Říkáme, jaké položky musí být v SMLOUVY, a jaký zákon je založen na jeho přípravě.
Pokud půjdete pronajmout byt nebo naopak, vezměte si ho jinými obyvateli, stojí za to chránit a uzavřít dohodu. Ušetří z vážných konfliktních situací. Řekneme mi, co by mělo být napsáno v nájemní smlouvě o pronájmu a jaké dokumenty je potřeba ke kompilaci.
Vše o dohodě o pronájmu bydlení
Proč to skládatPřípravná fáze
Důležité body smlouvy
Proč potřebujete smlouvu
Pronájem bytu mezi jednotlivci je dokument, ve kterém jsou určeny povinnosti vlastníků bydlení a zaměstnavatelů. Podle písemně se zaznamenávají podmínky, práva a povinnosti obou stran. Dokument lze považovat za zvláštní konsolidaci pravidel, která regulují ubytování v bytě a použití objektů uvnitř. Také chrání zájmy obou stran. Například, bez něj může být osoba bez bydlení, pokud pronajímatele jsou podvodníci. Plus, kompetentně zkompilovaná smlouva ušetří od vážných konfliktů.
Při odstraňování nebo pronájmu bydlení je nutné hovořit o "pronájmu" a ne o pronájmu. Je to tento termín, který je považován za správný z právního hlediska. Tento okamžik je důležitý, protože je nutné vypracovat smlouvu o pronájmu bytu, ve kterém je proces regulován samostatným zákonem. Na rozdíl od pronájmu nebytových prostor je možné uzavřít smlouvu o odstranění bytu, na základě 35 kapitoly občanského zákoníku Ruské federace. To se nazývá "pronájem obytných prostor". Pokud slovo "pronájem" bude zapsáno v záhlaví dokumentu, a ne "najímání", nebude mít právní sílu.
Fáze přípravy
Před podpisem smlouvy a provést platbu stojí za to požádat majitele, aby potvrdil právo na vlastnictví. K tomu musí ukázat původní dokumenty. Pokud osoba trvá na kopiích, stojí za to Alert - často se objevují ve schématech podvodníků. Můžete věřit absolutori z jednotného státního registru nemovitostí (EGRN), který je snadno požádán o oficiálních stránkách Rosreestra nebo na portálu veřejných služeb.
Kromě mezer, potvrzující nemovitost, stojí za to oznámit totožnost vlastníka. Proto je nutné se podívat na pas moderátora. Kromě toho, cestovní pas majitele a nájemce bude nutně potřebovat při vyplňování všech příspěvků.
Je také důležité pečlivě zkontrolovat prostor, které jsou zařízené v něm a vybavení. Zkontrolujte, zda podlahové trhliny nevyfoukne z okna, zda existují úniky, zda zařízení fungují. Věnujte pozornost teplotě v místnostech, tlaku vody. Tyto momenty by měly okamžitě poznat v příspěvcích. Před jejich podpisem je odpovědnost za bydlení leží s majitelem, poté, co se přesune do nájemce. Prokázat, že poruchy byly před přijetím umístění k pronájmu, je velmi obtížné.
Jak učinit nejjednodušší lease dohodu
Můžete začít kompilovat po testování pravosti a stav bydlení byl ověřen. V dokumentu je důležité označit položky, které nebudou platné. Nezapomeňte zaregistrovat téma, smluvní strany, podmínky platnosti, podmínky platby a zálohu kolaterálu, jakož i práva a povinnosti všech účastníků.Smluvní strany
V prvním místě dokumentu je nutné zaregistrovat, kdo je agentem bydlení (ti, kteří poskytují bydlení), a kdo je zaměstnavatelem (pro ty, kteří vzlétnou pro život). Jsou uvedena úplná data obou stran: jméno, příjmení, patronymické. Podrobnosti o pasu jsou vhodné. Pokud ostatní lidé budou žít v bytě průběžně, měli by být také uvedeni v dokumentu. V opačném případě může vůdce požadovat ukončení dohod, neboť tento počet nájemců nebyl zpočátku poskytnut.
