Ystyrir bod y trafodiad lle mae'r rhoddwr yn trosglwyddo'r berthyn i'r eiddo i'r eiddo heb unrhyw gost, yn un o'r rhai mwyaf goruchaf a chaled-barhaol. Mae'r gyfraith sifil, diogelu'r buddiannau a'r partïon i'r trafodiad, a'r trydydd partïon, yn darparu'r gallu i ganslo'r rhodd neu gydnabod y Cytundeb Rhoi Annilys.
Yn draddodiadol, mae fflat y fflat yn fargen unochrog, dim ond dymuniad y perchennog sydd ei angen i roi'r eiddo am ddim, ond y dawnus i roi'r gorau i'r rhodd.
Ei roi yn amhosibl
Mae'r gyfraith yn llym yn nodi bod y rhodd yn amhosibl mewn rhai achosion. Yn gyntaf, nid oes gan y rhiant neu'r gwarcheidwad (cynrychiolydd cyfreithiol) hawl i roi fflat ar ran o leiaf 14 mlynedd neu ward analluog (Rhan 1 o Gelf. 575 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg). Yn ail, mae gan weithiwr o Gwarcheidwadaeth a Gwarcheidiaeth cyrff, sefydliad addysgol, sefydliad meddygol unrhyw hawl i gymryd fflat gan berson sydd ar driniaeth neu fagwraeth (Rhan 2 o Gelf. 575 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg). Yn drydydd, gwaherddir y Wladwriaeth neu'r gweithwyr trefol i dderbyn fflat fel tâl am y gwasanaeth neu'r gwaith a gyflawnwyd (Rhan 3 o Gelf. 575 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg). Os yw'r gofynion hyn wedi'u torri, mae'r trafodiad yn annilysu, a fydd yn arwain at ddychwelyd eiddo tiriog i'r rhoddwr.Gall eiddo sydd mewn eiddo cyffredin fod yn anrheg yn unig gyda chydsyniad yr holl berchnogion. Mae gan y rhoddwr yr hawl i awdurdodi'r cynrychiolydd i ddod i ben contract rhoi ar ei ran ei hun, ond bydd y pŵer atwrnai i wneud trafodiad yn annilys os nad yw'r ddogfen yn ymwybodol o'r ystad go iawn ac nad yw'n benodedig go iawn.
Pan gafwyd y fflat o dan y contract rhodd, gall pobl sy'n byw ynddo gael ei ysgrifennu yn unig drwy'r llys. Os oes gan y perchennog newydd ddogfennau eiriolwr, bydd y llys yn mynd ag ef i'r ochr. Bydd anawsterau yn codi os yw plant ifanc nad oes ganddynt unrhyw dai eraill wedi'u cofrestru yn y fflat
Perthynas gytundebol
Cytundeb annwyl, yn unol â chelf. Mae 574 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg yn cael ei lunio mewn ysgrifennu syml. Mae'r un rheol yn berthnasol i drafodion eiddo tiriog. Byddwch yn ofalus: Yn y rhodd o ran o'r fflat, rhaid i'r ddogfen gael ei hardystio gan notari. Mewn achos o ddiffyg cydymffurfio â'r ffurflen, ystyrir bod y contract yn annilys, hynny yw, i roi eiddo tiriog "mewn geiriau" yn amhosibl. Nid oes angen cofrestru'r wladwriaeth o'r contract, ond mae angen trosglwyddo hawliau i'r fflat gan un perchennog i un arall. Gellir trosglwyddo gwybodaeth am y perchennog newydd nid yn unig i adran Rosestra, ond hefyd i ganolfan amlswyddogaethol gwasanaeth y wladwriaeth.Wrth gwrs, ni all fod unrhyw gontractau union yr un fath, ond mae angen rhai elfennau ar gyfer pob dogfen: y lle a'r amser i ddod i ben y trafodiad; Gwybodaeth am y Donoritel a'r Ymwybyddiaeth (F. I. O., dyddiadau geni, cyfeiriadau cofrestru yn y lle preswyl, data pasbort); gwybodaeth am bwnc y contract (cyfeiriad, llawr, Metrah, nifer yr ystafelloedd yn y fflat); Dangosiad o amser trosglwyddo eiddo tiriog (nid yw hyn yn golygu bod y fflat yn cael ei drosglwyddo ar ôl marwolaeth y rhoddwr, gan fod cyflwr o'r fath yn canslo gweithred y contract yn awtomatig).
