Zavedení bytu v panelovém domě: Jak obejít nosné stěny a další užitečné tipy

Chápeme, jaké změny mohou být hlášeny po opravě, pro které je nutné koordinovat a jak legitimizovat přestavbu.

Chcete provést přestavbu v bytě, ale bojí se ublížit nosné stěny panelového domu? Naše rada pomůže.

Vše o přestavbě v panelových domech

Co říká zákon

Co přesně nelze provést v panelových domech

Proč žádné povolení

Když potřebujete dohodu

Co mohu vysvětlit

Kdy hlásit přestavbu

Nelegální přestavba: Co dělat

Co říká zákon

Od prosince 2011 stanoví pořadí přestavby a reorganizace bytů vyhláškou vlády Moskvy ze dne 25. října 2011 N 508-PP "o organizaci reorganizace a (nebo) přestavby bytových a nebytových prostor v Bytové domy "(dále jen" usnesení n 508-pp). Hlavní rozdíly z regulačních požadavků jednajících dříve jsou následující.

Pro realizaci mnoha nápadů již není nutné získat předběžné usnesení, a dříve dokončená přestavba ve většině případů (ale ne vždy) může být vydávána pofactum. To platí pouze na změny, které nemají vliv na bezpečnost, stejně jako pracovních inženýrských systémů, nezvyšují zatížení na překrytí nad přípustnou přípustnou, neovlivňují vnější obklopující konstrukce (fasády) a nosné stěny v panelovém domě. Po dokončení takové práce můžete jednoduše podat zprávu o přestavbě do systému Moszhyl. Poté se čas bude s vámi souhlasit, během kterého bude odpovídající zákon sestaven. Bude sloužit jako základ pro provedení změn technického pasu bytu a půdorysu.

Kromě toho je nyní možné použít ready-made možnosti z katalogu typických designových řešení přestavby apartmánů v obytných budovách masové série. Byl připraven autorem projektů většiny domů v Moskvě - GUP Mneitp. Můžete se seznámit s katalogem na místě mozhilospects.

Konečně koordinace projektů se všemi orgány dohledu je zrušena, s výjimkou inspekce bydlení. Majitel nebo nájemce bytu by měl být předložen minimálnímu balíčku dokumentů a po 20 dnech (tento termín se zvyšuje na 35 dnů, pokud je dům předmětem kulturního dědictví), bude vydáván povolení k přestavbě nebo motivovanému selhání.

Změny související s přestavbou mohou být konvenčně rozděleny do čtyř skupin podle potřeby procházení spáleným odbornými závěry.

Co přesně nemůže dělat

Tyto změny během reorganizace a přestavby jsou zcela nepřijatelné.

• Zhoršení pracovních podmínek domu a bydliště občanů, včetně obtížnosti přístupu k inženýrské komunikaci, odpojovacích zařízeních atd. Zákazy a rezidenční a nebytové prostory (například sklepy, schodiště, společné tambury, atd. ). Typické příklady: Instalace v celkovém oddílu koridoru, překrývající se přístup k elektrickému krejčovství nebo požární skříně; Byt je zařízení podlah bez zvukotěsné vrstvy nebo nízkou hlučnou izolací. To také není dovoleno uzavřít plynové potrubí k panelům, vylézt na to ve stěnách a zavřít s keramickými dlaždicemi. Plynový potrubí by mělo být k dispozici pro kontrolu a údržbu.

Takové porušení je rozšířené: část ventilačních boxů v kuchyních typických výškových domů se sníží, aby se výklenky pro domácí spotřebiče. Ti, kdo to dělají, v doslovném smyslu slova překrývají kyslík obyvatelům apartmánů na spodních podlažích. Nyní tvorba bytového studia je velmi populární díky demolici ložiskových stěn (například při kombinaci kuchyně s jídelním jídlem nebo jinými pokoji), což představuje významnou hrozbu pro sousedy. Ale nejnebezpečnější - otočné byty na prvních podlažích do kanceláří a obchodů: tvořit jejich prostor a kombinovat několik místností v jednom, demontovat nosné stěny nebo sloupce, které jsou založeny na prvcích výše.

