Vše o zahradních partnerstvích: Práva, povinnosti a současné změny zákona

Popisujeme, co ISP, složení řídících orgánů, charty, opatření odpovědnosti, příspěvků a dalších důležitých pravidel.

Nedávno bylo mnoho zpráv, o kterých se změnila pravidla CNT, což již není relevantní, a to stále zůstává v platnosti. V tomto článku jsme shromáždili kompletní průvodce pro skutečnost, že taková zahrada nezisková partnerství.

Vše o pravidlech SNT

SNT funkce

Řízení

Unavený

Kdo se může stát členem SNT

Práva a povinnosti

Opatření odpovědnosti

Povolené budovy

Příspěvky

Registru

Sbírka

SNT EXIT

SNT Definice

SNT je dobrovolná sdružení občanů, jejichž zahradní místa jsou kompaktní na území přidělené pro zahradnictví. Nezisková povaha partnerství se projevuje ve skutečnosti, že všechny typy činností, které mu přinášejí příjem, musí být stanoveny Listinou SNT. Získané fondy SNT by měly být využity k potřebám partnerství (například přinést veřejné komunikace, kolektivní artesijská studna zařízení nebo organizace dodatečného zničení odpadků) a nemohou být rozděleny mezi jeho členy.

Partnerství má všechny atributy inherentní v jakékoli právnické osobě: jeho vlastní jméno, registrovaná charterová, tisk, bankovní účet. Tato unie je registrována v daňovém úřadu na místě. Kromě toho by měl být každý SNT registrován v penzijním fondu Ruské federace, povinného zdravotního pojištění fondu, fondu sociálního pojištění, stejně jako ve statistických orgánech, aby zaměstnanci partnerství (elektrikář, účetní) mohou dostávat plat a jejich sovy. Partnerství provádí účetnictví v souladu s platnými právními předpisy a podávání zpráv je v místním daňovém inspektorátu.

SNT vlastnil veškerý společný majetek (například veřejné pozemkové pozemky poskytované zahradnickými, individuálními zařízeními v oblasti infrastruktury), které je vytvořeno na úkor členských poplatků a dalších příjmů stanovených zákonem.

• 

SNT CONTROLS.

• Valná hromada členů sdružení (nejvyšší řídící orgán) je zvláštní shromáždění všech členů partnerství, svolané obvykle na začátku jarní letní sezóny a před jeho koncem. Setkání řeší nejdůležitější otázky - například vybere předsedu a představenstvo.
• Deska je kolegiální výkonný orgán odpovědný valnému shromáždění. Je nezbytné pro přijetí operačních řešení a řízení partnerství. Je zvolen Valným shromážděním, funkční období je obvykle 2 roky.
• Kontrola nad finančními a ekonomickými činnostmi zahradnického partnerství provádí Komise auditorská komise (sestává z nejméně tří členů) nebo auditora. Termín jejich pravomocí je také 2 roky. Auditoři nejsou oprávněni zasahovat do hospodářské činnosti SNT a nahradit jeho řídící orgány. Kombinace pracovních míst předsedy nebo člena představenstva a auditora je také nepřijatelná.

Pokud existuje finanční transparentnost v SNT a každý člen partnerství ví, jaké příspěvky jde a jaký majetek odkazuje na společný jeden, a co osobně patří k němu, stává se mnohem snazší řešit rozvíjející se otázky (například na jejichž nákladech jara bude odhalena vodovodním systémem nebo organizovaným odpadem)

Předseda představenstva Partnera je zvolen valnou hromadou vedoucího představenstva - právo podpisu, udržuje tisk, řeší naléhavé otázky. Kromě toho je předseda obdařen řadou specifických funkcí. Například v případě extrémní potřeby může působit jako notáře (pokud není možné pozvat druhé, aby zajistil zákona), vydá osvědčení o pobytu v zahradě v letním období (jsou zapotřebí k předložení Orgány, které jsou účtovány platby za služby veřejných služeb, pokud žijete v létě v chatě a chtějí ušetřit trochu). Termíny pro autoritu předsedy a představenstva se obvykle shodují. Převzít nejdůležitější rozhodnutí (například o transformaci SNT na akciovou společnost) Předseda nemá právo - to může být provedeno pouze valnou hromadou.

