Opsiynau mwyaf cyffredin ar gyfer ailddatblygu fflatiau, problemau posibl a ffyrdd i'w datrys, cydlynu ailddatblygu trwy gwmni cyfryngol
Mae'n debyg nad oes neb na fyddai'n breuddwydio i fyw mewn fflat eang, a gynlluniwyd yn rhesymegol. Fodd bynnag, nid yw gofod cyfleus bob amser yn cael ei drefnu'n gywir, yn unol â'r holl reolau. Vomne Mikhail Wingland Bulgakov yn gallu gwthio waliau'r fflat Moscow arferol fel bod yn ei gwesteion di-ri a gyrhaeddodd y bêl. Ond mae hyn yn ffuglen, a beth yw'r achos gydag ad-drefnu tai mewn gwirionedd?
Y ffordd fwyaf amlwg i ehangu gofod - cyfuno'r ystafelloedd sydd ar gael: cegin ac ystafell fyw, ystafell ymolchi a thoiled, ystafell ymolchi a choridor, ystafell (neu gegin) a logia (neu balconi). Mae'r achosion hyn yn digwydd yn eithaf aml. Mae rhai eisiau dymchwel yr holl waliau mewnol fel bod un gofod yn cael ei sicrhau, lle mae dim ond un drws yn parhau i mewnbwn. Ni fyddwn yn ystyried yr opsiwn eithafol - yr awydd i atodi rhan o'r neuadd intercooupe i'r tai, mae'n anghyfreithlon, ac felly yn annymunol ac yn llawn cymhlethdodau niferus.
Noder y gellir dechrau unrhyw ailddatblygu yn unig trwy dderbyn y caniatâd priodol yn yr awdurdod awdurdodedig. Sefydliad Mae hwn yn arolygiad ar oruchwyliaeth Ad-drefnu Adeiladau mewn Adeiladau Preswyl (Inpp) - adrannau arolygu tai y wladwriaeth o Moscow (Moszhiliosigs), sydd ym mhob ardal weinyddol. Ceisio caniatâd i fod yn y gwasanaeth "Un ffenestr" o'r Inpp yn lleoliad y fflat.
Felly ystyriwch yr opsiynau ailddatblygu amrywiol, mwyaf cyffredin. Gadewch i ni ddechrau gyda'r symlaf.
Rydym yn cyfuno ystafell ymolchi a thoiled
Fel arfer, mae'n hawdd gwneud ailddatblygiad o'r fath, mae'n ddigon i ddadosod y rhaniad. Ond yma gallwch wynebu anawsterau annisgwyl: mewn rhai tai y tu mewn i'r dyluniad hwn, mae'r gamlas system awyru yn mynd heibio, na ellir cyffwrdd yn unrhyw achos.Os nad yw'r strwythurau ategol a'r cyfathrebiadau peirianneg cyffredinol yn cael eu heffeithio, er enghraifft, nid yw'n cael ei gynllunio i drosglwyddo'r crisiau (nid yw hyn yn bosibl), gellir gwneud caniatâd yn ôl y braslun. Mae doniol o reidrwydd yn cymhwyso cylched y nod diddosi. Ar y braslun, mae angen dangos lleoliad sancefnibors ac eyeliner iddynt. Gall braslun gyflwyno copi o gynllun y fflat o basbort technegol, y nodir newidiadau a gynlluniwyd arnynt mewn llinellau glas a choch.
Arbedwch amser ac arian
Os ydych chi'n meddwl yn ddifrifol am ehangu ffiniau mewnol eich "caerest" personol, peidiwch â bod yn ddiog i gael ymgynghoriad rhad ac am ddim yn yr arolygiad ar oruchwyliaeth ad-drefnu adeiladau yn adeiladau preswyl ei ardal weinyddol. Mae'n well troi yno gyda chopi o basbort technegol y fflat neu gynllun llawr. Bydd y cyngor arbenigol yn eich galluogi i arbed amser ac, yn bwysig, swm sylweddol o gyllideb y teulu. Mae gwybodaeth gyswllt yn cael ei phostio ar wefan swyddogol Moszhilospects: http://www.mzhi.ru. Yn yr un lle, gallwch ymgyfarwyddo â rheoliadau cyfredol yr ad-drefnu, yn ogystal â gofyn cwestiwn am ailddatblygu a chael gwybodaeth o law yn uniongyrchol i'ch cwestiwn fydd yn gyfrifol am arbenigwyr arolygu. Pob lwc i chi!
