Primární a sekundární trh, realitní kanceláře a makléři, certifikáty daně z příjmů fyzických osob, refinancování - jak se vypořádat s nekonečnými dokumenty a kompetentně provádět dohodu? Dáváme podrobné pokyny.
Jak nakupovat byt v hypotéce:
Jak najít pokoj
Jak si vybrat banku
Jak získat předběžné schválení
Jak si vybrat Broker
Jak uzavřít akt přijímání
Komu poskytují hypotéku
Podmínky udělování zápočtu
Pokud jste unaveni žít se svými rodiči, plánujete narození dítěte nebo stěhování do jiného města - nová nemovitost je potřeba. Najděte správný kapitál "zde a nyní" pomůže dlouhodobému úvěru na nákup bydlení. Jak nakupovat byt v hypotéce a ne blázen? Rozumíme.
Krok 1: Najít byt
Pokud potřebujete nemovitosti - zvolíte příslušnou možnost, elementární. V případě půjčky musíte začít s výběrem trhu s bydlením, který je blíže - primární nebo sekundární.Primární trh s bydlením
Nejziskovější kupní cena zde je nemovitost v budově ve výstavbě, tzv. Sdílení účasti. Tato zařízení mají nejnižší náklady na metr, a to i s podmínkou, že věřitel zvýší sazbu pro pár procent. Nejdůležitější mínus, protože většina kupujících je prosévaná - neznámá. Je zřejmé, že existují reálné podmínky dodání předepsaných v plánu a ve smlouvě. Ale vývojář může zkrachovat a projekt zamrzne několik let, dokud nebude nakoupena nová společnost.
Můžete se chránit před takovými incidenty, pokud si koupíte bydlení v čerstvě postavené budově. Zákon o vlastním kapitálu funguje správně a rizika nebyla dnes nakoupena něčím bydlení. Mínus takový obchod je, že možnosti v hotovém domě zůstávají trochu - nejvíce uplatní ve stádiu stavby. Zpravidla v době dodání domu zůstávají první a poslední podlaží a několik odnunchů. Další nuance - jakmile je dům dodán, náklady na metr se zvyšuje o 20-30%.
Objekt na primárním trhu první knihy a teprve po použití. A to je možné pouze v těch organizacích, které spolupracují s developerskou společností a dohlíží na dům, který jste si vybrali.
Sekundární trh s bydlením
Jak vzít hypotéku na byt na sekundárním trhu? Zde je jejich zákony. Nejprve musíte získat peníze, po kterém již začíná vybrat. Jakmile je provedeno, musíte znovu kontaktovat banku, abyste objekt schválil. Nepochybný plus a hlavní výhodu - můžete zadat a žít ihned po zakoupení. Bonus obdržíte připravenou infrastrukturu oblasti s obchody, školami, dětskými zahradami a kliniky.
Ale na sekundárním trhu existuje více šancí čelit podvodníkům. Nemovitost již měl majitele a může být také nějaká břemena, o kterých se šťastný majitel zjistí jen rozloučením s penězi. Navzdory testu odborníků je nutné požádat prodávajícího o právním blaho cíle, ať už existuje společný dluh, zda bydlení není zatčeno, a strýc strýc je určen, sloužícímu závěru. Na svědomitém prodejci bude mít každá odpověď určitě certifikát, posílení slov.
Krok 2: Vyberte si banku
Je to sotva nejtěžší jeviště. Je důležité důkladně prozkoumat alespoň několik vět, porovnat parametry, pak si vybrat.Úroková sazba
Jeden z prvních ukazatelů, které mají věnovat pozornost. Samozřejmě nižší úroková sazba, ziskové podmínky a méně měsíční platby. Dnes, téměř všechny organizace vydávající dlouhodobé úvěry, sazba je přibližně stejná. Výhodná spolupráce může poskytnout speciální preferenční tarify pro karty nebo vkladatele.
Speciální nabídky
Je slušný k záchraně a ziskově uzavřít smlouvu pomocí speciálních programů, které jsou v každé bance - pro mladé rodiny, vojenské, učitele a tak dále. Před vypracováním papíru a obraťte se na specialisty, učte se tento seznam a zjistěte, zda si můžete vzít byt v hypotéce na preferenčním programu.
