Contract Rhent: Nodweddion y trafodiad, paratoi a dylunio y contract, sut i beidio â mynd i mewn i'r twyllwyr pysgota ac osgoi'r risg o derfynu'r trafodiad
Efallai y bydd llawer o bob prisiau tai, ac mor uchel iawn, bob blwyddyn rydym yn tyfu. Nid yw hyd yn oed benthyciad bob amser yn gallu helpu, yn enwedig gan fod cyfyngiadau a rhwymedigaethau mae'n gosod llawer. Fodd bynnag, mae yna ddewis arall arall yw dyluniad cyfrif o gyfrif neu gytundeb oes gyda dibyniaeth. Fodd bynnag, cyn iddo ostwng, mae'n werth asesu'r holl fanteision ac anfanteision.
Mae'r cytundeb cynnwys gydol oes gyda dibyniaeth yn penderfynu bod y talwr nid yn unig yn cyfrannu swm penodol o arian, ond hefyd yn cynnal perchennog y fflat (derbynnydd rhent).
Fel arfer, contractau o'r fath yn dod i ben gyda phobl yr henuriaid sydd, am ryw reswm yn parhau heb ofal a gofal perthnasau. Felly, mae'r talwr rhent yn cael y cyfle i brynu fflat (gadewch iddo beidio, ac ar ôl amser), a pherchennog y gofal tai a chynnwys ariannol teilwng.
Mae rhai asiantaethau eiddo tiriog yn cynnig dewis perchnogion fflatiau sy'n barod i ddod i ben contract tebyg. Hyd yn oed os, o dan delerau'r contract, bydd yn rhaid i'r tai caffael (talwr rhent yn y dyfodol) i dalu hyd at hanner o'i gost, mae'r budd yn dal yn amlwg. Gadewch i ni ystyried: Byddwch yn talu rhent misol (mae ei maint yn unigol, nid yw ryseitiau cyffredinol yma ac ni allant fod a'u talu) a thaliadau cyfleustodau talu. Gan gynnwys enghraifft, cymerwch swm y rhent mewn 10 mil o rubles, ychwanegwch 2 fil o rubles at hyn. Taliadau cymunedol (cyfanswm y taliad cyfanswm fydd 12 mil o rubles.). Er enghraifft, bydd y rheiddiaduron yn byw 10 mlynedd; Yna bydd y fflat yn costio talwr yn y swm a fydd yn gweithio allan os yw'r symiau yn lluosi â nifer y blynyddoedd a swm i swm y taliad: 121012000 = 1440000 Rub. Yn ogystal â ffi un-amser. O ystyried y prisiau tai presennol, mae arbenigwyr yn credu y gall arbedion fod hyd at 70% o gost y fflat.
Gall diogelu hawliau'r partïon i'r contract rhent neu gynnwys oes yn unig fod yn ddogfen gymwys a a luniwyd yn ofalus sy'n cadarnhau'r berthynas. Mae'r ysbyty, ymarfer yn dangos bod y derbynnydd yn ddiamddiffyn yn amlach, ond y talwr rhent.
Pam Gwahaniaeth?
Beth yw'r gwahaniaeth rhwng y contractau rhent a chynnwys bywyd o'r contractau gwerthu, prydlesu ac etifeddu eiddo? Gyda rhent mae popeth yn glir: yn yr achos hwn, nid yw'r llety yn mynd i berchnogaeth yr un sy'n cyfrannu rhent. Hyd yn oed os yw'r tenant yn dod i ben cytundeb am 10 neu fwy, nid yw hyn yn sail i drosglwyddo eiddo'r landlord.Nid yw rhent a chynnwys gydol oes yn etifeddiaeth, er yn debyg iawn iddo. Cysylltiadau etifeddol Perthnasau cysylltiedig amlaf, ac mae'n anodd dychmygu y bydd cymorth cysylltiedig yn cael ei gyflwyno yn unig ar reiliau masnachol - etifeddiaeth (yn ogystal â'r weithred o rodd yn unol â'r contract a ddaeth i ben) yn golygu diolchgarwch o drosglwyddo eiddo.
