Říkáme nám jednoduchý jazyk o věcech, které nelze provádět během oprav nebo možných, ale podle přísných pravidel a koordinací.
Pravidla reorganizace a přestavby jsou popsána v kapitole 4 "Kodexu bydlení Ruské federace", jakož i upravují Snipm a předpisy, které zveřejní regionální orgány. Uvádíme důležité body, které byste měli vědět.
1 nemůže ovlivnit systémy, které se týkají celého domu
Všechno platí pro tento zákaz nejen vy, ale i další obyvatele bytového domu. Například není možné provádět změny topného systému. Podle usnesení Gosstroya Ruské federace ze dne 27. září 2003 o pravidlech a normách technického provozu bytového fondu je topný systém generální majetek. Změny by měly být koordinovány a zapsány do projektu domu.
Můžete také například nainstalovat skříň v celkovém koridoru nebo na montáž kol, který zavře nebo komplikovat přístup k elektrickému štítu nebo požární hadici.
2 Nemůžete přestavět prostory, což je nevhodným pro život
Podle SANPIN 2.1.2.2.2645-10 musí mít obytné pokoje a kuchyně alespoň jedno okno. Toto omezení nezahrnuje výklenky, které dělají v ateliérech, aby se zónifikační ložnice, protože to je formálně místnost.
Můžete také použít rezidenční prostory pro něco, co není pro projekt poskytnut. Například je nemožné vytvořit malý obchod na výrobu šperků ve vlastním bytě - pro každý podnik existují své technické požadavky.
3 nemůže změnit nosné stěny
Ložiskové stěny nemohou být zničeny v celku v žádné budově rezidenta, i když chcete kombinovat dva pokoje v jednom nebo otevřít obchod v prvním patře.Je možné, aby otvor v ložiskové stěně závisí na typu domu a roku konstrukce.
- Pokud byla budova postavena po roce 2007 a autor - Mosproekt nebo Mniitep, pak se nedotýkejte nesoucí struktury. V těchto domech použité speciální technologie ochrany před zničením.
- V jiných případech můžete pozvat architekta a konzultovat, kde a který otevření může být koordinováno. To je obvykle možné alespoň 1 metr od stávajícího otvoru. Šířka nového průchodu by neměla být širší než 900-1 200 mm.
Po vypracování projektu je třeba dodržovat oficiální řešení. Muskáty musí kontaktovat inspekci bydlení, zbytek - k správě jejich města. Z dokumentů, podle 26 článku Kodexu bydlení Ruské federace budete potřebovat následující.
Požadované dokumenty o přestavbě
- Žádost o formální formu.
- Dokumenty potvrzující, že by se byt, nebo máte plnou moc od majitele.
- Připravený projekt reorganizace.
- Technický pas byt.
- Souhlas všech žijících v bytě.
- Závěr, že dům se nevztahuje na předměty historické nebo kulturní hodnoty.
Ale s nosnými oddíly je vše mnohem jednodušší, pokud nejsou mezi byty. Mohou zavřít dveře a dělat nové, mohou být demontovány. Dokumentování takové změny budou stále musí být podle vyhlášky vlády Moskvy č. 508-PP.
4 nemůže zhoršit nebo porušit větrání
Například, pokud jste pili vzduchové potrubí ve vaší kuchyni, nemůžete se zbavit při opravy, když jsem položil sádrokartonový oddíl, a kvůli této změně oblasti místnosti.
Každá práce s větráním v bytě by měla být prováděna podle předem určeného a dohodnutého projektu. Pokud se zlomíte nebo zhoršujete ventilační systém doma, zbytek nájemců bude trpět. Všechny hodnoty vztahující se k větrání jsou předepsány v SNIP 41-01-2003 a jsou zde také hygienické normy pro kvalitu ovzduší v domě.
5 nelze zvýšit zatížení na nosných konstrukcích
"Pravidla a normy technického provozu bytového fondu MDC 2-03.2003". Odstavec 1.7.2 znamená, že není možné narušit sílu nosných struktur.
To je například v bytových domech se železobetonovými podlahami, přídavnými stěnami z cihel, betonových nebo plynových silikátových bloků, které zatížují podlahu o více než 150 kg / m2, nejsou možné. Je také nutné být opatrný při vytváření potěru na podlaze, zejména beton - vytvářejí další závažné zatížení.
6 Nemůžete udělat baterii pro lodžii
Bohužel nebude možné přesunout chladič ústředního topení z místnosti na balkon nebo na lodžii. Toto pravidlo je upřesněno v rozhodnutí vlády Moskvy č. 508-PP, a tam nemohou být výjimky. Ale s tím je docela možné namontovat teplou podlahu nebo nainstalovat elektrický ohřívač. Hlavní věcí je, že teplá podlaha není připojena k centrálnímu systému zásobování teplé vody.
7 nelze přenášet do mokré zóny
Často, nájemníci apartmánů chtějí rozšířit oblast koupelny na úkor jiných prostor, změnit vstup do této místnosti. To je to, co může a nemůže být provedeno s mokrou zónou v bytě.
- Můžete zvýšit oblast koupelny na úkor dalších nebytových prostor, jako je chodba.
- Aby se snížila ložnice nebo kuchyň, což dává prostor v rámci koupelny, zakazuje SANPIN 2.1.2.2645-10 a SP 54.13330.2016.
- Jakákoliv změna oddílů, které patří do koupelny a WC, musí být koordinována a vytvořena technický projekt.
- Sanitární a epidemiologické normy č. 2.1.2.2645-10 povoluje, aby se vchod do koupelny pouze z nebytových prostor. Ale pokud máte ve svém bytě dvě koupelny, druhá může jít ven, například do ložnice.
- Pro přenos mokré zóny z jedné části bytu do druhé nemůže, protože nemůže být na něčím obývacím pokoji.
