Privatizace bydlení: klady a zápory postupu, právní detaily návrhu vlastnictví bytu, nezbytné dokumenty.
Pokud jste stále přemýšleli, privatize bydlení nebo ne, abych to vyřešil rychleji ve svých vlastních zájmech. Doba svobodné privatizace vyprší a brzy, aby bylo možné legálně umístit vlastnictví bytu, ve kterém žijete, budete muset zaplatit svou hodnotu majiteli bydlení. Doporučujeme Vám prozkoumat privatizační postup a hodnotit jeho výhody a minusy, to pomůže učinit správné rozhodnutí.
Hlavní hmotnost vlastníků bydlení privatizace již provedla, ale stále existují ty, kteří takové rozhodnutí neobdrželi z různých důvodů.
Výhody a nevýhody
Zvážit některé právní aspekty. Osoby žijící v neúspěšném apartmánu jej využívají v souladu s dohodou sociální nemocnice, dokumentárním potvrzením objednávky. Tato smlouva znamená pouze držení a použití bytu - nelze prodávat ani varovat.Výsledky privatizace bytu se stávají majetkem osob, které v ní žijí. Vydané osvědčení o registraci vlastnictví bytových prostor zdokumentoval, že postup privatizace je dokončena.
Majitel může provést nákup a prodej transakci s bytem, aby ji poskytl nebo převeden na vůli, projít nebo učinit smlouvu o pronájmu.
Privatizing byt, získáte další záruky zabezpečení od nezákonných akcí ze strany státních orgánů: například nikdo nemá právo vyvolat své majitele z privatizovaného bytu v případě neplacení užitkových plateb nebo poplatků za údržbu a opravu obytné budovy.
Nyní materiálová otázka. Sodová strana, privatizace bytu nemá vliv na množství účtů. Solid-vlastník bytu bude muset zaplatit daň z nemovitostí. Daň z budov, prostor a struktury patří mezi místní daně (v praxi to znamená, že obecní úřady zřídí svou sázku) a platí každoročně. Změny sazby daně v závislosti na hodnotě inventáře nemovitostí (ta, která je stanovena úřadu technické inventury): za náklady na majetek až 300 tisíc. třít. - ne více než 0,1%; 300-500 tisíc. třít. - resp. 0,1-0,3%; Více než 500 tisíc. třít. - 0,3-2%. VMOSKWE daňové sazby - 0,1 nebo 0,3 nebo 2% hodnoty inventáře. Daň z bytu, privatizována do vlastnictví podílu, platí každou z vlastníků ve výši odpovídající velikosti podílu v obecném majetku.
Měl bych privatizovat byt, pokud stojíte ve frontě pro zlepšení podmínek bydlení nebo váš domov je pod demolicí? Bohužel, v takových případech, s privatizací vašeho současného bydlení, automaticky ztratíte v budoucnosti budoucnosti. Inventář).
Když se přesunete z neúspěšného pokoje, můžete počítat více, protože během výběru bytu bude zohledněno mnoho parametrů. Podle ustanovení Čl. 8 Zákon Moskevské politiky bydlení Moskevské "č. 6 z 11.03.1998. Sociální norma je 18m2 celkové plochy na osobu.
Při demolici domu se přistěhovalci obávají, kde bude umístěno nové bydlení. Uložte oblast bydliště ve dvou případech: Za prvé, váš byt je privatizován; Za druhé, váš domov se předpokládá, že rekonstruuje a znovu vybaví prostory v nebytové. Když přemístění z neúspěšného bytu (zatímco podmínky bydlení zlepšují), a také pokud je váš domov uznán jako nouze, bude vám obytný prostor poskytován ve městě bez zachování oblasti bydliště.
Surtleties postupu
Privatizační postup sám je následující: Píšete prohlášení o touze překládat byt do vašeho majetku, sbírat dokumenty a sdělit je příslušným vládním agenturám. WMOSKWE podává žádost o privatizaci, výroba technického pasu a certifikátu plánu v GUP RK RGC "Real Estate" vás bude stát v 1127 rublech. Potom po 2-2,5 měsíce budete muset podepsat dohodu o převodu bytu do vašeho majetku, a brzy poté, abych získal výpis z rejstříku vlastníků. Další etapou je státní registrace vlastnictví v kanceláři federální registrační služby (500 rublů. Pro každého vlastníka). Registrační období je 1mes. Konečně, poslední událost: Do 5 dnů je nutné dát byt pro technické účetnictví a získat technický pas v RHC "Real Estate" (190 rublů z každého majitele).
