Logis Apartment

Prynu fflat yn y farchnad eiddo tiriog uwchradd. Canllaw i gamau trafodiad o'r fath, gan ganiatáu i osgoi peryglon.

Photoxpress.ru.

Os byddwch yn penderfynu i brynu fflat, mae'n rhaid i chi ddewis arian wrth adeiladu un newydd neu brynu tai yn y farchnad eilaidd. Mae mwy o achosion o dwyll cyfranddalwyr yn annog llawer o brynwyr posibl i ddewis yr ail opsiwn. Iddynt hwy, rydym yn cynnig canllaw i gamau trafodiad o'r fath, sy'n caniatáu i osgoi cerrig tanfor.

Felly, gwneir y penderfyniad, rydych chi'n prynu fflat nad yw mewn adeilad newydd, ond ar y farchnad eilaidd, sydd eisoes wedi'i felltithio a'i gyfarparu. Yn ddiau, nid oes rhaid i chi aros am ddiwedd y gwaith adeiladu ac yn dyfalu a fydd y tŷ yn cael ei godi ar amser. Yn ogystal, wrth brynu fflat yn y tŷ sy'n cael ei adeiladu, mae'n rhaid i chi wneud tua 6 mis i ddisgwyl cofrestriad cyflwr perchnogaeth ohono. Fodd bynnag, mae angen i rywun sy'n chwilio am dai uwchradd fod yn astud iawn. Mae'r rhan hon o'r farchnad yn risg uwch. Dyma dwyll mwy soffistigedig, nag ar y cynradd, ac mae amser dychwelyd y fflat yn 3 blynedd o'r eiliad o ganfod anghyfreithlondeb y trafodiad. Gall unrhyw un o gyn-berchnogion tai protestio'r trafodiad yn ystod y cyfnod penodedig (a'r seiliau ar gyfer y màs hwn, weithiau hyd yn oed yn fwriadol a grëwyd). Os oedd troseddau o'r ddeddfwriaeth, mae'r llys yn dychwelyd partïon i'r safle gwreiddiol. Nid yw nifer y trafodion terfynol yn y farchnad eiddo tiriog mor fach: yn Moscow, er enghraifft, tua 3% o gyfanswm y nifer ohonynt. Er mwyn peidio â chynyddu'r ystadegau trist hwn, dylech feddwl am eich holl weithredoedd.

Dewiswch fflat

Ble i ddechrau? Wrth gwrs, gyda chwilio am fflat. Os nad ydych yn gyfyngedig i'r modd, cysylltwch â'r asiantaeth eiddo tiriog y bydd eu harbenigwyr yn codi gofod byw addas. Mae'r garreg tanddwr gyntaf yn eich disgwyl chi yma. Mae angen rhoi cysylltiadau â chwmni eiddo tiriog ei ddogfennu. Mae'n bwysig iawn yn nhestun y contract i ddangos holl baramedrau'r fflat rydych chi'n chwilio amdanynt: Dosbarth, math tŷ, llawr, ardal, nifer yr ystafelloedd. Y wybodaeth fwy cyflawn y bydd eich asiant yn ei derbyn, yr hawsaf fydd dod o hyd i'r opsiwn priodol.

Nodwch y dylai'r cytundeb gyda'r Asiantaeth bennu maint tâl y Realtor. Rwy'n gyngor unigol. Tro mawr ar y pwynt y bydd yr Asiantaeth yn eich dewis o leiaf tri opsiwn tai sy'n bodloni eich gofynion, ac o fewn cyfnod penodol. Yn yr achos arall, bydd yn rhaid i'r realtor ddychwelyd atoch ymlaen llaw a thalu cosb. Wrth gwrs, nid yw cyflwr y contract hwn yn golygu y gallwch fod yn fympwyol ac yn rhoi'r gorau i'r holl fflatiau a gynigir sy'n bodloni eich amodau. Os collwyd y term gan eich bai (er enghraifft, gwnaethoch wrthod yr opsiynau a ddarperir gan yr Asiantaeth heb esboniad o'r rhesymau), byddwch yn mynd yn ôl y taliad ymlaen llaw y swm a wariwyd gan y Realtor i chwilio am fflat.

