Zřízení vlastníků vlastníků bydlení: Klady a nevýhody HOA, práv a povinností, možných obtíží v radě, vzdělávací fáze
Když nájemci nových budov nebo domů, postavených na dlouhou dobu, rozhodnout o tvorbě HOA, měli by si dobře představit všechny výhody a nevýhody takové asociace. O tom, stejně jako to, jak je partnerství vytvořeno, řekneme.
Podle nového kodexu bydlení Ruské federace mohou být nájemci, kteří jsou majiteli jejich bytů popsán, aby mohli spravovat majetek patřící k nim. Jedním z druhů takové struktury je partnerství vlastnictví bydlení (HOA). Jedná se o neziskovou organizaci, kterou vlastníci prostory (obytný a nebytový) pro společné řízení bytového domu a řešení otázek vlastnictví, využití a likvidace společného majetku.
Proč jsou výhody správy domovní síly partnerství? Tady jsou jen některé z nich. Za prvé, HOA si může vybrat servinkovou společnost. Pokud tedy v případě, že kvalita poskytovaných služeb není v souladu s požadavky nájemců (například je to bezohledné nebo špatně odstraněné územím), umožňuje ukončit smlouvu a uzavřít ji s jinou organizací nebo jednotlivci. Za druhé, HOA nezávisle plánuje opravu práce ve svém domě, definuje jejich sekvenci. APACK je plán těchto prací a odhad výdajů na rok je schválen na valné hromadě členů HOA, není nutné požádat správu města přidělit peníze a pak čekat na příchod opravářů.
Okresní legislativní praxe je často spojena pojmy "vlastníků partnerství bydlení" a "kondominium". Kondominium je však samotné nemovitosti (včetně pozemku v zavedených hranicích umístěných na něm bytový dům a další objekty nemovitostí) a partnerství domů je Úřadem managementu této nemovitosti. Condominium může existovat bez jakýchkoliv HOA, ale pro jejich řízení (vybavení hřišť a přijímacích oblastí rekreace, opravy, vykládání prostor k pronájmu) Forma HOA.
Existuje další přilehlý termín - bytový družstvo (HSK). Rozdíl mezi ECC a HOA je, že HST je vytvořen pro období výstavby domu a poté, co je postaven, organizovat HOA. Je třeba poznamenat, že stávající bydlení a stavební družstvo by měly být v čase transformovány do HOA.
Proč se sjednotit?
Jaké je partnerství? Aby bylo možné poskytovat příznivé a bezpečné životní podmínky občanů, organizovat údržbu domu a realizovat právo každého majitele bytových prostor pro řízení svého majetku.TCG prostředky jsou tvořeny z následujících zdrojů:
Povinné platby, úvodní a jiné příspěvky členů partnerství;
Rozpočtové dotace Pro zajištění provozu a opravy domu, odškodnění městských orgánů úhrady některých typů veřejných služeb pro preferenční kategorie obyvatel (za účelem získání dotací, Moskva TSZH musí být registrován u jednotného registru řízení bytových domů - éra, která se provádí od října 2007);
Výnosy z ekonomických (podnikatelských) činností partnerství zaměřeného na provádění úkolů a plnění povinností HOA.
Kód bydlení Ruské federace nezakazuje HOA, aby obdržel příjmy nezbytné k dosažení zákonných cílů. Pro to je partnerství povoleno vykonávat ekonomické činnosti. Je třeba poznamenat, že seznam jejích druhů pro HOA je obvykle omezen na službu, provoz a opravu nemovitostí v bytovém domě, výstavbě dalších prostor a objektů společného prostoru v takovém domě, stejně jako Pronájem části společného majetku.
Je velmi důležité, aby HOA dostane příležitost použít a území někoho jiného. Můžete vydat spiknutí v jakékoli fázi činností HOA - není vůbec nutné, když je partnerství vytvořeno, nebo v době jeho registrace. Rozhodnutí navrhovat pozemkový pozemek v celkovém vlastnictví podílu vezme soudruhy - majitele areálu v domě na valné hromadě. Po svisu mohou všechny potřebné dokumenty připravit předsedu HOA. Poté by mělo být aplikováno na subjekt místní samosprávy, které vydrží konečný verdikt, který určuje osud místní oblasti. Poznámka: Přenos takového spiknutí na majetek majitelům prostor je zdarma.
