Mae tai anorffenedig bod cyfreithwyr yn galw gwrthrychau adeiladu anorffenedig, yn ymddangos am wahanol resymau. Pa broblemau sy'n codi wrth gofrestru, yswiriant a phrynu "cynhyrchion lled-orffenedig" o'r fath?
Mae tai anorffenedig bod cyfreithwyr yn galw gwrthrychau adeiladu anorffenedig, yn ymddangos am wahanol resymau. Pa broblemau sy'n codi wrth gofrestru, yswiriant a phrynu "cynhyrchion lled-orffenedig" o'r fath?
Gwnaethom adeiladu a heb ei orffen ...
Adeiladu - hir, costus a bob amser yn gysylltiedig â'r broses risg. Cyn ei ddiwedd, mae'r tŷ yn cynrychioli dylunydd, set o ddeunyddiau adeiladu. Nid oes unrhyw ddiffiniad cyfreithiol diamwys o amcan adeiladu anorffenedig. Yn wir, mae hyn wedi ei leoli ar lain benodol o dir o eiddo tiriog penodol, y mae adeiladu yn cael ei atal (yn bennaf oherwydd diffyg arian a chefnogaeth logistaidd), ac i symud, heb achosi difrod i'r apwyntiad, yw yn amhosibl. Mae gan wrthrych o'r fath nifer o nodweddion, yn arbennig, ni ddylai fod yn destun y contract presennol o gontract adeiladu. Cyn belled â bod y contract adeiladu yn dal yn ddilys (er enghraifft, nid yw wedi dod i ben), ni fydd yn bosibl cofrestru ei berchnogaeth o eiddo tiriog. Bydd yn rhaid i'r un a benderfynodd werthu tŷ anorffenedig derfynu'r contract. Os na ddarparwyd a phennwyd cyfle o'r fath ymlaen llaw, mae gan y contractwr yr hawl i gymhwyso cosbau penodol.Mae'n ganlyniad i ansicrwydd cyfreithiol y gall y sefyllfa godi pan na fydd y tŷ pren yn cael ei werthu fel gwrthrych eiddo tiriog, ond fel set o ddeunyddiau adeiladu neu yn gyffredinol fel coed tân, heb aseinio perchnogaeth tir. Felly, yn y cysyniad o "agosach" yn bwysicaf oll, cysylltiad anwahanadwy â'r Ddaear, y mae ystad go iawn o'r fath yn sefyll. Os oes gan y safle fan adeiladu (domestig) ar sylfaen bloc, y gellir ei throsglwyddo i diriogaeth arall, nid yw'n agosach.
A yw'r rhesymau dros stopio adeiladu? Wrth gwrs, yn enwedig wrth brynu anorffenedig. Mae'n un peth os na wnaeth y perchnogion gyfrifo eu cryfder neu newid amgylchiadau. Er enghraifft, fe benderfynon ni symud i ddinas arall, prynu plot gwahanol neu redeg allan o arian ar gyfer safle adeiladu (mae hyn yn digwydd yn aml). Gellir ceisio'r tŷ sy'n cael ei adeiladu o ganlyniad i drychineb naturiol (dyweder, llifogydd). Yn fwyaf aml, mae'r gwerthwr, a'r prynwr yn trefnu opsiynau o'r fath pan fydd yr egwyl adeiladu yn gysylltiedig â dyfodiad tywydd oer neu gyda nodweddion technolegol adeiladu tai (er enghraifft, mae'n cymryd amser i leihau'r sylfaen). Ond mae'r rhesymau dros werthu yn eraill: er enghraifft, nid yw gwerthwyr bellach yn hoffi'r prosiect y mae'r tŷ yn cael ei adeiladu ar ei gyfer. Os mai dim ond bod ganddynt blentyn a anwyd, ac ni ddarperir cartref y plant, mae'n debyg nad yw'n rhy bwysig i ddarpar brynwr. Ond os yw'r broblem yw bod y tŷ anorffenedig yn meddiannu'r rhan fwyaf o'r safle ac ni all hyd yn oed gerdded o'i gwmpas, mae anawsterau yn bosibl wrth werthu anghyflawnrwydd o'r fath. Gall sefyllfa o'r fath ddigwydd: mae'r tŷ bron wedi'i adeiladu, ond mae rhai diffygion wedi darganfod, sy'n eithaf sylweddol. Mewn cariad, gwerthuso'r pryniant posibl, mae'n werth dysgu'r rhesymau dros werthu anorffenedig.
