Heddiw, mae'r dinasoedd mwyaf o Rwsia yn profi ffyniant adeiladu, a daeth yn haws i wireddu breuddwyd eu fflat eu hunain. Mae llety mewn cartrefi newydd yn amrywio, ymhlith pethau eraill, yn ôl maint y parodrwydd. Beth yw manteision ac anfanteision gorffen gan y datblygwr? Sut i gyflymu'r gwaith atgyweirio, gan osgoi costau a phriodas ddiangen? Rydym yn ateb y cwestiynau hyn a chwestiynau eraill.
Mae'n arferol i wahaniaethu eiddo tiriog o bedwar prif fath - gyda gorffeniad gorffen, gyda gorffeniad garw, heb orffen ("mewn concrid"), heb orffen a rhaniadau (cynllun am ddim amodol). Mae dewis hwn neu opsiwn hwnnw yn dibynnu ar y set o ffactorau, y prif ohonynt yw eich gofynion ar gyfer cysur tai a'i ddyluniad. I gymryd y penderfyniad cywir, mae angen i chi ystyried nodweddion cynigion y farchnad.
Opsiynau ar gyfer gorffen fflatiau mewn adeiladau newydd
Yn ôl arbenigwyr, heddiw mae hyd at 15% o dai yn cael eu paratoi'n llawn ar gyfer setlo, ac mae cyfran y fflatiau o'r fath a'r galw amdanynt yn tyfu'n gyson. Credir bod y cynnig hwn yn fwyaf deniadol i deuluoedd sy'n newid y man preswyl, priod sy'n gweithio, yr henoed, yn ogystal â'r rhai sy'n mynd i gymryd fflat yn Vince.Fflat gyda gorffen (adeiladu wedi'i gwblhau)
Roedd yr amseroedd pan oedd yr addurn gan y datblygwr mewn tŷ panel nodweddiadol yn symbol priodas, ac anfonwyd y strwythurau a'r offer gosod yn syth at y cynhwysydd ar gyfer y sbwriel adeiladu, yn ffodus, wedi mynd heibio. Mae'r rhan fwyaf o gwmnïau yn cael eu gosod yn rhad, ond mae ffenestri, drysau, plymio a phlatiau o ansawdd uchel, yn defnyddio gwasanaethau dylunwyr yn ystod y dewis o ddeunyddiau. Yn gynyddol, mae'r cwmni'n cynnig nifer o opsiynau ar gyfer gorffen yn wahanol mewn lliw ac arddull (gadewch i ni ddweud, gallwch ddewis y goruchafiaeth arlliwiau tywyll neu olau, clasurol neu fodern) a chost (yn amodol "economi", "cysur" a "premiwm").
Mae fersiwn cyllideb y gwaith adeiladu a gwblhawyd, a fydd yn ychwanegu at bris 1 m2 o'r fflat "mewn concrid" 12-17 mil o rubles, yn cynnwys defnyddio linoliwm neu laminad, papur wal papur, drysau mewnol wedi'u lamineiddio, plymio syml. Os ydych chi'n barod i dalu am orffeniad 25-40 mil o rubles. Ar gyfer 1 m2, ar y llawr yn yr ystafelloedd bydd bwrdd parquet neu beirianneg yn yr ystafelloedd, mewn ardaloedd gwlyb a bydd y cyntedd yn cael ei osod yn deilsen borslen, bydd y waliau yn cael eu lleteg o bapur wal neu bapur wal dan baentiad, gosod plymio o Gweithgynhyrchwyr blaenllaw (Grohe, Vitra, ac ati), weithiau - offer cartref adeiledig (er enghraifft, sugnwr llwch) a system awyru / aerdymheru zonal.
Yn y rhan fwyaf o achosion, mae pris y fflat gorffenedig "yn cydymffurfio â'r farchnad", hynny yw, mae pris y gorffeniad yn wahanol iawn i werth atgyweiriadau tebyg a gynhelir gan gwmni arbenigol.
