Eisiau trefnu llawer o barcio neu adeiladu maes chwarae ger adeilad preswyl aml-fflat? Cyflwr sylfaenol - rhaid preifateiddio'r tir lleol
Eisiau trefnu llawer o barcio neu adeiladu maes chwarae ger adeilad preswyl aml-fflat? Cyflwr sylfaenol - rhaid preifateiddio'r tir lleol
Un ochr, ar ôl preifateiddio'r ardal leol, bydd preswylwyr yn gallu gwneud penderfyniadau am ei ddefnydd (ehangu parcio, newid y ffens, torri gardd flodau). Ar y llaw arall, bydd yn rhaid i berchnogion yr eiddo mewn adeilad fflat i dalu costau cynnwys eiddo yn gymesur â'i gyfran yn yr hawl i eiddo cyffredin.
Tŷ ac yn agos ato
Bwriedir i ardal y tŷ ar gyfer lleoli a chynnal a chadw un neu fwy o adeiladau preswyl, yn ogystal â phob strwythur cysylltiedig o natur dechnegol ac economaidd (ystafelloedd boeler, is-orsafoedd trydanol, garejys). Fel rheol gyffredinol, mae'r plot yn perthyn i un neu nifer o dai, ac nid y rhan (fflat, bloc o fflatiau, mynedfa, llawr) hyd yn oed adeilad mawr iawn. Yn ogystal, nid yw'r ffaith o osod yr ardal brynu mewn dogfennau prosiect cynlluniedig yn gyfwerth â chyfyngu ar yr hawl i gael mynediad i'r diriogaeth hon i drigolion tai eraill, er ar sail penderfyniad cyffredinol y perchnogion, gall fod, er enghraifft , wedi'i amgáu gan ffens.
Wrth gynllunio meysydd sy'n derbyn, dylid ystyried yr holl ofynion: cynllunio cymdeithasol, glanweithiol, hylan, esthetig, trefol ac eraill, gan gynnwys ymladd tân. Mae dimensiynau'r safle yn cael eu pennu gan ddarpariaethau arbennig Rheoliadau Adeiladu'r Wladwriaeth, gan ystyried union ardal a datblygiad y gymdogaeth, chwarter.
Gall cilfach yr ardal leol gynnwys ardaloedd o dir o dan adeiladau preswyl (tŷ), ochr, sidewalks a darnau, yn ogystal â'i gydrannau cymdeithasol (er enghraifft, llawer parcio, meysydd chwarae). Fodd bynnag, ni fydd perchnogion perchnogion tai mewn adeilad fflatiau yn dwyn lleiniau tir (gyriannau, sgwariau, cyfathrebiadau peirianneg, rhwydweithiau cebl), sydd, yn unol â pharagraff 12 o gelf. 85 Nid yw cod tir Ffederasiwn Rwseg yn amodol ar ddieithrio o eiddo'r fwrdeistref.
Er bod y Weinyddiaeth Gyfiawnder Ffederasiwn Rwseg ac yn egluro bod cofrestriad y wladwriaeth yn cael ei gadarnhau yn benodol, hynny yw, nid yw'n orfodol, rhaid i'r tir lleol yn cael ei breifateiddio. Mae'r weithdrefn hon yn rhad ac am ddim, mae'n ddigon i gasglu pecyn o ddogfennau, ac yna eu trosglwyddo i'r gwasanaeth "un ffenestr"
Statws cyfreithiol
Ynghyd â'r hawl i ddefnyddio'r diriogaeth, mae'r tenantiaid yn derbyn nifer o gyfrifoldebau am ei chynnwys a gwelliant glanweithiol. Mae gwasanaethau yng nghynnwys eiddo cyffredinol adeilad fflatiau yn darparu'r cwmni rheoli, mae'n gyfrifol am ansawdd y gwaith. HOA o dan delerau'r Cytundeb yr hawl i wirio maint, ansawdd ac amlder gwasanaethau a gwaith, i fynnu gan bersonau cyfrifol i ddileu'r diffygion a nodwyd a gwirio cyflawnrwydd ac amseroldeb eu dileu. Os yw perchnogion yr eiddo preswyl yn anfodlon ag ansawdd y gwasanaeth, mae ganddynt hawl i ostwng y galw yn y Bwrdd. Yn y ffaith bod gwasanaethau o ansawdd annigonol, mae'r Ddeddf yn cael ei lunio. Dylid anfon y cais am newid swm y Bwrdd yn ysgrifenedig (neu ei wneud ar lafar) o fewn 6 mis ar ôl y groes gyfatebol ac mae o reidrwydd wedi'i gofrestru gan swyddog swyddogol y cwmni rheoli.
