Mae unrhyw realtor yn gwybod yn dda bod rhai fflatiau yn anodd iawn i'w gwerthu. Ymhlith y trafodion mwyaf problematig - prynu a gwerthu tai, mae un o'r perchnogion yn blentyn. Ystyriwch pa nodweddion gweithrediadau sydd ag ystad go iawn o'r fath
Mae unrhyw realtor yn gwybod yn dda bod rhai fflatiau yn anodd iawn i'w gwerthu. Ymhlith y trafodion mwyaf problematig - prynu a gwerthu tai, mae un o'r perchnogion yn blentyn. Ystyriwch pa nodweddion gweithrediadau sydd ag ystad go iawn o'r fath
Os nad yw'r plentyn yn berchennog y fflat, ond dim ond wedi'i gofrestru ynddo, nid oes angen cael caniatâd gan y gwarcheidiaeth. Ond os caiff ei sefydlu bod mân mewn gwirionedd yn cael ei amddifadu o ofal rhieni naill ai wrth ddelio â'i hawliau, gall y contract gwerthu yn cael ei herio am 3 blynedd
Hawliau Plant
Mae cydsyniad y cyrff gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth yn angenrheidiol mewn trafodion sy'n arwain at ostyngiad yn y gyfran o eiddo tiriog, yr unig berchennog neu berchennog y rhan honno yn fach. Mae'r rhain yn cynnwys:- prynu a gwerthu;
- rhodd;
- Eiddo uwchradd;
- dosbarthu i neu rentu, defnydd am ddim;
- cyfnewid;
- Gwrthod prynu ffafriol cyfran;
- Is-adran Eiddo;
- gwrthod etifeddiaeth;
- Ynysu'r gyfran o eiddo bach.
Yn ôl deddfwriaeth Rwseg, daw 18 oed. Mae Neegraterteries yn defnyddio ei hawliau yn llawn, mae'n gwbl annibynnol wrth ddod i ben unrhyw drafodion (wrth gwrs, nid yw hyn yn berthnasol i'r bobl hynny y mae eu gallu cyfreithiol yn gyfyngedig oherwydd eu salwch meddwl (anhwylder meddwl).
Y "Hunllef" Realtor yw plant dan oed, hynny yw, plant o dan 18 oed. Mae gan blant ifanc dan 14 oed yr hawl i reoli eu harian personél eu hunain, gwneud trafodion bach cartref. Mae pob gweithred arall arwyddocaol arwyddocaol yn perfformio cynrychiolwyr cyfreithiol y plentyn (rhieni, rhieni mabwysiadol, gwarcheidwaid - i blant dan 14 oed). Heb fisa o gynrychiolydd cyfreithlon o'r trafodiad, a gyflawnwyd gan y plentyn, o bwynt cyfreithiol di-hid.
Mae uwch blant dan oed (14-18 oed) yn mwynhau llawer mwy o ryddid: gallant waredu incwm personol yn annibynnol (er enghraifft, ysgoloriaethau, ffi), gwneud blaendaliadau banc a'u defnyddio ar ei ddisgresiwn ei hun, yn ogystal â chynnal awdurdodau'r Gwaith gwyddoniaeth, llenyddiaeth neu gelf, dyfeisiadau neu a ddiogelir fel arall gan gyfraith ei weithgarwch deallusol. Yn ogystal, mae gan blant dan oed a hŷn yr hawl i lofnodi yn y dogfennau, mynd i mewn i fargen (fodd bynnag, dylid cael caniatâd ysgrifenedig rhieni neu ymddiriedolwyr ar gyfer yr olaf).
Mae yna eithriadau: Gall plant dan oed gyflawni eu hawliau yn llawn hyd at 18 mlynedd, os yw'r awdurdodau gwarcheidiaeth (mewn rhai achosion - y llys) wedi penderfynu ar eu rhyddfreinio (mae cydnabyddiaeth yn gwbl alluog i gyflawni'r mwyafrif). Gall hyn ddigwydd os yw plentyn yn 16 oed a gwaith hŷn o dan gontract cyflogaeth, neu gyda chydsyniad y rhieni (ymddiriedolwyr) sy'n ymwneud ag entrepreneuriaeth, neu briodi. Cymerir y penderfyniad gan awdurdodau gwarcheidiaeth. Fodd bynnag, mae cyflwr sylweddol: rhaid i rieni (neu gynrychiolwyr cyfreithiol) gytuno, fel arall yn cydnabod y plentyn yn cael ei ryddhau yn y llys.
