Vlastnosti bydlení a akumulačních a spotřebitelských hypotečních družstev: podobnosti a rozdíly, klady a nevýhody, principy práce
Koupit byt, jak víte, potřebujete velké množství, ale není to vždy. Takový nákup můžete provést pomocí speciálních programů. Nejčastější jsou hypotéky a podíl na stavebnictví. Bydlení a akumulační družstva nejsou obzvláště populární, a promiň ...
Hlavní výhodou účasti na bydlení a akumulátivním družstvu ve srovnání s obvyklou hypotečnou účinností a pohodlí: v LNA převzít všechny, kromě toho, půjčka je prakticky zájem. Akcionář by měl být uhrazen každoročně 3-5% vypůjčených fondů, které jsou ve skutečnosti členské poplatky a jdou na obsah družstva
Existují dva typy stavebních úsporných bank: bydlení a akumulační družstvo (LNA) a spotřebitelský hypoteční kooperativní (vrchol). Tyto organizace jsou nástupci pre-revolučních společností vzájemných úvěrů. Nyní v zemi, podle federální daňové služby, existuje asi 4 tisíc různorodých bytových družstev. Je velmi obtížné zjistit jejich rysy, ale zkusíme to.
Podobnosti a rozdíly
Ve své právní povaze jsou bytové družstva neziskové organizace, což znamená, že práva nakupovat nezávisle, prodávat, nemají peníze na investice do cenných papírů. Jejich funkce je investovat finanční prostředky svých účastníků do výstavby bytových domů. Předseda a správní rada jsou řízeny gilkoperativním a nejdůležitějším rozhodnutím jsou přijímána na valné hromadě akcionářů.
Jaký je rozdíl mezi lnou a vrcholem? Bydlení a akumulační spolupráce sdružuje hypoteční úvěry, podílové investiční fondy, bydlení a stavební družstva. V praxi to znamená, že lidé ve výši 50-5 000 lidí (daného počtu je poskytován federálním zákonem ze dne 30. prosince 2004. №215-FZ "o bytové hromadné družstva") v konsolidovaném základě na dobrovolném základě v pořádku Říci v zákoně, uspokojit potřebu obytných prostor kombinací vzájemných příspěvků. Stát se majitelem bydlení Piek LNG může jen po úplném hašení PAI.
Schéma bydlení a akumulačního družstva
1. Vytvoření iniciativy Skupiny na základě Smlouvy z obecného fondu, jejichž finanční prostředky se používají pro výstavbu bydlení
2. Pozvánka k účasti vkladatelů. Jediným požadavkem na přispěli je možnost platit počáteční příspěvek, jakož i měsíční platby na splácení úvěru
3. Akumulace 30-50% nákladů na byt na osobním účtu
4. Nákup bytu
5. Platba zbytku úvěru v pokladníku sídla
Zvláštní zákon o spotřebitelských hypotečních družstvech nebyl vytvořen, a proto se jejich činnost řídí občanským zákoníkem Ruské federace. Špičkové aktivity (stejně jako LNG) nejsou licencovány, ale stejně jako jakákoli právnická osoba, podléhá registraci státu. Hlavní funkcí vrcholu je podobná cíli LNG, nicméně člen vrcholu získává bydlení ve vlastnictví hypotečního systému, to znamená, že v jeho majetku okamžitě obdrží byt, ale až do platby podílu je zavázán v družstvu.
Rozdíl spočívá ve skutečnosti, že pro činnosti LNG provádí přísnou kontrolu nad státem, a to pouze výhody. Finanční standardy, pro které může být finanční stabilita diagnostikována s finanční stabilitou určuje službu federálních finančních trzích. Konec, zkontrolujte možnost družstva, aby splnila své povinnosti v krátkodobém a dlouhodobém horizontu, zůstatku příspěvků, vydávání úvěrů a vyplatění dluhových akcionářů, dodržování stanovených normy přípustného dluhu a dalších parametrů. Špičková činnost je obecně řízena státními orgány, to znamená, že ověření finanční stability není prováděno.
