Nejčastější možnosti přestavby bytů, možných problémů a způsobů, jak je vyřešit, koordinace přestavby prostřednictvím zprostředkující společnosti
Pravděpodobně neexistuje žádný muž, který by nesnížil žít v prostorném, racionálně plánovaném bytě. Prostor pohodlný není vždy uspořádán správně, v souladu se všemi pravidly. VOMNE MIKHAIL Bulgakov Woland byl schopen zatlačit zdi obvyklého moskevského bytu, takže ve svých nespočetných hostech, kteří přišli na míč. Ale to je fikce, a jaký je případ reorganizace bydlení ve skutečnosti?
Nejzřejmějším způsobem, jak rozšiřovat prostor - kombinovat dostupné pokoje: kuchyň a obývací pokoj, koupelna a WC, koupelna a chodba, pokoj (nebo kuchyň) a lodžie (nebo balkon). Tyto případy se vyskytují poměrně často. Někteří chtějí zničit všechny vnitřní stěny tak, aby byl dosažen jediný prostor, ve kterém zůstává pouze jedno dveře. Nebudeme považovat extremální volbu - touha připevnit část interkoupe haly na bydlení, je nezákonný, a proto nepozorný a plný četných komplikací.
Všimněte si, že jakákoli přestavba může být zahájena pouze tím, že obdrží příslušné povolení v autorizovaném orgánu. Instituce Jedná se o inspekci dohledu nad reorganizací prostor v obytných budovách (INPP) - divize státní inspekce bydlení Moskvy (MoszhiliPects), která je v každém správním obvodu. Hledat povolení být ve službě "jedno okno" paluby na místě bytu.
Zvažte tak různé, nejběžnější možnosti přestavby. Začněme s nejjednodušším.
Kombinujeme koupelnu a WC
Obvykle je snadné učinit takovou přestavbu, stačí demontovat oddíl. Ale zde můžete čelit neočekávaným obtížím: v některých domech uvnitř tohoto designu, ventilační systém kanál projde, který v žádném případě nelze dotknout.Pokud nejsou podpůrné struktury a všeobecné inženýrské komunikace ovlivněny například, není plánováno převést stoupačky (to není možné), povolení může být provedeno podle skica. Funny nutně aplikuje obvod hydroizolačního uzlu. Na náčrtu je nutné ukázat umístění SantechInIns a oční linky. Skica může sloužit kopii plánu bytu z technického pasu, na kterém jsou plánované změny zaznamenány v modrých a červených čarách.
Ušetřit čas a peníze
Pokud si vážně přemýšlíte o rozšiřování vnitřních hranic vaší osobní "pevnosti", nebuďte líní, abyste získali svobodnou konzultaci v inspekci na dohled nad reorganizací prostor v obytných budovách jeho správního obvodu. Je lepší tam s kopií technického pasu bytu nebo půdorysu. Speciální poradenství vám umožní ušetřit čas a důležité, významnou částku od rodinného rozpočtu. Kontaktní informace jsou zveřejněny na oficiálních stránkách Moszhilospects: http://www.mzhi.ru. Na stejném místě se můžete seznámit s aktuálními předpisy reorganizace, stejně jako položit otázku o přestavbě a získat informace z první ruky na vaši otázku bude zodpovědná za inspekční specialisty. Hodně štěstí!
Ve všech případech, kdy potřebujete změnit design podlahy (zejména k provedení hydroizolace v zóně, kde tam nebylo), je nutný projekt, ale stačí kombinovat koupelnu. Obnovit hydroizolaci bude zapotřebí na místě zničeného oddílu; Současně budete muset dodržovat požadavky na podlahové zařízení (složení, sekvence vrstev vrstev IT). Hydroizolační jednotka znázorněná na sekci podlahové konstrukce připojené k náčrtu obsahuje schéma a složení "listového dortu", podle principu, z nichž ve skutečnosti je uspořádáno jakékoli pole. Opravy by měly být vypracovány akty zkoumání skryté práce. Tyto dokumenty budou důkazem, že všechny vrstvy podlahy jsou naskládány správně a jejich další operace neslijí nepříjemné překvapení.