Mwynhewch yr ardal leol heb ei chynhyrchu yn ôl y gyfraith. Celf. 7.1 o God Ffederasiwn Rwseg ar droseddau gweinyddol yn darparu ar gyfer gosod dirwy o bum i ddeg cyflog isafswm ar gyfer defnyddio tir heb ddogfennau datganedig addurnedig
Ffiniau
Mae'r plot o dan yr adeilad fflatiau yn ffurfio llywodraethau lleol. Os nad yw'r rheoliadau technegol ar drefnu tiriogaethau, lleoliad, dyluniad, adeiladu a gweithredu adeiladau, adeiladau, strwythurau, strwythurau ac adeiladu wedi'u rhannu'n leiniau tir, yna mae ffiniau'r olaf yn cael eu sefydlu wrth baratoi prosiectau a rhyngleydd. Mae prosiectau'n cymeradwyo ar ôl gwrandawiadau cyhoeddus trwy benderfyniad Pennaeth Gweinyddiaeth Leol y Dinesig (Ardal Drefol).
Fel rheol gyffredinol o ffin leiniau tir (gan gynnwys yr holl wrthrychau sy'n rhan o eiddo tiriog, yn ogystal â mynedfeydd a darnau iddyn nhw) yn cael eu gosod ar linellau "coch", cnwd o ardaloedd cyfagos (os ydynt ar gael) a theithio, naturiol Borders, perimedr y prif beirianneg peirianneg -transport cyfathrebu, oni bai, wrth gwrs, nid yw'r gofynion cynllunio trefol yn cael eu sefydlu fel arall.
Pan fydd cyfansoddiad y diriogaeth leol yn cynnwys gwrthrychau defnydd cyffredinol o'r gymdogaeth (plant, addysg gorfforol, meysydd chwaraeon a strwythurau, araeau o blanhigfeydd gwyrdd IDR.), Gellir eu trosglwyddo i'r eiddo i berchnogion yr eiddo mewn fflat mewn fflat Gan adeiladu dim ond o dan yr amod bod yr hawl i ddefnyddio'r gwrthrychau hyn.
Mae cyfrifiad y dimensiynau rheoleiddio lleiniau tir yn cael ei wneud yn unol â'r fethodoleg a gymeradwywyd gan Orchymyn y Weinyddiaeth Genhedloedd Ffederasiwn Rwseg, ond yn ymarferol mae'n cael ei bennu gan nodweddion arbennig yr ardal a'r datblygiad presennol. Wrth gyfrifo, ystyrir cyfanswm arwynebedd adeiladau mewn adeilad fflatiau a dangosydd llinell tir penodol fesul metr sgwâr o dai (caiff ei ddylanwadu gan lifogydd yr adeilad). Mae ffiniau gwirioneddol yr ardal leol yn sefydlog yn y pasbort technegol yr adeilad.
Os yw ardal y plot tir yn llai na meintiau rheoleiddiol ac ni ellir ei gynyddu oherwydd tiriogaethau cysylltiedig, bydd y ffiniau yn cael eu sefydlu mewn gwirionedd. Gall yr ardal helaeth yn cael ei drosglwyddo i berchnogion fflatiau ar sail ad-daladwy i ddefnydd parhaol neu dros dro, ond ni ellir ei ddefnyddio fel gwrthrych annibynnol.
Nid oes gan berchnogion tai yr hawl i werthu eu cyfran fel eiddo cyffredin yn ardal y rheilffordd, er enghraifft, cymydog neu berson anawdurdodedig
Ateb y cyfarfod
Ar gyfer preifateiddio'r ardal leol, cydsyniad perchnogion tai. Yn unol â Chod Tai Ffederasiwn Rwseg, mae gan unrhyw berchennog y fflat yn y tŷ yr hawl i gychwyn cyfarfod cyffredinol o'r bartneriaeth. Mae dyddiad ac amser fel arfer yn cael ei gydlynu gyda Bwrdd Hoa, pob penderfyniad yn cael eu gwneud gan fwyafrif syml o bleidleisiau. Ystyrir y penderfyniad yn gyfreithiol, os bydd y cyfarfod yn cymryd rhan yn y cyfarfod neu eu cynrychiolwyr gyda mwy na hanner cyfanswm nifer y pleidleisiau.Fodd bynnag, yn cytuno yn y Cyfarfod Cyffredinol y Tenantiaid, mae'n anodd iawn darparu cworwm. Wedi'r cyfan, mae angen nid yn unig i neilltuo cyfleus am bob amser, ond hefyd i ddod o hyd i ystafell ystafell. Dyna pam y cynhelir cyfarfodydd amlaf yn llawn amser, ond mewn Ffurflen Gohebiaeth - trwy ffordd osgoi chwarterol gydag arwyddo'r Protocol Cyfarfod. Mae cynnydd yn gwneud marc ar y ffurflen lle cynhaliwyd y cyfarfod.
Os gwneir y penderfyniad i breifateiddio y plot, bydd angen y dogfennau canlynol:
- datganiad o'r person a awdurdodwyd gan y Cynulliad, ar ffurfio plot tir;
- diagram o ddosbarthiad perchnogion cyfranddaliadau'r eiddo ar gyfer eiddo cyffredinol mewn adeilad fflatiau;
- copïau o hysbysiadau am y cyfarfod ar ffurfio'r plot tir, yn ogystal â rhestr o gofrestru perchnogion neu eu cynrychiolwyr a gymerodd ran yn y digwyddiad;
- Pŵer atwrnai cynrychiolwyr o berchnogion eiddo, wedi'i addurno yn unol â'r weithdrefn a sefydlwyd yn ôl y gyfraith;
- penderfyniadau ysgrifenedig perchnogion fflatiau ar ffurfio plot tir;
Protocol y Cyfarfod Cyffredinol ar ffurfio plot tir.