Předseda představenstva Partnerství a členové představenstva je zodpovědný SNT a její členové za škody způsobené asociací jejich činnosti nebo nečinnosti.

Charterové partnerství

Charta je základním dokumentem jakéhokoliv zahradnického a zahradního neobchodního partnerství. V souvislosti s přijetím federálního zákona č. 217-FZ je nutné vytvořit nový text Listiny, seznámit se svým projektovým členům partnerství, schválit návrh listiny na valné hromadě a zaregistrovat se.

Charta musí obsahovat

• Informace o partnerství.
• Postup řízení (název kontroly, jejich pravomoci, postup pro řešení řešení).
• Složení desky, kontrolní a auditorské skupiny.
• Jak byla ověřena korespondenční hlasování na zasedáních valné hromady členů partnerství.
• Postup recepce u členů partnerství, výstupu a výjimky z počtu členů partnerství.
• Práva a povinnosti členů partnerství.
• Postup pro zachování rejstříku členů partnerství.
• Jako partnerství spolupracuje s občany.
• Jméno a velikost příspěvků, jakož i odpovědnosti za porušení povinností je zaplatit.
• Algoritmus pro vytváření společného využívání partnerství.
• Metody změny Charty.
• Možnosti reorganizace a eliminace partnerství.
• Zajistit otevřenost činnosti partnerství.

Mělo by být zřejmé, že podle pravidel SNT od roku 2019 a před zápisem nového textu Listiny, jeho složky, které v rozporu s federálním zákonem č 217-FZ nejsou platné. Nový text Listiny by mělo být schváleno rozhodnutím valné hromady partnerství. Obvykle je valná hromada svolána na začátku jarní letní sezóny. Můžete svolat setkání online.

Je třeba mít na paměti, že rozhodnutí učinit změny Listiny Sdružení a dodatky k němu nebo na schválení Listiny v novém vydání provádějí valnou hromadou členů sdružení (shromáždění komisařů) většinou dvou třetin hlasů.

• 

Kdo se může stát členem zahradního partnerství

Každý jedinec neexistuje žádná omezení věku. Členové partnerství dokonce nemusí mít vlastní pozemek vlastní, dost, aby se na ně dostali do práva na život zdědil vlastnictví nebo trvalé (neurčité) používání. Dokonce i pozemní nájemníci se stanou členy partnerství s omezením pojmu pod nájemní smlouvou.

Rozhodnutí, která se odehrává jako součást jejich pravomocí, předseda partnerství a (nebo) své rady jsou povinná pro výkon členů partnerství (byla povinná pouze rozhodnutí valného shromáždění).

V rámci zahradního partnerství mají jeho zakladatelé stejné pravomoci jako obyčejní členové. Nemají žádná výsady, nemohou likvidovat společný majetek.

Zahradníci, kteří nejsou zařazeni do partnerství, jsou stále povinni platit příspěvky na akvizici, vytváření, obsah společného majetku. Velikost ročního příspěvku v tomto případě je stanovena na celkovou roční velikost cílového a členského příspěvku člena partnerství.

Práva a povinnosti člena SNT

Nezapomeňte, že máte současně dva stav - majitele spiknutí a člen SNT. Tyto koncepty v žádném případě nemíchejte - každý ze stavu znamená jiný soubor práv a povinností.

Práva

Autorita majitele je přidělen normám občanskoprávních právních předpisů a jsou především mezi předměty vlastnictví samotného, ​​to znamená, že vaše pozemkové spiknutí a budovy, které jsou na něm. Vaše činnost jako vlastník Země by nemělo zasahovat nebo ohrožovat činnosti vlastníků sousedních stránek. Je třeba dodržovat jejich práva, dodržovat právní předpisy v oblasti životního prostředí, požární bezpečnostní předpisy, bezpečnostní normy při manipulaci s elektřinou a plynem.

Druhá skupina práv a povinností týkajících se členství v členství v členství je popsána a zakotvena v Chartě SNT. Jsou to tato práva a povinnosti, které zvážíme.