Nechcete absolvovat všechny fáze privatizačního postupu? Můžete jej přiřadit všechny problémy zprostředkovatelskými firmami. Specializované kancelářské a realitní kanceláře jsou poskytovány privatizaci bytových prostor. Pro zbavit se bolesti hlavy způsobených privatizací, dáte 15-30 tisíc. Rub. - V tomto případě budete muset počkat na certifikát 2-2,5 měsíce. Pokud chcete získat dokumenty rychleji (za 1-1,5 měsíce), částka se zvýší. V případě, odborníci z agentur určují náklady na služby individuálně. Slevy jsou možné - když například privatizace současně děláte, a vaši sousedé: Předložení všech dokumentů "velkoobchod" na privatizaci bytů z jednoho domu bude stát levnější o 5-20% (v závislosti na počtu bytů) privatizováno).
Majitel získá následující práva k držení (držení) majetkem, jejich použití (operace v jakékoli povolené formě) a objednávku (výměna, prodej, darování, zákona). To je také známé od římského práva triádového orgánu majitele. Po bytě v nemovitosti získáte právo nejen žít v něm, ale také provádět různé akce, například prodávat, projít nebo pronajaté obytné prostory. Je pravda, že další povinnosti se objeví a vlastník musí zaplatit daň z nemovitostí.
Obecně platí, že na návrh dohody o převodu bytu na majetek privatizujících jednotlivců musí být všichni zmíněni v této smlouvě. Proto je nutné přijet do oddělení privatizace a vaše domácí majitele bydlení. I když v některých případech můžete reprezentovat zájmy chybějícího, přijímání vhodné moci z nich. Pokud je někdo z vašeho domova ve studii, pak taková moc pomáhá notářem, pokud je naléhavá služba probíhá v armádě-ne-člověka nebo veliteli části. Plná moc pro privatizaci bytu od osoby, která slouží trest v místech trestu odnětí svobody, zajišťuje vedoucí instituce, kde se trest podává.
Jsou vaše menší děti, které zůstávají s vámi, spoluvlastníky bytu? Ano, samozřejmě. Investice o registraci vlastnictví bytu se objeví jako majitelé podílu živého prostoru. Je důležité vědět, že děti 14-18 let jsou nutně přítomny na závěr smlouvy a dokonce uvedeno podpisy v něm (které však musí být certifikovány podpisy rodičů).
Možná nechcete, aby nezletilý implementoval jeho právo na privatizaci (pravděpodobně může stále v ruce v budoucnu, když chce privatizovat nějaký jiný byt). Snažte se jej vyloučit z privatizačního postupu tohoto bydlení. Ale získat povolení orgánů vazby a opatrovnictví, aby bylo zajištěno, že vaše nezletilé dítě je vyloučeno mezi majiteli bytu, ve kterém žije teoreticky (a prakticky), není možné. Jediná cesta ven zůstává: Zaregistrujte dítě z nejbližších příbuzných.
Jaké další potíže mohou počkat? Například, pokud osoba, která zahájila postup bydlení privatizace, zemřel do smlouvy o převodu bytových prostor v jeho majetku (buď před registrací takové smlouvy), nemůže to být základem pro odmítnutí privatizovat bytu svým dědicům. Jediný stav - testátor během jeho životnosti vyjádřil svou vůli privatizovat bytu a nevystoupil žádost. V tomto případě musí být požadavky dědictví plně uspokojeny.
Následující problém nastane: v bytě, který se chystá privatizovat, je provedeno nekonzistentní přestavba. Pokud v BTI není známo o změnách, které jste strávili, neovlivní proces privatizace. Specialisté na BTI v průběhu přestavby? Pak se odráží na půdorysu a vysvětlení, které budou pro vás vyrobeny v BTI po dobu 10 dnů. Musíte na tom souhlasit, ale pouze pak začněte privatizaci. Složitost a doba trvání koordinačního postupu závisí na změnách, které vyrábíte.
