Un o'r achosion anoddaf yn ymarfer cyfreithwyr, ac yn gyffredinol ym mywyd pob person, mae, gyda llaw, seicolegwyr yn cael eu cadarnhau, yn adran eiddo. Gadewch i ni siarad am sut i rannu eiddo tiriog yn achos ysgariad, gyrru neu dderbyn etifeddiaeth
Un o'r achosion anoddaf yn ymarfer cyfreithwyr, ac yn gyffredinol ym mywyd pob person, mae, gyda llaw, seicolegwyr yn cael eu cadarnhau, yn adran eiddo. Gadewch i ni siarad am sut i rannu eiddo tiriog yn achos ysgariad, gyrru neu dderbyn etifeddiaeth
Rydym yn berchen gyda'n gilydd
Gadewch i ni ddechrau gyda'i gŵr a'i wraig. Yn ôl ystadegau, mae tua 70% o'r cyplau priodas gwanedig yn wynebu problem is-adran hen fflatiau cyffredin, tai, ardal wledig. Mae popeth yn cymhlethu'r ffaith bod llawer o barau yn cael tai ar gredyd, ond nad oedd ganddynt amser i'w ddychwelyd tan yr ysgariad.Mae pawb (Erthygl 33) a Sifil (Erthygl 256) o godiadau Ffederasiwn Rwsia (y cyfeirir ato o hyn ymlaen fel SC o Ffederasiwn Rwsia a Chod Sifil Ffederasiwn Rwsia) ymgorffori eiddo a gafwyd gan briod yn ystod priodas, eiddo ar y cyd, Os na sefydlwyd y contract rhyngddynt mewn cyfundrefn arall o'r eiddo hwn (blaenoriaeth contractau, ond os yw'n annilys, mae'r adran eiddo yn pasio yn ôl y gyfraith). Felly, mae pob un a gafwyd mewn priodas yn eiddo ar y cyd, tra nad yw maint y gyfran o bob priod yn cael ei ddiffinio, gan y tybir bod y pryniant yn cael ei berfformio ar gyfer holl aelodau'r teulu.
Gall unrhyw gyflawniad o'r frwydr fod yn unrhyw eiddo a gaffaelwyd yn ystod y cyfnod priodas, ni waeth a gafodd ei gaffael gan a phwy o'r priod a wnaed arian. Hefyd, mae'r gŵr a'r wraig yn ar y cyd ac yn gwaredu incwm o weithgareddau Llafur a Busnes ac ar ganlyniadau llafur deallusol), budd-daliadau a phensiynau, difidendau ar warantau. Ar yr un pryd, mae pob un ohonynt yn parhau i fod yn berchen ar rai gwrthrychau yn unig. Yr enghraifft hawsaf o hyn yw pethau defnydd unigol o bob un o'r priod (os nad ydynt yn perthyn i wrthrychau moethus a hen bethau). Yn ogystal, ni fydd yr eiddo cydweithredol yn eiddo yn perthyn i'w gŵr neu ei wraig cyn priodi, a etifeddwyd gan bob un ohonynt yn ôl y gyfraith neu yn yr ewyllys ac a dderbyniwyd fel rhodd yn ystod priodas. Felly, os bydd un o'r priod yn etifeddu fflat ei fam-gu annwyl, a bydd y llall yn derbyn tŷ gwledig fel rhodd o'r tad-cu, ni fydd y gwrthrychau eiddo tiriog hyn yn cyfeirio at yr eiddo cyffredin ac nad ydynt yn destun ysgariad. Wrth gwrs, gall y gŵr a'r wraig newid cyfundrefn gyfreithiol y gwrthrychau hyn, er enghraifft, i roi cyfran eu hail hanner yn eu hetifeddu neu eu cyflwyno.
Os yw unrhyw drafodiad wedi ymrwymo i eiddo ar y cyd o briod, tybir eu bod yn gweithredu trwy gytundeb. Ar gyfer busnes mor ddifrifol, fel pryniant a gwerthu eiddo tiriog, mae'n darparu ar gyfer caniatâd ysgrifenedig y priod i'r trafodiad, y dylid ei notarized.
A yw'n bosibl herio'r cytundeb perffaith gydag un o'r priod yn ymwneud ag eiddo ar y cyd? Ydy, os oes tystiolaeth bod y parti arall yn gwybod (neu fod i fod i fod yn ymwybodol) am anghytundeb ei gŵr (gwraig) i berfformio gweithrediadau eiddo ar y cyd. Mae'r achos cyfreithiol yn yr achos hwn yn cyflwyno dim ond y parti, y caniatâd na chafodd ei dderbyn ar gyfer y trafodiad.
