Apartments heb waliau mewnol, neu, gan eu bod hefyd yn cael eu galw, gyda chynllun rhydd, yn ymddangos yn y farchnad eiddo tiriog am amser hir. Fodd bynnag, mae datblygwyr, realtors a darpar brynwyr yn dal i fod yn berthnasol iddynt yn amwys.
Llun: Lleng y Cyfryngau
Drwy brynu fflat gyda chynllun rhad ac am ddim, mae angen deall bod y rhyddid hwn yn amodol - yn dal i orfod adeiladu'r waliau a chytuno ar newidiadau ym mhob achos.
Rhyddid heb wal
Dylid nodi bod y termau "cynllunio am ddim", "cynllunio amodol amodol", "cynllunio lled-rydd", sy'n aml yn defnyddio realtors i ddisgrifio eu heiddo go iawn, yn absennol yn neddfwriaeth Rwseg.
Mae'r perchennog posibl a gynigiwyd i dai gyda chynllun rhad ac am ddim, yn dychmygu fflat breuddwyd - gyda ffenestri mawr, lle tân personol, ystafell ymolchi yn Polbasin Eang, ond dydych chi byth yn gwybod beth yw breuddwydion eraill ...
Yn wir, mae cynllun rhydd yn awgrymu fflat lled-orffenedig. Mae'r prynwr yn derbyn gofod byw cyfyngedig yn unig gan waliau allanol. Mae'r waliau mewnol naill ai'n cael eu marcio gan bâr o resi o frics (blociau ewyn), neu eu tynnu gan linell doredig ar gynllun BTI; Mae gan y fflat gynllun y llawr i wresogi rheiddiaduron, cyfathrebu yn cael eu cynnal (yn fwyaf aml maent yn cael eu cuddio mewn brics neu ewyn blociau), larymau tân a system awyru adeiledig yn cael eu darparu. Dim ond ffiniau a ddynodwyd yn glir yn y gegin a'r ystafelloedd ymolchi - yr ardaloedd gwlyb hyn a elwir yn.
O safbwynt y datblygwr, mae diffyg waliau yn gyfwerth ag arbedion hanfodol ar ddeunyddiau adeiladu. Gorffeniad garw y tai adeiledig, neu yn hytrach, i ddweud, gall blychau y tŷ, wneud tua'r un swm â'i adeiladu. Am y rheswm hwn, bydd y datblygwr yn hapus i gynnig datblygwyr a realtors i rannu'r gronfa breswyl yn ddwy ran - fflatiau gyda chynllun rhydd a chyffredin.
Yn dilyn hynny, bydd y wal yn y cynnyrch lled-orffenedig yn cael ei godi gan y wal neu gyfyngu ein hunain i beilonau neu golofnau a fydd yn caniatáu cynnydd ychydig yn yr ardal fyw (ac nid yn unig yn ehangu'r gofod yn weledol). Mae'n bwysig deall bod y "fflat breuddwyd" yn edrych yn hyll mewn concrid, ac mae ei Metrah yn ymddangos yn sylweddol llai na'r ardal a nodwyd.