Domy, ve kterých majitelé domů jsou tvořeni nebo jsou vytvořeni, především zahrnovat program generální opravy na úkor rozpočtu města. Aby byl váš domoven zrekonstruován včas, na valné hromadě členů HOA, je nezbytné rozhodnout o vytvoření fondu kapitálových oprav. Hra jako vlastník rezidenčních a nebytových prostor bude také povinna převést peníze do tohoto fondu podle rozhodnutí shromáždění
Sovy. Členové z různých zkoumaných členů HOA byli znepokojeni, že partnerství mají následující výhody:
Majitelé areálu, kteří se sjednotili v HOA, jsou opravdu schopni ovlivnit politiky správcovské společnosti. Nikdo nemá právo přinutit nájemce sbírat peníze na instalaci do sdílených linií koženého nábytku, ale je nutné rozhodnout, co by měl být vybaven další parkovací stroj, a členové partnerství pro to lze nalézt;
Partnerství umožňuje vybrat využívající společnost. V praxi to znamená, že vlastníci sami kontrolují kvalitu komunálních služeb poskytovaných jim. Taková "revize" se provádí například zaměstnanci HOA (Engineer Dispatcher), předseda nebo členy představenstva. Pokud se zjistí určité porušení, kontrola představenstva bude tato skutečnost vyjasněna a může být základem pro roztržení smlouvy s touto správcovskou společností. AAKT, který zaznamenal nesprávnou kvalitu bytových a komunálních služeb, je základem pro přepočítání plateb za poskytnuté společné služby;
Ačkoli hlavní generální oprava domova členů HOA je povinna udělat na vlastní náklady, státu přiděluje dotaci z rozpočtu;
Celková vlastnost HOA může svým členům přinést významné zisky. Právo provádět podnikatelské činnosti poskytované partnerstvím, které vám umožní vydělávat peníze na dodávku nebytových prostor nebo dokonce stěn budovy (například pod umístěním reklamních tkanin nebo technického vybavení);
Členové HOA si mohou vychutnat jednoduché (ale alas, takové vzácné) radosti života - dobře udržovaný vchod, vlastní vlastní parkoviště, dobře udržované nádvoří, hřiště, na kterém bude vaše dítě soutěžit.
Je třeba také říci, že dostupnost HOA zvyšuje tržní hodnotu bydlení v domě. Koneckonců, každý chce, aby květinové postele byly čisté, schody jsou čisté, concierge a interkomy pracoval (tento seznam může být nekonečně doplněn).
Stát se snaží pomoci systému HOA. Proto ne tak dávno v řadě regionů (zejména v Moskvě), partnerství bylo vydáno z pozemkové daně. Totéž platí pro bytové družstva, ECC a další specializované spotřebitelské družstva byly vytvořeny tak, aby splňovaly potřeby občanů v bydlení - nyní by neměly platit daň z pozemků, které používají k dosažení zákonných cílů v souladu s kodexem bydlení Ruské federace .
Odborníci se domnívají, že je výhodnější řídit více bytových domů. Zákon nezasahuje - jeden HOA může být vytvořen od nájemců dvou nebo více domů. Kromě toho je HOA oprávněna zvolit jakoukoli formu domácí správy: nezávisle prostřednictvím přímých smluv s organizacemi dodávajícími zdrojů nebo prostřednictvím dohody s pozvaným partnerskou operačním společností. Úplný převod profesionální správní organizace všech pravomocí podle pořadí společného majetku je možný.