Ar gyfer cofrestriad y wladwriaeth o drosglwyddo hawliau eiddo, bydd angen y dogfennau canlynol: contract drafft; Rhoddwr Cardiau Hunaniaeth a Dawnus; derbyn taliad dyletswydd; Pasbort Cadfannau o'r fflat (os nad oedd yn ymddangos ei fod yn y gwasanaeth cofrestru).
Mae'r Cytundeb Rhoi yn hawdd i'w ddylunio, nid oes angen notarization gorfodol a chostau ychwanegol. Yn ogystal, mae'r eiddo yn symud yn syth i'r dawnus - nid oes angen aros am gofrestriad cyflwr trosglwyddo perchnogaeth (yn wahanol i'r gwerthiant). Felly, bydd y contract wedi'i lofnodi yn cael ei gydnabod fel un dilys, hyd yn oed os bu farw'r rhoddwr cyn cofrestru.
Fodd bynnag, mae'r Cytundeb Rhoddion yn caniatáu osgoi cyfyngiadau a sefydlwyd yn gyfreithiol ar gyfer trafodion digolledu ar ddieithrio eiddo tiriog, ac felly gellir ei ddefnyddio ar gyfer twyll. Er enghraifft, os yw'r perchennog am osgoi'r gyfraith, wrth werthu cyfran y fflat, mae angen ei gynnig yn gyntaf i berchnogion eraill, mae'r eiddo yn ddigon i roi (yn ôl dogfennau, wrth gwrs). Ar yr un pryd, bydd contract o'r fath yn helpu'r rhai a benderfynodd werthu cyfran mewn modd cyfreithlon, ond yn cwrdd â gwrthwynebiad gan gyd-berchnogion.
Dylid nodi bod y Cytundeb Rhoddion yn ddiamod, hynny yw, nid yw'r rhoddwr hawl i osod baich i eiddo a drosglwyddir o feichiau yn ei blaid neu o blaid trydydd partïon. Mae hyn yn golygu na ellir rhoi'r fflat, dyweder, am yr addewid i yrru cymydog oedrannus yn y ffilmiau.
Mae rhodd y fflat yn gyfwerth yn gyfreithiol i dderbyn incwm, ac felly mae'n rhaid i'r perchennog newydd dalu treth o 13% o werth yr eiddo. Nid yw'r ddarpariaeth hon yn berthnasol i ddatganiad y fflat gyda pherthnasau agos, megis plant, rhieni, neiniau a theidiau a thaid
Tiroedd dros anghydfod
Gellir herio cytundeb annwyl os oes sylfeini i amau: ar ei ffurf (cydymffurfiaeth â ffurfioldebau cyfreithiol mewn dylunio); gallu neu allu cyfreithiol y rhoddwr, yn ogystal ag ymwybyddiaeth o hanfod yr hyn sy'n digwydd; Bwriad y partïon i anfon yr eiddo yn wirfoddol. Ystyriwch yr holl sylfeini yn fanylach.
Caniateir i'r Cytundeb Rhoddion ddod i ben ar lafar os nad yw cost y rhodd yn fwy na 3 mil o rubles. O ganlyniad, mae'n rhaid i'r contract rhodd gael ei addurno ysgrifennu. Os yw ei ffurf a threfn arwyddion (Erthygl 168 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg) yn cael ei dorri (Erthygl 168 o'r Cod Sifil), nid yw'r trafodiad wedi'i gofrestru, ystyrir bod y trafodiad yn ddibwys (annilys). Yn yr achos hwn, mae'r fflat yn dal i fod yn eiddo i'r rhoddwr.