Při vstupu do SNT jste obdařili hlavní autoritu - nezávisle jděte na svůj pozemek v souladu s jejich jmenováním. Jakákoli omezení tohoto práva nad statutem a zákonem nejsou povolena. Dostanete právo používat obecný majetek partnerství způsobem a na podmínkách zakotvených Listinou. Pokud je partnerství odstraněno, každý ze svých členů může získat podíl běžného použití v materiálním vyjádření.

Máte možnost nakládat s pozemkovým pozemkovým pozemkem a jiným majetkem, pokud nejsou staženy na základě zákona nebo nejsou omezeny na obratu (například v době akcí na území vašeho regionu havarijního režimu Zavedeno v důsledku přírodních kataklyzů). Prodej vlastních stránek nebo jeho části, máte právo současně sladit ve prospěch nabyvatele našeho podílu na společném majetku.

Máte právo zvolit a být zvolen na ovládací prvky a ovládání SNT, můžete se podílet na diskusi o agendě Valného shromáždění, nabídnout nabídku na jakoukoliv otázku nebo dokonce nabídnout nový agendu, odůvodnění vaší pozice. V případě potřeby se členem partnerství může požádat o řídící orgány s různými návrhy, ale musí být skutečné a splněny.

Od roku 2017 byli členové zahradnických sdružení poskytnuty výrazně širšího seznamu dokumentů.

Seznam dokumentů na vyžádání zahradnictví

1. Listina zahradnické, zeleninové zahrady nebo Dacha neobchodní asociace, jakož i změny provedené v Chartě, osvědčení o registraci příslušného sdružení.
2. Účetnictví (finanční) vykazování sdružení, akvizice sdružení a zpráva o provedení tohoto odhadu.
3. Dokumenty potvrzující výsledky hlasování na valné hromadě členů zahradnické, zahradní nebo dachy neobchodní asociace (a dokonce i bulletiny a plné moci hlasovat), jakož i rozhodnutí členů sdružení během valné hromady ve formě nepřítomného hlasování.
4. Rozšiřování dokumentů pro společný majetek.
5. Ostatní stanovené Listinou zahradnické, zahradní nebo země nekomerčního sdružení občanů a rozhodnutím valné hromady členů kombinovaných domácích dokumentů.

Všechny uvedené dokumenty jsou poskytovány pro seznámení. Představenstvo je povinna poskytovat kopie dokumentů ze seznamu seznamu a poplatek účtovaný sdělením pro poskytování kopií nemůže překročit náklady na jejich výrobu (informace by se měly objevit na tom, kolik výroby kopií Dokumenty s potřebnými zahradníky budou stát).

Povinnosti

• Zátěže obsahu pozemního pozemku a odpovědnost za porušení práva. Místo musí být použity v souladu s cílovým účelem. Je nemožné poškodit Zemi jako přirozený a ekonomický předmět, zejména aplikovat tyto metody zpracování půdy, boj proti škůdcům a provádět další akce, které vedou ke zhoršení hygienické epidemiologické situace v území SNT a dále . Například v partnerství umístěných na prašelinách může být zakotven zákaz zařízení Cesspools v toaletě.
• Pečlivý postoj k veřejnému majetku.
• Provádění agrotechnických požadavků, zavedené režimy, omezení, zatížení a otroctví při zvládnutí stránek.
• V návaznosti na pravidla vnitřního nařízení (měly by být známy všem členům SNT). Tyto požadavky zahrnují například dodržování ticha od 23 do 6 hodin, udržování čistoty nejen na svém místě, ale také na území partnerství.
• Včasné tvorby všech příspěvků způsobem předepsaným valným shromážděním a platbou sankcí v případě zpoždění v platbách. Stejné pravidlo se týká platebních daní a poplatků státním rozpočtu, jakož i provádění plateb za spotřebovanou elektřinu.
• Zajištění dodržování budov a struktur s městským plánováním, stavebním, environmentálním, hygienickým a hygienickým, požárem a dalšími požadavky.
• Účast na akcích prováděných SNT, včetně valných hromad, jakož i provádění rozhodnutí valné hromady a správní rady partnerství.

Odpovědnost členů SNT

SNT má právo uplatnit své členové, kteří porušují pravidla DIGINÁLNÍ ZAHRADNÍHO ZAHRADNÍHO ZAHRADY. Všechna opatření dopadových opatření lze rozdělit na disciplinární a materiál.

