Hypoteční hypotéka - zálohování nebo dluhové jámy?

Hypoteční modely a programy. Jaký model je lepší, jaké dokumenty jsou potřebné k získání úvěru, jak správně provést smlouvu.

Získejte svůj vlastní byt nebo zvýšit oblast již existujícího, zlepšit jeho kvalitu, přesunout na jinou oblast nebo město v naší zemi může být nyní téměř výhradně prostřednictvím prodeje a nákupní transakce. Nepřenici, při výstavbě vzácných výjimek jsou použity domácí materiály a komponenty, ceny bydlení zůstávají nejen vysoké, ale i nadále růst. V prvním čase je nové ubytování ve velké poptávce a popularitě. Ale nakupujte byt v nové budově, dokonce i prodávat, ne každý cenově dostupný. Chcete-li tento problém vyřešit, můžete si vzít peníze v dluhu mezi přáteli (pokud jsou takové), zkuste získat půjčku v práci (pokud dávají) nebo hledat hypoteční úvěr, který je stále neobvyklý pro Rusy, ale úplně přirozeně v západ.

Poznámka. V 594 př.nl. Starověký řecký Archon Solon pořádal své slavné reformy: zrušeno hlínové dluhy a zavedlo svobodu vůle, v důsledku čehož klesající nemovitost již nebyla nutná slyšet rod. To znamená, že každý obdržel právo nakládat s "majetkem" podle svého uvážení: učinit a dát pryč dluh. Před aténmi, dlužník, který nemohl zaplatit dluh, spadl do otroctví. Solon, který má přeložit osobní odpovědnost na nemovitost, Solon nabídl dlužník na zemi (obvykle na hraničním místě) pilíře s nápisem, že tato nemovitost slouží jako určité množství. Takový pilíř se nazývá hypotéka. Řecká hypotetheca- stojan, zálohování.

Mechanismy hypoték

Hlavními modely hypotečních úvěrů jsou pouze dva, i když varianty a schémata mohou být skvělou sadou. Jednoduchý model je trojúhelník: kupující je obchodník - věřitel. Dlužník, on je kupující, půjčku na banku zajištěný bytem získaným. Banka otevírá účet pro osídlení s prodejci bydlení a zajišťuje záruky výpočtů při nákupu bytu na úvěr. Kupující skrze banku se vypočítá s prodávajícím pro nakoupeného bytu a obdrží právo na vlastnictví, po kterém je úvěr a zájem o něj během smlouvy. Aesley neuspěje v dlužníka, pak na splacení úvěru, je zbaven bytu. Jednoduchost organizace takového modelu učinila rozšířená v rozvoji a ve velmi rozvinutých zemích, například ve Velké Británii, Francii, Španělsku. Obrovská popularita takového hypotečního mechanismu (vvide stavebního spoření pokladní) získala v Německu.

Je mnohem komplikovanější dvouúrovňový hypoteční úvěrový model. Hlavním přílivem úvěrových zdrojů je speciálně pro tento organizovaný trh s cennými papíry poskytované hypotékou na nemovitosti. Takový funkční takový model se stává pouze s rozšířeným a zavedeným infrastrukturou hypotečního trhu. Není nutné bez pomoci státu a minimálně svou částečnou kontrolu nad vydáním cenných papírů, které odvolání na sekundární trh. Tento hypoteční model je nyní největší distribucí ve Spojených státech, takže je často nazýván Američan. Jeho hlavním rysem je, že hypoteční sazby nesouvisí ani sazby z jiných bankovních úvěrů, ani s náklady na vklady.

Zajímavé je, že od konce XIXVEK a před revolucí byl organizován podobný hypoteční systém a dokonale působil po celém Rusku. Po revoluci o hypotéce, samozřejmě, musel jsem zapomenout, mluvit o tom, že se o tom obnovuje pouze v roce 1991. První balíček hypotečních zákonů byl přijat v roce 1996, ale pouze v poslední době, na konci srpna 2001, předseda vlády Michail Kasyanov podepsal pravidla pro poskytování státních záruk na hypotečních daních. Letoun znamená, že se objeví na trhu s cennými papíry a skutečná formace hypotéky začne v Rusku podél svého dvouúrovňového modelu. Agotum sazby z hypotečních úvěrů půjde dolů a mnohem větší počet Rusů bude moci využít tohoto ubytování bydlení.

