V novém formátu

Anonim

Komentáře k právu na bydlení kumulativní družstva. Principy vytváření družstva, systém příspěvků, práv a povinností členů LNA.

V novém formátu 13674_1

Federální zákon č. 215 ze dne 30. prosince 2004. "Na hromadění akumulačních družstev" vstoupila v platnost 1APrel2005g. Vytváří pro občany naší země další mechanismus pro získání bydlení ve splátkách.

V novém formátu

Slovo "družstvo" a fráze "vstoupit do družstva" jsou obeznámeni s mnoha našimi krajany od SSSR. Sovětští lidé ve 30. letech a pak v 60-80s. Xxv. Postavili bydlení a po mnoho let placených příspěvků každý měsíc. Nový bytový kód Ruské federace celá sekce a přesněji, článek (dále jen "uvedený) 24 je věnován družstvu a bydlení a výstavbě (HCC). Koexistentní družstva v kódu nejsou ani zmíněny. Jsou napsány samostatný, zásadně nový zákon, který se skládá z 58 zdůrazňuje a vypráví velmi podrobně podrobně o činnosti těchto organizací. Je to dnes o něm a mluvit.

Nejdříve však musíte zjistit, jaké rozdíly mezi hromadami akumulačních družstev (LNG) ze svých spoluobčanů a bytových družstev a HSSC jsou konzistentní.

Členové posledních dvou organizací získávají / vybudují jeden bytový dům, který se nachází v určité osadě na konkrétní adrese. Platné sny z nich člen Členové-akcionáři LNA původně tvrdí, že mají být ubytováni, kteří splňují požadavky každého z nich (budoucí majitelé nemovitostí formulovat jejich přání ve výkazu do družstva) a jsou kdekoli kdekoli v Rusku. Proto tito lidé nerobílí, že jsou sousedé kolem domu a vchodu.

Všichni členové jednoho bydlení družstva nebo JSC vstupují do svých bytů současně. Bojovníci pro sebe si vybrat tzv. Formy účasti na činnostech družstva (z navrhovaného). Tyto finanční systémy poskytují různá data, četnost příspěvků, jejich velikost IT.D. Konečně, v akumulačních družstvech je koncept jako "priorita".

Zadáním poplatků v LNG můžete zakoupit nejen byt ve splátkách, ale také individuální bytový dům (chata). Vzhledem k tomu, že v případě bytového družstva a ECC je to jen o bytech.

LNG, na rozdíl od ostatních dvou "bratrů", investuje své vlastní prostředky do akvizice / výstavby bydlení pro členy družstva. Když balení akumuluje částku stanovenou svou formu účasti na činnostech LNA (30 nebo 50% nákladů na bydlení), družstva ji přidá stejnou částku (maximum).

Počet akcionářů USA může růst a nakonec dosáhnout 5000 lidí, zatímco počet členů členů ECC a bytových družstev je omezen počtem bytů v určitém domě.

LNG má právo zapojit se do podnikání a další družstva nemohou vydělávat peníze. Výjimky jsou příjmy získané bydlení družstva nebo ECC v důsledku dodání osvobozených obytných prostor (článek 128 kodexu bydlení).

Členové bydlení družstva a HSSC se nutně podílejí na rekonstrukci a následném obsahu své bytové budovy (článek 1010 kodexu bydlení). LNG je vytvořen pouze "za účelem uspokojení potřeb členů družstva v obytných prostorách kombinací ... vzájemných příspěvků" (článek 1 zákona č. 215). Po zaplacení podílu v plném a designu bydlení do nemovitosti, osoba přestává být členem družstva, stává se plným vlastníkem bytu nebo doma a může se připojit k jakýmkoli sdružením vlastníků.

V Horshp Money, musíte vydělat peníze spíše rychle: celou částku po dobu jednoho až dvou let, zatímco budova multi-byty je postavena. VLHP proces je samozřejmě pomalejší a tempo vkladových příspěvků si vybere budoucího majitele bydlení.

Cerrage, zatímco bytové akumulační družstvo je poměrně malá. Například, z nichž se podařilo najít zmínku o internetu (a každá lna musí mít své vlastní webové stránky!), Daleko od hlavních měst, v Irkutsku, Perm a dalších městech. Tyto organizace jsou často registrovány na 1APrel 2005, tj. Jejich základní dokumenty a postup provádění činností nemusí plně splnit požadavky zákona č. 215. Umístěná družstva mají čas na odpovídající datum roku 2006. (To je asi šest měsíců), aby ho začít vhodné (podle článku 57 nového zákona).