Mohou být provedeny pole koupelny, kuchyně a dalších zón, kde "mokré" práce by měly být provedeny, by měla být odolná proti vlhkosti a odolné proti nárazům (druhý je důležitý, když je kapka těžkých předmětů), stejně jako vysoko třecí poměr i ve mokrém stavu. Musí být pamatováno o zvukově izolaci.
Zvláštní pozornost vyžaduje demontáž sanitárního obchodu (pokud je). Zdá se, že by to bylo dost rozebrat, ale je to jen na první pohled nezpůsobuje žádné potíže. Standard SantechKabins jsou vyráběny v rostlinách z různých materiálů: omítka, Aceida nebo beton. Pokud nosíme pouze oddíl hygienického panelu, rozpadá se tuhost a například může zařadit strop.
Stejný Santekhkababin je navržen tak, aby při demontáži je zničena a ventilační systém, což znamená, že výměna vzduchu se zastaví v celé koupelně. Konečně, ve zvětšeném pokoji bude muset znovu uspořádat podlahu.
Když jsou koupelna a toaleta kombinována, vytápěná kolejnice ručníky je často překážkou a musíte si myslet, jak být s ním. Pro nasazení nebo převod, oprávnění moszhilospectors nejsou nutná, tyto práce nejsou považovány za převedené, protože toto zařízení není uvedeno na plánu prostor. To však neznamená, že můžete bezpečně ohnout a vyříznout trubky. Možnost a způsob implementace koncipovaných závisí na mnoha faktorech: například na tom, co potrubí je vytápěná ručníková kolejnice (na přívodu nebo cirkulující), zda se změní schéma připojení. Aby nedošlo k žádným problémům v práci systému DHW, musí být všechny operace vyráběné s vyhřívaným železničním železničním železem koordinovány s managementovou společností a přijmout ji na aktu, který je dokumentován.
Několik slov o teplých podlahách. Vmnohquardové budovy nejsou dovoleno organizovat podlahy s vytápěním z celoživotních systémů ČSO a TUV. Mohou být zahřívány pouze ze sítě a pouze v případě, že je dostatek napájení. Existuje mnoho možností pro návrh takové podlahy. Je lepší si vybrat ten, který vám umožní uspořádat další kravatu (to sundá překrytí) a umožňuje namontovat topný kabel přímo ve vrstvě dlážděného lepidla.
Zvyšujeme koupelnu
Je možné rozšířit oblast koupelny bez problémů, ale pouze pomocnými prostory, jako je chodba nebo skladovací místnost. Zvětšit koupelnu, spojovací část kuchyně nebo obydlí, nebude schopni, protože podle standardů je přísně zakázáno umístit toaletu a koupelnu (nebo sprchu) přímo nad rezidenčními místnostmi a kuchyní. Majitelé apartmánů se nacházejí v prvních podlažích nebo nad nebytovými prostory, jsou na nich šťastní, tato omezení se nepoužijí.
Jakákoli přestavba může být zahájena pouze tím, že obdrží příslušné povolení v oprávněném orgánu. Instituce Jedná se o inspekční kontrolu reorganizace prostor v obytných budovách (INPP) - divize státního bydlení inspekce Moskvy (Moszhilospects)
Pokud není instalace přeneseno do přiložené zóny, může být povolení pro rozlišení vyrobeno podle náčrtu, ke kterému by měl být aplikován schéma hydroizolačního uzlu. Mělo by být ukázáno umístění hygienických priberů a očních linek. V zařízení hydroizolace je nutné sestavit akt vyšetření skryté práce. Při výměně zařízení pokračujte od stávající velikosti místnosti. Konec konců, pokud nová lázeň nehodí do prostoru určeného pro ni a chcete jej rozšířit na úkor kuchyně nebo místnosti, bude muset odmítnout, dokonce i částečná lokalita koupelny v těchto prostorách nebude koordinované.
