Takže jste se stal majitelem pozemního pozemku. Problémy s designem smlouvy o prodeji zůstaly pozadu a nyní hodláte plnit náš vážený sen, zapojit se do výstavby venkovského domu. Nepřipíchejte hledat tým pracovníků a položit nadaci, protože nejprve potřebujete získat stavební povolení
Povolení ke stavbě země je doklad potvrzující právo vlastníka, majitele, nájemce nebo nemovitostí, který bude vybudovat pozemkový pozemek: výstavba, rekonstrukce budovy, stavebnictví a stavby, terénní úpravy.
Projekt pro výstavbu domu by měl zahrnovat následující dokumentaci:
kopie licence organizačního návrháře;Vysvětlující poznámka (zahrnuje informace o umístění objektu, architektonické a konstrukční a konstruktivní řešení budovy; popis elektrických zařízení, zásobování vodou, odpadních systémů, topení, větrání, léčebných zařízení (pokud existuje); seznam požární opatření, environmentální opatření; technické a ekonomické ukazatele projektu);
Náčrtky fasád budov (rezidenční, penzion it.d.);
Obecný plán staveniště na 1: 500;
Plány suterénu, nadace, podlahy, podkroví, podlahy;
Vysvětlení prostor;
Podélné a příčné budovy.
Kde začít?
Nejprve doporučujeme, abyste byli trpěliví, protože proces získání potřebných dokumentů je dostatečně dlouhý a nepříjemný. Přeposlat fronty Měli byste zajistit následující dokumenty z notáře (ve třech kopiích každý):Osvědčení o státní registraci vlastnictví pozemního pozemku;
smlouva o prodeji (dar) nebo usnesení vedoucího správy okresu k přidělení místa;
Katastrální plán pozemku.
Poté se notářskými kopiemi těchto dokumentů a originálů potřebujete kontaktovat správu venkovského okresu s prohlášením (ve svobodném formuláři) adresované do vedoucího správy (přibližný text: "Žádám vás, abyste mi dovolili stavět Dům na pozemku patřící ke mně na vlastnictví). Sledování 10-14 dnů takové povolení získáte, ale nespěchejte radost. Ještě to není dokument, který vám dává právo vybudovat venkovský dům.
Prostřednictvím trnů ...
Je součástí dokumentace nezbytné pro podání žádosti na správu okresu Moskevského regionu (spolu s notářskými kopiemi dokumentů uvedených výše) bude svolení přijaté od vedoucího správy obcí (spolu s notářskými kopiemi výše uvedených dokumentů). patří tam, kde se vaše stránky nachází. Obchodník okresní správy se vztahuje ke stejným prohlášením jako ve správě venkovského okresu. (Vzhledem k tomu, že v 99% regionálních správních orgánů kapitoly, vedení architektury a urbanistického plánování (Weig) tyto pravomoci poskytlo, že prohlášení může být zapsáno do vedoucího okresního whigu.) Po podání žádosti, \ t Dostanete směr k provedení topografického střelby stránek (bez vrchního segmentu - decistentní dokumentace bude neúplná).
Kromě odjezdu topografů na stránku posílají geodezisty z oddělení WIG, aby zkontroloval území pro absenci neoprávněných budov tam. Před kontrolou webu zůstává aplikace bez pohybu.
Topografická střelba rozvojových stránek provádí specialisty z okresního architektonického a plánovacího řízení (oddělení) nebo organizace, která má smlouvu s okresním parukou a příslušnou licencí. Účelem topografie je grafický displej na stupnici od 1: 500 umístěných na pozemku budov, dřevo-keřová vegetace, ploty, komunikace IT.D. Mělo by také odrážet část přilehlých území. Hranice místa jsou superponovány na horním krytu v souladu s katastrálním plánem. To používá popis otočných bodů hranic půdy. Období provádění horního segmentu je 1-2 měsíce. Tato služba je zaplacena a může v součetu od 5 do 14 tisíc rublů. V závislosti na velikosti spiknutí a oblasti jeho umístění.
