Am flwyddyn a hanner, mae rheolau newydd ar gyfer cofrestru'r hawl i safleoedd a thai Gardd a Gwlad. Rydym yn dweud pa gynlluniau twyllodrus a gododd gyda nhw a sut i beidio â dod yn ddioddefwr twyllwyr.
Llun: Shutterstock / Fotodom.ru
Mae datrys anghydfodau ynghylch ffiniau lleiniau tir yn y llysoedd wedi dod yn gyffredin yn hir, mae'r cymdogion yn aml yn darganfod pwy ac a oedd yn "dal" yn fesurydd ychwanegol neu y mae ei dir yn ffens. Fodd bynnag, mae'n digwydd fel hyn: defnyddiwyd y diffyg gwybodaeth am ffiniau'r orsaf gan wahanol fathau o dwyllwyr.
Rheolau newydd
Gellir cael gwybodaeth am wybodaeth (neu absenoldeb) presenoldeb am ffiniau lleiniau tir o dair ffynhonnell:
- Map Cadfannau Cyhoeddus wedi'i bostio ar borth Rosestra;
- Pasbort Chatastral (dyfyniad o Gyfrannol y Wladwriaeth o eiddo tiriog);
- Gyda chyswllt personol swydd y gangen o Rosestrestra neu CFFTHC gyda chais am ddarparu gwybodaeth a gynhwysir yn y Stadau Gwladol o eiddo tiriog.
Wrth sefydlu tir, mae angen cofio ei bod yn bosibl gwneud hyn trwy borth electronig. Bydd yn rhaid i berchennog y safle i gofrestru ar y porth, archebu gwasanaeth, talu am y ddyletswydd ac yn ymddangos ar y diwrnod penodedig i Swyddfa Rosestra neu MFC (neu a fydd yn gallu talu'r gwasanaeth ychwanegol hwn, yn derbyn dogfen electronig gan post neu gyda negesydd).
Noder y gall y rhestr o ddogfennau sy'n angenrheidiol ar gyfer cofrestru amrywio yn dibynnu ar y math o eiddo, cyfansoddiad gwrthrych perchnogaeth, y rhanbarth lle mae wedi'i leoli.
Sylwer: Amhosib adnabod personoliaeth yr ymgeisydd yw'r sail ar gyfer gwrthod derbyn y cais. Felly, mae'r weithdrefn gofrestru yn amddiffyn y tirfeddianwyr rhag ymdrechion twyllodrus i gofrestru llain rhywun arall ar eu henw.
Yn ogystal, er mwyn peidio â "cholli" wrth osod i gyfrifyddu Cadfannau Gwladol, nid un o berchnogion y lleiniau, cyflwynir un cais am yr holl ardaloedd sydd newydd eu haddysgu i'r awdurdod cofrestru. Ar yr un pryd, mae'r holl gyfranogwyr yng nghyfanswm yr eiddo yn cael eu trin â datganiadau - os bydd nifer o bobl yn berchen ar y plot tir gwreiddiol.
Llun: Shutterstock / Fotodom.ru
Daeth fframiau yn haws i fyw?
Mae dyfyniad o EGRN, yn ogystal â'r Dystysgrif Perchnogaeth, yn cael ei neilltuo i'r Sêl Stamp a'i lofnodi gan y Cofrestrydd Gwladol, ac mae llofnod digidol electronig yn cael ei osod ar y gollyngiad electronig. Mae'r modd hyn yn caniatáu yn ddibynadwy i ddiogelu'r datganiad a gwarantu ei ddilysrwydd.
Yr unig gadarnhad o berchnogaeth gofrestredig yr eiddo yw cael cofnod o hyn yn y gofrestr wladwriaeth unedig o eiddo tiriog. Felly, mae angen cofio bod y ddogfen a roddwyd ar ôl y camau cofrestru yn adlewyrchu gwybodaeth sy'n berthnasol yn unig ar adeg eu cyflwyno i'r Gofrestrfa.
Fodd bynnag, dros amser, gall yr eiddo newid y perchennog, a gallai'r gwrthrych ei hun gael newidiadau, gellid arestio arno. Dyna pam mae'r bwlch yn parhau i fod yn werthwyr anonest ar gyfer y llaw. Nid yw dim yn y datganiad, nac yn y dystiolaeth o'r hen newid sampl yn cael ei adlewyrchu - os na chaiff y ddogfen hon yn unig yn cael ei dderbyn yn union cyn i'r casgliad y trafodiad. Wrth gwrs, ni chaniateir i fargen o'r fath gofrestru arbenigwyr o Rosestra, ond nid yw'n atal twyllwyr i dderbyn, er enghraifft, ymlaen llaw a chuddio gydag arian mewn cyfeiriad anhysbys.