Bankovní hypoteční program

Jedním z rozšířených půjček hypotečních úvěrů na bydlení je "Deltracredit", vyvinutý investičním fondem USA. Podle tohoto programu fond poskytuje dlouhodobé financování ruských partnerských bank pro následné vydání úvěrů na hypotečních úvěrech na bydlení jednotlivcům až deset let. Zde jsou kritéria, že produkty hypotečních úvěrů musí být důsledné tak, aby mohly být nabízeny prostřednictvím programu Fondu:

• Maximální doba hypotečního úvěru je 10 let;
• Úvěr (v USA) je 70% nákladů na bydlení, a pokud je počáteční příspěvek výše 15 000 USD, může být 80%; Úroková sazba je zaznamenána pro celou platnost smlouvy;
• Úroková sazba z úvěru - trh (jmenování uzavření smlouvy); Nyní se jedná o 13-15%;
• Pro každý úvěr, život dlužníka, byty z rizika ztráty, vlastnictví bytu;
• Moratorium na včasné platbě (všimneme, že takové Moores budou brzy zavedeny v jiných programech).

Program nemá povinný požadavek na registraci v Moskvě nebo občanství Ruské federace, záruka jiných osob není nutná, neexistují žádná omezení na výběr bytu (s výjimkou demoličních domů a dřevěných podlah) nebo nemovitostí společnost. Interkom s programem "Deltracredit", při nákupu bytu na sekundárním trhu je nutné posoudit ve specializované posouzení společnosti. Při provádění hypotečního úvěru s výjimkou oficiálního platu (likvidace z hlavního pracovního místa) lze zohlednit další systémy generování příjmů z příjmů, například o bankovních vkladech, pojistných platbách, cenných papírech od pronájmu stávajícího bydlení a jiných Potvrzené typy příjmů.

Pojistný hypoteční program

PSK spolu s CEMI RAS as podporou státního systému vyvinul národní hypoteční úvěrový program "budoucnost dnes". Tento program se skládá z dlouhodobé smlouvy o životním pojištění zákazníků po dobu 10 let. Pokud množství placeného pojistného dosahuje třetinu nákladů na budoucí obydlí, klient obdrží úvěr od pojišťovny nezbytné k nákupu bytu. V tomto roce od okamžiku odvolání na úvěr, pojišťovna investuje do podílu bydlení, po kterém dlužník již obdržel nový byt ve svém majetku, stanoví to ve prospěch pojišťovny až do konce všech osad s pojišťovatel. Usazování (delegace a registrace) v novém bytě, dlužník pokračuje v platbě pojistného na pojistném pod smlouvou. Zároveň náklady na úvěrovou půjčku vydaných mu, v souladu s podmínkami programu nepřesáhne 8% ročně v měně. Tato nemovitost je zajištěna. Pokud dlužník není schopen zaplatit, je vyhoštěný a byt se prodává. Klient vrátí počáteční příspěvek a následné platby mínus náklady na společnost, hodnotu odpisů atd. (v procentech).

Výhodou programu v dostatečně nízké úrokové sazbě z úvěru (v hypotečním modelu vBankov je téměř zkroucené výše). Existuje dlužník a určité sociální záruky. I když z jakéhokoli důvodu pozastaví platby a jeho by se stává vlastnictvím pojišťovny v souladu se stávajícími právními předpisy, je poskytován životní ploše z Městského fondu Secondare Residence.

Po výskytu pojištěné události (smrt, postižení, postižení, poškození nebo zničení hypertextového bydlení), pojišťovna kupuje dluh dlužníka před věřitelem s některými platbami. Vážná brzda v provádění a vývoji tohoto programu v Moskvě - omezení dlužníka ve výběru bydlení, to je ve volbě oblasti a konkrétního typu budovy. Ale v regionálních městech tento problém neexistuje.