Mae'r grŵp canlynol o sylfeini ar gyfer herio'r trafodiad yn perthyn i'r rhoddwr. Gellir ysgrifennu'r contract:
Os yw'n gorwedd gydag un o gyd-berchnogion yr eiddo heb gydsyniad perchnogion eraill (er enghraifft, nid oedd y gŵr yn darparu ysgrifenedig, wedi'i ardystio gan gydsyniad notari ei wraig am rodd plentyn neu ran y plentyn);
llofnodi mân (o dan 18 oed);
Cydnabyddir bod cyfranogwr y trafodiad yn analluog neu beidio â deall ystyr ei weithredoedd (er enghraifft, mewn cyflwr o alcohol neu feddwdod narcotig). Ar y sail hon, gellir herio cytundebau rhoddion a ddaeth i ben gan yr henoed;
Mae'n dod i'r casgliad cynrychiolydd o'r rhoddwr drwy ddirprwy, nid yw ffurf yn cael ei arsylwi (nid yw gwrthrych eiddo tiriog yn cael ei enwi neu nad yw'r sgiliwr yn cael ei nodi na dyddiad dod i ben y pŵer atwrnai). Mae'n bwysig iawn bod y dawnus yn gwybod nad oedd y rhoddwr wedi'i awdurdodi i wneud cytundeb, ond cymerodd rodd. Fel arall, roedd yn aml yn camgymryd, ac ni fyddai'n bosibl herio'r contract.
Mae grŵp arall o resymau dros herio yn ymwneud â chasgliad y contract. Yn gyntaf oll, gellir esgus bod y rhodd neu ddychmygol pan fyddant yn cwmpasu'r gwerthiant prynu. Yn yr achos hwn, nid yw'r rhoddwr yn aml yn deall hanfod y trafodiad, yn cael ei gamgymryd oherwydd oedran neu gyflwr iechyd meddwl. Mae hefyd yn bosibl bod y cytundeb dan ddylanwad grym, gorfodaeth, ffordd o fyw concrid neu dwyll elfennol (mae angen darparu tystiolaeth o rym neu bwysau seicolegol ar y rhoddwr, aelodau o'i deulu, perthnasau sy'n agos ato).
Yn ogystal, gall y rhoddwr (neu drydydd partïon sydd â diddordeb) herio'r contract os nad yw'r perchennog newydd yn poeni am yr eiddo tiriog a dderbynnir. Dylai gweithredoedd y dawnus ddangos yn glir agwedd esgeulustod at rodd, yn ogystal â bygythiad fflat (er enghraifft, llosgi bwriadol eiddo, cynnwys amhriodol o gyfathrebiadau peirianneg).
Yn olaf, os bydd y ddawnus farw, efallai y bydd y cyn-berchennog yn galw i ddychwelyd yr eiddo a gyflwynwyd (ac i beidio â'i drosglwyddo i'r etifeddion a fu farw). Fodd bynnag, mae'r gofyniad hwn yn gyfreithlon dim ond os yw wedi cael ei ddarparu gan delerau'r contract, neu fel arall nid oes gan y Donaria unrhyw reswm i fynnu bod y trawsnewidiad gyferbyn o berchnogaeth fflat.