Os yw'r awdurdodau gwarcheidiaeth wedi mabwysiadu penderfyniad cadarnhaol ar ryddfreinio, mae'r mân yn derbyn capasiti llawn, hynny yw, yr hawl i berfformio unrhyw drafodion yn annibynnol (ac, yn unol â hynny, ymateb i'w rwymedigaethau ei hun). Yn yr achos hwn, ni fydd angen y caniatâd i ddod i ben trafodiad eiddo tiriog, ac ni fydd rhieni yn gallu dylanwadu ar sut y bydd y plentyn yn rheoli eiddo sy'n perthyn iddo.
Er mwyn cael cydsyniad i'r Comisiwn gyda thai, mae presenoldeb personol y Tad a'r fam yn yr Adran Gwarcheidiaeth yn angenrheidiol. Hyd yn oed os yw'r briodas yn cael ei therfynu neu un o'r rhieni wedi'i chofrestru mewn cyfeiriad arall, rhaid i'r ddau ysgrifennu datganiad
Paratoi Dogfennau
- Datganiad Rhieni i Awdurdodau Gwarcheidiaeth a Gwarcheidiaeth gyda chais i dderbyn y trafodiad (os nad oes rhieni, mae angen cyflwyno dogfen yn cadarnhau hyn, fel tystysgrif marwolaeth, penderfyniad y llys ar amddifadedd hawliau rhieni neu Gan gydnabod y rhiant yn absennol yn gariad);
- cais i roi caniatâd i orffen trafodiad o leiaf sy'n cymryd rhan ynddo 14 oed a hŷn;
- derbynebau pob perchennog sy'n oedolion yn cymryd rhan yn y trafodiad, eu bod yn cytuno i gymryd rhan yn y plentyn mewn gweithrediadau eiddo tiriog;
- Tystysgrif (Tystysgrif) ar enedigaeth plentyn (plant) neu basbort (y rhai sydd eisoes wedi bod yn 14 oed);
- Dogfennau yn cadarnhau perchnogaeth pob eiddo preswyl sy'n cymryd rhan yn y trafodiad (tystysgrif perchnogaeth yr annedd, y contract cyfnewid, prynu a gwerthu, tystysgrif etifeddiaeth yn ôl y gyfraith);
- Tystysgrifau BTI am gost eiddo preswyl sy'n cymryd rhan yn y trafodiad (tystysgrif ar wahân ar gyfer pob gwrthrych);
- eglurhad a chynllun llawr (os ydych chi'n prynu tŷ, - cynllun cadfaol) o'r holl wrthrychau;
- datganiadau gwirioneddol o lyfrau tai ar bob eiddo preswyl sy'n ymwneud â'r trafodiad;
- datganiadau am statws cyfrifon ariannol a phersonol ar gyfer pob eiddo preswyl sy'n gysylltiedig â'r trafodiad;
- Tystysgrifau o ERC ar absenoldeb dyled ar daliadau cyfleustodau i bob eiddo preswyl sy'n cymryd rhan yn y trafodiad (nid yw presenoldeb y cyfeiriadau hyn yn angenrheidiol, ond rhag ofn ei fod yn well stoc i fyny - i gael dogfennau o'r fath yn rhy drafferthus) .
Os mai mân yw'r perchennog, ond cofrestrwyd mewn cyfeiriad arall, mae angen darparu dyfyniad o'r llyfr Tŷ yn lle ei gofrestriad, yn ogystal â dogfennau yn cadarnhau bod y trafodiad a berfformir gyda'r fflat yn fuddiol i'r plentyn. Un o'r dogfennau pwysicaf yw datganiad o rieni, sy'n cael ei drosglwyddo'n uniongyrchol i awdurdodau'r ddalfa a gwarcheidiaeth. Mae'r uchod yn enghraifft o gais o'r fath. Ystyriwch: Gwneud cais i awdurdodau gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth yn unig ym mhresenoldeb set gyflawn o lyfrau gwreiddiol. Mae'n bwysig iawn peidio â cholli'r terfynau amser: mae'r cais (yn ogystal â dogfennau rheoli eraill) yn ddilys am 1 mis. Ar yr un pryd, mae'r llofnodion yn rhoi presenoldeb cynrychiolwyr o gyrff gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth. Mae Aishche yn un pwynt pwysig: yn ddamcaniaethol, gellir ymestyn y dyddiad cau ar gyfer cyflwyno dogfennau, ond rhaid i'r achosion o oedi fod yn barchus. Nid yw Ktakov yn cynnwys diwedd y terfynau amser y camau a gyflwynwyd i ystyried dogfennau neu amseriad blaendal y fflat, yn ogystal ag unrhyw gytundebau llafar neu ysgrifenedig rhwng y partïon.
