Wrth brynu fflat, gellir dychwelyd tŷ neu dir i ran o'r arian yn swm y dreth incwm a dalwyd. Gwahoddir didyniad i fynd drwy'r cyflogwr neu drwy'r arolygiad treth
Llun: Lleng y Cyfryngau
Os, wrth brynu tai, defnyddiwyd cronfeydd arian parod, mae gan y prynwr yr hawl i gyfrif ar ddau ddidyniad treth: y brif canran a morgais.
Didyniad Cyffredin
Mae didyniad eiddo yn dychwelyd treuliau (waeth beth yw eu cyfnod cyfyngu): ar gyfer caffael ac adeiladu tai; I brynu plot tir gyda bwthyn wedi'i leoli arno neu i adeiladu tŷ; i dalu llog ar fenthyciadau wedi'u targedu (morgais); Ar gyfer atgyweirio'r fflat, os bydd y datblygwr yn ei werthu heb orffen.
Nid yw'r didyniad cyffredinol yn cael ei hawl i hawlio'r rhai sydd eisoes wedi derbyn neu gaffael tai mewn personau rhyngddibynnol (priod, plant, rhieni, brodyr / chwiorydd, cyflogwr), gan mai dim ond ad-daliad yw pwrpas trafodiad o'r fath. Gall y didyniad dderbyn nid yn unig y perchennog, ond hefyd ei briod os prynwyd y fflat neu'r tŷ mewn priodas, gyda'r perchennog am unrhyw reswm nad oedd yn manteisio ar ei hawl anwahanadwy.
Yn ogystal, mae'r didyniad yn dibynnu rhiant i berchennog bach (cyd-berchennog) o dai (ar yr amod hefyd nad oedd y cyntaf yn cael iawndal treth yn flaenorol). Mae'r gyfraith yn darparu ar gyfer dychwelyd arian personol yn unig y prynwr. Hynny yw, nid yw'r didyniad yn berthnasol i'r cyfalaf mamolaeth, taliadau o'r cyllidebau ffederal a lleol (er enghraifft, os cafwyd iawndal am ddifrod i dai o ganlyniad i drychineb naturiol neu fflat o dan y rhaglen o gymorth i deuluoedd mawr) , arian a ddyrannwyd gan y cyflogwr.
Dylid nodi bod y ffigur yn cael ei ddefnyddio i bennu maint y didyniad, a nodir yn y contract gwerthu. Felly, yn y dogfennau mae'n fanteisiol i ddangos swm presennol y trafodiad. Os tanamcangyfrifwyd y pris prynu, bydd yn lleihau ac yn didynnu.
Llun: Lleng y Cyfryngau
Dychwelyd arian
Mae'r prif ddidyniad wrth brynu fflat yn y morgais yn cael ei ddarparu gan PP. 3 p. 1 celf. 220 o god treth Ffederasiwn Rwseg. Yn wir, ac yn gyfreithiol, nid yw'n wahanol i didyniad wrth brynu heb gynnwys cronfeydd domestig. Y maint iawndal mwyaf yw 2 filiwn o rubles. Mae dychwelyd yn amodol ar 13% o'r swm, hynny yw, yn yr achos hwn, 260 mil o rubles. Mae'r hawl i ddidyniad yn codi ar ôl derbyn y weithred o dderbyn y fflat (wrth brynu o dan y contract cyfranogiad ecwiti) neu dystysgrif cofrestru eiddo (prynu a gwerthu).Caniateir i ddogfennau i'r arolygiad treth gyflwyno ar ddiwedd y flwyddyn (cyfnod treth) pan fydd yr hawl i iawndal wedi ymddangos. Yn ogystal â'r prif ddidyniad, gall yr ymennydd gyfrif ar ôl dychwelyd (13%) y cant a delir ar y benthyciad morgais (PP 4 o baragraff 1 o gelf. 220 o God Treth Ffederasiwn Rwseg). Dylid cofio nad yw'r didyniad yn cael ei ddarparu o daliadau ar y prif ddyled, sef o'r ffi am ddefnyddio adnoddau mwynau (y cant).