Hypoteční programy "Efekt" a "bydlení na úvěr"

Program hypotečních úvěrů "Efekt" byl vyvinut specialisty na Jaderné centrum Sarova. Dva roky, ona byla testována ve čtyřech městech: Sarov (Nizhny Novgorod), Ryazan, Penza a Zarechny (Penza.). Po těchto městech se tato města významně liší jak počet obyvatel (více než 600 tisíc obyvatel v penza a 64 tisíc. Re-student) a na průměrný rodinný příjem, navrhovaný režim nabývání bytů ve všech z nich se ukázalo být atraktivní a cenově dostupné. Nyní systém "efektu" je představen ve více než 20 rublech Ruské federace, včetně Moskvy, Volgograd, Vologda, Penza, Kaliningrad, Kaluga, Smolenskaya, Nižnij Novgorod, Tyumen, Irkutsk region. Výsledkem úspěšné aplikace tohoto systému byl vytvoření federálního programu "bydlení na úvěru".

"Bydlení na úvěru" má řadu osobních znaků. První z nich je, že byty jsou prodávány za cenu, od fondu, což je nekomerční organizace, jejíž činnosti nejsou zaměřeny na řízení a realizaci programu. Splovnění součástí platby za zakoupený byt je poskytována v nízkém podílu (5-10% ročně) a její doba splácení je 7-15 let. Maximální velikost úvěru je určena kumulativním měsíčním příjmem kupujících. Další vlastností je nízká, ale nejméně 10% nákladů na zakoupený byt, povinný počáteční poplatek. Program má sociálně orientovanou povahu a je určen pro občany, kteří mají velikost celkového prostoru na člena rodiny, která nepřekročí sociální normy, stejně jako ty, kteří potřebují zlepšit podmínky bydlení a spočívají v tomto ohledu.

Platby splátky jsou prováděny měsíčně, stejné akcie a v termínech stanovených pravidly pro prodej bydlení na úvěr. Velikost povinné měsíční platby na splácení splátek by neměla překročit 20% kumulativního rodinného příjmu. Změna úrokové sazby se týká výjimečné způsobilosti správní rady nadace. Splnění povinností vyplývajících ze smlouvy zajišťuje klíčem k občanům ve vlastnictví občana movitého a nemovitého majetku, zárukou jiných osob, pojištění života a majetku, stejně jako jinými způsoby.

Program nabízí 4-hodnocení akvizic bydlení: nákup s splátky a odevzdání vlastního bytu na získanou platbu; Nákup s splátky bez uvedení vlastního bytu; Nákup bez splátek s pronájmem vlastního bytu na zaplacení zakoupené bydlení a nákup bydlení bez splátek a bez odevzdání vlastního bytu. Kritéria, která definují sled žadatelů, následující: Preemptivní právo na nákup bydlení ve splátkách se těší žadatel, který potřebuje menší částku prostředků poskytnutých na úvěru; Za stejných podmínek, který prodává své vlastní bydlení, je výhodou v prvním kritériu, používá se výhoda. Za rovných podmínek, na první a druhá kritéria, je upřednostňováno, že mají dřívější datum registrace v seznamech potřebných zlepšení podmínek bydlení.

Moskevská konstrukce a úspory

OJSC "Stavební spoření pokladní" (SSC) byl založen v roce 1998. Vyhláška vlády Moskvy N896. Její zakladatelem je ministerstvo státního komunálního majetku Moskvy. SSC pracuje v rámci experimentu prováděného v západním okrese o komplexní rekonstrukci čtvrtletí starého pětipodlažního obytného nadace se zapojením občanů, kteří chtějí získat bydlení pod navrhovaným hypotečním modelem. Jedná se o model SSC, podle odborníků, to může být nejslibnější možnost půjčování na stavbu a akvizici bydlení během tvorby Moskvy a dokonce i ruské hypotéky.

