Dylai fod gan bob eiddo eiddo tiriog ei ddogfen canllaw ei hun yn cadarnhau'r trafodiad prynu a gwerthu, Mena, rhodd neu etifeddiaeth. Rydym yn dweud beth i'w wneud os yw'r ddogfen yn cael ei cholli neu ei difetha, yn ogystal â sut i'w adfer a'i newid.
Mae ehangu dogfennau yn sail i berchnogaeth un o'r dulliau a ragwelir gan y gyfraith, dileu - yn dangos bod y gwrthrych penodol hwn yn perthyn i berson penodol (neu nifer o bobl).
Pwerau'r perchennog sy'n gosod y dogfennau
Mae'r dogfennau eiriol yn cadarnhau'r hawl i fyw mewn fflat, ei drwsio, ei hailadeiladu, ond yn bwysicaf oll - i werthu tai sy'n perthyn i chi. Mae perchnogaeth y berchnogaeth yn tybio cyflwr perchnogaeth ganlynol: meddiant, defnyddio, gwaredu.
Mae'r perchnogaeth yn cynrychioli meddiant gwrthrych eiddo tiriog, sy'n cynnwys y mynediad i dai yn cael ei wahardd gan bawb ac eithrio un neu nifer o berchnogion.
Mae'r defnydd yn bosibl nid yn unig mewn achos o feddiant y gwrthrych, ond hefyd ym mhresenoldeb penderfyniad y perchennog (neu reolwr) eiddo. Er enghraifft, pan fyddwch yn rhentu fflat, nid ydych yn dod yn berchennog, ond yn cael yr hawl i ddefnyddio gofod byw rhywun arall.
Y pwysicaf yw'r hawl i waredu eiddo, sy'n rhoi i berchennog yr awdurdod i ddatrys tynged pellach yr eiddo sy'n perthyn iddo (i roi, gwerthu, a'r eiddo, dim ond y perchennog galluog, ond nid rheolwr neu dros dro defnyddiwr). Os yw'r perchennog yn analluog, gellir gwaddoli ei gynrychiolwyr cyfreithiol gyda hawl gwarediad eiddo.
Mae dogfennau perchnogol yn darparu perchennog y gallu i weithredu eu hadain dde, gan atgyfnerthu rhwystrau ffisegol presennol yn gyfreithiol - cyfyngu ar dir, waliau, drysau a chestyll tai
Mathau o ddogfennau eiddo tiriog
Mae'r canllawiau'n cynnwys contractau, gweithredoedd, tystysgrifau, tystysgrifau cydweithfeydd tai.Contract Gwerthu
Fe'i lluniwyd mewn tri sbesimen cyfatebol. Cedwir un o'r copïau yn yr Awdurdod Cofrestru (Gweinyddiaeth Tiriogaethol y Gwasanaeth Ffederal ar gyfer cofrestru a chadfannau'r wladwriaeth), a dau - pob un o'r partïon o'r trafodiad.
Cytundeb Mesur
Yn gyfreithiol yn ymgorffori'r ffaith bod un eiddo preswyl yn gyfnewidiol i un arall. Gyda gwerth anghyfartal o wrthrychau, mae un ochr yn ad-dalu'r gwahanol wahaniaeth yn y cyfwerth ag arian parod. Rydym yn tynnu eich sylw at y ffaith y dylai gwybodaeth am gyflwr gwrthrychau eiddo tiriog mewn pasbortau technegol BTI a thystysgrifau cofrestru wladwriaeth hawliau fod yn union yr un fath.Cytundeb annwyl
Gall fod yn real pan fydd un ochr yn trosglwyddo gwrthrych eiddo tiriog am ddim i'r ochr arall yn syth ar ôl llofnodi, neu gydsyniol pan fo angen i berfformio cyflwr pendant ar gyfer y rhodd. Yn agos iawn yn yr ymdeimlad o gytundeb cynnwys gydol oes gyda dibyniaeth (rhent), pan fydd yr eiddo yn troi at berchnogaeth y prynwr yn unig ar ôl y perchennog presennol y tai, ond pan fydd y prynwr yn cael ei gyflawni, mae gofyniad sylweddol yn cael ei ddarparu gan amodau byw'r rhoddwr a bennir yn y ddogfen.