Mae'r hawl i ddychwelyd llog morgais yn digwydd ar yr un pryd â'r hawl i'r prif ddidyniad. Os rhoddir y benthyciad yn gynharach na'r flwyddyn, cafwyd tystysgrif perchnogaeth (neu weithred o drosglwyddiadau a throsglwyddo trosglwyddo), yna gellir cynnwys canrannau a dalwyd yn flaenorol ar daliadau morgais yn y didyniad. Y swm didyniad mwyaf yw 3 miliwn o rubles, mae i fod i ddychwelyd i 390 mil o rubles. Hynny yw, wrth brynu tai, mae swm y didyniad ar fuddiant credyd yn aml yn fwy na'r elw ar y prif ddidyniad.
Credyd targed
Dychwelyd yr arian yn dibynnu nid yn unig pan brynir tai gan ddefnyddio morgais, ond hefyd wrth ddefnyddio unrhyw fenthyciad targed (paragraffau 4 o baragraff 1 o gelf. 220 o God Treth Ffederasiwn Rwsia a llythyr y Weinyddiaeth Gyllid yn Rwsia Ffederasiwn dyddiedig 19.06.2014 Rhif 03-04-07 / 29416).
Os darperir yr her, er enghraifft, y cyflogwr ac yn y contract, nodir bod y swm wedi'i fwriadu ar gyfer caffael neu adeiladu tai, gallwch gael didyniad treth ar fuddiant credyd. Mae angen rhoi sylw i ddyddiad derbyn y benthyciad. Yn wir, nid oes unrhyw gyfyngiadau ar amseriad dadelfennu didyniad, ond ni fydd treth incwm yn gallu dychwelyd mwy na thair blynedd, ac ymddangosodd y gallu i dderbyn iawndal am y canran a dalwyd ar ôl 2014 yn unig
Yn ogystal, mae cyfyngiadau deddfwriaethol yn gysylltiedig â maint a chyfansoddiad didyniad.
Felly, os prynwyd y tai yn gynharach na 2008, mae iawndal yn cyrraedd 1 miliwn o rubles. Wrth brynu fflat mewn morgais cyn Ionawr 1, 2014, mae'r dreth incwm ar dalu llog morgais yn cael ei ddychwelyd gyda'r swm llawn, heb gyfyngiadau. Os prynir yr eiddo ar ôl Ionawr 1, 2014 gan ddefnyddio arian morgais, yna mae 3 miliwn o rubles yn gyfyngedig i'r didyniad.
Yn olaf, yn ôl llythyr y Weinyddiaeth Gyllid y Ffederasiwn Rwseg dyddiedig Rhagfyr 16, 2014 Rhif 03-04-05 / 64922, nid yw dychwelyd arian ar gyfer y canrannau morgais â thâl yn gysylltiedig â'r prif ddidyniad. Felly, mae gan y perchennog y gallu i gyhoeddi'r prif ddidyniad ar un gwrthrych o eiddo tiriog, ac yn dychwelyd i log ar un arall. Er enghraifft, os prynir y fflat gyda chymorth benthyciad at ddibenion defnyddwyr, gallwch gael didyniad eiddo ar gyfer eich arian eich hun a wariwyd ar y pryniant, ond ni fydd yn gallu defnyddio'r didyniad ar y cronfeydd a'r ganran a fenthycwyd.
Llun: Lleng y Cyfryngau
Taliadau Blynyddol
Efallai na fydd y didyniad yn cael ei dalu'n llawn ar unwaith, ond fe'i rhennir yn nifer o gyfnodau treth. Yn ystod y flwyddyn, mae swm yr iawndal yn gyfwerth â'r swm a restrir yn y gyllideb fel Treth Incwm (13% o gyflogau). Felly, os yw'r incwm sy'n daladwy yn llai didyniad, bydd treth yn dychwelyd am nifer o flynyddoedd.Gadewch i ni ddweud, yn ennill yn 2016 yn ôl y datganiad treth o 500,000 rubles, fe wnaethoch chi brynu fflat am 4 miliwn o rubles. Roedd treth incwm yn dod i 65 mil o rubles, a didyniad - 260 mil o rubles. Yn uniongyrchol ar gyfer 2016, bydd yn bosibl derbyn iawndal yn unig am 65 mil o rubles, a'r 195,000 o rubles sy'n weddill. Yn cael ei ddychwelyd yn y blynyddoedd dilynol yn gymesur â faint o enillion.