Llun: Llun 5000 / Fotolia.com
Byddwch yn wyliadwrus wrth brynu fflat gyda chynllun rhad ac am ddim ar y farchnad eilaidd: rhaid i'r holl waliau a godwyd (neu heb eu codi) gan y perchennog blaenorol gael eu cyfreithloni a'u marcio yn y dogfennau BTI. Fel arall, bydd yn rhaid i chi wneud ailddatblygu, ar wahân, mae fflat o'r fath yn annhebygol o allu ailwerthu heb golli gwerth
Yr anhawster hanfodol yw na all penseiri gymryd yn ganiataol sut mae angen cynllunio am ddim gan berchnogion tai yn y dyfodol a gynlluniwyd ganddynt. Fodd bynnag, mewn cynllun llawr, y mae'r datblygwr yn ei drosglwyddo i BTI, mae waliau eisoes, mae'r llwyth yn cael ei ddylunio, y graddau o insoration yr eiddo yn cael ei nodi, parthau yr ystafell ymolchi a'r gegin yn cael eu hamlygu'n glir, y cypyrddau dillad adeiledig ac mae ystafelloedd storio tywyll yn cael eu nodi. Am y rheswm hwn, dylai prynwr y fflat gyda chynllunio am ddim yn syth ar ei dreuliau cyllideb nid yn unig ar gyfer gwasanaethau dylunydd a gweithwyr a fydd yn gweithredu'r prosiect arfaethedig, ond hefyd ar gymeradwyaeth yr olaf yn y pennawd.Ymddangosodd y tai cyntaf gyda fflatiau "Ddim fel pawb arall" ym Moscow yn y 90au hwyr. y ganrif ddiwethaf. Ar ôl i dai gael ei brynu yn yr adeilad a adeiladwyd ar hyd y dechnoleg Formlewwork (Monolithig) newydd ar y pryd, o 80 i 90% o fflatiau eu hailgynllunio gyda gwaith dymchwel cyflawn neu rhannol o waliau nad ydynt yn drylwyr mewnol. Yn y cartrefi canlynol, dechreuodd y datblygwyr gynnig fflatiau gyda waliau mewnol a heb waliau, ond gyda phrosiect nodweddiadol cydlynol, a thrwy hynny arbed ar ddeunyddiau adeiladu, ac ar gyflogau gweithwyr. Fodd bynnag, mae'r rheini yn gyntaf, fflatiau yn cael eu gweithredu yn fwyaf aml cyn y boneddigion a throsglwyddo dogfennau i'r Biwro Rhestr Technegol. Roedd y datblygwyr yn fuddiol i werthu nid yn unig fflat, ond hefyd eu gwasanaethau i gyfreithloni'r prosiect a ddatblygwyd gan y cleient, gan fod cyfle i gwblhau'r cynllun ar gyfer pob prynwr. Gwnaed y newidiadau angenrheidiol i'r drafft gwaith, ac ar ôl Tŷ'r Comisiwn Gwladol, derbyniodd y perchennog ddogfennau ar unwaith ar gyfer tai.
Heddiw, nid yw cwmnïau yn barod i weithio gyda phob cwsmer, ac felly mae angen i repel o'r cynllun adeiladu (llawr) - gellir ei gael naill ai gan y datblygwr neu yn y cwmni rheoli. Caiff y cynllun ei farcio'n llawn, a chytunwyd a'i drosglwyddo i'r StateExpertiz cyn y gwaith adeiladu. Cadarnheir y cynllun fesul cam gan sêl y datblygwr ac fe'i darperir yn y cwmpas bryn ynghyd â'r prif set o ddogfennau.
Manteision ac anfanteision
Cyn symud ymlaen i gymhlethdodau gweithdrefn arweiniol y prosiect, mae'n werth nodi unwaith eto pa gyfleoedd cynllunio am ddim sy'n darparu'r prynwr. Yn wahanol i'r tai gorffenedig, lle bydd yn rhaid i'r waliau uchel dorri hedfan eu ffantasi eu hunain, bydd y fflat lled-orffenedig yn eich galluogi i wneud heb hir, eithaf drud, yn ogystal â llychlyd iawn a llwch gwaith budr. Mae agwedd gadarnhaol arall yn gysylltiedig â phris cychwynnol y fflat. Ers na chodwyd y waliau, mae'n costio ychydig yn rhatach na'r cyfagos, wedi'i chwblhau'n llawn gan y prosiect.