Nid yw fflat prynwr yn talu trethi. Bydd y gwerthwr yn talu treth incwm - 13% o gost y fflat (gyda didyniad o fudd-daliadau). Ond os yw'r llety rydych chi'n ei werthu yn perthyn i chi fwy na 5 mlynedd neu gostio llai na 1 miliwn o rubles, cewch eich rhyddhau o dalu treth. Os oedd y gwerthwr yn berchen ar fflat am lai na 5 mlynedd, bydd yn rhaid iddo dalu treth gyda swm yr incwm o werthu eiddo tiriog yn fwy na 1 miliwn o rubles.

Hyd yn oed yn mynd i brynu fflat trwy asiantaeth, dechreuwch gydag astudiaeth y farchnad. Nid yw person sydd â gwybodaeth o'r fath yn hawdd i gylch o amgylch y bys - wedi'r cyfan, mae ganddo syniad o'r prisiau yn y farchnad dai, ac felly mae'n barod i siarad â'r Realtor yn yr un iaith.

Os penderfynwch ymddwyn yn annibynnol, heb droi at gymorth yr Asiantaeth Ystadau Go Iawn, mae'r ymchwil yn unig yn angenrheidiol, dyma sut y byddwch yn dod o hyd i'r opsiynau sy'n sefydlu. Yn y cam nesaf, bydd angen galw perchnogion y buddiannau sydd â diddordeb i chi, bydd angen amser a chryfder arno.

Cyn gynted ag y byddwch yn dewis ychydig o opsiynau addas ar gyfer fflatiau (neu fe welwch nhw eich hun), mae angen i chi ymgyfarwyddo â nhw. Peidiwch â deall amser i archwilio a nodi bod yn rhaid i chi gyfrif yn fwyaf amlach gyda'r amserlen o ddiwrnod y gwerthwr posibl.

Ar ôl archwilio'r fflat, peidiwch ag anghofio gofyn pwy yn union yw ei pherchennog ac sydd wedi cofrestru ar y tai hwn. Yma ac yn disgwyl i'r garreg tanddwr nesaf, yn achos prynu fflat yw perchennog, ond yn ei ymddiriedolwr. Mae prynu trwy ddirprwy yn hynod o beryglus. Y broblem yw na fydd y gwerthwr yn afreal - yn anffodus, mae bron yn amhosibl gwirio dilysrwydd pŵer atodol. Mae'n digwydd bod y fflat ei hun yn cael ei rentu am amser hir ac yn cael ei breifateiddio'n anghyfreithlon. I ddarganfod pwy yw gwir berchennog y tai, gan gysylltu â'r gangen leol o'r Gwasanaeth Cofrestru Ffederal ar gyfer Ffederasiwn Rwseg.

Sgwrsio gyda pherchnogion y fflat, cael gwybod pryd y gwnaeth y tŷ ailwampio ac a yw'r adeilad yn werth dymchwel neu ailadeiladu. Gallwch wirio'r wybodaeth hon yn y Gyfarwyddiaeth Cwsmeriaid Unedig. Ond y peth pwysicaf yw gofyn a wnaeth perchnogion ailddatblygu. Mae'r term hwn yn dynodi unrhyw newidiadau y dylid eu hadlewyrchu yn y cynllun BTI. Mae ailddatblygu heb ei gydlynu yn garreg o dan y dŵr arall. Mae'r weithdrefn Cytundeb Ailddatblygu yn fwy o amser yn cymryd llawer o amser ac mae angen costau arian parod sylweddol, ac mae cyfreithloni yr ad-drefnu a wnaed eisoes yn cymryd hyd yn oed mwy o heddluoedd, offer ac amser. Felly, gwrandewch ar ein cyngor: i amddiffyn eich hun, gofalwch eich bod yn gofyn i berchnogion gynllun o fflat a roddwyd i'r Biwro Rhestr Technegol. Rhaid i'r ddogfen gael unrhyw gynharach na 3 mis cyn i chi archwilio (ac efallai prynu) fflat. Gwnewch gynllun gyda gwladwriaeth annedd go iawn, rhowch sylw i leoliad y waliau, presenoldeb offer ychwanegol. Os yw'n anodd i chi'ch hun, gofynnwch am help gan ffrindiau.

Cofiwch: Mae ailddatblygu anghyson yn bygwth chi nid yn unig gyda dirwy. Yn ôl y cysylltiadau uchel (sefydliad sy'n gyfrifol am gydlynu'r ailddatblygiad), efallai y bydd yn rhaid i chi ddod â fflat i'r wladwriaeth wreiddiol (os gwnaed yr ailddatblygiad gyda thorri'r gyfraith, er enghraifft, trosglwyddwyd y gegin i un o yr ystafelloedd byw neu ddymchwel y wal dwyn).

