Rydym yn dweud sut i wneud contract ar gyfer rhentu fflat a chodi cynllun trethi addas i leihau costau, osgoi gwrthdaro â'r gyfraith a pheidio â bod yn ddioddefwr angladdau.
Ar ôl clywed y straeon am denantiaid diegwyddor, perchnogion tai synhwyrol yn hwyr neu'n hwyrach yn dod i'r penderfyniad i rentu tai yn gyfreithiol. Gyda chontract cyflogi neu brydles gymwys, ni all y tenant osgoi cyfrifoldeb am y pounc yn y fflat a dyledion sy'n ddyledus, a'r ymgais i droi'r sgaffald gyda lle byw rhywun arall yn erbyn y sgamwyr eu hunain.
Llun: Instagram Omega_group_spb
Casglwch ddogfennau ar gyfer rhentu fflat
Ar gyfer cyflwyno cyfreithiol y fflat, mae angen dogfen ffurfiol i dai neu ystafelloedd i'w rhentu - cytundeb ysgrifenedig rhwng y landlord a'r tenant. Os caiff yr ystad go iawn ei drosglwyddo i unigolyn, lluniwyd contract os yw'r brydles yn sefydliad - cytundeb prydles. Y gwahaniaeth yw nad oes angen cofrestru cytundeb llogi, ac mae'r cytundeb prydles am fwy na blwyddyn yn cael ei gyflwyno i Rostrest yn orfodol.
Llun: Instagram Andom_1991
Mae ymarfer yn dangos bod y contract llogi wedi dod i ben am y flwyddyn a mwy, gwell cofrestr. Ar y llaw arall, mae casgliad contract cyflogaeth hirdymor yn ehangu hawliau'r cyflogwr. Os nad ydych yn ymddiried yn y tenant, ymgynghorwch â chyfreithiwr sut i lunio contract fel na chaiff ei ddehongli fel hirdymor.
Wrth ddod i ben, gall contract hirdymor o logi, teulu gyda phlant hawlio hawliau estynedig y cyflogwr. Llun: Instagram Kompromiss9402
Paratoi dogfennau ar gyfer casgliad contract llogi neu brydles eiddo tiriog yw'r ffordd hawsaf i berchnogion unig.
Os nad oes unrhyw un wedi'i gofrestru yn y fflat, dim ond pasbort y bydd angen i chi a dogfen yn cadarnhau perchnogaeth tai. Os ydych chi'n rhannu'r gofod byw gyda rhywun arall, bydd angen dyfyniad arnoch hefyd o'r cyfrif personol.
Llun: Instagram Omega_group_spb
Er mwyn rhentu fflat, sydd â nifer o berchnogion, caniateir dim ond gyda chydsyniad cyd-berchnogion, ac mae angen cydlynu'r darn o dai trefol gyda'r guddfan. Mae cydsyniad yn cael ei notarized, ac ar ddiwedd y contract, dylai pob perchennog eiddo tiriog fod yn bresennol. Isod yn y tabl a drafodwyd yn fanwl y weithdrefn ar gyfer cysoni rhentu fflatiau ac ystafelloedd mewn cyhoeddiadau.
Llun: Instagram Rieltor_irina_gan
| Cyd-berchnogion | Cydsyniad y dudalen gwneud | Cydsyniad dinasyddion sydd wedi'u cofrestru yn y fflat | Cydsyniad cymdogion | |
|---|---|---|---|---|
| Tai wedi'u preifateiddio | +. | - | - | - |
| Llety Bwrdeistrefol | - | +. | +. | - |
| Rhannwch mewn fflat wedi'i breifateiddio | +. | - | - | - |
| Ystafell yn y fflat trefol | - | +. | +. | - |
| Ystafell wedi'i phreifateiddio mewn cymunig | +. | - | - | +. |
| Ystafell wedi'i diweddaru mewn cymunig | - | +. | +. | +. |
Sut i wneud contract a fydd yn gweithio i chi?
