Os oedd y swm yn yr hysbysiad o'r dreth ar fwthyn cymedrol yn y maestrefi Pushchino yn ymddangos i chi goramcangyfrif yn gryf, mae'n eithaf posibl bod yn y diffiniad o werth cnawdol, anghywirdebau eu derbyn. Beth ellir ei wneud os nad ydych yn cytuno ag asesiad stentaidd o safle'r cartref?
Llun: varbasevisch / fotolia.com
Y llynedd, cyrhaeddodd tua 90,000 o geisiadau yn y Weinyddiaeth Eiddo cysylltiadau rhanbarth Moscow. Llwyddodd dwy ran o dair ohonynt i fodloni ar ôl apêl y perchnogion i borth yr adran. Mewn achosion eraill, mae angen gwneud cais i'r Comisiwn Arbennig neu'r Llys.
Sgôr Chatastral
Mae gwerth coediog y safle yn werth amcangyfrifedig penodol a sefydlwyd o ganlyniad i asesiad y wladwriaeth o'r Ddaear, gan ystyried ei leoliad a'i ddosbarthiad ar bwrpas wedi'i dargedu.O safbwynt tirfeddiannwr cymwys cyfreithiol, mae gwerth y certasl yn gyfwerth â chost wirioneddol y safle ac yn ôl y rhesymeg o bethau y dylai oddeutu ei bris yn y farchnad. Yn ymarferol, yn aml caiff gwerth y certasl ei oramcangyfrif o'i gymharu
Gyda marchnad, ers hynny, caiff nodweddion y tir a roddwyd arnynt. Yn ôl arbenigwyr, mae'n anodd iawn gwerthu llain am y swm sy'n hafal i'w werth certasl. Ond dim ond polbie ydyw. Gwerth Ceadastral yw'r sail ar gyfer cyfrifo trethi tir, rhent a ffioedd ar gyfer defnyddio plot, ei gost adbrynu (mewn achos o ail-brynu o eiddo'r wladwriaeth neu eiddo trefol, yn ogystal â gwerthu'r tiroedd hyn i'r perchnogion sydd wedi'u lleoli ar y lleiniau adeiladau, adeiladau a strwythurau).
Gellir gwirio gwerth coediog y safle ar fap cadfaol cyhoeddus a gyflwynir ar wefan swyddogol Rosestra. Er mwyn derbyn ateb, yn y bar chwilio o'r map, rhaid i chi nodi rhif stentaidd y safle neu ei meincnodau daearyddol (os nad ydych yn cofio'r rhif)
Gellir cael gwybodaeth am werth coediog y gwrthrych a gynhwysir yn y State Cadfan o Real Estate (gan gynnwys dyddiad penodol, yn ogystal â'r dyddiad o fynd i mewn i'r Gofrestrfa a dyddiad penderfynu ar y pris), yn rhad ac am ddim yn y Ffurf o gyfeiriadau stentaidd ar y Ffurflen Weinyddiaeth Addysg gymeradwy. At y diben hwn, mae angen cysylltu â changen cangen Rosestra FCP ar bwnc Ffederasiwn Rwseg.
Pennir gwerth cadfaol gan ddwy ffordd:
- Yn ystod Asesiad Cadfannau'r Wladwriaeth neu yn y broses o gyfrifyddu stentastral o amcan eiddo tiriog (neu newidiadau cyfrifyddu yn yr olaf). Mireinio'r ffordd a chael gwybodaeth
- Mae cwsmer y gwaith yn bosibl wrth reoli Rosestra ar bwnc Ffederasiwn Rwseg. Bydd angen y wybodaeth hon os yw perchennog y safle am ddod o hyd i resymau dros adolygu gwerth coedgar.
Rheswm dros adolygu
Ynghyd â thwf gwerth cadus y lleiniau (a ddaeth yn arbennig o amlwg ar ôl i'r ailbrisio yn 2013) gynyddu faint o dreth tir, yn ogystal â chost rhentu tir sy'n eiddo i dir. Felly, roedd angen i adolygu'r canlyniadau a diffinio'r gwerth certasl, symiau terfynol y cyfrifiadau, sy'n seiliedig ar asesiad stetaslog.
Rhai ystadegau (ar enghraifft rhanbarth Moscow)
Ni ddylai cyfradd dreth (a osodir ar wahân ar gyfer pob pwnc o Ffederasiwn Rwsia) fod yn fwy na 0.3% o werth y certasl, os oes gan y safle bwrpas amaethyddol, yn cael ei ddefnyddio i gynnal a chynnal economi bersonol (garddio, garddio, hwsmonaeth anifeiliaid), yn cyfeirio atynt Mae'r stoc dai (gan gynnwys nifer y tir y mae neu yn cynnal seilwaith peirianneg tai a chanolfannau cymunedol, yn ogystal â phrynu gyda'r nod o adeiladu tai). O ran safleoedd eraill, y gyfradd dreth yw 1.5%.Er mwyn adfer cyfiawnder cadfaol, gall unigolion gysylltu â'r llys ar unwaith, ond mae'n rhaid i endidau cyfreithiol ac asiantaethau'r llywodraeth gwyno yn gyntaf wrth y ffioedd adolygu anghydfodau ar ganlyniadau'r diffiniad o werth coediog gyda gweinyddiaeth tiriogaethol Rosestra.
