Jak vytvořit stavební smlouvu

Vlastnosti vypracování smlouvy o hospodářství nebo opravy práce: specificita, hlavní položky, odhadovaná projektová dokumentace.

Foto: Legion-Media

Opravy a stavební práce jsou tak zataženo a nákladné, že jsou často porovnány s ekumenickou povodni. Rozhodli jste se, že se nezapojujete do amateur a uchýlit se k servisu a opravám brigády? V první řadě je nutné sestavit stavební smlouvu, kterým se stanoví veškerá vaše přání a preference a zajistit záruku, aby vyřešila kontroverzní situace, pokud se náhle objevují.

Takže jste připraveni udělat rozhodujícím krokem a spustit opravy, ale víte, že nebude schopen implementovat nezávisle. Přípravná fáze opravy nebo konstrukce se skládá z několika prvků.

• Zaprvé by mělo být rozhodnuto o objemu nadcházející práce (můžeme ji zasvětit technickou částí).
• Za druhé, na základě plánu oprav (nebo stavebnictví) je nutné provést odhad - to pomůže procházet ve výši nákladů (to je věcná část přípravy).
• Za třetí, je nutné uzavřít smlouvu, která bude určovat váš vztah s dodavatelem (tato část je legální). Všechny tři prvky jsou propojeny.

Nebudeme hovořit o tom, jak si vybrat dodavatele a začít se okamžitě začít s vypořádáním právních formalit. Design a odhad dokumentace oprav nebo konstrukce navíc je mimořádně důležitou součástí smlouvy.

Specifičnost smlouvy o stavební smlouvě

Po normách občanského zákoníku Ruské federace uzavřeli smlouvu o stavební smlouvě. Je nutné, pokud je nutné provést výstavbu budovy, opravy místnosti, jakož i provádět instalaci nebo provozování práce (článek 740 občanského zákoníku Ruské federace).

V rámci stavebního smluvního dodavatele (tj. Brigáda stavitelů nebo opravárenských pracovníků) se zavazuje stavět na stanoveném čase na úkolu zákazníka (tj. Váš určitý objekt nebo provádět opravy práce a zákazník je vytvořit nezbytné podmínky pro jejich provádění, přijmout výsledek a zaplatit zavedenou smluvní cenu.

Zdá se, že všechno je poměrně jednoduché, ale smlouva o smlouvě o stavebnictví nebo opravě je poměrně komplikovaná. Každý objekt nemovitostí má své vlastní vlastnosti, různé brigády se podílejí na plnění práce a načasování objednávky a velikost materiálových nákladů stran je poměrně velká. A co je nejdůležitější - konečný výsledek implementace smlouvy: váš domov, který chci učinit nejvíce útulnější a pohodlnější.

To je důvod, proč ve fázi uzavírání smlouvy, můžete a musíte udělat vše, kdyby to nebylo možné, pokud to nevylučujete výskyt konfliktních situací, a pak je přinejmenším předpokládat. Koneckonců je zřejmé, že téměř jakýkoli spor mezi zákazníkem a dodavatelem ve výstavbě může vést k hmatatelným ztrátám pro obě strany, nejen materiál. Existují případy, kdy jsou stavitelé nespokojeni v chování majitele domu opustil ho "překvapení" ve formě zkrouceného komínu nebo syrového vejce za dřevěným lemem.

Obsah smlouvy

Obsah stavební smlouvy závisí na mnoha faktorech, kterým je rozsah opravy nebo výstavby, přání stran, složení brigády opravy. Proto jsou formy smlouvy pro všechny příležitosti prostě ne. Určit podmínky pro práci smluvních organizací bude samotným zákazníkem, to je vy. Zahájení stavebnictví nebo opravy, poskytnout projekt práce (dokumentace a odhady), jakož i předmět a především je spotřebitelem dokončené stavby nebo opravy.

Za prvé, to stojí za to říkat, že stavební smlouva uzavírá jednoduché psaní. Každá smlouva o stavební smlouvě je jedinečná, stejně jako předmět stavebnictví nebo opravy. Smlouva musí být uvedena:

1. Jméno stran, předmětem smlouvy;
2. Doba obratu;
3. Postup pro provádění práce, ceny a postupu pro výpočet stran;
4. povinnosti zákazníka a dodavatele;
5. Postup pro kontrolu kvality kvality práce prováděného dodavatelem, mechanismem dodání a přijetí práce, záruky kvality práce;
6. vypořádání sporů;
7. Právní vztahy s subdodavateli;
8. Základy a postup pro pozastavení práce a ukončení smlouvy.