• Rekonstrukce místnosti nebo přilehlých místností, při které jsou v předepsaném způsobem, mohou být přičítány kategorii nevhodných pro život. Požadavky, pro které musí obytné prostory splnit, jsou stanoveny na vyhlášku vlády Ruské federace ze dne 28. ledna 2006. N 47 "o schválení nařízení o uznávání prostor rezidenčními prostory, rezidenčními prostory nevhodnými pro bydlení a bytový dům, a podléhá demolici."
• Porušení síly a stability podpůrných struktur budovy, které mohou vést k jejich zničení. Při budování nových stropů od GLC, musíte vrtat spoustu otvorů ve stropních deskách, to znamená, že síla posledně uvedené v zásadě by se měla snížit. Jak být? Vyjasneme: Výměna stropních povrchů není reorganizace nebo přestavba. Takové otvory nemají vliv na sílu překrytí (jejich mělké hloubky obvykle nepřekračuje tloušťku ochranné vrstvy železobetonových desek) a nezničí celý design.
• Instalace odpojovacích nebo regulačních zařízení obecně (obecné svařované) inženýrské sítě, pokud použití může ovlivnit spotřebu zdrojů v přilehlých místnostech. Například není možné namontovat čerpadlo boomu, aby se zvýšila hlava studené vody. V určitých případech je možná síť termostatu termostatu pro topná zařízení (v závislosti na obvodu připojení topného zařízení do stoupaček systému CO).

• Eliminace, snížení průřezu přirozených ventilačních kanálů. Vyvstává otázka: mohu instalovat ventilátor ventkaanal? Ano, a ventilátor je instalován v individuálním apartmánovém výfukovém kanálu a ne v "trupu" (design ventilátoru s kontrolním ventilem je velmi užitečný).
• Zvýšení zatížení na nosných konstrukcích přesahujících přípustné na projektu (podle výpočtu schopnosti ložiskových schopností, deformacemi) v zařízení potěsů v podlahách, nahrazení přepážek z lehkých materiálů oddíly od těžkého, přizpůsobení dalšího Vybavení v apartmánech. Například, není možné uspořádat podlahy, které se liší ve výšce o 20 cm za použití betonového potěru - je příliš těžké. Chcete-li to provést, musíte si vybrat jinou možnost.
• Přenos topných radiátorů na lodžii, balkony a verandy (i když jsou prosklené a izolované).
• Zařízení podlah s vyhřívaným z vodovodních systémů a (nebo) zahřívání. V tomto případě jsou různé problémy nevyhnutelné: vytvoří se síťová místa se zvýšeným hydraulickým odporem, což je nepřijatelné; Takzvaná reverzní teplá voda (její teplota je asi 20-25 s) se spojuje do tohoto systému a ochlazuje vodu, která jde do sousedů. Kromě toho, že riskujete, že se nijete do bytu pod bytem, ​​aniž by to dokonce všiml. Chcete-li zjistit únik, musíte otevřít celou podlahu.
• Porušení požadavků stavebnictví, hygienických a hygienických, provozních normy a pravidla požární bezpečnosti pro bytové domy. To je nejznámější pozice. Pravidla a normy tolik, že v téměř každé nezávislé změny můžete zjistit jejich porušování. Výstup One - vedoucí práce na schváleném projektu, psaní smlouvy se staviteli.
• Otevírací zařízení, řezání výklenků, děrování otvorů v pylonských stěnách, stěnách-membránách a sloupcích (regály, sloupy), stejně jako v lokalitách vazeb mezi prefabrikovanými prvky (v bytových domech typických řadách) .