Sut i drefnu perchnogaeth y diriogaeth leol ym Moscow
Cam 1. Cynnal cyfarfod cyffredinol o berchnogion adeiladau yn y tŷ am wneud penderfyniad ar ddyluniad y safle.
Cam 2. Gwrando ar ateb cadarnhaol - dewis person a awdurdodwyd i wneud cais i'r awdurdodau perthnasol sydd â datganiad ar ffurfio'r safle a chaffael hawliau iddo.
Cam 3. Llunio protocol, cydgrynhoi'r penderfyniad yn gyfreithiol.
Cam 4. Apelio at yr Adran Adnoddau Tir gyda datganiad ar drosglwyddo plot o dan adeilad fflat mewn eiddo a rennir yn gyffredinol.
Cam 5. Y weithdrefn ar gyfer yr arolwg o'r plot tir, gan osod ar gofnodion cadyn.
Cam 6. Cofrestru cyfreithiol trosglwyddo'r ardal leol mewn eiddo a rennir yn gyffredinol.
Cam 7. Cofrestru'r Wladwriaeth o hawliau perchnogaeth gyffredinol.
Rydym yn tynnu eich sylw: Os yw'r safle eisoes wedi pasio'r drefn o ryngweithio, yn yr un cyfarfod, mae'n werth penderfynu ar y newid yn y penodiad nifer o diriogaethau. Er enghraifft, gallwch gynyddu nifer y mannau parcio, ar ôl dianc o'r parth cerddwyr ger y fynedfa (o fewn terfynau rhesymol, wrth gwrs), neu drefnu maes chwaraeon gydag efelychwyr yn hytrach na'r lawnt nesaf.
Mae hefyd yn angenrheidiol i baratoi datganiad ar drosglwyddo tir o dan adeilad fflatiau yng nghyfanswm perchnogaeth cyfranogaeth y perchnogion adeiladau (paragraff 5, 6 o gelf. 36 o God Tir Ffederasiwn Rwseg) a chysylltu â'r sefydliad tirweddu ar gyfer gwaith tir.
Rhaid i'r person awdurdodedig gyflwyno datganiad ar ffurfio plot tir i awdurdod y wladwriaeth neu lywodraeth leol, sydd wedi'i leoli yn adeilad aml-fflat.
Mae ffiniau lleiniau tir ar ba adeiladau fflatiau yn cael eu lleoli yn y broses o baratoi prosiectau ar gyfer cynllunio a chyfweld tiriogaethau. Ar ôl pasio gwrandawiad cyhoeddus, cymeradwyir prosiectau gan bennaeth y weinyddiaeth leol. Mae costau'n cael eu cynnwys o gyllideb y ddinas
Cytundeb terfynol
Arhosodd y ddau gam olaf yn y llwybr hir o breifateiddio'r diriogaeth gyhoeddus. Cyn gynted ag y caiff y plot tir ei ffurfio a'i roi ar gofnodion cadyn, mae'r awdurdod llywodraethu lleol yn penderfynu ei drosglwyddo i eiddo a rennir yn gyffredinol. Gall penderfyniad o'r fath yn cael ei gyhoeddi gan weithred weinyddol ar wahân o'r awdurdod, neu dogfennau yn cael eu trosglwyddo yn syml i wladwriaeth cofrestru perchnogaeth. Yn wir, nid yw swyddogion yn rhoi caniatâd, ond dim ond yn datgan y ffaith am drosglwyddo'r llain tir i berchnogion eiddo'r fflatiau.
Yn olaf, rhaid cofrestru'r hawl i gyfanswm perchnogaeth cyfranddaliadau. Rhaid cynnal y weithdrefn hon er mwyn osgoi gweithredoedd tebyg gan bobl dramor. Mae'r person awdurdodedig yn apelio at Swyddfa'r Gwasanaeth Cofrestru Ffederal ar gyfer cofrestru gwladwriaeth hawl yr eiddo distoluy cyffredinol ar gyfer y tir.
Mae cofnod ar y gyfraith sy'n deillio o'r gyfraith yn cael ei wneud i gofrestr hawliau unedig i eiddo tiriog a thrafodion ag ef (USRP). Yn seiliedig ar y gyfraith ffederal "ar gofrestriad y wladwriaeth o hawliau i eiddo tiriog a thrafodion gydag ef" mae angen y dogfennau canlynol:
- datganiad ar gofrestru'r wladwriaeth o'r hawl i berchnogaeth gyffredin (ar gyfer pob amcan eiddo tiriog cyffredinol);
- dogfen yn cadarnhau pwerau cynrychiolydd y perchnogion;
- Tystysgrif Talu Dyletswydd y Wladwriaeth;
- gwybodaeth am y perchnogion a'r adeiladau sy'n perthyn iddynt;
- canllawiau ar gyfer eiddo tiriog cyffredinol;
- Pasbort technegol yn y cartref.