Znalost stavebních standardů a pravidel pomůže těm, kteří budou vybudovat dům svých snů. Koneckonců, musíte naplánovat spiknutí tak, aby bylo vše nejen pohodlné a krásné, ale také bezpečně. A pro to byste měli studovat veškerou potřebnou dokumentaci a přinést své plány na řádné dodržování požadavků.
Znalost stavebních standardů a pravidel pomůže těm, kteří budou vybudovat dům svých snů. Koneckonců, musíte naplánovat spiknutí tak, aby bylo vše nejen pohodlné a krásné, ale také bezpečně. A pro to byste měli studovat veškerou potřebnou dokumentaci a přinést své plány na řádné dodržování požadavků.
Před budováním nákladu v oblasti země je nutné důkladně přemýšlet o místě všeho, co v souladu s vašimi plány by se mělo zapadnout na toto území. Navrhujeme však, abyste začít dokonce nezkresli plán plánu, ale s pevným dokumentárním přípravkem na stavebnictví.
Zkontrolujte silnici
Za prvé, uvidíte, že dokumenty, které zajišťují majetek na zemi, jsou řádně zdobeny. Nezapomeňte, že členství v zahradním partnerství není průvodcem průvodcem: musíte mít kupní a prodejní smlouvu (pokud je místo plně patří k vám), nájemní smlouvu, nepřetržité používání nebo zděděné vlastnictví (pokud používáte pouze půdu, ale Nevlastnit to úplně). Okamžitě proveďte rezervaci - bude to pouze o domech v SNT (zahradnické neobchodní partnerství), takže nebudeme hovořit o registraci postavy postavy. Vzpomínáme si však: Pokud se chystáte vybudovat plnohodnotný venkovský dům, v osvědčení o vlastnictví (nebo smlouvy o pronájmu), měl by být napsáno, že tento pozemkový pozemek je přidělen osobním dceřinému hospodářství nebo individuální bytové výstavbě.Pak je nutné objasnit, zda existují zvláštní pravidla týkající se vývoje ve vaší oblasti. Je nutné vědět, že pro SNT, který zabírá plochu více než 50 hektarů, je vytvořen koncept hlavního plánu předcházet rozvoji projektů pro plánování a budování jejich území. To znamená, že pro každé místo je příkladný stavební plán (umístění domu a domácností, výška plotu, preferované stavební materiály). V případě, budete muset dodržovat pravidla, kterou předepsal Genplan. Existuje další verze vývoje událostí. Pokud vaše stránky není umístěno na území velkého SNT nebo se nevztahuje na SNT vůbec, další omezení související s výběrem stavebního projektu jsou možná. Například může být například, že výška vašeho dosud nezískané obydlí nebude stanovena, ale projíždí řadu LPP nebo umístění domu na místě "Přerjate" půdní vody.
Aby se minimalizovalo možné potíže a neoprávněné náklady, můžete provádět topografické průzkumy na stupnici od 1: 500 a geodetických studií (vrtání ve dvou nebo čtyřech bodech na místě budoucnosti doma), které vám pomohou vybrat nadaci optimální pro vaši půdu . Náklady na topografický průzkum je asi 1 tisíc rublů. Nadváha, vrtání - od 15 tisíc rublů. v jednom bodě. Co jiného můžete udělat? Vyjasněte, zda je možné přivést elektřinu, vodu a plyn na vaše stránky (pokud nejsou dodávány předem), kolik to bude stát a zda to bude trvat spoustu času. Není špatné požádat sousedy, kteří již postavili doma, měli septik, jak často posuzovací agenti přicházejí a jak je zorganizován vývoz domácností odpadu.
Ani předseda, ani představenstvo SNTS vás nemůže nezávisle zavázat k obnovení spiknutí jako "jak bylo přijato v partnerství", neboť stavební normy a pravidla jsou stejné pro všechny a nezávisí na tradicích zahradnického sdružení (pokud Tyto požadavky nejsou dána jediným obecným plánem.