Účast na vrcholu je obecně riskantní než v LNA. Vysvětlení Jednoduché: jedinou zárukou zachování investic a nákupu bydlení pro akcionáře PIC-Listina družstva. Podle něj jsou prostředky hypotečního družstva tvořeny pouze na úkor akcionářů. To znamená, že pro růst fondu potřebujete příliv nových vkladatelů. Kromě toho, LNG ve svých povinnostech splňuje své vlastní majetek, ale vrchol nemá takovou povinnost. Pro investora to může být plný skutečnosti, že během úpadku družstva jeho Pai zmizí bez jakéhokoliv kompenzace.
Model práce zilkooperative
Pamatujte si hypoteční model nákupu bytu. Dostanete souhlas banky s vydáním půjčky, podívejte se na byt, přinést 30-50% nákladů na bydlení a odpočinek platit ve splátkách do 10-25 let. Byt zůstává zároveň nahromadil bankou, a to navzdory skutečnosti, že je již ve vašem majetku. Aby bylo možné přestavět nebo provést opravy, musíte požádat o povolení z banky, a dříve, než se shromáždíte zaregistrovat někoho z rodinných příslušníků ve svém obytném prostoru, budete muset informovat banku.
Historie LNG A PEAK
Kódování stavebních úsporných družstev byly postupně vyhodnoceny hypotečními bankami a ve Francii byly stavební úspory vždy akumulovány v bankách, o speciálních úsporách bydlení.
... as námi. Progenitory moderních konstrukčních spořitelních družstev vznikly v 60. letech v 60. letech. XIX., Když společnost vzájemného úvěrového úvěru, vzájemná úvěrová společnost, vzájemná pojišťovna byla vytvořena k nákupu půdy s pomocí rolnické herní banky. Později byly vytvořeny komerční spotřebitelské společnosti a spotřebitelské družstva zadávání zakázek a nákupu a obchodních příkazů. Ale takový rychlý vývoj, stejně jako v Evropě a Spojených státech, stavební společnosti nedostaly. Možná, že důvodem pro to byla dlouhá existence nevolnictví, a tam může být stagnující trendy v ekonomice ... Wistorics Neexistuje žádná odpověď.
Po revoluci v říjnu se systém spotřebitelské spolupráce stal národní, soukromá výstavba nebyla podporována. Velké změny nastaly na konci Velké vlastenecké války, když se objevily specializované spotřebitelské družstva: bydlení a stavebnictví, průmyslová konstrukce, garážová konstrukce. Vytvořil realitní objekty byly socialistické vlastnosti specializovaných družstev, jejichž členové patřili pouze právo používat. Pro dávkovací období se stát snížil pomoc stavebních družstev, což vedlo k tomu, že tyto organizace prakticky již nejsou vytvořeny, a koncem 90. let. Xx in. Obecně začal používat pro různé druhy podvodu.
K dnešnímu dni, účast na stavebních družstvech není tak populární jako bankovní úvěry. Navzdory tomu byl cech lidových družstev Ruska vytvořena v zemi a různé typy stavebních družstev se nadále rozvíjí.
Kumulativní bydlení a stavební systémy jsou uzavřeny, příliv nových členů není nutný. Stejný přispěvatel na akumulační fázi jeho účasti v systému je věřitel jiných akcionářů a na další, úvěrové fázi, již půjčku. Ve stejné době, peněžní prostředky nejsou přitahovány z externího finančního trhu, což výrazně snižuje náklady na půjčku. Stejné podmínky pro poskytování úvěru v akumulačních systémech v menší míře závisí na situaci na trhu.
Existuje další výhoda: Existuje pokles čekací doby na nákup nemovitostí a snižuje velikost příspěvků. Roční odpočty do rezervního fondu singupoperative, které tvoří alespoň 1,5% velikosti úvěru, v normálním rozvoji situace se počítají v nákladech na zakoupené bydlení.
Při vstupu do hilloperative napíšete prohlášení, ve kterém zadáte své požadavky na byt: Počet pokojů, generál Metrar, umístění IT.D. Přesná průměrná tržní hodnota určuje přibližné náklady na bydlení. Bude v souladu s občanem, který předložil prohlášení o přijetí členům družstva a uvádí rozhodnutí předsedy družstva na recepci občana v členech LNA. Po akvizici nebo výstavbě družstva pro člen rezidenčních prostor je velikost podílového příspěvku vyjasněna na základě skutečné hodnoty získaných nebo postavených družstvem obytných prostor a vstup do rozhodnutí předsedy družstva, koordinované s členem LNA.
