Pozemek je speciálně organizován tak, že dům je na kopci. Třetina majetku zabírají vodní útvary uspořádané na různých úrovních a lesních stromech
Architekti DAF BREZINSK, EVE SKDIN. Foto Karen Manko
Architekt Oksana Hleborodova. Foto Karen Manko
Designer Andris Steinberg. Foto Karen Manko
Architekt Igor Firsov. Foto Karen Manko
Místo, kde se nachází dům stojany v borovém lese, na lezení Sandy Shore jezera. Tato okolnost poskytla pohodlí konstrukce, protože Suchý písek vytváří dokonalou přírodní odvodnění. Suterén nadace byl vybrán monolitický design hluboké downtit
Dostat se do tohoto zodpovědného případu jako nákup spiknutí pro výstavbu venkovského domu, je třeba si pamatovat, že volba umístění budovy a systém architektonického území je primárně závislá na složení rodiny a životní styl inherentní.
Takže většina starších lidí miluje nepořádek v zahradě a v zahradě, a někdo dává přednost pohodlným pobytu na čerstvém vzduchu. Nějaký pohled je potěšen elegantními, dobře upravenými postelemi, jiné elegantní záhony, trávníky, Arrbors. Mládež a děti jsou zpravidla aktivní. Potřebují místo pro pohyblivé hry, síta pro vaření kebabů, sedí v ohni It.p. Z tohoto důvodu by uspořádání multifunkční oblasti mělo být promyšlený systém, který zohledňuje zájmy každého člena rodiny. Užitečnost a krása zde jsou úzce vzájemně provázány.
Při výběru spiknutí, kromě jeho nákladů je nutné věnovat pozornost následujícím velmi důležitým okolnostem: pohodlí dopravní komunikace, dostupnost inženýrské komunikace (voda, plynu, napájení, kanalizace), situace na životní prostředí v regionu , povaha vývoje sousedních míst. Je žádoucí naplánovat území takovým způsobem, že existují tři podmíněné funkční oblasti: obytný, s domem, záhonemi, odpočívající rohy; Zahradní zahrada; Domácnost, s Hozblock, vany a koupelna (pokud nejsou v domě), sběrač odpadků. Správné zónování také bere v úvahu orientaci na stranách světla (například ekonomická zóna je vhodnější pro umístění ze severu), úlevu a velikost místa, větrná růže. Ale to je pozdě, protože kompetentní developer v místě jeho budoucího panství nejprve zve geodetisty.
"A tady našli velké pole ..."
Jednou z nejzávažnějších problémů ruské geodézie je depresivní stav podpůrné geodetické sítě (síť počátečních položek, které ukládají souřadnice a poskytuje jediný souřadnicový prostor). To vede k tomu, že mnoho organizací bez hledání referenčních značek, při vývoji projektů, závazné vůči subjektům, jehož umístění je stanoveno podmíněně. Výsledkem je neuvěřitelný, když po zakoupení pozemku se vývojář dozví, že někdo patří někomu. Takže "rozzlobený" podmíněný koordinovaný systém a otázka vlastnictví v takové situaci je schopna vyřešit pouze soud, kde budou geodetisté proti odborníkům.
To je důvod, proč, jakmile jde o prodej stránek, okamžitě by měl být nazýván specialisty, aby provedli topografické průzkumy. Je nutné, i když je předmětem transakce starý majetek s existujícími roky s hranicemi. Jak víte, naše krajany milují libovolně přesunout ploty, a pokud ohraničení "dal" byla kdysi přijata pro původní linii, a pak se změnila, je nemožné předvídat důsledky. Rozměry místa skutečně mohou být menší než uvedené, a pokud je Země v prestižním místě, pak se rozpor ve 2-3 odst. 3 odst. 1 písm.
Je třeba mít na paměti, že topografické střelba, vyrobené před více než třemi lety, je považováno za zastaralé. Toto pravidlo se týká i těch případů, kdy byl proveden průzkum, ale byl později postaven a nebyl postaven. Žádný svědomitý designér začne pracovat, aniž by měl topografický plán místa složeného z topografie geodezisty založený na výsledcích střelby. Tento plán je digitální model terénu, který vám umožňuje vypočítat oblast budovy, objem půdy zvolené pod PITA, nejúčinněji vstupuje do domu do stávajícího úlevy, vytvořte krajinářský projekt.
Příprava topografického plánu pro provoz geodezisty však není omezena. Dále by mělo být provedeno odstranění projektu na povahu a údržbu konstrukce na konci, jehož v rámci geodetické kontroly se provádí výkonný průzkum (jeho výsledky jsou zaznamenány ve stavebním pasu). To vše je nezbytné, protože stavitelé se někdy týkají projektu projektu, a v důsledku toho může dům "pohybovat" pár metrů. V této fázi je velmi důležité, aby se stanovilo přesné umístění podzemních komunikací, což je nutně užitečné při provádění následných opravných prací nebo výstavby dalších zařízení. V praxi se skutečné uspořádání komunikace často nezaznamenává, a jejich příkladné souřadnice ("Metr tři z blízkého postu") jsou stanoveny ("měřič tří z blízkého pilíře"), pak pohřben a ... oni jsou bezpečně zapomenuté.