Yn wir, mae'r contract rhent yn un o'r rhywogaethau o gytundebau trosglwyddo eiddo i eiddo. Y "perthnasau" agosaf - contractau prynu a gwerthu a chyfnewid. Wrth gloi Cytundeb Prynu a Gwerthu, mae'n rhaid i'r prynwr dalu am yr eiddo a drosglwyddwyd iddo yn union a ddiffinnir yn union mewn arian ymlaen llaw (mae'r rheol hon yn parhau i fod yn ddi-fai, hyd yn oed os yw'r prynwr yn talu mewn rhandaliadau). O dan y contract contract, tybir y dylai'r gyfnewidfa fod yn berthnasol i nwyddau cyfatebol (gosodir gwerth cyfartal trwy gymharu cost nwyddau a gyfnewidiwyd); Os yw'r nwyddau yn anghyfartal, rhagnodwch arwystl ychwanegol mewn caredig neu ffurflen arian.
Felly, rydym yn dod i'r casgliad: y rhent a chynnwys gydol oes - mathau annibynnol o gontractau, o dan yr amodau y mae derbynnydd rhent bywyd yn gwneud trosglwyddo ei ystad go iawn i'r talwr rhent o dan amodau taliadau rheolaidd y crynodeb y cytunwyd arnynt (ac yn rhai achosion a gofal). Mae'r contractau hyn yn cael eu gwahaniaethu gan bresenoldeb / absenoldeb "opsiwn ychwanegol": O dan y contract rhent, mae'r talwr yn darparu dim ond cynnwys materol y ward. Os yw contract o gynnwys bywyd yn dod i ben, mae'n ymhlyg nid yn unig cefnogaeth berthnasol, ond hefyd wedi crybwyll gofal am yr henoed, y mae'r gyfrol yn cael ei sefydlu gan y contract (efallai y bydd angen i dalu gofal meddygol a meddygaeth neu olchi hanner cinio wythnos a choginio).
Cyn ymrwymo i gontract rhent neu gynnwys gydol oes, gwiriwch a yw eich ward yn y dyfodol yn perthyn i bwy rydych chi'n ei ddisgwyl. Mae'n digwydd fel hyn: Nid yw'r ymgeisydd am eich gofal a'r arian gan berchennog y fflat, hynny yw, ni fydd yn gallu rhoi tai i chi o dan unrhyw amgylchiadau.
Hawliau a rhwymedigaethau
Mae'r contract rhent yn dod i ben yn ysgrifenedig, yn sicr yn y notari, a hefyd yn cofrestru yn adran leol y Siambr Gofrestru Gwladol, yn ogystal â chytundeb, sy'n darparu ar gyfer dieithrio eiddo tiriog. Mae hyn yn cael ei bennu gan Erthygl 584 o'r Coden Goed Sifil.
Mae gan dalwyr rhent yr hawl i weithredu dinasyddion, sefydliadau masnachol ac anfasnachol. Gall y derbynnydd fod yn sefydliad unigol neu sefydliad dielw yn unig, fel sylfaen elusen.
Rhent oes yn cael ei gyhoeddi yn gyfreithiol oherwydd diwedd y cytundeb prynu a gwerthu neu rodd eiddo tiriog, eiddo arall gyda chyflwr cynnwys gydol oes gyda dibyniaeth neu gyda chyflwr rhent bywyd.
Mae angen cryf i bennu maint y rhent a maint taliad un-tro am berchnogaeth. Nid yw ei faint yn cael ei sefydlu yn ôl y gyfraith, ond gall achosi terfyniad o'r contract, os caiff ei danamcangyfrif yn glir (gadewch i ni ddweud os yw'n werth 10 miliwn. Rydych yn cynnig taliad o 10 mil o rubles.).
Dylai swm y rhent hefyd yn cael ei gofnodi yn y testun y contract. Ar yr un pryd, rhaid cymryd yn ganiataol eich bod yn dod i ben trwy'r cytundeb, nid y nawdd neu ddau, ond am nifer o flynyddoedd, felly dylai un o'r amodau fod yn gynnydd neu ostyngiad yn nifer y cynnwys yn dibynnu ar gyflwr y Derbynnydd y rhent a lefel y chwyddiant (fel arfer yn nodi fel canran o'r swm cychwynnol o rent). Er enghraifft, pan wnaethoch chi orffen contract, roedd angen nyrs ar eich ward, ac ar ôl ychydig, diflannodd angen o'r fath (gwella ei gyflwr).
Yn ogystal, dylid rhagnodi'r holl gyfrifoldebau'r partïon yn y contract. Ar gyfer talwyr rhent, yn ogystal â gwneud taliadau rhent yn cynnwys, er enghraifft, y canlynol: Sicrhau gofal meddygol a chaffael cyffuriau; Dull prynu cynhyrchion a choginio; y weithdrefn ar gyfer gwneud gofal un; prynu dillad; help trwy gadw tŷ; Talu gwasanaethau cyfleustodau. Rhaid i dderbynnydd y rhent, yn ei dro, gydlynu ei wariant ei hun gyda'r talwr rhent, yn cyfiawnhau'r cynnydd yn swm y taliad.