Os nad ydych yn siŵr y gallwch basio'r holl weithdrefnau tan fis Hydref 1 (dyddiadau, pan fydd treth tir yn cael ei dalu), mae'n well talu'r swm a bennir yn y dderbynneb, neu fel arall bydd y gosb yn cael ei gronni. Os bydd y Comisiwn neu'r Llys yn penderfynu ar yr achos o'ch plaid chi, bydd y gordaliad yn ystyried y cyfnod treth canlynol. Ar hyn o bryd, nid oes llawer o apeliadau, felly arbenigwyr cyrff rhanbarthol, sy'n is-anghydfodau ym maes cysylltiadau eiddo, yn ymateb yn brydlon i gwynion o fis Hydref i fis Awst yn brydlon.
Gall y rhesymau dros yr apêl i'r cyrff gwladol awdurdodedig wasanaethu: Annibynadwyedd y wybodaeth am y tir, ar sail y penderfynwyd ar ei werth cnawdol; Cyfrifo taliadau neu gost y safle yn seiliedig ar ei bris yn y farchnad, er gwaethaf y ffaith bod gwerth y certasl eisoes wedi'i sefydlu ac roedd yn is na'r farchnad.
I ddod o hyd i'r rhesymau dros adolygu canlyniadau'r Asesiad Chataslog, mae gan berchennog y safle hawl i wneud cais i'r cais am wybodaeth am amcan eiddo tiriog a ddefnyddir yn y diffiniad o'i werth certasl, i'r cwsmer o weithiau neu'r rheolaeth o Rosestra yn amodol ar Ffederasiwn Rwseg. Mae'n rhaid i gwsmer y gwaith neu gorff sy'n perfformio asesiad Cadfannau Gwladol roi'r data perthnasol i'r ymgeisydd o fewn saith diwrnod gwaith o ddyddiad derbyn y cais.
Os ydych chi am leihau swm y dreth (ar yr un pryd, caiff y math o ddefnydd tir ei nodi'n gywir), bydd angen adroddiad gwerthuswr annibynnol. Mae gwaith yr arbenigwr hwn yn dod o 30 i 50,000 rubles, felly dylai dadleuwyr o un bartneriaeth gardd fod yn unedig ac yn archebu un adroddiad o gwbl
Ystyried y cais
Er gwaethaf y ffaith bod yr apêl i'r Comisiwn ar gyfer ystyried anghydfodau ar ganlyniadau'r diffiniad o werth trwchus gyda gweinyddiaeth tiriogaethol Rosestrestra (yma - y Comisiwn) ar gyfer tirfeddianwyr - nid yw unigolion yn orfodol, mae'n werth chweil iddo.
Yn gyntaf oll, mae angen paratoi cais i'r Comisiwn, sy'n cael ei greu ym mhob pwnc o Ffederasiwn Rwseg. Byddwch yn ofalus: Dim ond tan yr asesiad nesaf y gellir herio'r canlyniadau o bennu'r gwerth certasl presennol tan yr asesiad nesaf, ond heb fod yn hwyrach na 5 mlynedd ar ôl eu gwneud i'r stastre ystad go iawn wladwriaeth.
Mae'r datganiad yn dangos: data pasbort yr ymgeisydd; Nodweddion gwrthrych dadleuol eiddo tiriog (rhif cadfaol, cyfeiriad); Y rheswm dros gyflwyno cais (yr hawliau a oedd yn cael eu torri) a'r rhesymau dros adolygu'r gwerth certasl; Rhestr o ddogfennau amgaeedig.
Ni fydd y cais yn cael ei ystyried os nad oes unrhyw ddogfennau angenrheidiol, neu'r dyddiad cau ar gyfer ei gyflwyno, neu faint y gwerth coedtral, mae canlyniadau'r diffiniad ohonynt yn cael eu cywasgu, a sefydlwyd yn flaenorol yn y swm o werth y farchnad.
Os cymerir y cais i ystyriaeth, cynhelir cyfarfod o'r Comisiwn o fewn mis, y dyddiad y mae'n rhaid i chi adrodd amdano ymlaen llaw fel y gallwch ei fynychu. Mewn cyfnod o saith diwrnod o ddyddiad derbyn y datganiad, mae'r Comisiwn yn hysbysu am apêl y corff llywodraeth leol, yn ei diriogaeth mae gwrthrych anghydfod yn anghydnaws o eiddo tiriog, yn ogystal â pherchennog y tir.
