Čas hledat letní dům strávit víkend a odejít na čerstvém vzduchu. Spolu s právníkem Julia Chernami jsme pro vás připravili radu, jak provést nájemní smlouvu a nemýlit se s volbou, a také přezkoumání cen a doporučení, kde hledat dům.
Co je třeba věnovat pozornost při výběru domu
1. Je tam horká voda
Zkontrolujte, jak se provádí horká voda. Je to elektrický ohřívač vody, plynový kotel nebo nějaký jiný způsob? Pokud byl plynu prováděn v domě, platební platby nebudou příliš velké. Elektřina "jíst" mnohem více rozpočtu.2. Je uspořádání a stabilita
Pokud plánujete pronajmout dům na léto pro starší rodiče, nebo se pohybujete, a máte malé dítě ve své rodině - možná dvoupatrová budova není pro vás. Děti vylézt po schodech sami mohou být nebezpečné, a starší lidé jsou obtížné. Zvažte plánování vhodné pro vás, založené na preferencích a rodinném složení.
3. Jakou infrastrukturu vedle
Možná, když si vybereme dočasný dům, přítomnost rozvinuté infrastruktury a nehraje velkou roli. Ale přinejmenším obchod s trvalou sadou výrobků na skladě by měl být v docházkové vzdálenosti - jízda na město, a to i na vlastním autu, je každý den nepohodlný.
4. V jakém stavu je dům
Stěny, okna, střecha - Podívejte se na vše důkladně, abyste si byli jisti, že nemusíte dýchat formy, z okna nebude foukat chladnou letní noc a letní déšť nebude zaplavit dům přes únikovou střechu.5. Jaký nábytek
To stojí také zaostřovat. Přemýšlejte, zda můžete spát na staré pohovce, která stojí v domě, nebo budete muset nést postel s pohodlnou matrací? Jaká technika je v domě, je tam pračka a jaký stav této techniky. Na konci musí být odpočinek pohodlný.
Kde hledat dům pro dávání?
Na těchto lokalitách je Avito, Azur je jednodušší. Nastavte požadované parametry ve vyhledávání, můžete omezit cenový rozsah a požadovanou oblast a zvážit všechny možnosti.
Na internetu jsou také místa, kde jsou reklamy umístěny výhradně vlastníky, například antiam. Pokud nechcete komunikovat s realitním lékem, věnujte pozornost tomuto směru.
Co se týče cen - rozsah je velmi odlišný. Malý dům z 30 čtverců najdete pro 20-25 tisíc rublů. Cena závisí na stavu domu a samozřejmě jeho odlehlost z města.
7 Užitečné tipy od právníka
Zeptali jsme se profesionálního právníka Julia Cherna, věnovat pozornost kompilaci smlouvy a jak vytvořit komunikaci s pronajímatelem.1. Zkontrolujte dokumenty
Před odchodem na pohled zeptejte se pasu majitele pozemního pozemku, který bude pronajmout, stejně jako dokumenty pro dům a půdu. Jména a příjmení, katastrální číslo, adresa spiknutí v dokumentech se musí nutně shodovat.
2. Zeptejte se advokáta
V případě, že nemáte komunikovat s samotným majitelem, pak zkontrolovat plnou moc. Musí nutně obsahovat údaje o pasech důvěryhodné osoby, hlavní, doba platnosti, stejně jako pravomoci, které správce provádí. Může se tak stalo, že nájemní kapitulace nebyla zahrnuta do plánů majitele a správce sbírá pouze dokumenty pro část webu.
3. Nezapomeňte kontaktovat majitele
Opět, v případě komunikace s správcem - požádejte vás, abyste komunikovali s majitelem. Prostřednictvím poslovců nebo Skype je snadné zavolat do jiné země a na druhý konec města ve vhodném čase po celou dobu. Je důležité, aby vlastník chaty opravdu projde, a nehledá, například péče o místo po dobu jeho nepřítomnosti.4. Uzavřete smlouvu o pronájmu
Bez ohledu na to, zda budete střílet chatu prostřednictvím realitní kanceláře, agentury nebo přímo od majitele, je nutné uzavřít smlouvu o pronájmu. Před podpisem si pozorně přečtěte smlouvu.
5. Proveďte inventář nemovitosti
Prozkoumejte majetek, který bude pronajat. Musíte vědět, co věci pronajímají spolu s domem a co nelze dotknout. Pokud má stránka hosbler, podívejte se tam. Spolu s vlastníkem nebo jeho zástupcem vytvořte seznam. Zvláště vybíravý, být pro trávníku, vodní čerpadla, plynové kotle, takže nemusíte zaplatit majitele v případě poruchy, který nebyl. Takový seznam by měl být žádostí o nájemní smlouvu.
6. Zatlačte povinnosti ve smlouvě
Potřebujete se starat o trávník (keře, stromy, rybník), nebo samotný majitele, nebo zaměstnanci je najati? Je lepší, pokud budou zvláštní požadavky na pronajímatelně vyzdobeny žádostí o nájemní smlouvu.
7. Zeptejte se zahrnout do smlouvy Pokyny pro chování v situaci vyšší moci
Například dobře kvetoucí, septický tank "SWARTS", ohřívač vody se zlomil, soused vyžaduje, aby plot zlomený loňský plot. A také specifikovat kanály s vlastníkem webu nebo jeho správce.