Nedokončené domy, které právníci nazývají objekty nedokončené stavby, se z různých důvodů objevují. Jaké problémy vznikají při registraci, pojišťování a nákupu takových "polotovarů"?
Nedokončené domy, které právníci nazývají objekty nedokončené stavby, se z různých důvodů objevují. Jaké problémy vznikají při registraci, pojišťování a nákupu takových "polotovarů"?
Postavili jsme a nedokončili ...
Stavba - dlouhá, nákladná a vždy spojená s rizikovým procesem. Před koncem domu vlastně představuje návrhář, soubor stavebních materiálů. Neexistuje žádná jednoznačná právní definice z předmětu nedokončené konstrukce. Ve skutečnosti se nachází na určitém pozemku pozemku určitého nemovitosti, jehož stavba je pozastavena (zejména kvůli nedostatku finančních prostředků a logistické podpoře), a přesunout, aniž by došlo k poškození jmenování nemožné. Takový objekt má řadu funkcí, zejména by neměl být předmětem stávající smlouvy o stavební smlouvě. Dokud je stavební smlouva stále platná (například nevypršela), nebude možné zaregistrovat své vlastnictví nemovitostí. Ten, kdo se rozhodl prodat nedokončený dům, bude muset smlouvu ukončit. Pokud taková příležitost nebyla poskytnuta a stanovena předem, dodavatel je oprávněn uplatňovat určité sankce.Je to způsobeno právní nejistotou, že situace může vzniknout, když dřevěný dům není prodáván jako předmět nemovitostí, ale jako soubor stavebních materiálů nebo obecně jako palivové dřevo, bez jejich přidělování vlastnictví půdy. Takže v pojetí "bližší" co je nejdůležitější, neoddělitelné spojení se Zemí, na kterém takové nemovitosti stojí. Pokud má stránka stavební dodávka (domácí) na bloku nadace, která může být přenesena na jiné území, není blíže.
Jsou důvody pro zastavení konstrukce? Samozřejmě, zejména při nákupu nedokončených. Je to jedna věc, kdyby majitelé nevypočítali svou sílu ani nezměnily okolnosti. Rozhodli jsme se například přestěhovat se do jiného města, koupil jsme jiný pozemek nebo vyčerpali peníze na staveniště (to se děje často). Dům ve výstavbě lze hledat v důsledku přírodní katastrofy (řekněme, povodně). Nejčastěji prodávající a kupující uspořádají takové možnosti, když je stavební přestávka spojena s nástupem chladného počasí nebo s technologickými rysy bytové výstavby (například čas trvá čas smršťování nadace). Důvody na prodej jsou však jiné: Například prodejci už nemají rád projekt, pro který je dům postaven. Pokud je to jen to, že měli narození dítěte, a dětský domov není k dispozici, pravděpodobně není příliš důležité pro potenciálního kupujícího. Ale v případě, že problém je, že nedokončený dům zaujímá většinu stránek a nemůže dokonce chodit kolem něj, obtíže jsou možné při prodeji takovou neúplnost. Může dojít k takové situaci: Dům je téměř postaven, ale určité nedostatky objevily, které jsou zcela značné. V lásce, hodnocení potenciálního nákupu, stojí za to se dozvědět důvody pro prodej nedokončených.
Pokud je předmětem neúplné výstavby poskytnout právní status, může být prodáván nebo pronajmout jej, aby bylo možné použít jako předmět slibu při kontaktu s bankou pro úvěr (i nehodný dům je více než stavební materiály nezbytné pro jeho stavbu). Může být také (a nezbytné) zajistit ochranu před přírodním kataklyzem a z úmyslných nebo neopatrných činností třetích stran.
Chcete-li koupit, prodávat, zajistit nebo používat spuštěný dům jako objekt, musíte projít postupem státní registrace práv.
Nový status
Vlastnictví předmětu nedokončené konstrukce musí být registrováno, jinak nebude možné provádět transakce s ním. "Polotovarový produkt" může být registrován v jednotném státním rejstříku objektů územního plánování.
V souladu s federálním zákonem "o státní registraci práv na nemovitosti a transakce s ním" zaregistrovat vlastnictví předmětu nedokončené konstrukce, jsou nezbytné následující dokumenty:
Takže všechny potřebné papíry jsou převedeny do registrace. Poté, organizace, která vyrábí, je oprávněna na základě dokumentu obsahující popis předmětu nemovitostí a záznamovou dokumentaci navrhování, aby posoudil soulad vzniklého zařízení nedokončené konstrukce této dokumentace. To se provádí za účelem vyloučení registrace univerzalizovaných budov, jakož i identifikovat takové stavební místa, kde jsou porušeny standardy a pravidla plánování městských plánů a sklony. Kromě struktury registrace jsou všechny jeho záležitosti také podléhat oběma zátěži (například, jako je například servis, hypotéky, správa důvěry, pronájem, zatčení vlastnosti IDR), protože předmět nedokončené konstrukce může být objektem slibu.