I gael gwybodaeth sydd ei hangen ar gyfer gwaith y Comisiwn, mae gan ei Gadeirydd yr hawl i wneud cais i'r ysgutor gwaith ar y diffiniad o werth coedgar, y mae canlyniadau yn cael eu dadlau, a (neu) i werthuswyr yr adroddiad.
Penderfyniad y Comisiwn
Mewn datganiad fel sail o ffeilio, nodir bod annibynadwyedd gwybodaeth am yr eiddo a ddefnyddiwyd wrth benderfynu ar ei werth coediog, mae gan y Comisiwn yr hawl i wrthod y cais (os cydnabyddir bod y data ar dir yn ddibynadwy) neu'n penderfynu ar y Adolygu canlyniadau'r asesiad stentaidd (os yw nodweddion y safle yn anghywir).Os yw'r sail ar gyfer cyflwyno cais am ddiwygio'r Asesiad Cadlysol yn is (o'i gymharu â charastral) gwerth marchnad y gwrthrych eiddo tiriog, sy'n cael ei gadarnhau gan yr adroddiad, mae'r Comisiwn yn penderfynu i benderfynu ar werth cadwyn y safle yn y swm ei werth ar y farchnad neu ei wrthod y cais (yn dibynnu ar y weithdrefn ar gyfer gwaith).
Mae cyfarfod y Comisiwn yn gymwys os oes o leiaf hanner ei aelodau. Mae'r weithdrefn bleidleisio oherwydd y weithdrefn ar gyfer creu a gwaith y Comisiwn.
O fewn pum diwrnod ar ôl penderfynu, mae'r Comisiwn yn adrodd arno i'r ymgeisydd (os nad oedd yr olaf yn bresennol yn y cyfarfod), yn ogystal â'r corff llywodraeth leol, lle mae'r eiddo wedi'i leoli. Os gwnaed penderfyniad i adolygu gwerth coedgar, mae'r Comisiwn hefyd yn hysbysu gweinyddiaeth tiriogaethol y Rosestra a'r Siambr Gadwrol y pwnc. Gellir herio penderfyniadau'r Comisiwn yn y llys.
Os yw'r swm treth yn rhy fawr, gwnewch yn siŵr bod cyrchfan a lleoliad y ddaear yn nodi'n gywir yn y dystysgrif eiddo. Er mwyn ail-gyfrifo perfformio'n fwyaf prydlon, gallwch adael cwyn ar borth y Weinyddiaeth Eiddo a Chysylltiadau Tir
Gorchymyn Barnwrol
Gall y llys yn cael ei drin i adolygu gwerth cadus y safle neu herio'r penderfyniadau neu weithredoedd (diffyg gweithredu) y Comisiwn. Bydd y weithdrefn ar gyfer ystyried yr hawliad yn dibynnu ar y gofynion a ddatganwyd ynddo. Beth bynnag, bydd angen datganiad gweinyddol hawliad.
Dylai'r hawliad nodi:
- Enw'r llys lle cyflwynir y cais;
- Data'r plaintiff (man preswylio neu aros, dyddiad a man geni, gwybodaeth gyswllt - rhif ffôn, cyfeiriad e-bost) neu ei gynrychiolydd;
- Enw'r sefydliad ymatebydd, lle ei leoliad, rhifau ffôn, cyfeiriadau e-bost (os yw'n hysbys);
- Gwybodaeth am ba hawliau, rhyddid a buddiannau dilys y person a wnaeth gais i'r llys, neu bersonau eraill, y mae eu buddiannau ffeilio datganiad yn cael ei dorri, neu am y rhesymau a allai olygu eu torri;
- tiroedd a dadleuon sy'n cadarnhau gofynion yr hawlydd;
- gwybodaeth am gysylltu â'r Comisiwn a chanlyniadau ei ystyriaeth (os cafodd apêl o'r fath ei ffeilio);
- Rhestr o ddogfennau ynghlwm wrth y cais.
Ar gyfer sefydlu gwerth cadfaol yn y swm o ymatebwyr gweinyddol y farchnad, corff y wladwriaeth neu awdurdod llywodraeth leol, a oedd yn cymeradwyo canlyniadau'r Asesiad Cadfannau, a'r Gwasanaeth Cofrestru Gwladol Ffederal, Cadfannau a Cartograffeg (Rostrestr). Mewn achosion o herio canlyniadau'r Asesiad Chataslog mewn cysylltiad â nodi gwybodaeth annibynadwy am y tir, mae'r Awdurdod hefyd yn cael ei ddenu i'r cyfranogiad, sy'n cael ei ymddiried yn y rhwymedigaeth i gywiro'r gwall crastral neu dechnegol (Rostrestr). Mewn achosion o benderfyniadau heriol, gweithredoedd (diffyg gweithredu) o ymatebwyr gweinyddol y Comisiwn yn y Comisiwn ei hun a gwahanu'r Rosestra lle mae'n cael ei greu.
