Práva obyvatel rozvodu a zničených budov: Komentáře k právu. Možnosti nového bydlení nabízeného majiteli státu a nájemci.
PhotoXpress.ru.
Již několik let jsme pozorovali, jak je implementován program pro aktualizaci bydlení. Mnoho velkých měst se postupně spojuje do potrubí, mnoho velkých měst se provádí generální oprava pětipatrových budov. Co mohou obyvatelé osadníků a zbouněli budovy vypočítat? Řekneme o tom.
Osud každého konkrétního domu řeší meziresortní provizi vytvořenou ve vládě, kanceláři starosty nebo prefektuře. Úroveň, na kterém je vytvořena, závisí na městě (například v Moskvě, dochází na úrovni prefektur). Komise odhaduje stav domu a rozhoduje, zda je vhodný pro bydlení nebo ne, pokud je možné jej rekonstruovat, nebo je předmětem demolice. Kontakt Komisi má právo na organizaci, která udržuje tuto sněmovnu (DZ) nebo zástupce partnerství domů (HOA). Aby se Komise domnívá, že se Komise domnívá, že vydání uznání domu nevhodné pro život, žadatel (kromě samotné žádosti) musí předložit notářské kopie pravicových dokladů pro rezidenční prostory, originály svého plánu a technického pasu, as stejně jako uzavření odborné specializované organizace, která provádí průzkum bytového domu pro předmět jeho nehody. Komise je zapotřebí do 1 měsíce, aby zvážila žádost a učinil její verdikt. Extrémní případy podle rozhodnutí Komise mohou být provedeny další průzkum budovy. Po skončení konečného rozhodnutí o demolici nebo rekonstrukci domu úřady stanoví podmínky pro další využití prostor, načasování a pořadí separace obyvatel.
I když je známo, že váš domov bude zbourán, máte právo privatizovat bydlení, které je obsazeno dohodou společenského najímání. Avot zaregistrovat člena rodiny v takovém bytě je povolen pouze se souhlasem úřadu (pokud požadavky na účetní míru obývacího prostoru nebudou porušeny). Upozorňujeme vám však, že můžete zaregistrovat své nezletilé dítě v místě bydliště, můžete bez problémů
Rozhodnutí o demolici
Takže, musíte opustit byt na dlouhou dobu v případech, pokud budete produkovat:Generální oprava domu - pokud to není možné utratit bez odstranění nájemců (true, lidé, kteří se během generálního opravy nepohybovali, jednomyslně argumentují, že by rádi šli do hotelu nebo dočasného bydlení, místo čeho probuzení doprovod perforátorů a "Bulharů");
rekonstrukce bytového domu;
Re-vybavení struktury a prostor v něm, které se stalo nevhodným pro bydlení, v nebytových. To je obzvláště důležité pro historické čtvrti města: Staré sídlo jsou stále více přenášeny do non-rezidenční nadace, aby je snadněji obnovila. Demolice nepodléhá oběma domovům, které tvoří charakteristickou budovu určitého historického období (jsou také nazývány morfotipy). Morfotype dům je zajímavý v charakteru plánování, tedy budov 30-40s. XXV., Pokud jsou v dobrém stavu, nebudou zničit;
Demolice pohotovostního domu nebo domu ohrožující s kolapsem (pro tuto budovu by měla být v předepsaném způsobem uznaným nouzovým nebo nevhodným pro ubytování a nepodléhá zotavení);
Demolice domu jako součást městských bytových programů (například v Moskvě a St. Petersburg, panelové pětipatrové budovy jsou nyní zbourána, a brzy, jak bylo plánováno, přeložení devítipatrových "panelů") přijde ;
Odstoupení pozemního pozemku pro státní nebo obecní potřeby pro účely nové výstavby a rozvoj území (např. Pokud bude vedle vašeho domu vybudovat autotrass).
