Každý realitní kancelář dobře ví, že některé apartmány jsou velmi obtížné prodat. Mezi nejproblematičtější transakce - nákup a prodej bydlení, jeden z jejichž majitelů je dítě. Zvažte, jaké funkce operací s takovými nemovitostmi
Každý realitní kancelář dobře ví, že některé apartmány jsou velmi obtížné prodat. Mezi nejproblematičtější transakce - nákup a prodej bydlení, jeden z jejichž majitelů je dítě. Zvažte, jaké funkce operací s takovými nemovitostmi
Pokud dítě není vlastníkem bytu, ale pouze zaregistrováni v něm, není nutné získat povolení ze strany opatrovnictví. Pokud je však zjištěno, že nezletilá skutečně byla zbavena rodičovské péče buď při jednání s jeho právy, smlouva o prodeji může být napadena 3 roky
Dětská práva
S souhlasem orgánů opatrovnictví a opatrovnictví je nezbytné v transakcích vedoucích ke snížení podílu nemovitostí, jediný majitel nebo vlastník z části, která je nezletilý. Tyto zahrnují:- nákup a prodej;
- dar;
- sekundární majetek;
- dodání nebo nájemné, volné použití;
- výměna;
- odmítnutí preferenčního nákupu podílu;
- divize nemovitostí;
- odmítnutí dědictví;
- Izolace podílu majetku nezletilého.
Podle ruské legislativy dosáhne věku 18 let. Pro dospělé osoby využívají práva v plném rozsahu, je zcela nezávislá při uzavírání jakýchkoli transakcí (samozřejmě to se nevztahuje na ty osoby, jejichž právní úkon je omezen v důsledku jejich duševní nemoci (duševní poruchou).
Realitní kanceláře "Nightmare" je nezletilý, tj. Děti do 18 let. Juniorské nezletilé (pod do méně než 14) mají právo řídit své vlastní personální peníze, provádět malé transakce domácností. Všechny ostatní právně významné akce provádějí právní zástupce dítěte (rodiče, adoptivní rodiče, opatrovníci - pro děti do 14 let). Bez víza legitimního zástupce transakce, spáchané dítětem, od právního bodu viewless.
Senior nezletilé (ve věku 14-18 let) se těší mnohem větší svobodu: mohou samostatně likvidovat osobní příjmy (například stipendia, poplatek), takže bankovní vklady a používat je svým vlastním uvážením, jakož i provádět orgány orgánů Práce vědy, literatury nebo umění, vynálezy nebo jinak chráněné zákonem své intelektuální činnosti. Kromě toho, nezletilí ve věku 14 let a starší jsou oprávněni podepsat doklady, vstup do dohody (nicméně, písemný souhlas rodičů nebo správců by měl být získán pro tyto osoby).
Existují výjimky: nezletilé mohou být schopni splnit svá práva v plném rozsahu až do 18 let, pokud orgány opatrovnictví (v některých případech - Soudní dvůr) rozhodly o jejich emancipaci (uznání je plně schopno dosáhnout většiny). To se může stát, jestliže dítě ve věku 16 let a starších děl v rámci pracovní smlouvy nebo se souhlasem rodičů (správci) zapojených do podnikání nebo ženatý. Rozhodnutí je pořízeno orgány opatrovníků. Existuje však podstatný stav: oba rodiče (nebo zákonní zástupci) musí souhlasit, jinak uznávají dítě emancipované u soudu.
Pokud orgány opatrovníků přijaly pozitivní rozhodnutí o emancipaci, nezletilý obdrží plnou kapacitu, to znamená právo na nezávisle provádět jakékoli transakce (a proto reagovat na své vlastní povinnosti). V tomto případě nebude vyžadováno povolení k uzavření transakce nemovitostí a rodiče nebudou schopni ovlivnit, jak dítě bude spravovat majetek patřící mu.