Gellir ysgrifennu'r hen briod allan o'r fflat a heb ei gydsyniad, ond dim ond trwy benderfyniad y llys ac os na fydd yr ystad wirioneddol hon yn cael ei dogfennu arno. Os prynwyd y tai yn nhrefn preifateiddio, mae pob un o'r priod ysgariad yn cadw'r hawl i ddarparu ar gyfer yn y fflat ac ar ôl terfynu priodas rhyngddynt
Cytuno ymlaen llaw
Yn hwyluso'r broses o wahanu eiddo cytundeb priodas priod neu briodas o bobl, sy'n pennu hawliau eiddo a rhwymedigaethau priod priodas a (neu) os bydd ei derfyniad (celf. 40 o'r RF) . Mae'r contract yn cael ei lunio yn ysgrifenedig a rhaid ei ardystio gan notari, ond yn rhinwedd bydd yn digwydd dim ond ar ôl cofrestru swyddogol o briodas yn swyddfeydd y Gofrestrfa. Ni ystyrir dogfennau am briodas yn gyfreithiol arwyddocaol.
A hanfod y contract priodas? Yn ôl deddfwriaeth Rwseg, mae ei darpariaethau yn cael eu rhagnodi cyfundrefn gyfreithiol yn unig o eiddo'r priod, sy'n ei gwneud yn bosibl encilio o'r rheol gyffredinol, yn ôl pa bopeth mewn priodas yn cael ei ystyried yn gyffredin. Yn aml yn ei destun gallwch chi fodloni'r swydd hon: "Yr eiddo yw unig eiddo'r priod priod, y'i prynir yn unig." Mae'r lluniad hwn yn gyffredinol, oherwydd gellir ei ddosbarthu i'r eiddo, sy'n cael ei gaffael cyn diwedd y contract (a chyn priodi) ac yn briod.
Noder bod yn achos prynu eiddo tiriog, y foment yn bwysig pan ystyrir yr eiddo yn cael ei brynu. Fel rheol gyffredinol, mae'n cyd-daro â throsglwyddo arian i'r datblygwr neu werthwr y fflat. Mae'n bwysig oherwydd yn ystod yr amser nes y bydd y prynwr yn cyhoeddi dogfennau ar berchnogaeth eiddo tiriog, gall briodi neu ei derfynu. Yn yr achos hwn, bydd yr eiliad o brynu yn amgylchiadau pendant: Os cyflawnwyd y taliad cyn y briodas, mae'r fflat yn perthyn i'r priod a gyfrannodd, ac os ar ôl, bydd y fflat yn dod yn eiddo ar y cyd yn unol â'r cwpl yn unol â'r telerau'r contract priodas neu yn ôl deddfwriaeth y teulu o Ffederasiwn Rwseg.
Mae'r rhai sy'n ystyried y contract priodas yn bolisi yswiriant rhyfedd, sy'n gallu amddiffyn yn erbyn gofynion perthnasol annheg ac afresymol y cyn-briod, mae'n werth gwybod y gall y contract gael ei herio. Adolygiadau gyda pharagraff 2 o gelf. 44 Gall llys RF SC adnabod contract priodas yn annilys neu'n rhannol ar gais gŵr neu wraig, os yw telerau'r contract yn ei roi mewn sefyllfa anffafriol iawn.
Fel rheol gyffredinol, nid yw alimony o'r swm a dderbynnir wrth werthu fflatiau yn cael ei dalu. Fodd bynnag, gall yr ail riant, gan wybod am y ffaith y trafodiad wneud cais i'r llys ac mae angen talu alimony o'r swm hwn
Cyfanswm Cyfran
Mae'r berthynas rhwng perchnogion perchnogaeth cyfran gyffredin yn seiliedig ar yr egwyddor o'u cyfranogiad mewn pethau gwerth (proffidioldeb ac amhroffidioldeb). Tybir bod maint y gyfran yr un fath (paragraff 1 o gelf. 245 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg), ond gellir ei newid os yw un o'r cyfranogwyr yn moderneiddio eiddo, ac mae gwelliannau yn anwahanadwy o'r prif wrthrych. Er enghraifft, nid yw'r soffa a brynwyd ar faint y gyfran yn effeithio, ond bydd adnewyddu pob cyfathrebiad a gynhyrchir ar draul un o'r cyd-berchnogion yn cynyddu ei gyfran yn y dde yn gymesur â chostau.Mae'r rhai sy'n berchen ar dai ar yr hawl i rannu perchnogaeth gyffredin, pob triniaethau gyda'u heiddo yn gwneud dim ond caniatâd cyffredinol. Os na chyflawnir y cytundeb, gall pob cyd-berchennog nad yw'n rhannu barn y mwyafrif, hyd yn oed yn aros yn yr unigol, wneud cais i'r llys.