Omin. Nicméně, ne všechno je tak bezmračné - existuje HOA a jeho nevýhody:
Iniciativy vlastníků často nenajdou podporu z místních orgánů. Hospitalizace, mechanismus interakce mezi partnerstvími a úřady, tak nezbytné k vyřešení souboru souvisejících s bytů, není dostatečně zakotven v zákoně. Typickým příkladem: Je-li někdo z nájemců doma, ve kterém je HOA, nechce platit příspěvky a učinit povinné technické platby, obnovit dluhy pouze prostřednictvím Soudního dvora. Dokud bude soud rozhodnout, hodně času může projít a utility budou v tomto období platit zákony dodržování zákonů HOA;
Grearants se opravdu nechtějí připojit k HOA. Podle zákona jsou městské úřady povinny vrátit rozdíl mezi platbami příjemců (a jsou nižší než obvykle, protože tato kategorie občanů používá dotace na zaplacení veřejných služeb) a zbývající majitele bydlení, ale v praxi taková náhrada nastane extrémně zřídka;
Poplatek za vykořisťování v HOA je vyšší než v obyčejném domě. Je však nutné pochopit, že množství povinných platebních plateb je naprosto stejná pro členy HOA a pro obyvatele těchto domů, ve kterých nejsou partnerství vytvořena. Rozhodnutí AVTID o dodatečných nákladech (například na vybavení automatizované garáže, obložení vchodu do mramorových dlaždic, výzdobou lobby, platba služeb krajinářského designéra) valnou hromadu obyvatel nebo správní rady HOA . Výpočet a akruální pro obytné prostory a služby mohou být prováděny hlavní účetní, účetní nebo předsedy partnerství. Kromě toho je nutné vzít v úvahu případy neposkytování služeb nebo poskytování služeb pro podnikání služeb (například po letní preventivní práci, on nezahrnoval horkou vodu včas);
Úspěch a efektivnost činností HOA do značné míry závisí na svém předsedovi a vládě. Výběr manažerů proto musí být s mysli setkávány. Ale ani to nemůže být zárukou, že respektovaný soused z pátého patra nechce přidělit část veřejných peněz, a bojový soused z druhého vchodu se stane dobrým manažerem.
Konečně, předsedové HOA si často stěžují na bezvýznamnost nájemců a nedostatek porozumění. Samozřejmě, členství v HOA předpokládá některé dodatečné náklady, ale vyplatí se stotfoldem. Například, jaká matka by nechtěla pustit své dítě na procházku v uzavřeném a bezpečném dvoře? Takový problém může přesně vyřešit HOA, nicméně bude vyžadovat určité úsilí a peněžní náklady.
Partnerství vlastníků bydlení umožňuje nájemcům vydělat peníze na obecném workshopu. Za tímto účelem, valná hromada členů HOA rozhodne sdělit dočasným využíváním některých objektů této nemovitosti (suterénu, kde je obchod spokojen, nebo neslyšící stěny domu, na které je umístěn reklamní štít). Můžete také rozšířit oblast budovy - například nasát podkroví a předat to. Další příjmy, které HOA obdrží, by mělo jít domů
Práva a povinnosti
Aby bylo možné si představit, jak partnerství akty a jak může pomoci obyčejným obyvatelům, je nutné studovat svá práva a povinnosti. Začněme s nástroji. HOA uzavírá smlouvy s organizacemi dodávek zdrojů nebo nezávisle produkuje zdroje nezbytné pro poskytování spotřebitelů služeb kvalitních služeb v požadovaných svazcích. Je velmi důležité, aby požadavky zákona nejsou porušeny a život, zdraví a majetek obyvatel nezpůsobil škodu. Partnerství může sloužit domácí inženýrské systémy používané k poskytování služeb spotřebitelům, nezávisle nebo se zapojením jiných osob.
Výpočet a poplatky za poplatky za veřejné služby na správě HOA jsou přiřazeny následující povinnosti:
V předepsaném způsobu snížení množství těchto plateb (například, pokud by bylo přerušení dodávkou elektřiny);
Na žádost spotřebitele zkontrolujte výši poplatků za služby a nejpozději 3 pracovní dny na vydání dokumentů potvrzujících správnost akruální platby, s přihlédnutím ke kvalitě poskytovaných služeb, jakož i stanovené zákony a Smlouvy, sankce, sankce.