Cynllun Preifateiddio
Cyhoeddir y cynllun gyda chymhwyso'r rhestr andwyol o eiddo wedi'i breifateiddio (ar gyfer cwmnïau cyd-stoc) mewn llywodraethau lleol, y mae eu hawdurdod yn cynnwys y math hwn o drosglwyddiad eiddo tiriog.Tystysgrif yr Hawl i Etifeddiaeth (yn ôl y Gyfraith neu Will)
Amcangyfrifir ar ôl 6 mis. O ddyddiad marwolaeth yr ewyllysiwr. Gellir sefydlu'r perchnogaeth yn y contract ar gyfer trosglwyddo fflat i eiddo dinasyddion, neu mewn tystysgrif talu'r gyfran (yn y cwmni cydweithredol tai ac adeiladu, cydweithredol adeiladu garej, partneriaeth gardd), neu yn y contract cyfranogiad ecwiti mewn adeiladu.
Sylwer: Mae contractau ar gyfer buddsoddi a chyfranogiad ecwiti mewn adeiladu yn agos iawn at eu cynnwys. Yn y ddau achos, nid yw'r cwymp rhwng y datblygwr a'r prynwr yn ymwneud â gwrthrych penodol, yn y contract, rhwymedigaethau'r datblygwr ar gyfer trosglwyddo eiddo yn yr adeilad, sy'n cael ei godi neu a chaiff ei godi
Yn ogystal, mae:
- aseiniad contract yr hawliad hawlio;
- Cytundeb ar ddarparu trosglwyddiad penodol gan y dyledwr eiddo tiriog i'r credydwr;
- cytundeb ar weithgareddau ar y cyd (neu gytundeb partneriaeth syml);
- Penderfyniad Pennaeth y Weinyddiaeth ar gymeradwyaeth y Comisiwn Comisiynu'r cyfleuster a gwblhawyd gan y gwaith adeiladu;
- Penderfyniad y Llys (ar gydnabod hawliau eiddo i wrthrych eiddo tiriog);
- y dogfennau pwyntio cywir ar gyfer y gwrthrych eiddo tiriog sydd newydd ei godi;
- Ehangu dogfennau ar amcan adeiladu anorffenedig.
Rhaid i ddogfennau gydymffurfio â'r ddeddfwriaeth sy'n gweithredu ar adeg eu casgliad yn lleoliad yr eiddo.
Dogfennau - Cymdeithion
Dogfennau y gellir eu hatodi i'r prif ganllawiau:
- Cytundeb ar y diffiniad (sefydlu) o gyfrannau yn yr hawl i berchnogaeth y fflat (adeilad preswyl);
- cytundeb ar adran eiddo etifeddol;
- Cytundeb ar ailddosbarthu cyfranddaliadau yn yr hawl i berchnogaeth gyffredin o adeilad a strwythur preswyl;
- Cytundeb ar yr adran go iawn o berchnogaeth cartref a therfynu perchnogaeth ecwiti;
- gweithredu trosglwyddo derbyniad wrth brynu a gwerthu (gyda thaliad rhandaliadau);
- Deddf derbyn a throsglwyddo o dan y contract ar gyfer buddsoddi adeiladu tai (cyfranddaliadau cytundeb wrth adeiladu adeilad preswyl, contract aseiniad o'r hawl hawlio);
- Cytundeb ar sefydlu caethiwed (caethiwed yw'r hawl i ddefnydd cyfyngedig o safle dieithr, er enghraifft, dim ond trwy eich safle y gallwch fynd iddo yn dda artesaidd yn dda);
- contract priodas.
Mae'r dogfennau hyn yn eilaidd o ran y canllawiau.