Osoby, které mají trvalou registraci v Moskvě a Moskevské oblasti, platí počáteční příspěvek ve výši 5% celkových nákladů na bydlení, si mohou rezervovat konkrétní byt v jedné ze zemí Univerzity domů a během jeho výstavby (14-16 měsíců) ) Aby rovné akcie dalších 45% nákladů. Po tom, byt jako komoditní hypoteční úvěr do majetku vkladatele s povinným klíčem k plnému splacení padesátiocrocentního úvěru na tři roky do 8% ročně. Provádění programu se počítá po dobu pěti let a skládá se z pěti etap. Stavební část prvního z nich začala na počátku roku 1989, kdy se konal oficiální obřad prvního kamene na Lobachevsky ulice. Za pouhých 5 let do 73ga, 530 tisíc. M2 bydlení by mělo být postaveno, 37. století jsou zničeny a jejich obyvatelé jsou přesídli v nových domech. Nyní končí výstavbu osmi moderních výškových obytných budov. Apartmány v sedmi z nich Muskopites mohou koupit podle SCC schématu. Jedná se o monolitické cihlové domy se zlepšeným uspořádáním, vysokými stropy a velkou oblastí apartmánů. V posledním, osmý sbor přesune obyvatele blízkých pětipodlažní budovy, které mají být zbourány.

Na základě zkušeností dvou let práce, SSC v západní čtvrti vytváří koncept modelu městského objektu, který zajišťuje oddělení funkcí městského a územních struktur SCC.

Aby takový režim úspěšně fungoval, potřebujeme jednotnou informační databázi, pevný řídicí systém, flexibilní cenovou politiku a financování výstavby různých objektů. To vše znamená vytvoření centralizované struktury Citywide SCC, skládající se z ústředí a územních kanceláří v okresech, které významně rozšiřují klientskou hypoteční základnu a přilákat další množství spolupracovníků. Výsledkem je, že návštěva pobočky SSC přichází do svého domova, potenciální klient bude moci vybrat byt k němu kdekoli v Moskvě, získat potřebné rady a tam být vydán všechny požadované dokumenty.

Klamatelná partnerství na víře

Tyto koncepty jsou stále špatně obeznámeni s i obyvateli hlavního města. Začněme se s legislativním rámcem. Koncepce, postup pro tvorbu, činnosti a likvidaci partnerství na víru (komentáti) je upraven občanským zákoníkem (čl. 82-86). Partnerství je vytvořeno a provozuje na základě Smlouvy o ústavu. Řídící činnosti provádí plné soudruhy. Vkladatelé (velitele) nejsou oprávněni nejen účastnit se řízení a vedení případů, ale také zpochybnit činnosti kompletních soudruhů pro řízení a provádění partnerství záležitosti na víru. Přispěvatel k partnerství ve víře přispívá k základním kapitálu, který je certifikován osvědčením o účasti (certifikát vkladatele). Práva vkladatele určují dohodou (dohoda o uložení) a rozhodným právem.

První partnerství v Moskvě ve víře "DSC-1 a společnost" byla vytvořena v květnu 1997. Z iniciativy JSC DSC N1 jako účastník pilotního projektu hypotečních úvěrů na vládu Moskvy. 13. září 2001, druhý výbor se objevil druhý výbor, SU-155 a Co. Vytváří takové organizace potřebné, Předpokládat se, že plné soudruhy (zakladatele) nebo soudruhy (pokud existuje několik zakladatelů) při nesplnění povinností, je odpovědný akcionářům se všemi jejich majetkem, nikoli autorizovaným kapitálem. "DSC-1 a Například "to je 4. GBC, 5-smýšlející a výrobní a technické kanceláře. Náklady na tuto vlastnost je podstatně více než maximální přípustná velikost souběžného kapitálu. Takže verze finanční pyramidy v případě standantního partnerství neprošla. Zvláštní doba, když přispívej k příležitostnému partnerství, můžete dlouhodobě ušetřit peníze na účet. Koneckonců, klient věří svým vlastním partnerstvím, které tento záměr jednou denně označuje (za rok nebo 5-10 let) koupit nový byt.

Standant Partnerství neuvádí žádné omezení pro účastníky ve výši vkladu, postupu a výši plateb. Provedením počáteční částky může klient pravidelně přidat nové peníze, hromadit je na účet, dokud se částka nebude shromážděna koupit byt. Kromě toho, podíl na penězích ve výstavbě domů, vkladatel obdrží část zisku z prodeje bytů. Pokud si klient myslel, že si koupí byt, jeho Pai a zisk a zisk na něm bude uveden na jeho účtu během 20bank dnů.

