Hawliau trigolion ysgariad ac adeiladau dymchwel: sylwadau ar y gyfraith. Opsiynau ar gyfer tai newydd a gynigir gan berchnogion a thenantiaid y wladwriaeth.
Photoxpress.ru.
Ers sawl blwyddyn bellach, rydym wedi bod yn arsylwi sut mae'r rhaglen ddiweddaru am y Gronfa Tai yn cael ei gweithredu. Mae llawer o ddinasoedd mawr yn ymuno â'r ddwythell yn raddol, mae llawer o ddinasoedd mawr yn cael eu hailwampio o'r adeiladau pum stori. Beth all trigolion ymfudwyr ac adeiladau a ddymchwelwyd yn eu cyfrifo? Byddwn yn dweud amdano.
Mae tynged pob tŷ penodol yn datrys y Comisiwn Rhyngadrannol a ffurfiwyd yn y Llywodraeth, Swyddfa'r Maer neu Bearsure. Mae'r lefel y caiff ei chreu yn dibynnu ar y ddinas (er enghraifft, yn Moscow mae hyn yn digwydd ar lefel y prefectures). Mae'r Comisiwn yn amcangyfrif cyflwr y tŷ ac yn penderfynu a yw'n addas ar gyfer tai neu beidio os yw'n bosibl ei ail-greu neu mae'n destun dymchwel. Cysylltwch â'r Comisiwn hawl i sefydliad sy'n cynnal y tŷ hwn (DZ), neu gynrychiolwyr Partneriaeth Perchnogion Tai '(HOA). Er mwyn i'r Comisiwn ystyried y mater o gydnabyddiaeth o'r tŷ yn anaddas ar gyfer byw, rhaid i'r ymgeisydd (yn ychwanegol at y cais ei hun) gyflwyno copïau wedi'u nodi o'r dogfennau pendant ar gyfer eiddo preswyl, gwreiddiol ei gynllun a phasbort technegol, fel yn ogystal â chasgliad sefydliad arbenigol arbenigol sy'n cynnal arolwg o adeilad fflatiau ar gyfer y pwnc ei ddamweiniau. Mae angen y Comisiwn o fewn 1 mis i ystyried y cais a gwneud ei ddyfarniad. Gall achosion eithafol trwy benderfyniad y Comisiwn yn cael ei gynnal arolwg ychwanegol o'r adeilad. Ar ôl i'r penderfyniad terfynol gael ei wneud ar ddymchwel neu ailadeiladu'r tŷ, bydd yr awdurdodau yn penderfynu ar yr amodau ar gyfer defnydd pellach o'r eiddo, amseriad a threfn gwahanu preswylwyr.
Hyd yn oed os yw'n hysbys y bydd eich cartref yn cael ei ddymchwel, mae gennych yr hawl i breifateiddio tai, sy'n cael ei feddiannu gan gytundeb llogi cymdeithasol. Mae Avot i gofrestru aelod o'r teulu mewn fflat o'r fath yn cael ei ganiatáu dim ond gyda chydsyniad yr awdurdod (os na fydd y gofynion ar gyfer cyfradd gyfrifyddu y gofod byw yn cael ei dorri). Fodd bynnag, rydym yn eich atgoffa y gallwch gofrestru eich plentyn bach yn y man preswylio gennych heb unrhyw broblemau
Penderfyniad ar ddymchwel
Felly, mae'n rhaid i chi adael y fflat am amser hir mewn achosion os ydych yn mynd i gynhyrchu:Ailwampio'r tŷ - os nad yw'n bosibl ei dreulio heb gael gwared ar y tenantiaid (yn wir, mae pobl nad oeddent yn symud yn ystod yr ailwampiad, yn dadlau'n unfrydol y byddent wrth eu bodd yn mynd i'r gwesty neu dai dros dro, yn hytrach na deffro yn cyfeiliant perforators a "Bwlgariaid");