Komise může uznat nouzový dům z několika důvodů:
Vzhledem ke své poloze (pokud se dům nachází v zóně sesuvů sesuvy, stékávaných toků, lavinových lavinách);
Je-li deformace nadace, stěny, podpůrné struktury budovy v důsledku přírodních příčin (stavební opotřebení) nebo v důsledku požáru, nehody, výbuchu, zemětřesení, nerovnoměrné čerpání půdy;
Když jsou zaznamenány faktory, které zasahují normální životnost lidí, jako je hluk (maximální přípustná úroveň hluku v den 55dB, v noci-45db). Pokud hluk nemůže být eliminován pomocí inženýrských a designových řešení, dům podléhá demolici.
Základem pro demolici domu je rozhodováním městské správy. Přibližně šest měsíců před demolicím vedení města (v Moskvě-Prefect správního obvodu) vydává likvidaci odstranění živých občanů, ale nájemci z domů, které mají být zbourány v rámci rekonstrukce a bytového fondu by měli být informováni o tom Rozhodnutí městských úřadů po dobu 1 roku. Provádět investiční konkurenci na rekonstrukci čtvrtletí nebo každého domova. Podle jeho výsledků s vítězem uzavírají smlouvu a v některých případech budovy zničily nebo rekonstruují v důsledku rozpočtu města. V investiční smlouvě podléhá registraci v Ústavu bytové politiky a bytového fondu. Investor se zabývá rekonstrukcí nebo stavebnictví a městské orgány poskytují migrační fond (na úkor investora).
Jakmile je struktura uznána jako nouzová situace a být zbourána nebo rekonstruována, městské úřady ho hlásí obyvatelům, podívejte se na nové bydlení. Zpráva demolice není publikována pouze v místních novinách a přenášena podle příslušných televizních kanálů. Každý vlastník bytu nebo bytu je pozván do konverzace k autoritě státní pravomoci, ve kterém byla vytvořena demoliční nebo rekonstrukční komise. VMOSKWE ví takové otázky oddělení bytové politiky a bytového fondu městské vlády. Vstup do této konverzace je projednána ve všech podmínkách přesídlení: místo, kde je byt přesunout, počet apartmánu, počet pokojů, podmínek a čas pohybu. Úkolem jednání je najít možnost, že obě strany zajistí, a pokud některé otázky zůstávají nevyřešené, majitel bytu nebo nájemce je oprávněn jít na soud. Po dobu šesti měsíců před plánovaným křížení by obyvatelé měli vydat přezkumné objednávky. Zákonné smlouvy jsou ukončeny pouze po vydání nového bydlení.
Koupit byt před (před uplynutím 1 rok ode dne obdržení majitele bytu nebo nájemce oznámení o demolici buď rekonstrukce bydlení) je možné pouze se souhlasem nájemce. Totéž, pokud z nějakého důvodu nesouhlasíte s pohybem, pak vás vyvrátit z domu, který má být zbourán nebo rekonstrukce, městské úřady nemusí být dříve než 1 rok od rozhodnutí o demolici.
Obyvatelé zničených domů jsou povinni poskytovat nové byty nebo materiální náhrady podle jejich výběru. Podle zákona by měl být byt ekvivalentní a kompenzace je ekvivalentní. Zájem práva Moskvy N 21. května 2006. "Při poskytování bytových práv občanů při přesídlení a vydání obytných prostor (obytné budovy) ve městě Moskva" koncept "rovnosti" není zveřejněn, ale právní praxe a rozhodnutí soudnictví je určena, že starý a Nové byty by měly být porovnány nejen v lotwayi nebo počtu pokojů. Obytné prostory jsou navrženy tak, aby vyhovovaly lidem v nich, takže je důležité porovnat spotřebitelskou kvalitu bytů (velikost, dispozice, stupeň terénní úpravy IT.D.). Výše odškodnění určuje strany na základě nezávislého posouzení (to je skutečně odškodnění - něco průměrného mezi tržní hodnotou a cenou BTI). Kompenzace je poskytována v bezhotovostním formuláři; Musí být vynaloženo na nákup bytových prostor. Výjimky jsou případy, kdy majitel má jiný byt, ve kterém bude žít, -Then kompenzace může být vynaloženo během jiných účelů.