Hlavními body stavební smlouvy

Vlastnosti vypracování smlouvy Považujeme za příklady. Používáme běžnou smlouvu o opravu bytu.

1. Předmět dohody

Přechod vpřed, obrátíme se na předmět smlouvy - není to jen práce, která musí být provedena, ale také jejich výsledek. Smlouva musí být přesně uvedena, zda chcete učinit hlavní generální opravu nebo je ochoten omezit kosmetiku, ať už budovat venkovský dům, dokončit a přinést komunikaci nebo zaplatit pouze výstavbu cihlové krabice.

2. Postup pro poskytování materiálů

Další otázkou, která musí být zakotvena ve smlouvě, je postup pro poskytování materiálů nezbytných pro opravu nebo stavebnictví. Tradičně tyto materiály dodavatelé nakupují samostatně dohodou se zákazníkem. Ale pokud chcete dostat vše, co potřebujete sami, neexistují žádné překážky v zákoně. Stačí to jen předvídat ve smlouvě.

Toto řešení je nejrelevantnější v případech, pokud jde o opravu, zejména pokud přilákáte designér nebo dekoratér, prostřednictvím smlouvy můžete konsolidovat své požadavky na návrh bytu a materiálů, které budou použity (například fliseline, a Ne vinyl nebo tkáňové tapety, a vy si vyberete a kupujete je sami).

3. Kvalitní materiály

Tato strana, jejíž odpovědnost zahrnuje výstavbu stavebnictví, je zodpovědná za kvalitu stavebních materiálů. Pokud tedy nemohou být použity materiály zakoupené zákazníkem (nebo je to možné, ale to bude nepříznivě ovlivnit kvalitu oprav nebo konstrukce), dodavatel má právo požadovat výměnu materiálů nebo zařízení v přiměřené lhůtě. V případě nesplnění má dodavatel právo odmítnout provádět smlouvu a poptávku od zákazníka nejen zaplatit za výrobu práce, ale také kompenzovat ztráty z prostojů stavebního týmu, nevztahuje se s touto částkou.

V mnoha ohledech závisí na opravě, jak dobře je založena interakce mezi dodavatelem a zákazníkem. Právníci se doporučuje, aby zahrnuty do smlouvy, které se vztahují dodavatele, aby informovaly informace o vývoji práce. Poté bude zákazník vždy schopen okamžitě upravit akční plán nebo nahradit stavební materiály, jejichž kvalita způsobuje pochybnosti od dodavatele.

Foto: Murexin.

4. Podmínky práce

Zhotovitel se zavazuje provádět práci stanovenou ve smlouvě v určitém období, která by měla být rovněž stanovena. Samozřejmě existuje šance, že proces bude zpoždění a termíny budou muset být přezkoumány, ale to by mělo být také uvedeno v textu smlouvy.

Den, ze kterého se práce začíná, je nejčastěji spojena s datem staveniště, ale někdy s datem zaplacení zálohy nebo převodu zákazníka částí nezbytné pro opravu materiálů. Kromě toho na žádost Zákazníka ve smlouvě je možné stanovit průběžné období provádění určitých druhů práce (konec výstavby jednotlivých částí struktury). Obvykle je smlouva sjednána a sankce, pokud dodavatel porušuje dobu práce.

Jako praxe ukazuje, položky týkající se přijetí práce jsou jedním z nejdůležitějších částí smlouvy. Vlastnictví konstruovaného předmětu nebo výsledky opravy konečně pokračuje zákazníkovi po podpisu příslušného aktu. Od nynějška to není jen záruční doba pro vaše opravy nebo stavby začíná (což může být 5 let), ale je určena promlčecí dobou, pokud vám kvalita práce nevyhovuje

5. Podmínky předčasného ukončení smlouvy

Dalším důležitým bodem: Ve smlouvě je nezbytné zaregistrovat podmínky pro své předčasné ukončení iniciativy zákazníka. V jakékoli fázi výstavby nebo opravy má zákazník právo odmítnout dokončení dokončení. V tomto případě musí dodavatel obdržet platbu těchto prací, které již byly provedeny, jakož i pokutu. Pokud předpokládáte pravděpodobnost měnových obtíží při stavbě nebo opravách, ve smlouvě je možné poskytnout možnost pozastavení práce.