Změny práva LNA jsou mimo jiné připraveny, které jsou plánovány, které mají být považovány za na podzimní zasedání státu Dumy. Jejich osud ještě není definován.

Základní pojmy používané v zákoně (článek 2)

Bytový akumulační družstvo - Spotřebitelská družstvo vytvořil jako dobrovolný sdružení občanů na základě členství s cílem uspokojit potřeby bytových prostor kombinováním členů vzájemných příspěvků.

Družstevní činnosti přilákat a využívat prostředky občanů na získání bytových prostor - přilákat a využívat družstva finančních prostředků občanů družstev a jiných přilákajících prostředků na akvizici nebo výstavbu bytových prostor (včetně bytových domů) za účelem jejich přenosu vzájemné příspěvky zcela v majetku členů družstva.

Obytné prostory - Byt nebo obytný dům, který splňuje požadavky stanovené právními předpisy pro bydlení Ruské federace (článek 15 kodexu bydlení).

Tupý poplatek - peněžní peněžní prostředky způsobené členem družstva v objednávce av té době, které jsou stanoveny formou jeho účasti na činnosti družstva přilákat a využívat prostředky občanů k nákupu obytných prostor. Částka je stanovena v souladu s tímto federálním zákonem. Celkový příspěvek FeD zahrnuje příjem přijatý družstvem z jejich podnikání a distribuovány mezi svými členy v poměru k jejich stínu.

Vchodový člen - hotovost zároveň učiněna občanem k pokrytí nákladů na vzdělávání družstva a příjem občana v členech družstva.

Členský poplatek - hotovost, periodicky zavedené členem družstva. Jsou zaslány na pokrytí nákladů, které jsou spojeny s prováděním družstva činností stanovených svým listinou, s výjimkou činností přilákat a využívat prostředky občanů k nákupu obytných prostor.

Doplatek - hotovost přispívající k člena družstva na pokrytí ztrát družstva.

Penacople. - Část sdíleného příspěvku, který člen družstva zavedl do určitého data.

Podíl - podíl parenakoplatace každého člena družstva ve sdíleném fondu tohoto LNG.

Pass Foundation Cooperative - Jedná se o součet parenaches všech členů družstva.

Skutečná hodnota PAJ - část nákladů na čistá aktiva družstva, úměrná velikosti podílu. (Čistá aktiva jsou hodnota získaná v důsledku odečtení výše závazků z výše majetku organizace.)

Forma účasti Člen družstva v činnostech družstva přilákat a využívání finančních prostředků občanů k získání bytových prostor - jedná se o postup pro výrobu členů družstva vzájemných příspěvků (jejich velikost, frekvence atd.) Pass Foundation v družstvu stanovené v souladu s požadavky tohoto federálního zákona, možnosti výběru jeden z nich je členy družstva.

Vytvoření družstva

V novém formátu

Pro vytvoření družstva je nutné podle článku 12 zákona Ozra, goodwillu, nejméně 50 osob. Organizace nesmí překročit 5 000 členů, jinak musí být reorganizována, dobrovolně nebo nucena (článek 13). Takže padesát jako smýšlející lidé sjednoceni. Všichni dosáhli věku 16 let (umění. 5) a jsou připraveny psát výkazy pro připojení členů družstva. Dokument musí obsahovat jméno, jméno, patronymické, údaje o pasu, poštovní adresu, telefonní čísla, e-mailová adresa budoucího člena LNA, vyjednat formu jeho účasti na družstevních činnostech (více o tom níže) a existují i ​​další Informace poskytnuté Listinou družstva. To jsou obvykle požadavky, které potenciální vlastník bydlení představuje svou budoucí majetek: Metrah, počet pokojů, oblasti kuchyně, výška stropů, umístění IT.D. Následně bude LNA účtovat rejstřík členů družstva, kde budou zadány informace uvedené v žalobcích předložených během vstupu Intoputy.

Listina by však měla být také písemná (pro kterou je advokát vyzván specializující se na tuto formu činnosti), a pak podržet valnou hromadu členů LNA, na kterém podle článku 11 zákona bude dokument potřebovat schválit. Toto schůzi je nejvyšší kooperativní orgán (článek 34): Je třeba se konat každoročně a každý člen organizace má na něm jeden hlas.