Objasnit, o čem mluvíme. Při oslabení vazeb mezi prefabrikovanými konstrukčními prvky v místech jejich konjugace (například, pokud jsou poškozeny spojení ventilů a hypotékových částí stěn a desky překrývání), je snížena tuhost celé budovy. Stejná věc se stane, když vypouštěcí zařízení ve stěnách-membránách. Ten se používají v rámu a rám-monolitických budovách. Jsou to ploché svislé struktury, které se vyznačují malou tloušťkou, značnou výškou a délkou. Wall-membrána fungují jako konzoly, "sevřeli" v návrhu základů. Jejich "jemnost" je klamná - o typu zdi by měl být nalezen v organizaci projektu. Stěnové stožáry jsou různé sloupy. Jsou navrženy tak, aby vnímaly vertikální zatížení a v sekci jsou protáhlý obdélník. Oslabení průřezu zatěžovaných prvků není povoleno.

Imaging Mnoho myšlenek interiérového uspořádání může nyní bez obdržení předběžného povolení, a dřívější přestavbu bytu ve většině případů (ale ne vždy) je vydáváno post-fin.

• Přístroj je stabilní v horizontálních švů a pod vnitřním stěnovým panelem, stejně jako ve stěnových panelech a deskách překrývajících se desek pro umístění elektrických elektroinstalací, zapojení potrubí (v bytových domech typické řady). To neznamená, že ve všech panelech budou muset dělat falešně a falešné napětí pro elektrické vedení. Podle standardy můžete připojit zapojení do rýh v omítkové vrstvě, ve speciálních krabicích a trubkách, v podlahové vrstvě nebo ve speciálních kanálech a dutinách stavebních konstrukcí. Povinná podmínka: musí být vyroben z kabelu nebo být izolovaný drát v ochranném pláště.
• Zařízení nových lodí a teras na druhé a nad podlahám.
• Rekonstrukce podkroví, technický podlaží.
• Práce na reorganizaci a (nebo) přestavbu v domácnostech uznávaných v předepsaném způsobu nouze.

Všimněte si, že re-vybavení podkrovního prostoru pod podkroví odkazuje na rekonstrukci, a nikoli na přestavbu a je regulována zcela jinými regulačními právními akty. Kromě toho, pro takovou rekonstrukci je nutné vyřešit všechny vlastníky prostor v domě, protože podkroví odkazuje na jejich společný majetek.

Pokud jste si koupili byt bez dokončení a nejsou v něm žádné oddíly a instalatérské vybavení, musí být oprava s přestavbou provádět na projektu a získat povolení k němu.

Proč žádné povolení

Tyto události nejsou považovány za reorganizované nebo přestavby a nevyžadují dokument. Ve skutečnosti se jedná o změny, které ovlivňují prvky bydlení, které nejsou zobrazeny na plánech BTI nebo nejsou uvedeny v pasu bytu.

• Kosmetická oprava prostor (včetně výměny nátěrových povlaků, podlah, stropů, vnějších truhlářských prvků, zejména oken). Teď, nyní můžete nahradit staré bloky okna s novými s dvojitými prosklenými okny a nebojte se, že jejich barevný a vazebný výkres bude odlišný od počátečního.
• Zařízení (demontáž) vestavěného nábytku (skříňky, antlesoles, které netvoří nezávislé prostory; jejich oblast nepodléhá technickému účetnictví).
• Výměna inženýrského vybavení podobného parametrem a technickým zařízením (například topné zařízení je nahrazeno modernější, ale stejným výkonem, ale taková událost musí být koordinována s managementovou společností).
• Instalace venkovních technických prostředků (antény, klimatizace) na fasádách bytových domů.
• Zasklení lodžií a balkonů (s výjimkou domů týkajících se objektů kulturního dědictví).
• Permutace elektrických kamen pro domácnost v rozměru kuchyňské místnosti.
• Uspořádání topení (topení) a plynových spotřebičů (s výjimkou instalace a permutace plynových zařízení s těsněním přídavných napájecích sítí). Například plynový sporák může být přeskupen, pouze zkrácení plynového potrubí nebo zvýšení s pružnou kovovou hadicí, která musí být certifikována. Tyto práce mají právo provádět pouze zaměstnance Moskevské státní univerzity "Mosgaz". Ručníka v koupelně však může být nasazena nebo přenesena do jiné stěny (topné spotřebiče nejsou zobrazeny na plánu místnosti). Přenos topných zařízení však musí být koordinován s managementovou společností, aby nedošlo k narušení provozu ústředního topného systému nebo TUV. Převod stejného plynu sloupec z koupelny pouze do kuchyně nebo jiných nebytových prostor a provést tuto akci pouze na projektu.