Pawb yn y llys
Gall y person â diddordeb (gan gynnwys nad yw'n cymryd rhan yn y trafodiad) herio contract rhodd y fflat yn y llys. I apelio at y llys, mae angen gwneud achos cyfreithiol lle dylid adlewyrchu amgylchiadau'r casgliad y contract rhodd, dylid adlewyrchu manylion cadarnhad trafod dogfennau. Nid yn unig copïau o ddogfen yn cadarnhau hunaniaeth yr ymgeisydd (Pasbort), ond hefyd copïau o'r contract rhodd, dogfennau ar gyfer fflat, yn ogystal â thystiolaeth a gasglwyd (llythyrau, tystysgrifau, tystysgrifau o asiantaethau gorfodi'r gyfraith a sefydliadau meddygol, os Cofnodwyd y curiad neu'r ochr, roedd y trafodion dan ddylanwad sylweddau ewynnog, protocolau holi a datganiadau yn yr heddlu, mae'r dystysgrif marwolaeth yn annwyl, ac ati.). Gall yr hawliad yn cael ei wneud yn annibynnol neu'n troi at gymorth cyfreithwyr proffesiynol.Rhaid i gyfranogwr o'r trafodiad, ei gynrychiolydd awdurdodedig neu gyfreithiol gyflwyno hawliad i'r llys. Ar ôl yr astudiaeth o'r deunyddiau, bydd sesiwn llys yn cael ei benodi, yn ôl y canlyniadau y mae'r contract yn cael ei gydnabod fel annilys neu, ar y groes, mae ganddo rym cyfreithiol. Yn yr achos cyntaf, bydd y fflat unwaith eto yn mynd i berchnogaeth y rhoddwr, ond bydd yn cael ei gyhuddo o'r rhwymedigaeth i ddigolledu'r holl ddulliau a dreuliwyd yn cael eu llywodraethu ar y fflat yn ystod y cyfnod perchnogaeth.
Gall partïon y trafodiad ganslo'r contract rhodd am 3 blynedd o ddechrau ei weithredu. Os yw'r hawliad yn gosod trydydd parti, mae'r term yn 10 mlynedd o'r hyn o bryd pan ddysgodd y plaintiff am drosglwyddo hawliau eiddo. Os caiff y trafodiad ei berfformio dan ddylanwad trais neu fygythiadau, mae gan y plaintiff flwyddyn i adnabod yn annilys a roddwyd
Yn bresennol neu'n rhwymo?
Cymharwch y contract rhodd a'r ewyllys, sydd hefyd o natur ddi-alwol ac yn ei hanfod yn unochrog (gweler y tabl).Felly, mae gan y Testament fantais dros y Cytundeb Rhoi yn unig o ran preifatrwydd. Os, ar ryw adeg roedd yr ewyllysiwr eisiau newid y penderfyniad, nid oes rhaid iddo hysbysu'r etifeddion. Fodd bynnag, mae cost gweithredu eiddo ar gyfer etifeddion yn llawer uwch nag ar gyfer dawnus, ar wahân, nid ydynt yn cael eu diogelu'n dda gan y gyfraith, fel yr ail.
Hanes Amgen
Os nad ydych yn fodlon ar ryw reswm, nid ydych yn fodlon â'r opsiwn o dŷ'r fflat, na chasgliad y trafodiad prynu a gwerthu, na dyluniad yr ewyllys, mae ffordd arall. Gallwch drosglwyddo'r fflat i berchennog newydd, ar ôl derbyn arian yn lle hynny, nid yn unig (neu ddim cymaint) o arian, ond hefyd, er enghraifft, unrhyw wasanaethau. Rydym yn sôn am gytundeb achubwr bywyd (rhent). Mewn achos o'r fath, mae derbynnydd y rhent yn mynd heibio i dalwr yr eiddo i'r eiddo, ac mae'n ymrwymo i dalu arian yn achlysurol iddo neu ddarparu cymorth ar ffurf naturiol (cynhyrchion, cyffuriau, dillad, ac ati) yn ystod oes y cyn-berchennog. Mae deddfwriaeth yn darparu ar gyfer sawl cyflwr sy'n gwasanaethu fel rhyw fath o yswiriant ar gyfer y pelydr-x. Yn gyntaf, hyd yn oed os o dan y contract, mae'r talwr rhent yn dod yn berchennog yr eiddo ar unwaith, yn eu gwaredu (hynny yw, i werthu, atal, cyfnewid, ildio) Gall yn unig gyda chaniatâd y cyn-berchennog. Yn ail, mae gan dderbynnydd y rhent yr hawl i derfynu'r contract os yw'r talwr yn torri telerau'r cytundeb bywyd bywyd (tegwch, mae'n werth nodi bod y rhengoedd diegwyddor yn aml yn cael eu defnyddio gan yr uchelfannau hyn er mwyn cynyddu swm y taliadau neu gwella amodau byw). Yn drydydd, hyd yn oed os bydd yr eiddo a drosglwyddir i'r talwr yn cael ei ddinistrio, er enghraifft, o ganlyniad i drychineb naturiol, nid oes ganddo hawl i roi'r gorau i dalu rhent neu roi'r gorau i ddarparu cymorth naturiol.
