Při přijetí bytu je vždy šance najít vážné nedostatky. Říkáme, jak udržet proces a co dělat, když jsou detekovány vady.
Akvizice bydlení v nové budově - společnost je poměrně riskantní. Je nemožné odhadnout kvalitu bydlení předem a nevýhody jsou detekovány již při pohledu. Samozřejmě, že rizika jsou obrovská. Stavitelé jsou povinni eliminovat všechny své nedostatky a poslední instanci jsou kupující. Jako průvodce, když přijmete byt, můžete použít SNOP a GOST, stejně jako náš článek.
Instrukce krok za krokem pro příjem bytu
Rozebíráme celý proces na položkách
Uzávěrka
Jaké dokumenty budou potřebovat
Jak provádět inspekci
Registrace vlastnických práv
Existují technické normy určené speciálně pro bytové domy. Obsahují požadavky na stěny a překrývají, topení, zásobování vodou, větrání, odpadních vod. Není nic, co by nebylo popsáno v normách a technických podmínkách. Bude těžké pochopit nezávisle ve všech nuancích, takže je lepší získat podporu organizací zapojených do inspekce prostor v nově postavených budovách. Při analýze struktur a komunikací vydávají oficiální závěr, který může být základem pro řešení vládních instancí.
Přijetí bytu v nové budově sami
Chápeme položky. Při nákupu bydlení musí majitel předat několik etap, které ještě postavil dům:
- Výběr společnosti zabývající se budovou. Měli byste si vybrat organizaci, která má čas se dokázat dobře. Měla by být věnována pozornost svým zkušenostem a sledováním. Ceny v tomto případě by neměly být definujícím faktorem. Tato položka je možná nejdůležitější ze všech. Koneckonců, záleží na tom, zda bude budova postavena, a nebude muset trávit čas na opravu chyb po inspekci. Je lepší nespěchat s výběrem a hledat radu advokátovi.
- Sestavování dohody Účast na podílové výstavbě (DD), ve které budou uvedeny všechny podmínky transakce, včetně doby přenosu času. Mělo by také obsahovat informace o objektu. Například je plánováno na dokončení, pokud je plánováno, co. Vzorek smlouvy naleznete na internetu. Je sestaven podle zavedené formy, ale některé rozdíly jsou povoleny.
- Uzavření smlouvy a platební částky transakce.
- Vstup do domu v provozu. Objekt podniká státní komise.
- Developer musí oznámit kupujícímu o konci práce. Pokud se v této fázi může být podepsán nový majitele, může být v této fázi podepsán akt přijetí a převodu bytu. V případě vad je vypracován vadný akt.
- Získání nových klíčů a registrace privilegovaných dokumentů.
Pokud Scaler odmítne přijmout ubytování, aniž by měly specifické stížnosti, má společnost právo jednostranně převést objekt. To se nestane, všechny vady by měly být provedeny do dokumentů.
Když by první inspekce měla jít
DTU má lhůtu, ke kterému se stavitelé zavazují prezentovat klíče k novým majitelům. Obvykle je uvedeno čtvrtletí a ne specifický den. Nový vlastník se musí zaregistrovat na inspekci do jednoho týdne. Tato doba je zákonem upravena a je uvedena v FZ č. 214. Pokud budova ještě nebyla uvedena do provozu, akcionář obdrží oznámení, že schůzka je převedena. Tato situace vzniká, když státní komise odmítne vzít vestavěnou budovu. V tomto případě bude akcionář požádán o znovuobjevení smlouvy, která by v něm uvedla jiná doba dodání.
Požadované dokumenty
Před inspekcí by měl akcionář řídit úřadem stavební společnosti. Je nutné ukázat cestovní pas nebo plnou moc, pokud majitel nemůže být přítomen osobně, jakož i původní DDA a příjmu platby. Vývojář umožňuje povolení vstoupit do domu a dokumentu z Rosreestra, že adresa je přiřazena k adrese. Ujistěte se, že kvalita uspořádaná státní komisi, kupujícího v pravé straně požadovat uzavření o dodržování hygienických norem a projektové dokumentace (ZOS).Při navrhování DDU je nutné věnovat samostatnou položku k trestu za porušení termínů. Pokud jste pozdě více než půl roku, je důvod se obrátit na právníka. Majitel bydlení je nárok ve dvou kopiích a převádí jeden z nich stavitele. Druhý on listí. Legislativa zavazuje společnost reagovat do deseti dnů.
Jak ubytovat byt od developera
Chcete-li být naplněno, bude tato událost pečlivě připravena. Bude nutné zachytit baterku, ruletu, poznámkový blok, pero nebo tužku. Potřebujete list formátu A4. S ním je tah zkontrolován v ventilačním kanálu. Během procesu inspekce bude nutné provést značky označující zjištěné vady. Pro to je vhodný značka nebo kus křídou. Je vhodnější použít fotoaparát fotografií a videokamery, ale objektiv se ne vždy podaří opravit nedostatky.
Pro schůzku byste měli zvolit jasný den dne, takže všechny chyby jsou jasně viditelné. Před zahájením nezávisle vyšetření musíte jít na fórum, kde jsou komunikována zbývající řešení. V budoucnu to usnadní odstraňování problémů. Pokud takové fórum není, mělo by být vytvořeno. Soudržnost akcionářů je nejlepší zbraň proti bezohledným vývojářům.