Pretch?

Y cam nesaf y mae'n rhaid i chi ei wneud yw cytuno ar werth y fflat a ddenwyd. Byddwch yn barod am y ffaith y bydd y gwerthwr yn galw'r pris yn wahaniaethol o'r swm a nodwyd yn yr hysbyseb. Teithio - nid yw hyn yn drachwant, ond synnwyr cyffredin.

Mae'n bosibl gofyn am ostyngiad yn y gost am sawl rheswm: lleoliad anghyfforddus o'r fflat (nid ardal dda, anghysbell o'r isffordd, diffyg siopau, kindergarten, ysgolion, clinigau it.d.), yr angen am frys Atgyweiriadau, ailddatblygu anghyson. Ond mae'n bwysig gwybod bod pris rhy isel yn berygl penodol. Yn gyntaf, mae'n digwydd bod y fflat rhad yn cyfeirio at y categori dadleuol - mae hyn yn golygu bod anghydfod barnwrol (er enghraifft, gyda'r cymdogion a achosodd ddifrod i atgyweirio). Yn ail, gall aflan y gwerthwr ar ei law fynd i'r llys a chael cyfle gwirioneddol i erlyn eich tai, os ydych chi'n profi fy mod yn dod i'r casgliad bod trafodiad anfanteisiol o dan bwysau o amgylchiadau bywyd cymhleth (yn ogystal ag iselder, meddwdod, bygythiadau), Bryd hynny fel y nodwyd gennych yn y contract, mae'r gost yn llawer llai na'r hyn a dalwyd mewn gwirionedd. Cofiwch: peidio ag aros a heb arian, a heb dai, rhowch yn y contract yn union y swm a roddwch ar gyfer y fflat, waeth sut rydych chi'n eich perswadio i nodi llai. Yn drydydd, mae'n ddigon posibl eich bod yn prynu tai "o dan y llyffethair". Er enghraifft, mae rhagflaenydd eich gwerthwr am ryw reswm "Wedi anghofio" ysgrifennwch allan o'r fflat o berthynas sy'n gwasanaethu cosb yn y carchar, neu pan nad oedd preifateiddio tai yn cynnwys plant ifanc, neu wedi cuddio bod y cyn-briod (priod) yn honni i fod rhan o'r ardal. Yn bedwerydd, os oedd fflat a brynwyd unwaith yn cael ei brynu gan gynrychiolydd o "grŵp risg": person oedrannus unig, person anabl, naill ai'r perchennog, yn y teulu y mae pobl sydd wedi'u cofrestru mewn fferyllfa seiconeurolegol neu narcolegol. Wrth gwrs, gyda'r datblygiad hwn o ddigwyddiadau, byddwch yn cael eich cydnabod fel caffaelwr cydwybodol, ac felly dylai'r gyfraith fod ar eich ochr chi. Ond rydych chi'n aros am lys gydag ef ac yn anochel treuliau mawr, amser coll, profiadau annymunol ... Fodd bynnag, rydych chi'n penderfynu i chi, felly gwerthfawrogwch eich gwariant yn y dyfodol.

Yn ystod y cyfnod masnachu, mae hefyd yn angenrheidiol i drafod maint y blaendal (y swm a roddwch i'r gwerthwr i gadarnhau eich bwriadau fel arfer tua 30,000 rubles) a'r cynnydd. Mae ymlaen llaw yn daliad rhagarweiniol; Mae ei rhan o'r partïon yn dweud ym mhob sefyllfa benodol, ond, fel rheol, mae o leiaf 10% o brif gost y fflat ac yn cael ei dalu os bydd y prynwr a'r gwerthwr yn cytuno i rannu'r swm cyfan yn ddau rhannau. Mae hyn yn gyfleus os yw'r gwerthwr yn cymryd amser i fynd â phethau o'r fflat neu setlo rhai ffurfioldebau cyfreithiol sy'n gysylltiedig â thai. Er mwyn peidio â cholli'r prynwr, gall y gwerthwr gynnig i chi ddod i ben contract gwerthu rhagarweiniol (mewn gwirionedd, mae hwn yn gytundeb ar fwriadau) ac yn gwneud ymlaen llaw. Os na fydd y trafodiad yn digwydd, am ryw reswm, dylid dychwelyd y taliad ymlaen llaw atoch yn llawn. O ran y blaendal, mae'r cyfan yn dibynnu ar ba resymau y cafodd y contract ei derfynu. Wel, os gwnaethoch wrthod prynu fflat, yna bydd y blaendal yn aros gyda'r gwerthwr.