Prynu fflat gydag addurn gan y datblygwr, byddwch yn cael gwared ar yr holl drafferthion sy'n gysylltiedig â'r gwaith atgyweirio (peidiwch â pharatoi'r prosiect, chwilio am feistri, prynu deunyddiau) ac yn syth i ymdopi y cartrefi. Yn ogystal, gallwch dalu am ddeunyddiau gorffen a gweithio yn raddol, fel rhan o daliadau am fenthyciad morgais gyda chyfradd llog gymharol isel. Yn olaf, mae'n ymddangos i weld y canlyniad mewn fflat arddangos ymlaen llaw.
Fel ar gyfer y minws, yn gyntaf, ni fydd yn bosibl i reoli camau canolradd adeiladu a darganfod ansawdd gwaith cudd (dyfeisiau lloriau drafft, gosod cyfathrebu, ac ati). Yn ail, mae'r fflat gyda gorffeniad gorffenedig yn cael ei amddifadu o bersonoliaeth ddisglair. Yn olaf, ynddo efallai y bydd diffygion o natur ergonomig - switshis a socedi anghyfforddus, drysau yn agor i gyfeiriad coridorau cul, bath o ddimensiynau lleiaf, ac ati Os penderfynwch ar y newid, byddwch yn colli rhan sylweddol o'r Budd-daliadau o brynu tai parod.
Apartment wedi'i baratoi ar gyfer gorffen
Yma, mae bandiau lefelu y llawr yn cael eu perfformio, mae'r waliau wedi'u plastro ac mae'r nenfydau wedi'u plastro, weithiau gosodir socedi. Olion atgyweirio, nad oes angen unrhyw ganiatâd neu baratoi prosiect pensaernïol. I ddewis y cyfuniad o ddeunyddiau a gwaredu dodrefn yn llwyddiannus, mae'n ddymunol cael prosiect dylunio, y mae ei gost mewn cwmni arbenigol yn dechrau heddiw o 30 mil o rubles. Mae rhai cwmnïau sydd â sylfaen helaeth o brosiectau tai nodweddiadol yn cynnig setiau o gynlluniau a brasluniau am 10-20 mil o rubles.
Ffordd arall yw defnyddio gwasanaethau ar-lein neu raglenni dylunio Homestyler, cynllunydd 5d, braslunio, ac ati Ar yr un pryd, ar y materion dadleuol, gellir cynghori gyda dylunydd proffesiynol - ymgynghoriadau am ddim o arbenigwyr yn cael eu cynnal yn y fframwaith gwanwyn a Arddangosfeydd adeiladu yn yr hydref.
Mae dyluniad nenfwd plastrfwrdd yn caniatáu nid yn unig i ddileu lefelau slabiau gorgyffwrdd sylweddol, ond hefyd yn cuddio'r gwifrau, sianelau awyru a goleuo parth cymysgu.
Fflat "mewn concrid"
Rydym yn sôn am banel neu dŷ bloc lle mae rhaniadau ymyrraeth a phrif gyfathrebiadau (gwifrau, gwresogi, cyflenwi dŵr a charthion) wedi cael eu cynnal. Nid yw'r fflat "mewn concrit" fel arfer yn rhatach na gyda gorffeniad drafft, gall fod ag anfanteision difrifol yn ymwneud â geometreg yr eiddo. Ond mae'n haws ei ganfod ynddo (ac yna mae'n ansawdd uchel) yn loosess yn uniadau elfennau'r adeilad. Bydd yr angen am waith drafft yn cynyddu'r amser atgyweirio o leiaf fis. Dylid cyflwyno dyluniad y llawr yn yr achos hwn yn ôl y prosiect nodweddiadol y cytunwyd arno neu gydlynu gyda dosbarthiad tai gan y perchennog.
Os bydd y fflat wedi cael ei drosglwyddo drosodd "in Concrete", bydd angen y gwaith plastro a pwti, a fydd yn costio 400-600 rubles / m2.