ailadeiladu adeilad preswyl;
Ail-offer y strwythur a'r adeiladau sydd wedi dod yn anaddas i fyw, mewn pobl nad ydynt yn rhai preswyl. Mae hyn yn arbennig o bwysig i gymdogaethau hanesyddol y ddinas: mae'r hen blastai yn cael eu trosglwyddo fwyfwy i'r sylfaen ddi-breswyl i'w gwneud yn haws i'w hadfer. Nid yw Dymchwel yn amodol ar y ddau gartref sy'n ffurfio adeilad nodweddiadol o gyfnod hanesyddol penodol (fe'u gelwir hefyd yn forffotiaethau). Mae'r tŷ morphothype yn ddiddorol yng nghymeriad y cynllunio, felly adeiladau'r 30-40au. Xxv., Os ydynt mewn cyflwr da, ni fyddant yn dymchwel;
Dymchwel y tŷ brys neu dŷ sy'n bygwth gyda chwymp (ar gyfer yr adeilad hwn fod yn y dull rhagnodedig a gydnabyddir gan argyfwng neu anaddas ar gyfer llety ac nad yw'n ddarostyngedig i adferiad);
Mae dymchwel y tŷ fel rhan o'r rhaglenni tai dinas (er enghraifft, ym Moscow a St Petersburg, mae adeiladau pum stori panel bellach wedi'u dymchwel, ac yn fuan, fel y bwriadwyd, bydd troad y naw llawr "paneli") yn dod ;
Tynnu'r plot tir yn ôl ar gyfer anghenion gwladwriaethol neu ddinesig at ddibenion adeiladu a datblygu tiriogaethau newydd (er enghraifft, os yw drws nesaf i'ch tŷ yn mynd i adeiladu awtotrass).
Gall y Comisiwn adnabod y tŷ argyfwng am sawl rheswm:
Oherwydd ei leoliad (os yw'r tŷ wedi'i leoli yn y parth tirlithriadau, llifoedd dewis, avalanches eira);
Os yw anffurfiad y sylfaen, waliau, strwythurau ategol yr adeilad oherwydd achosion naturiol (gwisgo adeiladu) neu oherwydd tân, damwain, ffrwydrad, daeargryn, tynnu i lawr pridd anwastad;
Pan fydd ffactorau sy'n ymyrryd â bywyd normal pobl yn cael eu cofnodi, fel sŵn (lefel sŵn a ganiateir mwyaf yn ystod y dydd yw 55db, yn y nos-45DB). Os na ellir dileu sŵn â chymorth atebion peirianneg a dylunio, mae'r tŷ yn destun dymchwel.
Y sail ar gyfer dymchwel y tŷ yw dyfarniad gweinyddiaeth y ddinas. Mae tua chwe mis cyn dymchwel arweinyddiaeth y ddinas (ym Moscow-Prefect yr Ardal Weinyddol) yn cyhoeddi gwarediad o gael gwared ar ddinasyddion byw, ond dylid rhoi gwybod i denantiaid o dai i gael eu dymchwel o dan y rhaglen ailadeiladu a dylid hysbysu'r Gronfa Tai o'r fath Penderfyniad gan awdurdodau'r ddinas am flwyddyn. Cynnal cystadleuaeth fuddsoddi ar gyfer ailadeiladu'r chwarter neu bob cartref. Yn ôl ei ganlyniadau gyda'r enillydd, maent yn dod i'r casgliad contract, ac mewn rhai achosion mae'r adeiladau yn dymchwel neu'n ail-greu oherwydd cyllideb y ddinas. Yn y contract buddsoddi yn amodol ar gofrestru yn yr Adran Bolisi Tai a Chronfa Tai. Mae buddsoddwr yn cymryd rhan mewn ailadeiladu neu adeiladu, ac mae awdurdodau'r ddinas yn darparu cronfa mudo (ar draul y buddsoddwr).