Pokud plánujete přesunout lázeň, umyvadlový nebo toctas na území bývalého koridoru, budete muset připravit projekt, který splňuje několik podmínek. Invace není dovoleno zajistit zařízení a potrubí koupelen přímo do obytných místností Interbalovací stěny a přepážky (s výjimkou případů, kdy se skládají z cihel a mají tloušťku alespoň 38 cm, a jsou dodržovány normy zvukové a vibrační izolace).
Pokud přestavba nemá vliv na podpůrné struktury a obecná inženýrská komunikace, kombinace koupelny a toalety může být koordinována náčrtem
CzDrozolace podlahy v "mokré" zóně ukládá zvláštní požadavky. Provedu, je nutné, aby byl vstup, vyrobený ve dvou vrstvách, a zajistěte podélné a příčné hadry z nejméně 85 mm. Osoba přijatá hotová hydroizolace může být předložena údaji o kvalitě materiálů a vzorků hydroizolace, akty skryté práce, projekty hydroizolace a práce, stejně jako pracovní protokoly. Pokud neexistují žádné podpůrné dokumenty (včetně akcí kontroly skryté práce), kvalita hydroizolace lze zkontrolovat dvěma způsoby. Nejprve otevřete podlahu. Druhý testuje: nalijte podlahu vodou (tloušťka jeho vrstvy na 2 cm) a odejde na 6H, což umožňuje odpovídající akt (absence netěsností hovoří o kvalitě hydroizolace).
Mnozí se zajímají o: zda jsou mlátí v koupelně, a pokud ano, co je výška? Podle předpisů by měla být úroveň podlahy v záchodech a koupelnách 15-20 mm nižší než v přilehlých místnostech, nebo v koupelně a sousední místnost musí být rozdělena prahem.
Ti, kteří budou zvyšovat koupelnu, by měly být také známy, že "není povolen ... Vstup do pokoje vybavené toaletou, přímo z kuchyně a bytových místností" (Moskevské stavební standardy města (MGNS) 3.01-01 "obytné budovy ", Schváleno rozhodující vládou Moskvy 2. října 2001 N 894-PP). Aesley opravdu chce blíže nebo sprchu blíže k ložnici? V zásadě to je možné, protože "vstup je povolen: od ložnice do koupelny; Od ložnice do kombinované koupelny se zařízením v bytě druhé místnosti vybavené toaletou, se vchodem na něj z chodby nebo haly "(tamtéž).
Kombinujeme kuchyň a obývací pokoj
Disssembling příčky mezi kuchyní a místností (to znamená, že kombinace těchto místností) je možné, pokud by byt nebyl zplyněn, a nástěnná montáž není dopravce. Chcete-li učinit povolení, je nutné předložit projekt.Standardy vyžadují prostory vybavené plynovými kamny, sloupce IT.D, byly odděleny od obytných místností. Je také nemožné umístit zplyněné kuchyně přímo nad rezidenčními místnostmi a pod nimi (ENV 61-89 (p) "rekonstrukce a generální opravy bytových budov. Normy" schválené řádem státní architektury 26. prosince 1989 N 250). Pokud je vaše kuchyně po přestavbě hrdě nazývá kuchyň-obývací pokoj, nebude přestat být kuchyň. Proto, že reorganizace je možná, plynové vybavení musí být nahrazeno elektrickým proudem, který dříve získal rozlišení organizace napájení pro připojení výkonu. Otevřené domy, kde napájecí systém a elektrické zařízení nejsou zdaleka dokonalosti, někdy způsobuje velké potíže.
