Jak udělat správnou volbu při koupi bytu? Snažte se vyřešit tento problém z vědeckého hlediska pomocí matematické metody pro nalezení optimální volby.
Podle indikátoru kvality, "sociální infrastruktura" byt obdržel pouze 8balls, navzdory skutečnosti, že v prvním patře domu se nachází obchod, v blízkosti malého čtverce a školy s sportovním hřištěm. Všechny zkažené TEC potrubí lepení v předních oknech. Nátěry malá dcera se opravdu líbilo hřiště v sousedním dvoře, dospělí byli neustále.
Živá avenue lze vidět pouze z lodžie a z jiných oken se otevírá panorama města. To je obzvláště dobré ve večerním osvětleném budově Gazprom. Obchod není příliš blízko, ale je to v blízkosti sousední školy je malý stadion, který se opravdu líbil sportovní táta. Vittoga-10ballles jednomyslně podle kvalitativního indikátoru "pohled z okna".
Byt obdržel 9balls podle kvalitativního ukazatele "Sociální infrastruktura". Navzdory průmyslové krajině pod okna - obrovská garáž a trubky ChP a odlehlost obchodu z domova, babička se opravdu líbila. Ukázalo se, že je pro ni důležitý, že v parku Vorontsov, deset minut chůze, je zde malý provozní kostel.
Vzpomeňte si na verandou fráze: "Nechte tam hojnost ..."? A kdo si mohl myslet, že hojnost by s ním přineslo tolik nečekaných problémů! Mnozí z nás se již podařilo zajistit, aby hojnost zboží na trhu vytváří tzv. Výběr problém.
Nedaleko odešel čas, o kterém starší osoby již začal zapomenout a mladý a neví, kdy, při nákupu nábytku, lednice, auta a mnoho dalších věcí, hlavní otázky "kde a jak dostat správnou věc?" Musel jsem stát celé hodiny a dokonce i roky v řadě, přišel každý den označený.
Nyní se situace znatelně změnila: Existují prakticky žádné fronty, existuje mnoho produktů. Nicméně, to je někdy velmi obtížné rozhodnout o nákupu, i když se cena neobtěžuje, další moderní problém je problém volby. Například jako velký počet vysavačů vyberte malou, levnou, krásnou, ekonomickou, tichou, trvanlivou a dobře fungující. Stejné dilema vzniká při nákupu bytu, výběru místa práce a bydliště, typ komerční činnosti nebo způsob, jak ukládat úspory, mateřské školy a školu pro dítě, místo konání dovolené a tak dále.
Zjednodušte postup pro výběr, vytvořte to vizuální a výsledek spolehlivý umožňuje techniku, která byla úspěšně použita v technice při hledání optimální volby. Vysvětlíme její podstatu pomocí tabulky. Technika zajišťuje sekvenční provedení série akcí (kroky).
Krok první - Stanovení nejvýznamnějších vlastností (indikátory kvality) potřebné k porovnání možností. Počet těchto ukazatelů (n) je nastaven do 5-8. Náhodně při výběru značky vysavače budou hlavní kritéria ekonomika, efektivita, cena a tak dále. Ale pokud má být předmětem použití jako prvek interiéru, je také důležitá barva a forma.
Krok dva - Posouzení důležitosti (hmotnosti) vybraných ukazatelů. Například v případě stejného vysavače by mělo být zjištěno, že a kolik pro kupující je významnější: nízká cena nebo větší sací síla. Tak se stanoví koeficient hmotnosti (A). Jeho hodnota se odebere v rozmezí od0 do1 (0,05; 0,15; 0,35 ...). Je zřejmé, že čím důležitější než indikátor kvality, tím více hodnotí jeho faktor vážiče. Je pravda, že existuje jeden omezení: součet koeficientů pro všechny základní vlastnosti (A1, A2, ... A) by mělo být rovno 1.
Krok třetí - Srovnání alternativních možností: Jak plně každý z nich splňuje požadavky tohoto indikátoru kvality, což má za následek předběžné posouzení (b) na 10bodovém měřítku. Možnost, která se ukázala jako nejlepší, je maximální vyhodnocení. Takže nejlevnější vysavač bude nutně dostávat 10 bodů, pokud jde o "nízkou cenu", a podle "síly sání", například 7, protože jeho síla je nižší než ostatní.
Krok čtvrtý - Výpočet konečného odhadu (c) volby pro každou z ukazatelů. To vyžaduje primární odhady (B1, B2 ... BN), aby se násobil na své koeficienty A1, A2 ... ан. Pokud je na pátém indikátoru kvality (A5) ve druhém provedení, soubor skladu je 0,3, a primární hodnocení (B5) 8 bodů, pak konečný (B5) bude 2,4 bodu.