Rydym yn datgan perchnogaeth y fflat
Cyflwynir cais i gofrestru perchnogaeth fflat i'r awdurdod cofrestru yn lleoliad tai. Bydd angen:- Pasbort yr Ymgeisydd;
- Dogfen Guide, ar y sail y cawsoch yr hawl i berchnogaeth eiddo tiriog (er enghraifft, tystysgrif etifeddiaeth etifeddiaeth);
- Apartment Pasbort Technegol (Ardal Fflat, Nifer yr Ystafelloedd, Waliau o Waliau a Gorgyffwrdd, Adeiladu Blwyddyn), Biwro Rhestr Dechnegol Dynodedig.
Gwneir y cais i gofrestru hawliau eiddo yn uniongyrchol wrth gyflwyno dogfennau. Gellir gweld y sampl ar borth gwasanaethau cyhoeddus, y bwth gwybodaeth yn y MFC.
Os yw'r perchnogion yn nifer, dylai'r dogfennau pwyntio cywir ar gyfer eiddo tiriog dderbyn pob un ohonynt.
Dylai'r dogfennau gael eu sillafu allan pa ran a wneir i bob un o'r cyd-berchnogion. Fodd bynnag, nid yw'r rheol hon yn berthnasol i gyd-berchnogion - priod, os caiff y fflat neu eiddo na ellir ei symud arall ei rannu mewn eiddo cyffredin.
Dogfennau ar amcan adeiladu anorffenedig
Mae ehangu dogfennau ar amcan adeiladu anorffenedig yn gysylltiedig i raddau helaeth â statws y Ddaear y mae'r gwrthrych yn cael ei adeiladu arno. Mae hyn yn arbennig o wir am dir a fwriedir ar gyfer ffermio is-gwmni personol, os ydynt y tu allan i'r setliad. Gwaherddir adeiladu ar dir o'r fath, felly ni allwch brosesu'r strwythur, waeth beth yw gradd ei gwblhau.
Os yw'r categori o dir yn addas (er enghraifft, ar gyfer tai unigol), ond adeiladwyd y tŷ gan berchennog y Ddaear yn annibynnol, heb gael trwyddedau, gallwch wneud cais i'r gwasanaeth cofrestru a chyhoeddi'r hawl i berchnogaeth y tŷ anorffenedig .
Os na wnaed yr hawl i lain y tir, yna mae angen cael pob trwydded yn cadarnhau dibynadwyedd y strwythurau a godwyd, ac yna'n berthnasol i'r llys am gyfreithloni adeiladu.
Rydym yn adfer dogfennau
Os oes difrod neu golli tystysgrif cofrestru ar gyfer fflat, dylid cymhwyso'r perchennog tai i'r corff lle cafwyd y ddogfen yn flaenorol.Os cyhoeddwyd y papurau tan Chwefror 1, 1998, mae angen cysylltu ag Adran Dai yr anheddiad, lle mae ystad go iawn wedi'i lleoli, llenwch gais am adfer canllawiau (copïau o dystysgrif preifateiddio) a thalu'r ffi wladwriaeth. Amser gweithredu - 15 diwrnod gwaith.
Os cafodd y contract gwerthu ei lunio mewn ysgrifennu syml (caniatawyd iddo gael ei wneud ers mis Ionawr 2006) heb dystysgrif notari, mae'n bosibl cysylltu â'r corff lle cofrestrwyd y gwrthrych eiddo tiriog. Mae archifau y gwasanaeth cofrestru yn storio copïau o'r holl ddogfennau a drosglwyddir yn ystod cofrestru hawliau i'r fflat, gan gynnwys y contract gwerthu.