Cyflwynir datganiad gweinyddol o adolygiad ar adolygu gwerth coedgar i'r llys yn lleoliad cwsmer y gwaith neu'r corff gwladol a oedd yn penderfynu ar werth y certasl. Amseriad yr hawliad yw 5 mlynedd o ddyddiad y cais yn y State Cadfan o'r canlyniadau a ymleddir neu 3 mis o ddyddiad gwneud penderfyniadau gan y Comisiwn.
Fel rheol gyffredinol, mae'n rhaid i'r llys ystyried datganiad gweinyddol ar ddiwygio gwerth coedgar am 2 fis, ac mae'r cais am herio'r penderfyniad neu'r camau gweithredu (diffyg gweithredu) o'r Comisiwn o fewn mis.
Yn yr achos cyntaf, wrth ystyried yr achos, mae'n rhaid i'r plaintiff brofi annibynadwyedd gwybodaeth am y plot tir yn annibynnol, ar sail y penderfynwyd ar ei werth certasl, yn ogystal â'r pris y farchnad a sefydlwyd ar yr un dyddiad â Cadfannau. Byddwch yn barod am dreuliau o ddifrif, oherwydd i gadarnhau eich sbardun, bydd angen i chi gael adroddiad ar werth yr eiddo, a baratowyd gan werthuswr annibynnol.
Os bydd y llys yn gwneud penderfyniad cadarnhaol, yna adlewyrchir gwerth y certasl newydd (ar ddyddiad ffeilio hawliad) yn rhan weithredol y penderfyniad. Mae ei wybodaeth yn cael ei chymhwyso o flwyddyn galendr 1 Ionawr, lle mae'r datganiad wedi cael ei gyflwyno, ond nid yn gynharach y dyddiad y cais yn y Station StadlRE o'r Gwerth Cadlythyr a ymleddir.
Rhestr o Ddogfennau
I apelio at y Comisiwn, yn ogystal â'r cais, bydd angen y dogfennau canlynol:- tystysgrif gwerth stentaidd y plot tir;
- copi wedi'i notarized o'r dogfen teitl neu'r ddogfen drosi ar y safle;
- Os cyflwynir y cais ar sail ansicrwydd data - dogfennau yn cadarnhau gwallau gwybodaeth am dir a ddefnyddiwyd wrth benderfynu ar ei werth certasl;
- Os yw'r sail yn sefydlu gwerth marchnad y gwrthrych - yr adroddiad ar asesu gwerth marchnad y Ddaear ar ffurf papur ac electronig (mae'n bwysig iawn ei fod yn benderfynol o'r un dyddiad â gwerth trawiadol un );
- Mewn achosion a sefydlwyd gan y corff ffederal awdurdodedig, sy'n rheoleiddio'r gweithgareddau asesu, yn farn arbenigol gadarnhaol ar ffurf papur ac electronig ar adroddiad ar y diffiniad o werth marchnad y llain tir. (Dylai'r casgliad gael ei baratoi gan arbenigwr neu arbenigwyr yn y sefydliad hunan-reoleiddio gwerthuswyr, aelod o'r rhain yn werthuswr sydd wedi llunio.)
Wrth gysylltu â'r llys, yn ogystal â'r dogfennau uchod, mae angen:
- Hysbysiadau am y cyflwyniad i bobl eraill sy'n cymryd rhan
- Yn yr achos, copïau o'r datganiad gweinyddol a'r dogfennau sydd ynghlwm wrtho neu gopi o'r cais a'r dogfennau yn y nifer o ymatebwyr gweinyddol a phartïon â diddordeb;
- Penderfyniad y Comisiwn (os yw ar gael);
- Derbyn Taliad Dyletswydd y Wladwriaeth.
Cyfnod bras o dreth tir yn dibynnu ar leoliad plot yr ardd (ar enghraifft rhanbarth Moscow)
| Pellter o'r ddinas, km | Gwerth marchnad un gwead o dir, rhwbio. | Faint o dreth (gyda llain o ddeg hectar), rhwbio. |
| Hyd at 15 | 300-500 mil | 10-15 mil |
Hyd at 15 (erbyn Gorllewinol chyfarwyddyd | O 1.5 miliwn | O 45 mil |
| Moscow newydd | ||
| Hyd at 50 | 100-150 mil | 4-6 mil |
| 51-100 | 20-70 mil | 1-3 mil. |