Rhestr Tir

Mae angen cofnodion CADASTAL nid yn unig er mwyn gwybod yn union ble a faint o safleoedd sy'n cael eu dewis, ond hefyd er mwyn bod yn y diriogaeth a ddyrannwyd ar gyfer adeiladu tai unigol, ac nid oedd planhigion yn ymddangos, ac ar diroedd dibenion technegol, y dacserau nad oeddent yn llwyni plannu.

Ar gyfer perchnogion arferol lleiniau tir, lle mae bythynnod haf a thai gwledig yn cael eu hadeiladu, mae'r ddau fath cyntaf o ddogfennau cynnal tir yn berthnasol. Ni ellir eu gwneud dim mwy na phum copi, ond dim llai na dau. Fodd bynnag, gall rhywfaint o ddryswch godi: tan fis Mawrth 2008. Roedd cynllun stentaidd o'r plot tir (KPZU), sy'n gyfwerth â'r pasbort certasl modern, ond nid yw cynllun cadlastog y diriogaeth. Felly, dylid disodli'r cynlluniau stentaidd o dir yn raddol gan basbortau cadyn. Mae'r pasbort stetaslog yn cynnwys pedair adran: B1, sy'n cynnwys prif nodweddion y safle; B2 - Diagram neu lun o'r safle; B3 (mae gwybodaeth yn cynnwys gwybodaeth am rannau a beichiau'r safle, os o gwbl); B4, sef cynllun o rannau o'r plot tir os ydynt.

Gadewch i ni drigo ar rannau'r Pasbort Chataslog yn fanylach. O'r ddogfen hon, gallwch ddysgu gwybodaeth ddefnyddiol, yn enwedig os ydych yn mynd i brynu plot tir.

Yr adran fwyaf cyflawn ac addysgiadol yw'r cyntaf, yn enwedig pan nad oes gan y safle lyffetheiriau (yna nid oes angen yr adran B3) ac ni chaiff ei rhannu'n gydrannau (yn yr achos hwn, nid oes adran B4).

Beth sydd angen canolbwyntio, astudio'r adran gyntaf? Gadewch i ni ddechrau bron o'r diwedd - y colofnau 15, a rhestrir gwybodaeth am y perchennog. Efallai nad yw Wuchastka yn un perchennog, felly byddwch yn wyliadwrus a rhowch sylw arbennig i gynnwys y graff hwn. Os yw'n farc "ar y cyd" neu "Share", ar gyfer gwerthu'r safle, mae angen cydsyniad ei holl berchnogion. Ar yr un pryd, mae angen ystyried bod y cyfrannau yn gyfartal neu'n wahanol feintiau. Felly, cadw mewn cof: Mynd i gaffael plot sydd â nifer o berchnogion, bydd yn rhaid i chi ymrwymo i gontract gwerthu gyda phawb (wrth lofnodi'r ddogfen, gall y perchnogion eu hunain fod yn bresennol a'u cynrychiolwyr). Os yw'r contract yn arwyddo dim ond un perchennog, ac nid yw'n gynrychiolydd o berchnogion cyfranddaliadau eraill, bydd dogfen o'r fath yn annilys a'ch bod yn colli amser, ac arian. Yna gwiriwch y golofn 7, sy'n cynnwys disgrifiad o leoliad y safle. Wrth gwrs, os oes cyfeiriad yn union, mae popeth yn eithaf syml: enw'r anheddiad, y stryd, rhif tŷ (meddiant). Os nad oes unrhyw gyfeiriadau, gwneir y disgrifiad o'i gymharu â'r canllaw (er enghraifft, yr anheddiad agosaf).

Nesaf, mae angen astudio graffiau 12 a 13 - gwybodaeth am werth y safle y safle a'i ddangosydd penodol. Mae'r data hyn yn perthyn yn agos i bwrpas y safle (Graff 8). Mae dangosydd penodol gwerth y certasl (UEX) yn werth cyfrifol yn dibynnu ar ddynodi tir. Mae gwerth cadfaol yn cael ei sicrhau trwy luosi'r dangosydd penodol ar ardal y plot. Nid yw'n ddrwg i wirio canlyniad cyfrif, ar wahân, mae'n eithaf syml.

Pwynt arall: yng ngholofn 16, gellir ei ysgrifennu nad yw ffiniau'r safle wedi'u sefydlu yn unol â gofynion deddfwriaeth tir. Mae hyn yn golygu na chynhaliwyd safle'r arolwg. Yn yr achos hwn, mae adran B2 yn y pasbort stetaslog yn absennol, gan mai dim ond pan fydd y cyfweliad yn cael ei berfformio y mae cynllun y safle.