Rozptýlené kompetence valné hromady členů LNA, s výjimkou schválení Charty, zahrnuje změny a dodatky; Schválení vnitřních dokumentů upravujících činnost družstva; rozhodnutí o reorganizaci nebo likvidaci družstva; Volby a včasné ukončení pravomocí členů představenstva a auditora (auditora). Útoky, volby nebo jmenování výkonných orgánů družstva (ředitel nebo ředitelství; správa nebo správa organizace); Časné ukončení jejich pravomocí (pokud je Listina tohoto LNF, řešení těchto otázek není přičítáno pravomoci rady družstva). Na valné hromadě jsou schváleny formy účasti na činnostech družstva; Maximální cena bydlení se stanoví, které mohou být zakoupeny nebo postaveny družstvem pro jednoho člena; Postup tvorby a využívání kooperativních fondů je zaznamenán s výjimkou vášně fondu. Kromě toho zasedání stanoví mezní velikost výdajů finančních prostředků na zajištění činnosti LNA, výroční zpráva a účetní podávání zpráv jsou schváleny, zprávu o auditu o přesnosti účetního podávání zpráv, odhadů spotřebitelů přijímání, odhady náklady na údržbu družstva a zprávy o jejich provedení.

Družstva je vytvořena bez omezení doby provozu a začíná svou prací ode dne provedení příslušného vstupu do jednotného státního rejstříku právnických osob (článek 3). LNA vlastní nemovitost, může získat a provádět práva nemovitostí a nemovitostí ve vlastním jménem, ​​plnit závazky, být žalobcem a žalovaným u soudu, k otevření účtů v bankách na území Ruské federace. Musí mít kulatou pečeť s názvem organizace a může mít také známky, mezery, vlastní znak a jiné prostředky individualizace.

Pracovní mechanismus

V novém formátu
Jak funguje LNA? V důsledku příspěvků. Rozhodování se stát členem družstva, musíte učinit vstupní člen (obvykle několik procent odhadovaných nákladů na vaše budoucí bydlení). Pak budete pravidelně (obvykle měsíčně) provádět členství (článek 25). Tyto prostředky půjdou za zaplacení činností LNG a v případě ukončení členství v družstvu nebudete vráceni. Zpět se můžete dostat pouze bagrování - peníze, ze kterých je vaše budoucí ubytování postaveno na cihlu. Je to oni, že jste kopií Mesmeza Instecha: Psaní, zpravidla, 50% nákladů bytu nebo doma, získal právo využívat získané / postavené družstevní ubytování a placení plateb Plný, aby zajistil byt (dům) do vašeho majetku.

Jaký účel může být použit vášnivý fond LSNA? Za prvé, akvizice a výstavba bydlení pro členy družstva (článek 26). Útok na splácení nákladů uvedených v čl. 1 písm. 24. V současné době existují provádění činností, aby přilákaly a využily finanční prostředky občanů k získání a zajištění bydlení; Zlepšení spotřebitelských vlastností (opravy, dokončení) získaných nebo postavených prostor na úrovni odpovídající požadavkům, které jsou uvedeny v žádosti o přijetí členům LNA; obsah, opravy bydlení; Platba služeb užitkových služeb (před převodem prostor pro použití člena družstva); Servis a splacení vyvolaných úvěrů a půjček; Platba daní, poplatků a dalších povinných plateb IT.D.

Postup pro podílový příspěvek je určen v souladu s vybraným členem družstva formou účasti na činnostech finančního systému LNK v souladu s tím, který přispěje. Tyto formy definují minimální a maximální doby použití, stejně jako minimální velikost části podílu příspěvku, po které se člen LNA vyskytuje právo na nákup nebo výstavbu pro něj družstvem obytných prostor, Zbývající část podílového příspěvku, velikost a četnost plateb v příspěvku skóre. ACRE TOGO, podmínky pro přilákání vypůjčených prostředků (článek 27), jejichž velikost nemůže překročit 70% vzájemného příspěvku družstevního člena (článek 47). Tento článek obsahuje řadu omezení pro časování. Takže minimální doba, během které musíte učinit vzájemné příspěvky, dokud se nemůžete kvalifikovat na nákup / výstavbu pro vás družstva bydlení, je omezena na dva roky (počínaje druhým rokem družstva). ASROCE zbytek podílového příspěvku nesmí ne více než jeden a půlkrát vyšší než první termín.