Nid yw'r rhestr o ddogfennau yn ddarostyngedig i ehangu, ond mewn rhai achosion gall arbenigwyr y cyrff gwarcheidiaeth ei leihau. Yn ôl Realtors, mae'r cyfnod o gloi trafodiad prynu a gwerthu gyda fflat, sydd â pherchennog bach neu gyd-berchennog, yn cynyddu tua 2 wythnos (mae angen yr amser hwn gan yr awdurdodau gwarcheidiaeth i wirio'r dogfennau a gyflwynwyd).
Rhaid i berchnogion y fflat lle mae plant yn cael eu cofrestru, fod yn bresennol ar ddiwedd y trafodiad yn y notari - ni allant anfon cynrychiolydd cyfreithiol
Tai rhifyddeg
Trwy benderfynu cytuno i gytundeb eiddo tiriog neu sbwriel, mae gweithwyr o gyrff gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth yn cael eu harwain gan y rheol "mae'n bosibl yn well, mae'n amhosibl." Mae hyn yn golygu na ddylai paramedrau tai newydd y person ifanc fod yn waeth na'r un blaenorol. Fodd bynnag, mae angen i chi wybod bod dau opsiwn ar gyfer dehongli'r rheol hon yn bosibl: yn llym rhifyddol (mae mwy na mesuryddion yn golygu gwell) ac ansawdd uchel (gwneir yr asesiad gan ystyried yr holl ffactorau yn yr agreg: nid yn unig arwynebedd, ond Hefyd o'r lleoliad, argaeledd cyfathrebu sylfaenol, ystafell ar wahân i blentyn, faint o ddatblygiad seilwaith).Achosion eithafol, mae arbenigwyr o gyrff gwarcheidiaeth yn defnyddio dull rhifyddol, yn seiliedig ar y ffaith na ddylai gwerth eiddo'r plentyn ostwng o ganlyniad i'r trafodiad. Mae hyn yn golygu y bydd mân yn berchen ar fflat arall neu ran yn y fflat, sy'n cyfateb i'r un sydd wedi bod yn ei dai gwerthu.
Wrth ddefnyddio fersiwn ansoddol o werthusiad y trafodiad, mae llawer mwy o baramedrau yn ystyried nag arwynebedd yr ystafell, adneuo'r perchennog unffurf. Felly, os yw rhien am newid y fflat y ddinas ar dŷ eang yn y pentref, bydd yn rhaid iddynt ddarbwyllo'r awdurdodau gwarcheidiaeth y bydd y plant yn cael eu sicrhau gan yr un lefel o gysur a oedd yn y ddinas.
Ystyriwch sawl enghraifft o rifyddeg tai.
Newid fflat dwy ystafell i un ystafell. Mae'r sefyllfa'n gymhleth: mae'n amlwg nad yw'n bosibl gwneud cyfnewid cyfartal, hyd yn oed os bydd nifer y metr sgwâr i bob plentyn-dylluan yn fwy mewn fflat un ystafell nag yn hen dai. Y penderfyniad yw: Daw'r lleiaf yn unig berchennog y fflat newydd (yn y contract gwerthu, bydd y plentyn yn cael ei restru fel yr unig brynwr). Amgen: Mae'r plentyn yn derbyn iawndal ar ffurf cyfran mewn tai arall (er enghraifft, yn y tad-cu a'r mam-gu) neu ar ffurf blaendal arian parod yn swm y gyfran o leiaf yn y fflat a werthir. Dylid agor y cyfraniad i'r banc yn enw'r plentyn, ond bydd yn gallu ei ddefnyddio, ond yn cyrraedd 18 mlynedd.