Pátý - Výpočet součtu konečných odhadů (c) každé možnosti konkurence, která se provádí přidáním všech konečných odhadů (B1, B2 ... BN) pro všechny indikátory kvality.
Krok šest. - Volba nejlepší volby, definice "vítěze". Stačí porovnat částky přijaté a zaznamenávat výsledky v tabulce.
Specifický příklad toho, jak je nemožné ilustrovat rozlišení problematické selekce situace pomocí popsané metody.
Mladá rodina (manžel, manželka a pětiletá dcera) po dlouhé myšlení přijala strategické rozhodnutí koupit nový byt. Okamžitě byly taktické otázky "Co by měla být, jak to najít a kde koupit?". Na rozšířenou rodinnou radě (přítomnost babičky je vysvětlena svou aktivní účast na vzdělávání vnučka) po dlouhých diskusích, přání a finančních schopnostech, byl identifikován dostatečně skromný seznam povinných nároků, což by mělo uspokojit nový byt: tři oddělené pokoje, užitečná plocha 45-50 m2, lodžie nebo balkonu, samostatná koupelna a kuchyň nejméně 7 m2; Parketová podlaha v obytných místnostech, obyčejná výzdoba bytu (okna, dveře, tapety a instalatérské), střední cena; Každé patro, kromě prvního a posledního, okresu stanice metra "Academic" - "Kaluga", ne více než 15 minut chůze; Cihlový dům, panel, atd., Ale jistě nové, okna by se neměly dívat na sever.
Sada požadavků na byt je zřejmý a nevyžaduje vysvětlení.
Rozhodnutí ostatních taktických otázek bylo svěřeno realitní společností. Quakely překvapený, ona neomezila ani jeden po týdnu, ale tři byty, které uspokojily uvedené přání, ale lišily se (cm.risunki) z každé jiné oblasti, dispozice, rozložení kuchyně, podlahy, prostředí atd.
Vysvětlení bytů
| Prostory | Apartmány | ||
|---|---|---|---|
| První, obrázek 1 | Za druhé, obrázek 2 | Třetí, obrázek 3 | |
| Obývací pokoj, m2. | 22,1 | 18.3. | 17.9. |
| Kuchyně, m2. | 8.0. | 7.5. | 8,7 |
| Ložnice, m2. | 14.8. | 11.6. | 12.7. |
| Děti, m2. | 9,4. | 10.5. | 11.3. |
| Balkon, m2. | - | 3.5. | 2,3. |
| Loggia, m2. | 6.7. | — | 7,2. |
| Celková plocha, m2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Užitečná plocha, m2 | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Podlaha | Čtvrtý | Desátý | Šestý |
Případ jim pomohl seznámit se s touto technikou. "Scientific" metoda přišla, protože je to nemožné.
Charakteristika nebo indikátory kvality, byty (kde se okna sledují, jaká patro, daleko do obchodu atd.) Předložené ve formě tabulky "indikátory kvality", označování jako hvězdičku jejich důležitost (čím více hvězdiček, tím více významný).
Vyplnění tabulky prošla bez speciálních neshod. Nyní to zůstane vybrat to nejlepší z nabízených apartmánů. Opět, pečlivě zkontrolován, zkontroloval své záznamy a dospěl k závěru, že všechny tři byty mají stejné podmínky.
Dále se situace vyvinuta v systému kroků, v důsledku které se objevila souhrnná tabulka "Výsledky výběru nejlepšího bytu".
Prvním krokem je vybráno osm nejvýznamnějších kritérií kvality přidáním nových důležitých ukazatelů. Aby neměla žádné potíže při určování primárních odhadů (b), bylo znění dáno, pokud je to možné, beton. Například "Maximální velikost kuchyně" znamená, že preference tohoto ukazatele bude mít byt s největší kuchyní (10balls).
Vynalezl nový kritérium "pohodlné dispozice", s přihlédnutím k velikosti bytových místností, jejich umístění, užitkových prostor atd. "Sociální infrastruktura" je odrazena životním prostředím (pohled z oken bytů, krajiny vchodu, blízkost obchodů, dostupnost míst pro procházky a sportovní aktivity atd.).
Druhým krokem (definice koeficientů A) nezpůsobilo významné rozdíly. Poměrně vysoké hodnocení bylo získáno "balkonem / lodžií". Faktem je, že hlava rodinného sportovce a vyhlídka na odstranění simulátoru z bytu na lodžii se zdálo, že všichni velmi lákací.
Třetí krok způsobil dlouhodobé spory. Ale protože tam bylo mnoho odhadů, byl nalezen kompromis.