Zde je nejjednodušší a nejvíce vizuálně. Máte v úmyslu akumulovat polovinu nákladů na budoucí bytost (doma) po dobu dvou let (není možné spočítat na kratší; podle článku 47 může být více více). Platíte část této částky, například měsíčně, po kterém získáte právo přijímat bydlení pro použití. Pak si v ideálním případě vstupujete do bytu (nebo družstva začíná stavět pro vás). Ato moment pro nyní tři roky děláte zbývající peníze. Ale v tomto úžasném schématu jsou tři překážky. Prvním z nich je náklady na bydlení, které za dva roky se mohou zvýšit, a budete muset kompenzovat rozdíl s dalšími podílovými příspěvky, abyste získali v provozu nemovitosti. Kolik se zvýší částka? Otázka zůstává otevřená. Druhým úzkým místem je čas, během které by družstvo mělo poskytnout požadované bydlení. Pravděpodobně fronta ze stejných členů LNA, která se snaží realizovat podobný záměr. Otode bydlení bude poskytnuta v pořadí priority (článek 28). Třetí- Pokud žádáte o nový byt, pak od okamžiku, kdy bude družstvo začít stavět pro vás, dokud nebude datum uvedení do provozu po dobu několika let, než můžete umístit byt do nemovitosti.

Od vás jako člen družstva může vyžadovat zaplacení dodatečných příspěvků (kromě členství a vzájemného). Ale tyto peníze by měly být využity pouze na pokrytí ztrát LNA, pokud Bůh zakazuje, budou vzniknout (článek 2).

Co by mělo být stanoveno v Listině družstva (článek 11):

Jméno družstva a místo jeho umístění;

Objekt a cíle činnosti tohoto družstva;

postup pro přijetí členům LNA a ukončení členství v něm;

Postup pro stanovení velikosti, složení a postupu pro výrobu vzájemných a jiných příspěvků;

Odpovědnost členů družstva za porušení povinností pro výrobu vzájemných a jiných příspěvků;

Postup pro placení člena podlahy pro skutečnou hodnotu podílu s ukončením členství v družstva;

Práva a povinnosti členů tohoto družstva;

Práva a povinnosti družstva pro jejich členy;

Struktura a kompetence orgánů LNA, postup pro jejich vytvoření a rozhodování o různých otázkách;

zdroje tvorby a postupu pro použití majetku družstva;

Fondy vytvořené LNA;

postup pro nátěru členů družstva vzniklého družstvem ztrát;

postup poskytování informací družstevním informacím svým členům a odpovědnosti za jeho selhání;

postup pro držení dalších a mimořádných vnějších kontrol finanční činnosti družstva;

Informace o pobočkách a reprezentativních kancelářích družstva;

postup pro reorganizaci a likvidaci družstva;

Jiný stav stanovený tímto federálním zákonem.

Listina družstva může rovněž obsahovat další ustanovení, která nejsou v rozporu s právními předpisy Ruské federace upravující tvorbu a činnosti družstva a jejích orgánů, včetně omezení účasti blízkých příbuzných v činnostech družstevních orgánů. Listina je schválena valnou hromadou členů družstva. Změny Listiny jsou učiněny rozhodnutím valného shromáždění.

Členství v družstvu

V novém formátu

Muž, který vstoupil do LNG, má práva a povinnosti. Každý člen družstva má právo podílet se na řízení družstva a být zvolen do svých orgánů, využít služby poskytované LNG, aby si vybrali formu účasti na družstevních činnostech, aby souhlasil s akvizicí nebo Výstavba bytových prostor pro něj (která musí splňovat požadavky uvedené v žádosti o vstup do členů LNA), získat toto prostory do nemovitosti, převést PAI na jiného člena družstva nebo třetí strany, seznámit se Pai, dostat se pod ukončením členství v družstvu Skutečná hodnota podílu IT.D. (Článek 7). Může také obdržet informace o činnosti LNA z družstevních orgánů a účastnit se distribuce příjmů přijatých organizací.

Družstevní člen je povinen dodržovat chartu a provádět rozhodnutí přijatá orgány družstva, včas, aby se vzájemné a jiné příspěvky, aby bránily právům a realizací odpovědnosti jinými členy družstva a jejích orgánů 8). Je zodpovědný za své povinnosti LNA, například pokud zpozdí vklad a jiné příspěvky (článek 6). Výše pokuty za tyto porušení je stanovena v Listině družstva, ale nemůže být vyšší než míra refinancování 1/300 centrální banky Ruské federace (nyní 13%) pro každý den zpoždění.