Okamžitě si všimneme, že představenstvo partnerství je oprávněna uplatňovat opatření dopadu ve všech případech. Například předseda nebo představenstvo SNT nemůže vynutit zahradník, který v rozporu s SNIP 30-02-97 postavil obytnou budovu v 1 m od plotu, přenášejí jej do předepsané vzdálenosti. V tomto případě však prevence nedodržování norem Listiny a požadavky stavebních pravidel významně usnadní životnost předsedy na další kontrolu.

Ve skutečnosti může partnerství ovlivnit porušovatele pomocí varování a pokuty. Ti, kteří mají v úmyslu zahrnout do Listiny o možnosti zbavení vlastnictví majetku na místě, by měly vědět, že nedodržuje zákon. Právo vlastnictví je chráněn zákonem, takže ani předseda, ani valná hromada nemají možnost učinit takové rozhodnutí. Poporek může být vyloučen z členů partnerství a odmítnout uzavřít dohodu s ním za užívání společných zařízení infrastruktury - SNT má tyto pravomoci.

• 

Materiální odpovědnost

Začněme s hmotnou odpovědností, obvykle se zajímá především o všechny členy partnerství. Za prvé, Listina SNT může být poskytnuta zpoždění v povinných platbách - sankce. Aby se minimalizovalo škody způsobené sdružením neplacení, má valná hromada právo rozhodnout o dlužníka sankcí za zpoždění platby a určit její velikost (například 0,1% pro každý den zpoždění). Jeden hmotný míra dopadu pro nepodložení však nemusí být dostačující. Proto je obvykle poskytnut v Listině, že pokud je platba zpožděna delší než určitou dobu (například více než 2 měsíce), účastník je odpojen od sítě, který je partnerství likvidováno pod smlouvou s prodejem energie . Průtok elektřiny je obnoven v pořadí priority po splacení dluhu a výplaty výdajů na začlenění v souladu s výpočtem správy koček.

Pravidla pro instalaci plotů v SNT a do Listiny požadavků různých snipů nepomáhá nutit nedbalostní daniti, aby snížily výšku plotu, které zasahují do všech, ale chrání partnerství v kontrolách prováděných hasiči, environmentálními a jinými Služby. Předseda a představenstvo budou oprávněny varovat před porušením stavebních pravidel.

Materiálová odpovědnost nese zahradník a za škody způsobené partnerství nebo jeho jednotlivých členů. Velikost poškození posuzuje Komise výslovně vytvořenou představenstvem. Pro některé pochybení je velikost pokuty instalována předem - například pro nedodržení ticha v noci nebo pro vyhození domácího odpadu do další oblasti.

Potrestat pro ty pochybení, které jsou zaznamenány v kodexu Ruské federace o správních přestupcích nebo trestnímu zákoníku Ruské federace, partnerství v předsedovi předsedy, představenstva nebo valné hromady není správné. Existují pouze takové pravomoci v oblasti donucovacích orgánů.

Disciplinární odpovědnost

Zvažte disciplinární odpovědnost. Nejzávažnějším opatřením dopadu je výjimkou od členů partnerství. Toto opatření má výjimečnou povahu a může být aplikován v omezeném počtu situací, a to v následujících případech: nepoužívání místa pro přímý účel v období stanoveném charterem SNT, systematické škodlivé úniky od placení příspěvků, způsobuje značné škody celkové infrastruktury partnerství.

Stavební pravidla pro SNT

Pravidla pro stavbu SNT jsou stanovena v souladu s městským plánováním, stavebním, environmentálním, environmentálním, hygienickým a hygienickým, požárem a dalšími stanovenými požadavky (pravidly, pravidly a předpisy) výstavba a restrukturalizace budov a struktur na pozemku.

Zákon definuje:

1. V zahradě pozemek mohou být postaveny obytné budovy, ekonomické struktury a struktury.
2. V pozemní pozemní pozemku - obytná budova nebo obytná budova, ekonomické struktury a struktury.
3. V zahradě pozemkového pozemku - non-volenské obytné budovy, ekonomické struktury a struktury.

Od 1. ledna 2017 budou technické plány budov základem pro státní katastrální účetnictví nemovitostí. Aby je učinit, je nutné kontaktovat BTI nebo do katastrálních inženýrů, kteří budou měřit, vypočítat přesné souřadnice domu a tvoří technický plán.