Majitelé žijící v domech stojících na Zemi, které patří k nim (zároveň, vlastnictví půdy musí být náležitě zdobené a potvrzeno správnými písmeny), vykoupení se bude zaplacena a v hotovosti. Velikost ceny vykoupení je stanovena na základě tržní hodnoty výjimečné bytové budovy. Kromě toho, cena vykoupení zahrnuje měnovou vyjádření škod způsobených majitelem v souvislosti s zabavením majetku od něj (to může být například kompenzace za plodné stromy nebo keře).
Bude váš byt opraven odstraněním? Poté musíte poskytnout bydlení od manévrovatelného fondu v rámci krátkodobé pracovní smlouvy (pokud není oprava ještě dokončena, a smlouva ukončila smlouva, pak se smlouva automaticky prodlouží). V tomto případě vyzvednete komfortní byt nebo hotelový pokoj, ale Metrar takového dočasného bydlení nemusí nutně uspokojit oblast bytu, který má být rekonstruován.
Aby se obývací pokoj přeměnil do nebytové, musíte provést několik podmínek. Za prvé, v nebytovém fondu buď celá budova jako celek, nebo pouze byty na prvních patrech obytných budov. Za druhé, takový dům by neměl být přítomen v plánech významných oprav a rekonstrukce. Pokud byl dům uznán jako nouzová situace a zároveň neinformovat, může být přeložen do nebytového fondu, ale pouze v případě, že je to historická hodnota. Za třetí, pokud pouze část domu podléhá re-vybavení, musí nutně existovat možnost uspořádání samostatného vchodu, který bude nezávislý na obytné části budovy. Čtvrtá, tato místnost by neměla být zatížena právy všech osob (tj. Před opětovným vybavením obytných budov musí být všichni obyvatelé bez výjimky vyhoštěni a registrováni a registrováni na novém místě bydliště).
Odborníci říkají, že zbytečná série domů se prakticky neděje. Budovy jsou postupně zahrnuty do seznamu k demolici a rekonstrukci. Pokud se sousední domy plánují přestat, připravit se na skutečnost, že se vaše může dostat do počtu zničených, i když není z hlediska plánu. Dělá jeho úpravy a silniční stavby: nové silnice, křižovatky, tunely zvyšují počet domů, které budou neplánované
Nová adresa nebo peníze?
Rozhodnutí o pohybu je přijato, ale kde se pohybovat? Tato otázka se obává naprosto všem přistěhovalcům. Mají však jiný stav.
Vlastníků bytů. Pokud jste vlastníkem bydlení, nový byt je zajištěn v mezích oblasti, ve kterém v současné době žijete. Ale z tohoto pravidla existuje několik výjimek:
Pokud je ubytování poskytováno v nouzovém objednání (například v souvislosti s přírodní katastrofou), orgány města jsou způsobilé zvolit byt mimo předchozí oblast bydliště;
S osídlením domů v této oblasti, na základě historických, geografických a městských plánování, nikoli obyčejné hranice s jinými oblastmi města, obyvatelé zničené budovy jsou nabízeny přezkoumání objednávek pro apartmány v domácnostech se nachází v rámci jedné správní okres, který zahrnuje tuto oblast;
Pokud je vaše rodina zbourána s vaší rodinou, není tam jeden byt, a dva nebo více, pak ve stejné oblasti života může být jen jeden z nich, a všichni zbytek mají přes jeho hranice. To se netýká velkých rodin, kde jsou nezletilé děti, byt, který je přidělují, musí být umístěny v jedné oblasti;
Pro muzocity, následující pravidlo je relevantní: obyvatelé střední a zelenograd správních obvodů, jejichž dům je zase demolice, může nabídnout byt v oblasti bydliště, ale v kraji.
Majitel bydlení si může vybrat jeden z apartmánů, které nabízí městské úřady. Pokud však požaduje poskytovat byt na konkrétní adrese, v domě, který si vybral ho, na určité podlaze nebo s určitým počtem pokojů, nepodléhá uspokojení. Pokud jste se chtěli přestěhovat z domácího domu do jiné oblasti, můžete zde zdůraznit byt.
Snad po přesídlení, máte v úmyslu přesunout do jiného města nebo očekávat, že si koupíte menší hotelový byt a získejte příplatek. Waich případy Pravidla přesídlení zajišťují možnost poskytovat peněžní kompenzaci byt v bezhotovostním formuláři.