Cyn gynted ag y bydd y strwythur yn cael ei gydnabod fel argyfwng ac i gael ei ddymchwel neu ei ail-greu, mae awdurdodau'r ddinas yn ei adrodd i drigolion, yn edrych amdanynt tai newydd. Nid yn unig y cyhoeddir y neges ddymchwel mewn papurau newydd lleol a'u trosglwyddo yn ôl y sianelau teledu perthnasol. Gwahoddir pob perchennog o fflat neu fflat i sgwrs i awdurdod pŵer y wladwriaeth, lle mae Comisiwn Dymchwel neu Ailadeiladu wedi'i greu. Mae VMOSKWE yn gwybod materion o'r fath yr Adran Polisi Tai a Chronfa Tai Llywodraeth y Ddinas. Mae mynedfa'r sgwrs hon yn cael ei drafod holl amodau ailsefydlu: y man lle mae'r fflat i symud, nifer y fflat, nifer yr ystafelloedd, amodau a'r amser o symud. Y dasg o drafodaethau yw dod o hyd i'r opsiwn y bydd y ddwy ochr yn trefnu, ac os bydd rhai cwestiynau'n dal heb eu datrys, mae gan berchennog y fflat neu'r tenant yr hawl i fynd i'r llys. Am chwe mis cyn y croesfan arfaethedig, dylai preswylwyr gyhoeddi gorchmynion adolygu. Mae contractau llogi yn cael eu terfynu dim ond ar ôl i warant tai newydd gael ei gyhoeddi.
Er mwyn prynu fflat cyn (cyn i'r diwedd blwyddyn o ddyddiad derbyn perchennog fflat neu hysbysiad tenant am ddymchwel naill ai ailadeiladu tai) yn unig gyda chaniatâd y tenant. Yr un peth, os nad ydych yn cytuno i symud, ac am ryw reswm, yna eich troi allan o'r tŷ i gael ei ddymchwel neu ei ailadeiladu, efallai na fydd awdurdodau trefol yn gynharach nag 1 flwyddyn ers i'r penderfyniad gael ei wneud i ddymchwel.
Mae'n ofynnol i drigolion y tai a ddymchwelwyd i ddarparu fflatiau newydd neu iawndal materol, yn ôl eu dewis. Yn ôl y gyfraith, dylai'r fflat fod yn gyfwerth, ac mae iawndal yn gyfwerth. Diddordeb Cyfraith Moscow N 21 Mai, 2006. "Ar ddarparu hawliau tai dinasyddion yn yr adsefydlu a rhyddhau eiddo preswyl (adeiladau preswyl) yn ninas Moscow" Nid yw'r cysyniad o "cydraddoldeb" yn cael ei ddatgelu, ond ymarfer cyfreithiol a phenderfyniadau'r farnwriaeth ei bod yn benderfynol bod yr hen a Dylid cymharu fflatiau newydd nid yn unig mewn llawer o ystafelloedd neu nifer o ystafelloedd. Mae adeiladau preswyl wedi'u cynllunio i ddarparu ar gyfer pobl ynddynt, felly mae'n bwysig cymharu ansawdd defnyddwyr fflatiau (maint, cynllun, graddfa tirlunio it.d.). Mae swm yr iawndal yn pennu'r partïon ar sail asesiad annibynnol (hynny yw, iawndal mewn gwirionedd - rhywbeth cyfartaledd rhwng gwerth y farchnad a phris BTI). Darperir iawndal ar ffurf nad yw'n arian parod; Rhaid ei wario ar brynu eiddo preswyl. Yr eithriadau yw achosion pan fydd gan y perchennog fflat wahanol y bydd yn byw ynddo, - gellir gwario iawndal yn ystod dibenion eraill.