Yn aml mae realtors yn y pris prynu yn y fflat yn cynnwys eu comisiynau, a chost gweithredu'r trafodiad, heb hysbysu'r prynwr. Felly, yn y contract, dynodi faint o gydnabyddiaeth (gwell - swm sefydlog), yn ogystal â nodi'r prynwr neu'r gwerthwr - yn cario costau dylunio'r trafodiad.

Dylai gwneud a blaendal, a blaendal yn cael ei gyhoeddi yn ysgrifenedig. Wrth drosglwyddo'r ddau, a sicrhewch eich bod yn derbyn derbyn arian y mae'n rhaid i'r gwerthwr fflat lofnodi. Mae wedi'i ysgrifennu mewn ffurf fympwyol, ond yn y ddogfen hon rhaid nodi:

Sy'n trosglwyddo arian (pasbort y prynwr);

Sy'n derbyn arian (pasbort y gwerthwr);

Ar ba sail y caiff arian ei drosglwyddo - fel arfer maent yn ysgrifennu yn y dderbynneb: "... fel taliad ymlaen llaw am y fflat";

Union gyfeiriad eich tai yn y dyfodol, yr ydych yn rhoi blaendal neu ymlaen llaw, hyd at arwydd o'r llawr;

Prif nodweddion y fflat (nifer yr ystafelloedd, cynllun, Metrah);

Mae'r swm a nodwyd gan y prynwr a'i bwrpas yn flaengar neu'n flaendal;

Dyddiad talu.

Ymddiriedaeth ond gwiriwch!

Mae'r prif anawsterau yn eich disgwyl yn ystod y cyfnod o wirio purdeb cyfreithiol y trafodiad yn y dyfodol. Yn gyntaf oll, mae'n rhaid i chi wirio hanes y fflat. Os byddwch yn penderfynu peidio â defnyddio gwasanaethau'r Realtor, yna mae eich tasg yn gymhleth. O'r gwerthwr byddwch yn derbyn y dogfennau canlynol a fydd yn eich helpu i ddarganfod y sefyllfa wirioneddol:

dogfen pasbort neu hunaniaeth arall;

Ehangu dogfennau ar gyfer fflat (a gyhoeddwyd gan y Tystysgrif Perchnogaeth Siambr Gofrestru, cytundeb cyfnewid neu rodd, contract gwerthu gyda'r perchennog blaenorol, y Dystysgrif Etifeddiaeth a dogfennau eraill, yn dibynnu ar berchnogaeth perchnogaeth y gwerthwr yn seiliedig), sydd wedi pasio cofrestriad cyflwr gorfodol. Yn y dogfennau terfynol, mae enw perchennog y tai bob amser;

Help ar gost amcangyfrifedig tai (ar brisiau rhestr eiddo) a phasbort technegol ar gyfer fflat (bydd y dogfennau hyn a roddwyd i'r Swyddfa Rhestr Technegol yn cadarnhau eich bod yn prynu'r fflat ar gyfer y sgwâr a'r cynlluniau a nodir yn y contract);

tystysgrifau gan yr ERC a'r Arolygiaeth Dreth ar y diffyg dyled ar daliadau cyfleustodau a threthi eiddo tiriog (neu gopi o'r cyfrif personol neu dystysgrif o'r Rheolaeth House);

Caniatâd Cyrff Gwarcheidiaeth a Gwarcheidiaeth ar gyfer y Comisiwn Gwerthu Gwerthu (os yw'n effeithio ar y buddiannau a gofrestrwyd yn y fflat plant dan oed)

dyfyniad o'r llyfr tŷ ar ragnodedig (cofrestredig) yn y fflat o bersonau;

Caniatâd notarized y priod neu'r priod, perthnasau y gwerthwr tai ar gyfer y Comisiwn Gwerthu a Gwerthu (os yw priod neu berthnasau yn cyd-berchnogion fflat).