V jakých případech musí koordinovat přestavbu

To je práce pro splnění projektu.

• Zařízení a přenos toalet a koupelen.
• Zůstává v platnosti zákazu o umístění obytných místností a kuchyních. V souladu s tím, že kuchyně nebo jeho část nemůže být umístěna pod koupelnu bytu umístěného výše.
• Disssemblingové oddíly, zařízení, které nejsou uzavřené dveřmi v oddílech, uzavírá zplyněné pokoje.
• V důsledku toho není možné kombinovat kuchyň vybavenou plynovým sporákem nebo jinými plynovými zařízeními, s obývacím pokojem jako součást studia prostoru.
• Zařízení ložiskových stěn. Tyto práce jsou někdy prováděny, pokud je nutné posílit překrytí nad místností. Ale zároveň je zatížení na jiných stěnách redistribuován, což může vést k nepřijatelným deformacím. Proto je nutný projekt.
• Tvorba otvorů v překrytí (při kombinaci vertikální) se zařízením vnitřních schodů.
• Zařízení nebo změna v návrzích překrytí prováděných během opravy nebo výměny stávajících.
• Tvorba otvorů v nosných stěnách panelového domu a intercirkulárních oddílů.
• Zblízka komerčně dokončených otvorů v ložiskových stěnách a překrývá. Nezáleží na tom, kdo se otevírá v podpůrné struktuře - vy nebo bývalý majitel bytu. Budete si představit nejen projekt, ale také technický závěr o přípustnosti takové reorganizace. Otevření, přichází váš předchůdce v ložiskové stěně, nebude moci jednoduše zavřít sádrokartonové listy.
• Kombinace lodžií s vnitřními pokoji.

• Plná nebo částečná demontáž nedosáhlých oddílů, které vnímají další přebytečné zatížení z překrytí (vykládání). Vykládací dřevěné příčky jsou navrženy tak, aby snížily deformaci konstrukcí překrytí ložisek, podél které jsou instalovány. V kamenných budovách s tuhým konstrukčním obvodem, dřevěné příčky také umožňují snížit prostorové dodržování a zvýšit stabilitu konstrukce jako celku. Tyto přepážky se nacházejí ve starých domech s dřevěnými a smíšenými překrývajícími se. Jejich demontáž je možná pouze v případě, že se přesahuje, a je nutné jej vykonávat projekt.
• Zařízení oddílů v domech s dřevěnými podlahami (obyvatele budov postavených až do 60. let dvacátého století musí nejprve zjistit, co jejich překrývání mají).
• Zařízení v bytových domech s vyztuženými betonovými podlahami oddílů, které vytvářejí přebytečné zatížení na nich (za předpokladu, že oddíly o tloušťce více než 10 cm jsou vyrobeny z cihel, puzzle, keramzitního betonu, betonu pěnových a plynových silikátových bloků nebo z Jiné materiály, které mají více než 150 kg / m2). To se týká všech domů - jak plné krve, tak monolitické, protože mezní hodnoty zatížení a účinky na prvky při výpočtu vyztužených betonových konstrukcí jsou pro všechny.
• Pracuje na zařízení podlah, stejně jako změna v jejich návrhu. V podlahách zastavíme více podrobností, protože když se znovu potěší, často čelí frivolnímu. Design podlahy zahrnuje několik vrstev: základna, tepelná izolace, zvuková izolace, potěr, horní (dokončovací) povlak. Mohou existovat další vrstvy. Počet podlahových vrstev závisí na účelu místnosti.

Pokud se změní pouze dokončovací povlak nebo na vrcholu staré ležela vrstva nového, může být provedena bez vyjednávání (v dokumentech typu povlaku BTI ještě neuvádějí). Nicméně, nahradit nátěr spojený s demontáží starého designu (například jste se rozhodli laminát laminát místo linoleum a zároveň mírně zvýšit výšku stropu), budete muset vytvořit projekt, na nejméně v zjednodušené verzi.