Gall y cyd-berchennog fod yn berchen ar ac yn defnyddio rhan o'r eiddo cyffredin yn gymesur â'r gyfran. Os yw'n amhosibl, mae ganddo hawl i alw gan gyfranogwyr eraill mewn eiddo cyffredin i faint cyfatebol ei gyfran o iawndal. Wrth werthu cyfran i berson arall, y cyd-berchnogion sy'n weddill yn cael yr hawl ffafriol i brynu cyfran (ac eithrio gwerthiant o arwerthiannau cyhoeddus). Mae'n rhaid i'r un sy'n gwerthu ei gyfran i roi gwybod i gyd-berchnogion eraill am y bwriad hwn i ddangos y pris a thelerau gwerthu eraill. Os nad oes un ohonynt yn caffael ei gyfran i eiddo tiriog yn y llif neu'n gwrthod ei brynu, yna gall y gwerthwr gysylltu ag unrhyw berson arall. Os bydd perchennog y gyfran yn yr eiddo cyffredinol yn gorchymyn iddo groes i hawl preemptive i brynu, mae gan unrhyw gyd-berchennog am dri mis yr hawl i fynnu trosglwyddo hawliau a rhwymedigaethau'r prynwr.
Rydym yn rhestru ychydig mwy o nodweddion sy'n gysylltiedig â meddiant cyfranddaliadau eiddo a rennir:
Helpwch rannu'r eiddo i'r rhai a oedd yn y briodas sifil fel y'i gelwir, mae'r llys yn cael ei alw i fyny. Os na allwch brofi (gyda chymorth dogfennau neu dystiolaeth) bod y fflat yn cael ei brynu am eich arian, ystyrir y cyfranddaliadau yn yr hawl i berchnogaeth yn gyfartal
Cyfranddaliadau, rhannu ...
Felly, os yw'r fflat yn y rannu perchnogaeth, mae cyfranddaliadau pob un o'r perchnogion yn cael eu diffinio, ac os mewn ar y cyd, i'r gwrthwyneb, dim ond yn cael eu tybio, ond nid oes ganddynt fynegiant penodol (heb ei ddyrannu ei natur). Anghydfodau eiddo rhwng cyd-berchnogion, ysgariad, Testament Dyma'r rhesymau mwyaf cyffredin pam mae ystad go iawn yn colli statws eiddo ar y cyd ac yn troi i mewn i berchnogaeth ecwiti.
Er mwyn i'r eiddo ddod yn gyfran, mae'n bosibl cyflawni ei rhaniad neu gyfranddaliadau. Pan gaiff ei rannu â hawl eiddo cyffredin pob perchennog ddod i ben, ac mae'r eiddo unedig yn dod yn gyfranddaliadau. Penderfynir ar y gyfran o un o'r cyd-berchnogion, tra bod yr hawl i gydberchnogaeth o'r gweddill (rhaid bod o leiaf dri) yn aros yr un fath.
Gall cyfranddaliadau fod yn berffaith, yn bodoli ar bapur yn unig (er enghraifft, os oes gan fflat un ystafell dri chyd-berchniad) ac ymroddedig mewn da, hynny yw, os yw'r adran yn bosibl yn dechnegol (er enghraifft, pob un o'r cyd-berchnogion " ystafell ddwbl "yn mynd o gwmpas yr ystafell). Yn unol â hynny, mae gwahanu'r gyfran yn digwydd naill ai ei natur (cyfran berffaith sy'n gymesur), neu drwy'r diffiniad o'i arian cyfatebol i dalu iawndal ariannol. Mae cymhlethdod y weithdrefn ddethol ei natur mewn fflat preifateiddio yw, yn gyntaf, y dylai'r cyd-berchennog dderbyn nid yn unig ystafell (neu ystafell), ond hefyd yn inswleiddio rhannau o'r gegin, coridor, ystafell ymolchi, ystafell "tywyll", gwisgo Ystafell ac, yr ail, dylai fod â'r gallu technegol i arfogi mynedfa ar wahân. Dyna pam mae'r gofyniad yn cael ei gynnwys yn yr hawliad, y dewis neu ran o fflat neu dŷ gyda throsglwyddo ystafelloedd anghysbell a'r trosglwyddiad i berchnogaeth yr adeiladau cyfleustodau (ceginau, coridor IT.d.).