Ym mhob achos, pan fydd angen i chi newid dyluniad y llawr (yn arbennig, i berfformio diddosi yn y parth lle nad oedd yno o'r blaen), mae angen prosiect, ond mae'n ddigon i gyfuno'r ystafell ymolchi. Bydd angen adfer y diddosi ar safle'r rhaniad a ddymchwelwyd; Ar yr un pryd, bydd yn rhaid i chi ddilyn y gofynion ar gyfer y ddyfais loriau (cyfansoddiad, dilyniant haenau o haenau TG). Mae'r uned ddiddosi a ddangosir ar yr adran dylunio llawr ynghlwm wrth y braslun yn cynnwys cynllun a chyfansoddiad o "cacen pwff", yn ôl yr egwyddor, mewn gwirionedd, unrhyw faes yn cael ei drefnu. Dylai'r gwaith atgyweirio yn cael ei lunio gweithredoedd o archwilio gwaith cudd. Bydd y dogfennau hyn yn brawf bod pob haen o'r llawr yn cael eu pentyrru'n gywir, ac nid yw eu gweithrediad pellach yn addo annisgwyl annymunol.
Gall meysydd yr ystafell ymolchi, y gegin a'r parthau eraill, lle y gall gwaith "gwlyb" yn cael ei berfformio, fod yn gwrthsefyll lleithder ac yn gallu gwrthsefyll effaith (mae'r olaf yn bwysig pan fydd gostyngiad o wrthrychau trwm), yn ogystal â bod yn uchel cymhareb ffrithiant hyd yn oed mewn cyflwr gwlyb. Rhaid cofio am inswleiddio sŵn.
Mae sylw arbennig yn gofyn am ddatgymalu siop glanweithiol (os yw). Byddai'n ymddangos yn ddigon i ddadosod, ond dim ond ar yr olwg gyntaf nad yw'n achosi unrhyw anawsterau. Safon SANTECHKABINS yn cael eu cynhyrchu mewn planhigion o wahanol ddeunyddiau: plastr, acida neu goncrid. Os mai dim ond y rhaniad o banel glanweithiol y byddwn yn ei gario, mae anesmwythder ac, er enghraifft, yn gallu coilio'r nenfwd.
Mae'r un Santekhkababin wedi'i ddylunio fel bod pan fydd yn datgymalu ei fod yn cael ei ddinistrio a'r system awyru, sy'n golygu bod y gyfnewidfa aer yn stopio yn yr ystafell ymolchi gyfan. Yn olaf, bydd yn rhaid i ystafell estynedig ail-drefnu'r llawr.
Pan fydd yr ystafell ymolchi a'r toiled yn cael eu cyfuno, mae'r rheilen tywel wedi'i gwresogi yn aml yn rhwystr, ac mae'n rhaid i chi feddwl sut i fod gydag ef. I'w leoli neu ei drosglwyddo, nid oes angen caniatadau'r Moszhilossectors, ni ystyrir bod gwaith o'r fath yn cael ei drosi, gan nad yw'r offer hwn wedi'i nodi ar gynllun yr eiddo. Ond nid yw hyn yn golygu y gallwch chi blygu a thorri pibellau yn ddiogel. Mae'r posibilrwydd a'r dull o weithredu'r beichiogi yn dibynnu ar lawer o ffactorau: er enghraifft, ar bibell y biblinell yn rheilffordd tywel wedi'i gwresogi (ar y cyflenwad neu gylchredeg), a yw'r cynllun cysylltu ohono yn cael ei newid. Er mwyn nad oes unrhyw broblemau yng ngwaith system DHW, rhaid i bob gweithrediad a gynhyrchir gyda rheilen tywel wedi'i gynhesu gael ei gydlynu gyda'r cwmni rheoli a'i dderbyn ganddi ar y Ddeddf, hynny yw, wedi'i ddogfennu.