Další výdaje
V zátěži na požadovanou půjčku, zpravidla, několik dodatečných výdajů najednou: pojištění, Komise pro papírování, platba účtů, stejně jako hodnocení. Pokud chcete uložit, můžete odmítnout služby pojištění a hodnotitele.Deferre a refinancování
Okolnosti mohou fungovat tak, aby dluhový poplatek se stane schránkou. Je nutné požádat zaměstnance banky o možné zpoždění nebo převod finančních prostředků do organizace, kde poskytují nižší úrokovou sazbu.
Používat mateřský kapitál
Příloha mateřského kapitálu je často dobrou pomocí při nákupu. Pokud chcete tuto možnost použít, stojí za to, že někteří věřitelé jdou do takového dohodu ochotně, jiní zvyšují sazby a třetí a vůbec zakazují použití preferenčních fondů, dokud dítě není 3 roky staré.Sporáky a slib
Někde dovoleno naznačovat nejen manžel v trenérech, ale i další nejbližší příbuzní, například rodiče. Kromě toho je nutné objasnit ve fázi transakce, která bude považována za zajištění, pokud nemůžete splácet dluh.
Krok 3: Získejte předběžné schválení
Zkušení dlužníci doporučují předložit prohlášení najednou do několika bank, aby neztratil čas při čekání na odpověď, a také být schopen porovnat podmínky, na kterých je věřitel připraven poskytnout částku.Základní seznam dokumentů
Co je potřeba pro hypotéku do bytu ve většině ruských bank? Hlavní seznam originálů, doplněných fotokopií, je poměrně rozsáhlý, ale obvykle všechny jsou po ruce.
- Pasy všech účastníků v transakci.
- Penzijní certifikát.
- Hospoda.
- Muži jsou vojenskou jízdenkou.
- Rodinné páry - Certifikát manželství.
- Dokument pro dítě.
Pomoc z práce
- Kopie záznamu o zaměstnání s tiskem certifikovaným zaměstnavatelem. Mělo by naznačovat, že žadatel stále pracuje v organizaci. Práce je platná po dobu 30 dnů, takže ji vezměte, jakmile předložíte prohlášení;
- Pomozte 2dfl nebo ve formě banky, také někdy certifikát příjmů jednotlivce ve volném formuláři je povolen. Také relevantní pouze měsíc.
Dodatečné dokumenty
- Odkaz na registraci na zadané adrese (platí 30 dní).
- Certifikáty potvrzují dostupnost hodnot nebo nemovitostí.
- Výpisy potvrzují dostupnost peněz na počáteční poplatek.
- Související smlouvy nebo osvědčení o absenci dluhů.
- Příjmy potvrzující absenci dluhu pro služby veřejných služeb.
- Certifikáty z léků a psychoneurologických dávkovačů.
Krok 4: Vyberte makléř
Můžete spustit papírování různými způsoby. Někdo dává přednost tomu, aby zaplatil realisty a připravte se na krok za krokem pokyny pro uzavření transakce, někdo se změní na příslušnou pobočku v bance, zatímco jiní raději sestaví nezbytné odkazy nezávisle a aplikovat.
Pokud chcete získat pomoc při řešení dohody, zjistěte, jak moc hodnocení bytu pro hypotéku získáte podporu v designu smlouvy - pro vás do makléře. Před podpisem smlouvy s ním, pečlivě prozkoumat seznam služeb, které organizace poskytuje. Mělo by zahrnovat:
- Hledat vhodnou možnost;
- Hodnocení šarže;
- Registrace pojištění;
- Údržba transakce.
Zpravidla jsou makléřské služby vypláceny buď v pevné výši, nebo jako procento vydaného úvěru (přibližně 1-5% a pouze v případě schválení žádosti).
Je možné udělat dokumenty bez realitní kanceláře?
Obvykle manažeři pečlivě zkontrolují možnost, kterou chcete vydat. Kromě čistoty samotného majetku se shromažďují údaje o totožnosti prodávajícího, jsou stanoveny zátěž. Z tohoto důvodu, pomoc agentů zde obecně není nutná. Pokud máte čas a schopnost samostatně sestavit potřebný balíček dokumentů - můžete ušetřit slušnou částku peněz.
Krok 5: Podepište akt recepce a přenosu
Jakmile je objekt připraven a získává se příslušný papír, tzv. Vadná prohlášení jsou vydávány všem vlastníkům. Tento formulář, ve kterém musíte učinit všechny detektory, které by mělo být odstraněno dodavatelem. Developer musí vyvolat konečné podmínky, které jsou také zadány zákonem.Co potřebujete zkontrolovat před podepisováním papírů
Je lepší, kdyby při kontrole nemovitostí a podepsání akt přijetí a přenosu bude stavitel přítomný nebo nějaký jiný odborník, čelí takový postup. Pomůže pečlivě zkontrolovat všechny nuance.