Dalším dokumentem, který potřebujete k získání povolení, je projekt (architektonický a plánovací řešení) stavebního objektu. Mělo by být připraveno předem, a to i před žádostí o správu venkovského okresu. Můžete si objednat výrobu projektu domu v jakékoli organizaci, která má licenci k výrobě tohoto typu práce, a to i v okresní paruce. Podrobněji o projektu a jeho zvláštnostech nám sdělíme v nejbližší zvláštní otázce časopisu, ale stále se vrátíte k procesu získání stavebního povolení.
Nyní přichází okamžik koordinace architektonické části projektu. V rukou jste vydali list koordinace se seznamem instancí, ve kterých bude projekt schválit:
1. Architektonické a plánovací řízení oblasti. Zaplacená koordinace - od 1500 rublů. Čas je jeden. Při budování obytné budovy o celkové rozloze více než 500 m2 musí být projekt koordinován v hlavním architektonickým a plánovacím oddělení Moskevského regionu.
2. Státní požární dohled. Koordinace se provádí během jednoho měsíčního poplatku (od 1500 rublů).
3. Územní oddělení Rospotrebnadzor (Centrum pro státní hygienický a epidemiologický dohled nad okresem). Schvalovací období je na jeden měsíc (v případě potřeby sestavit hygienické a epidemiologické závěry na projektu- na dva měsíce). Náklady - od 1500 rublů.
4. Územní oddělení Rosprirodnadzoru (v případě potřeby). Pokud stavební objekt může mít dopad na životní prostředí (například kotelna bude postavena pro ohřev budovy nebo tepelného čerpadla s tepelným plotem z půdy nebo vody, nebude použito odpadní vody Léčebné zařízení vypořádání, ale je třeba vyčistit IT.D.) To bude mít státní environmentální znalosti projektu. Tento požadavek je založen na federálním zákoně "o ekologickém přezkoumání" a usnesení guvernéra moskevské oblasti 30.04.97. N 91- gg. Termín odbornosti je od jednoho do šesti měsíců v závislosti na složitosti projektu. Náklady - od 4 tisíc rublů.
5. Organizace - Majitelé komunikace procházející na staveništi (telefonní linky, napájecí kabely, potrubí IT.P.).
6. Předseda Zahradní (země) partnerství během výstavby v zahradě nebo v zemi.
7. Výbor pro vodní dům Moskevského regionu. Koordinace bude potřebovat, pokud je vaše stránky v oblasti ochrany vodou. Doba koordinace je od jedné do šesti měsíců. Náklady - od 4 tisíc rublů.
Zákony a předpisy upravující návrh povolení pro stavbu a rekonstrukce
1. Kodex územního plánování Ruské federace ze dne 29. prosince 2004. N 190-fz (článek 51).2. Občanský zákoník Ruské federace 30.11.94. N 51-fz (článek 263).
3. Federální zákon "o státní registraci práv na nemovitosti a transakce s ním" ze dne 21.07.97. N 122-fz (článek 25).
4. Právo Moskevského regionu "Pravidla pro stavební města, osady měst, osady venkova, jiné osady a rekreační komplexy Moskevské oblasti" od 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskevská oblast "Přijetí ... Realitní objekty v Moskevské oblasti."
6. TSN PMS-97 MO "Složení, postup pro vývoj, koordinaci a schvalování projektové dokumentace pro individuální výstavbu nízkoúzdy v oblasti Moskvy."
7. Charty obcí Moskevské oblasti.
Dostaneme budovu
Když je koordinace dokončena, získáte stavební pas. Obsahuje:
Stavební povolení, podepsané hlavním architektem okresu (vedoucí vedoucího řízení architektury a urbanistického plánování);
Stavební smlouva na místě mezi vedoucím okresní správy v osobě hlavního architekta paruka a developera (osoba, která se zabývá stavbou a patří k právům využívání půdy), to je, vy;
Obecný plán rozvoje půdy;
topografické střelba spiknutí;
Dohodnutý stavební projekt.