Je velmi důležité zajistit publicitu a transparentnost činností představenstva HOA. Chcete-li to udělat, v přítomnosti kolektivních (generálových) čítačů je časopis účetnictví záznamy o jejich svědectví, což umožňuje požadavku spotřebitele na 1 pracovní den, aby mu poskytl výpis z tohoto časopisu. Pokud došlo k poruše v práci domácí inženýrských systémů nebo inženýrských komunikací a zařízení, které se nacházejí mimo dům, je správní rada povinna nejen informovat majitele bydlení v průběhu dne, ale také sdělit pravděpodobnou prognózu: poskytování veřejných služeb bude pozastavena nebo omezena. Kromě toho musí partnerství na žádost jakéhokoli vlastního majitele poskytnout následující informace: jména, adresy a telefonní čísla expedičních a tísňových služeb, velikost tarifů pro nástroje a příspěvky pro tarify, objednávku a forma platby z nich Služby, parametry jejich kvality, termíny pro eliminaci nehod a jiných porušení postupu pro poskytování služeb.
Další nepříjemná odpovědnost spočívá v vedení partnerství - informovat spotřebitele o plánovaných přerušení poskytování služeb a nejpozději do 10 pracovních dnů před zahájením této pozastavení.
Za účelem zaručení provádění řídícími orgány HOA o jejich povinnostech jsou poskytnuta opatření odpovědnosti. Důvody pro uplatňování těchto opatření jsou porušením kvality a postupu pro poskytování nástrojů; Harm způsobené životem, zdravotním a spotřebitelským majetku, stejně jako osoby žijící s ním, kvůli nedodržení těchto služeb nebo jejich nevhodné kvality. Nedostatek viny hlav HOA nebo organizace managementu v tomto případě se nebere v úvahu. Jsou však osvobozeny od odpovědnosti za zhoršení kvality služeb, pokud dokazují, že způsobil okolnosti vyšší moci. Porušení povinností ze strany protistran (porodních organizací) nebo chybných činností správní rady (včetně nedostatku nezbytných fondů) nepatří k těmto okolnostem. Seznam případů, kdy jsou členové představenstva HOA zodpovědní, zakotveni v Listině.
Ale to vše se týká povinností. Práva AVT TSZ z větší části se týkají organizace vztahů se spotřebiteli veřejných služeb. Partnerství je oprávněna požadovat platbu za spotřebované služby (a proto zaplacení soutěže, pokuty, sankce v přítomnosti dluhu). Představenstvo může rovněž vyžadovat, aby zaměstnanci nebo zástupci HOA, zaměstnanců pohotovostních služeb pro kontrolu technického a hygienického stavu zařízení v uvnitř čtvrtletí a plnění nezbytných opravných prací byly přijaty do rezidenčních prostor. Doba návštěv by mělo být koordinováno se spotřebitelem (i když toto pravidlo se nevztahuje na ty, pokud je nutné odstranit nehodu). Pokud odmítnete nechat zástupce TCG a vaše chyba bude poškozena (například, budete vyplnit sousedy v důsledku poruchy systému zásobování vodou), pak partnerství má právo trvat na plný škody.
Konečně, představenstvo HOA je obdařena autoritou, aby pozastavila nebo omezila dodávku horké vody, elektrickou energii a plynu. Tento postup je však poměrně dlouhý: omezit poskytování služeb nebo pozastavení jejich dodávky lze zaslat pouze soudem. Majitel místnosti musí být před odesláním písemné varování o opatřeních, která mají být přijata (je nejlepší poslat ji poštou s oznámením o přijetí nebo přenášet z ruky k potvrzení). Je však třeba vzít v úvahu období stanovené pro odstranění dluhu dluhu. S ohledem na zohlednění topení, odpadních vod a přívod vody je zakázáno.
Problémy
No, teď se snažíme podívat se na problémy HOA zevnitř. Předsedy partnerství jsou uznáni, že se znepokojuje mnoho obtíží. Mohou být rozděleny do několika kategorií.