Území lokality je plánováno tak, aby byly vytvořeny dvě funkční zóny - obytné a ekonomické.
1- dům;
2 ložnice;
3-přehlídka;
4 - rezervoár;
5. příjezdová cesta;
6-lawn;
7- platforma pro sušení prádla;
8- Sběratel odpadků
Podpora musí být spolehlivá
Optimální typ nadace je vybrána na základě výsledků analýzy geopodů. To by mělo být provedeno odborníky, kteří určí, zda nebudou ohroženi sněmovnou prázdnotou, které jsou vytvořeny kvůli neustálému erozi půdy s podzemními vodami.
Stejně důležité je vytvořit účetní kapacitu půd, pro kterou provádějí testovací vrtání v několika bodech kolem obvodu navrženého domu. Je nesmírně nežádoucí umístit stavbu v bažinaté nížině nebo na písku a v tomto případě a v jiném případě bude muset specificky posílit nadaci.
Obecně, protože typ půdy bude pod domkem, jeho pevnost a trvanlivost závisí. Nejproblematičtější, rašeliniště a bažinaté půdy. Nedávno jsou postaveny základy z vyztužených betonových pilot, které jsou ucpané do půdy do hloubky 4 až 15 m, do "dobré" půdy. Na slabých půdách, stejně jako s blízkým povrchem podzemní vody, budova položila na vyztuženou betonovou desku, která slouží jako druh "vor". Pískové půdy vyžadují instalaci betonových bloků.
"Velmi často v tisku, komentování příkladů neúspěšné konstrukce, stěžujeme si: tam není nic špatného půdy, nic by na nich nemohlo být postaveno," říká Maxim Novikov, hlavní inženýr společnosti "geometr". "To není absolutně ne TRUE! Budování téměř všude, ale zároveň by budova měla být založena na příslušném nadaci. Mít v ruce, výsledky geodetických průzkumů, informace o tom, kde a v jaké hloubce jsou podzemní vody, je možné vytvořit optimální design z nadace. Pokud se vám líbí oblast z důvodu potřeby provést komplexní základ pro stavebnictví, náklady na stavbu mohou být vyvinuty. Je velmi rostoucí, je lepší, aby v zemi, ale vybrat další pozemek , i když několik kilometrů od počátečního, ale s vhodnějšími půdami. "
Struktura nadace a výstavba domu je žádoucí implementovat v jedné budově.
1- dům;
2-zahradníka;
3- ekonomická budova;
4- platforma pro grilování;
5-stínová zahrada;
6 - rezervoár;
7- alpinárium;
8- ovocná zahrada;
9. rekreační plošina
Desktopové knihy vývojáře
Existuje celý seznam regulačních dokumentů upravujících rozvoj pozemků. Zaprvé se jedná o společný podnik 11-106-97 "postup pro rozvoj, koordinaci, schválení a složení projektové dokumentace pro stavbu území zahradnické (země) sdružení občanů." Za druhé, SNIP 30-02-97 "plánování a budování území zahradnické (země) sdružení občanů, budov a staveb." Tyto dva detailní dokumenty mají zcela odlišný obsah (v SNIP 30-02-97, hlavní otázky jsou soustředěny a ve společném podniku 11-106-97-97-97- další) a proto mají a Různá právní síla: normy SNIP 30-02-97 jsou vyžadovány pro provádění a společný podnik 11-106-97 "stanoví doporučená ustanovení na vývoj a ustanovení" SNIP 30-02-97.Spuštění plánování stránek je nutné vzít v úvahu požadavky odstavců 6.7 a 6.8 SNIP 30-02-97, upravující tyto sanitární a domácí normy:
Minimální vzdálenosti na hranici sousední zahrady: od obytné struktury (nebo doma) - 3M, od stavby pro obsah malých živočišných zvířat a drůbeže-4m, z jiných budov, 1m; od kmenů vysokých stromů - 4M, středních, 2m, ze keřů;
Vzdálenost mezi domem a hranicí sousední oblasti se měří od základny domu nebo ze zdi domu (v nepřítomnosti základny), pokud jsou prvky domu (Erker, veranda, baldachopy IDR) Proveďte více než 50 cm od nástěnné roviny. Pokud se jedná o více než 50 cm, je vzdálenost měřena od vyčnívajících částí nebo na projekci do země (konzolový baldachýn střechy umístěné na sloupcích prvků druhé podlahy IDR);
Pokud je postaven na místě ekonomických budov, umístěných ve vzdálenosti 1M od hranice sousední zahrady, střechy by měly být orientovány na své místo. Minimální vzdálenosti mezi budovami jsou: z domova a sklepů do toalety a budov pro obsah malého skotu a ptáků - 12m, do sprchy, lázně (sauny) - 8m; Z dobře k toalety a kompostu, 8m.