Yn anffodus, bydd fflat o'r fath yn darparu llawer o drafferth. Bydd yn rhaid i'r perchennog wahodd dylunydd, datblygu a chydlynu'r prosiect, dod o hyd i weithwyr,
Ac yna derbyniwyd ar gyfer y gweithredu (gall fod problemau os daw'r bwriad yn erbyn y safonau adeiladu a glanweithiol, a gynlluniwyd i sicrhau diogelwch yr adeilad a thenantiaid). Yn ôl datblygwyr, ar ddiwedd yr holl waith a chydlynu, mae cost wirioneddol metr sgwâr weithiau'n cynyddu ddwywaith.
Trydan mewn cartrefi lle cynigir tai gyda chynllun rhad ac am ddim, mae'n arferol gadael i lawr yn unig ar gyfer tarian dosbarthu y fflat, ond peidio â chyflwyno tu mewn, oherwydd bod y mater o drydaneiddio fel arfer yn dod yn un o'r llosgi mwyaf wrth ail-gynllunio. Mae'n werth edrych ar y gwifrau gwres, ers mewn rhai achosion, mae'r batris gwres canolog hefyd yn cael eu gosod yn ôl disgresiwn y gwesteiwr (o fewn y capasiti a osodwyd gan brosiect y cwsmer). Pleidleisiwch stoc ar funud o'r fath: ardal y Mae ardal fflat y fflat bron ddwywaith yn fwy o ardaloedd (gan nad oes unrhyw goridorau ac adeiladau ategol eraill). Mae hyn yn golygu bod gan bron unrhyw brosiect gyfyngiadau diystyru, gan ei bod yn bosibl i ehangu gofod preswyl yn unig gan ran y fflat na fydd yn cael digon o oleuadau naturiol. Mae'n anodd cytuno ar brosiect o'r fath, a bydd y cyfrifon ar gyfer y cyflenwad trydan yn unig yn enfawr.
Os ydych chi'n dibynnu ar AVOS, heb gyhoeddi ailddatblygu, yna gellir erlyn y "rhyddid-cariadus" neu berchennog gwael y fflat yn ôl y gyfraith, yn enwedig os bydd yr ad-drefnu yn cael ei ddifrodi i gymdogaeth neu enynedd neu, hyd yn oed yn waeth, bywyd ac iechyd o'r cymdogion.
Llun: Lleng y Cyfryngau
Mae perchennog y fflat, nad yw ailddatblygu yn cael ei gyhoeddi yn y dull rhagnodedig (neu yn cael ei wneud yn groes i'r gofynion), yn gyfrifol yn unol â normau deddfwriaeth. Yn ogystal, mae'n rhaid iddo ddod â'r ystafell yn yr hen wladwriaeth (cyn ad-drefnu) neu gydlynu'r gwaith a gyflawnwyd
Mae gan y Hillpox hawl i fynnu fflat i wladwriaeth, wedi'i osod yn y cynllun BTI. Os yn ystod yr arholiad (drud a hirdymor), profir na fydd ailddatblygu yn golygu unrhyw fygythiadau, gall y llys ganiatáu i adael yr annedd mewn a (neu) ffurflen a wrthodwyd. Fodd bynnag, o flaen llaw i ragweld y bydd canlyniad ystyried yr achos yn anodd iawn, a bydd y paratoad ar gyfer y llys yn darparu llawer o drafferth.Wrth i ddatblygwyr gredu, heddiw, wrth brynu fflat mewn adeilad newydd nodweddiadol, mae'n well dewis tai sydd eisoes wedi'u cynllunio a'u cwblhau'n llawn, ar ôl derbyn pasbort, sy'n cael ei addurno ar gyfer holl reolau'r BTI. Os ydych chi'n barod i wario ac eisiau gwneud y cynllun gwreiddiol, byddwch yn hynod o sylw. Gofynnwch am gopi o gynllun llawr gan y datblygwr, ymgynghorwch â'ch dylunydd, dilynwch y cyfrifiad cychwynnol o'r prosiect. Neu dewiswch dŷ lle nad yw cynllun nodweddiadol yn cael ei ddarparu, ac mae pob fflat yn cael ei adeiladu gan ystyried dymuniadau'r cwsmer - mae cynigion o'r fath yn y farchnad eiddo tiriog hefyd.