Nový otvor v ložiskové stěně lze provádět pouze na projektu vytvořeném autorem projektu domu (série) nebo s ním souhlasit nebo na Ústavu Moszhilniaproekt
Pokud je oddíl nebo stěna mezi kuchyní a místností nosičem, je možné kombinovat oba místnosti umístěním v něm. To vyžaduje technický závěr o možnosti a přípustnosti takové práce, jakož i projektu uskutečněný autorem projektu (série) nebo s ním souhlasil. Pokud nemůžete vytvořit autorský autor autora, měli byste se obrátit na Moszhilniaproekt.
Existují další požadavky, které mají být dodrženy. Například přistoupení k zásobování vodou a kanalizačních ráfků by mělo zůstat na stejném místě. Zároveň není možné položit vnitřní kanalizační sítě pod stropem, ve zdech a polo obytných místností, stejně jako pod stropem kuchyní (otevřených nebo skrytých).
Připojujeme lodžii nebo balkon
Tento typ přestavby již byl přezkoumán na stránkách časopisu, zejména v článku "stanovit měřiče" ("IVD", 2006, n3). Všechno napsané je relevantní a teď. Stojí za to připomenout, že v připojených objemech se mění teplota a vlhkostní režim, a to negativně ovlivňuje charakteristiky pevnosti a výkonnosti nosiče a uzavírání struktur. Výsledkem je "studené mosty", vzhledem k tomu, které jsou výztužné a hypotéky podléhají korozi, stěny jsou zmrazené a atmosférická vlhkost je v bytě. Ale kdo a kdy to zastavil?
Zpočátku, Loggias a balkony nejen připojené bydlení s okolním světem, ale také pomáhaly zachránit a evakuovat lidi v nouzových a nouzových situacích. VNASHY DAYS Toto další území pro vnější stěny apartmánů, majitelé toho, že jsou často zvažují jako další životní prostor. Ve snaze připojit se k chráněnému měřidle do obytného prostoru, jsou někdy připraveni doslova nosit všechny překážky.
Pokud se chystáte přesunout lázeň, umyvadlo nebo WC na území bývalého koridoru, budete muset připravit projekt
Pro čtenáři představit si veškerou závažnost situace, kdy je plánováno k zamítnutí části vnějšího zdi, uděláme malou technickou exkurzi. Existují tři aspekty tohoto problému: design, architektonické a odpovědné.
Zvážit první okamžik. Balkony jsou více než lodžie, v riziku ztrácejí účetní kapacitu. Strukturální řešení balkonů je určeno konstrukčním schématem balkónového desky. Ve stejné době, žádné možnosti nejsou příliš mnoho: konzoly nebo paprsky nahoře nebo úhlové svírání.
V závislosti na provedení vnějších stěn (nosičů, samonosných) a překrývání (nosiče, samonosné) a podlahy (pevné desky "na místnosti" nebo desky-podlahy) používat různé schémata instalace balkóny:
svírání v konstrukci vnější stěny s přenosem úsilí na masiv stěny;
zařízení konzolové desky s přenosem úsilí na stěnách a překrývání;
Příležitostně na střídavých železobetonových regálech nebo příčných konstrukcích ve tvaru písmene M;
Podporující na vnější stěně a visí do vnitřních příčných nosných stěn, povlaku nebo překrývání;
Příležitost na konzole vnitřních stěn nebo sloupců v rámových budovách.
Cihlové zdi s cihlovými stěnami Balkonové desky jsou upevněny ve zdi, kterým se pokládají a svařují jejich hypoteční díly na ocelové kotvy železobetonových neponických skokanů.
Balkonové desky Provinační budovy jsou sevřeny mezi propojkou, vzorkem a sublookovými bloky a upevňují svařování ocelových kotev s hypotečním dílem a deskami sousedního překrytého prostoru.
Desky překrývání vestavěných lodžií panelových domů jsou založeny na vnitřních železobetonových stěnech. Pro ty, další izolační návrhy jsou vyžadovány ve formě samostatných venkovních stěnových panelů nebo volumetrických prvků.