Nakonec si můžete zakoupit projekt domu. Visterranty Ruské federace řekl, že během výstavby domu do tří pater, projekt není nutný, nicméně, pokud chcete následně přeložit svůj venkovský dům do kategorie domů pro trvalý pobyt, bude projekt zapotřebí . Jeho hodnota začíná od 10 tisíc rublů. (typický nebo projektový projekt). Pracovní návrh (s akrobatovanými uzly a inženýrské komunikace) bude stát mnohem dražší - od 100 tisíc rublů. Projekt vám pomůže při vypracování výstavby. Kromě toho, Listina některých SNT provedla požadavek na přítomnost stavebního projektu a dokonce i některé povinné podmínky ze společného podniku mohou být dokonce napsány (soubor pravidel pro projektování a konstrukci) 11-106-97 nebo SNIP 30- 02-97.
Perfektní partnerství
SNIP 30-02-97 stanoví požadavky nejen pro každé místo, ale také na území partnerství jako celku. Takto by mělo být vybaveno "správným" SNT:
Plány účelu
Nyní, že všechny dokumenty jsou ověřeny, můžete začít plánovat. Obecná pravidla pro které by měly být plánovány, je stanovena ve SNIP 30-02-97. Platné sny od ustanovení společného podniku 11-106-97 (se týká návrhových pravidel a je spíše dopise doporučení, zejména pokud jeho jednotlivá ustanovení nejsou zahrnuta do Listiny SNT), požadavky na SNIP jsou nezbytné pro všechny Pronajímatelé 6 ha a více.
První věc věnovat pozornost přípravě plánu místa je plot. Zpravidla jsou pozemky tapety: síťoviny nebo mřížkové ploty s výškou 1,5 m jsou postaveny mezi sousedními důvody. Z ulice nebo cestování je možné vytvořit neslyšící plot, pokud valná hromada členů SNT souhlasí s takovým rozhodnutím. Nicméně, můžete spálit vyšší a méně "transparentní" plot a od souseda - hlavní věc, aby to nevadí. Po nastavení plotu se rozhodněte o umístění dalších potřebných objektů. Chcete-li je řádně umístit, musíte si vybrat orientační body. Budou budovy v oblastech sousedů a samotného plotu. Pokud jsou sousedé stále ve fázi plánování, situace je zjednodušena - souhlasit se všemi otázkami na předběžné fázi mnohem jednodušší než hledat možnosti přenosu hotových, již postavených budov a staveb.
Pokud budujete venkovský dům o rozloze více než 500m2, musíte získat architektonický a plánovací úkol v řízení architektury vašeho regionu. Aesli náměstí bydlení je menší, musíte koordinovat svůj projektový plán a umístění domácností s hlavním architektem okresu
Takže, o "vazbě" doma. Z hranic stránky z ulice (červená čára na plánu SNT) do domu by měla být nejméně 5 m, od hranic průchodu a sousední místo - nejméně 3M. Vzdálenost od domácností na červené čáry ulic a cestování - nejméně 5m. Nyní "kravatu" vaše předměty do plotu se sousední oblastí. Z hranic sousední oblasti před stavbou pro obsah malých živočišných zvířat a ptáků by měly být nejméně 4 m, do jiných budov - 1m (zároveň, střechy takové budovy by měly být zaměřeny na své místo), Na kmeny vysokých stromů by mělo být ponecháno 4 m, průměr - 2m, ke keři - 1m.
"Vázané" budovy na jejich spiknutí do sousedství je nezbytné v souladu s požadavky požárních bezpečnostních standardů. Z tohoto důvodu existují minimální vzdálenosti mezi budovami v přilehlých oblastech v závislosti na materiálu těchto struktur. Pomocí tabulky, kterou zde uvedená, můžete vypočítat minimální vzdálenosti požární prevence mezi přilehlými obytnými budovami a skupinami jiných budov v sekcích.
Například vzdálenost mezi kamenným domem a dřevěným obydlí by měla být nejméně 10 m, a mezi dřevěnými lázněmi (vaše a souseda) - nejméně 15 m.