Projekt projektu zařízení zahrnuje podlahy podlah, schémata jejich zařízení a hydroizolace. Pokud propojující byt prochází v podlaze, projekt by měl zajistit opatření k zajištění jeho bezpečnosti a bezpečnosti. Projekt musí být připojen k autorskému dohledu. V průběhu podlahy zařízení by měly být provedeny akty zkoumání skryté práce. Většina všech nároků ze sousedů se vyskytuje při pokládání laminátu, takže toto pokrytí musí být obzvláště opatrné dělat zvukovou izolaci.

Kromě toho, pojďme říkat na montáži mytí a myček, stejně jako hydromasážních lázní (v každodenním životě, jsme obdrželi jméno "jacuzzi"). Vyžaduje to povolení? Mytí a myčky nádobí, mikrovlnné pece, jako jsou žehličky, kávovary, chladničky, patří domácích spotřebičů, a neumožňují jejich instalaci a spojení není nutné, ale pouze sdílení sdílení dat přístrojů v rámci vyhrazené elektrické energie. Z tohoto bodu 35 vyhlášky vlády Ruské federace ze dne 23. května 2006 vyplývá. N 307 "o postupu pro poskytování nástrojů pro občany." Horká vana a sprchová kabina jsou sanitární zařízení a v současné době v domech s vyztužené betonové podlahy takovéto zařízení může být namontováno na oplátku pro staré bez přídavného přizpůsobení. Instalace těžkých jacuzzi lázní na překrytí, která nejsou určena pro takové zatížení (například dřevěné), je plná vážnými důsledky pro obyvatele bytů níže. Proto je v tomto případě potřebný projekt. Chcete-li uspořádat saunu s elektrickým vytápěním v bytě, je nutný projekt, který poskytuje speciální požární akce.

Pokud je byt zakoupen bez dokončení a neexistují žádné oddíly, žádné sanitární zařízení, opravy s přestavbou musí být provedeno projektem a získat povolení k němu.

Majitel nebo zaměstnavatel bytu potřebuje pouze k předložení minimálního balíčku dokumentů do služby "Jedno okno". Po 20 dnech (pokud je dům předmětem kulturního dědictví - po 35 dnech), dostane povolení ke zproštění nebo motivovanému selhání.

Jaké změny mohou být hlášeny

Podle rozhodnutí n 508-pp může být výkon některých prací vydán po jejich dokončení - oznamující, nedostává předběžné povolení. Jinými slovy, sankce za tyto události nejsou ohroženy s vámi.

• Přeskupení instalatérských zařízení ve stávající toaletě Velikost, koupelny, kuchyně. Všimněte si, že upevnění nástrojů a potrubí sanitárních a hygienických místností k ED-vojenských hradbách, které uzavírají obytné prostory a jejich pokračování mimo místnosti je povoleno pouze v případě, že uvedené stěny jsou vyrobeny z cihel, mají tloušťku alespoň 0,38 m a zároveň splňovaly regulační požadavky na zvukovou a vibrační izolaci.
• Zblízka dveří v závislosti na přepážkách.
• Přístroj oddílů bez zvýšení zatížení na překrývající se přes přípustnou úroveň (odkazoval se na oddíly z plic Quick-Scount struktur - v tomto případě zatížení nepřekročí vypočteno).
• Dokončená nebo částečná demontáž displeje dispury (s výjimkou intercastar).
• Zaměstnávání zařízení v závislosti na přepážkách (s výjimkou intercouqu). Možnost nebo neschopnost provádět práci je určena hlavním stavem: neměly by způsobit poškození bezpečnosti nebo konstruktivní spolehlivosti budovy jako celku nebo jeho samostatné části, to znamená, že by neměla porušovat ústavní práva ostatních občanů s ochranou jejich životů a zdraví.