Stávající regulační dokumenty vyžadují prostory vybavené plynovými kamny, sloupce IT.D byly odděleny od bytových místností.
Překrývání vzdálených lodních lodí panelových budov je založeno na bočních panelových stěnách, "tvářích". Aby bylo možné rozdíl v sedimentárním deformacím lodžie a budovy ve výškových budovách, z nichž jsou návrhy namontované lodžie, "tváří", které jsou připojeny k příčným vnitřním stěnám. Boční stěny vzdálené lodžie dělají nosiče pouze v budovách malých a středních podlaží. Aby bylo zajištěno společné sedimentu budovy a lodžie, stěn posledně uvedených jsou založeny na oblastech základů příčných vnitřních stěn.
Domy pro pití balkonů (LOGGGIA) Deska jsou provozovány na schématu Balley, založené na konzole sloupců, což umožňuje vyloučit přenos zátěže na vnější stěny. V tomto případě se vertikální a horizontální rozhraní vnějších stěnových panelů izolují na principu odvodňovacího spoje. Kloub balkonové desky s vnější stěnou a překrývající se by také měl reagovat na ustanovení tepelné izolace. Izolační vložky jsou proto uvedeny v konstrukci spojů.
Doufáme, že naše exkurze pomůže pochopit, že je možné smazat libovolný vnější fragment stěn pouze v souladu se speciálně vyvinutým projektem, který zajišťuje takové technické řešení, které bude primárně zajistit stabilitu a bezpečnost struktury. Spustit nějaké epizody, aby to bylo velmi obtížné, a někdy je to nemožné. Chcete-li se dozvědět přesně, zda je taková reorganizace proveditelná, budete se muset obrátit k autorovi projektu domu (série). Všimněte si, že s největší pravděpodobností bude možné koordinovat řešení návrhu, který zahrnuje instalaci oddílu (dvojité prosklené) mezi lodžií a rezidenční místností s vylepšením vylepšení návrhu. V dálce, umístění nábytku a jiných vnitřních předmětů v tomto dalším prostoru, mějte na paměti, že možnosti balkónového desky nejsou neomezené.
Druhý aspekt problému se týká plotu. Může to být plně sklo, které vám umožní prohlížet okolí nebo tradiční neprůhledné, záleží na preferencích majitele bytu (pokud samozřejmě, okresní architekt bude domnívat, že rozhodnutí o návrhu nepřináší nesouhlas s výskytem celý dům a schvalovat).
Konečně, pár slov o posledním aspektu přílohy lodžie nebo balkonu do obytných prostor. V důsledku přestavby se mění technické a ekonomické charakteristiky bytu jako předmětem nemovitostí předmětem státu účetnictví, se zvyšuje jeho oblast. Pokud byl spojovací projekt provedený autorem projektu domu nebo zkouškou dohodnuta s vůdcem Moskevské architektury, je žádoucí, že v závěru o přípustnosti reorganizace slov: "... s Spojení lodžie (balkon) do obytných prostor. "
Pokud se po reorganizaci změnila poměr rezidenční a celkové plochy bytu, je lepší získat nový certifikát vlastnictví. Naproti tomu při provádění transakcí nebo jakékoli realitní operace vyžadujících notářský certifikát (prodej, darování, dědictví) mohou být potíže vzniknout se svým designem. Koneckonců, umístění prostor uvedených v dokumentech BTI se bude lišit od toho, kdo je připevněn ve svědectví. BTI bere v úvahu oblast kuchyň-obývacího pokoje jako pomocný, to znamená, že obývací prostor bytu po reorganizaci se sníží. Tak, že se to nestane, je žádoucí rozlišovat mezi samotnou kuchyní a obytnou plochou, uspořádanou například pódium, malý oddíl nebo podlahy různých návrhů a s jiným povlakem. Au Přistoupení k rezidenčním prostorům lodžie nebo balkonu Celková plocha vašeho bydlení se zvýší, jako předtím, že oblast letních pokojů (prosklené a otevřené lodžie, balkonů, teras) nebyla zahrnuta v celkové ploše Byt.