Apartment Cynllunio am ddim amodol
Cyn symud ymlaen gyda'r gorffeniad gorffen, rhaid i brynwr y fflat mewn tŷ monolithig neu ffrâm-monolithig yn aml adeiladu rhaniadau mewnol ar eu lluoedd eu hunain, paratoi'r cyfathrebiadau (fel rheol, ac eithrio pibellau gwresogi), ac yna alinio'r Lloriau, nenfydau a waliau. I ddechrau, mae angen prosiect pensaernïol llawn-fledged, gyda chapasiti sy'n gorgyffwrdd, insulation, inswleiddio sain, ac ati. Gall cost pecyn o ddogfennau a goruchwyliaeth bensaernïol yn yr achos hwn gyrraedd 10% o'r gwariant ar drefniant, a bydd yr amser cydlynu o leiaf 2 fis. O safbwynt arbed amser, cyllid a chryfder, dyma'r opsiwn lleiaf deniadol. Ond mae'n eich galluogi i addasu tai ar gyfer eich ceisiadau - ond dim ond heb newid lleoliad y gegin a'r ystafell ymolchi (ystafelloedd ymolchi), wedi'u marcio ar gynllun llawr.
Sut i gymryd fflat gan y datblygwr
Mewn unrhyw fflat, waeth beth yw maint ei barodrwydd i setlo, gellir darganfod priodas adeiladu. Yn ôl y gyfraith yn ystod y cyfnod gwarant (o leiaf 5 mlynedd fesul fflat a 3 blynedd ar y "Peirianneg"), mae'n rhaid i'r datblygwr ddileu'r diffygion neu wneud iawn am gost y deunyddiau a'r gwaith angenrheidiol. Felly, i gymryd fflat yn hynod ofalus (yn ddelfrydol - gyda chymorth arbenigwr o gwmni arbenigol), trwsiwch yr holl ddiffygion yn y llun a'u rhestru yn y weithred o dderbyn y fflat. Felly, beth ddylid ei wirio?Priodweddau inswleiddio thermol waliau allanol
Bydd yr arolwg yn agor strwythurau amgáu ar wres ymwrthedd ac aer treiddio yn ystod y tymor oer yn helpu'r cwmnïau sydd ag offer delweddu thermol (sy'n ymwneud ag arbenigedd adeiladu, gosod ffenestri, inswleiddio). Yn yr haf, mae'n amhosibl dibynnu ar y delweddau thermol yn yr haf - bydd angen i wneud yn ddrutach (o 12 mil o rubles.) Profi gydag offer pwmpio aer (maes awyr fel y'i gelwir). Ar ôl datgelu gollyngiadau gwres a gosod eu hachosion, dewiswch ddull inswleiddio. Nid yw'r parthau oer ger y ffenestri a chyffyrddiadau rhyng-aspan mor anodd i ddatrys, ond mae'r rhewi rhannau sylweddol o'r waliau yn cynrychioli problem ddifrifol, gan fod inswleiddio yn annymunol o'r tu mewn, ac fel arfer mae gosod yr atodiad ffasâd yn annerbyniol.
Mae cost tynged thermol tua 5 mil o rubles; Mae yna ddelweddau thermol "amatur" ar gost 3 mil o rubles, ond mae eu tystiolaeth yn hynod anghywir.
Nodweddion gwrthsain waliau a gorgyffwrdd
Arbenigwyr o gwmnïau sy'n ymwneud ag adeiladu acwsteg adeiladu, "grwpiau acwstig", "Atebion acwstig", "Meistr Brucks", a bydd eraill yn cael cymorth gyda chymorth peiriant sioc safonol a'r sŵnomer, ac eraill. Lefelau sŵn a ganiateir a mynegeion gwrthsain Rhaid cydymffurfio â gofynion SP 51.13330.2011 (er enghraifft y gorgyffwrdd rhwng cenedlaethau i leihau'r sŵn aer 52 db, a'r sioc - gan 60 dB; wal rhwng fflatiau - sŵn aer erbyn 52 dB). Mae ALAS, yn ymarferol, yn gwella dangosyddion inswleiddio cadarn, ond weithiau gellir ei wneud, er enghraifft, yn inswleiddio ar selio'r bylchau, y ddyfais screed arnofiol yn y fflat uchod, ac ati.Cyfathrebu cyfathrebu ac offer
Mae'n bwysicaf i wneud yn siŵr bod gweithwyr proffesiynol yn gweithio yn y gwaith awyru gwacáu, a'r gwifrau trydanol yn cael ei osod gan weithwyr proffesiynol ac nid yw'n cynrychioli peryglon (nid oes twists, mae'r awtomata o'r gwerth nominal gofynnol o'r gwneuthurwr adnabyddus yn cael ei osod). Gyda chwfl gwan, yn gyntaf oll, mae'n angenrheidiol bod cynrychiolwyr y datblygwr yn destun diwygio'r anadrant: gall y bibell fod yn rhwystredig neu wedi'i ddifrodi. Mewn rhai achosion, gellir dileu'r nam yn gyflym.