6. Riziková odpovědnost

Zpravodajem nese odpovědnost za riziko náhodné smrti nebo poškození předmětu k jeho přijetí zákazníka zákazníkem. Ale někdy poškození je způsobeno kvalitou materiálů nebo zařízení, které zákazníkovi poskytl. Poté za předpokladu, že dodavatel upozornit zákazníka, že použití těchto materiálů by mohlo zhoršit kvalitu práce nebo obecně vést k úplnému zničení předmětu, zákazník by byl povinen vrátit náklady na provedenou práci.

7. Náklady na práci

Cena uvedená ve smlouvě může být pevná nebo přibližná (je také volána otevřená). Pokud smlouva nevšimne, pokud je cena stanovena, se má za to, že se jedná o pevnou cenu, to znamená, že se během celé doby výstavby nezmění a naznačuje ji společně s konkrétním období práce. Rozdíl mezi touto cenou a skutečnými náklady na opravu nebo stavebnictví a je příjmem zhotovitele (tedy zhotovitel zájem o snížení nákladů na stavebnictví, musí splňovat rovnováhu mezi kvalitou práce a nákladem na materiály). V případě, že skutečné náklady na výstavbu překročily pevnou cenu, dodavatel splácí rozdíl na vlastní náklady.

Solidní cena může být také stanovena na základě odhadů dříve postaveného (nebo opraveného) podobného předmětu, s přihlédnutím ke současné úrovni cen, pro které dodavatel bude používat koeficienty přepočítat odhadované náklady na výstavbu (oni Zřídit regionální cenová centra ve výstavbě).

Ve smyslu ustanovení občanského zákoníku Ruské federace, upravující mechanismus platby za vyrobené práce, se předpokládá, že práce je zaplacena na jejich konci. Výše platby je poskytována odhadem a termíny a objednávka stanoví stavební smlouvou. Jako vypočteno je definováno jakékoli období nezbytné pro opravu nebo konstrukci (měsíc, čtvrtletí, rok). Kromě smlouvy proveďte harmonogram práce a úhrady práce - takže obdržíte další příležitosti k řízení kvality práce v každé fázi. Takový plán bude žádostí o smlouvu. V některých případech může dodavatel trvat na provedení platby (obvykle to pro velké objemy práce). Podrobněji za cenu smlouvy se zaměříme na zvažování otázek souvisejících s přípravou odhadované projektové dokumentace.

8. Přijetí práce

Na konci práce je přijetí. Obvykle se vyrábí na úkor zákazníka. Nezapomeňte zahrnout do smlouvy postupem pro provádění předběžných zkoušek inženýrských systémů nebo jejich částí (zejména pokud by měly být přítomny zástupci kontrolujících státních orgánů. Například, pokud se ve vašem projektu, povodňové podlahy by měly být uspořádány v bytě, vestavěný elektrický systém musí být zkontrolován na požární bezpečnost.

Dodání práce je vydávána zákonem, který musí Zhotovitel a zákazník podepsat. Je pravda, že zákazník (nebo nespokojený s neúplnou částkou dodavatele) má právo odmítnout podepsat zákon o přijetí a přijetí, co upovídá v dokumentu, který druhá strana je přiřazena podpisu. Vznik neshod v procesu přijímání práce může být důvodem pro odvolání na soud a smluvní smlouvu. Je však třeba mít na paměti, že takový jednostranný akt absolvování nebo přijatelného soudu zváží neplatný, pokud budou motivy poruchy uznány jako rozumné.

Zvláštní pokyny o tom, jak by měl dodavatel chovat, pokud zákazník nepřijal výsledky práce včas, neexistuje žádný zákon. Je proto lepší specifikovat lhůtu pro přijetí ve smlouvě. Bez přijetí z nějakého důvodu, práce provedená včas nebo záměrně zpřísnění přijetí, měli byste vědět: riziko náhodné úmrtí objektu je uznáván předáváním zákazníkovi od okamžiku, kdy by se mělo jeho převod uskutečnit.