Čtvrté a páté kroky (výpočet a součet odhadů) obsadily téměř několik minut.
Šestý krok, poslední, dovoleno provést konečnou volbu. "Vítěz" s množstvím 9,15 býk byl první byt. Nyní v tomto bytě je naše mladá rodina zapojena.
Neuvěřlivé čtenář může říci, že osoba je důvěřována, že učiní chyby. Ito je naprosto spravedlivý. Pokud chcete získat spolehlivý výsledek, bude velmi pečlivě zvažovat vyhledávání optimální volby a tím minimalizovat možné chyby. Tato metoda je použitelná jak pro kolektivní výběru, tak v oprávnění jedné osoby. Je třeba poznamenat, že když účastníci diskuse o možnostech nedosahují dohody o mnoha otázkách, je nutné aplikovat složitější metodu "žebříčku stanoviska odborníků", ale to je již téma další konverzace.
Osoba vždy sny, že v novém roce bude lepší, příjmy jsou větší, daně jsou menší, ceny jsou nižší, v létě je teplejší, manžel je chytřejší, manželka je mladší ... a nový století přijde, Pak přání se stává ambicióznější. Doufáme, že čtenáři naší časopisu budou splnit, a jen problémy volby budou nejobtížnější, které budou bezpečně rozhodnout, včetně s pomocí uvažované techniky.
Výsledky srovnávacích možností
| Indikátory kvality | Uvítací koeficienty (A) | Předběžné (b) a konečné (c) hodnocení indikátorů kvality pro porovnané možnosti | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| První | Druhý | Třetí | |||||
| První | A1. | B1. | V 1 | B1. | V 1 | B3. | V 1 |
| Druhý | A2. | B2. | Při 2. | B2. | Při 2. | B3. | Při 2. |
| ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... | ... |
| Poslední | A. | Byn | Byn | Byn | Byn | Byn | Byn |
| Celkový součet) | jeden | - | V | - | V | - | V |
Indikátory kvality bytů
| Indikátory kvality | Apartmány | ||
|---|---|---|---|
| První, obrázek 1 | Za druhé, obrázek 2 | Třetí, obrázek 3 | |
| Užitečná plocha, m2 ** | 46.3. | 40.4. | 41.9. |
| Celková plocha, m2 | 64.5. | 70.5. | 70.6. |
| Náklady na byt, tisíc $ *** | padesátka | 46. | 42. |
| Velikost místností, M2 ** | 22,1 + 14,8 + 9.4 | 18.3 + 11,6 + 10,5 | 17,9 + 12,7 + 11.3 |
| Velikost kuchyně, m2 ** | 8.0. | 7.5. | 8,7 |
| Cesta do metra, min * | patnáct | Pět | 10. |
| Deska v kuchyni | Plyn | Elektrický | Plyn |
| Balkon / Loggia, M2 * | Loggia (6.7) | Balkon (3.5) | Loggia (7.2) Balkon (2,3) |
| Podlaha | Čtvrtý | Desátý | Šestý |
| Nejbližší obchod, m | V domě | 100 | 150. |
| Sociální infrastruktura * | Trubky ChP, škola, obytné budovy, sportovní sporty | Dům "Gazprom", náměstí, nádvoří s "skořápky" | Garáž, nádvoří s dětským hřištěm a 14patrovým domem |
| Kde vysílá okna | Severní a jihozápad | Východ a západ. | Východ a západ. |
Výsledky výběru nejlepšího bytu
| Indikátory kvality bytů | Koeficient cvičení | Primární (b) a konečné (c) odhady kvality bytů | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| První | Druhý | Třetí | |||||
| ALE | B. | V | B. | V | B. | V | |
| Maximální užitečná plocha | 0.15. | devět | 1,35. | osm | 1,2. | 10. | 1.5. |
| Minimální náklady na byt | 0.20. | 10. | 2.0. | devět | 1,8. | osm | 1,6 let |
| Pohodlné rozložení | 0.15. | osm | 1,2. | 6. | 0.9. | 10. | 1.5. |
| Maximální velikost kuchyně | 0.15. | 10. | 1.5. | osm | 1,2. | devět | 1,35. |
| Minimální cesta k metru | 0.10. | osm | 0,8. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. |
| Kde vysílá okna | 0.05. | osm | 0.4. | 7. | 0.35. | 10. | 0,5. |
| Sociální infrastruktura | 0.10. | devět | 0.9. | 10. | 1.0. | osm | 0,8. |
| Balkon / Loggia. | 0.10. | 10. | 1.0. | 6. | 0,6. | osm | 0,8. |
| Celkem (částka e) | 1.0. | - | 9,15 | - | 8.05. | - | 8,65. |