Vlastníků domů. Co říká stát občanům žijícím ve svých domovech? Nedávná historie přemístění obyvatel z kapitálového bota z soukromých domů do městských apartmánů ukazuje, že množství odškodnění je často příliš malá a ne vždy uspokojí obyvatele.
Zvláštností tohoto případu je, že dům patří obyvatelům vpravo od vlastnictví, ale pozemek je dána městu. Zákon stanoví, že cena odkupu nemovitostí v tomto případě by měla zahrnovat nejen náklady na osvobozenou rezidenční dům, ale také množství všech ztrát způsobených vlastníkem v souvislosti s nadcházejícím přemístěním. Je-li vykoupení cena nebo navrhovaný nový byt z nějakého důvodu, vás nebude vyhovovat, máte nárok na soud s nárokem na řádnou částku nebo o poskytování bytu v souladu s požadavky stanovenými zákonem. Legislativa (čl. 1 písm. 32 kodexu bydlení Ruské federace) na vaší straně, neboť vykoupení ceny obytných prostor, lhůt a dalších podmínek odkupu stanoví dohodou s vlastníkem rezidenčních prostor.
Zadavatelé. Co předpokládá ty, kteří používají byt na podmínkách dohody o sociální najímání? Poskytují další krajinářskou místnost v základu bydlení města, ale bez zachování předchozí oblasti bydliště, na základě celé dohody o sociálním pronájmu. Extrémní případy orgánů města mohou být vybrány pro polovodič pro akvizici majetku nebo výstavby bytu, ale je to vzácné.
Oblast nové bydlení by měla být ekvivalentní velikosti osvobození. Kromě toho, pokud zaměstnavatel a členové rodiny žijí společně s ním, obsadili ve společném apartmánu samostatný byt nebo více než jednu místnost, pak mají právo požadovat poskytování samostatného bytu nebo bytových prostor, skládajících se stejného počet pokojů. Všimněte si, že poté, co bylo učiněno rozhodnutí zničit nebo rekonstruovat dům, můžete privatizovat byt, ve kterém žijí. Mělo by jen pamatovat, že tento proces je poměrně dlouhý (od 6 měsíců do 1 roku). No, před koncem svobodné privatizace zůstává relativně málo času - bylo rozšířeno pouze před 1. lednem 2010.
Je-li odkup bytu v domě, který je zbourán nebo zrekonstruován, pak jeho hodnota zahrnuje objektivně nezbytné náklady majitele pro opravy a zlepšování, což zajišťuje využití místnosti v souladu s jeho zamýšleným účelem. Pokud jste však začali dělat opravy poté, co jste oficiálně informováni o nadcházejícím přesídlení, vaše náklady v odkupní ceně bytu nebudou zahrnovat
Může by se byt stát více?
Pokud jste vlastník, pak s demolicí nebo rekonstrukcí, budete mít bydlení stejné oblasti. Je však možné zvýšit oblast bytu - koneckonců, podle zákona, sociální norma je 18m2 celkové plochy na osobu. Co to znamená? Skutečnost, že záběry nového bytu bude záviset především z kompozice vaší rodiny.Pokud jste vlastníkem osamocení nebo bydlení, maximální celková plocha bytu přidělené můžete udělat 36m2, tj. 2krát větší regulační. Takový přebytek je však povoleno pouze v přítomnosti určitých konstrukčních vlastností poskytnuté místnosti. Studiový apartmán o celkové rozloze 36-44m2, a rodinou dvou lidí, kteří se neskládají z přítele, by měly být nabízeny dvoupokojový byt o rozloze 36-50 m2 z celkové rozlohy 36-44 m2. Rodina tří se může počítat v apartmánu se 2 ložnicemi o celkové rozloze 54-62m2 (jsou-li manželé mezi rodinnými příslušníky) nebo na třípokojovém apartmánu o rozloze 62-74m2 (pokud tam je nejsou manželé v rodině). Avot pro rodinu čtyř nebo více lidí bude hlavním ukazatelem nebude počet pokojů, ale celková plocha není menší než 18 m2 za každého.