Ychydig eiriau am loriau cynnes. Ni chaniateir i adeiladau vmnohard drefnu lloriau gyda gwresogi o systemau pwrpas cyffredinol y CSO a DHW. Gellir eu gwresogi o'r prif gyflenwad yn unig a dim ond os oes cyflenwad pŵer digonol. Mae llawer o opsiynau ar gyfer dylunio llawr o'r fath. Mae'n well dewis yr un sy'n eich galluogi i beidio â threfnu tei ychwanegol (mae'n cymryd oddi ar y gorgyffwrdd) ac yn eich galluogi i osod y cebl gwresogi yn uniongyrchol yn yr haen o glud teils.
Rydym yn cynyddu'r ystafell ymolchi
Mae'n bosibl ehangu arwynebedd yr ystafell ymolchi heb broblemau, ond dim ond trwy fangreoedd ategol, fel coridor neu ystafell storio. Enlarge Ni fydd yr ystafell ymolchi, sy'n cysylltu rhan o'r gegin neu'r annedd, yn gallu, oherwydd yn ôl safonau, gwaharddir yn llwyr i osod toiled ac ystafell ymolchi (neu gawod) yn union uwchben yr ystafelloedd preswyl a'r ceginau. Fodd bynnag, mae perchnogion fflatiau sydd wedi'u lleoli ar y lloriau cyntaf neu dros eiddo dibreswyl yn lwcus arnynt nad yw'r cyfyngiadau hyn yn berthnasol.
Gellir dechrau unrhyw ailddatblygu yn unig trwy dderbyn y caniatâd priodol yn yr awdurdod awdurdodedig. Sefydliad hwn yn arolygiad arolygu o ad-drefnu adeiladau mewn adeiladau preswyl (Inpp) - adrannau arolygu tai y wladwriaeth o Moscow (Moszhilososcts)
Os na chaiff y plymwaith ei drosglwyddo i'r parth atodedig, gellir gwneud y drwydded penderfyniad yn ôl y braslun y dylid cymhwyso'r cynllun o'r nod diddosi iddo. Ond dylid dangos lleoliad pribers glanweithiol ac eyeliner iddynt. Yn y ddyfais o ddiddosi, mae angen llunio gweithred o archwiliad o waith cudd. Wrth fynd i gymryd lle'r offer, ewch ymlaen o faint presennol yr ystafell. Wedi'r cyfan, os nad yw'r bath newydd yn ffitio i mewn i'r gofod a fwriedir iddi ac rydych chi am ei ehangu ar draul y gegin neu'r ystafell, bydd yn rhaid iddo wrthod, hyd yn oed lleoliad rhannol yr ystafell ymolchi dros yr adeiladau hyn fydd wedi'i gydlynu.
Os ydych chi'n bwriadu symud y bath, basn ymolchi neu doiloase i diriogaeth yr hen goridor, bydd angen i chi baratoi prosiect sy'n bodloni nifer o amodau. Ni chaniateir i ANVAAfon sicrhau dyfeisiau a phiblinellau'r ystafelloedd ymolchi yn uniongyrchol i'r ystafelloedd preswyl yn uniongyrchol i ystafelloedd preswyl Mae'r waliau a rhaniadau rhyng-weledol (ac eithrio pan fyddant yn cynnwys brics ac yn cael trwch o leiaf 38cm, ac mae'r normau o inswleiddio sain a dirgryniad yn cael eu harsylwi).