Noder nad oes angen cyflwyno cais ar yr un pryd am y prif a didyniad ar fuddiant credyd os yw swm y cyntaf yn dal i fod wedi blino'n lân. Ar ôl talu'r prif ddidyniad yn llawn, gan wneud gwybodaeth am dalu diddordeb a darparu dogfennau perthnasol, mae gan y prynwr eiddo tiriog yr hawl i gyfrif ar dderbyn yr ail ran o iawndal.
Pecyn o Ddogfennau
Er mwyn cysylltu â'r gwasanaeth treth neu i'r cyflogwr i ddychwelyd arian, mae angen cydosod pecyn o ddogfennau yn cadarnhau prynu fflat gyda chymorth cyfalaf arian parod a gwneud taliadau misol i dalu am y benthyciad.
Cofiwch fod yn rhaid sicrhau copïau o'r holl eirdaon ymlaen llaw. Ar yr un pryd, ystyrir bod y cam mwyaf anodd o gofrestru dogfennau yn llenwi'r datganiad 3-NDFL, yn ogystal â cheisiadau cysylltiedig ar gyfer y ffurflen dreth a dosbarthiad didyniad. Po fwyaf cyflawni'r pecyn ar gyfer yr arolygiad treth, yn gyflymach gwneir y didyniad.
Bwydo a gwirio
Rhaid trosglwyddo'r dogfennau a gasglwyd i'r arolygiad yn bersonol neu anfon drwy'r post. Yn yr achos cyntaf, bydd yr arbenigwr gwasanaeth treth yn eu gwirio ym mhresenoldeb yr ymgeisydd ac yn dangos ar unwaith i'r eiliadau hynny y mae angen eu cwblhau. Fodd bynnag, mae gan yr opsiwn hwn minws - gall yr arolygydd treth angen cyfeiriadau ychwanegol nad oes rhaid i berchennog tai ei gyflwyno wrth gyfeirio llai. Ar yr un pryd, bydd y broses brosesu yn cael ei gohirio, gan na chaiff ei gwrthod yn swyddogol i apelio yn ystod dogfennau (mae'r penderfyniad hwn yn hawdd i apelio, oherwydd darperir y pecyn sy'n ofynnol gan y gyfraith), ond ni fydd y didyniad treth dechrau gweithredu.
Cyn anfon dogfennau drwy'r post, dylech eu gwneud yn rhestru. Mae anfantais y dull hwn yw gwneud heb gyswllt personol yr arolygiad treth, yn y dyfodol, gallwch golli mwy o heddluoedd a chronfeydd. Wedi'r cyfan, dim ond ar ôl gwirio yn y gwasanaeth treth, bydd yn bosibl darganfod a yw popeth mewn trefn gyda'r dogfennau. Os byddant yn canfod rhai gwallau neu wallau, ar ôl derbyn gwrthodiad ysgrifenedig (gydag arwydd o'r rhesymau), bydd hefyd yn gorfod ail-gymhwyso'r pecyn cyfan.
