Co je to městský dům a co se liší od jiných typů nemovitostí

Dáváme definici městského domu, říkáme o výhodách a nevýhodách a konzultovat, že věnujete pozornost při nákupu.

Individuální pohodlné chaty jsou považovány za nejpohodlnější pro život. Jejich cena je bohužel velmi vysoká. Existuje však plnohodnotná náhrada, která nedává méně pohodlí. Jedná se o Townhousees. Pohodlné a relativně levné Symbiosis Mansion a Apartmány. Promluvme si o zvláštnostech nového domova pro Rusko.

Vše o blokových bytech

Townhouse rysy

Výhody a nevýhody

Odrůdy Townhouse.

Tipy pro nákup

Právní nuance

Co je to městský dům a co se liší od domova

Jméno pochází z angličtiny, přeložený "městský dům". V moderním provedení je to druh hybridu mezi chaty a dobře udržovaným bytem. Jediný komplex nízkopodlažních budov s obecnými střechami a nosnými stěnami. Jejich fasády jsou navrženy v jediném architektonickém stylu. Výška konstrukce není více než tři podlaží. Počet bloků je také omezený, nejčastěji ne více než deset.

Malé domy jsou kombinovány do společného systému. Každý z nich má svůj vlastní topný systém, individuální výstup na ulici, malou domovskou oblast, garáž nebo parkovací místo. Inženýrská komunikace lze kombinovat, protože tak ekonomicky. Rozměry půdy závisí na umístění struktury. Ve městě je velmi malý nebo nepřítomný, v zemních vesnicích vám umožní dát malý bazén, rozdělit zahradu, nainstalovat hřiště atd.

Takový formát si vybere ty, kteří chtějí žít ve svém vlastním terénním domově, ale pro jeho nákup není dost peněz. Kupováním blokového bytu obdrží vysokou úroveň pohodlí a ušetříte asi třetinu nákladů na nákup země nemovitostí. V Rusku je taková budova zřídka nachází ve městě. Je to častěji předměstí, který přitahuje ty, kteří chtějí žít v ekologicky šetrném místě. Je dobré pro budování a pro velké rodiny, kde zažívá nedostatek svobodného náměstí.

Townhouse a Penthouse: Jaký je rozdíl? Jména jsou tak podobná, že někdy jsou potenciální kupci zmateni, nerozumí rozdíl mezi dvěma typy nemovitostí. Jak jsme řekli, Townhouse je budova sestávající ze samostatných modulů. Každý z nich je cross-line nebo dva nebo třípodlažní byt, jehož majitel navíc přijímá vlastní vchod, malou část místní oblasti, místo pro parkování nebo garáž.

Penthouse je elitní pouzdro, které se nachází v nejvyšším patře vícepodlažního domu. Nejčastěji se jedná o velký čtverečný byt (od 300 do 1000 m2). Existuje rozsáhlé zasklení panoramatického typu, který poskytuje vynikající výhled a dobré přirozené osvětlení. Je nutně umístěna odděleně od zbytku nájemců. Vstup do výtahu do horního patra. Obecně platí, že penthouse není nic jako blokovat byty, jeho cena je mnohem vyšší.

Výhody a nevýhody měšťanských domů

Townhousees jsou aktivně postaveny ve většině ruských regionů. A poptávka po nich jen roste.

Výhody

• Cena. Životní víceúrovňová a pak se dvěma a třípodlažní sekce jsou menší než quare Country Cottage nebo Apartmán v centrální části města.
• Volný rozložení. Budoucí majitel může vybavit svou oblast na vlastní vkusu.
• Přítomnost samostatného vchodu, pozemků, i když malým, parkovacím místem nebo garáží. Mohou být použity tak, jak chcete. Místo garáže cozpostryho.
• Úspory v obsahu bydlení, zejména v přítomnosti autonomního vytápění. Rozdíl je patrný i ve srovnání s městským bytě.
• Malé sousedé. To jsou obvykle dvě rodiny umístěné v sekcích vlevo a vpravo. V úhlových blokech jsou sousedé pouze na jedné straně. V bytě budovy o takové věci jen snít.

Osobní a nemovitostní bezpečnost v nemovitosti tohoto formátu je vyšší, protože počet lidí, kteří zde žijí, je malý. Často je všechno známo, cizinci jsou okamžitě viditelní.

nevýhody

K dispozici je nedostatky bloků.

• Nedostatek izolace a úplného soukromí, že může poskytnout pouze jeho vlastní domov.
• Oblast místní oblasti je nejčastěji malá. V každém případě bude srovnání s obytnou oblastí venkovské chaty vždy ve prospěch druhé.
• Život mimo město znamená změnu známého rytmu. Pokud existuje osobní doprava, jinak, jakýkoli způsobení města se stane problematickými. Budeme muset zvyknout si na auto dopravní zácpy, a oni jsou v špičkách v každé megalopolis.
• Pokud je infrastruktura obce z nějakého důvodu špatně vyvinuta, bude muset tento problém nějak.