Věc
V příspěvcích je nutné uvést objekt - byt nebo jiné bydlení, který je přenášen v pronájmu. Obvykle předepisuje úplnou adresu, uveďte velikost místnosti a katastrálního čísla. V tomto okamžiku stojí za to naznačovat, že bydlení není zatíženo právy třetích stran a není zavázána. To lze také poznamenat, jaký základ patří k kyčle. V tomto případě se dat vejdou od vlastnických papírů.Načasování
Dále je předepsána doba trvání dokumentu. Mohou být jakýkoliv, až jeden den, pokud je pouzdro odevzdáno na krátkou dobu. Dohody jsou obvykle rozděleny do krátkodobého a dlouhodobého hlediska. V prvním případě je pouzdro odstraněno po dobu 11 měsíců, ve druhé - o 11 nebo více.
Nejčastěji chodí Lodges Fit Leattines na 11 měsíců a uvádějí možnost jejich prodloužení. Dokumenty uzavřené rok a delší musí být registrovány v Rosreestre. A začínají jednat pouze po registraci. Smlouva o kratším období je považována za platnou ihned po jeho podpisu.
Platební podmínky
V tomto okamžiku musí být předepsáno, pro které by měl byt zaplatit. Ať už bydlení bydlení a společné služby jsou zahrnuty v nájemném, televize, internetu a dalších platbách. Pokud ano, je důležité se zaregistrovat, že pod nimi je určen. Stojí také za to označit, jak a kdy bude měsíční platba dělat kyčle. Navíc to obvykle označuje načasování, během které by měla být částka převedena do rukou nebo pokračovat na účet. Pokud se to nestane, musí nájemce zaplatit pokutu.
V tomto okamžiku můžete navíc zaregistrovat podmínky pro přezkoumání platby, jeho zvýšení nebo snížení. Například v letovisku, mnoho majitelů zvyšují ceny během turistické sezóny. A po svém konci jsou náklady sníženy. Tyto momenty by měly být jasně uvedeny v příspěvcích.
Slib
Záloha (nebo slib) je částka, která je obvykle prováděna s první platbou a rovná se jednomu nebo dvěma měsíčním platbám. V tomto okamžiku je nutné předepsat, pokud je částka provedena, v jaké velikosti. Nájemce nemusí vždy dělat vše najednou, někdy majitelé mají to udělat v částech. Je také důležité určit podmínky návratu zajištění: když ji pronajímatel nemusí vrátit. Bude zachránit strany z konfliktů v budoucnu.Práva a povinnosti
Tato položka je jednou z nejtěžších. Zde jsou předepsány všechny životní podmínky zaměstnavatele, jakož i povinnosti stran.
Lodge musí být například převedena na bydlení pro použití zaměstnavatele. Poskytněte slíbené položky, jako je nábytek a vybavení. Zde můžete určit, kdy se majitel může zúčastnit bytu a za jakých podmínek. Zaměstnavatel se zavazuje používat místnost pro bydlení (pokud nejsou uvedeny jiné cíle), stejně jako v návratu do státu, který byl původně poskytnut.
Tyto body jsou také předepisovány odpovědnosti stran. Například, kdo by měl provést opravy, eliminovat členění a jiné problémy, které ji zaplatí. Můžete si udělat domácí mazlíčci s obyvateli, stejně jako kouření uvnitř.
Podmínky ukončení
Tato položka by měla být předepsána tak, aby zjednodušila postup ukončení dohod. Uvádí důvody, za kterých mohou strany opustit dohody. Například, pokud někdo porušuje své povinnosti: nájemce je neustále zkažený majetkem majitele, a pronajímatelem zase proti některým významným členěním. Také načasování je také předepsáno, když by se strany navzájem informovaly o ukončení: například zaměstnavatel může sdělit peer za 30 dní o touze pohybovat se z bytu. V tomto případě by neměl zaplatit pokutu.Vlastnost inventáře
To je volitelný bod, ale spíše důležitý. Při zkoumání místnosti před podepisováním dokumentů stojí za to vytvořit inventář všech položek: Napište jejich jméno, přibližné náklady a podmínky. Seznam dostupných věcí se připojují k dokumentu jako aplikaci. Pro přesnost můžete připojit fotografie prostor. To bude chránit obě strany v případě konfliktních situací, například náhodných poruch.