Os nad yw'r ailddatblygiad yn effeithio ar y strwythurau ategol a chyfathrebu peirianneg cyffredinol, gellir cydlynu'r braslun o'r ystafell ymolchi a'r toiled gan y braslun
Mae czDrozolation y llawr yn y parth "gwlyb" yn gosod gofynion arbennig. Wedi'i Gyfoethogi, mae'n angenrheidiol ei fod yn fewnfa, a wnaed mewn dwy haen, ac yn darparu clytiau ôl-troed hydredol a chroes o 85mm o leiaf. Gall y person sy'n derbyn y diddosi gorffenedig yn cael ei gyflwyno gyda data ar ansawdd y deunyddiau a samplau o ddiddosi, gweithredoedd o waith cudd, prosiectau o ddiddosi a gwaith, yn ogystal â logiau gwaith. Os nad oes unrhyw ddogfennau ategol (gan gynnwys gweithredoedd arolygu gwaith cudd), gellir gwirio ansawdd y diddosi mewn dwy ffordd. Yn gyntaf, agorwch y llawr. Yr ail yw profi: Arllwyswch y llawr gyda dŵr (trwch ei haen i 2 cm) a gadewch i 6h, gan wneud y weithred gyfatebol (mae absenoldeb gollyngiadau yn siarad am ansawdd diddosi).
Mae llawer yn meddwl: a oes angen y dyrnu yn yr ystafell ymolchi, ac os felly, beth yw'r uchder? Yn ôl y rheoliadau, dylai lefel y llawr yn y toiledau a'r ystafelloedd ymolchi fod yn 15-20mm yn is nag mewn ystafelloedd cyfagos, neu rhaid i'r ystafell ymolchi a'r ystafell gyfagos gael ei rhannu â'r trothwy.
Dylai'r rhai sy'n mynd i gynyddu'r ystafell ymolchi hefyd yn hysbys "Ni chaniateir ... Mynedfa i'r ystafell offer gyda thoiled, yn uniongyrchol o'r gegin a'r ystafelloedd preswyl" (Safonau Adeiladu Dinas Moscow (MGNS) 3.01-01 "Adeiladau Preswyl ", Cymeradwywyd gan Lywodraeth Datrys Moscow o Hydref 2, 2001 N 894-PP). Mae Aesley eisiau bath neu gawod yn nes at yr ystafell wely? Mewn egwyddor, mae hyn yn bosibl oherwydd "caniateir y fynedfa: o'r ystafell wely i'r ystafell ymolchi; O'r ystafell wely i'r ystafell ymolchi cyfunol gyda dyfais yn y fflat o ail ystafell gyda thoiled, gyda'r fynedfa iddo o'r coridor neu'r neuadd "(ibid).
Rydym yn cyfuno'r gegin a'r ystafell fyw
Mae rhaniadau dadosod rhwng y gegin a'r ystafell (hynny yw, mae'r cyfuniad o'r ystafelloedd hyn) yn bosibl os nad yw'r fflat yn cael ei naddu, ac nid yw wal y tu mewn yn cludwr. I wneud caniatâd, mae angen cyflwyno prosiect.Mae safonau yn ei gwneud yn ofynnol i fangreoedd sydd â stofiau nwy, colofnau nwy TG, eu gwahanu oddi wrth ystafelloedd preswyl. Mae hefyd yn amhosibl gosod ceginau nwyol yn union uwchben yr ystafelloedd preswyl ac oddi tano (ENV 61-89 (p) "Adluniad ac ailwampio adeiladau preswyl. Safonau dylunio", a gymeradwywyd gan Orchymyn Pensaernïaeth Wladwriaeth Rhagfyr 26, 1989 n 250). Os yw'ch cegin ar ôl ailddatblygu yn cael ei alw'n falch o'r ystafell fyw cegin, ni fydd yn peidio â bod yn gegin. Felly, bod yr ad-drefnu yn dod yn bosibl, rhaid disodli offer nwy gan drydanol, ar ôl cael penderfyniad y sefydliad cyflenwi pŵer yn flaenorol i atodi pŵer. Mae tai agored, lle mae'r system cyflenwi pŵer a'r offer trydanol ymhell o berffeithrwydd, weithiau mae'n achosi anawsterau mawr.