Nejčastějšími prohlídkami volání Windows. Vzácně, když vývojář staví vysoce kvalitní modely. V ideálním případě by neměly být přes, kondenzát by neměl být vytvořen a rámce by měl být otevřen a uzavřen správně a bez vrzání.
Kromě oken se doporučuje zkontrolovat profesionály:
- přítomnost hydroizolace v koupelně;
- výška, na které jsou umístěny trubky a její náhoda s obecně uznávanými normami;
- Společné zpracování a švy se speciálním roztokem;
- Krmné spínače a zásuvky;
- těsnost trubek;
- Přítomnost těsnění na metrech.
Nezapomeňte měřit oblast své budoucnosti doma - v případě, že neodpovídá zadanému, vývojář bude muset zaplatit pokutu. Všechny vady jsou stanoveny ve výkazu, a pak je buď podepsána akceptorem - a v tomto případě bude odstranění nedostatků na svědomí zhotovitele nebo zůstává bez podpisu - zpravidla, přidává nadšení vývojář.
Odmítnout obdržet objekt
Obecně platí, že všechny vady mohou být rozděleny do dvou částí: vážné nebo menší. Pro stanovení snadno - vážných vad uskutečňují dům nevhodný pro existenci, s druhým jiným jiným lze dokončit - to jsou malé škrábance, trhliny, které mohou být snadno odstraněny vlastními.
V prvním případě podepsat zákon a majetek nestojí za to. Je nutné počkat, až budou stavitelé reprodukováni a skončili. Při přijímání a přenosu jsou uvedeny všechny důvody, po kterém je odeslán dodavateli. Pokud jste našli nějaké malé vady, můžete v příkazu dát podpis, nezapomeňte uvést načasování provádění práce.
Komu poskytují hypotéku do bytu
Takže, kdo je - dokonalým kandidátem na věřitele?Stáří
Perfektní, pokud jste od 21 do 45 let. To znamená, že v době splacení dluhu by měla být osoba starší než 65 let. To je to, co se řídí výpočtem vydané částky a trvání - úvěr na 10 let bude schválen občanem ne více než 50 let, a 20 let - pouze 45letý žadatel a mladší.
Plat
Získejte úvěr za sníženou sázku a za výhodnější podmínky pomohou vysokým bílým platům. Je však nutné upřesnit skutečné údaje, protože banka zkontroluje statistiky příjmů v zemi v oblasti, kde je žadatel zaneprázdněn. Příliš přeceňovaná číslice může být základem pro selhání.Počáteční poplatek
Minimální výše počátečního příspěvku je přibližně 10% z celkové částky. Tato platba je bohužel povinná dnes, byt v hypotéce bez počátečního příspěvku není vydán. Pokud jste připraveni zaplatit 30% a více, můžete poskytnout příznivější sázku.
Podmínky udělování zápočtu
Procenta v míře
Nyní banky poskytují půjčky z nabídky od 9 do 17% ročně. Částka zájmu závisí na úrovni mezd a z úvěrové historie a na výši počátečního příspěvku a celkové doby, ke kterému je úvěr poskytnut.Trvání platby
Rozsah časového rámce - od 5 do 30 let. Zpravidla schvaluje žádost, věřitelé to umožňují splatit brzy. Pak může volba dlužníka zkrátit měsíční platbu nebo celkový počet let, do kterých je částka vydána.
Manželství
Nejoblíbenější klient úvěrových institucí je manželskými páry. Jeden z manželů působí jako hlavní dlužník, druhý - jako shoduje se nebo garant. Pokud se druhý manželka nechce podílet na transakci, pak zaměstnanci vpravo požadovat registraci manželské smlouvy s formami platby za vlastnictví v případě rozvodu. Druhý manželka v tomto případě nemá právo na nemovitosti, a to ani v případě, že plánuje přidělit prostředky na splacení dluhu nebo opravy v získaných nemovitostech.Pojištění
Bez pojištění také riskujete dostat odmítnutí. Zpravidla věřitelé jsou nutně požádáni o zajišťování pojištění pro život nebo nemovitosti, navíc je věřitel oprávněn doporučit společnost, kde je nutné pojistit.
Úvěr je slovo, které bolí hrůzu mnoha rodinám. Ale stojí za pochopení této problematiky a nákup bytu v hypotéce už se nezdá být tak děsivým stánkem -?