Co jiného by mělo být známo? Není dovoleno přenášet topná zařízení obecného topného systému pro prosklené loggie a balkony. Je však docela možné uspořádat elektrickou teplou podlahu, pokud je výkon přidělený do bytu, a pokud to nemá zvýšit zatížení na balkónové desce v důsledku potěru a izolace. Není povoleno koordinovat izolaci balkonu. Mějte však na paměti, že pokud se zvýší tloušťka stíhacích struktur balkonu, mohou být označeny z hlediska BTI s červenými čarami (to je znamení porušení). Proto je vhodné v projektu poskytovat izolaci balkonu.
Bez zprostředkovatelů?
Stojí za to se uchylit k službám zprostředkovatelů, což učinilo přestavbu, nebo můžete osobně dělat? Na tuto otázku není žádná jednoznačná odpověď - každý rozhoduje sám sebe. Řekneme o tom, co úskalí se vyskytují při výběru zprostředkovatelských firem, stejně jako zabránit svým potenciálním zákazníkům o některých bodech.
Reklamní společnosti zapojené do koordinace reorganizace lze nalézt kdekoli. ObvykleLidé získávají informace o těchto firmách ze známých, kteří již uspořádali přestavbu, v tiskových edicích nebo na internetu. Na ně čekají překvapení, která je z nich většinou podezřelá. Hlavním překvapením bude cena zprostředkovatelů. Skládá se z nákladů na projektové práce, nezbytné schválení v orgánech dohledu, služby osoby, která se přímo angažuje ve vašem případě, a "mazivy", což vám umožní urychlit aktivity byrokratického stroje (to je stín Výdaje, které ve skutečnosti neexistují ve skutečnosti, ale významně zvyšují cenu.). Mimochodem, ceny za placené služby poskytované státními strukturami byly oficiálně schváleny, a s nimi naleznete na oficiálním serveru vlády Moskvy: www.mos.ru. Moszhilospecttion čerpá povolení pro přestavbu a reorganizaci zdarma.
Nejběžnějším způsobem, jak oklamat zprostředkovatelskými společnostmi, je převod souboru údajně nezbytné koordinace reorganizace, které nejsou opravdu potřebné
Nejčastějším způsobem, jak oklamat převod řady údajně nezbytných schválení, které nejsou opravdu potřebné. Dáme několik příkladů. Mnoho zpráv o firmách: "Koordinace přestavby v Moskvě-pracné a dlouhodobě pro nekroželný proces, protože vyžaduje koordinaci více než deset instancí, z nichž každá má vlastní přijetí objednávky a papírování." Outboty těchto "instancí" budovy budovy (Dez, Rau, HOA, Správa společnosti), sousedé z nejbližších bytů a dalších vlastníků areálu v domě byli nepochopitelní. Ve skutečnosti, v souladu s kodexem bydlení Ruské federace a dalšími regulačními právními úkony, při přestavování bytu, souhlas těchto organizací a jednotlivců není vyžadován. Existuje jen několik odpovídajících instancí, a ne v každém případě budete potřebovat "schválení" alespoň jeden z nich. BTI v tomto seznamu není zahrnuta do údržby této struktury Existuje pouze technické účetnictví bytového fondu. Ale můžete si být jisti, že budete muset zaplatit za všechny imaginární dohody, "přijaté" zprostředkovateli. Navíc množství výdajů na "stimulaci" úředníků, kontaktovat, které nebylo potřeba, nebude mít poslední řádek v faktuře předložené vám, a nebude moci potvrdit své dokumenty nebo příjmy.
Ve spravedlnosti si všimneme, že existují docela svědomité zprostředkovatelské firmy, které poskytují spolehlivé informace a stanoví odpovídající ceny za jejich služby. Ale to je zcela jiný příběh.