9. Záruční doba opravy

Zajímavé je, že stavební a opravárenské práce mají záruční dobu. Může být v souladu s občanským zákoníkem Ruské federace po dobu 5 let. Věnujte pozornost tomu: Pokud je v textu smlouvy, že dodavatel navrhuje, je uveden nahlášeni, pak tento porušuje vaše práva a porušuje normy umění. 756 občanského zákoníku Ruské federace, který stanoví mezní pětileté období zjišťování nedostatků kvality stavebních prací (nemusí být zaměňována s obecnou smlouvou o smlouvě, za kterou je limitní záruční doba 2 roky , který je zakotven v odstavci 2 Čl. 724 občanského zákoníku Ruské federace). Během této doby je dodavatel zodpovědný za nevýhody zjištěné zákazníkem. Je třeba mít pravdu, je třeba si pamatovat, že některé z nevýhod opravy nebo konstrukce mohou být spojeny s normálním opotřebením objektu konstrukce nebo opravy, jeho nesprávným ovládáním nebo nedodržením pokynů pro provoz, vyvinutý samotným zákazníkem nebo jejich třetí strany.

Pro ochranu vaší konstrukce nebo opravy můžete to zajistit, přínos občanského zákoníku Ruské federace poskytuje takovou příležitost. Pojištění ve stavební smlouvě má ​​své vlastní dočasné hranice - zastaví se spolu s ukončením smlouvy samotné a vztahuje se na výsledky práce dodavatele. Za prvé, pojišťují riziko náhodné smrti nebo poškození, které se používají ve výstavbě nebo při opravách majetku, včetně různých druhů materiálů.

Znění smlouvy je konečně vyplněno podrobnostmi stran a podpisů. Věnujte pozornost názvu dodavatele, to znamená, že organizace, která bude fungovat veškerou práci. Je nezbytné, aby právní adresa dodavatele byla stanovena ve smlouvě odpovídajících jejích složených dokladů (pokud je váš dodavatel právnickou osobou) nebo adresu skutečných údajů o pobytu a pasech (při najímání konkrétního zaměstnance).

Zkontrolujte, zda je smlouva provedena:

• Pokoje bankovních účtů dodavatel-organizace,
• Osvědčení o státní registraci dodavatele
• Informace o licenci dodavatele
• Jednotlivé číslo daňového poplatníka (jak pro zhotovitele, tak pro dodavatele - jednotlivec).

Zvláště úzce se naučí licenci - tak, aby lhůta pro které je vydáno, není uprostřed procesu stavby a opravy.

Veškeré informace o dodavateli a zákazníka musí být úplné a přesné. Všimněte si, že v případě sporů mezi stranami a odvoláním na Soudní dvůr jsou dokumenty často zasílány na určených adresách. Kromě toho, že zástava spolupráce na běžném účtu, pojmenovaném ve smlouvě, může být použita jako zajištění.

Estrase vám pomůže určit velikost nákladů. Při vypracovávání smlouvy věnujte pozornost tomu, kdy a v jakém pořadí budete muset zaplatit s dodavatelem, zákon umožňuje to tímto způsobem provést tímto způsobem, který bude nejvhodnější stranám dohody. Zákazník obvykle platí za práci po konečném doručení výsledků (pokud samozřejmě neexistuje podmínka pro předběžné výplatu části práce ve smlouvě).

Příklad smlouvy smlouvy

Smlouva o opravu bytu na adrese: Moskva, ul. Klenova, d. 5, Korp. 2, náměstí. 54 Moskva "___" __________ 2018.

Stavební firma LLC "Oprava a stavba" v osobě generálního ředitele Ivan Andreevich Artemova (dále jen "dodavatel") na jedné straně a Alexander Petrovich Ivanov (dále jen "zákazník") na druhé straně Tato dohoda uzavřela tato dohoda na následujícím způsobem.

1. Zhotovitel se zavazuje vyrábět v bytě zákazníka na svých vlastních, nástrojů, mechanismech pro opravu prostor podle projektového projektu připojeného ke smlouvě a odhadu, v souladu s požadavky výdajů.