Perchnogion sy'n byw mewn tai yn sefyll ar y ddaear, sy'n perthyn iddynt (ar yr un pryd, rhaid i berchnogaeth tir gael ei addurno a'i gadarnhau yn briodol gan y dogfennau pwynt cywir), telir y pris adbrynu, ac mewn arian parod. Mae maint y pris adbrynu yn cael ei bennu ar sail gwerth marchnad yr adeilad preswyl eithriedig. Yn ogystal, mae'r pris adbrynu yn cynnwys mynegiant ariannol o iawndal a achoswyd gan y perchennog mewn cysylltiad â atafaelu eiddo oddi wrtho (gall hyn fod, er enghraifft, iawndal am ffrwythau ffrwythau neu lwyni).
A fydd eich fflat yn cael ei atgyweirio gyda symudiad? Yna mae'n rhaid i chi ddarparu tai o'r gronfa symudol o dan gontract cyflogaeth tymor byr (os nad yw'r gwaith atgyweirio wedi'i gwblhau eto, ac mae'r term contract wedi dod i ben, yna caiff y contract ei ymestyn yn awtomatig yn awtomatig). Yn yr achos hwn, byddwch yn codi fflat gyfforddus neu ystafell westy, ond nid yw metrar tai dros dro o'r fath o reidrwydd yn cwrdd ag ardal y fflat i'w hailadeiladu.
Er mwyn troi ystafell fyw yn ddi-breswyl, mae angen i chi gyflawni sawl cyflwr. Yn gyntaf, yn y gronfa ddi-breswyl, naill ai yr adeilad cyfan yn gyfan gwbl, neu dim ond fflatiau ar loriau cyntaf adeiladau preswyl. Yn ail, ni ddylai tŷ o'r fath fod yn bresennol yn y cynlluniau atgyweiriadau mawr ac ailadeiladu. Pe bai'r tŷ yn cael ei gydnabod fel argyfwng ac ar yr un pryd i beidio â dymchwel, gellir ei gyfieithu i gronfa ddi-breswyl, ond dim ond os yw'n werth hanesyddol. Yn drydydd, os mai dim ond rhan o'r tŷ sy'n destun ail-offer, yna mae'n rhaid iddo fodoli o reidrwydd y posibilrwydd o drefnu mynedfa ar wahân, a fydd yn annibynnol ar ran breswyl yr adeilad. Yn bedwerydd, ni ddylai'r ystafell hon gael ei tharo gyda hawliau unrhyw bersonau (hynny yw, cyn ail-arfogi adeiladau preswyl, rhaid troi a chofrestru a chofrestru eu holl drigolion yn ddieithriad a'u cofrestru mewn man preswyl newydd).
Mae arbenigwyr yn dweud bod cyfres ddiangen o dai bron yn digwydd. Mae adeiladau wedi'u cynnwys yn raddol yn y rhestr i ddymchwel ac ail-greu. Os yw tai cyfagos yn bwriadu torri, paratoi ar gyfer y ffaith y gall eich un chi hefyd fynd i mewn i nifer y dymchwel, er nad yw o ran cynllun. Yn gwneud ei addasiadau ac adeiladu ffyrdd: ffyrdd newydd, cyffyrdd, twneli yn cynyddu nifer y tai a fydd heb ei drefnu
Cyfeiriad neu arian newydd?
Derbynnir y penderfyniad i symud, ond ble i symud? Mae'r cwestiwn hwn yn poeni holl fewnfudwyr. Fodd bynnag, mae ganddynt statws gwahanol.