Od 1. ledna 2001. Druhá část daňového kódu CODEXARF, která (článek 2220 "daňová daňová daňová daňová rozklad") (článek 2220 "daňová daňová daňová rozklad") občané, kteří si koupili byt s hypotečním úvěrem, jsou přínosem pro platit daň z příjmů ve výši částek zaměřených na nákup bydlení nepřesahující 600 tisíc rublů. (přibližně 20 tisíc $). Asami prostředky zaměřené na splácení úroků z hypotečních úvěrů jsou odvozeny od zdanění. Daňové odpočty pro tuto výhodu lze provádět až do úplného využití.

Občané, kteří požádali o pracovní partnerství s cílem akumulovat finanční prostředky a získat dividendy na základě finančních a hospodářských činností organizace, vypracovávají dohodu o příspěvku, která stanoví řízení vkladatele vkladatele z pracovního hospodářství a přijímá Záloha v hotovosti (dřevo), získání dividend na výsledcích výsledků fiskální rok (dřevo), termín smlouvy a postup pro jeho prodloužení, jakož i dohoda o postupu pro akumulaci příspěvku k další nákup bytu. Dohoda o postupu pro akumulaci příspěvku uvádí záměry stran o načasování a velikosti úspor a možnosti slev při nákupu bytu. Příkladem příkladu uvádí hlavní podmínky pro nákup bytu na úvěr (snaha o platbu a slibe nemovitostí) ve výše uvedených partnerství velitelství "DSC-1 a společnost". Velikost počátečního příspěvku 30% celkových nákladů bytu; splátka - až 10let; Výše úrokových plateb závisí na životnosti a výši počátečního příspěvku; Úrokové sazby nejsou více než 10% ročně; Apartmány jsou poskytovány pouze obyvatelům Moskvy a Moskevské oblasti z bydlení fondu partnerství; Solventnost kupujícího potvrzuje poskytování příslušných dokumentů. Při kontrole nákupu bytů na úvěr s platbou splátky je odpovídající smlouva o prodeji bytů na úvěru a slibu nemovitostí, zatímco byt je vypracován na majetek kupujícího a je přislíbil partnerství až do plnění kupujícího plně splněna smlouvou.

Pokud máte vysoký "neoficiální" příjmy, můžete nabídnout výběr několika "kvazi-knock" schémata. Zpravidla se liší v nuancích, ale základní myšlenkou je: klient si vybere byt, platí 50% svých nákladů a populuje. Dále platí za najímání, to znamená, že neplacená část nákladů na byt je rozdělen do 24 měsíců ve stejných akciích. Úroková sazba 10-13% ročně v měně. Po splacení úvěru je byt vypracován na klientovi.

Jaká je modelová hypotéka lépe?

To se může zdát pochybné, ale pro kupujícího je americký systém stále preferován. Alespoň ze tří důvodů. Za prvé, je možné získat hotovostní půjčku získat jakýkoliv apartmán, zatímco, například podle volby SSC, je volba omezena nabídkou výstavby a úsporného boxu. Reálné fondy umožňují účast na hypotéku získat bydlení na trhu, a nikoli na zavedené SSC a často nadhodnocené ceny. Ale možná nejdůležitější výhodou americké verze hypotečního období půjček. WMOSKOW, jak již bylo zmíněno, půjčky jsou vydávány po dobu až 10 let a podle systému SCC musí dlužník zaplatit za 3, maximálně 5 let. Ne poslední roli hrají také skutečnost, že v americkém systému má dlužník právo nakládat s jeho dluhem: zamilovaný do okamžiku prodat byt (přesněji, hypotéka na něm) nebo získat nový úvěr pokládkou dluhu. (UNAS, pravda, tyto operace ještě nejsou běžné.) Neexistuje žádné SSK takových možností: koupil jsem si byt, není možné jej prodat, dokud nebude zaplacen veškerý dluh. Nicméně, navzdory všem nedostatkům, jednoduchý hypoteční úvěrový systém pro většinu účastníků hypotéky je stále srozumitelnější, cenově dostupný a levný.

Hrdinové myšlenky nahlas

Rozhodování o získání hypotečního úvěru je lepší správně oceňovat své schopnosti předem. Chcete-li to udělat, doporučujeme vám odpovědět na deset otázek.

jeden. Máte dost peněz na zaplacení prvního příspěvku (obvykle je 30% nákladů nakoupeného bytu)?