Rydym yn newid y ddinas Dusty i'r pentref. O'r fflat lle nad oes gan bob un o'r plant ystafell ar wahân, mae'r teulu'n symud i dŷ gwledig. Mae'r ysgol agosaf wedi'i lleoli yn y setliad cyfagos. Mae'r awdurdodau gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth yn debygol o wneud cytundeb i wneud trafodiad. Y rheswm yw pellter yr ysgol neu'r dirywiad posibl yn ansawdd yr addysg. Fodd bynnag, mae yna ffordd allan o'r sefyllfa hon: gwerthuso bydd ansawdd yr addysg yn helpu, er enghraifft, data ystadegol ar nifer y medalau a graddedigion yr ysgolion a dderbyniwyd gan brifysgolion, yn ogystal â nifer yr athrawon - enillion premiymau amrywiol yn nhîm pedagogaidd y sefydliad addysgol. Os ydych chi'n bwriadu addysgu plentyn yn y cartref, ystyriwch: Mae gweithwyr Gwarcheidiaeth Cyrff ag amharodrwydd mawr yn cytuno â hyn, yn gywir yn credu bod yn rhaid i'r plentyn gymdeithasu yn y tîm (os nad yw dysgu gartref oherwydd puteiniaid meddygol).
Cyfnewid cyfartal bron . Tybir nad yw'r achos hwn yn cael ei dorri. Fodd bynnag, hyd yn oed gyda gweddi gyfartal, efallai y bydd y fflat yn wahanol iawn i gynllunio, a chyda'r un cyfanswm arwynebedd - ofod byw amrywiol a chynllun gwahanol. Yr unig ateb cywir yw mynd â'r ystafell orau i'r plentyn.
Prynu tai mewn benthyciad morgais (fflat ar fechnïaeth). I ddod o hyd i ffordd allan o'r sefyllfa nad yw'n fuddugol yn fwriadol, mae angen i chi gytuno ar adneuo'r fflat lle mae'r plentyn wedi'i gofrestru, gydag awdurdodau gwarcheidiaeth a gwarcheidiaeth. Yn ogystal, pan fyddwch yn dylunio contract, bydd y notari yn anfon cais, a yw'r blaendal wedi ei gytuno. Yn ogystal, gellir gofyn am wybodaeth ychwanegol am y contract, a fydd yn caniatáu i arbenigwyr yr awdurdodau gwarcheidiaeth asesu'r sefyllfa yn llawn (a fydd y benthyciad yn cael ei dalu, a fydd y plentyn yn aros heb do dros ei ben) a bydd yn cyflymu y penderfyniad.
Prynwyr a Gwerthwyr
Mae Realtors profiadol yn cynghori prynwyr i ddarganfod pwy sy'n gynrychiolydd cyfreithiol o leiaf ac sy'n rhoi caniatâd i'r trafodiad. Yr opsiwn gorau yw plentyn sy'n byw gyda'i rieni, teulu ffyniannus. Yn yr achos hwn nid oes unrhyw reswm i chwilio am gynrychiolwyr cyfreithiol.
Ond efallai y bydd yn rhaid i chi wynebu'r sefyllfa pan fydd y tad a / neu fam plentyn y perchennog yn amddifad o hawliau rhieni, wedi'i gondemnio ar gyfer carcharu, yn dioddef o anhwylder meddwl, mae eu lleoliad yn anhysbys neu buont farw. Yn achos awdurdodau buddiannau a gwarcheidiaeth y plentyn.
Dylid ystyried yr Aprit am sut i argyhoeddi'r prynwr i aros nes bod y trafodiad gyda'r gwarcheidiaeth yn cael ei gydlynu. Dylid cofio mai gonestrwydd yw'r polisi gorau. Rhaid i'r prynwr rybuddio ar unwaith y bydd amseriad y llawdriniaeth gydag eiddo tiriog yn cynyddu ychydig. Mae angen i chi gasglu dogfennau ymlaen llaw - bydd hyn yn helpu i leihau'r amser paratoi ar gyfer y trafodiad. Extraward: Cofiwch fod awdurdodau gwarcheidiaeth yn cael eu dilyn yn unig i gydymffurfio â hawliau plant, ond nid ydynt yn gwirio purdeb cyfreithiol y trafodiad a chywirdeb dyluniad dogfennau.