Wrth gwrs, nid yw hyd yn oed y rhestr hir hon o ddogfennau yn ddigon i gwblhau'r siec trafodion. Gallwch gael caniatâd y gwerthwr a chymryd pŵer atwrnai a chopïau o'r dogfennau pwyntio cywir ar gyfer fflat, cael dyfyniad estynedig o'r llyfr tŷ. Bydd yn eich helpu i sicrhau eich bod yn adnabod pawb sydd wedi'u cofrestru yn y fflat hon. Mae hyn yn golygu, ar ôl i'r trafodiad ddod i ben, na fyddwch yn aros am syndod yn wyneb ymgeiswyr am le byw o blith perthnasau cyn-berchennog y fflat. Er mwyn cael gwarantau ychwanegol, maent yn cynnwys y pwynt prynu a gwerthu yn nyletswydd y gwerthwr i ryddhau adeilad preswyl ar ôl i'r contract ddod i ben. Yn amlwg yn nodi yn y testun, ar ôl i'r gwerthwr dosbarthu symud, eich bod yn cael yr hawl lawn i wreiddio eich cloeon ac nad ydynt bellach yn gadael i'r cyn-berchennog yn y fflat, yn awr yn perthyn i chi.

Ond mae'r peryglon cudd yn dal i fod yn llawer. Er enghraifft, mae'r perchennog-chwythwr yn datgan yr awdurdod cofrestru wladwriaeth ei fod wedi colli'r contract gwerthu blaenorol, ac yn gofyn i gadarnhau ei hawl i dai. Gan nad yw'r contractau hyn yn bodoli yn ôl cyfraith dyblygiadau, fe'i cyhoeddir yn ddarn o gofrestr hawliau sengl i eiddo na thrafodion na ellir eu symud. Dros amser, efallai y bydd perchennog aflan y fflat yn derbyn nifer o ddogfennau o'r fath (o dan yr un esgus o'u colled), yn dod i'r casgliad ychydig o gontractau gwerthiant eto, gan eu sicrhau mewn gwahanol swyddfeydd notarial, casglu arian a dianc. Felly, mae'n well bod y gwerthwr, fel tystiolaeth o'i hawl i dai, yn dangos eich contract eich hun i chi ar gyfer gwerthu fflatiau gyda'r perchennog blaenorol. Fodd bynnag, bydd gennych reswm i rybuddio os, yn lle hynny, bydd yn dangos y cyfeirnod y Gofrestrfa a grybwyllir.

Mae angen i chi wirio gwerthwr iawn y fflat: mae angen i chi sicrhau ei fod yn gwbl alluog (hynny yw, nid yw wedi'i gofrestru yn y meddyg cyffuriau, nac yn y fferyllfa seiconauolegol), neu fel arall gellir cydnabod y trafodiad yn anghyfreithlon. Gwyliwch ei ddogfennau, os yn bosibl, adneuo ei luniau yn y pasbort ac yn y cyfrif yn y ddesg basbort, gofynnwch i'r cymdogion ... Sicrhewch eich bod yn darganfod faint o berchnogion yn y fflat, - dylai pob un ohonynt gytuno i werthu eu heiddo . Amheuaeth y trafodiad neu nodwch y contract yswiriant teitl. Mae'n gwarantu ad-dalu colledion ariannol mewn achos o amddifadedd hawliau eiddo, os yw'r llys yn cydnabod un o'r trafodion ag ef yn annilys. Mae cyfraddau yn cyfrif am 0.3-2.5% o'r swm sydd wedi'i yswirio.

Os ydych chi'n prynu fflat drwy'r asiantaeth eiddo tiriog, bydd y realtors yn cymryd rhan o'r problemau. Byddant yn cael gwybod popeth a all atal casgliad y trafodiad neu gymhlethu eich bywyd ar ôl cofrestru'r contract gwerthu. Serch hynny, mae yna gwestiwn pwysig iawn - a fydd y Realtor yn gyfrifol am burdeb cyfreithiol y trafodiad? Ni allwch roi ateb diamwys. Gellir terfynu unrhyw gontract i ddamcaniaethol yn y llys, gan ei fod yn gwbl sicr y bydd y fargen yn dod i ben a bydd popeth yn mynd yn esmwyth, dim un i'r ystad go iawn, hyd yn oed yn brofiadol iawn. Felly, nodwch: Mae'r Asiantaeth yn gyfrifol am gamgymeriadau a wnaed gan ei weithwyr yn uniongyrchol wrth wneud contract gwerthu, yn ogystal ag ar gyfer torri ei rwymedigaethau. Ni all y Realtor ymateb i'r gwerthwr, ond nid i beryglu ei enw da busnes, yr Asiantaeth, wrth gwrs, yn ceisio gwirio pob cleient a'r fflat a gynigir iddynt.