Mae'n bosibl cael dyfyniad (yn wahanol i'r dystysgrif), mae'n eithaf cyflym, nid yw ei dymor ei weithredu yn gyfyngedig.
Cynlluniau twyllodrus
Symud yn erbyn ewyllys
Mae cynllun canlynol y Ddaear yn boblogaidd iawn: gall y safle (sydd wedi'i leoli'n fwyaf aml ar diriogaeth annheg) "symud" gan ewyllys y tramgwyddwyr y gyfraith am ddegau o gilomedrau. Yn yr achos hwn, mae'r prynwr yn dangos llain mewn lle darluniadol, yn aml gyda nwy a gyflenwir a chyflenwad dŵr. Ac mae pris y safle yn addas, nid dim ond prynu, ond trafodiad y ganrif! Fodd bynnag, ar ôl y trafodiad, efallai nad yw'r safle o gwbl ar y lle, a ddangoswyd yn wreiddiol, ac ychydig o gilomedrau oddi wrtho.Cofrestru gwallau yn lleoliad ffiniau'r lleiniau, os na fydd y gwrthod yr ardal ar sail cywiriad gwallau yn fwy na 5%, mae gan reoleiddwyr y wladwriaeth yr hawl i gyflawni yn annibynnol, heb ganiatâd y deiliaid hawlfraint, ar ôl 6 mis o'r hysbysiad dydd.
Gwerthu Dwbl
Gall twyllwyr hefyd geisio gwerthu'r eiddo sawl gwaith. Yn yr achos hwn, wrth ddod i ben trafodion dro ar ôl tro, bydd twyllwyr yn ceisio manteisio ar gontractau dyblyg a thystysgrifau cofrestru perchnogaeth. Wrth gwrs, ar gyfer cwblhau'n llwyddiannus sgam o'r fath, dylai'r sgamiau fod yn gymorth gan swyddogion.
Mae'r cynllun twyllodrus hwn yn bosibl oherwydd bod rhai perchnogion eiddo am amrywiol resymau ar frys gyda dyluniad y trafodiad a chofrestru perchnogaeth.
Rydym yn eich atgoffa y bydd perchennog yr eiddo yn cael ei gydnabod gan yr un a oedd y cyntaf i gofrestru gyda'r berchnogaeth.
Addawol o werth cnawdol
Gall y gwerthwr ffonio'r prynwr cost plot sy'n cael ei oramcangyfrif tuag at gadyn. Er mwyn i'r prynwr posibl gredu yn y swm a elwir, mae twyllwyr yn defnyddio dogfennau lle mae cyfesurynnau anghywir y gwrthrych, ei ffiniau, canlyniadau'r saethu (daearegol a thopograffig) yn cael eu harddangos. Mae'n digwydd bod cost y safle yn cynyddu bron i hanner y pris hwn. Gwneir y cyfrifiad yn yr achos hwn na fydd y prynwr yn perfformio mesuriadau'r safle ar unwaith ac yn gwirio'r dogfennau.
Llun: Shutterstock / Fotodom.ru
Cyfathrebu Cudd
Bydd cost y safle yn is os oes cyfathrebiadau cudd o dan ei. Fodd bynnag, mae'r gwerthwr yn amhroffidiol - mae adeiladu'r tŷ ar lain o'r fath yn amhosibl.
Yn yr achos hwn, mae gan y prynwr ddogfennau ffug o'r saethu topograffig a daearegol o wrthrych, y mae cyflenwad nwy neu ddŵr tanddaearol yn absennol (neu'n mynd trwy bellter sylweddol o'r safle).
Mae cymhlethdod y sefyllfa nid yn unig yn y ffaith nad yw'r prynwr yn sylweddoli y bydd y Ddaear yn anaddas ar ôl hynny ar gyfer adeiladu. Os yw'n ymddangos bod cyfathrebiadau tanddaearol cudd ar y safle, mae ei berchennog newydd yn cael ei ddirwyo ac yn gorfodi i drosglwyddo cyfathrebu ar eu traul eu hunain.