Nid yw polion go iawn gyda pherffaith yn fwyaf aml yn cyd-daro, er enghraifft, mae'r cyd-berchnogion yn llawer, ac nid yw maint ac ansawdd y gofod byw yn caniatáu i'r adran. Yna, pan ddewisir y gyfran, mae dau senario yn bosibl. Os yw'r gyfran yn rhy fach, gall y treial orfodi cyd-berchnogion eraill i wneud iawn am gost y gyfran hon i'w berchennog. Ni ofynnir i gydsyniad perchennog cyfran fach, ac ar ôl talu iawndal, caiff ei berchnogaeth ei derfynu. Os yw cyfran go iawn y perchennog yn fwy na'r papur, efallai y bydd y cyd-berchnogion sy'n weddill yn gofyn am iawndal am eu defnyddio y rhan honno o'r ystafell, sy'n fwy na maint y gyfran.
Sylwer: Nid yw gwrthrychau hunan-adeiladu neu ailddatblygu yn amodol ar ddyraniad rhaniad a rhannu.
Gellir cynghori'r rhai nad ydynt yn hoffi'r syniad o gontract priodas i ddod i ben cytundeb ar rannu eiddo cyffredin priod. Mae'n cael ei lunio mewn ysgrifennu syml ac nid oes angen ei nodi. Gellir llofnodi dogfen o'r fath yn y digwyddiad bod yr ysgariad eisoes wedi digwydd
Benthyciad Llwytho
Mae prynu eiddo tiriog heddiw yn aml yn cael ei wneud pan fydd y benthyciad morgais yn cael ei gyhoeddi. Mae Heching yn jôc bod y morgais yn cysylltu yn well na'r llwon priodas, yr achosion lle mae'r sbeiswyr yn cael eu datrys gan ysgariad, yn aml iawn. Pa sefyllfaoedd y gall godi a sut y gellir eu caniatáu?Gellir gwerthu fflat morgais, ac ar draul yr arian a gyrhaeddodd arian yn cael ei ad-dalu. Mae hyn yn bosibl os yw cyd-hyfforddwyr sbeislyd, a'r fflat yn cael ei fframio mewn eiddo cyffredinol ar y cyd neu yw eiddo un ohonynt. Yr unig finws o'r cynllun hwn yw y gellir datrys y banc credydwr trwy werthu, os, er enghraifft, ei ofyniad i gynnal trosglwyddiad prynu a gwerthu yn unig gydag arian am ddim (ac nid ar draul benthyciad) yn cael ei gyflawni. Mae anagers y prynwr gyda'r swm a ddymunir yn y dwylo yn anodd iawn.
Os yw gŵr neu wraig am brynu fflat, yna caiff priod arall ei arddangos o gyd-hyfforddwyr, ac fel y mae iawndal yn derbyn rhan o'r arian a dalwyd iddynt eisoes. Bydd y banc credydwr yn dal tanysgrifiad (adolygu amodau'r benthyciad) er mwyn sicrhau y bydd y benthyciwr sy'n weddill ar ei ben ei hun yn gallu talu dyled. Mae'r cynllun tebyg yn berthnasol ac yn y digwyddiad bod un o'r priod benthyciwr, a'i warantwr arall.
Os aeth y gŵr a'r wraig i mewn i gontract priodas ac mae'r benthyciwr yn un ohonynt, mae perchnogaeth y fflat wedi'i haddurno, yna mae'r ystad go iawn yn bendant yn parhau i fod ar gyfer credyd y Weriniaeth. Os oedd y gwahaniaeth yn gallu trafod, mae'r banc yn derbyn dogfennau ar statws cyfreithiol newydd ei fenthycwyr (neu'r benthyciwr a'r gwarantwr), ac maent yn parhau i gyflawni eu rhwymedigaethau. Mewn un achos, os na allwch gyflawni cytundeb rhwng cyn-briod, mae'r cwestiwn yn cael ei ddatrys yn y llys
.Yn olaf, mae hefyd yn digwydd bod y cyn-gŵr a'r wraig mewn geiriau wedi dod i gytundeb ar y ffurflen dyled ar y cyd, ac yn ymarferol, mae un ohonynt o'r taliad ar y benthyciad dan fygythiad, tra bod y llall yn parhau i gyflawni ei rwymedigaethau. (Mae'r banc credydwr yn ddifater i ba rai ohonynt yn talu, gan fod rhwymedigaethau yn cael eu perfformio.)