2. Zákazník poskytuje materiály nebo zálohy zhotovitele. Zhotovitel je zodpovědný za nesprávné použití těchto materiálů. Na konci práce je dodavatel povinen poskytnout zákazníkovi zprávu o výdajích materiálů a vrátit zůstatek.

3. Zhotovitel je povinen zabránit zákazníkovi včas:

1) o nevhodnosti nebo nemoci materiálu získaného od zákazníka k provádění specifických prací;

2) Toto dodržování pokynů zákazníka ohrožuje trvanlivost předmětu nebo kvalitu nebo sílu provedené práce;

3) o přítomnosti jiných, nezávislých na dodavatele, okolnosti, ohrožujících trvanlivost nebo pevnost prováděného předmětu.

4. Zhotovitel se zavazuje začít opravit byt "___" _____________ 2018 a dokončit jej "___" ____________ 2018

Je-li nutné změnit dobu zahájení nebo ukončení práce, je každá ze stran povinna tuto zprávu ohlásit na druhé straně nejpozději do 48 hodin před jeho urážkou. Změna v termínech je odpovídající vstupem v obou kopiích smlouvy.

5. V případě porušení dodavatele, start nebo konec práce, zaplatí zákazníkovi za každý den zpožděného pokutu ve výši 0,1% nákladů na opravy, nikoli však ne více než 10%. Při narušení takových podmínek v důsledku chyby zákazníka nese druhá odpovědnost. Peny ve stanovené výši, Zákazník platí dodavatele i se zpožděním platby dluhu z materiálů a provedené práce.

6. Za přítomnosti dobrých důvodů má zákazník právo odmítnout smlouvu kdykoli před koncem práce, zaplatit zhotoviteli ze strany práce, která již byla splněna, a předloží mu škody způsobené Ukončením smlouvy se zkouškou skutečnosti, že zhotovitel uložil z důvodu ukončení smlouvy.

7. Zhotovitel je zodpovědný za škodu nebo poškození v opravených prostorách nábytku, podlah, elektrických spotřebičů, elektroinstalace, sanitárního vybavení, brýlí a jiné nemovitosti.

8. Zákazník platí zhotovitele při podpisu této smlouvy zálohu ve výši nejméně 50% nákladů na práci.

9. Zákazník je povinen přijmout práci provedenou na jejich dokončení. Nároky mohou být prohlášeny dodavatelem zákazníků po dobu 1 měsíce ode dne přijetí práce. V případě nesouhlasu mezi zákazníkem a dodavatelem na kvalitě opravy opravy má zákazník právo požadovat jmenování zkoušky. Úplata odborných znalostí provádí stranou, proti které jsou odborné znalosti učiněny. Odpovědnost odborných znalostí organizace je přidělen dodavateli. Na základě reklamace musí dodavatel okamžitě odstranit nedostatky na vlastní náklady.

10. Co se týče ústupu dodavatele z podmínek smlouvy, zhoršené práce nebo jiné nedostatky v práci zákazníka, bez ohledu na prohlášení o nárocích, má dodavatel právo předložit soudní spor na 6 měsíců, a pokud nevýhody nemohla být zjištěna na obvyklém způsobu přijetí práce - do 1 let ode dne přijetí práce.

Předpokládaná projektová dokumentace

Takže smlouva pro hlavní body je sestavena. Ale jak zhotovitel zjistí, co přesně chcete dostat v důsledku opravy nebo výstavby? Tak, že dodavatel jasně následoval vaše myšlenky, a výsledek vás nepřekvapilo, je nutné doplnit smlouvu o stavební smlouvě s technickou dokumentací a odhadem, který určuje náklady na práci (smlouva). Nezapomeňte, že ve stavební smlouvě, kterou potřebujete k plánování, která ze stran a za jakou dobu je povinna poskytnout technickou dokumentaci. Obvykle to vykonává zákazníka. Pokud by to mělo učinit dodavatele, technická dokumentace jistě podléhá schválení zákazníkem. Smlouva se doporučuje stanovit složení dokumentace.

Technická dokumentace je soubor schémat, výkresů, grafů, výpočtů a dalších dokumentů nezbytných pro provádění smluvních stavebních nebo opravných prací. Je nutné zajistit, aby byla konstrukce správná a určena množství hotovosti.