Perchennog Anhysbys
Y diriogaeth, perchnogaeth nad oedd yn dogfennu (neu benderfynu ar sail yr arferion cyfreithiol fel y'i gelwir), tra bod y map o'n gwlad yn dal i fod. Yn ddiofyn, ystyrir bod digwyddiadau o'r fath yn perthyn i lywodraethau lleol.
Er mwyn datgan ei honiadau i'r safle, mae angen cael dogfen yn profi'r hawl i eiddo tiriog. Er mwyn i sgam ddigwydd, mae'n angenrheidiol nad yw cyfeiriad y safle yn nodi mewn tystysgrif o'r fath, ond roedd sgwâr. Ac wrth gwrs, mae angen Peiriannydd Cadfannau â diddordeb arnoch, a fydd yn perfformio yn gyfan gwbl ac yn rhoi dogfen lle mae nifer y plot a'r ardal yn aros yr un fath, ond bydd cyfeiriad arall a'r pwynt rhwymo cydlynu yn cael ei nodi.
Llun: Shutterstock / Fotodom.ru
Mynediad i'r gwaelod
Gall meddu ar fynediad i'r gronfa ddata beirianwyr Cadfannau darganfod pa leiniau tir ar diriogaeth partneriaeth gardd benodol yn cael eu nas defnyddiwyd, ac felly mae'n bosibl trefnu dogfennau a ddaeth i ben arnynt a gwerthu.O'r un canolfannau y gallwch gael gwybodaeth am ba ardaloedd nad ydynt yn cael eu preifateiddio. Mae sgamwyr yn newid ffiniau safleoedd o'r fath, tra byddant yn ymuno â'r tiroedd gwag.
Yr ail fersiwn o'r un cynllun yw y gall peirianwyr aflan newid ffiniau'r safle yn y fath fodd ag i fynd ag ef y tu hwnt i ffiniau'r bartneriaeth gardd. Gall fod yn berthnasol i'r partneriaethau hynny a oedd yn ffinio ag aneddiadau gwledig. Mantais twyllwyr yw gwerthu'r ardal i drigolion y pentref sy'n dymuno chwyddo yn yr ardal.
Ochr arall y broblem yw, ym mhob dogfen, y bydd perchnogion sy'n parchu'r gyfraith yn goresgynwyr y Ddaear. Yn yr achos hwn, mae'n bosibl adfer y sefyllfa yn unig yn y llys. Bydd yn well gan rai tirfeddianwyr gael gwared ar eiddo'r broblem, gwerthiant am bris isel.
Sut i amddiffyn yn erbyn twyllwyr
Nid bob amser, gallwn wrthsefyll twyllwyr, ond mae rhai rheolau a fydd yn helpu perchnogion eiddo tiriog i amddiffyn eu hunain, yn ogystal ag algorithmau ymddygiad safonol mewn sefyllfaoedd annifyr.
Yn gyntaf, mae angen storio pob dogfen yn ofalus sy'n gysylltiedig â gwrthrych eiddo tiriog. Yn ôl y rheolau newydd, cynhelir rhannau unigol o'r gofrestr wladwriaeth unedig o ystad go iawn, mapiau cadyn a llyfrau cyfrifyddu dogfennau ar ffurf electronig. Mae'r gofrestrfa eu hunain yn cael eu storio o hyd ar ffurf electronig, ac ar bapur.
Sylwer: Ni ddarperir cyhoeddi tystysgrifau cofrestru cyflwr perchnogaeth ar bapur, a bydd gwybodaeth am gofrestru hawliau yn cael ei chadw gan y gollyngiad o EGRN. Mae hyn yn golygu y dylai dyddiad derbyn y gollyngiad wrth baratoi unrhyw weithrediadau fod cymaint â phosibl.
Yn ail, fe'ch cynghorir pob tirfeddiannwr i wneud yn siŵr bod ffiniau ei ardal a bennir yn y ddogfennaeth. Mae angen deall mai dim ond yr hawliau i dir sy'n cael eu cadw, a oedd wedi'u hymgorffori gan ddogfennau a gyhoeddwyd yn flaenorol. Felly, oherwydd y newid yn rheolau'r parwydydd, mae dyluniad dogfennau stetaslog yn angenrheidiol yn unol â'r rheolau newydd.
