Problematika vyvolávat bývalého manžela z bytu a vykoupení bydlení majitelem při odstraňování země pro státní nebo obecní potřeby.
Kód bydlení, tajemné a někdy děsivé, je stále srozumitelnější a méně hrozný jako čtení. Pokračujeme v komentovat již platné federální zákon č. 188.
V předchozím problému časopisu jsme hovořili o základních principech, pro které jsou nyní od 1. března 2005 postaveny bytost mezi mužem a státem. Občané mají svobodu zvolit si obydlí v každém místě země a státní orgány a místní samosprávy by měly v každém směru přispět k jejich právo na bydlení. Všichni občané jsou rovni, a proto porušení pravidel pro použití v oblasti bydlení jeden z nich může znamenat velké potíže, až do soudu a evikovat porušovatele. Obytné prostory mohou být nyní přeloženy do nebytové a naopak pod dodržováním řady formalit a příslušných stavebních standardů. Postup pro vydávání povolení pro reorganizaci a (nebo) přestavbu bydlení je zjednodušeno: Dokumenty jsou povinny maximalizovat šest, a ve většině případů čtyři. Majitel ve srovnání s zaměstnavatelem, má řád obdoby k jeho životnímu prostoru, ale také kruh jeho povinností je mnohem širší. Odborníci poradí občanům, bez ohledu na to, co, privatizovat byt zdarma, pokud tak ještě neučinili. Avrevene není tolik a půl roku, do 1. ledna 2007.
Post-rodinné vztahy
Jeden z nejžhavějších bodů "nového kodexu bydlení (dále jen LCD displej je článek (dále jen" uvedený ") 31. Je nazýván" správné a povinnosti občanů žijících spolu s majitelem v obytných prostorách, které mu patřící . " Podle svých ustanovení, jeho manželka (manžela), děti a rodiče patří členům rodiny majitele. Ostatní příbuzní, zdravotně postižené závislosti a někteří jiní jednotlivci jsou uznáni jeho rodinnými příslušníky, pokud byli v této kapacitě vesmír. Všichni tito lidé mají právo užívat si bydlení na stejné úrovni s vlastníkem, pokud mezi nimi neexistuje jiná dohoda mezi nimi a vlastníkem (například manželská smlouva není podepsána mezi manžely), a musí používat toto bydlení pro jejich zamýšlené účel. "Rodinné členové mají solidaritu s vlastníkem odpovědností za povinnosti vyplývající z použití tohoto obytného prostoru", to znamená, že by se měli podílet na cenu domova a platby veřejných služeb.Před tímto místem zvláštních problémů se kódu čtení nedochází. Ale pak není všechno tak zřejmé. Zbytek tohoto článku nám sdělí, co by se mělo stát v případě ukončení rodinných vztahů s majitelem bydlení. Teoreticky právo používat toto prostory z již bývalého člena rodiny není zachována, pokud na tomto účtu neexistuje jiná dohoda. Ukazuje se, že když jsou manželé rozvedeni, že z nich, kdo není majitelem, může být vyhoštěn z bytu a odstraněny z registračního účetnictví, to je, vypouštěné z bytu nebo doma. Pokud však nemá důvody pro získání nebo provádění práva na používání jiných obytných prostor, jakož i v případě, že nemovitostní situace bývalého člena rodiny vlastníkem bytových prostor a dalších okolností, okolnosti mu nedovolují Poskytnout se různými rezidenčními prostory, právo na užívání obytných prostor patřících do zadaného majitele může být na základě rozhodnutí soudu na základě rozhodnutí o svém člena své rodiny zachovány na základě rozhodnutí soudu. "
"Při určování odkupní ceny rezidenčních prostor je v něm zahrnuta tržní hodnota bytových prostor, jakož i veškeré ztráty způsobené vlastníkem rezidenčních prostor podle jeho odstoupení, včetně ztrát, které nese v souvislosti se změnou V místě bydliště, dočasné používání různých obytných prostor před pořízením jiných obytných prostor, přemístění, hledání dalších obytných prostor pro získání vlastnictví IT, navrhování vlastnictví jiných obytných prostor, včasného ukončení povinností třetím strany, včetně zmeškaných výhod. "
Od umění. 32 LCD RF.
Znát bych vykoupení ...