Rydym yn derbyn dogfennau
Datblygu prosiectau, archwilio adeiladau, llunio casgliad technegol am statws strwythurau a'r posibilrwydd o ailddatblygu, cael casgliad Rospotrebnadzor a chymeradwyaeth y prosiect yn y swm yn cymryd o leiaf 2-3 mis. Yn ogystal â'r prosiect, bydd angen copi o'r pasbort arnoch, datganiad am gydlynu'r ad-drefnu ac ailddatblygu, copi o'r dogfennau pwyntio cywir ar gyfer fflat, pasbort technegol yr annedd, cydsyniad ysgrifenedig y perchnogion.
Ar ôl cael datrysiad y bryn, gallwch fynd ymlaen i weithredu'r prosiect. Ar ôl cwblhau'r holl waith, mae angen tystio diwedd diwedd ailddatblygu yn y bryn (Derbyniad Gwaith Cudd yn cael ei gynhyrchu yn ystod y broses atgyweirio), yna cael cynllun newydd yn y BTI, ac yna tystysgrif o Perchnogaeth fflat gyda chynllunio unigol. Bydd gwaith papur dogfennol yn cymryd tua 2 fis.
O ystyried yr anawsterau, mae datblygwyr yn barod i roi'r gorau i gynllunio am ddim a chynnig i brynwyr sawl opsiwn ar gyfer cynlluniau parod a chytûn ar gyfer yr un fflatiau.
Ni ellir gwahardd ystyried
Llun: Lleng y Cyfryngau
Byddwn yn atgoffa ein darllenwyr, nad oes angen i weithgareddau ar ailddatblygu eiddo preswyl dderbyn caniatâd, pa waith sydd ei angen i gydlynu gydag arbenigwyr o ansawdd uchel, a pha ymyrraeth yn y prosiect cychwynnol y datblygwr yn cael ei wahardd, gan ei fod yn beryglus i drigolion adeilad fflatiau.
Ni fydd angen caniatâd os ydych chi'n cynllunio:
- gwneud eiddo cosmetig, gan gynnwys disodli haenau gorffen waliau, lloriau, nenfydau, elfennau gwaith saer allanol heb newid patrwm a lliwiau;
- Adeiladu neu ddatgymalu'r dodrefn adeiledig (cypyrddau, mezzanine), nad ydynt yn ffurfio ystafelloedd annibynnol (nid yw'r maes hwn yn amodol ar gyfrifyddu technegol);
- Disodli (heb gymysgedd) offer peirianneg tebyg gan baramedrau a dyfais dechnegol;
- Symudwch stôf drydan llawr cartref yn ystafell y gegin;
- Gosod y dulliau technegol allanol (antenâu, gridiau amddiffynnol a chyflyrwyr aer) ar ffasadau adeiladau fflatiau;
- Gosodwch ddrysau hunan-reoleiddio neu garwsél ac arddangosfeydd o ddyluniadau ar raddfa ysgafn heb newid dimensiynau allanol yr eiddo;
- disodli'r deunyddiau a newid y plastig o strwythurau allanol, balconïau a logiau;
- Gwresogi aildrefnu (gwresogi) a dyfeisiau nwy (tra'n gosod ac ad-drefnu offer nwy
- Gwaherddir gosod rhwydweithiau cyflenwi ychwanegol);
- Disodli elfennau saernïaeth ffasâd yr adeilad (gyda newid yn y llun).
Gellir gwneud y gwaith canlynol, ac yna rhoi caniatâd (mewn trefn hysbysu symlach):
- Ail-osod dyfeisiau plymio yn ystafell y toiledau, ystafelloedd ymolchi, ceginau;
- i gau'r drws yn y rhaniadau annisgwyl;
- loggias gwydrog a balconïau ar gyfer prosiectau nodweddiadol;
- Dileu Tambura neu newid eu ffurf heb gynyddu dimensiynau allanol;
- Gostwng y rhaniadau mewnol heb gynyddu llwythi ar orgyffwrdd;
- Dadosod (yn llawn neu'n rhannol) rhaniadau annisgwyl (ac eithrio Intercounty);
- Gwneud dolenni mewn rhaniadau annisgwyl (ac eithrio IntercoUUQUUQUQUQUQU).