Gall yr agoriad newydd yn y wal dwyn yn unig yn cael ei berfformio ar y prosiect a grëwyd gan awdur prosiect y Tŷ (cyfres) neu a gytunwyd ag ef neu yn Sefydliad Moszhilniaproekt
Os yw'r rhaniad neu'r wal rhwng y gegin a'r ystafell yn cludwr, mae'n bosibl cyfuno'r ddwy ystafell trwy leoli ynddi. Mae hyn yn gofyn am gasgliad technegol am y posibilrwydd a derbynioldeb o waith o'r fath, yn ogystal â phrosiect a wnaed gan awdur y prosiect (cyfres) neu a gytunwyd gydag ef. Os na allwch sefydlu awdur prosiect yr awdur, dylech gysylltu â'r Moszhilniaproekt.
Mae gofynion eraill i'w harsylwi. Er enghraifft, dylai derbyn i gyflenwad dŵr a rhimynnau carthffosiaeth aros yn yr un lle. Ar yr un pryd, mae'n amhosibl gosod rhwydweithiau carthffosiaeth mewnol o dan y nenfwd, yn y waliau a lled o ystafelloedd preswyl, yn ogystal ag o dan y nenfwd o geginau (agored neu gudd).
Rydym yn atodi'r logia neu'r balconi
Mae'r math hwn o ailddatblygu eisoes wedi'i adolygu ar dudalennau'r cylchgrawn, yn arbennig, yn yr erthygl "Sefydlu Mesuryddion" ("IVD", 2006, N 3). Mae popeth a ysgrifennwyd yn berthnasol ac yn awr. Mae'n werth cofio bod yn y cyfrolau sydd ynghlwm yn newid y gyfundrefn tymheredd a lleithder, ac mae hyn yn effeithio'n negyddol ar nodweddion cryfder a pherfformiad cludwr ac amgáu strwythurau. Y canlyniad yw'r "pontydd oer", oherwydd pa rannau atgyfnerthu a morgais sy'n destun cyrydiad, mae'r waliau wedi'u rhewi, ac mae lleithder atmosfferig yn y fflat. Ond pwy a phryd y gwnaetho stopio?
I ddechrau, mae loggias a balconïau nid yn unig yn dai cysylltiedig â'r byd y tu allan, ond hefyd wedi helpu i arbed a gadael pobl mewn sefyllfaoedd brys ac argyfwng. Diwrnodau Vnashy Mae'r diriogaeth ychwanegol hon ar gyfer waliau allanol fflatiau, perchnogion yr olaf yn aml yn ystyried fel lle byw ychwanegol. Mewn ymdrech i ymuno â'r metrau annwyl i'w gofod byw, maent weithiau'n barod i gario'r holl rwystrau yn llythrennol.
Os ydych chi'n mynd i symud y bath, basn ymolchi neu doiled i diriogaeth yr hen goridor, bydd angen i chi baratoi'r prosiect
Er mwyn i ddarllenwyr ddychmygu holl ddifrifoldeb y sefyllfa, pan fydd yn cael ei gynllunio i wrthod y rhan waelod o'r wal allanol, byddwn yn gwneud taith dechnegol fach. Mae tair agwedd ar y broblem hon: Dylunio, pensaernïol ac atebol.
Ystyriwch y foment gyntaf. Mae balconïau yn fwy na logia, mewn perygl yn colli'r gallu i gludo. Mae datrysiad strwythurol y balconïau yn cael ei bennu gan y cynllun dylunio y plât balconi. Ar yr un pryd, nid oes unrhyw opsiynau yn fawr iawn: consol neu binsiad beamy neu binsiad onglog.