Mae ystyried dogfennau yn cymryd tua 2-3 mis. Yn y broses o'u dilysu gan yr ymgeisydd, mae ganddo hawl i alw i mewn i'r Arolygiaeth Dreth i egluro eiliadau dadleuol neu ofyn am gyfeiriadau ychwanegol. Ar ôl yr arolygiad o'r awdurdodau treth o fewn deg diwrnod gwaith yn gorfod anfon hysbysiad ysgrifenedig o'r canlyniadau a'r penderfyniad (taliad neu wrthod didynnu). Os caiff y cais ei gymeradwyo, yna o fewn mis o ddyddiad cyflwyno'r cais, dylai'r Arolygiaeth Dreth gyfieithu swm y didyniad i'r cyfrif, y manylion a nodwyd wrth gysylltu. Gyda llaw, i arbed amser, nid yw arolygwyr treth bob amser yn cael eu hanfon hysbysiad o ganlyniadau'r arolygiad, ac yn aml maent yn cyfieithu'r swm ar unwaith ar y cyfrif. Gall gwrthod darparu didyniad yn cael ei apelio yn y llys.
Llun: Lleng y Cyfryngau
Didyniad soffistigedig
Ystyrir bod pob treuliau priod yn gyffredin. Yn ddiofyn, mae'r swm yn cael ei ddosbarthu mewn cyfranddaliadau cyfartal. Mae gan y priod hawl i newid y cyfrannau yn flynyddol lle mae'r arian a ddychwelwyd iddynt yn cael eu rhestru. Tan Ionawr 1, 2014, dosbarthwyd didyniad ar ganrannau morgais yn yr un gyfran â'r prif un. Ar ôl y dyddiad hwn, telir yr iawndal canrannol ar wahân, felly mae gan y priod yr hawl i'w rannu mewn pethau eraill, a ddylai hefyd gael ei nodi mewn datganiad i'r Arolygiaeth Dreth.Os yw'r tai yn perthyn i un o'r priod, mae gan y perchennog yr hawl i gael yr holl ddidyniad (nid oes angen datganiad yn yr achos hwn). Mae opsiwn arall hefyd yn bosibl. Felly, gellir rhannu arian rhwng priod, gan osod y contract mewn datganiad am ddosbarthiad didyniad. Pan fydd y priod, yn eiddo pwy yw eiddo tiriog, eisoes wedi dechrau dychwelyd arian, mae gan yr ail briod hawl i gysylltu â'r gwasanaeth treth i ailddosbarthu'r didyniad heb ei orffen.
Sylwer: Os nad oedd un o'r priod yn manteisio ar unwaith, bydd yn gallu ei gael yn ddiweddarach. Er enghraifft, mae'n berthnasol os yw'r fflat a gafwyd mewn priodas ac mae un o'r priod ar absenoldeb mamolaeth ar gyfer gofal plant.
Dogfennau ar gyfer didyniad treth
- Y pasbort gwreiddiol neu'r ddogfen newydd a'i chopi ardystiedig (heb ei chynnwys yn y rhestr o ddogfennau gorfodol, ond mewn llawer o arolygiadau treth, nid oes angen ei wneud hebddo).
- Datganiad treth gwreiddiol ar ffurf 3šndfll.
- Cymorth incwm ar Ffurflen 2štl (angen cymorth gan bob gwasanaeth seddi).
- Cais am ddychwelyd treth gyda manylion y sgôr y dylid rhestru'r arian iddo.
- Mae'r cytundeb benthyciad, yn unol â'r banc yn darparu benthyciad ar ddiogelwch eiddo tiriog.
- Detholiad ar y cyfrif a gymerwyd gan ganran y sefydliad credyd y flwyddyn.
- Inn ž- Y nifer unigol o'r trethdalwr (os nad oes gan yr ymgeisydd dystysgrif cofrestru yn yr awdurdod treth; i ddysgu'r dafarn ar y porth Gosuslugi.RU neu ar wefan y Gwasanaeth Treth Ffederal Gwasanaeth.Nalog.RU/ inn-dy.do).
- Cais am y diffiniad o gyfranddaliadau (os yw'r fflat a gafwyd mewn eiddo ar y cyd), copi o'r dystysgrif briodas (os prynwyd tai gan briod).
- Copïau o ddogfennau talu yn cadarnhau talu'r benthyciad, ond ni ellir eu darparu, gan gyfeirio at lythyr y Gwasanaeth Treth Ffederal Rwsia o 11/22/2012 Rhif EF-4-3 / 19630 (digon o gyfeiriad gan y banc canran â thâl).