Příprava budovového pasu, zpravidla provádí regionální řízení architektonického plánování za poplatek. Náklady na dokumentaci dokumentů - od 6 tisíc rublů.
Stavební povolení je vypracováno ve dvou kopiích. Jeden z nich je vydán developerovi, druhý zůstává v archivu místní samosprávy. Povolení platí dva roky. Během této doby by měla být zahájena stavební práce, jinak budete muset prodloužit platnost povolení pro další dva roky, a pak ji znovu získat. V opačném případě bude stavba domu považována za neoprávněnou se všemi právními důsledky vyplývajícími ze zde (budeme také hovořit v jednom z našich nejbližších speciálů).
Extrémní případy při vydávání stavebního povolení lze odepřít. Například v případě nedodržení projektové dokumentace, jmenování a typ povoleného použití norem a pravidel pro stavbu půdy nebo stavby. Selhání může být odvoláno u soudu.
Kdo jsou, tito šťastní?
Dnes, ne všichni vývojáři potřebují přijímat povolení vybudovat dům. Přiřazení s odstavcem 17 Čl. 51 City Planning Kodex Ruské federace vydávání povolení není vyžadován v případech:1) Výstavba garáže na pozemkový pozemek poskytovaná fyzickému obličeji nebo výstavbě rezidenčního zařízení na místě stanovené pro zahradnictví, vedení zemědělské farmy;
2) výstavba, rekonstrukce zařízení, které nejsou předmětem kapitálové konstrukce (kiosky, canopie IDR);
3) erekce na pozemkové pozemkové budov a zařízení pomocného použití; 4) Změny v objektech kapitálové konstrukce a (nebo) jejich částí, pokud tyto změny nemají vliv na konstruktivní a jiné vlastnosti jejich spolehlivosti a bezpečnosti, neporušují práva třetích stran a nepřekročí mezní parametry povolená konstrukce, rekonstrukce stanovená městskými plánovacími předpisy;
5) V ostatních případech, pokud v souladu s tímtoodmem tohoto kodexu, právní předpisy subjektů Ruské federace o aktivitách urbanistických plánování, které získají stavební povolení, nevyžaduje se.
Majitelé zahradních a zemí se však radují brzy. Podle odstavce 17 Čl. 51 městského plánovacího kodexu Ruské federace, vstoupil v platnost od 1. ledna 2005, občané, angažovaní doma na stránkách s typem povoleného použití pro zahradnická konstrukce, získání stavebního povolení se nevyžaduje. Dnes však objekty UAIG nejsou připraveny na tyto inovace, protože postup ověřování objektů uložených předmětu dodržování předpisů s jejich urbanistickou plánování a předpisy není definován. I když existuje následující objednávka. Po vytvoření domu se provádí technický inventář objektu nemovitostí. Aproject domu by měl být ještě dohodnut v okrese WAIP.
Jaká cena?
Jak vidíte ze seznamu dokumentů potřebných pro získání stavebního povolení, proces je opravdu komplikovaný. Dokumenty samotné z kanceláře nepředstavují do kanceláře. Je nutné sledovat jejich připravenost, převést list koordinace z instance do instance. Než se konečně dostanete legitimní příležitost začít stavebnictví, bude probíhat od pěti měsíců do jednoho roku (někdy více). Výše úředních plateb bude od 700 USD na 1000 USD. Zdůrazňujeme: pouze oficiální, protože zneužívání v terénu jsou stále zjištěny a urychlit nebo jednoduše přijmout pozitivní rozhodnutí, které můžete naznačit na určitou částku, která je schopna pomoci v této oblasti (viz stanovisko specialisty).