Mae gosod cebl mewn wal ddirwy ar hyd y llwybr byrraf yn wall gros.
Dylid cynnal byllau gwryw yn y gwagleoedd technolegol o baneli wal neu y tu ôl i'r nenfydau.
Neu arlliw yn yr haen sylfaenol o glymiad y llawr.
Ansawdd gwaith gosod
Gollyngiadau eithaf annymunol o wythïen mowntio ffenestri. I gywiro'r nam, bydd yr uned gyfagos i'r wal hefyd yn hydroleiddio'r tu allan, ond nid yw bob amser yn helpu - weithiau mae angen disodli'r deunyddiau selio yn llwyr a'r adlewyrchiad neu addasu lleoliad y ffrâm yn yr agoriad, y magu y mowntio.
Y dull cyflymaf a mwyaf cymharol isel o aliniad, inswleiddio ac insiwleiddio sŵn y gorgyffwrdd isaf - dyfais screed sych. Yn gyntaf, mae'r bylchau yn cael eu gohirio rhwng y platiau, ac yna lledaenu'r ffilm polyethylen a rhoi'r rhuban dampio i'r perimedr.
Nesaf, rydym yn syrthio i gysgu gyda haen o graean clai wedi'i raddnodi, alinio.
A lloriau gosod o elfennau ffibr hydro o'r llawr.
Ansawdd gwaith drafft a gorffen
Screed anwastad, silff ar y llawr gorchuddio ar ffiniau'r ystafelloedd (ac eithrio ar gyfer cymalau gwahanol haenau), gan lagio diffoddwyr, afreoleidd-dra ar y waliau neu bapur wal wedi'i gludo'n wael - yr holl seiliau dilys hyn dros gyflwyno hawliadau i'r datblygwr. Fel rheol, mae diffygion o'r fath yn cael eu dileu o fewn mis ar ôl eu dosbarthu.
Wrth atgyweirio mae'n well defnyddio cymysgeddau sych parod gan wneuthurwyr blaenllaw. Bydd paratoi atebion o dywod a sment (gypswm) yn rhoi dim ond mân arbedion, ar yr un pryd yn cael effaith andwyol ar gryfder gwaith maen a choncrid.
Beth i'w wneud â phriodas?
Os prynir y fflat yn y cyfnod adeiladu, yna dod o hyd i ddiffygion, gallwch ofyn am eu dileu neu iawndal arian parod. Fel rheol, nid yw'r datblygwr yn ymdrechu i wrthdaro ac yn cyflawni ei rwymedigaethau gwarant. Ond mae rhai anfanteision (gollwng gorgyffwrdd atig, awyru gwael neu onglau rhewllyd), sy'n ganlyniad i dorri technoleg yn lleol, yn gwbl anodd iawn - yn aml mae'r broblem yn gwneud ei hun yn teimlo ar bopeth drwy gydol y defnydd o dai. Mae gan y rhai sy'n caffael eiddo tiriog yn y tŷ sydd eisoes yn cael ei fomio fantais, gan fod y drygioni mawr yn cael ei ganfod, gallant ddewis fflat arall.
Wrth hyfforddi canolfannau gweithgynhyrchwyr mawr o ddeunyddiau ac atebion cyflawn (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) yn barod i roi cyngor yn barod ar faterion sy'n ymwneud â thechnolegau montage. Gallwch gysylltu â'r un canolfannau wrth chwilio am dîm o grefftwyr cymwys.