Mae trydydd rhan y pasbort yn haeddu sylw, sy'n darparu gwybodaeth am y beichiau, hynny yw, hawliau trydydd partïon i ddefnyddio'r safle. Er enghraifft, gall olygu ei fod trwy eich safle bod y trac yn cael ei drosglwyddo i'r artesian ar y cyd yn dda. Yn y canlyniad bydd yn rhaid i chi weld y rhai a fydd yn mynd i'r ffynhonnell y tu ôl i'r dŵr yn gyson, neu'r technegwyr da sy'n gwasanaethu. A gweithwyr y Sanepidemstation, cynnal gwiriadau, fydd eich gwesteion cyson ...

Yn olaf, yr olaf, mae pedwerydd adran y pasbort yn cael ei lenwi os yw'r plot yn gymhleth, nid yn gadarn. Er enghraifft, mae'r tir fel chi yn cynnwys tiroedd o wahanol ddibenion (gall hyn gymhlethu eu defnydd).

Cyflwyno Dogfennau

Os ydych chi am gael pasbort cadfaol o'ch safle, mae angen ei gyflwyno i'r Rosdrestr, sydd yn gyfrifol am waith suproof tir, rhestr eithaf trawiadol o ddogfennau:

Un o dasgau cyfrifyddu Cadfannau yw pennu gwerth y plot tir yn unol â'i leoliad a'i bwrpas, nid yn unig ar gyfer cyfrifo'r dreth tir, ond hefyd er mwyn gwerthu eu hunain yn y pryniant.

Gall ymgeiswyr gyflwyno dogfennau mewn amrywiol ffyrdd:

Ni ddylai yn ddamcaniaethol, cofrestru (neu dynnu'n ôl ohono) gymryd mwy nag 20 diwrnod gwaith o'r dydd y bydd Awdurdod Cyfrifo Cadfannau Gwladol yn derbyn datganiad priodol (gwybodaeth am a yw'r safle yn werth cyfrifo darparu o fewn pum diwrnod gwaith). Ond mewn rhai achosion, mae'r dyddiad cau ar gyfer cofrestru stetaslog yn hir. Yr achlysur mwyaf cyffredin ar gyfer hyn yw'r cyflwyniad i'r awdurdod cofrestru o ddogfennau a gyflawnwyd yn anghywir neu set o ddogfennau anghyflawn ar gyfer yr eiddo.

Mae'r weithdrefn ar gyfer cofrestru yn cael ei hatal os oes gwrthddywediadau rhwng y wybodaeth am y gwrthrych ystad go iawn a gynhwysir yn y dogfennau a gyflwynwyd gan yr ymgeisydd a gwybodaeth stentaidd am yr eiddo hwn. Nid yw hyn yn berthnasol i'r sefyllfa pan fyddwch ond yn cofrestru newidiadau o'r fath (er enghraifft, prynu dau gant a dau gannoedd o'r ddaear ac eisiau eu gwneud yn y ddogfen stetastrol a roddwyd eisoes i chi). Mae achosion o'r fath yn codi, a phan fydd anghydfod tir rhwng cymdogion, - yn gyntaf oll, rhaid cytuno ar ffiniau'r lleiniau.

Bydd cyfrifyddu hefyd yn cael ei atal os yw un o ffiniau'r plot tir, y mae ei gofnodion cadyn a gyflwynwyd datganiad, yn croesi un o ffiniau safle arall, a gwybodaeth am yr olaf yn cael ei gynnwys yn y wladwriaeth Real Estate Cadfan. Dyna pam ei bod yn gyflymach ac yn haws dod i'r casgliad cytundeb gyda pheirianwyr cadyn, ond, ynghyd â phob cymdogion sydd â diddordeb, er enghraifft, bloc o safleoedd yn y bartneriaeth gardd. Mae yna hefyd eithriadau yma: Gadewch i ni ddweud os yw llain tir arall yn eiddo trawsnewidiol eiddo tiriog, ni chaiff y cofrestriad stentaidd ei atal.

Os oes newidiadau gyda gwrthrych eiddo tiriog (er enghraifft, pwrpas y Ddaear, ardal y plot) yn cael ei newid, rhaid eu hysbysu am yr awdurdod sy'n cynnal cofnodion cadyn. I wneud hyn, rhowch gais i ba ddogfennau sy'n cadarnhau newidiadau ynghlwm. Gall hyn fod yn gontract ar gyfer gwerthu rhan o'r safle sy'n perthyn yn flaenorol neu'r contract ar gyfer prynu cymydog cymydog cymydog. Mae'n rhaid i awdurdod sy'n perfformio cofnodion stetaslog wneud y newidiadau hyn i'r cofnod sy'n bodoli yn y gofrestr wladwriaeth unedig o hawliau i eiddo tiriog a thrafodion gydag ef. Ar ôl hynny, mae angen gwneud cais am basbort cnetaslog newydd o'r gwrthrych eiddo tiriog, gan ystyried newidiadau a wnaed i'r gofrestr.