Členství v družstvu je ukončeno v případě dobrovolného výjezdu z LNG, výjimky člena družstva z družstva, převod podílu na jinou osobu, smrt člena LNG, odvolání Pai, takže podílový příspěvek k plné výši a převod bydlení do vlastnictví družstevního člena a samozřejmě likvidace družstva, mimo jiné, vzhledem ke svému konkurzu (článek 9). Poté, co přestal být členem družstva, osoba a členové jeho rodiny by měli osvobodit bydlení obsazené svými právy, po dobu dvou měsíců (článek 32). Podle nového kodexu bydlení je v souladu s novým kodexem bydlení možné pouze rozhodnutím soudu (a bez poskytnutí jiného bydlení).

Vyloučit z družstva, aby nedodrželi povinnosti, pouze u soudu (!), Na základě rozhodnutí valného shromáždění nebo rady družstva (článek 10). Před vstupem do rozhodnutí Soudního dvora však přinutit osobu, která již obdržela od bydlení, má právo učinit zbývající část svého vzájemného příspěvku, a proto uspořádat byt nebo majetek.

LNG by se neměl stát finanční pyramidy nového Ruska. Stát bude přísně kontrolovat dodržování norem specificky vynalezených pro posouzení finanční udržitelnosti těchto družstev, jakož i provádění zákona na LNA.

Řízení

V novém formátu

Stejně jako u jakéhokoliv státu nebo obce má LNG legislativní a výkonné orgány, stejně jako účetní komora (nebo něco podobného). V našem případě v našem případě valná hromada členů družstva a její správní rady, sekundárního ředitelství a organizace řízení, Komise třetího auditu (článek 33). Kromě toho musí být LNA najat auditor, který bude každoročně zkontrolován, protože družstva udržuje účetnictví a podávání zpráv (čl. 54).

Členové komise správní rady a auditu, v rozporu se zavedeným stanoviskem, platy pro jejich činnosti obvykle neobdrží (pokud to není poskytováno Listinou LNA nebo rozhodnutí valného shromáždění). Mohou však uhradit náklady, "vzniklé v souvislosti s prováděním činností" v družstevních orgánech. Ředitelství a manažeři jsou zase zaměstnáni, zaměstnáni k práci v LNA, stejně jako v jiné organizaci nebo firmě. Členové představenstva jsou zvoleni na valné hromadě členů družstva, které si odvoláváme, se provádí každoročně. Posuzované jednou denně, kdy se toto setkání došlo, vyprší pravomoci rady.

Členové valné hromady - Nejvyšší orgán družstva (článek 34) - trvá všechna hlavní rozhodnutí týkající se životně důležité činnosti LNA. Rozhodnutí o této otázce položeném hlasování je učiněno většinou hlasů (každý člen je jeden hlas). Dvě třetiny hlasů jsou nezbytné pro schvalování Listiny LNA, provádění změn a dodatků k němu, schvalování vnitřních dokumentů upravujících činnost družstva, ustanovení o postupu pro tvorbu vzájemného fondu a jeho použití , stejně jako rozhodování o reorganizaci nebo likvidaci LNG a jmenování Komise likvidace.

Forma valné hromady může být na plný úvazek a korespondence (článek 36). AESLI Počet členů družstva přesahuje 500 lidí, valná hromada může být provedena ve formě sběru schválených. Jsou zvoleni mezi členy LNG, které nejsou součástí představenstva nebo výkonných orgánů družstva (článek 41). Členové družstva (nejméně 10% z celkového počtu) a samozřejmě představenstvo, Komise audit a výkonné orgány LNA mohou zahájit mimořádný valné shromáždění (článek 35). Mimochodem, musí být svolán v případě odhalení ztrát, které přesahují 25% vášně fondu. Koneckonců budou muset být splaceny dalšími příspěvky všech členů družstva!

Řídící orgán "Provádí činnost družstva v období mezi valnými schůzkami členů družstva" (článek 42). Členové představenstva by měly být nejméně tři, z nichž jedna je předseda. Jedna třetina počtu členů představenstva (například jedna ze tří) má právo spojit jejich činnost s prací v LNA na pracovní smlouvě.