Kdy hlásit přestavbu

Ti, kteří studovali různé typické rozhodnutí o přestavbě bydlení prezentované v katalogu typických řešením řešení přestavby revelopmentu bytů v obytných budovách masové série na webových stránkách Moszhil, a našel vhodnou možnost, může jít dvěma způsoby. To vše záleží na tom, zda je nutný projekt pro implementaci konkrétního řešení.

• Pokud není nutné, je možné nejprve splnit práci, a pak ji nahlásit inspekci bydlení.
• A pokud se vám líbí přestavba, je možné provést pouze projekt, budete muset získat povolení v "jedním okně" Moszhilospect. Nicméně, nemusíte kontaktovat organizaci projektu - v prohlášení o přestavbě, musíte jednoduše zadat odkaz na vybranou možnost z katalogu. V posledně uvedeném, ne všechny série domů jsou prezentovány, ale v průběhu času bude doplněna nová řešení.

Snad žádný z možností obsažených v katalogu nejste spokojeni nebo váš domov není postaven podle typického, ale podle individuálního projektu. V tomto případě se budete muset obrátit k autorovi projektu této budovy nebo jiné organizace, která má povolení k provádění konstrukční práce (odpovídající sro tolerance), takže splníme projekt přestavby.

Máte nelegální přestavbu: Co dělat?

Pro ty, kteří již změnili plánování svého bytu, ale neudělali vše správně, otázka je relevantní: je nutné to udělat teď, když již není nutné získat povolení k výkonu mnoha prací a udělají sankce ohrožovat?

Žalobní plán získaný v BTI, na kterém nejsou žádné červené linie, bude nutně potřebovat v případech, kdy je nutné provést jakékoli operace s tímto nemovitostem, což vyžaduje notářský certifikát. Kromě toho, při provádění hypotečního úvěru koupit byt na sekundárním trhu se změněním plánování, banka rozhodne v závislosti na tom, zda je provedená práce legální. Někdy banka požaduje tyto informace v Moszhilospect. Náklady na byt s neopodstatněnou přestavbou jsou výrazně nižší, protože nový vlastník bude muset legalizovat a vydat nové technické záznamy. Podle právních předpisů začíná nový majitel, nabývající právo na obytné prostory, nést odpovědnost spojenou s jeho nezákonným použitím.

Chcete-li zaregistrovat vlastnictví zakoupeného bytu (nezáleží na tom, zda je v něm neoprávněné přestavbě provedeno), potřebujeme pouze plán nemovitostí. V tomto případě, v počtu osvědčení o státní registraci, který popisuje objekt, učinit značku: "Odkaz se provádí, není dohodnuta předepsaným způsobem."

Teď pár slov o pokutu pro nelegální přestavbu. I když umění. 7.21 Kodexu Ruské federace o správních přestupcích Nikdo nezrušil, Moszhilping loajálně odkazuje na ty, kteří se rozhodli dobrovolně "vzdát se orgánům." Ve vztahu k těmto občanům je druh "amnestie", to znamená, že stojí bez pokut, ale analýza změn je stále prováděna.

Pokud nejsou ovlivněny účetní konstrukce a obecné vlastnosti, návrh provedené práce nepředstavuje žádné potíže a je čistě oznámení. Poněkud složitější, pokud jsou provedené změny zahrnuty do seznamu činností, pro provádění, jejichž projekt je nezbytný.

V tomto případě, aby se legalizovala přestavbu, bude nutné předložit technickému závěru o přípustnosti a bezpečnosti práce prováděné autorizovanými organizací projektu, zejména MoszhilniaiProekt State Unitary Enterprise a pro typické domy - GUP Mneitp.

Pokud změny porušují současné normy a je nemožné je harmonizovat, musí být neomezující obnovená místnost vrácena do původního stavu v souladu s plánem BTI. Pokud majitel nebo zaměstnavatel odmítne splnit právní požadavky inspekce bydlení, je případ předáván soudu. Podrobná bezplatná konzultace o každém konkrétním případě přestavby muzokvilů může být vždy získáno při kontrole dohledu nad reorganizací prostor v obytných budovách v jeho správním obvodu.