Mae'r fargen yn fwy gwerthfawr yna arian?

Er mwyn cwblhau cytundeb gwerthu, dim ond pasbort sydd ei angen ar y prynwr. Os nad ydych yn prynu fflat yn unig, ond mewn eiddo cydweithredol, bydd angen caniatâd ysgrifenedig pob perchennog yn y dyfodol i wneud trafodiad.

Mae'r cytundeb drafft yn ddymunol i baratoi ymlaen llaw, bydd gennych amser i egluro ei ddarpariaethau a chytuno ar faterion dadleuol. Mae paratoi'r contract yn gofyn am sgiliau penodol, felly mae'n well rhoi ymddiried i weithwyr proffesiynol. Cyhoeddir y contract mewn tri chopi mewn ysgrifennu syml, ac mae ei holl daflenni yn cael eu gwnïo'n bendant. Cadarnhewch lofnodion y partïon. Mae'n well dod i'r casgliad contract ym mhresenoldeb notari: er ar y cod sifil Ffederasiwn Rwseg, nid yw notarization y contract gwerthu yn orfodol, bydd y ffurfioldeb cyfreithiol syml hwn yn rhoi gwarantau ychwanegol o ddiogelwch eich trafodiad.

Rhaid i brynu preswyl o reidrwydd nodi:

dyddiad a lleoliad ei gasgliad;
contract pwnc ar werth;
Cyfeiriad a nodweddion cywir y fflat (nifer yr ystafelloedd, aelod); cost y fflat;
Maint y blaendal a blaendal (os oedd);
Y cyfnod y mae'r gwerthwr yn ymgymryd â hi i ryddhau'r gofod byw;
Sy'n talu'r costau sy'n gysylltiedig â dyluniad y contract ar gyfer gwerthu a rhentu banc yn ddiogel;
Manylion pasbort a llofnodion y partïon. (Rhaid i'r contract lofnodi holl berchnogion oedolion y fflat. Mae arwyddion plant 14 oed a hŷn nad ydynt eto wedi cyrraedd oedran y mwyafrif, yn cael eu hardystio gan lofnodion eu rhieni.)

Diogel neu "Ddiplomydd"?

Rydym bellach yn troi at y cam pwysicaf o drafodion arian terfynol. Mae hyn fel arfer yn digwydd ar ôl llofnodi'r contract a chafodd y prynwr yr allweddi i'r fflat. Ymhlith y dulliau o drosglwyddo arian, mae'r Pencampwriaeth Palmwydd yn perthyn i gyfrifiadau drwy'r gell banc. Yn nodweddiadol, mae asiantaethau Realtor yn mynnu bod eu cwsmeriaid yn defnyddio gwasanaethau'r adneuo ac yn trosglwyddo'r arian fel hyn. Daw'r prynwr i ben cytundeb rhentu ar gyfer cell ddiogel mewn banc ac yn gosod arian i mewn iddo. O dan delerau'r contract, mae allwedd y gell fanc yn gwasanaethu fel "sgipio" i'r arian, felly ar ôl i'r contract gwerthu, partïon â diddordeb (y gwerthwr a'r prynwr, ynghyd â realtor) yn cael eu hanfon at y Banc lle mae pob cyfrifiad pellach yn digwydd. Gwlyptiroedd, yn gwarantu cyfrinachedd a diogelwch, gall y gwerthwr sicrhau bod arian yn wir yn ei gell. I wneud hyn, mae'n ddigon i agor yr allwedd bod y prynwr yn adrodd iddo, banc yn ddiogel. Os bydd y trafodiad yn torri i lawr, nid yw'r allwedd i'r gwerthwr yn cael ei ddyfarnu, ac felly gall y prynwr bob amser yn codi ei waed o'r banc yn ddiogel.