Umění. 32 je pro majitele jakéhokoliv bydlení velmi důležité, jak venkovský dům, tak mírný byt v pětipodlažní budově. To je zde, aby zajistila práva bydlení vlastníkem rezidenčních prostor v zabavení pozemního pozemku pro státní nebo obecní potřeby. Jak by se mělo všechno děje podle nového LCD? Státní orgán nebo místní samospráva rozhoduje o stažení pozemků doma, pak registruje rozhodnutí ve státní registračním orgánu práv na nemovitý majetek a písemně zprávám vlastníkům prostor. Je pokryta bydlení pouze odkupem a hostitelem majitele platí přesně pravomoc pro potřeby, jejichž půdu je požadována. "Vyplacení části obydlí není povoleno jinak jako se souhlasem majitele." Pokud nesouhlasí, může být vykoupena pouze celá místnost.
Majitel musí být upozorněn na rozhodnutí přijaté "nejpozději rok před nadcházejícím zabavení této místnosti" a nákup bydlení je povolen pouze uplynutí lhůty pouze se souhlasem vlastníka. Majitel Watt 12 měsíců může vlastnit, používat a likvidovat bydlení podle svého uvážení bez omezení. Ale musíte si pamatovat, že pokud v tomto období se rozhodnete vážně zlepšit bydlení (například opravy s reorganizací), pak to nebude mít vliv na vykoupení ceny místnosti. Proto globální transformace ztrácejí veškerý význam.
Upozorňujeme, že v novém LCD není žádné slovo, které by měl být byt nalezen pro byt, a pro dům. Je uveden pouze na měnové a ne přirozené formy kompenzace. Proto pro "Treshka" můžete vzít "dvoulůžkový pokoj" a výsledný rozdíl, abyste získali peníze.
Cena odkupu je dána dohodou mezi vlastníkem a příslušným orgánem. Kromě toho, kromě tržní hodnoty, může občan obdržet náhradu za ztráty související s odnětí bytostí, stěhování, hledání dalších prostor, zmeškaných přínosů a mnoho dalších. Právníci také doporučují občanům zahrnout do vykoupení ceny nákladů na kapitálové opravy doma, které nebyly vytvořeny státem nebo místními orgány včas. Pokud se vlastník nesouhlasí s rozhodnutím o stažení bydlení nebo s ním dohodu o vykoupení ceny, státní orgán nebo místní samospráva může učinit soudní žalobu proti vykoupení bytových prostor. To je možné dva roky od data postoupení majiteli výše uvedeného oznámení.
Jaká práva je bývalý majitel manžela bytu nebo doma?
Možná, že občané se domnívají, že v případě rozvodu se svým manželem mohou snadno vyvrátit z bytu nebo doma. Ihned chci poznamenat, že pasy nejsou odstraněny z registračního účetnictví (ne "vybitých") bývalých členů rodiny vlastníka, podle jeho prohlášení by to mělo být odpovídajícím soudním rozhodnutí. Navíc vás jako vlastník Soudního dvora může zavázat, aby poskytl ostatním rezidenčním prostorům bývalého manžela a dalších členů své rodiny, ve prospěch, jehož vlastník vykonává povinnosti alimentu na své poptávce. To se však stane pouze v případě, že bývalý člen rodiny majitele bytových prostor nemá žádné jiné bydlení a neexistují prostředky na jeho akvizici.
Zpravidla, když je manželství rozpuštěno, se vyskytuje část společného majetku. Hlučující obytné prostory získané jedním z manželů před manželstvím nebo v období manželství, ale pro bezdrátové transakce (dědictví, pod smlouvou o darování, v důsledku privatizace), je jeho osobní majetek, může být uznán Společná vlastnost, pokud je zjištěno, že v období manželství s manžely byly provedeny přílohy, výrazně zvýšené náklady na tuto nemovitost (generální oprava, re-vybavení IDR). V případě, že je třeba hovořit o ukončení práva používat rezidenční prostory po rozpuštění manželství bývalé jeho manželka majitele je předčasná. "
Jak vyvolat?
Pouze soudním rozhodnutím. Důvody, proč může osoba navždy vyloučit z bytu nebo doma, na LCD označené několik (článek 31, 35, 85, 86, 90, 91, 133). Vyhoďte se podle zákona "o donucovacím řízením", je uvolnit prostory z propuštěného, jeho majetek, domácího mazlíčka a zákaz vystěvovatele využít osvobozené prostory. Vylučování provádí soudní smlouva za přítomnosti svědků a v nezbytných případech, s pomocí orgánů vnitřních záležitostí s povinným popisem exportovaného majetku.Umění. 35 Říká, že občan je povinen osvobodit rezidenční prostory, pokud je jeho právo na používání ukončeno v souladu s LCD, jinými federálními zákony, smlouvou nebo na základě rozhodnutí soudu. (Obvykle základem ukončení práva na bydlení je vypršení lhůty, pro kterou bylo poskytnuto. Například pojem smlouvy o pronájmu nebo najímání dokončila, období dočasné registrace a pr.) . Pokud je člověk dobrovolný a časově stanovený majitelem bydlení, neobsahuje místnost, podléhá nucenému vyhoštění rozhodnutím soudu.