Yn y corff tiriogaethol y Gwasanaeth Cofrestru Ffederal, rhaid i chi lenwi cais am adfer y ddogfen a nodi achosion colli'r dystysgrif gofrestru. Cyhoeddir tystysgrif cofrestru dyblyg ar gyfer eiddo tiriog o fewn 30 diwrnod. Mae cofnod ar gyfer cyhoeddi dyblyg yn cael ei wneud mewn un gofrestr o hawliau eiddo tiriog, ac mae marc arbennig "yn hytrach na cholli" wedi'i osod o reidrwydd ar ddyblyg. Ar waelod y ddogfen ar ddyblyg, gwneir arysgrif tystysgrif, sy'n cynnwys y dyddiad a'r rheswm dros gyhoeddi dyblyg, gwybodaeth am yr ymgeisydd a gwybodaeth bwysig arall. Yn y Dystysgrif Cofrestru Dyblyg, mae angen nifer y ddogfen a gollwyd a dyddiad ei chyhoeddi hefyd.
Os oedd y cytundeb coll ar y fflat yn y swyddfa notarial, gall y perchennog droi at notari gyda datganiad colled. Ar ôl y gwasanaethau talu, bydd y notari yn rhoi dyblygiad i'r ymgeisydd.
Yn ogystal, gallwch gysylltu ag ail ochr y trafodiad - y prynwr neu'r gwerthwr eiddo tiriog. Mae hyn yn arbennig o wir ar gyfer y rhai a gaffaelodd ystad go iawn trwy ymrwymo i drafodiad mewn ysgrifennu syml rhwng 1996 a 1998, pan gafodd tystysgrif notarial orfodol ei ganslo, ac nid yw'r gyfraith ar un cofrestriad wedi ymrwymo i rym eto.
Os yw'n amhosibl adfer y contract, mae angen cysylltu BTI i gadarnhau eich perchnogaeth o'r fflat. Yn ogystal, gellir cael gwybodaeth yn yr arolygiad treth yn cadarnhau talu treth incwm gan y gwerthwr treth eiddo tiriog ac eiddo ar berchennog newydd y fflat.
Gellir adfer contract rhoi neu dystysgrif etifeddiaeth golli yn yr awdurdod cofrestru neu yn y swyddfa notarial, gan gysylltu â datganiad.
Caiff dogfennau collastral neu dechnegol ar goll ar yr eiddo tiriog eu hadfer i'r BTI. Sylwer: Os oes mwy na 5 mlynedd wedi mynd heibio ers dyddiad dyluniad y pasbort technegol neu stetaslog, bydd angen ad-drefnu pasbort dechnegol tai.
Os nad oedd gweithwyr BTI yn dod o hyd i'r ddogfen wreiddiol na'i gopïau yn eu harchifau, gall y perchennog wneud cais i'r llys gyda hawliad am gydnabyddiaeth o'r hawl i berchnogaeth o amcan eiddo tiriog.
Yn y golled neu sbardun o ddogfennau ar gyfer eiddo tiriog, rhaid i'r perchennog eu hadfer yn brydlon, gan gyflwyno cais i'r un sefydliad lle cawsant eu cael; Hefyd, bydd angen pasbort neu ddogfen arall arnoch ardystio hunaniaeth yr ymgeisydd
Beth i dalu sylw iddo
Cynghorir gweithwyr asiantaethau eiddo tiriog i beidio ag esgeuluso dilysu dogfennau, hyd yn oed os nad oes angen rhai tystiolaethau ar gyfer y trafodiad.
Gall y dystysgrif hawl perchnogaeth fod yn absennol os cyflawnwyd y trafodiad tan 1997 (cyn ymddangosiad siambrau cofrestru). Fodd bynnag, yn yr achos hwn, ar y ddogfen pwynt cywir, rhaid i stamp gofrestrfa.
Dylech bob amser gymharu'r wybodaeth yn y dogfennau a'r sefyllfa wirioneddol: er enghraifft, os oedd y gwerthwr yn gyrru tŷ, heb dderbyn caniatâd i ail-greu'r tŷ a heb stopio perchnogaeth y strwythur, ni fyddai'r trafodiad yn gallu gweithredu , oherwydd nad yw'r dogfennau ar gyfer y trafodiad yn barod
Rhowch sylw i gemau'r data a nodir yn y ddogfen ddogfen dde a cherdyn adnabod. Er enghraifft, mae enwau Natalia a Natalia yn aml yn ddryslyd, gall Daniel droi'n Danil, ac mae'n rhaid i'r pwyntiau uchod y llythyren "ё" gael eu hysgrifennu neu beidio â ysgrifennu'n union sut y caiff ei nodi yn y pasbort, Fedor a Fedor gyda'r un peth Gall enwau fod yn ddau berson gwahanol.