Pokud má rodina nemocná, trpí jedním z chronických onemocnění (jejich seznam je stanoven zákonem) v těžké formě, pak alespoň jedna izolovaná místnost pro takovou osobu musí být v bytě za předpokladu, když se pohybuje. Další metry jsou položeny a v případě, že existují kandidáti nebo lékaři vědy mezi rodinnými příslušníky. Kromě toho, pokud existuje dospělá rodina v rodině, pak v novém bytě, každý z nich by měl mít pokoj.
Ale tady jsou vaše úskalí. Pokud chcete získat byt více, úmyslně zhoršit vaše podmínky bydlení (například přesunutí do bytu, jehož oblast, která neodpovídá standardu) nebo máte jiný byt, pak vám další čtverečních metrů neposkytují.
No: Jakmile je rozhodnutí o demolici nebo rekonstrukci domu přijato, jsou pouze majitelé oprávněni zaregistrovat nové nájemce v bytě. Buďte opatrní: Počet vlastníků bytu se zvyšuje pouze tehdy, pokud jsou zahrnuty v osvědčení o vlastnictví nemovitostí (byt). Proto skutečnost registrace v bývalém bytě nového člena rodiny neznamená, že se můžete kvalifikovat na byt v nově postaveném domově. Inesley tvůj syn ženatý nebo dcera se oženil, pak si vybral mladou rodinu v novém bytě, když se pohybuje z demoleného nebo zrekonstruovaného domova, můžete jen v případě, že nový člen rodiny se stane majitelem vašeho bytu. Je možné zvýšit počet vlastníků bydlení nebo zadáním uzavřené smlouvy s nimi nebo poskytnout (uzavření smlouvy o darování) zlomek bytu. Zvažte však: Praxe ukazuje, že v zájmu zvýšení obytného prostoru, budoucí osadníci často uzavírají fiktivní manželství, takže státní orgány považují za každý takový případ zvlášť. Nájemci se mohou zaregistrovat v bytě jen jejich nezletilé děti a všechny ostatní rodinné příslušníci jsou výhradně se souhlasem úřadu, s výhradou požadavků zákona o účetním tempu obývacího prostoru.
Pokud se majitel nebo nájemce dočasně pohybuje (v případě generálního opravy nebo rekonstrukce s odstraněním), pak na konci opravy se vrátí do svého bývalého bytu. Je však tak, aby se snižuje velikost prostor po velkých opravách nebo rekonstrukcích. Ti, kteří žili v bytě nebo místnosti na základě smluv sociálního zaměstnávání, najímání, s bezdůvodné, bezdůvodné, a těch, kteří žijí s nimi, jejich rodinní příslušníci jsou oprávněni ubytovat v tomto obytném prostoru, pokud se celková plocha nestala méně účetními standardy pro tuto rodinu .
Pro ty, kteří žijí na bydlení
Je zajímavé, že pokud je majitel bytu nebo jeho rodinných příslušníků v účetnictví bydlení (ale jsou uznány podle potřeby při zlepšování podmínek bydlení až po 1. březnu 2005), budou jim poskytovány nové rezidenční prostory v souladu s normami, \ t v rámci smlouvy o zaměstnanosti. To znamená, že přijal nový byt, majitel se stane zaměstnavatelem a jejich osvobozené bývalé bydlení bude převedeno do majetku města. Takový systém deprivatizace byl navržen především pro ty lidi, kteří z různých okolností nebudou schopni obsahovat získaný byt o větší oblasti. Je třeba si pamatovat: Je-li nájemce, posledních 5 let úmyslně zhoršovalo své životní podmínky, což činilo transakce s nemovitostmi, bude nabídnut pouze kompenzaci nebo vykoupenou cenu obytných prostor.
Možná, že majitel nevyhovuje některému z bytů navrhovaných mu městem. Pak obdrží kompenzaci nebo vykoupenou cenu, ale není odstraněn z rekordu bydlení. Pro nájemce rezidenčních prostor platí další pravidla: obdrží byt bez ohledu na to, kdy byl uznán jako potřebný zlepšení podmínek bydlení. Jediný rozdíl je v tom, že ti, kteří se podařilo vstoupit do bydlení do 1. března 2005, mohou poskytovat bydlení v rámci společenské dohody najímání nebo půlkruhu (zvolit), a ti, kteří to později poskytli pouze rezidenční prostory v rámci sociální smlouvy najímání.