Er mwyn symleiddio bywyd ar ôl i'r contract ddod i ben, nid yw'n ddrwg darparu ar gyfer y weithdrefn gyfrifyddu ar gyfer y gwasanaethau a ddarperir. Rhag ofn, mae'n bosibl datrys yn y contract ac nid yn unig y posibilrwydd o gyflawni rhwymedigaethau nid yn unig yn bersonol, ond trwy drydydd partïon. Yna, os bydd gwrthdaro (neu yn ystod clefyd y talwr rhent), bydd gan y gwasanaeth ar gyfer cynnwys person oedrannus berson arall, yn naturiol, ar draul y rhentwr.
Mae'r amodau ar gyfer ei derfynu yn rhan bwysig iawn o'r contract. Mae'r rhesymau dros derfynu yn ddau: "methiant systematig i gydymffurfio â thelerau'r contract" a "torri rhwymedigaethau arno gan un parti, sydd ag unrhyw ganlyniadau negyddol ar gyfer yr ochr arall." Rydym yn ei argymell ymlaen llaw i ddehongli a chofrestru mai derbynnydd rhent ym mhob un o'r geiriad hyn.
Yn olaf, rhaid cofio bod ers llofnodi'r contract a chyflwyniad y cyfraniad cychwynnol a drosglwyddwyd o dan eiddo'r contract yn perthyn i'r dde o berchnogaeth y talwr rhent. Ond dim ond gyda chydsyniad derbynnydd y rhent y gellir ei berfformio, y mae'n rhaid ei addurno yn ysgrifenedig a'i notarized. Nid yw derbynnydd y rhent hefyd yn gymwys i wneud unrhyw drafodion gyda'r eiddo heb negodi gyda'r rhentwr (dim ond nad yw'r contract yn dod i ben).
Os yw carcharor yn darparu, nid yn unig y taliad rhent, ond hefyd yn gofalu am ei dderbynnydd, rydym yn argymell bod y pwynt ar gost gofal (wrth gwrs, gan ystyried chwyddiant), gan ei bod yn haws herio ei ansawdd, nid Wedi'i fynegi mewn arwyddion ariannol, ond i brofi eich agwedd dda ac mae'r awydd i bawb sy'n achosi'r ward bron yn amhosibl.
Creigiau tanddwr
Ystyriwch y "ffyrdd" hyn er mwyn peidio â chael eich dal ar y twyllwyr pysgota.
Y dull cyntaf, neu "Dychwelodd perthnasau." Yn amlach, mae cytundebau rhent neu gydol oes yn dod i'r casgliad pensiynwyr sengl, hynny yw, tybir nad oes ganddynt berthnasau nac am ryw reswm na allant ddarparu cynnwys a gofal arian gweddus. Weithiau mae'n digwydd felly: Fodd bynnag, nid yw perthnasau yn cymryd rhan yn nhynged person oedrannus. Felly, mae'n penderfynu cwblhau cytundeb cyfrif ac yn derbyn cymorth ariannol (ac nid yn unig) gan bobl pobl eraill. Fodd bynnag, ar ôl cyfnod, mae perthnasau sy'n ymwneud â thynged yr eiddo anorffenedig yn cael eu cyhoeddi a galw gan dderbynnydd y rhent i derfynu'r contract, gan addo y byddant yn gofalu amdano cyn i'r condation o ddyddiau. Yn fwyaf aml, i argyhoeddi person oedrannus, maent yn llwyddo, ac yna yn dilyn achos cyfreithiol yn y llys oherwydd torri telerau'r contract (herio'r lefel ddigonol o ansawdd gofal, yn anffodus, yn syml iawn).
Yr ail ddull, neu "pwy wnaethoch chi gloi gyda phwy?". Risg enfawr yw na all y fflat i hawlio talwr y rhent fod yn perthyn i'r person oedrannus sy'n byw ynddo. Ond mae hyn yn eithaf hawdd i'w wirio: wrth baratoi'r contract, mae'n ddigon i ofyn am ei ward yn y dyfodol i ddangos dogfen yn cadarnhau perchnogaeth fflat. Mae'n fwy anodd i ddarganfod y llall: a yw perchennog y fflat yn gallu, yna os na fydd yn wedyn yn datgan na allai ddod i ben cytundeb tebyg, gan ei fod yn gamarweiniol neu yn gyffredinol yn gyfyngedig ar gyfer achos iechyd meddwl gwan .