| Rhodd | Ewyllysiodd | |
| Gwrthwynebu rhoi neu dyst | Dim ond yr eiddo sydd ar gael Ar adeg rhoi | Gallwch nodi'r eiddo a fydd yn ymddangos yn yr ewyllysiwr yn y dyfodol (er enghraifft, incwm mewn lleoli) |
| Y foment o drosglwyddo eiddo i'r eiddo | Yn ystod diwedd y contract | Ar ôl marwolaeth yr ewyllysiwr. A hyd at y pwynt hwn, mae'r ewyllysiwr yn gyfrifol am gynnwys ei eiddo, talu am drethi ac yn y blaen. |
| A yw'n bosibl rhoi'r gorau i ran yr eiddo? | Ac etifeddiaeth, ac mae'r rhodd yn cael ei wneud yn llwyr. Mae'r holl lyffetheiriau posibl (dyledion, servitudes, ac ati) yn symud i'r perchennog newydd gyda'r eiddo. Gallwch gael rhodd i'r fflat, ac yn y llwyth i ddyledion TG ar daliadau cyfleustodau am nifer o flynyddoedd | |
| Allwch chi newid cyn berchennog fflat a roddwyd / ymweld? | Mae terfynu'r contract yn bosibl yn unig Mewn achosion eithriadol (er enghraifft, Os yw'r troseddau dawnus yn cyflawni mewn perthynas â'r rhoddwr) | Gellir newid y Testament, Peidio â hysbysu etifeddion |
| Rhyddid Eiddo Gwaredu | Gall yr eiddo a dderbyniwyd gael gwared arnynt yn ôl eu disgresiwn, heb ystyried barn y rhoddwr neu'r ewyllysiwr (oni bai bod y contract yn darparu fel arall) | |
| Treth genedlaethol | 2 fil o rubles. (DESTUR STATE I GOFRESTRU TROSGLWYDDO PERCHNOGAETH); 500 o rwbio. Ar gyfer ID notarized o'r trafodiad | Lle ar gyfer yr ewyllysiwr - 100 rubles. Ar gyfer y ddogfen dogfen notari. Mae ail-greu yn talu ffi o 300 rubles. am agor yr amlen a chyhoeddi'r Testament, yn ogystal â threth (etifeddion y cam cyntaf, yn ogystal â brodyr a chwiorydd brodorol - 0.3% o gost yr etifeddiaeth; Eraill Parodrwydd - 0.6%). Plus Trwydded y Wladwriaeth I gofrestru perchnogaeth |
| Y gallu i anghydfod | Gellir ei herio mewn nifer o achosion a bennir gan y gyfraith | Mae etifeddion gorfodol a restrir yn y gyfraith (er enghraifft, aelodau o'r teulu anabl neu gymharol alluog oherwydd clefydau) yn gymwys i gael rhan o'r etifeddiaeth, waeth beth yw'r ddalfa |
| A yw'n bosibl rhoi / ffonio'r eiddo i fân? | Dim cyfyngiadau | Rhaid i'r holl gamau gweithredu ar y mynediad i etifeddiaeth fach wneud Ei gynrychiolydd cyfreithiol. Os yn olaf ni fydd yn cyflawni'r ddyletswydd hon, yna gall amherffaith golli ei hetifeddiaeth |