Yn dibynnu ar ddyluniad y waliau allanol (cludwyr, hunangynhaliol) a gorgyffwrdd (cludwyr, hunangynhaliol) a lloriau (platiau solet "ar yr ystafell" neu lloriau platiau) defnyddiwch amrywiaeth o gynlluniau gosod balconi:
Pinsio yn nyluniad y wal allanol gyda throsglwyddo ymdrech i massif y wal;
dyfais y slab consol gyda throsglwyddo ymdrech ar waliau a gorgyffwrdd;
Manteisiwch ar y raciau concrit a atgyfnerthir yn ôl yn ôl yn ôl neu strwythurau traws-siâp M;
cefnogi ar y wal allanol a hongian i mewn i waliau dwyn, cotio neu orgyffwrdd mewnol;
Manteisiwch ar y consol ar y waliau mewnol neu'r colofnau mewn adeiladau ffrâm.
Waliau brics gyda waliau brics Mae platiau balconi yn cael eu gosod mewn gosod wal ac yn gweld eu rhannau morgais i angorau dur o siwmperi neponig concrid wedi'u hatgyfnerthu.
Adeiladau Profion Mae platiau balconi yn cael eu pinsio rhwng blociau siwmper, sampl a submool a gosod y weldio o angorau dur gyda rhannau morgais a phlatiau o'r ystafell gyfagos yn gorgyffwrdd.
Mae platiau o orgyffwrdd â logau adeiledig o dai panel yn seiliedig ar y waliau concrit wedi'u hatgyfnerthu yn fewnol. Ar gyfer yr olaf, mae angen dyluniadau insiwleiddio ychwanegol ar ffurf paneli di-wal awyr agored neu elfennau cyfeintiol.
Roedd y dogfennau rheoleiddio presennol yn ei gwneud yn ofynnol i fangreoedd sydd â stofiau nwy, colofnau nwy TG, eu gwahanu oddi wrth ystafelloedd preswyl.
Mae gorgyffwrdd â logiau o bell o adeiladau'r panel yn seiliedig ar y waliau paneli ochr ochr, "bochau". Er mwyn y gwahaniaeth mewn anffurfiadau gwaddod y logia a'r adeilad, mewn adeiladau uchel, mae dyluniadau loggias wedi'u gosod, "bochau" wedi'u cysylltu â waliau mewnol croesi. Mae waliau ochr logia o bell yn gwneud cludwyr yn unig yn yr adeiladau o loriau bach a chanolig. Er mwyn sicrhau gwaddod ar y cyd o'r adeilad a'r logia, mae waliau'r olaf yn seiliedig ar feysydd sylfeini waliau mewnol croes.
Mae tai panel yfed yn y plât balconïau (loggia) yn cael eu gweithredu ar gynllun Balley, yn seiliedig ar y consol o'r colofnau, sy'n ei gwneud yn bosibl gwahardd trosglwyddo'r llwyth ar y waliau allanol. Yn yr achos hwn, mae rhyngwynebau fertigol a llorweddol y paneli wal allanol wedi'u hynysu ar yr egwyddor o gyd-ddraenio. Dylai cyd y plât balconi gyda wal allanol a gorgyffwrdd hefyd yn ymateb i ddarpariaethau inswleiddio thermol. Felly, darperir mewnosodiadau inswleiddio yn y dyluniad cyffordd.
Rydym yn gobeithio y bydd ein gwibdaith yn helpu i ddeall ei bod yn bosibl dileu unrhyw ddarn wal allanol yn unig yn unol â phrosiect a ddatblygwyd yn arbennig sy'n darparu ar gyfer ateb mor dechnegol a fydd yn sicrhau sefydlogrwydd a diogelwch y strwythur yn bennaf. Rhedeg rhai penodau i'w wneud yn anodd iawn, ac weithiau mae'n amhosibl. I gael gwybod yn gywir, a yw ad-drefnu o'r fath yn ddichonadwy, bydd yn rhaid i chi droi at awdur prosiect y Tŷ (cyfres). Noder, gyda'r tebygolrwydd mwyaf, y bydd yn bosibl cydlynu'r ateb dylunio, sy'n cynnwys gosod y rhaniad (gwydr dwbl) rhwng y logia a'r ystafell breswyl gyda gwella'r gwelliant dylunio. Mae'r pellter, yn gosod dodrefn ac eitemau mewnol eraill yn y gofod ychwanegol hwn, yn cadw mewn cof nad yw posibiliadau'r plât balconi yn ddiderfyn.