Pokud chcete vytvořit rozvojové povolení na vlastní pěst, připravte se na ztrátu obrovského času (nemluvě o nervy). Okres Whigs of Moskevské oblasti pracují, zpravidla dva dny v týdnu (pondělí a čtvrtek). A v jednom z těchto dnů, jen před obědem. Souhlasím, čas dostat odpovědi, které potřebujete nebo řešení, nejsou tolik. Zvláště pokud se domníváte, že to samé, jak jste chtěli dostat do toho hodně. Takže fronty jdou dlouho. Pokud neberete frontu od brzy ráno, můžete zůstat s čímkoliv. Existují situace, kdy člověk strávil celý den pod dveřmi kabinetu, ale pracovní doba úředníků vypršela, a on nevrátil recepci. Ti, kteří nejsou obeznámeni s postupem pro schvalování dokumentů a jejich složení, budou opakovaně, dokud nebudou shromažďovat celý balíček dokumentů. ARUDY s hustým nebo tvrdým harmonogramem práce nebude moci samostatně řešit s těmito problémy.
Výstup je přiřazen k získání povolení k vybudování odborníků z příslušných architektonických a stavebních podniků, které se zabývají otázkami koordinace. Náklady na jejich služby jsou od $ 1000 (okresní organizace) na 2500 dolarů a vyšší (Moskevské společnosti). Podmínky výkonu práce-3-4 měsíce (v případě neexistence potřeby koordinace v územním oddělení Rosprirodnadzoru). Samozřejmě, že třetí možností, ale kategoricky nedokončujeme, že ji používají. Mluvíme o službách soukromých zprostředkovatelů. Jejich sazby jsou výrazně nižší než ty, které nabízejí firmy, ale jako praxe ukazuje, většina z těchto "asistentů" jsou podvodníci. Vzhledem k tomu, že smlouvu nepodepisujete s nimi, nemají nést právní odpovědnost a nedávají žádné záruky, že povolení bude nakonec dosaženo. Proces je na místě, příčiny zpoždění obvykle nejsou vysvětleny. Není to jen špatné, že zároveň můžete ztratit peníze. Podmínky činnosti některých dokumentů jsou omezené a pokud bude zpožděno o přijetí povolení, bude muset být koordinováno řada závěrů.
A to není všechno
Bezprostředně před výstavbou domu po obdržení stavebního pasu je nutné získat povolení pro stavební a montážní prací (registrační karta stavebního objektu) v kontrole státního archstronadzoru oblasti) a objednávku pro předběžné zemní práce . Tyto dokumenty jsou vydávány ve dvoutýdenním období a (Hurray!) Zdarma. Nyní můžete bezpečně postavit dům a odpočívat z problémů s dokumenty, dokud nebude budova připravena a nebude přijata do provozu. Avot pak začíná znovu ...
"Dnes, akvizice stavebních povolení do značné míry komplikuje zneužití úředníků v oboru, a proto by měly být připraveny vývojáři, kteří samostatně řeší koordinaci dokumentů. Musíte si být jisti, že pokud mluvíte o potřebě zaplatit jeden nebo jiný, je to oficiální platba. Chcete-li se chránit před placením peněz, že úředníci nezákonně vyžadují, měli byste požádat o oficiální účet a požádat, na základě jaké míry právního státu se tato částka snaží dostat.
Existují situace, kdy lidé přicházejí do správy okresu, a říkají, že: "Nemůžeme vyřešit stavbu k vám, protože dnes nemáme hlavní plán pro rozvoj této oblasti." Budou zjištěni, jak návštěvník bude reagovat. Pokud pochopil náznak, problém je vyřešen pro určitou částku. Regionální rozvoj okresu nemusí být ve skutečnosti, nicméně, City-plánovací kód Ruské federace neobsahuje zákaz vydávání stavebních povolení o výše uvedeném základě v přítomnosti pravidel a rozvoje využívání půdy, která Například v Moskevské oblasti uvedl v platnost zákonem předmětu Ruské federace n 7/85 od 13.03.96.
Kromě toho je také nezbytné vzít v úvahu skutečnost, že v každé oblasti existují vlastní předpisy, které některé nuance přispívají k procesu získání stavebního povolení. "