Sut i ddod o hyd i gontractwr i'w atgyweirio eich hun
Yn y rhan fwyaf o achosion, mae'n dal i fod yn angenrheidiol i orffen, a'r broblem anoddaf ar y llwybr hwn yw chwilio am gontractwr dibynadwy. Y ffordd hawsaf o gytuno i waith y cwmni a argymhellir gan y datblygwr (mae gwasanaethau o'r fath bron ym mhob chwarter newydd). Am y pris a'r amseriad, nid yw'r opsiwn hwn yn wahanol iawn i'r fflat parod i setlo, gan fod y gwaith atgyweirio yn aml yn cael ei wneud cyn i gomisiwn y Comisiwn. Mae gwarant yn cael ei ddarparu ar gyfer deunyddiau a gwaith, ac yn ogystal, mae'n bosibl ymlaen llaw, yn ôl gwesteion trigolion y tai cyfagos, yn gwerthuso cydwybodolrwydd y meistri. Ar yr un pryd, mae'r dewis o bapurau wal a lloriau yn aml yn gyfoethocach na gyda gwaith adeiladu wedi'i gwblhau. Ac eto rydym yn siarad am y gorffeniad symlaf.Ar safleoedd cwmnïau atgyweiriadau mawr, gallwch ddod o hyd i brisiau safonol ar gyfer rhai mathau o waith. Fodd bynnag, mae cost adeiladu / gorffen bob amser yn cael ei gywiro gan ystyried amodau penodol.
Os ydych chi'n bwriadu cael y dodrefn adeiledig, aildrefnwch y plymio, gosodwch y golau yn y fan a'r lle ac aerdymheru sianel, a hyd yn oed yn fwy felly maent yn codi'r ailddatblygiad, peidiwch â gwneud heb blastrau, Plastec, Gwaith Maen. Efallai y bydd ffrindiau agos yn cynghori meistri dibynadwy. Fel arall, bydd yn rhaid i chi chwilio am weithwyr eich hun. Mae'n gwneud synnwyr i fynd i fforwm arbenigol neu ddefnyddio'r gwasanaeth rhyngrwyd (er enghraifft, YouDo, Profi), lle gallwch ddarllen adolygiadau am waith y Frigâd. Ac nid oes angen i ddod i ben cytundeb gyda'r contractwr, yn barod i gyflawni unrhyw ofynion ar gyfer ailddatblygu tai. Mae'r meistri cydwybodol yn gorfod nid yn unig i fod yn berchen ar dechnolegau adeiladu modern, ond hefyd i wybod y safonau a'r ddeddfwriaeth.
Sut i gyflymu'r gwaith atgyweirio yn yr adeilad newydd
Mae sawl prif reswm am gynnydd mewn trefniant fflatiau. Yn aml, maent yn oddrychol, a gellir eu hosgoi. Dyma rai awgrymiadau ar gyfer paratoi ar gyfer atgyweirio a rheoli'r broses.
- Wel, cyfrifwch yr holl fanylion y prosiect. Cyflwyno addasiadau sylweddol (trosglwyddo rhaniadau neu olygon, y newid yn nhrwch y lloriau, trosglwyddo cynhyrchion gosod trydanol, ac ati) Ar ôl dechrau'r gwaith, bydd y gwaith atgyweirio yn arafu a bydd angen costau ariannol ychwanegol .
- Ynghyd â'r contractwr, yn ystyried y weithdrefn ar gyfer cynhyrchu gwaith a gwneud amserlen briodol gydag arwydd o'r terfynau a'r gost amser amcangyfrifedig.
- O flaen llaw, ymrwymo i gontractau ar gyfer cyflenwi a gosod drysau, ffenestri, deorfeydd adolygu, systemau awyru a strwythurau eraill. Nodwch fod cynhyrchion ansafonol yn cael eu cynnal weithiau ar amser o 30 diwrnod neu fwy.
- Gwiriwch ansawdd pob cam adeiladu pwysig. Bydd y briodas gynharach yn cael ei darganfod, yr hawsaf yw ei ddileu.
- Prynu deunyddiau (yn enwedig ar gyfer gorffen) gydag ymyl. Gall y teils neu'r papur wal gofynnol yn y siop yn y pen draw, bydd yn rhaid i'r dosbarthiad nesaf aros am yr wythnos, ac nid oes sicrwydd y bydd y parti newydd ym mhob paramedr yn union yr un fath i'r hen un.