Yr ail ffordd o drosglwyddo arian - yn eu trosglwyddo trwy daliad nad yw'n arian parod yw'r mwyaf gorau posibl: nid oes angen i wirio dilysrwydd y Bil (ar gyfer y llawdriniaeth hon yn y banc i dalu). Er mwyn i'r gwerthwr dderbyn yr hyn sy'n ddyledus iddo, mae'n ddigon i lenwi'r gorchymyn talu priodol yn y banc. Mae'n fwy cyfleus i wneud hyn ar ôl llofnodi'r contract ac ym mhresenoldeb y gwerthwr: a byddwch yn siŵr y cynhaliwyd y cytundeb, a bydd y gwerthwr yn sicrhau bod yr arian yn cael ei anfon at ei gyfrif banc.

Mae yna opsiwn arall "nad yw'n arian parod" - cyfrifiadau banc gan ddefnyddio llythyr credyd neu orchymyn casglu. Ar gyfer hyn rydych yn cyn-cadw'r swm sy'n hafal i gost y fflat. Ei gael ar y dwylo neu gyfieithu i'ch cyfrif banc y bydd y gwerthwr yn gallu dim ond pan fydd yn cyflwyno gweithiwr banc a ardystiwyd gan gontract gwerthu nad yw'n notari.

Er mwyn amddiffyn eu hunain mewn achosion lle'r oedd y gwerthwr yn annheg, ac achoswyd y prynwr gan ddifrod materol, mae'r asiantaeth eiddo tiriog yn yswirio ei chyfrifoldeb. Rhaid i'r cyfeiriad at y ffaith bod y Realtor ei yswirio, gael ei ymgorffori o reidrwydd yn eich Cytundeb Prynu a Gwerthu Fflatiau.

Trwy werthu fflat, mae llawer yn ceisio lleihau swm y dreth y mae'n rhaid iddynt ei dalu, ac nid ydynt am hyrwyddo'r ffaith o gael swm mor fawr (yn ôl y gyfraith, mae'n rhaid i'r banc hysbysu'r Arolygiaeth Dreth Derbyniodd mwy na 90 mil o rubles ar draul y cleient). Felly, efallai y cynigir i chi drosglwyddo arian mewn arian parod. Mae minws y dull hwn o drosglwyddo arian yn llawer mwy na'r manteision: mae angen dod â swm mawr o arian a gofalu i gyfleu iddynt mewn lle diogel. Yn ogystal, efallai y bydd y gwerthwr yn dymuno nid yn unig i ail-gyfrifo arian, ond hefyd yn gwirio dilysrwydd y Bil, ac am hyn bydd angen offer arbennig arnoch. O ystyried yr holl anawsterau, nid ydym yn argymell trosglwyddo arian fel hyn. Os nad oes dewis arall, cytuno â'r gwerthwr am drosglwyddo arian ar diriogaeth niwtral a gyda thystion. Yn yr achos hwn, gan wneud derbynneb yn derbyn arian parod, peidiwch ag anghofio sôn am bresenoldeb tystion a nodi eu data pasbort.

Rydym yn ymrwymo i hawliau

Ar ôl i'r contract ddod i ben a throsglwyddo arian, dylech fod yn eich dwylo nid yn unig yr allweddi o'r cartref newydd, ond hefyd y llyfrau anheddiad o daliadau cyfleustodau. Mae angen gwneud gweithred o dderbyn fflat, lle maent yn nodi, ym mha gyflwr y cawsoch dai (yn arbennig, peidiwch ag anghofio sôn am bresenoldeb neu absenoldeb pethau o'r perchnogion blaenorol). Maent yn ei ysgrifennu o'r ffurflen rhad ac am ddim, ond cofrestrwch y ddwy ochr (prynwr a gwerthwr).

Mae'r contract ar gyfer gwerthu a phrynu eiddo tiriog wedi'i gofrestru'n orfodol yn y Siambr Gofrestru neu ei ganghennau. I gydnabod, rhaid i gadarnhad a thystysgrif statws perchennog tai newydd dalu tua 500 rubles. Bydd dogfennau sy'n cadarnhau gwybodaeth a brynwyd gennych fflat mewn cofrestr un wladwriaeth o hawliau i eiddo na thrafodion na fydd yn barod am tua 1 mis (bydd cofrestru carlam yn costio mwy na normal i chi, ond bydd yn cymryd dim ond tua 5 diwrnod gwaith). Ato eiliad y byddwch yn dod yn berchennog llawn-fledged yn y fflat.