Mae'r weithdrefn ar gyfer gwneud contractau ar gyfer llogi a phrydlesu eiddo yn cael ei sefydlu gan Erthyglau 34 a 35 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg. Caiff y ddogfen ei llunio mewn ysgrifennu syml; Y prif beth yw datrys hawliau a rhwymedigaethau'r partïon yn glir ac yn ddiamwys i achos yr anghydfod. Rhaid i'r contract gynnwys:
- manylion y landlord a'r tenant;
- gwybodaeth am berchnogion eraill y gofod byw;
- data ar breifateiddio tai;
- amser contract;
- nifer y tenantiaid yn y dyfodol;
- ffi rhent misol;
- Yr union amser talu a dull trosglwyddo arian;
- Cyfrifoldeb am dalu cyfleustodau (pwy ac ym mha swm sy'n gwneud taliadau);
- Telerau defnyddio offer cartref ac eiddo personol;
- yr amodau ar gyfer ad-dalu arian am beidio â thalu a swm yr iawndal am achosi difrod i eiddo'r prydleswr;
- penderfyniad neu waharddiad ar gynnwys anifeiliaid yn y fflat;
- Y weithdrefn ar gyfer cynnal gwiriadau o gyflwr y fflat;
- Cytundebau ychwanegol.
Bydd dosbarthiad clir o daliadau cyfleustodau yn arbed perchennog y fflat o annisgwyl annymunol. Llun: Instagram Ogrovskii
Addurnwch yr amser ymweliadau ar gyfer gwirio cyflwr y fflat, fel arall gallwch eich beio chi. Llun: Instagram Nadezhnyirieltor
Mae'r contract cyflogaeth ynghlwm wrth y Ddeddf o dderbyn eiddo'r perchennog gyda disgrifiad manwl o'r sefyllfa. Yn seiliedig ar y ddogfen hon, os oes angen, gallwch brofi bod y tenant yn cymhwyso'r difrod hwnnw.
Ni fydd llifogydd yn y fflat yn dod i lawr i denantiaid o law, os oes contract o logi gyda'r weithred o dderbyn eiddo. Llun: Instagram Silana.Dance
Nid yw'r gyfraith yn gorfodi'r cyflogwr i gyflwyno tystiolaeth o'i ddiddyledrwydd, fodd bynnag, mae gan y landlord yr hawl i fynnu tystysgrif incwm neu ddarn o'r cyfrif banc tenantiaid er mwyn sear y dyledwyr posibl ymlaen llaw. Ond nid oes rhaid i'r tenant ddelio â dyledion pobl eraill, felly byddwch yn barod i gyflwyno dogfennau yn cadarnhau nad yw'r fflat yn cael ei osod ac nad ydych wedi'ch rhestru ar gyfer talu biliau cyfleustodau.
Rydym yn delio â threthi: Sut i dalu llai?
Mae cod treth Ffederasiwn Rwseg yn darparu ar gyfer nid yn unig gweinyddol, ond hefyd atebolrwydd troseddol am osgoi talu trethi eiddo tiriog. Yn fwyaf aml, mae cymdogion anfodlon yn y rôl o hysbyswyr FTS, felly mae'n haws unwaith y flwyddyn i drosglwyddo'r datganiad i'r arolygiad treth yn lleoliad y fflat nag i fyw yn ofn tragwyddol y Den.
Llun: Instagram Ogrovskii
Os yw'r landlord yn gweithredu fel unigolyn, cyfrifir swm y taliadau treth ar ffurf 3 NDFl. Mae cofrestru IP yn ei gwneud yn bosibl dewis rhwng tri chynllun trethiant: cyffredinol, patent neu symleiddio. Cyfrifir swm y taliadau yn seiliedig ar faint y rhent misol, a ragnodir yn y contract. Yn y rhan fwyaf o achosion, mae system symlach yn fwyaf manteisiol - nid yw swm y taliadau yn fwy na 6% o'r elw a dderbyniwyd o'r fflat.
Llun: Instagram Ocinkauaa
Treth eiddo tiriog i unigolion, fel rheol, yw 13% o'r incwm a dderbyniwyd o'r fflat yn ystod y flwyddyn. Os yw swm yr incwm o rent rhent dros y mis diwethaf 10 gwaith yn fwy na lleiafswm cyflog, mae'r gyfradd yn codi i 17% o swm y rhagori.
Fel y gwelwch, nid yw treth rhent eiddo tiriog mor ofnadwy, fel y mae'n ymddangos yn gyntaf. Mae cosbau a thaliadau yn ddrud!
Cael cwestiynau ar ôl ar gyfer y fflat? Edrychwch ar y canllaw fideo hwn.