Docela často, majitelé nedokončených nejsou ve spěchu zaregistrovat. Důvodem je zpravidla, je touha ušetřit a neplatit daň z nemovitostí. Samozřejmě, že nikdo nemůže zaregistrovat v předepsaném způsobem, který ještě není připraven domov. Nicméně, to nebude možné uspořádat registraci nájemců v takovém "polotovaru".
Pokud je stavba obnovena po primární registraci práva na vlastnictví, na základě nové technické dokumentace zařízení na žádost držitele autorských práv k příslušnému vstupu jednotného státního rejstříku práv k nemovitostem a transakcím provádí změny. V případě, že případ nezastaví svou existenci, a dokončený objekt podléhá registraci státu.
Nedokončený - Jedná se o některé nemovitosti na určitém pozemku půdy, což není možné se pohybovat, aniž by byla dotčena jeho cíli. Nemůže být předmětem současné smlouvy o stavební smlouvě.
Pojištění nedokončeného
Konstrukce je vždy spojena s určitým rizikem. Proto neexistuje lepší způsob, jak chránit své peníze než pojištění staveniště. Většina pojišťoven je připravena uzavřít dohodu v jakékoli fázi - od vykládání stavebních materiálů před výstavbou domu (až do záruční doby pro kvalitu práce).Při uzavírání dohody o konstrukčních a instalačních rizik je možné pojistit nejen předmět samotného vlastního stavebnictví, ale také následující:
Povinná složka pojistné smlouvy je rizika, která jsou standardní (oheň, výbuch, úder blesku, pokles letadel a jejich fragmenty, přírodní katastrofy, protiprávní jednání třetích stran) a specifické (chyby ve stavebnictví a instalaci, nehodovostních inženýrských sítí , Semenní půda, povodně podzemní vody, kolaps nebo poškození objektů ve výstavbě, nedostatky projektu). Zajistit také občanskoprávní odpovědnost dodavatele před třetími stranami a povinností proti upřesnění. V případě, že úhrada podléhá náhradu škody způsobené smrtí nebo poškozením postaveného předmětu, pokud by byly důsledky nedostatků prováděných při provádění stavebních a uvedených v provozu, uvedení do provozu, uvedení do provozu, uvedení do provozu, uvedení do provozu, uvedení do provozu nebo záruky a odhalení v období postupných závažných povinností .
Konečně, když uzavírám pojistnou smlouvu, je třeba věnovat pozornost částce pojištění. Obvykle při zajišťování předmětu nedokončené stavby je částka pojištění stanovena ve výši projektu (odhadovaných) nákladů na domě a během pojištění stavebních zařízení a vybavení - ve výši jejich skutečné hodnoty.
Chcete-li získat certifikát o státní registraci domu "Semi-tkaniny", je nezbytné, aby pozemkový pozemek je určen pro bytovou výstavbu
Kupujeme "polotovary"
Je také stojí za to odhadnout projekt domu, pokud konstruovaná část neumožňuje získat představu o tom, jak výsledek bude. Záležitosti zjistit důvod pro prodej. Pokud se vyskytnou problémy s výstavbou, protože je to první majitel odmítl přivést do konce, můžete získat zcela nelikvidní skutečný náklad.
Věnujte pozornost nákladům na nedokončené. Cena se skládá z nákladů na spiknutí, komunikaci, stavební materiály a práce prováděné v době prodeje. Prodávající bude muset snížit cenu, pokud má kupující pouze budovu, ale také vývoz a likvidaci stavebního odpadu.
Při uzavírání smlouvy o prodeji předmětu neúplné výstavby zvláštních obtíží se obvykle nevyskytuje. Je důležité vzít v úvahu následující:
Shrnutí, všimneme si, že nákup nedokončeného domu může být velmi ziskový, pokud jsou všechny dokumenty v pořádku, neexistuje žádný konflikt s místními úřady a problémy s inženýrskou a technickou komunikací. Pečlivá kontrola a konzultace odborníků v oblasti výstavby vám pomohou koupit "polotovarý" dům vašich snů.