Další fázi plánování je spojena s umístěním na místě struktur vůči sobě navzájem. Minimální vzdálenosti mezi budovami danými sanitárními a domácími požadavky jsou takové: z obytné budovy a sklep do toalety by mělo být nejméně 12m; z domova do sprchy, lázně (sauny) - 8m; Z dobře k toaletě a kompostu - 8m. Všimněte si, že tyto vzdálenosti musí být pozorovány v rámci jednoho místa a mezi budovami v sousedních územích. Samostatný požadavek Snips se týká tratí: Pro pozemek o rozloze 0,06-0,12 hektarů by jejich oblast neměla překročit 25-30% své oblasti.
Nakonec si všimneme požadavku snipů do stupně insolace bytových domů. Tento komplexní termín znamená, že v období od 22. března do 22. září by slunce mělo pokrýt místnosti vašeho domova nejméně 2,5 hodiny každý den nebo 3H s přerušením.
Pokud jsou pravidla porušena
Řekneme vám, co dělat ty, kteří čelili situaci, kdy stavební pravidla porušila souseda (například, postavil plot nad normou, došlo k kompostu příliš blízko k horečce oddělující vaše stránky, it.d.) .
Za prvé, je nutné opravit porušení - předseda nebo představenstvo SNT to pomůže, což bude kompilovat odpovídající akt. Vakte musí být zaznamenán přesně, kterými nejsou respektovány. Je žádoucí přidat tento dokument do příslušného obrázku (například fotografie plotu s Rulet připojeným k němu nebo plán plánu, který ukazuje, že soused není v souladu s požadovanou vzdáleností od plotu oddělujících sekce) . Dokonce ještě více případů na poruchách snipů ani nemohou být hlášeny - mohou být zjištěny s povinnou kontrolou oddílů Komise sestávajícími z úředníků SNT a ověřování, například, jak odstraňují svědectví z elektrických čítačů. V případě, že porušení by mělo být zaznamenáno dokumentováno a pachatel musí být navržen tak, aby byla přiměřená přiměřenost a určena období pro řešení potenciálně konfliktních situací.
Pokud není porušení během nastaveného času odstraněno, předseda SNT upozorňuje. Formálně neohrožuje majitele, který hádal majitele, pokud postavení nebyla učiněna v Listině SNT, podle kterého může být hotovost v rozporu s nápisem Snips.
Při kontrole zástupců hasičského nebo architektonického dohledu (takové události jsou pravidelně drženy ve všech SNTS), stavitelský zármutek není pouze pokutován, ale také zavádí své stránky v souladu s Snifamem. Bude muset trávit čas a peníze.
Kdyby ještě nebyly kontroly, a sousední plot (Hozblock, lázeň) komplikují váš letní život, musíte jít na soud. Skládání žaloby, nezapomeňte, že budete vyzváni porušení svých sousedů vlastnictví stránek (Čl. 304 občanského zákoníku) a ne snips. Pouze oprávněná osoba může opravit skutečnost snížení hodnoty Snips (například zástupce architektonického dohledu). Pokud se tak rozhodnete jít k soudu, je nutné připravit soudní spor o beletrii překážek (v občanském právu se nazývá "negátorský zákon"). Statut omezení pro takové tvrzení není. Proto můžete zpochybnit zákonnost stavby budov, které vám preferují, i když jste si po dlouhé době koupil vaše stránky po dlouhé době.
Obecným pravidlem měření je: vzdálenost mezi domem a hranicí sousední sekce je stanovena ze základny nebo, pokud není poslední, - od zdi. Pokud však prvky budovy (Erker, veranda, veranda, Svetová střecha) provádějí 50 cm a více, vzdálenost se měří od těchto výčnělků nebo jejich výstupků do země
Při určování množství škody na škodu, je třeba vzít v úvahu, že náhrada o porušených vlastnických právech a škod způsobené tímto porušením může být považována za různá nároky.
Že váš nárok byl přezkoumán, potřebujete:
Pokud si myslíte, že rozhodnutí představenstva nebo předseda SNT porušují vaše práva, můžete hledat policii, zastupitelství nebo soud.
Takže budeme shrnout: stavba v oblasti země by měla být plánována předem s přihlédnutím k snipům. Shoda s druhým je do značné míry nejen klíčem k bezproblémové koexistenci s sousedy, ale také zárukou vašeho bezpečného a pohodlného života v zemi.