Typy radnice

Sekční pouzdro je určeno na principu efektivity a racionalismu. V tomto případě je možné otočit sekce různými způsoby, které poskytuje obyvatele různými úrovněmi komfortu. Promluvme si o těch nejvhodnějších variantách.

Čárový dům

Lineární rozložení budovy. Každá z terminálových bloků, tj. Má dva východy. Jedna cesta ven do individuálního dvora, druhý na ulici. Počet takových oddílů je jiný, ale nejčastěji od 5 do 12 let se nacházejí v rovné nebo rozbité linii. Podlahy nejsou vyšší než tři. Nejvíce odlehlivě je extrémní moduly, takže jejich cena je vyšší. Obytné prostory v linehouses jsou původně navrženy obdélníkové. Majitel jej může změnit.

DUPLEX (Twinhouse)

Jméno je dáno počtem blokových modulů. Takže v duplexu pouze dva. Toto řešení je velmi vhodné pro příbuzné, kteří chtějí žít v blízkosti, nebo pro blízké přátele. Twinhouse poskytuje největší vstup možný pro tento typ budov. Stejně jako v lineární verzi jsou konečné moduly, nízko vzestupy častěji lemované v řadě. Schopnost vybrat si příjemné sousedy a izolaci, to je to, co se duplex liší od standardního městského domu.

Quadrojause.

Quadrohus se skládá ze čtyř bloků. Jedná se o kompaktní uspořádání, kde jsou sekce umístěny v rozích budovy. Současně se prostory ekonomického účelu posunují směrem ke středu konstrukce a obytné posuny na nosné stěny. Stejně jako všechny analogy nemohou být Quadrochows vyšší než tři podlaží, možná přítomnost podkroví a suterénu. Rozložení všech zrcadlových bloků.

Blokový byt stavět s individuálními domy nebo ve formě koberce. Ten vypadá velmi působivě na fotografii. Je obzvláště populární v Evropě. V tomto případě jsou celé čtvrtiny postaveny z modulárních budov, oddělující každý plot, za které se nachází malý pozemkový pozemek. Tato konstrukce je častěji prováděna v městském umění, protože hustota vývoje výrazně zvyšuje.

Co vzít v úvahu při nákupu

Získávání bydlení je odpovědným krokem. Před uvedením podpisů na dokumenty a seznam peněz, musíte se ujistit, že správnost dle Vašeho výběru. Seznam několika momentů, abychom věnovali pozornost.

• Odlehlost stavby z centra města.
• Přítomnost rozvinuté infrastruktury, dobré příjezdové cesty.
• Blízkost umístění živých železničních nebo automobilových dálnic.
• Environmentální situace v oblasti, odlehlost velkých průmyslových podniků.
• Materiály používané ve stavebnictví.
• Rozložení, stupeň připravenosti interiéru dekorace, potřeba opravy.
• Dostupnost a kvalita všech nezbytných inženýrských komunikací, telekomunikací.

Nákup lze provádět ve stádiu stavby. Poté je zkontrolována pověst developer společnosti, studuje se projektová dokumentace. Bude hezké se seznámit s recenzemi těch, kteří již žijí v této oblasti, a lepší v budově, kde je nákup plánován. Pouze tak můžete získat objektivní odpovědi na otázky, dozvědět se o možných problémech, jehož přítomnost se developer schovává.

Legální jemnosti

Ruská pozemková legislativa činí nákup takové riskantní nemovitostí. Proto najistíme, jaký je to městský dům v nemovitostech z hlediska právního oboru. Je považován za jedinou budovu, kde je společný vlastnictví podílu. Každý vlastník podle zákona obdrží svou část, podle typu místnosti v komunální službě. Při následném prodeji takového podílu tedy mohou nastat obtíže. To musí být chápáno ve fázi papírování. Existují některé důležitější legální jemnosti, které je třeba nalézt před nákupem.

Právní momenty, které jsou důležité zjistit

• Kategorie půdy, kde stojí stavba. To může být určeno pro ILS nebo zemědělské účely. V posledně uvedeném případě není možné začít navrhovat dohodu, velké riziko ztráty vlastnických práv.
• Dostupnost přípustné dokumentace společnosti-developer.
• Pokud struktura není uvedena do provozu, je třeba se ujistit, že práva na pozemní pozemek ve výstavbě. Kromě toho potřebujete přesně vědět, jak je budova umístěna: stavba se zemí země nebo jen budovy.

Aby se zabránilo nepříjemné překvapení, všechny tyto jemnosti se nacházejí předem. Je žádoucí s účastí příslušného advokáta pracujícího s bydlením a pozemní legislativou. To znamená, že bude schopen přijít na všechny nuance a kontrolovat čistotu dohody.