Perchnogion fflatiau. Os mai chi yw perchennog tai, darperir y fflat newydd o fewn terfynau'r ardal yr ydych yn byw ynddi ar hyn o bryd. Ond o'r rheol hon mae sawl eithriad:
Os darperir llety mewn gorchymyn brys (er enghraifft, mewn cysylltiad â thrychineb naturiol), mae awdurdodau'r ddinas yn gymwys i ddewis fflat y tu allan i'r ardal breswyl flaenorol;
Gyda setliad tai yn yr ardal, yn rhinwedd nodweddion hanesyddol, daearyddol a chynllunio tref, nid ffiniau cyffredin gydag ardaloedd eraill o'r ddinas, cynigir gorchmynion adolygu'r adeilad a ddymchwelwyd ar gyfer fflatiau mewn cartrefi o fewn yr un weinyddol Dosbarth, sy'n cynnwys yr ardal hon;
Os caiff eich teulu ei ddymchwel gyda'ch teulu, nid oes un fflat, a dau neu fwy, yna yn yr un ardal o fyw, efallai mai dim ond un ohonynt fydd, ac mae'r gweddill i gyd yn mynd dros ei ffiniau. Nid yw hyn yn ymwneud â theuluoedd mawr, lle mae plant dan oed, rhaid i'r fflat y maent yn eu dyrannu iddynt gael eu lleoli mewn un ardal;
Ar gyfer Muscovites, mae'r rheol ganlynol yn berthnasol: gall trigolion yr ardaloedd gweinyddol canolog a zenenograd, y mae eu tŷ yn ei dro yn ei dro, yn gallu cynnig fflat yn yr ardal breswyl, ond yn y sir.
Gall perchennog y tai ddewis un o'r fflatiau a gynigir gan awdurdodau'r ddinas. Ond os bydd yn gofyn i ddarparu fflat mewn cyfeiriad penodol, yn y tŷ a ddewiswyd ganddo, ar lawr arbennig neu gyda nifer penodol o ystafelloedd, nid yw'n destun boddhad. Os ydych chi'ch hun am symud o'r tŷ cartref i ardal arall, gallwch dynnu sylw at y fflat yno.
Efallai ar ôl yr ailsefydlu, rydych chi'n bwriadu symud i ddinas arall neu ddisgwyl prynu fflat sgwâr llai a chael gordal. Achosion Waich Mae rheolau ailsefydlu yn darparu ar gyfer y posibilrwydd o ddarparu iawndal ariannol ar gyfer fflat ar ffurf nad yw'n arian parod.
Perchnogion tai. Beth mae'r wladwriaeth yn ei gynnig i ddinasyddion sy'n byw yn eu cartrefi eu hunain? Mae hanes diweddar adleoli trigolion y cist gyfalaf o dai preifat i fflatiau dinas yn dangos bod y swm o iawndal yn aml yn rhy fach ac nid yw bob amser yn bodloni'r trigolion.
Mae hynodrwydd yr achos hwn yw bod y tŷ yn perthyn i drigolion ar yr hawl i berchnogaeth, ond mae'r tir yn cael ei roi i'r ddinas. Mae'r gyfraith yn darparu y dylai pris adbrynu eiddo tiriog yn yr achos hwn gynnwys nid yn unig gost y tŷ preswyl eithriedig, ond hefyd swm yr holl golledion a achosir gan y perchennog mewn cysylltiad â'r adleoli sydd i ddod. Os nad yw'r pris adbrynu neu'r fflat newydd arfaethedig am ryw reswm yn addas i chi, mae gennych hawl i fynd i'r llys gyda hawliad am y swm priodol neu am ddarparu fflat yn unol â'r gofynion a sefydlwyd yn ôl y gyfraith. Deddfwriaeth (Celf. 32 o God Tai Ffederasiwn Rwseg) ar eich ochr, gan fod y pris ad-dalu eiddo preswyl, terfynau amser ac amodau adbrynu eraill yn cael eu pennu gan y cytundeb gyda pherchennog yr eiddo preswyl.
ADDYSGWYR. Beth mae'n ei gymryd yn ganiataol y rhai sy'n defnyddio'r fflat ar delerau cytundeb llogi cymdeithasol? Maent yn darparu ystafell arall wedi'i thirlunio yn Sefydliad Tai y Ddinas, ond heb gadw'r ardal breswyl flaenorol, ar sail yr un cytundeb cyfan o logi cymdeithasol. Gall achosion eithafol o awdurdodau'r ddinas yn cael eu dewis ar gyfer lled-ddargludydd ar gyfer caffael eiddo neu adeiladu fflat, ond mae'n brin.