Yn drydydd, wrth wneud bargen, mae angen cynnal archwiliad arbennig o'r ddogfennaeth gyda chyfreithwyr. Yn enwedig yn ofalus ystyried yr achosion pan fydd y trafodiad yn cael ei berfformio mewn dau gam: yn gyntaf, mae'r cytundeb ar fwriadau yn dod i ben, a dim ond wedyn y prif ran y trafodiad yn cael ei wneud.
Yn bedwerydd, mynnwch y ffaith eich bod chi eich hun yn dewis notari am wneud bargen, ni ddylech gytuno i ymgeisyddiaeth y gwerthwr, yn enwedig os yw casgliad y trafodiad yn union yn notari i chi osod yn arbennig yn gyson.
Gyda llaw, gall y prynwr gyfeirio at y notari am gyngor i gyfarfod gyda'r gwerthwr. Bydd notari yn esbonio sut y bydd y trafodiad yn cael ei gymryd.
Mae arbenigwyr yn dweud y gellir datgelu llawer o gynlluniau twyll daear hyd yn oed cyn dod i gytundeb rhagarweiniol os bydd prynwyr yn gwneud cytundeb ym mhob rheol ym mhresenoldeb a chyfranogiad cyfreithiwr profiadol.
Yn unol â rheolau newydd cyfrifyddu cadyn, mae copi o'r cynllun cyfarfod, y cynllun technegol a dogfennau eraill, ar sail y mae cofnodion yn cael eu gwneud i'r gofrestr cyflwr unedig o eiddo tiriog, dim ond y deiliaid cywir neu eu cynrychiolwyr yn gallu bod a gafwyd.
Llun: Shutterstock / Fotodom.ru
Dyddiadau gwaith papur
Mae'r newid i'r dull electronig o gofrestru a rhyngweithio yn cael ei bennu ymlaen llaw y bydd y cynlluniau a'r gweithredoedd arolwg intersitial yn cael ei wneud gan beirianwyr cadyn ar ffurf electronig. Yn ôl y rheolau newydd, mae'r dogfennau ar ffurf papur yn cael eu rhoi i'r ymgeisydd dim ond pan darperir ar gyfer hyn gan y contract.Bydd arbenigwyr Rosestra yn hysbysu'r ymgeisydd am yr holl gamau gweithredu drwy e-bost a SMS.
Nodwch, o 1 Ionawr, 2018, ei bod yn amhosibl gwneud cytundeb â phlot tir, nad yw ffiniau wedi'u sefydlu yn unol â'r gyfraith, felly rhaid cymryd pob perchennog y ddaear i gael dogfennau perthnasol.
Amseriad treigl dogfennau yn Rosestra yw:
- Saith diwrnod gwaith - ar gyfer cofrestru hawliau'r wladwriaeth;
- Pum diwrnod gwaith - ar gyfer cyfrifyddu stentasl;
- Deg Diwrnod Gwaith - am y weithdrefn ar gyfer cofrestru ar yr un pryd o hawliau a chyfrifyddu stentasl;
- Tri diwrnod gwaith - cofrestru cytundeb notarized, perchnogaeth ar sail tystysgrif etifeddiaeth.
- Un diwrnod gwaith - wrth gyflwyno dogfennau ar ffurf electronig.
Sylwer: Os caiff y dogfennau eu trosglwyddo trwy MFC, mae angen cynyddu bob amser am ddau ddiwrnod.
Yn flaenorol, materion dadleuol sy'n ymwneud â dilysrwydd llofnodion yn y weithred o gydlynu ffiniau'r safle, gallai presenoldeb ffiniau y cytunwyd arnynt, cywirdeb data cyhoeddi ar y ffiniau yn cael eu gwirio yn annibynnol - erbyn hyn mae angen cysylltu â'r llys.
Map Cadfannau
Bydd Cerdyn Cadfannau Cyhoeddus, y mae RostreStrom yn arwain o 2010, yn helpu i ddysgu nid yn unig rhif y certasl yn yr eiddo, ond hefyd ei statws; Categori tir a'r math o ddefnydd a ganiateir; cyfeiriad penodedig; Ardal Chwarter, Dosbarth a'r Cylch Chatastral; Rhoddwyd yr ardal ymlaen a'i gwerth certasl; Dyddiad cofrestru. Yn ogystal, ar y map gallwch ddod o hyd i wybodaeth am yr hyn y beiriannydd Cadfannau yn gweithio gyda llain.
Felly, gall cerdyn cyhoeddus helpu i ddewis gwybodaeth gychwynnol am y gwrthrych rydych chi'n bwriadu ei brynu neu ei rentu.