Vypočítáme: účast na sázkové operaci, kupujeme byt v hodnotě 5 milionů rublů. Nechte velikost úvěru rovnat polovině nákladů bytu, to znamená, že 2,5 milionu rublů. Částka členských států stanoví v souladu s průměrnými ukazateli družstev v současné době působící - 5% velikosti úvěru (125 tisíc rublů). Plus asi 75 tisíc rublů. (1,5-3% velikosti úvěru) za rok musí být převedeno do rezervního fondu. Kromě toho bude výše plateb zvýšeno o výši daně z příjmů jednotlivce (jelikož daňová legislativa je bezplatná půjčka rovnocenná k získání materiálních přínosů) - Zájem o používání rublových úvěrů se vypočítá, na základě 3/4 aktuální sazby refinancování stanovená centrální bankou v den obdržení těchto fondů. Jilkoperační akcionář bude tedy zaplatit o něco více než 250 tisíc rublů. v roce. Současně bude vrácen roční příspěvek při opuštění družstva do vkladatele.
Výhody a zápory lna
Pro spojení Zhilkooperative nejsou vyžadovány žádné dlouhé předběžné postupy, jako při kontaktu s bankou pro hypoteční úvěr; Žádná omezení na podlaze, věku, rodinný stav, neexistuje místo bydliště;
Není třeba potvrdit vaše příjmy v referenci nebo hledání garantů;
mohou být zakoupeny ubytování v jakékoli zúčtování naší země;
Vzhledem k tomu, že vzájemné příspěvky mohou být použity pouze pro nákup nebo výstavbu bydlení, jsou bytové družstva docela spolehlivé, kromě toho podléhají povinnému ročnímu auditu;
Peněžní akcionáři jsou zohledněni samostatně: členské poplatky a futures jsou připsány na jednotlivé bankovní účty, to znamená, že peníze nejsou smíchány a vynakládány pouze na přísně definovaných cílech;
Byt je zakoupen po koordinaci s akcionářem a v přísném souladu s požadavky, které nastínil v prohlášení při vstupu do Zhilkooperative;
Před nákupem bydlení může člen bydlení družstva změnit své požadavky na něj, jakož i částku měsíční platby, termín a výši akumulace, snížit dobu obnovy zbývající části společného příspěvku;
Byt může vstoupit, když byl akumulován 1/3 své tržní hodnoty (za předpokladu, že dům je již postaven);
Je možné otestovat náklady na dostupné bydlení jako vzájemný příspěvek, jakož i využívání finanční pomoci poskytované zaměstnavateli, odbory nebo příbuznými a přáteli;
Váš depozitář platí je oprávněn převést, prodávat nebo poskytnout další člena s bydlením; Kromě toho se můžete spolehnout na nákup dvou bytů najednou, například rodiče a děti;
Zbývající část vzájemného příspěvku může být zaplacena dopředu a v případě výjezdu z bydlení je výše členských států vrátit se.
Nyní - o minusech. Každý hilloperative navrhuje větší riziko než hypotéka. Banka je mnohem stabilnější a družstvo se může stát úrodnou půdou pro podvodníky.
Spotřebitelské hypoteční družstva (vrchol) v průběhu času by měly být převedeny na LNA. Problém je v tom, že i když existence píku formálně neoporuje legislativě, v jakémkoli zákoně se jejich činnost neodráží. ALETEA znamená, že jakýkoli odvolání Soudního dvora se stížností proti akcím vrcholu je pozorováno o ztrátě, na rozdíl od LNA nejsou odpovědné za své vlastní povinnosti majetku.
Co je výhodnější vzít bankovní úvěr nebo se připojit k LNG? Naše doporučení: Zkontrolujte všechny možnosti, určete naše finanční příležitosti a, což je velmi důležité, oceňují spolehlivost této organizace, s nimiž je určena k nákupu bytu.