- Gall y prosiect hefyd yn cael ei berfformio gan y mathau hynny o waith sy'n effeithio ar y strwythurau ategol, cyfathrebu peirianneg cyffredinol, ni grybwyllir yn y ddau restr flaenorol.
Gwaherddir ei wahardd yn llwyr:
- gwaethygu amodau gweithrediad y tŷ a phreswylfa dinasyddion, gan gynnwys anhawster mynediad i gyfathrebiadau peirianneg, dyfeisiau datgysylltu, ac ati;
- Ystafelloedd gwrthbrofi neu ystafelloedd cysylltiedig, os ar ôl perfformio gwaith, byddant yn mynd yn anaddas i fyw;
- amharu ar gryfder a sefydlogrwydd strwythurau ategol yr adeilad, a dyna pam y gall yr olaf gwympo;
- Mae gosod dyfeisiau datgysylltu neu reoleiddio ar rwydweithiau peirianneg cyffredinol (wedi'u weldio'n gyffredinol), os gallant eu defnyddio effeithio ar ddefnydd adnoddau mewn ystafelloedd cysylltiedig;
- Dileu neu leihau'r trawstoriad o sianelau awyru naturiol;
- Cynyddu'r llwyth ar y strwythurau ategol dros y prosiect a ganiateir ar y prosiect (cyfrifo'r gallu sy'n dwyn, trwy anffurfiadau) wrth gymhwyso'r screeds yn y lloriau, gan ddisodli rhaniadau
- o ddeunyddiau'r ysgyfaint ar adeileddau o ddeunyddiau trwm,
- yn ogystal â rhoi offer ychwanegol;
- trosglwyddo'r rheiddiaduron gwresogi sy'n gysylltiedig â'r system cyflenwi dŵr cyffredinol neu wres canolog, yn y logia, ar falconïau a feranda;
- Gosod y lloriau wedi'u gwresogi gan y systemau pwrpas cyffredinol o gyflenwad dŵr poeth a gwresogi;
- torri gofynion adeiladu, glanweithiol a hylan, safonau gweithredol a rheolau diogelwch tân ar gyfer adeiladau fflatiau;
- Adeiladu'r pyrsiau, torri i lawr y cilfachau, tyllau dyrnu
- Mewn waliau peilonau, waliau diaffram a cholofnau (raciau, pileri), yn ogystal ag mewn mannau cysylltedd rhwng elfennau parod;
- trefnu dirwyon mewn gwythiennau llorweddol ac o dan y paneli wal fewnol, yn ogystal ag mewn paneli wal a phlatiau o orgyffwrdd ar gyfer gosod gwifrau trydanol, gwifrau piblinellau (mewn tai nodweddiadol);
- Caewch loggias a therasau ar yr ail loriau ac uwch;
- ailadeiladu a (neu) ad-dalu'r atig, y llawr technegol sy'n perthyn i gyfanswm eiddo perchnogion yr eiddo;
- Cynnal gwaith ar ad-drefnu neu ailddatblygu
- mewn adeiladau a gydnabyddir gan argyfwng;
- gwneud gwaith sy'n effeithio ar ymddangosiad ymddangosiad tai, gan gynnwys adeiladu ffenestri Mansard, yn ogystal â newid dimensiynau eiddo preswyl (ar gyfer safleoedd treftadaeth ddiwylliannol);
- Trefnwch y paswyr rhwng ystafelloedd preswyl a cheginau nwyol heb ddrws cau yn dynn;
- Cyfunwch ystafell nwyol gyda phreswyl.