O ganlyniad, ar ôl dychwelyd y benthyciad, mae'r fflat yn dod yn eiddo ar y cyd o gyn-briod, ond mae gan y talwr cydwybodol yr hawl i dynnu gofyniad atchweliadol ar bwy sy'n hunan-wneud o daliadau ar y benthyciad, hynny yw, i fynnu a Di-dalwr i ddigolledu costau ei ran o'r ddyled. I wneud hyn, mae angen cynnal yr holl ddogfennau banc yn cadarnhau taliadau, byddant yn sail i achos cyfreithiol. Os na fyddwch yn dychwelyd yr arian hwn, bydd yn bosibl lleihau cyfran y cyn-briod yn y fflat.
Mae maint y gyfran a'r posibilrwydd o'i wahanu mewn gwirionedd yn ddibwys o ran dyluniad cofrestriad parhaol y cyfansoddyn a'i blant ifanc. Fodd bynnag, cofrestrwch blentyn dan 18 oed, heb rieni. I gofrestru trydydd partïon, cydsyniad pob un o gyd-berchnogion y fflat
Wola olaf
Os yw'r eiddo yn caffael statws yr ecwiti o ganlyniad i gyflawni'r ewyllys, mae angen gwybod bod cyfran orfodol yn yr etifeddiaeth a rhannu priodasol.
Mae cyfran orfodol yn rhan o'r eiddo Visissant, sydd wedi'i osod neu blant anabl, rhieni a phriod anabl (gwraig) yr ewyllysiwr. Mae maint a etifeddwyd o leiaf hanner y gyfran, a fyddai'n ddyledus i bob un ohonynt yn ôl y gyfraith.
Mae cyfran briodasol yn sefyll allan os nad oedd unrhyw gontract priodas, ac eiddo oedd yn perthyn i'r dde o gydberchnogaeth. Yn yr achos hwn, mae pawb yn dibynnu ar o leiaf hanner yr eiddo, waeth beth sydd wedi'i ysgrifennu yn yr ewyllys. Os nad oes Testament, yna mae'r eiddo wedi'i rannu yn ôl y gyfraith: i etifeddiaeth yn cael eu galw yn y drefn o drefn y ciwiau perthynas o etifeddiaeth, yn amrywio o blant, priod a rhieni'r ewyllysiwr (tro cyntaf) ac yn dod i ben llys-dad, llysfam, llysperspers a grisiau. Nid yw ffrindiau, cau bron brodyr (chwiorydd), yn etifeddu unrhyw beth yn ôl y gyfraith. Dylai'r gyfran o etifeddion un ciw fod yn gyfartal, hynny yw, os ar ôl marwolaeth rhieni, cafodd dau blentyn dŷ, bydd pob un ohonynt yn derbyn ar ei hanner (os nad oes etifeddion eraill).
Gadewch i ni grynhoi
Gellir rhannu'r eiddo tiriog yn hawdd a heb golli nerfau ac arian dim ond os yw'r cyd-berchnogion yn gofalu am hyn ymlaen llaw. Mae hyn yn dilyn:
1. Penderfynu pwy sy'n rhan o'r eiddo ar y cyd sy'n perthyn i ddod i ben Cytundeb Priodas (cytundeb ar adran eiddo) neu i wneud Testament.
2. Darllenwch y contractau gwerthu yn ofalus, os byddwch yn gwneud cytundeb ag eiddo tiriog, oherwydd eich bod yn syml yn gwneud cyd-berchennog newydd yn y contract, ac mae'n anodd rhannu'r eiddo.
3. Cadwch yr holl dderbynebau sy'n gysylltiedig â thalu benthyciadau (os yw morgais tai), yn ogystal â dogfennu tarddiad arian a wariwyd ar gyfer caffael mannau byw (fel nad yw yn ddiweddarach yn dod ar draws toriad ffug, gan nodi bod y cyn-briod yn cymryd arian i Dyled y "brawd brawd ffrind gorau ei gefnder ar linell modryb").