Peirianwyr Cadfannau

Un o'r rhesymau dros arafu cofrestru tir ar ddiwedd 2010 - yn gynnar yn 2011. Hwn oedd cyflwyno swydd newydd Peiriannydd Cadfannau (o 1 Ionawr, 2011. Daeth yn unig "Chwaraewr" ar faes cyfrifyddu tir). Rhaid i'r arbenigwr hwn gael tystysgrif gymwys (mewn gwirionedd, trwydded amhenodol). Mae ganddo'r dde yn annibynnol (fel entrepreneur unigol) neu fel gweithiwr i sefydliad masnachol i gynnal gweithgareddau stentaidd yn nhiriogaeth y wlad gyfan, waeth ble mae'r dystysgrif yn cael ei gyhoeddi. Fodd bynnag, nid yw hyn yn golygu y gall unrhyw berson a dderbyniodd addysg arbennig eilaidd neu addysg uwch yn galw ei hun yn beiriannydd stetastrol - rhaid ei dystysgrif cymhwyster yn cael ei gofrestru yn yr awdurdod cyfrifyddu stentasl. Bydd Cofrestrfa Crëwyd Peirianwyr Cadfannau yn eich galluogi i wirio a yw person yn rhoi ei hun a oedd yn cynnig gwasanaethau'r pasbort i chi i'r plot tir i rywun arall. I wneud hyn, mae'n ddigon i gysylltu â'r cais lleol gan yr Is-adran Rosestra.

Ar ôl i chi ddod i'r casgliad contract gyda'r Peiriannydd Chataslog, bydd yn dal yr holl waith angenrheidiol ac yn rhoi un o'r tair dogfennau i chi isod: cynllun tir (os yw gwrthrych gwaith cadlastl yn llain tir), cynllun technegol (os yw gwrthrych o gadlwr Gwaith yw adeiladu, adeiladu, ystafell neu wrthrych adeiladu anorffenedig) neu weithred o arholiad (os hynny, ar gais y cwsmer, mae'r peiriannydd yn paratoi dogfennau ar gyfer cael gwared ar yr adeilad, cyfleusterau, cyfleusterau adeiladu anorffenedig o'r stetastral cyfrifyddu). Nid yw dogfennau eraill wedi'u hawdurdodi mewn peirianwyr coediog.

Wnaethoch chi wrthod? Rydym yn apelio!

Efallai y byddwch yn gwrthod rhoi ar gofnodion cadyn, ond ar gyfer hyn mae'n rhaid bod rhesymau da. Achosion gwrthod:

Rhaid nodi'r rheswm dros y methiant yn yr hysbysiad ysgrifenedig. Ar ôl hynny mae'n bosibl ei ddileu: er enghraifft, os nad oedd digon o bapur swyddogol yn y pecyn dogfennau, gallwch ei gael a'i gyflwyno i awdurdodau cofrestru. Heddiw, mae'n aml yn cael ei wrthod i roi cofnodion cadyn o'r safleoedd hynny nad oedd eu rhynglawdd yn cael eu cynnal. Efallai y bydd yn rhaid i gasgliad o'r fath gael ei apelio yn y llys, ac mae'r penderfyniad yn cael ei wneud yn amlach o blaid perchennog y safle.

Mae'r sefyllfa'n digwydd os gwnaethoch wrthod rhoi pasbort ar gyfer plot tir a gyfrifwyd yn flaenorol. Os nad yw'r rhaniad yn cael ei gynnal, bydd angen gwneud disgrifiad o'i leoliad a'i ffiniau i stentiau gwladwriaethol eiddo tiriog. I wneud hyn, mae angen cyflwyno i'r Awdurdod sy'n perfformio cofnodion Cadfannau, y cynllun cyfarfod a chopi o'r ddogfen yn cadarnhau caniatâd anghydfod tir ar gydlynu ffiniau'r llain tir a gofnodwyd yn flaenorol (y Ddeddf Cydlynu o leoliad y ffiniau). Os bydd yn methu â chyrraedd consensws gyda chymdogion o'i gymharu â ffiniau, bydd yn rhaid datrys y cwestiwn yn y llys.

Mae pasbortau Ceadastral hefyd yn rhoi mater ar yr adeilad (strwythur) ac ar amcan adeiladu anorffenedig. Ond mae adrannau tiriogaethol y Swyddfa Rhestr Technegol yn cymryd rhan mewn dogfennau o'r fath.

Trwy brynu plot tir, astudio ei basbort stetastral. Bydd yn helpu i lywio arwynebedd y plot. Yn ogystal, mae'r pasbort Cadfannau yn ddisgrifiad o ffiniau'r safle, a chadarnhad o'r penodiad tir, a phenderfynu ar faint y ganolfan ar gyfer cyfrifo'r dreth tir. Gall cael pasbort stetaslog fod yn cymryd llawer o amser, ond mae'r ddogfen hon yn angenrheidiol i sicrhau bod y tirfeddiannwr yn tawelu mewn perthynas gyfreithiol.