Mae ail agwedd y broblem yn ymwneud â'r ffens. Gall fod yn wydr llawn sy'n eich galluogi i weld yr amgylchedd, neu draddodiadol didraidd, mae'n dibynnu ar ddewisiadau'r perchennog fflat (, wrth gwrs, bydd y pensaer Dosbarth yn ystyried nad yw'r penderfyniad dylunio yn dod ag anghyseinedd i edrychiad y tŷ cyfan, a'i gymeradwyo).
Yn olaf, ychydig eiriau am yr agwedd olaf ar ymlyniad y logia neu falconi i'r eiddo preswyl. O ganlyniad i ailddatblygu, mae nodweddion technegol ac economaidd y fflat fel gwrthrych o eiddo tiriog sy'n destun cyfrifeg y wladwriaeth yn cael eu newid, mae ei ardal yn cynyddu. Pe bai'r prosiect ymuno a wnaed gan awdur prosiect y tŷ neu'r arholiad wedi cael ei gytuno gydag Arweinydd Pensaernïaeth Moscow, mae'n ddymunol bod yn y casgliad ynglŷn â derbynioldeb ad-drefnu geiriau: "... gyda'r ymuno â'r logia (balconi) i eiddo preswyl. "
Os, ar ôl yr ad-drefnu, mae'r gymhareb o arwynebedd preswyl a chyfanswm y fflat wedi newid, mae'n well cael tystysgrif perchnogaeth newydd. Mewn cyferbyniad, wrth berfformio trafodion neu unrhyw weithrediadau eiddo tiriog sy'n gofyn am dystysgrif notari (gwerthu, rhodd, etifeddiaeth), gall anawsterau godi gyda'i ddyluniad. Wedi'r cyfan, bydd y lleoliad yr eiddo a bennir yn y dogfennau BTI yn wahanol i'r un sy'n cael ei osod yn y dystiolaeth. BTI yn ystyried arwynebedd yr ystafell fyw cegin fel ategol, hynny yw, bydd ardal fyw'r fflat ar ôl yr ad-drefnu yn gostwng. Fel nad yw hyn yn digwydd, mae'n ddymunol gwahaniaethu rhwng y gegin ei hun a'r ardal fyw, a drefnwyd, er enghraifft, y podiwm, rhaniad bach neu loriau o wahanol ddyluniadau a chyda chotio gwahanol. Derbyniad PA i fangre breswyl y logia neu'r balconi Bydd cyfanswm arwynebedd eich tai yn cynyddu, fel cyn i'r ardal o ystafelloedd haf (gwydrog a logiau agored, balconïau, terasau) gael ei gynnwys yn y cyfanswm arwynebedd Y fflat.
Beth arall ddylai fod yn hysbys? Ni chaniateir iddo drosglwyddo dyfeisiau gwresogi'r system wresogi gyffredinol ar gyfer loggias gwydrog a balconïau. Ond mae'n eithaf posibl trefnu llawr cynnes trydan, os yw'r pŵer a ddyrennir i'r fflat yn caniatáu hyn ac os nad yw i fod i gynyddu'r llwyth ar y slab balconi oherwydd y screed ac inswleiddio. Ni chaniateir i beidio â chydlynu inswleiddio'r balconi. Fodd bynnag, cofiwch, os bydd trwch strwythurau ymladd y balconi yn cynyddu, gellir eu marcio yn nhermau BTI gyda llinellau coch (mae hwn yn arwydd o dorri). Felly, fe'ch cynghorir yn y prosiect i ddarparu inswleiddio'r balconi.
Heb gyfryngwyr?
A yw'n werth troi at wasanaethau cyfryngwyr, gan wneud ailddatblygiad, neu a allwch chi wneud yn bersonol? Nid oes ateb diamwys i'r cwestiwn hwn - mae pawb yn gwneud penderfyniad ei hun. Byddwn yn dweud am yr hyn y mae peryglon yn dod ar eu traws wrth ddewis cwmnïau cyfryngol, yn ogystal ag atal eu darpar gwsmeriaid am rai pwyntiau.