Y trydydd dull yn unig ar gyfer yr henoed "eithafol." Gall perchennog mentrus o'r fflat geisio cael ei waed ddwywaith. Gwnewch hynny, yn anffodus, efallai. Yn gyntaf oll, mae person yn llunio contract yswiriant fflatiau (sydd yn ei hun yn ganmoladwy) ac yn dod i ben cytundeb rhent (neu gynnwys bywyd). Atebwr yn dechrau Tricks: Mae contract rhent yn awgrymu nad yw marwolaeth neu ddifrod ar hap i'r eiddo a drosglwyddir o dan daliad rhent a godir ar fywyd yn eithrio rhent rhent o rwymedigaethau. Felly, hyd yn oed os yw'r fflat yn llosgi, bydd y rhentwr yn dal i dalu'r cynnwys arian i gyn berchennog yr hen eiddo tiriog. Mae ymarfer yn dangos bod rhai oedrannus, sydd am ennill, trefnu, er enghraifft, llosgi bwriadol, yn cael yswiriant, ac yna'r galw i barhau â'r taliadau misol y dderbynneb.
Dull pedwerydd, neu "sut i dwyllo'r ddwy ochr gan un." Chwiliwch y perchennog fflat a fydd yn cytuno i berthnasoedd rhent yn fater o hir ac anodd, ac nid yw pob asiantaeth eiddo tiriog yn cymryd rhan. Y cynllun o weithredoedd cwmnïau eiddo tiriog sy'n cynnig gwasanaethau cyfryngol ar ddiwedd contractau o'r fath yw: Mae'r prynwr yn gwneud taliad (yn aml hyd at hanner cost y fflat), mae rhan o'r arian cyfryngol yn trosglwyddo perchennog y fflat, a Mae'r rhan arall yn parhau i fod gyda'r asiantaeth eiddo tiriog fel ffi am wasanaethau a roddwyd. Ar yr un pryd, mae'r prynwr yn dweud y bydd gofal perchennog y fflat yn cael ei wneud yn annibynnol. Un o amodau cydweithredu yw, os caiff y contract rhent am ryw reswm ei derfynu, ni fydd y ffi yn cael ei dychwelyd. Felly mae'r asiantaeth eiddo tiriog yn ymddangos yn gyfle gwych i ennill: mae perchennog yr asiantau fflatiau yn addo prynu tai a gofalu amdano, i brynu prynu fflat gydag anheddiad gohiriedig. Ar yr un pryd, nid oes unrhyw un yn cynnal gofal y perchennog, a bydd y contract yn dod i ben yn fuan. Mae talwr cydwybodol y rhent yn y minws: ac ni ddychwelir y ffi iddo, ac mae'n colli'r tai. Hwn hefyd yw'r peth pwysicaf, nid yn unig yn berchennog oedrannus yn y fflat yn parhau i fod heb ofal, ond mae ei annedd yn fwyaf tebygol o fynd i eiddo'r asiantaeth eiddo tiriog mentrus.
Sut i fod?
A yw'n bosibl i rywsut amddiffyn eich hun? Iawn siwr. Hwn fyddai'r ffordd hawsaf i ddweud: peidiwch â gorffen contract rhent, a bydd popeth yn wych. Byddwn yn ceisio llunio nifer o reolau ar gyfer y talwr rhent sy'n deillio o'r dadansoddiad o achosion llys.
Y cyntaf: Mae angen dod â chyfeiriadau am eich ward yn y dyfodol, eglurwch gyflwr ei iechyd (gan gynnwys ysbrydol), yn ogystal â chael gwybod statws ystad go iawn yr ydych yn disgwyl ei gael. Er mwyn gwneud y trafodiad ni ellid ei derfynu oherwydd anghyflawnder y derbynnydd y rhent, gofynnwch am eirdaon gan dystysgrifau seicogegol-niwrolegol ac narcolegol, yn ogystal â thystysgrif (mwy ar gyfer y carchar) o'r polyclinig o seiciatrydd am y digonolrwydd llwyr o'r pelydr-x ar gyfer diwrnod y contract, a hyd yn oed yn well, i ddod i ben contract ym mhresenoldeb meddyg. Bydd hyn yn golygu rhai costau ychwanegol, ond bydd yn arbed eich nerfau a'ch waled os bydd hawliad. Mae'n ddymunol i astudio a darn o'r cerdyn meddygol i gynrychioli beth yw cost gofal meddygol y ward y byddwch yn ei ar (yn achos casgliad cytundeb oes gyda dibyniaeth). Os ydych chi'n arfog â'r dogfennau hyn, profwch anallu i'ch ward yn y llys yn anodd iawn.