Jako praxe ukazuje, doma, která uznávaná nouzová situace, nejsou zdaleka vždycky z těch: obyvatele domu a neslyšeli, že se něco málo s jejich bydlením, a nikde si stěžovali. Ale místo, kde stojí dům, se mi líbil investor jako platformu pro výstavbu elitní výškové budovy, dalšího nákupního centra nebo kancelářské budovy. Boj s syndromem náhlého "náhodného", samozřejmě je možné a nezbytné, ale pouze všem obyvatelům tohoto domu spolu a skrze soud
Pořadí pohybu
Jakmile je majitel bydlení nebo nájemce a úřady, kteří dohlížejí na organizaci přesídlení (prefektura, primátora, katedra bytové politiky a bytového fondu), se dohodne o poskytnutí bytu, dohoda je nebo smlouvu o nákupu a prodeji bytu. Pokud se však přestěhujete do nové budovy, která dosud nepředstavovala majetek města, nejprve uzavřel krátkodobou pracovní smlouvu. Jakmile jsou dokumenty o domě a zemi zdobeny (může trvat od 6 měsíců do 1,5 roku), smlouva je obnovena. Dále jsou zde důležité dva body. Za prvé, v krátkodobé dohodě o zaměstnanosti by měla být zmíněna, že podléhá obnovu. Zadruhé, dohoda by měla obsahovat také informace, které vám bydlení patří na základě vlastnictví, je nezbytné, aby nedošlo k podstoupení privatizačního postupu (stejně jako pro majitele ne po stěhování v obecním bytě).
Připochuňte smlouvu, kterou jste poskytli další dobře udržované rezidenční prostory, což je ekvivalentní osvobozené oblasti a počtem pokojů. Všimněte si, že zákon neumožňuje orgánům přijmout poplatek za rozdíl v nákladech na vyměněné prostory. Definice prezidia Nejvyššího soudu Ruské federace №148PV-02 ze dne 2. dubna 2003. To bylo uznáno jako protichůdné federální právní předpisy a neaktivní ode dne jejího přijetí podle odstavce 4 bodu 3.5 ustanovení č. 30 od 18 a 2000. "O postupu pro přesídlení majitelů, zaměstnavatelů, nájemců a dalších osob z obytných prostor, které mají být osvobozující domy, ve kterém je komunální a státní majetek města Moskva" (tento dokument je žádostí na vyhlášku vlády Moskvy č. 30 od 18 a 2000), která za příplatek. Peníze s vámi můžete vzít v jednom případě: Pokud chcete zvýšit velikost svého bytu. K tomu je nutné osobně napsat prohlášení o poskytování bydlení pro více čtverců. Pokud jste již učinili takovou "příplatek", ale oblast rezidenčních prostor nezvýšila žádost o poskytování bytu větší plochy nepředstavoval, pak můžete požadovat návrat této částky, ale skrze soud.
Potíže se mohou vyskytnout, pokud je byt používán na základě dohody o sociální najímání. Právníci se specializovat v souvisejících konfliktních situacích jsou uznány, že je nesmírně obtížné zpochybnit takový příplatek u soudu. Zároveň je částka příplatku závisí na řešení veřejné bytové komise a způsob jejího výpočtu není vždy jasné i profesionály. Odborníci poskytují následující rady: Pokud je požadovaný příplatek nadměrně velký, můžete se dohodnout, že se přesunout, ale velikost IT na výzvu u soudu.
Po zvolení bytu se nájemníci budou muset pohnout. Je nutné volný byt nejpozději do 1 měsíce po uzavření smlouvy a získání dokumentu o vlastnictví obytných prostor nebo peněžní náhrady nebo vykoupení ceny. Avot pro bydlení zaměstnavatele může být instalován a další čas závisí na podmínkách smlouvy. Obecně platí, že městské orgány poskytují migranty s autem pro pohyb. To se provádí na záznamu v ten den, který bude vhodné pro ty, kteří se pohybují.