Gellir dod o hyd i gwmnïau hysbysebu sy'n ymwneud â chydlynu'r ad-drefnu yn unrhyw le. Fel arferMae pobl yn cael gwybodaeth am gwmnïau o'r fath o gydnabod sydd eisoes wedi trefnu ailddatblygu, mewn argraffiadau print neu'r rhyngrwyd. Mae annisgwyl yn aros amdanynt, sy'n cael ei amau yn bennaf ohonynt. Y prif syndod fydd pris cyfryngwyr. Mae'n cynnwys cost gwaith dylunio, y cymeradwyaethau angenrheidiol yn yr awdurdodau goruchwylio, gwasanaethau person sy'n ymwneud yn uniongyrchol yn eich achos, a "ireidiau", sy'n eich galluogi i gyflymu gweithgareddau'r peiriant biwrocrataidd (mae'r rhain yn gysgod treuliau nad ydynt yn wirioneddol yn bodoli mewn gwirionedd, ond maent yn cynyddu'r pris yn sylweddol.). Gyda llaw, cymeradwywyd y cyfraddau ar gyfer gwasanaethau cyflogedig a ddarperir gan strwythurau gwladol yn swyddogol, a chyda nhw, gallwch ddod o hyd i weinydd swyddogol Llywodraeth Moscow: www.mos.ru. Mae Moszhilospection yn defnyddio trwyddedau ar gyfer ailddatblygu ac ad-drefnu am ddim.
Y ffordd fwyaf cyffredin o dwyllo gan gwmnïau cyfryngol yw trosglwyddo set o gydlynu'r ad-drefnu yn ôl pob hon, nad oes ei angen arnoch mewn gwirionedd
Y ffordd fwyaf cyffredin o dwyllo trosglwyddo nifer o gymeradwyaethau yr honnir eu bod yn angenrheidiol, nad oes eu hangen mewn gwirionedd. Rydym yn rhoi ychydig o enghreifftiau. Mae llawer o gwmnïau yn adrodd: "Cydlynu ailddatblygu ym Moscow-lafurus a hirdymor ar gyfer y broses nad yw'n geolaidd, gan ei fod yn gofyn am gydlynu mwy na deg achos, y mae gan bob un ohonynt ei dderbyniad archeb ei hun a gwaith papur." Roedd yr allanfeydd o'r "achosion" hyn o adeiladu'r adeilad (DEZ, RAU, HOA, Rheoli Cwmni), cymdogion o'r fflatiau agosaf a pherchnogion eraill yr eiddo yn y tŷ yn annealladwy. Yn wir, yn unol â Chod Tai Ffederasiwn Rwseg a Deddfau Cyfreithiol Rheoleiddio eraill, wrth ailddatblygu fflat, nid oes angen cydsyniad y sefydliadau a'r unigolion a grybwyllwyd. Dim ond ychydig o achosion cyfatebol sydd, ac nid ym mhob achos bydd angen i chi "gymeradwyo" o leiaf un ohonynt. Nid yw'r BTI yn y rhestr hon wedi'i gynnwys yn y gwaith cynnal a chadw'r strwythur hwn, dim ond cyfrifyddu technegol y stoc tai. Ond gallwch fod yn siŵr y bydd yn rhaid i chi dalu am yr holl gytundebau dychmygol, "derbyn" gan gyfryngwyr. At hynny, ni fydd swm y treuliau ar gyfer "symbyliad" swyddogion, i gysylltu â hwy nad oedd angen, yn cymryd y llinell olaf yn yr anfoneb a gyflwynwyd i chi, ac ni fydd yn gallu cadarnhau ei dogfennau neu dderbynebau.
Er tegwch, nodwn fod cwmnïau cyfryngu eithaf cydwybodol sy'n darparu gwybodaeth ddibynadwy ac yn sefydlu prisiau digonol ar gyfer eu gwasanaethau. Ond mae hwn yn stori hollol wahanol.