"Rodinní příslušníci majitele bytových prostor mají právo využít tyto rezidenční prostory na stejné úrovni s jeho majitelem, pokud není stanovena jinak dohodou mezi vlastníkem a členy jeho rodiny." (Isle 31WHKRF)
Obecný majetek
Šestá hlava LCD displeje (článek 36-48) se nazývá "společný majetek vlastníků areálu v obytném domě. Valná hromada těchto vlastníků." Zájem, zájemce bude moci najít mnoho zajímavých momentů. Zde je nejdůležitější: "Majitelé areálu v bytovém domě patří vpravo od celkového vlastnictví areálu v této sněmovně, které nejsou součástí bytů a určených pro servis více než jedné místnosti v tomto domě." Knihy zahrnují schodiště, schody, výtahy, výtah a další doly, chodby, technické podlahy, podkroví, sklepy, ve kterých inženýrské komunikace, technické sklepy, střechy, fit stavební konstrukce, mechanické, elektrické, sanitární zařízení sloužící více než jedno prostory, Pozemní pozemek (!), Kde se tento dům nachází, s prvky terénní úpravy a zlepšení a další objekty umístěné na tomto pozemku (článek 36).
Taková forma vlastnictví, konkrétně celkový podíl, navrhuje kolegiální správu nemovitostí. Všechny rozvíjející se otázky jsou proto řešeny pouze se souhlasem všech vlastníků, obvykle na valné hromadě. Každý majitel vlastní úměrnou velikosti celkové plochy patřící k ní (článek 37). Kslov, v novém LCD displeji není nic takového jako obývací prostor (tj. Oblast vylučuje koridory, kuchyň, koupelnu atd.). Celkově existuje pouze oblast.
Majitel nemá právo "Cvičení v přírodě v přírodě vpravo od společného majetku pro obecné nemovitosti v bytovém domě", stejně jako odcizit jeho podíl a "k provádění dalších akcí, které zahrnují převod tohoto podílu odděleně od vlastnictví stanovených prostor. " Zároveň však akcionáři mohou nakládat s tím, aby je využívání společného majetku přináší příjem. Například, poskytnout použití v jiných osobách nebo organizacích suterénu, střechy, technické podlahy IT.D., a pak distribuovat zisky mezi majiteli prostor po dohodě mezi nimi.
Samozřejmě, příjmy jsou úžasné. Majitelé nákladů na výdaje jsou však mnohem větší než příjmy. Majitelé bydlení tráví osobní prostředky na údržbu společného majetku v činžovním domě (čl. 39). Podíl těchto povinných výdajů těchto vlastníků "je určen podílem práva společného majetku pro obecný majetek v takovém domě." Pravidla pro obsah nemovitosti jsou stanovena vládou Ruské federace. Zatímco se neobjevili.
Podle umění. 40, majitel má právo sjednotit přilehlé prostory, pokud se oba patří k němu, způsobem, který je uveden v hlavě 4 LCD "rekonstrukce a přestavba bytových prostor." Pokud změna hranic mezi těmito místnostmi neznamená "změny v hranicích jiných prostor, hranic a velikosti společného majetku v bytovém domě nebo změně akcií v právu na společném majetku v tomto objektu v tomto objektu Dům ", souhlas jiných majitelů nemusí přijímat. V opaku, pokud je rekonstrukce, reorganizace a / nebo přestavba prostor nemožné, aniž by se k nim připojilo část společného majetku, je nutné získat všechny (!) Majitelé prostoru v bytovém domě na některém z těchto typů reorganizace .
Při rozhodování, na valné hromadě majitelů areálu v bytovém domě, obrazně vyjádření, akcie vpravo od vlastnictví společného majetku v bytovém domě, a ne lidé, které patří.