Foto: Legion-Media

Při identifikaci potřeby dodatečné práce není nutné provést změny dohody, postačí zajistit možnost přizpůsobení plánovaných údajů, které umožní změnu technické dokumentace a odhady.

Je velmi důležité správně určit odhadové náklady projektu. Bude zahrnovat náklady na stavebnictví a opravy, právní návrh stavebních výsledků (a opravy - pokud jste provedli přestavbu), náklady na stavební materiály. Můžete vytvořit místní odhad (primární odhadovaný dokument o některých typech práce v souladu s pracovním projektem), který bude tvořit základ odhadu předmětu. Současné právní předpisy nestanoví žádné výjimky, aby vypracovala návrh a odhad dokumentace pro výstavbu zařízení s nízkou cenou nebo s malou pracovní dobou, to znamená, že všechny uvedené prvky musí být promyšleny na jeden stupeň nebo jiný. Je to technická dokumentace, která je úkolem zákazníka, podle které musí dodavatel splnit určitou práci.

Pokud během opravy (konstrukce) zjistí, že zhotovitel zjistí, že žádná práce v dokumentaci se nebere v úvahu, ale musí být provedena, a proto odhadovaná náklady na výstavbu se zvýší, musí to oznámit zákazníkovi. Váš dodavatel bude čekat 10 dní (pokud smlouva není poskytnuta další období), po kterém je povinen pozastavit práci a všechny ztráty budou přičítány zákazníka účet. Proto je nutné neustále udržovat kontakt s dodavatelem. Pokud však můžete prokázat, že není třeba provést další práci, pak nemusíte zaplatit dodatečné náklady vzniklé dodavateli.

Zhotovitel je zodpovědný za všechny odchylky povolené od technické dokumentace projektu, jakož i porušování stavebních standardů a pravidel. Nicméně má právo jít do malých odchylek od technické dokumentace bez souhlasu zákazníka, pokud dokazuje, že neovlivnily kvalitu objektu.

A pokud se vaše plány změnily ve stavebním procesu nebo opravám? Zákazník má právo provádět změny technické dokumentace, ale existují dva důležité podmínky - technické a materiály.

1. Za prvé, změny by neměly významně změnit povahu práce poskytnuté smlouvou.
2. A za druhé, dodatečné náklady způsobené těmito změnami by neměly překročit 10% celkových stavebních nákladů uvedených v odhadu.

Je však možné, že se rozhodnete radikálně změnit povahu smlouvy. Pak je nutné provést další odhad a být připraven na skutečnost, že dodavatel může požadovat náhradu nákladů, které s tím utrpělo v souvislosti s tím. Totéž platí pro případy, kdy dodavatel odhalil vady v technické dokumentaci připravené zákazníkem, a byl nucen je eliminovat.

Kontrola kvality

Každý zákazník se rozhodně zajímá o kvalitu práce pro něj. To je důvod, proč jste obdařeni právo kontrolovat kvalitu práce prováděné dodavatelem. Chcete-li to udělat, můžete vytvořit plán pro přechodné přijetí práce. Hlavní podmínkou pro testování kvality práce však není v provozuschopných a ekonomických činnostech zhotovitele zásah.

Foto: Shutterstock / Fotodom.ru

Nalezení ústupu z podmínek smlouvy, musíte o tom neprodleně informovat dodavatele. Pokud z nějakého důvodu neučiníte (jsme aley nebo se rozhodnete, že není tak důležité), pak automaticky ztratí právo odkazovat dále na zjištěné nevýhody, i když kontrola nad kvalitou oprav nebo výstavby není odpovědností zákazník. Zhotovitel, nevhodně provádějící práce, nemůže odkazovat na to, co se stalo v důsledku nedostatku takové kontroly. Je tedy lepší sledovat radu těch, kteří již postavili nebo opravili své ubytování, a snažili se vyřešit všechny otázky přímo se dodavatelem - mistrem a jeho brigádou.

Takže, sumarizaci, opět říci: Buďte opatrní při vypracování stavební smlouvy a přípravu odhadované projektové dokumentace pro něj. Od toho, jak pečlivě napíše všechna vaše přání, bude kvalita práce záviset. Neodpovídejte - Při provádění komplexních stavebních prací můžete pozvat na smluvním základě inženýr nebo specializovanou organizaci, která vám pomůže při přípravě dokumentace a rozvoj projektu.