Chcete-li získat souhlas s Komisí s bydlením, je nutná osobní přítomnost otce a matky v oddělení opatrovnictví. I když je manželství ukončeno nebo jeden z rodičů je registrován na jiné adrese, oba musí napsat prohlášení
Příprava dokumentů
- prohlášení rodičů k orgánům opatrovnictví a orgánům opatrovnictví s žádostí o přijetí transakce (pokud nejsou žádné rodiče, je nutné předložit dokument potvrzující, jako je osvědčení o úmrtí, soudní rozhodnutí o deprivaci rodičovských práv nebo. uznání rodiče zmeškantně chybí);
- žádost o souhlas s uzavíráním transakce nezletilého, který se zúčastní ve věku 14 let a starší;
- příjmy všech dospělých vlastníků účastnících se transakci, že souhlasí s účastí na dítěte v oblasti nemovitostí;
- certifikát (certifikát) o narození dítěte (dětí) nebo cestovního pasu (ti, kteří již byli 14 let);
- dokumenty potvrzující vlastnictví všech rezidenčních prostor účastnících se transakci (osvědčení o vlastnictví obydlí, smlouvy o výměně, nákupu a prodeji, osvědčení o dědictví podle práva);
- Osvědčení BTI o nákladech na rezidenční prostory účastnící se transakci (samostatný certifikát pro každý objekt);
- vysvětlení a půdorysný plán (pokud si koupíte dům, - katastrální plán) všech objektů;
- skutečná prohlášení z knih pro domácnost ve všech rezidenčních prostorách, které se podílejí na transakci;
- Prohlášení o stavu finančních a osobních účtů pro všechny rezidenční prostory zapojené do transakce;
- certifikáty z ERC o nepřítomnosti dluhu o volných platbách do všech obytných prostor účastnících se transakci (přítomnost těchto odkazů není nutná, ale jen v případě, že je lepší zásobovat - aby tyto dokumenty nejsou příliš nepříjemné) .
Pokud je nezletilý majitel, ale zaregistrován na jinou adresu, je nutné poskytnout výpis z domovní knihy v místě jeho registrace, stejně jako doklady potvrzující, že transakce prováděná s bytem je prospěšná pro dítě. Jedním z nejdůležitějších dokumentů je prohlášení rodičů, který je předáván přímo do orgánů vazby a opatrovníků. Výše uvedený je příkladem takové aplikace. Zvažte: Použít na orgány opatrovnictví a opatrovnictví pouze v přítomnosti kompletní sady originálních knih. Je velmi důležité, aby nezmeškal termíny: Aplikace (stejně jako další manažerské dokumenty) platí po dobu 1 měsíce. Zároveň si podpisy uvedly v přítomnosti zástupců orgánů opatrovníků a opatrovníků. Aishche je jedním z důležitých bodů: teoreticky, teoreticky, lhůta pro podání dokumentů lze prodloužit, ale příčiny zpoždění musí být uctivé. Ktakov nezahrnuje uplynutí lhůt žaloby předložených s ohledem na dokumenty nebo načasování vkladu bytu, jakož i jakékoli ústní nebo písemné dohody mezi stranami.
Seznam dokumentů nepodléhá expanzi, ale v některých případech mohou odborníci orgánů opatrovníků snížit. Podle realitních kanceláří, termín uzavírání nákupu a prodejní transakce s bytem, který má menší vlastník nebo spoluvlastník, se zvyšuje asi 2 týdny (tentokrát je třeba opatrovník orgány, aby ověřili předložené dokumenty).
Majitelé bytu, ve kterém jsou děti registrováni, musí být přítomen na uzavření transakce v notáře - nemohou poslat zákonný zástupce
Bydlení aritmetika
Rozhodnutím souhlasit s nemovitostmi nebo odmítnutím, zaměstnanci opatrovnictví a orgánů opatrovníků se řídí pravidlem "Je to možné lépe, je to nemožné." To znamená, že parametry nového bydlení mladistvého by neměly být horší než předchozí. Musíte však vědět, že dvě možnosti pro výklad tohoto pravidla jsou možné: přísně aritmetické (více než metrů se rozumí lépe) a vysoce kvalitní (posouzení je učiněno s přihlédnutím ke všem faktorům v agregátu: nejen oblastí, ale Také umístění, dostupnost základní komunikace, samostatný pokoj pro dítě, stupeň rozvoje infrastruktury).Extrémní případy, odborníci orgánů opatrovníků používají aritmetickou metodu založenou na skutečnosti, že v důsledku transakce by se hodnota majetku dítěte nemělo snížit. To znamená, že menší bude ve vlastnictví jiného bytu nebo v podobě v bytě, ekvivalent toho, který byl ve svém prodejním bydlení.
