Problémy a vyhlídky pro bytovou výstavbu Moskvy. Podmínky pro nákup a cenovou úroveň pro nové byty, stejně jako několik slov o obytných budovách Kurkino - nové Moskevské oblasti.
Moskva je možná jednou z mála měst Ruska, ve které je intenzivní bytová výstavba. V loňském roce se v hlavním městě objevilo více než 3,5 milionu metrů čtverečních nových bytů. Ve stejné době, na rozdíl od předchozích let, 70% domů bylo postaveno v již zavedených oblastech města. Taková příležitost se objevila díky realizaci programu pro rekonstrukci pětipatrových budov a postupného závěru z průmyslových podniků z Moskvy. Úkolem financování a výstavba obytných budov v okresech, které již bylo založeno a mající jedinečný vzhled (zejména obtížný v centru města) je pověřen kapitálovým oddělením politiky extralabdgety (DVP).
V roce 1996 se objevilo oddělení extrabudgetární politiky výstavby Moskvy. A bylo jasné, že město nebude schopno udržet nezbytné tempo výstavby na řádné úrovni kvality pouze na úkor vlastních zdrojů. Bylo nutné reorganizovat systém finanční podpory pro stavební programy. Proto Institut městských investorů, financování a koordinaci různých složek investičního programu, včetně Úřadu extrabogetary plánování rozvoje města. Ne jediný rubl rozpočtových fondů byl vynaložen na všech těchto organizačních akcí.
Bytový fond Ruska má 2,76 miliardy čtverečních metrů celkové plochy. Více než 290 milionů (11%) potřebuje naléhavé velké opravy a re-vybavení užitných bytů a 250 milionů (9%) v rekonstrukci. Asi 20% nadace města bydlení není upraveno. V malých městech nemá každý druhý domov žádné inženýrství. Obecně platí, že asi 40 milionů lidí (více než 27% obyvatelstva) žije v bytech s neúplným zlepšením. Počet zchátralých a nouzových obytných budov s prodloužením více než 70% roste. Po dobu 8 let se objem takového bydlení zvýšil o 60% a počet životů v něm je 32%. Nyní v domech, které mají být zbourány, asi 2% obyvatelstva Ruska žije.
Bylo nám řečeno o problematice a vyhlídkách na bytovou výstavbu Moskvy, náměstek vedoucího oddělení extrabudgetární politiky stavebnictví Sergey Vladimirovich Thahor nám řekl.- Sergey Vladimirovich, jak byste charakterizovali situaci s bytovou výstavbou v Moskvě?
- Zadávající bydlení je převážně uniforma, i když to je často skutečné termíny pro dodávku nových domů za plánovaným po dobu 3-6 měsíců. Nejčastěji se dodávka nových budov provádí na konci roku. Existují problémy s kvalitou výstavby. Hlavní tvrzení Novoselova se týkají výzdoby prostor, stav inženýrských sítí, vchody a přístupy k nim.
Nyní v Moskevských obytných budovách, především dva typy. Jedná se o již známý panel a ne tak dobře známý, ale stále více distribuovaných monolitických. V nich je rám odlit z betonu a stěny jsou vyloženy cihly, takže dům je "dýchání". Mimo jiné, dekorační cihla je krásná a nevykazuje vzhled města. Nebudu se zastavit na vlastnostech výstavby, poznamenám, že technologie výstavby monolitických budov vám umožní vytvořit apartmány s volným uspořádáním. Je důležité, že domy jsou v teple a plně v souladu s požadavky Snipy "Stavební tepelné inženýrství". Tyto budovy nejsou příliš drahé než panely, ale žijí v nich pohodlněji. Očekáváme, že do konce roku 2002 bude cenová mezera mezi monolitickými a panelovými domy snížena na 10-15%. Monolitický dům-budova je dalším krokem po panelu, takže stavět po celém světě.
- Jak pravda je informace, které typické panelové domy nesplňují předpisy na teplo a offshore?
- Ano, problém skutečně existuje. A jak se rozhodnout, není jasné. Faktem je, že panely vyrobené třemi nejvíce velkými moskevskými stavebními stavbami jsou považovány za "studené" podle těchto standardů. A pro re-vybavení výrobních zařízení na výrobu "teplých" panelů na DSC nejsou žádné peníze. Výsledkem je, že tato míra ještě nefunguje tak, že výstavba bydlení nevstane. Je to lepší, takže ubytování než nikdo. Od roku 2001 se oddělení téměř zabývá stavbou panelových domů. Stejné společnosti, které tyto budovy staví, se nyní stěhují do nové technologie. Mluvíme o tzv. Team-monolitických budovách: rám je monolitický a izolované panely jsou izolovány nahoře.
- Jaké problémy jsou teď oddělení?