2. Máte nějaké peníze na pokrytí nákladů spojených s nákupem transakce pro prodej bytů? To je 1,5% nákladů na byt pro notářský certifikát Smlouvy, poplatek za registraci smlouvy v GBD, možné poplatky banky na uzavření smlouvy o úvěru a zaplacení pojistného na závěr Pojistných smluv (dlužník na vlastní náklady by měl zajistit svůj vlastní život a invaliditu, získaný majetek, riziko ztráty vlastnictví (titulu) pro získaný byt). Summe Tyto platby mohou být od 1,5 do 5% ročně.

3. Máte dost peněz na udržení potřebné úrovně rodiny po měsíčních platbách na splácení úvěru a platit zájem o ni? Koneckonců, tyto platby mohou dosáhnout 35% součtu kumulativního rodinného příjmu.

čtyři. Máte v posledních 2 letech nepřetržitou pracovní zkušenost? Aesley byli propuštěni a přestávky v práci, jak je vysvětlete?

Pět. Jak hodnotíte stabilitu své pozice a příjmy v příštích 5-10 letech?

6. Budete v případě ztráty práce rychle najít další s platbou, která není nižší než první, tj. Obnovení vaší solventnosti?

7. Použili jste úvěry nebo půjčky a zda je včas vrátili? Používáte kreditní karty? Jinými slovy, máte pozitivní úvěrovou historii?

osm. Platíte služby užitkové služby, telefon, elektřinu atd.?

devět. Máte movitý nebo nemovitý majetek (další byt, venkovský dům atd.), Který může být dalším potvrzením vaší bonity?

10. Můžete poskytnout jako další záruku právnické osoby, jako je zaměstnavatel, bankovní záruka nebo něco takového?

Zvažte, zda se v určitém okamžiku najdete schopni splnit své povinnosti splácet úvěr získaný za nákup bytu, který mu poskytl, že vám banka může požadovat, abyste vrátili půjčku a zaplaťte si náhradu za vás, aby se obrátil apartmán Že byt, který vás v podstatě začlenil v souladu se současnými právními předpisy, bude to prodáno, a vy a všichni žijící s vámi jsou vyhoštěni na tomto bydlení. No, dokonce i po prodeji bytu pro reverzibilní prostředky na splacení závazků v rámci smlouvy o úvěru nestačí, že věřitel může nakreslit pokutu a další z vašeho majetku. Tak si vezměte peníze do dluhu, nevědí se ve schopnosti vrátit včas a v plném rozsahu, poměrně nevratně.

Pokud jste pozitivně odpověděli všechny tyto otázky, budete moci vyhodnotit maximální velikost úvěru, na kterou se můžete spolehnout. Na drtivou většině internetových stránek poskytujících půjčky, existuje online hypoteční kalkulačka, která vytváří údaje o svém příjmu, lze určit velmi maximální částku úvěru přístupného vám a výši měsíčních plateb na něm.

Jaké dokumenty jsou potřebné

Postup pro získání hypotečního úvěru je složitý a dlouhý. Nejprve se odkazuje na jakoukoli organizaci, která poskytuje takovou službu, budete muset vyplnit žádost o prohlášení o hypotéku bydlení a přiložit značné množství příspěvků na základě základu, který bude předběžná možnost zahrnutí v seznamu žadatelů o tento úvěr. Seznam dokumentů je skvělý a ne úplně stejný v různých firmách. Lze jej také nalézt na internetu.

První věc bude vyžadována kopie pasy (všechny stránky), nejen samotný dlužník, ale také všech osob žijících spolu s ním, stejně jako ti, kteří nežijí, pokud manželka (manžela), rodiče, děti jsou hláskovány někde jinde. Bude potřeba: kopie osvědčení o přidělení dlužníka Inn, kopii dokumentu, který je základem pro registraci trvalého pobytu dlužníka, kopii formací vzdělávání a řady druhých. Kromě toho budou požadovány dokumenty potvrzující váš rodinný stav, zdraví a informace o zaměstnání a příjmech. Bude nutné poskytnout informace a další aktiva, pokud jsou k dispozici. Mohou být požadovány další dokumenty. Termín zvážení dotazníku žádosti je obvykle od 2 týdnů do 1 měsíce. Pokud je učiněno pozitivní rozhodnutí, budete nabídnuty, abyste shromažďovali další dokumenty pro vstup do hypoteční dohody. Jejich seznam bude dán společnosti, která poskytuje půjčku.