Je možné privatizovat místnost v komunálním bytě nebo dokonce v hostelu. Řád registrace a podání dokumentů se neliší od standardu, ale rozhodnutí o každém takovém případě by měl být vlastník bydlení přijata odděleně.
Pokud jste se podíleli na výstavbě kooperativního bydlení, není nutné ji privatizovat. Takové rezidenční prostory jsou automaticky přeloženy do vlastnictví kupujícího od úplného zaplacení podílového příspěvku. Je pravda, že se stále musíte kontaktovat registrační komora, je zde, obdržíte certifikát o státní registraci vlastnictví.
Podíl nebo kloub?
Konečně, významná otázka: Jaký typ majetku nebo společně je nutné překládat byt po privatizaci? Záleží především na vašem uspořádání s domácnostmi.Společná vlastnost - různé společné vlastnictví, ve kterém nejsou definovány akcie každého z vlastníků. To znamená, že spoluvlastníci vlastní a užívají společného majetku na stejná práva (pokud samozřejmě, smlouva dosud nebyla stanovena v jiném pořadí).
Privatizace bytu v obecném společném majetku je možné pouze při privatizaci jejích manželů. V tomto případě mohou ko-sovy prodávat, dát, dát byt, ale pouze se vzájemným souhlasem. Když jsou manželé chováni, pro společnou vlastnictví sekce musíte změnit právní režim vlastnictví. Obecně platí, že oba manžel obdrží rovnou spolupráci bytu. Pokud se jedna z manželů rozhodne prodat svůj podíl vlastnictví, druhý má preferenční právo koupit akcii ve srovnání s ostatními kupujícími (to je zakotveno v čl. 1 písm. 246 a 250 občanského zákoníku Ruské federace). Cena a podmínky prodeje určuje ten, kdo se rozhodl, že se s jeho podílem rozhodl. Právníci se doporučuje, aby předložil návrh na prodej svého podílu písemně a ujistit se notářsky, a pak sdělit svému bývalému manželovi (nebo manželovi). Pak bude zdokumentován, že jste nabídli manželovi (manžela), aby využil práva na vykoupení.
Kromě toho může být povinná sekce společného majetku prováděna v případě prezentace pohledávek věřiteli k podílu manžela v bytě (odstavec 1. 38 rodinného kódu Ruské federace). Situace v druhém manželovi bude mít právo na preferenční vykoupení manžela dlužníka. Nakonec musí být majetek nemovitosti učiněna a zároveň zdědil majetek zemřelého manžela, který přežil manžela. To je obzvláště důležité, když dědice jsou poněkud, - v tomto případě je nutný podíl nemovitosti pro akcie určit velikost majetku, který obdrží každý z těch, kteří jsou uvedeni v zákoně.
Řekněme, že plánujete privatizovat byt nejen na sebe a manžela (nebo manžela), to znamená, že ve složení těch, kteří jsou privatizováni, budou zahrnuti další lidé (například vaše děti nebo rodiče). Privatizace ve společném majetku A Priori je nemožná. Zůstává pouze jedna možnost: bydlení musí být privatizováno do vlastnictví vlastního kapitálu. Režim akcií naznačuje, že by byl byt okamžitě rozdělen mezi privatizující stejné akcie. Votchchychi od souboru spoluvlastnického režimu spoluúčastů k transakci s podílem společného majetku náležejícího k vám není nutný. Pokud je to nutné, může být podíl v bytě prodán, dát nebo vázat. Hlavní věcí je dodržovat požadavky právních předpisů: Nezapomeňte, že právo na preferenční nákup patří do vašich sousedství.