Os byddwch yn dod o hyd i anghysondebau, canolbwyntiwch ar ysgrifennu yn eich pasbort. Rhaid gwneud yr holl newidiadau i'r dogfennau pendant.
Yr ail beth y mae'n rhaid ei wirio yw'r diffyg llyffetheiriau o'r hawl i ddefnyddio a chyfyngiadau ar gyfrifiadau (pan fydd eiddo tiriog yn cael ei addo gan y banc neu yn yr unigolyn neu'r cyfrifiadau terfynol gyda'r gwerthwr fel pan fydd cyflog rhandaliadau).
Gall ffrwydradau (ac yn angenrheidiol) i gael gwared, y mae angen cysylltu ag awdurdodau rhanbarthol o gyfiawnder gyda dogfennau yn cadarnhau absenoldeb llyffetheiriau. Gall hyn fod, er enghraifft, gweithred o ymsefydlwyr cydfuddiannol.
Yn drydydd y mae angen i chi gymharu, mae'r rhain yn niferoedd - ardal o dai neu lain, nifer yr ystafelloedd, ystafelloedd yn y cartref a fflatiau. Os nad yw'r niferoedd yn cyd-daro, edrychwch ar y ddogfen fwyaf newydd erbyn dyddiad cyhoeddi. Pe bai'r fflat wedi'i ailddatblygu neu berchennog landlord newydd ar ôl i'r weithdrefn arolwg fod ei hardal yn wahanol i'r dogfennau a bennir yn y dogfennau, mae angen gwneud newidiadau i'r dystysgrif perchnogaeth eiddo tiriog, cysylltu â'r awdurdod cofrestru gyda dogfen yn cael ei hadlewyrchu yn y nodweddion technegol olaf tai.
Y bedwaredd ddogfen, y mae'n rhaid ei dysgu, yn ddarn o lyfr y tŷ (Ffurflen 9), lle nodir faint o bobl sydd wedi'u cofrestru ar y tai hwn, eu hoedran. Os ydych chi'n prynu neu'n gwerthu plot tir lle mai dim ond craidd y tŷ sydd, mae angen i chi gael dyfyniad archif o'r un ffurflen.
Techneg Ddiogelwch
Mae ystad go iawn yn ddrud, felly mae'n werth gwneud rhagofalon a fydd yn lleihau risgiau perchennog y fflat yn sylweddol.
- Cadwch y canllawiau mewn lle dibynadwy.
- Os oes angen dogfennau arnoch ar gyfer eiddo tiriog i lenwi unrhyw ddogfennau (er enghraifft, y datganiad treth) neu pan ddangosir y fflat neu os yw'n ddarpar brynwr, mae'n well peidio â gweithio gyda gwreiddiol, ond gyda chopïau.
- Rhaid i gopïau o ddogfennau gael eu gwneud yn unig yn ei bresenoldeb (neu ym mhresenoldeb ymddiriedolwr).
- Os ydych chi wedi colli'r dogfennau (yn enwedig os ydych chi wedi dod yn ddioddefwr lladrad), rhaid i chi ddatgan hyn yn syth i'r awdurdod cofrestru a chysylltu â'r heddlu gyda'r datganiad perthnasol.
Yn ogystal, mae angen gwneud cais i'r llys gyda'r gofyniad i wahardd cyflawni unrhyw drafodion eiddo tiriog, y ddogfen bwyntio gywir a gollwyd neu ei dwyn. Mae hyn yn angenrheidiol er mwyn amddifadu ymosodwyr o'r gallu i ddefnyddio dogfennau coll mewn dibenion anghyfreithlon.