V polovině února letošního roku byl v Rusku přijat federální zákon, který provedl změny a dodatky na již provozní právo "Opripotek". Nyní se doporučuje, aby "rezidenční dům nebo byt získaný nebo postavený s použitím bankovního úvěru nebo jiné úvěrové instituce je považováno za zastřelené ode dne státního registrace vlastnictví dlužníka." Vyjasnění jsou prováděny v článku 54, ochrany věřitele z nedůvěru nebo nekalého dlužníka, který připouští pravidelné zpoždění plateb. Úvěrová instituce byla schopna požadovat plné plnění závazků, ne splacení jednoho současného dluhu. Odvolání pro ubytování pro bydlení, získané nebo postavené v rámci hypoték dohody o zajištění návratu bankovního úvěru, je základem pro ukončení práva na využívání Pledger a jeho rodinné příslušníky s tímto obytným prostorem. Ovládání na hyperganed bydlení "je možné jak v soudním a mimořádném způsobu." Obytná budova nebo byt, který je položen pod dohodou hypotéky, a který je přitahován k oživení, jsou realizovány prodejem od obchodování ve formě otevřené aukce nebo soutěže. " Nové vydání odstavce 2 článku 78 chrání úvěrové organizace z bezohledných dlužníků, kteří vštíhají členy svých rodin po vstupu do hypoteční dohody bez registrace notářského závazku vůči osvobození od laid domu nebo bytu v případě zotavení. Znění článku 78 neumožnil vyřešit otázku jejich vystěhování.

A orgány opatrovnictví a opatrovnictví nyní mají právo dohodnout se se zástupci nezletilých nebo omezeně schopných rodinných příslušníků odcizení nebo převodem na hypotéku obytných prostor obsazených, pokud jejich práva nejsou porušena a zájmy chráněné zákonem. Toto povolení musí být předloženo žalobkyni písemně ve třicátém dni a odmítnutí v zemi souhlasu musí být motivován. Žadatel "má právo napadnout rozhodnutí orgánů opatrovnictví a opatrovníků u soudu."

Jak provést hypoteční smlouvu

Všimněte si, že hypoteční dohoda podle Čl. 339 občanského zákoníku Ruské federace podléhá povinnému notářskému osvědčení a státní registraci. Nedodržení alespoň jednoho z těchto požadavků z něj činí neplatný. Srozumitelná situace s uzavřením předběžné dohody o hypotéce. V současné době existují určité nesrovnalosti na žádost jeho povinné registrace státu. Sodová strana, předběžná smlouva musí být uzavřena ve formě stanoveném pro hlavní smlouvu (čl. 429 občanského zákoníku Ruské federace), a na straně druhé, předběžná dohoda nevede k přechodu vlastnických práv a \ t V souladu s tím není transakce nemovitostí, a proto povinná státní registrace nevyžaduje. Ale bezpochyby však předběžná dohoda hypotéky podléhá povinnému notářskému osvědčení (článek 18, 163,165, 339, 429 GKRF). Při uzavírání hypotečních smluv je otázka možnosti jejich závěru relevantní v případě, že předmět závazku ještě není nebo není zakoupen hypotékem. Federální zákon "obijotek" umožnil slib předmětu nedokončené konstrukce.

Podle článku 339 GKRF a článek 9-fedrálního řádku "Opripotek" v dohodě o hypotéce by měly nutně uvést: \ t