Obecní bitvy
Rychle mezi sebou majitelé pokojů v publikacích v XXIV. Není držet. Amezh ti, kteří mají něco sdílet. Analogicky s pokoji v bytovém domě, "Majitelé pokojů v komunálním apartmánu patří vpravo od celkového vlastnictví areálu v tomto apartmánu používaného pro servis více než jedné místnosti," to je společný majetek v komunální byt. Podle stejného principu "změna velikosti společného vlastnictví je možná pouze se souhlasem všech vlastníků pokojů v tomto bytě reorganizací a (nebo) přestavbou" (toto je uvedeno v článku 41).Podíl majitele místnosti v komunálním bytě je určen stejným způsobem jako podíl majitele místnosti v bytě budovy, to znamená, že je úměrná velikosti celkové plochy místnosti (Čl. 42). Část 6 tohoto článku poskytuje majitelům ostatních pokojů v komunálním apartmánu preferenční právo koupit odcizené (prodávané) pokoj. Použití této sazby umožní postupné snížit počet společných bytů v naší zemi. Cíl stále obtěžovat čísla ...
Sestamentální odmítnutí je pokládání dědictví k vůli plnění určitých povinností ve prospěch jednoho nebo více vyrobených výrobků. Může se skládat z povinnosti někomu zaplatit určitou částku peněz, dát jakékoli věci poskytnout právo používat nemovitost atd.
Podle umění. 33 LCD, "Občan, který podle selhání prevence dán právo používat obývací pokoj pro období uvedené v příslušné vůli, využívá tyto prostory na stejné úrovni s vlastníkem." Pokud je občan schopen, nese solidaritu s vlastníkem prostor zodpovědnosti za povinnosti vyplývající z použití tohoto bydlení. Kromě toho může vyžadovat státní registraci právo používat tuto místnost, to znamená, že mluví ve stáří, zaregistrujte se v něm.
Vláda
V bytovém domě je řídící orgán valnou hromadou vlastníků areálu areálu (čl. 44). Rozhoduje se "na rekonstrukci domu (včetně jeho expanze nebo nástavby), výstavba domácností a dalších budov, budov, staveb, opravy společného majetku v činžovním domě"; O limitech používání místa, na kterém je dům umístěn, včetně zavádí omezení o jejich použití; "Při převodu na používání společného majetku v bytě budovy" a také si vybere způsob, jak spravovat dům a je zapojen do jiných problémů. Řízení bytových domů je věnováno poslednímu osmé části LCD displeje (článek 161-165). Vlastnictví těchto článků se obrátíme v jednom z následujících čísel protokolu.
Art.45 popisuje podrobně postup pro držení valné hromady vlastníků prostor v budově. To nutně pořádá každoročně a další schůzky jsou považovány za mimořádné a mohou být svolány z iniciativy některého z vlastníků. "Valná hromada majitelů areálu v bytovém domě je kompetentní (má kvorum), pokud se v něm zúčastnili majitelé prostor v této sněmovně nebo jejich zástupci, kteří mají více než 50% hlasů z celkového počtu hlasů . Je velmi důležité pochopit, že v takových případech volí, svobodně vyjádří, akcie vpravo od vlastnictví společného majetku v bytovém domě, a ne lidé, které patří. Počet hlasů, na který každý vlastník má úměrný svému podílu v právu společného majetku (článek 48). Přítomnost kvorum je dána touto skutečností a nikoli numerickou složením účastníků schůzky.
Rozhodnutí o otázkách položených hlasování jsou přijímána na valné hromadě většinou hlasů (článek 46). Forma schůzky může být nejen na plný úvazek, ale také korespondence (článek 47). Řešení jsou povinná pro všechny, včetně vlastníků, kteří se neúčastnili hlasování. Šestiměsíční kontroly majitele, který se domnívá, že jeho práva jsou porušena, mohou odvolat se k soudu rozhodnutí přijaté valnou hromadou. Dovolená bydlení (a je to velmi důležité!) Nemají právo hlasovat vůbec a neúčastnit se rozhodování, ale jen ho poslouchají. Jejich zájmy na valné hromadě majitelů jsou chráněny moderátorem, který je obvykle státem zastupujícím svým zástupcem.
K dispozici jsou bytové domy, všechny pokoje, ve kterých patří jednoho majitele (fyzikální, právnická osoba, obec atd.). V tomto případě je rozhodnutí o záležitostech týkajících se pravomoci valného shromáždění učiněno samotným vlastníkem.
Co je plné použití místnosti pod společenskou zakázkou? Kdo je považován za špatný? Je možné vyměnit jeden ubytování k jinému? Co bude zaměstnavatele přijímat při demolici doma? Řekneme o tom v příštím čísla časopisu.
Redaktoři děkuji advokátovi Lyubov Danilov a advokáta Daria Kononenko za pomoc při přípravě materiálu.