- Za prvé, to je zvýšení nákladů na stavebnictví. Druhou polovinu loňského roku se zvýšila o 35-40%. A to je splatné především zvýšení cen stavebních materiálů, které dosáhly téměř 50%. Cement vzrostl téměř dvakrát, metal - o 20% a stal se dražší než na zahraničním trhu, ceny stromů dosáhly světové úrovně. A potřebný písek a štěrk v Moskvě v Moskvě vůbec deficit. Rostoucí ceny pro stavební zařízení a jeho provoz, a to navzdory zvýšení ceny benzínu o 20%, nebyly zvláště významné a činily 3-4%. Přibližně tolik vzrostlo pracovní síly.
Je třeba poznamenat, že obecně v Moskvě jsou náklady na stavební práce velmi vysoké. Důvodem v nízké konkurenci mezi konstrukčními a instalačními firmami. Pro vyřešení problému jsme za prvé, začínáme jít s odhadovanou formou platby smlouvě. Tento systém plus snížení nákladů na práci umožní použití takového užitečného nástroje pro zákazníka jako pojištění budov. Za druhé, přilákáme stavitele z obytných budov Jugoslávie z Jugoslávie, Makedonie, Bulharska, Ukrajiny, Moldavsko, která funguje kvalitativně as dodržováním termínů. Nedávno, stavební a instalační firmy z Moskevské oblasti soutěží více úspěšně s Moskevskými staviteli. Pro práci na elitní bydlení v centru plánujeme přilákat finské dodavatele. To však neznamená, že odmítáme muskváty. Někteří dodavatelé, například Valentina LLC nebo Astrom-7 LLC, nebudou horší než cizinci. A zdravá konkurence činí pouze metropolitní firmy s větší odpovědností.
Počínaje od roku 2001, hlavní činností našeho oddělení byla výstavba bydlení pro bohaté lidi. Mluvíme o monolitických a cihlových domech zlepšené kvality v prestižních oblastech hlavního města. Point budovy s takovými budovami budou prováděny v centru a v oblastech se vyvinutou infrastrukturou severního, jihovýchodního, jihu a západního správního obvodu. Kromě toho ministerstvo expertabgetary stavebních politik plánuje tři roky pro průkaz 900 tisíc m2 bydlení v oblasti Kurkino. Cenová hladina pro nové apartmány bude poměrně vysoká. Cena 1 m2 v centru kapitálu je s největší pravděpodobností překročena 1000 dolarů. Za jiných okolností se bude pohybovat od 700 dolarů na 1000 dolarů na 1 m2. V současné době je v Kurkino prodávána za cenu 500 dolarů za 1 m2, ale existuje důvod, že s rozvojem okresu se zvýší na 600-700 dolarů.
Nový byt si můžete zakoupit přímo od vlády Moskvy.
Nedávno prodávat byty v domech postavených v Moskevské vládě byly právo 15 autorizovaných realitních společností. Ale v prosinci loňského roku zahájilo svou práci jediné obchodní centrum bydlení, vytvořené oddělením mimořádné politiky výstavby. Úkolem centra je vytvořit pro občany jako vhodné a příznivé podmínky pro občany. Každý kupující metropolitní nemovitosti nyní může nakupovat byt v nových domovech, který je postaven oddělením, nikoli prostřednictvím autorizovaných realitních společností a prostřednictvím jediného prodejního centra přímo u Moskevské vlády, což činí postup mnohem jednodušší a bezpečný pro klienta. Centrum prodává apartmány ve více než šedesáti domech, které již bylo uvedeno v tomto roce. Celková plocha navrhovaného bydlení je více než 700 tisíc m2.Podle vlády Moskvy v roce 2000 byly stavební dělníci postaveni a pověřeni 3530,9 tis. M2 celkové plochy obytných budov a přímo v Moskvě - 3342,3 tis. M2. Těchto, 414,6 tis. M2 - obecního bydlení; 1460,8000 tis. 492,1 tis. M2).
Další 628,3 tis. M2 je komerční ubytování pro urbanist. V centru Moskvy bylo postaveno 336 tisíc m2 obytných budov (obecní - 49,8 tis. M2), což bylo možné díky závěru z tohoto území, 79 podniků v 8,4 hektarech.
Významným přínosem pro stavební program kapitálu byl předložen ministerstvem mimořádné politiky výstavby Moskvy. Jeho investice do nového bydlení v roce 2000 činily 11,4 miliardy rublů, což se objevilo 919,2 tis. M2 celkové plochy. Současně bylo postaveno 21 bytových domů o celkové rozloze 143,7 tis. M2 na území centra města (65% více než loni). Více než 234 tisíc m2 bydlení bylo pro město zdarma.
Levné apartmány lze zakoupit v oblasti masového vývoje: na severu a jihu Butovo (Unusao) - 11-13 tisíc rublů. Pro 1 m2, v Maryan Park (Yuvao) - 12-13 tisíc rublů, v Bratyevě (Yuao) - 12-12,5 tisíc v Jihu Butovo přibližně 400 dolarů na 1 m2 Apartmány se dvěma úrovní nabízíme v sérii "Prism".Ubytování se prodává především bez dokončení. Jsou zde apartmány s volným uspořádáním, to je bez vnitřních oddílů, díky kterým lze rozdělení na pokojích prováděna v jejich vkusu.