Příspěvek družstevní rady obvykle patří:

Recepce v členy družstva a ukončení členství v něm;

svolání a držení valných hromad členů družstva;

Volby nebo jmenování výkonných orgánů družstva, kontrola nad jejich činnostmi, včasné ukončení jejich pravomocí;

Schválení postupu pro přenos bydlení k použití členu LNA;

Schválení auditora a odhadce družstva a podmínky smlouvy s nimi;

Předběžné schválení forem účasti na činnostech družstva, výroční zprávy a účetní podávání zpráv, audit;

rozhodování o zřízení poboček a zahájení reprezentativních úřadů tohoto LNG;

Schválení uzavřených úvěrů a úvěrových smluv;

Ostatní otázky stanovené zákonem.

Všechna rozhodnutí jsou přijata na zasedáních představenstva a jsou vydávána ve formě protokolů, které podepsaly předseda představenstva a tajemníkem zasedání. Assue, členové družstva po dobu šesti měsíců mají právo odvolat se k soudu rozhodnuto o rozhodnutí přijaté správní radou s porušením požadavků právních předpisů, charty nebo jiných interních dokumentů družstva.

Výbor pro audit (Auditor) LNG jménem valné hromady členů družstevních činností vykonává kontrolu finančních a hospodářských činností organizace. Auditoři nemohou kombinovat své činnosti s prací v družstvu o pracovní smlouvu (článek 43).

Ředitel (Ředitelství) - výkonný orgán LNK - spravuje současné činnosti družstva (článek 44). Pokud existuje více než 500 znaků v organizaci, je třeba ředitelství, kolegiální tělo je nezbytné. Družstvo může odmítnout pronajmout stávající výkony a převést tyto pravomoci na jinou právnickou osobu nebo individuální podnikatele. Budou působit jako manažerská organizace nebo manažer. Funkční období výkonných orgánů EDS je registrován v Listině družstva a nesmí překročit pět let. To je prodlouženo, pokud je nutné, pouze na základě rozhodnutí valné hromady členů družstva.

Zákon učiní docela přísné požadavky na družstevní úředníky (článek 45). Člen komise správní rady a auditu, ředitel nebo člen kolegiálního výkonného orgánu LNA nemůže být osobou, která již obsadila jednu z následujících pracovních míst v jakékoli jiné družstvech, pokud má soud rozhodnutí o Likvidace této organizace nebo žádosti o IT konkurzní postupy uplynulo méně než tři roky. Je nemožné vést LNG a osoby, které mají zločinecký rekord na zločin v oblasti ekonomiky.

Každý, kdo stojí v čele organizace, by měl jednat v zájmu družstva, vykonávat svá práva a plnit povinnosti "v dobré víře a rozumné" (článek 46). Úředníci Elna jsou odpovědní (správní a v některých případech zločinec) pro škody způsobené družstvem podle jejich činnosti nebo nečinnosti. Žádná vina nesmí se dokázat. Odpovědnost nenosí pouze ty členy kolegiálních orgánů družstva, kteří hlasovali proti rozhodnutí, které způsobilo škody.

Na vlastnostech nábytku

V novém formátu
Doporučuje Lyubov Danilovovi, obhajobu založeným na činnostech aktivity LNG-atrakce jednotlivých úspor a jejich využití pro akvizici nebo výstavbu bytů v zájmu svých členů (akcionářů). Podstatný rozdíl mezi LNG ze spravedlnosti je možnost nákupu ubytování pro akcionáře v rámci prodeje smlouvy nebo se podílet na výstavbě bydlení, jakož i poskytovat právní, konzultační a jiné služby členům družstva.

Chtěl bych věnovat zvláštní pozornost tomu, že jeden z manželů může být tlačen členem LNG, ale režim společného vlastnictví manželů je distribuován. Na žádost jednoho z nich, při registraci práva na vlastnictví získaného bydlení, může být stanoven podíl, a každý ze manželů obdrží osvědčení o státní registraci práva na nemovitosti. Každý člen družstva má právo na základě svého uvážení likvidovat mzdy patřící k němu, včetně toho, aby se z něj učinil a sdělit jinému člena družstva nebo třetí strany, která nemůže být přijata přijetí členům LNA. Poslech smrt člena družstevních dědiců podle zákona nebo ve vzájemných příspěvcích a mají převažující právo připojit se k členům LNA.