Yr ail beth sydd ei angen i gael gwybod yn y sefyllfa, os ydych chi wedi dod o hyd i'r ward nid eich hun: nid oes cytundeb ar brynu a gwerthu fflat gydag asiantaeth eiddo tiriog. Os yw'r contract, mae angen astudio ei amodau a bod yn sicr o gyfarfod â wardiau yn y dyfodol. Hyd yn oed os daw'r cyfryngwr yn eich argyhoeddi y bydd yn darparu gofal gweddus i'r henoed, mae'n well cadw mewn cysylltiad â'r olaf. Yna byddwch yn gwybod yn union sut mae'r asiantaeth yn defnyddio taliadau â thâl ac a allwch osgoi terfynu'r contract oherwydd anfodlonrwydd gyda ward ansawdd gofal neu faint y rhent.
Yn drydydd: Mae angen gwneud rhestr gyflawn o rwymedigaethau rydych chi'n eu caffael, gan ddod i gasgliad contract. Un o achosion mwyaf cyffredin terfynu'r contract yw anfodlonrwydd cyflawniad pelydr-X o wasanaethau. Felly, mae angen i gwestiynu'n drylwyr, y mae ymadawiad yn cyfrif y radiopter a'r hyn y mae'n ei ddisgwyl o'ch cydweithrediad. Ceisiwch nodi pob eitem gymaint â phosibl. Nid yw gwneud pwynt yr ydych yn ei wneud i ddarparu gofal meddygol yn ddigon - mae'n rhy haniaethol. Mae'n well darparu eitem lle nodir yn glir eich bod chi, er enghraifft, yn talu yswiriant meddygol y ward mewn clinig o'r fath.
Pedwerydd: Penderfynwch ar y weithdrefn ar gyfer cyfrifiadau. Yr opsiwn gorau, os bydd yr arian y byddwch yn ei gyfieithu yn ôl trosglwyddiad banc, "mae gennych ddogfen swyddogol wedi'i hardystio gan y trydydd agwedd annibynnol. Gall taliadau fynd i mewn i'r llyfr cynilo neu ar gerdyn plastig, nid yw hyn mor bwysig. Barnwr Os ydych yn dod ag arian i'ch ward yn bersonol, yn yr amlen, peidiwch ag anghofio (ac nid oes yn oedi) i gymryd derbynneb oddi wrtho, neu fel arall mae'r ffaith bod rhent derbyn yn hawdd i'w herio yn y llys.
Y peth nesaf i'w wneud yw dechrau dyddiadur, lle mae ceisiadau eu ward a'u gweithredu. Byddai'n braf cytuno y bydd y llofnod yn cael ei ardystio gan y derbynnydd y mae derbynnydd y rhent. Peidiwch ag anghofio codi'r dyddiadau a disgrifio ceisiadau yn fanwl. Os bydd y ward yn gofyn i chi brynu tegell drydan iddo, gwnewch yr holl fanylion: cynhwysydd, lliw, cadarn, deunydd. Yn yr achos hwn, byddwch yn cael tystiolaeth ddiamheuol eich bod wedi cyflawni'r cais yn llawn.
Os ydych yn deall bod y ward yn llythrennol yn llenwi pob cais newydd nad ydynt yn cael eu pennu gan delerau'r contract, gallwch ei derfynu. Fodd bynnag, i brofi y bydd y ffaith o ragori ar ofynion y derbynnydd y rhent yn anodd iawn os na wnewch chi ddatrys y gyfrol ymlaen llaw a lefel y gofynion yn y contract.
Gadewch i ni grynhoi: Mae'r rhent (neu'r cynnwys gydol oes) yn bwynt proffidiol iawn. Casgliad contractau o'r fath yw'r arferol a chyffredin. Mae arfer Rwseg o Ewrop yn dal i fod ar ei hôl hi, ond mae popeth yn addasadwy. Mae gwarant yr hyn a gewch fflat yn sylwgar ar ddiwedd cyfrif o gyfrif neu gytundeb bywyd bywyd ac wrth gyflawni ei amodau.