Při výběru projektu musíte vzít v úvahu orientaci webu na stranách světla. Pro jednoho sektoru se můžete zaměřit nejvýše jedno rezidenční místnost ve dvoulůžkových domech, dvou obytných místnostech ve třech a čtyřčlenných domech, tři pokoje v pěti a šesti pokoji domy. Nejpříznivější je orientace na jih a jihovýchod. Zde, děti a ložnice jsou obvykle vybaveny: v dopoledních hodinách, po chladné noci jsou prostory dobře srážené a v teple a ve večerních hodinách.
Dům je lepší dát fasádu na ulici. Nejlepší možností je vybudovat ji ve vzdálenosti 4-6m od hranic stránky. V tomto případě bude možné chránit fasádu z prachu a hluku ulice s dekorativními zelenými výsadbami.
Olga Gavrilova, spolupracovní profesor katedry geodézie ruské univerzity přátelství národů:
"Každý má řadu nedávných skandálů spojených s požadavkem Ministerstva životního prostředí k demolici soukromých budov umístěných na území ochranných zón. Jak víte, tento problém ovlivnil nejen obyčejné občany, ale také hvězdy show podnikání. Soudě podle nastíněného trendu, v průběhu času budou tyto požadavky zpřísněny pouze. Takže neriskujte osudu budoucího majetku. Hodně je mnohem moudřejší chránit se předem, sledovaným oficiálním závěrem specialistů geodetické služby. "
Můj dům je můj hrad?
Díky právnímu nihilismu našich občanů byla většina budov v lokalitách zvolena nelegálně, bez nezbytných schválení s příslušnými vládními agenturami a případy. To vše může vést k nejúspěšnějším právním důsledkům pro majitele těchto domů, až po demolici struktur. Proto musíte nejprve získat povolení a teprve pak pokračovat do výstavby.
Postup pro výstavbu individuální obytné budovy v Moskevské oblasti je určen územními stavebními normami Moskevského regionu, složení, postupu pro vývoj, koordinaci a schvalování projektové dokumentace pro jednotlivé nízkoúzdy bytové výstavby Moskevská oblast (TSN PMS-97 MO) "(schváleno vládním nařízením Moskevského regionu n 28/9 30. března 1998).
Území této stránky bylo organizováno tak, že dům, koupel a ekonomické budovy vzali levou stranu zahrady - daleko od silnice. Zeleninová zahrada s postelemi a skleníkem je také skrytá. Pravá strana je dána dekorativním výsadbám.
1- dům;
2 - koupel;
3- ekonomická budova;
4-trávník;
5. zahrada;
6 - rezervoár;
7. rekreační plošina;
8- ovocná zahrada;
9 - skleník;
10- terasa
Balíček potřebný pro tento postup dokumentace může zákazníkovi poskytnout architektonickou a stavební firem, s nimiž má smlouvu. V tomto případě získá povolení, bude to stačit k odeslání dopisu jménu hlavního architekta nebo vedoucí místní správy.
Jako vedoucí právník společnosti "Yuro-Service", Andrei Grischenkov, i na konci výstavby, je stále brzy poblahopřát se s novinkami. Zpočátku by mělo být oficiálně vydáváno pro své vztahy s technickým úřadem inventury (BTI) a zaregistrovat dům se zavedením státního rejstříku budov a staveb. Je třeba mít na paměti, že BTI nedá svůj závěr až do úplného konce práce. Ovládatelný objekt lze považovat i kvůli nedostatku pera na dveřích vícepodlažní sídla. Ale po provedení stavby do státního rejstříku, zákazník získá nejen postavení majitele domu, ale také čestný povinnost zaplatit daň z nemovitostí, jako v souladu se stávajícími právními předpisy, dokud se objektu nepředstavuje státní registraci, daň z nemovitostí není účtován.
Maxim Novikov, hlavní inženýr společnosti Geometer:
"Nedostatek informací o půdách může vést k katastrofickým důsledkům. Nesprávně navržený základ, který nevyhovuje tomuto typu půdy a struktury, nesprávně specifikovaná hloubka půdy mytí je schopna proměnit v tom, že dveře budou přesunuty dovnitř Dřevěný dům, padající okenní rámy a v cihlech, vypadají praskliny ve stěnách, začne proces zničení stavebních konstrukcí. "
Redaktoři Díky geometru LLC, JURO-SERVICE CJSC, odborníci Federální agentury pro stavebnictví a bydlení a společné služby Ruské federace, zaměstnanci katedry geodézie ruské univerzity přátelství národů na pomoc při přípravě materiálu .