Připravit dokumenty
Chcete-li privatizovat bytu, budete muset sestavit následující balíček dokumentů:
Originály a kopie pasů všech registrovaných na privatizované oblasti, včetně dětí od 14 let (pro provozní důstojníky a důstojníky podpůrců důstojníků ID důstojníků nebo certifikátu z vojenské registrace a zařazení do nářadí, obsahující podrobnosti tohoto dokumentu);
Kopie narození všech nezletilých nezletilých, kteří jsou registrováni v převažujícím obydlí (i když již byly 14 let a již obdržel cestovní pas);
Originály a kopie dokumentů potvrzujících změnu příjmení, jméno, patronymické (například manželství nebo certifikáty rozvodu);
Pokud je to nutné, certifikát, který některý z vašich domácností dříve žil v jiném regionu Ruska nepoužil své právo na privatizaci tam (osoba registrovaná v jakémkoli regionu od září 1991. V prosinci 1997, tento certifikát obdrží v BTI v místě bydliště v místě bydliště po lednu 1998- na regionálním oddělení federální registrační služby);
Pro zahraniční občany účastnící se procesu privatizace - certifikát potvrzující trvalou registraci na stejném místě bydliště, což naznačuje adresu bydlení před přesunem (a v osvědčení musí být známkou, že nájemce "odešel do důchodu pro trvalý pobyt v ruštině Federace a město je indikováno například Moskva). IPOMNOTE, že takový dokument musí být použit, tj. Objednejte si oficiální převod odkazu a zajišťuje jej s notářem (nejčastěji notářské kanceláře a firmy zapojené do poskytování apostelských služeb spolupracovat);
Písemný odmítnutí v případě, že někdo z nájemců vašeho bytu odmítne účastnit se privatizace (odmítnutí musí být také potvrzeno notářem; v případě potřeby může být pozván do domu). Selhání musí být sestaveno ve prospěch všech účastníků privatizace bytových prostor. Nebo odmítnutí se může osobně zúčastnit podpisu dohody o převodu činnosti bytu, pak písemný odmítnutí není zapotřebí;
Originály dokumentů pro byt (objednávka, směnárna, bytový pas, výpis z likvidace katedry politiky bydlení a bytového fondu města Moskvy na poskytování rezidenční čtvrti v právu na používání a sociální zaměstnání) - vůle Potřebujete skript a dvě kopie. Pokud ztratíte zatykač, musíte získat certifikát navzdory tomu, že objednávka není zachována. Certifikát sám potvrzující vlastnictví bytu vydá městský archiv (v Moskvě, centrální archiv se nachází na adrese: st. Odborový svaz, 80). Kromě toho je nezbytný výpis z zápisu ze zápisu ze zasedání komise pro bydlení prefektury na místě privatizovaných prostor na usnesení privatizace bez záruky;
Výbor z knihy domu (s informacemi o občanech registrovaných v této oblasti od okamžiku přijetí objednávky) ve dvou kopiích. Pokud byl někdo z členů rodiny propuštěn rozhodnutím Soudního dvora, je nezbytné poskytnout fotokopii tohoto rozhodnutí;
Dva instance finančního osobního účtu. Poslouchá smrt odpovědného bytu před koncem privatizačního postupu se nezmění. Osobní účet však musí být přeložen do někoho z dospělých registrovaných v bytě;
Odkazy a kopie půdorysu a vysvětlení, certifikované společností BTI;
Kopie platby služeb užitkových služeb za poslední 3 měsíce.
Je třeba poznamenat, že seznam dokumentů lze rozšířit - vše závisí na konkrétní situaci. Například v případě smrti odpovědného bytu nebo jednoho z těch, kteří žili v bytě, bude potřebovat osvědčení o smrti.
V případě, že jste již privatizovali byt, ale ztratil dokument potvrzující vlastnictví bytových prostor, je nutné jej duplikovat. Je nutné kontaktovat registrační komoru vašeho regionu.
Právo můžete použít pouze na privatizaci pouze jednou, podle článku. 7 Rozhodnutí Výboru Ruské federace na obecním domě "o schválení příkladného ustanovení o svobodné privatizaci fondu bydlení v Ruské federaci" by měla být předložena certifikát potvrzující, že neexistuje dříve právo na privatizaci bydlení . Každý člen vaší rodiny, který již soukromý prostor privatizoval, nebude schopen mít právo privatizovat sekundární.
Nezapomeňte, že fronty pro dokumenty nezbytné pro pasáž všech privatizačních postupů rostou. Bez ohledu na to, zda obdržíte dokumenty o své vlastní nebo důvěřovat specialisty, budete utratit v pasáži formalit od 3 měsíců na 1. Proto se vzhledem ke změnám, ke kterým dojde brzy v privatizačním postupu, pokuste se rozhodnout o čase zachránit vlastní peníze a čas.