Ceny za práci závisí na oblasti objektu. Minimální návrh technického plánu struktury stojí asi 8 tisíc rublů. A trvá asi týden.

Můžete se vzdát dokumentů pro registraci práv a katastrálního účetnictví objektů nemovitostí v jakékoliv rozdělení Rosreestra, kde se provádí recepci-emise dokumentů, bez ohledu na umístění vašich stránek a stavět. Kromě toho je zachována možnost vzdáleného přístupu ke službě prostřednictvím internetového portálu.

Příspěvky

Nové pravidla SNT regulují příspěvky, které jsou rozděleny do členství a cílené.

Jaké jsou poplatky za členství

• Obsah majetku společného využívání partnerství, včetně platby nájemních plateb za tuto vlastnost.
• Provádění výpočtů s poskytovateli organizací - poskytovatelů zdrojů pro potřeby partnerství a provozovatelů za účelem zpracování pevného komunálního odpadu na základě vězňů.
• Zlepšení pozemků pro všeobecné využití partnerství.
• Ochrana zahradnictví nebo zahradnictví a ponuré a poskytování požární bezpečnosti v rámci hranic takového území.
• Vést publikum partnerství.
• Úplata mzdy pro pracovní smlouvy.
• Organizace a pořádání valných hromad.
• Zaplacení daní a poplatků souvisejících s činností partnerství.

Jaké jsou cílové příspěvky

• Příprava dokumentů nezbytných pro tvorbu pozemkové pozemky umístěné ve státním nebo komunálním majetku s cílem dále předložit takový pozemek na partnerství.
• Příprava dokumentace pro plánování území ve vztahu k území vedení zahradnictví nebo zahradnictví.
• Katastrální práce za účelem vstupu do jediného státního registru informací o nemovitostech o zahradních nebo zahradních pozemcích pozemků, pozemků obecného použití.
• Vytváření nebo získávání nezbytného společného majetku.
• Provádění činností stanovených valnou hromadou členů partnerství.

Výše příspěvků se stanoví na základě finančního a ekonomického ospravedlnění.

Co může registr

Organizovat interakci a aktivními členy komunity země a s tichem, a s těmi, jejichž "chata s okrajem" zčásti pomoci seznamu vlastníků stránek umístěných v SNT. Údržba takového registru se stala povinnou v roce 2016.

Sběr, skladování a zpracování osobních údajů jsou regulovány federálním zákonem "o osobních údajích". Stejný zákon reguluje ochranu informací o každém z zahradníků.

Registr je uveden

• Passport detaily majitele země.
• Číslo katastrálního místa.
• Podmíněný počet stránek (podle přijatého číslování).
• Kontakty Vlastnictví webu (poštovní adresa, telefonní číslo, e-mailová adresa).

Zahradníci jsou povinni varovat desku, pokud se změní osobní údaje.

Teoreticky se předseda (rada) může požádat o Soudní dvůr, aby shromáždil informace o nejvíce "klasifikovaných" členech poradce země. Ale je zde méně radikální cesta. Komunikace prostřednictvím poslovců nebo prostřednictvím stránky partnerství na internetu vám umožní informovat zahradníky o tom, jaké lisovací problémy musí být vyřešeny, když existuje další valná hromada, zda bude židle reedied, které budou cívkové příspěvky plánovány na rok.

Mnoho lidí používá mobilní telefony, které jsou obklopeny majitelem stránky, budou mít také majitele smartphonů, kteří budou moci v případě potřeby sdělit informace.

Valná hromada členů partnerství

Valná hromada je povolena, pokud je na něm přítomna více než 50% členů partnerství (pokud Listina nestanoví jinak). Členové sdružení jsou oprávněni účastnit se hlasování osobně nebo prostřednictvím svého zástupce, jejichž pravomoci by měly být vydány advokátem certifikovaným předsedou partnerství (taková funkce mezi předsedy partnerství zůstala po přijetí federálního Zákon č. 217-FZ).

Pokud se schůze provádí v mimořádném pořadí na iniciativě skupiny členů partnerství, podepisuje pravomoc advokáta předseda zvoleného na zasedání iniciativy skupiny (může být také nazýván lídrem) iniciativy skupiny .