• Smluvní strany; Zároveň nebylo výslovně zjištěno, že smlouva není dovoleno uzavřít hypotéku rezidenčních prostor v majetku občana ze strany proxy (odstavec 6 článku 74 zákona "Opripotek");
• povinnost poskytnutou hypotékou, která naznačuje svou částku, základ výskytu a období provádění; Pokud je povinnost založena na smlouvě, je nezbytné upřesnit své strany, datum a místo závěru;
• Hypoteční objekt: popis předmětu nemovitostí, dostačující k identifikaci (jméno, umístění, účel, charakteristika);
• Právo na hypotéku na objektový objekt s nemovitostmi a jméno spravedlnosti registrované, to znamená, že dohoda o hypotéce je pouze po zápisu státních zápisu práv Pledgeru (majetek, hospodářský management, leasing) na majetku pod vyšetřování;
• Pokud jsou práva hypotéky certifikovány hypotékou, musí být stanoveno;
• Posouzení (hodnota) hypotečního cíle v peněžních podmínkách (na trhu);
• postup pro obnovu zástavy (soudním rozhodnutím nebo notářskou dohodou stran);
• Ve smlouvě o uložení domu, budov, struktur musí být indikovány právem publikace na pozemním pozemním pozemním pozemním pozemním, jakož i ustanovení o slibu této stránky (práv na leasing) nebo její část nezbytná k použití Objekt, neboť jinak bude dohoda hypotéka považována za neplatnou (článek 340 občanského zákoníku Ruské federace);
• Pokud smlouva nestanoví jinou postoj, je pářen oprávněn likvidovat slib, a to i odcizení a převod do následného vkladu, pouze se souhlasem společnosti Pledgee.

Pokud je nemovitý majetek v obecném společném vlastnictví, vyžaduje písemný souhlas s jeho kolaterálem, a pokud je v celkovém vlastnictví podílu, tento souhlas není vyžadován (článek 7 zákona "Opripotek"). Souhlas s hypotékou nemovitostí, který se nachází ve společném vlastnictví manželů, od jiného manžela, by měl být notarizován (odstavec 3 článku 35 rodinného kodekarfu). Pokud je hypoteční objekt obytnými prostory vlastněnými menšími občany, omezené osoby nebo neschopné osoby, pak je zapotřebí písemný souhlas k provádění provozu orgánu opatrovnictví a opatrovnictví (str. 5 článku 74 zákona "Opripotek") .

Pojištění všech rizik a klidně spát

Navzdory tomu, že standardy hypotečních pojištění naznačují jednotu a složitost, v praxi, věřitelé a pojišťovny samotné stanovují rizikový soubor, ze kterých musí být dlužník pojištěn. Zpravidla hypoteční úvěry má obecnou dohodu o spolupráci s pojišťovnou, která poskytuje celou řadu pojišťovacích služeb pro hypoteční činnosti. Z poměrně rozsáhlého seznamu možných rizik je vybrána 3-4 nejvýraznější. Zároveň jsou sníženy pojistné sazby a pojistitel služby obejít dlužník nejvýše 3-5% ročně na částku úvěru.

Jediná věc, která by měla být pojištěna, je povinná je nemovitostí dlužníka (například byt). Je pojištěna ze souboru standardních rizik. Po výskytu pojištěné události zahrnuje odpovědnost pojistitele financování pro restaurátorskou práci. Pojistná smlouva platí během celého úvěrového období. Příjemce ve smlouvě je věřitelská banka. Částka pojištění se rovná úvěru získanému se zájmem a pojistné je přibližně 0,6-3% hypotečního úvěru.

Pokud je byt zakoupen na sekundárním trhu, otázka právní čistoty nakoupeného majetku čelí zvláštní ostrost. Poslech nesprávné privatizace nebo porušení v procesu prodeje, všechny následné transakce jsou automaticky zrušeny a věřitelská banka s nepříznivými riziky vývoje zůstane bez zajištění nemovitostí. Název pojištění zvyšuje náklady na hypoteční úvěr v průměru o 1%, ačkoli to může být skutečně nižší (0,5%), tak vyšší (až 3-3,5%). Při nákupu "primárního" bydlení je riziko nesprávného provedení transakce mnohem nižší, ale také pravděpodobně. Nejméně společný typ pojištění na závěr hypoteční smluvní odpovědnosti dlužníka. Klient, stejně jako vlastník bytu a občana, je zodpovědný za jiné občany (jejich sousedy) za škodu, kterou může způsobit jejich majetek (oheň, záplavy atd.).

To je nyní ruská hypotéka. Hypoteční úvěry jsou stále k dispozici. Ale nové možnosti se postupně objevují, přijatelnější pro naše občany.