Hostou jednoho prodejního centra se můžete seznámit s rozvržením a fotografií všech objektů. Pokud je to žádoucí, kupující odjíždí na místo, aby viděli hotový dům nebo sledovat stavbu ve výstavbě. Výběrem možnosti, klient přímo v jednotném obchodním centru vydává smlouvu, pak platí transakci v bance a registrům v moskomregaci - všechny tyto instance se nacházejí v budování katedry oddělení politiky mimořádné budovy, která se nachází v Velmi centrum Moskvy (Vozdvizhenka, 8/1). Kromě velmi významných úspor získává kupující možnost snížit své finanční náklady - existuje dohoda mezi DVPS a moskomregistrationem na původním designu bytů pro prodej a nákup apartmánů. Připomeňme, že státní povinnost s notářským designem je 1,5% částky transakce. Na žádost klienta je však možné notářský návrh smlouvy o prodeji. Pocit úspor kupujícího na Komisi, který by poskytl realitní společnosti (dnes je to 2,5-3%).
Moskevská oblast Švýcarsko
Vladimir pryskyřice: "Opravdu chci říct o Kurkino. To je první nová okres Moskvy, která je postavena v souladu s nejmodernějšími standardy XXI století, současnou Moskevskou oblast Švýcarska! Tam nebude žádný panel. "
Jedním z nejzajímavějších objektů, z nichž všeobecný investor je ministerstvem politiky mimořádné budovy, je experimentální rezidenční oblast Kurkino. Je postaven v souladu s vyhláškou vlády Moskvy č. 1063 ze dne 16. listopadu 1999. Tato oblast šetrná k životnímu prostředí se nachází v severozápadní správní čtvrti. Na severu je vestavěná oblast přilehlá k Mashkinské dálnici, na jihu - do Moskevského okruhu, na východě - do města Khimki, a západní hranice prochází po břehu řeky Skhodnya. Tato oblast je třicet minut jízdy od centra autem nebo padesáti veřejnou dopravou.
Podle vyvinutého a implementovaného projektu bude na území 790 hektarů postaveno 936,5 tis. M2 pohodlného bydlení, které se stane 40-45 tisíc lidí. První etapa domů již byla předána počátkem roku 2001. Tento rok bude tento rok 400 tisíc m2 postaveno. Další 300 tisíc m2 se objeví v roce 2002. V roce 2003 se předpokládá kompletní stavba. Bytová budova bude reprezentována samostatnými budovami vysokého komfortu:
- 2-3podlažní chaty s obytnými oblastmi o rozloze 4,5-5,5 akrů (stavební plocha chaty 167,6 tis. M2);
- 3-4podlažní solené domy s domovním pozemkům s plochou ne více než 3 akrů (plocha vývoje 155,4 tis. M2);
- Domy v 7-12 podlažích (stavební plocha 580 tis. M2).
Dům typické série v Kurkino nebude postaven. Všechny budovy jsou postaveny na jednotlivých projektech a liší se nejen ve tvaru, ale také v barvě (díky použití cihel různých odstínů - od světle růžové až tmavě hnědé). Ale nejdůležitější je, že v těchto domech, kromě elegantního vzhledu a spolehlivých tepelných a zvukových izolací, zlepšené plánování apartmánů: kuchyňská plocha 12-15 m2; Sály a obývací pokoje minimálně 20 m2; Ve tří a čtyřpokojových apartmánech - dvě koupelny. Všechny balkony a loggie budou prosklené a moderní dvojitá okna bude instalována v systému Windows.
Budovy v přízemí a chaty mají být vybaveny jednotlivými topnými systémy, které umožní obyvatelům zapomenout na problémy sezónní absence horké vody a tepla. Dodávka tepla z této oblasti nebude prováděno na základě jednoho zdroje, ale používat mnoho autonomních. Takový roztok byl podpořen úplností moskev, protože zachová čistotu přírody a krajinu Kurkino. V budoucnu je plánováno rozšířit řeku a vybudovat přehradu, která vám umožní otevřít vodní stanici a databázi pro vodní sporty.
A konečně, všechny nízkopodlažní budovy budou vybaveny vestavěnými garážemi. Pro automobily obyvatelstva výškových budov, buď vestavěných, nebo oddělených parkovacích garáží a dokonce i parkovacích míst.
Kurkino je zcela unikátní v kráse: vinutí údolí řeky Skhodni, utopí se ze země pramene, zarostlé se stromy kopců ... Proto, aby zachránil krajinu oblasti, vícepodlažní budovy byly rozhodnuty se blíž na hlavní dálnice a v blízkosti řeky nebo lesa vybudovat chaty.