Při provádění valné hromady je důležitá koordinace akcí všech orgánů.

Co by mělo předseda na schůzce

• Informovat členy partnerství o datu zasedání a jeho agendy.
• Zajistit dodržování práva každého zahradnictví získat informace o činnosti řídících a kontrolních orgánů partnerství.
• Počítat hlasování.
• Organizujte dokumentaci rozhodnutí přijatých ze strany schůze.

Kde k umístění informací o výsledcích schůzky

• Na adrese uvedené v registru partnerství.
• Na místě partnerství (je-li k dispozici).
• Ve zvláštním informačním stánku se nachází v rámci hranic Partnerství.
• Ve zprávě v médiích definovaném předmětem Ruské federace.

Bez ohledu na formu záznamů by členové představenstva měli zůstat dokumentárním potvrzením, že zasedání schůze bylo k dispozici všem členům partnerství. Chcete-li to provést, je nutné uložit samotný ad text, pořídit obrázek oznámení umístěné na stojanu, odešlete reklamu (nebo fotografii reklam umístěných na stojanu v messenger a na e-mailových adresách Na místě (po tomto obrázku obrazovky a uložení).

Je možné uspořádat setkání online

Právní a technické příležitosti pro to je, ale existují technické možnosti.

Začněme s právní příležitostí. Na jedné straně, jako dříve, ve federálním zákoně č. 217-FZ byla možnost hlasování na částečný úvazek zakotven (prostřednictvím zástupců nebo proxy). Zákon také konsoliduje možnost pořádání schůzky na jakémkoli vhodném místě.

K dispozici je také technická příležitost pro takový hlas. Existují programy a internetové služby.

Provádění online shromáždění je vhodné, protože umožňuje přizpůsobit se většiny vlastníků a koordinovat vhodný čas pro pořádání schůzky. A také informovat vše o schůzi, vypočítat výsledky hlasování v automatickém režimu a opravit všechna řešení v protokolu.

Tyto služby jsou rozvíjeny individuálně a pro to musíte zdůraznit značnou částku z rozpočtu.

SNT EXIT

Pokud je to žádoucí, amatérský zahradník se může dobrovolně dostat z neobchodní sdružení se současným závěrem s takovou sdružení o postupu pro použití a provozování inženýrských sítí, silnic a jiných společných vlastností. Není oprávněna bránit tomuto řízení partnerství. Na druhé straně zákon nebyl zakotven, že vodní tarify, poplatek za údržbu, území, elektrifikace, bezpečnost, používat například společné parkování hostů nebo dětské hřiště pro rezidenční parkoviště.

Každý zahradník může opustit SNT napsáním vhodné aplikace na tabuli. Nicméně, dostat se z SNT, při vyloučení jeho pozemku z územních hranic partnerství, je velmi obtížné. Bude nutné dosáhnout změny v obecném plánu SNT a připojit se k vašim stránkám na venkovské vypořádání nebo uznání jeho farmy nebo farmy, a místní správa je nepravděpodobné, že by k tomu šel. Abnormality akcí při odchodu z partnerství nemůže vést k dlouho očekávané propuštění z finančního arbitrity, obvyklé pro některé SNT, ale naopak na základě podstatných výdajů. Chcete-li pokračovat v používání společné infrastruktury, je nutné uzavřít dohodu s SNT (ačkoli odmítnutí nebrání výstupu z partnerství). Pokud podmínky standardní smlouvy pro vás jsou nepřijatelné, můžete zkompilovat protokol o neshodách s vyjasněním formulace kontroverzních bodů (bude připojen ke smlouvě) nebo nové, dohodnuté verzi smlouvy.

Ve skutečnosti, postavení indického zahradnictví se liší od stavu člena SNT SNT výhradně hlasovat v valných hromadách a výši platby za užívání teoreticky by neměla překročit výši členských států. Pokud předseda představenstva nepřijal prohlášení o výstupu, zahradník se může vztahovat na Soudní dvůr s nárokem na uznání jeho členství ukončeno.

Každý partnerství může samozřejmě poskytovat zvláštní povinnosti nebo další práva pro své členy v případě potřeby. Hlavní věcí je, že neopetří současné právní předpisy a zdravý rozum.

•