlastníky, aby kompenzovali náklady tohoto podílu k jeho vlastníka. Souhlas majitele malého podílu není žádán, a po zaplacení náhrady je jeho vlastnictví ukončeno. Pokud je skutečný podíl majitele větší než papír, zbývající spoluvlastníci mohou vyžadovat kompenzaci za použití této části místnosti, která překračuje velikost podílu.
Upozornění: Sebe-konstruované nebo přestavované objekty nepodléhají oddílu a přidělování sdílení.
Ti, kteří nelíbí myšlenku manželské smlouvy, mohou být informováni o dohodě o rozdělení společného vlastnictví manželů. Je sestaven v jednoduchém psaní a nevyžaduje notarizace. Takový dokument lze podepsat v případě, že se rozvod došlo
Nákladní úvěr
Nákup nemovitostí dnes je často prováděno, když je hypoteční úvěr vydán. Heching je vtipál, že hypotéka se připojuje lépe než manželské přísahy, případy, kdy jsou manželé vyřešeni rozvodem, poměrně často. Jaké situace mohou nastat a jak mohou být povoleni?Hypoteční apartmán lze prodat, a na úkor peněz dosáhl peněz je splacen. To je možné, pokud jsou manželé spolužáci, a byt je orámován v obecném společném majetku nebo je vlastnictvím jednoho z nich. Jediným mínusem tohoto systému je, že věřitelská banka může být vyřešena prodejem, pokud například jeho požadavek provádět transakci nákupu a prodeji pouze s volnými penězi (a ne na úspoře úvěru) nebude splněna. Agers kupujícího s požadovanou částkou v rukou jsou velmi obtížné.
Pokud chce manžel nebo manželka koupit byt, pak je zobrazen jiný manželka z spolupracovníků a jako kompenzace obdrží část finančních prostředků, které jim již zaplatila. Věřitelská banka bude držet upisování (revize podmínek úvěru), aby se zajistilo, že zbývající dlužník zbývající bude moci zaplatit dluh. Podobný režim je použitelný a v případě, že jeden z dlužníka manželů a jeho další garant.
Pokud manžel a manželka vstoupili do manželské smlouvy a dlužník je jedním z nich, vlastnictví bytu je zdobeno, pak nemovitosti rozhodně zůstává pro úvěr republiky. Pokud divergenty byli schopni vyjednávat, banka obdrží dokumenty o novém právním postavení svých dlužníků (nebo dlužníka a ručitele), a oni i nadále plní své povinnosti. V jednom případě, pokud nemůžete dosáhnout dohody mezi bývalými manžely, otázka je řešena u soudu
.Konečně se stává také, že bývalý manžel a manželka ve slovech dosáhli dohody o společném návratu dluhu a v praxi, jeden z výplaty na úvěr ohrožený, zatímco ostatní nadále plní své povinnosti. (Věřitelská banka je lhostejná, kterým z nich platí, neboť závazky jsou prováděny.)
Výsledkem je, že po návratu půjčky se byt stává společným majetkem bývalých manželů, ale svědomito plátce má právo nakreslit regresivní požadavek na to, kdo se z plateb o úvěru, tj. náhradu nákladů řízení o jeho části dluhu. K tomu je nutné zachovat všechny bankovní dokumenty potvrzující platby, budou základem žaloby. Pokud tyto peníze nevrátíte, bude možné snížit podíl bývalého manžela v bytě.
Velikost podílu a možnost jeho oddělení ve skutečnosti je nedůležité, pokud jde o návrh trvalé registrace sloučeniny a jeho mladistvých dětí. Zaregistrujte však dítě mladší 18 let, bez rodičů. Zaregistrovat třetí strany, souhlas všech spoluvlastníků bytu
Poslední wola
Pokud nemovitost získá status vlastního kapitálu v důsledku provedení vůle, je nutné vědět, že existuje povinný podíl na dědictví a manželským podílem.
Povinná podíl je součástí vlastnictví Visissentu, který byl kladen nebo zdravotně postižené děti, rodiče a postižený manžel (manželka) testovatele. Velikost zděděné alespoň poloviny podílu, která by byla způsobena každým z nich zákon.
Manželský podíl vyčnívá, pokud nedošlo k žádné manželské smlouvě a majetek patřil právo na společné vlastnictví. V tomto případě se všichni spoléhají alespoň polovinu nemovitosti bez ohledu na to, co je napsáno v vůle. Pokud neexistuje žádný zákon, pak je nemovitost rozdělena zákonem: na dědictví se nazývá v pořadí řádu stupně příbuzných front dědictví, od dětí, manželů a rodičů testovatele (první otočení) a končící nevlastní otec, nevlastní matka, stepdiapers a kroky. Přátelé, blízko téměř bratrů (sestry), nedělejte nic podle zákona. Podíl dědiců jedné fronty by měl být stejný, tedy, pokud po smrti rodičů, dvě děti dostaly dům, každý z nich obdrží na polovinu (pokud nejsou žádné jiné dědicové).
Pojďme shrnout
Nemovitosti lze snadno rozdělit a bez ztráty nervy a peněz pouze v případě, že se o to spolupracují. To vyplývá:
1. Určit, kdo některý část společného majetku patří uzavřít dohodu o manželství (dohoda o rozdělení majetku) nebo učinit zákon.
2. Chcete-li pečlivě přečíst smlouvy z prodeje, pokud se zabývajím nemovitostí, protože jednoduše vytvoříte nový spoluvlastník ve smlouvě, a je obtížné sdílet nemovitost.
3. Uložte všechny příjmy spojené s placením úvěrů (je-li hypotéka bydlení), stejně jako zdokumentované původ peněz vynaložených pro akvizici obytných prostor (takže později se setkává s falešným rozbitím, což naznačuje, že ex-manželka vzala peníze Dluh y "bratr bratra svého bratrka svého bratrance na lince tety").