Státní kontrola a záruky

Schéma získávání bydlení prostřednictvím LNG se zdá být velmi atraktivní. Nemůže však být, že taková družstva se stanou dalšími finančními pyramidami nového Ruska? Ne, nemělo by to být. Zákon o zboží č. 215 Celá kapitola je věnována zajištění finanční udržitelnosti LNA a kontrolu jejich činností.

Koexistence finanční udržitelnosti družstva představuje velmi přísné požadavky (článek 47). Za prvé, velikost části vzájemného příspěvku, po které se člen LNA objeví právo na nákup nebo stavbu pro něj kooperativní bydlení, nemůže být ne méně než 30% množství celého odhadu vzájemného příspěvku. (Je jasné, že osoba, která investovala vážné peníze a kdo obdržel byt pro použití, bude přílivem, aby se rychle poskytl bydlení a zajistil bydlení v majetku.) Za druhé, LNG může přidat takovou osobu na maximum stejné peníze, jak se sám udělal. (Tak, v případě 30% vzájemné akumulace, dalších 40% nákladů na bydlení nebude stačit.) S nedostatkem prostředků na nákup nebo výstavbu bydlení pro člena družstva, který byl součástí Sdílet, může samozřejmě zapojit a vypůjčené fondy, ale již v procentech pevných bank. Takže je to výhodnější akumulovat 50% nákladů na bydlení. Poté bude družstvo přidat druhou polovinu, pokud je poskytována jeho charty. Zatřetí, minimální doba provedení člena LNG části vzájemného příspěvku, po kterém má touhu přijímat od družstva na bydlení, nesmí být kratší než dva roky. ASROCE, aby zbytek sdíleného příspěvku neměl překročit termín provedení první části déle než jeden a půlkrát. (Takže, pokud narazíte na první polovinu pájky, řekněte, že tři roky budete muset zaplatit druhý po dobu tří let.) Za čtvrté, samotný družstvo, provádění práva svých členů, aby přijímat bydlení k použití, nemůže Investovat do akvizice práv na bydlení ve výstavbě a přímo ve své výstavbě je více než 20% nákladů na majetek LNA. Musí nechat hlavní peníze na nákup bydlení na sekundárním trhu, riskovat minimálně, najednou nebude dům dokončen?

Omezení popsaná v zákoně č. 215 se týkají družstva transakcí (článek 48). LNA není například oprávněna vydávat úvěry, poskytovat rezidenční prostory, převod bydlení na bezplatné používání, jednat jako ručitel, přispět k autorizovanému kapitálu některých organizací. Ocenění, získané nebo postavené družstvem, mohou být převedeny na vklad (hypotéka), ale pouze k poskytnutí požadavků na povinnost vrátit úvěr (úvěr) o jeho nákupu nebo výstavbě.

Zvláštní předpisy jsou vynalezeny k posouzení finanční udržitelnosti činností LNA, jejichž definiční metody a velikost jsou stanoveny vládou Ruské federace (článek 49). Jedná se o standardy současného zabezpečení družstevních závazků, celkové bezpečnosti závazku LNA, současného zůstatku činnosti družstva, střednědobé rovnováhy činností činnosti LNA, maximální dluh členů členů Družstvo, dluhové zatížení LNA, dluh poslanců družstva, jakož i druhý, který stanovil zákony a regulačními akty vlády ARF. Po federálním výkonném orgánu bude následovat shoda, která provádí funkce kontroly a dohledu v oblasti finančních trhů a její územních orgánů. To se týká služby federálních finančních trzích (FSFR). Kontrolní mechanismus je platný: Pokud družstvo nedodržuje alespoň jeden ze sedmi předepsaných norem, není oprávněn provádět činnosti k přilákání nových členů.

Doufáme, že v Rusku se objeví mnoho minnges v Rusku. Jinými způsoby, jak se sjednotí na samoregulační organizace - dobrovolná sdružení jsou stejná v podstatě družstev. Tyto organizace budou rozvíjet a zavést pravidla a normy, které zajišťují dodržování zájmů členů LNA a provádění účinných činností, aby přilákaly a využily finanční prostředky na bydlení, sledovaly dodržování požadavků zákona IT. All-to je tomu v případě nejbližší budoucnosti.

Redaktoři díky právníkovi Lyubově Danilově za pomoc při přípravě materiálu.

Přečtěte si více