Os yw amcan adeiladu anghyflawn yn rhoi statws cyfreithiol, gellir ei werthu neu ei rentu, i'w ddefnyddio fel pwnc o addewid wrth gysylltu â'r banc am fenthyciad (hyd yn oed tŷ annheilwng yn fwy na deunyddiau adeiladu angenrheidiol ar gyfer ei adeiladu). Gall hefyd fod (ac yn angenrheidiol) yn yswirio i amddiffyn yn erbyn cataclysiau naturiol ac o weithredoedd bwriadol neu ddiofal trydydd partïon.
I brynu, gwerthu, yswirio neu ddefnyddio tŷ lansio fel gwrthrych, mae angen i chi fynd drwy'r drefn cofrestru wladwriaeth o hawliau iddo.
Statws newydd
Rhaid cofrestru perchnogaeth gwrthrych adeiladu anorffenedig, neu fel arall bydd yn amhosibl gwneud trafodion ag ef. Gellir cofrestru'r "cynnyrch lled-orffenedig" yn y gofrestr wladwriaeth unedig o wrthrychau cynllunio tref.
Yn unol â'r gyfraith ffederal "ar gofrestriad y wladwriaeth o hawliau i eiddo tiriog a thrafodion gydag ef" i gofrestru perchnogaeth gwrthrych adeiladu anorffenedig, mae'r dogfennau canlynol yn angenrheidiol:
Felly, mae'r holl bapurau angenrheidiol yn cael eu trosglwyddo i gofrestru. Ar ôl hynny, mae'r sefydliad sy'n cynhyrchu ei hawl ar sail dogfen sy'n cynnwys disgrifiad o amcan eiddo tiriog, a'r dogfennau cofnod dylunio i asesu cydymffurfiaeth y cyfleuster a godwyd o adeiladwaith anorffenedig y ddogfennaeth hon. Gwneir hyn er mwyn eithrio cofrestru adeiladau cyffredinol, yn ogystal â nodi safleoedd adeiladu o'r fath lle mae safonau cynllunio trefol a rheolau a slipiau yn cael eu torri. Yn ogystal â strwythur y cofrestriad, mae ei holl feichiau hefyd yn destun beichiau (er enghraifft, fel gwasanaethu, morgais, rheoli ymddiriedaeth, rhentu, arestio eiddo IDR), gan fod y gwrthrych o adeiladu anorffenedig yn y gwrthrych addewid.
Yn aml iawn, nid yw perchnogion anorffenedig ar frys i'w gofrestru. Y rheswm am hyn, fel rheol, yw awydd i gynilo a pheidio â thalu treth eiddo tiriog. Wrth gwrs, ni all neb wneud i chi gofrestru yn y dull rhagnodedig nad yw'n barod eto adref. Fodd bynnag, bydd yn amhosibl trefnu cofrestru tenantiaid mewn cynnyrch o'r fath "lled-orffenedig".
Os caiff y gwaith adeiladu ei ailddechrau ar ôl cofrestriad sylfaenol yr hawl i berchnogaeth, ar sail dogfennaeth dechnegol newydd y cyfleuster ar gais deiliad yr hawlfraint i gofnod priodol cofrestr hawliau gwladol i eiddo tiriog a thrafodion gyda mae'n gwneud newidiadau. Mewn achos, nid yw'r achos yn atal ei fodolaeth, ac mae'r gwrthrych a gwblhawyd yn amodol ar gofrestriad y wladwriaeth.
Heb ei orffen - mae hwn yn ystad go iawn ar lain benodol o dir, sy'n amhosibl symud heb ragfarn i'w chyrchfan. Ni all fod yn destun y contract presennol o gontract adeiladu.