Check list přijímání bytu v nové budově
Inspekce začíná vchodem a celým podlahou. Veřejné stránky nejsou objekty vlastnictví podílu, ale neznamená to, že zde jsou povoleny nedostatky. Když je manželství nalezeno, je sestavena kolektivní stížnost ze všech nájemců. Nebude nadbytečný opravit svědectví metrů na vodu a elektřinu. Objekty vlastnictví vlastního kapitálu nezahrnují:
- schodiště, včetně výtahů, schodů, oken, odpadků, vstupních dveří;
- suterén - zde jsou trubky vytápění a zásobování vodou;
- Střešní a technický podlah.
Všechny detekované nedostatky jsou stanoveny v vadném činu.
Co zaplatit zvláštní pozornost
- Vstupní dveře musí být instalovány správně, aniž by se rozlišovaly a zavřeny tiše a snadno. Není dovoleno mít mechanické poškození - škrábance, promáčknutí, čipy. Je důležité nezapomenout zkontrolovat zámek.
- Podobné požadavky jsou prezentovány na skleněné balíčky. Těsnost je kontrolována s vypalovacím zápasem nebo listem papíru. Pokud je plamen nebo hadřík s uzavřenými křídlovými kolíky, znamená to, že je zde návrh.
- Dokončení musí dodržovat návrh. Stěny, podlaha a strop bez povrchové úpravy nemohou být naprosto hladké, ale po omítání a tmelu, cener vpravo trvat na jejich dodržování obecně uznávaných standardů. Vady zahrnují trhliny, vyčnívající armatury, plíseň a kondenzát. S pomocí rulety je nutné zkontrolovat velikost prostor a přítomnost zkreslení.
- Vytápění, větrání a plynovod by měly fungovat správně. Přítomnost suBlishes, promáčkne, rez, distiluusů není povolena. Mělo by být zkontrolováno všechny ventily ve všech místnostech. Je důležité nezapomenout na upevňovací zařízení. Pokud je chladič chůze, měl by být zapsán do vadného zákona.
- Výstupy lze zkontrolovat s malým elektrickým spotřebičem, který bude snadno zachytit s vámi.
- Pokud instalatérství neodpovídá smlouvě deklarované ve smlouvě, nebo pokud má škoda, musí být rovněž provedeno do seznamu nedostatků.
Zákazník je vpravo zvolit barvy, tapety a další materiály, pokud jsou uvedeny ve stavebnictví. Rovněž jsou zohledněny další přání akcionářů.
Jak vzít byt bez výzdoby v nové budově
V tomto případě nemají stěny, podlaha a strop konečný povlak. Dokončení provádí kupujícím za své fondy. Tato oblast je ověřena pro dodržování současných technických norem.- Při kontrole prostor by měla být věnována pozornost přítomnosti nesrovnalostí. Pokud je jejich hodnota několik centimetrů, je to vážná vada, která vyžaduje velké množství omítky.
- Potrubí musí být bez zakřivení. Maximální možné zakřivení na měřič je 2 mm.
- Zařízení není povoleno bez hydroizolace oddělujících ze stěn.
- Je také nutné zkontrolovat zdraví ventilů, oken, dveří, elektrikářů a všech komunikací.
Potřebuje pomoc profesionálů
Při prodeji bydlení je specifikováno mnoho nuancí, ale ve výchozím nastavení musí být dodržena některá pravidla. Jsou napsány podrobně v Gost a Snips. Můžete je zkontrolovat jen zčásti. Abych byl přesvědčen, že neexistují odchylky od hygienických a technických norem, bude to pomoci od profesionálů se zvláštním vybavením. Tyto společnosti pomohou pojmout:
- kontrola skryté práce;
- Měření odchylek stěn, pohlaví a stropu, stejně jako měřená plocha;
- Zkontrolujte dodržování standardů požární bezpečnosti, jakož i hygienické požadavky. Tyto studie jsou nezbytné k tomu, aby se zabránilo vzhledu formy, když se kamna vydělává, vytápěcí zařízení a vlhkost v prostorách se zvýší;
- Vyšetření střechy, technické podlahy a suterénu;
S tepelným zobrazovacím vyšetřením vnějších stěn a dvojklaslých oken může být detekována prázdnota způsobená příčinou návrhy. S pomocí zařízení můžete zjistit, zda nosné stěny a překrývání skrytých vad, které mohou vést ke ztrátě pevnosti a kolapsu během provozu, nejsou.
Služby jsou relativně levné. Takže například tepelná impetice je v průměru přibližně 3000 rublů, oblasti oblasti a kompilace plánu v počítačovém programu je 45 rublů za metr čtvereční.
Co dělat, když jsou detekovány vady
Když jsou detekovány vady, musí být zobrazeny v příslušném aktu. Jedna instance je odeslána vývojáři. Pokud termíny nejsou uvedeny v DDU, měly by být označeny vadným zákonem. Pokud jsou nedostatky zanedbatelné a obavy, například dokončení, nový vlastník může poslat své nároky na stavební společnost, přičemž přijme obytný prostor.
Co dělat po přijetí
V nepřítomnosti pohledávek je podepsán zákon o přenosu. Označuje datum přenosu a hlavní parametry bydlení. Pak byste měli kontaktovat RosreEstr, aby zaregistroval vlastnictví.Balení dokumentů pro Rosreestra
- Zákon o přenosu;
- svolení Komise;
- Plán BTI;
- DTD;
- Katastrální dokumenty o přiřazení adresy a registrace.