První (a nejdůležitější) - neplacení. Například vývojář a kupující, částečně již placené za byt, protože je řešen různými způsoby. Dluh před HOA roste, kupující žije v bytě, opravuje jej, ale pro vykořisťování neplatí, s odkazem na skutečnost, že bydlení k němu formálně náleží. Ano, a investor není připraven platit platby v plném rozsahu, i když tvrdí, že by se byt zůstal jeho majetkem. Legálně tato situace není vypořádána, a proto je v každém konkrétním případě povoleno individuálně, nejčastěji v soudnictví.
Druhým problémem je vztah s vývojářem: ne každý z nich je připraven odstranit nedostatky, které jsou v jakékoli nové budově. Pokud uděláte vývojáře, selže, nájemci eliminují nedostatky a poruchy na vlastní náklady.
Někdy vývojář zavádí budoucí majitele zavádějících v souvislosti s velikostí místní oblasti. Když nájemníci získají byty, ukazují prospekty a na frázi: "Území je specifikováno", zahrnuté ve smlouvě, nikdo nevěnuje pozornost. Ivot ubytování bylo koupeno, nádvoří je vybaveno, obchody a pískoviště jsou instalovány - a ve dvoře již začali kopat novou jámu !. nebo lidé dali peníze za byt s takzvaným volným plánováním a pak měli Zaplatit za přestavbu, která nebyla, protože když zadali, v novém pouzdru byly pouze vnější stěny. (Skutečnost je, že v našich bytových právních předpisech neposkytuje pojem "svobodné plánování bytu", takže všichni kupující těchto bydlení budou muset mít náročný postup pro snížení přestavby.)
Třetím problémem je nedostatek informací o činnosti HOA. Mnoho obyvatel nechodí na valná hromada, ale všechny otázky týkající se jejich domovského domu jsou vyřešeny přesně tam. Proto je často HOA střediska na pomoc "rozhovorů" - ty členové představenstva, kteří mohou obejít všechny apartmány v domě a diskutovat o naléhavých případech s majiteli.
Isaway akutní problém - lhostejnost obyvatele. Mnoho lidí je připraveno dát peníze, ale nechtějí se zúčastnit zlepšení nebo alespoň diskutovat o možných možnostech zlepšování života domu.
Sčítání, můžete říci: Hoa je vědomá potřeba. Musíte spravovat svůj domov s myslí. Bestián než majitel, nikdo to neudělá.
HOA není oprávněna měnit užitkové tarify: jsou zřízeny vládou Ruské federace. Avtot Velikost poplatku za údržbu a opravu domu (to, co bylo dříve nazýváno údržbou budovy), je určeno na valné hromadě členů HOA. Stejné partnerství se získá z rozpočtových dotací měst pro údržbu a opravu bytových akcií v bytových domech - tento druh příspěvku vám umožní udržovat dům ve správném stavu
Sekvence fází tvorby vlastníků bydlení
1. Vzdělávání iniciativy skupiny vlastníků nebo budoucích vlastníků bydlení
2. Přípravné práce (příplatek rezidentů, objasnění výhod sdružování)
3. Valná hromada rezidentů, která rozhoduje o vzniku HOA, zvolila správní radu a předsedu, jakož i způsob řízení majetku (majiteli vlastníků buď řídící společnosti nebo s HOA) schválit Charta HOA
4. Registrace HOA jako právnické osoby. To vyžaduje prohlášení o státní registraci, protokolu valného shromáždění s rozhodnutím o vytvoření partnerství vlastnictví domovského vlastnictví (originální nebo notářské kopie), dvě kopie Listiny HOA schválené valnou hromadou majitelů domů (sešívané a Číslované), stejně jako potvrzení o zaplacení státní povinnosti pro zápis partnerství (2 tisíce rublů)
5. Otevření účtu vypořádání partnerství v bance
6. Převod domu v řízení speciálně vytvořené komise, který obsahuje zástupce městské správy a členů správní rady HOA (akt přijetí a přenosu - typický vzájemný vzájemný formulář N OS-1A s uplatňováním technické dokumentace budova)