Při použití kvalitativní verze hodnocení transakce se mnohem více parametrů zvážit než oblast místnosti, vklad jednotného vlastníka. Pokud tedy rodiče chtějí změnit městský apartmán na prostorný dům v obci, budou muset přesvědčit orgány opatrovníky, které děti budou zajištěny stejnou úrovní pohodlí, která byla ve městě.
Zvažte několik příkladů krycího aritmetiky.
Dvoupokojový apartmán se změní na jednom pokoji. Situace je složitá: Je zřejmé, že není možné provést rovnou burzu, i když počet metrů čtverečních metrů na dítě-co-sova bude více v jednom pokojovém bytě než ve starém bydlení. Rozhodnutí je: nezletilý se stává jediným vlastníkem nového bytu (ve smlouvě o prodeji, dítě bude uvedeno jako jediný kupující). Alternativa: Dítě obdrží kompenzaci ve formě podílu na jiném bydlení (například v dědečkovi a babičce) nebo ve formě hotovosti v záloze ve výši podílu nezletilého v prodaném bytě. Příspěvek k bance by měl být otevřen ve jménu dítěte, ale bude moci používat, jen 18 let.
Změníme zaprášené město do vesnice. Z bytu, ve kterém se každý z dětí nemá samostatný pokoj, rodina se pohybuje do venkovského domu. Nejbližší škola se nachází v sousední osadě. Orgány opatrovnictví a opatrovnictví budou pravděpodobně dohodnou na transakci. Důvodem je odlehlost školy nebo možné zhoršení kvality vzdělávání. Existuje však cesta z této situace: hodnotit kvalitu vzdělávání pomůže například statistické údaje o počtu medailistů a absolventů škol, které obdržely od univerzit, jakož i počet učitelů - laureátů různých pojistných v pedagogickém týmu vzdělávací instituce. Pokud plánujete učit dítě doma, zvažte: Zaměstnanci orgánů opatrovnictví s velkou neochotou souhlasí s tím, že správně věří, že dítě musí se stýkat v týmu (pokud domácí učení není způsobeno lékařskými prostitutkami).
Téměř stejná výměna . Předpokládá se, že drobná práva nejsou porušena. Ani s rovnou modlitbou však může byt zcela na rozdíl od plánování a se stejnou celkovou plochou - různým obývacím prostorem a různým rozložením. Jediným správným řešením je vzít nejlepší prostor k dítěti.
Nákup bydlení v hypotečním úvěru (byt na kauci). Chcete-li najít cestu z vědomě nevývající situace, musíte souhlasit s vkladem bytu, ve kterém je dítě registrováno, s orgány opatrovníků a orgány opatrovníků. Kromě toho, když navrhujete smlouvu, notář zašle žádost, zda byla vklad schválena. Kromě toho mohou být požadovány dodatečné informace o smlouvě, které umožní odborníkům orgánů opatrovníků plně posoudit situaci (zda bude půjčka zaplacena, zda dítě zůstane bez střechy nad hlavou) a urychlí se rozhodnutí.
Kupující a prodejci
Zkušení realitní kanceláře poskytují kupujícím, aby zjistili, kdo je zákonným zástupcem nezletilého a kdo dává souhlas s transakcí. Nejlepší možností je dítě žijící se svými rodiči, prosperující rodinou. V tomto případě není důvod hledat právní zástupce.
Snad však budeme muset čelit situaci, kdy otec a / nebo matka majitele dítěte nemají rodičům práva, odsouzena za trest odnětí svobody, trpí duševní poruchou, jejich umístění je neznámé nebo zemřeli. V případě zájmů a orgánů opatrovnictví dítěte.
Aprit by měl být přemýšleno o tom, jak přesvědčit kupujícího čekat, až bude koordinována transakce s opatrovníkem. Je třeba mít na paměti, že poctivost je nejlepší politika. Kupující musí okamžitě varovat, že načasování operace s nemovitostmi se mírně zvýší. Musíte sbírat dokumenty předem - to pomůže snížit dobu přípravy pro transakci. Extraward: Nezapomeňte, že orgány opatrovnictví jsou dodržovány pouze pro dodržování práv dětí, ale nekontrolují právní čistotu transakce a správnost návrhu dokumentů.