Yswiriant anorffenedig
Mae adeiladu bob amser yn gysylltiedig â risg benodol. Felly, nid oes ffordd well i amddiffyn eich arian nag yswirio safle adeiladu. Mae'r rhan fwyaf o yswirwyr yn barod i ddod i ben cytundeb ar unrhyw adeg - o ddadlwytho deunyddiau adeiladu cyn adeiladu'r tŷ (tan y cyfnod gwarant ar gyfer ansawdd y gwaith).Wrth ddod i ben cytundeb o risgiau adeiladu a gosod, mae'n bosibl i yswirio nid yn unig y gwrthrych o adeiladu anorffenedig ei hun, ond hefyd y canlynol:
Mae elfen orfodol y contract yswiriant yn risgiau sydd mor safonol (tân, ffrwydrad, streic mellt, y cwymp mewn awyrennau a'u darnau, trychinebau naturiol, gweithredoedd anghyfreithlon trydydd partïon) a phenodol (gwallau mewn adeiladu a gosod, rhwydweithiau peirianneg damweiniau , Hadau pridd, llifogydd dŵr daear, cwymp neu ddifrod i wrthrychau sy'n cael eu hadeiladu, diffygion y prosiect). Gallwch hefyd yswirio atebolrwydd sifil y contractwr o flaen trydydd partïon a rhwymedigaethau gwarant forbashive. Fel y digwyddodd, mae'r ad-daliad yn ddarostyngedig i iawndal a achosir gan farwolaeth neu ddifrod i'r gwrthrych a adeiladwyd, os oeddent yn ganlyniad i'r diffygion a wnaed wrth weithredu gwaith adeiladu a chomisiynu, comisiynu neu warant ac yn datgelu yn ystod cyfnod o rwymedigaethau gwarant fesul cam .
Yn olaf, wrth ddod i ben contract yswiriant, mae angen rhoi sylw i'r swm yswiriant. Fel arfer, wrth yswirio gwrthrych o adeiladu anorffenedig, mae'r swm yswiriant yn cael ei sefydlu yn swm y prosiect (amcangyfrifir) cost y tŷ, ac yn ystod yswiriant offer adeiladu ac offer - yn swm eu gwir werth.
I gael tystysgrif cofrestru gwladwriaeth y tŷ "lled-ffabrig", mae'n angenrheidiol bod y plot tir wedi'i fwriadu ar gyfer adeiladu tai
Rydym yn prynu "cynhyrchion lled-orffenedig"
Mae hefyd yn werth amcangyfrif prosiect y tŷ os nad yw'r rhan a adeiladwyd yn caniatáu i gael syniad o sut fydd y canlyniad. Darganfyddwch y rheswm dros y gwerthiant yn gynnes. Os oes problemau gyda'r gwaith adeiladu, oherwydd y mae'r perchennog cyntaf yn gwrthod dod ag ef i'r diwedd, gallwch gael cargo go iawn hollol anhylif.
Talu sylw i gost anorffenedig. Mae'r pris yn cynnwys cost plot, cyfathrebiadau, deunyddiau adeiladu a gwaith a berfformir ar adeg y gwerthiant. Bydd yn rhaid i'r gwerthwr leihau'r pris os yw'r prynwr nid yn unig yn adeilad, ond hefyd yn allforio a gwaredu gwastraff adeiladu.
Wrth gloi contract ar gyfer gwerthu gwrthrych o adeiladu anawsterau arbennig yn anghyflawn, fel arfer nid yw'n digwydd. Mae'n bwysig ystyried y canlynol:
Crynhoi, rydym yn nodi y gall prynu tŷ anorffenedig fod yn broffidiol iawn os yw'r holl ddogfennau mewn trefn, nid oes unrhyw wrthdaro ag awdurdodau lleol a phroblemau gyda pheirianneg a chyfathrebu technegol. Bydd gwirio gofalus ac ymgynghori ag arbenigwyr ym maes adeiladu yn eich helpu i brynu tŷ "lled-orffenedig" eich breuddwydion.