Dylai ardal tai newydd fod yn gyfwerth â maint y rhyddid. Yn ogystal, os yw'r cyflogwr a'r aelodau o'r teulu sy'n byw gyda'i gilydd, roeddent yn byw yn fflat ar wahân neu fwy nag un ystafell mewn fflat gymunedol, yna mae ganddynt yr hawl i fynnu darparu fflat ar wahân neu eiddo preswyl, sy'n cynnwys yr un peth nifer yr ystafelloedd. Noder ar ôl i'r penderfyniad gael ei wneud i ddymchwel neu ail-greu'r tŷ, gallwch breifateiddio'r fflat y maent yn byw ynddo. Dim ond cofio bod y broses hon yn eithaf hir (o 6 mis i flwyddyn). Wel, cyn diwedd preifateiddio am ddim, mae'n parhau i fod yn gymharol ychydig o amser - dim ond cyn Ionawr 1, 2010 y mae wedi ei ymestyn.
Os yw adbrynu fflatiau yn y tŷ, sy'n cael ei ddymchwel neu ei ail-greu, yna mae ei werth yn cynnwys yn wrthrychol y costau angenrheidiol y perchennog am atgyweiriadau a gwella, gan sicrhau defnydd o'r ystafell yn unol â'r diben a fwriadwyd. Fodd bynnag, os gwnaethoch ddechrau gwneud atgyweiriadau ar ôl i chi gael eich hysbysu'n swyddogol am yr ailsefydlu sydd i ddod, ni fydd eich treuliau yn y pris ad-dalu y fflat yn cynnwys
A all y fflat ddod yn fwy?
Os mai chi yw'r perchennog, yna gyda dymchwel neu ailadeiladu, byddwch yn cael tai yr un ardal. Fodd bynnag, mae'n bosibl cynyddu arwynebedd y fflat - wedi'r cyfan, yn ôl y gyfraith, y norm cymdeithasol yw 18m2 o gyfanswm yr ardal y person. Beth mae hyn yn ei olygu? Mae'r ffaith y bydd y ffilm o'r fflat newydd yn dibynnu'n bennaf ar gyfansoddiad eich teulu.Os ydych chi'n berchennog neu dai unigol, gall cyfanswm arwynebedd uchaf y fflat a ddyrennir i chi wneud 36m2, hynny yw, 2 gwaith yn fwy rheoleiddio. Fodd bynnag, dim ond ym mhresenoldeb rhai nodweddion dylunio yr ystafell a ddarperir y caniateir gormodedd o'r fath. Mae fflat stiwdio gyda chyfanswm arwynebedd o 36-44m2, a dylai teulu o ddau berson nad ydynt yn cynnwys ffrind yn cael cynnig fflat dwy ystafell gydag arwynebedd o 36-50m2 o gyfanswm arwynebedd o 36-44m2. Gall teulu o dri gyfrif ar fflat dwy ystafell wely gyda chyfanswm arwynebedd o 54-62m2 (os oes priod ymysg aelodau'r teulu) neu ar fflat tair ystafell gydag arwynebedd o 62-74m2 (os oes nad ydynt yn briod yn y teulu). Avot ar gyfer teulu o bedwar neu fwy o bobl fydd y prif ddangosydd fydd nifer yr ystafelloedd, ond nid yw cyfanswm yr arwynebedd yn llai na 18m2 fesul pob un.
Os oes gan y teulu sâl, yn dioddef o un o glefydau cronig (mae eu rhestr yn cael ei sefydlu yn ôl y gyfraith) ar ffurf ddifrifol, yna mae'n rhaid i o leiaf un ystafell ynysig ar gyfer person o'r fath fod yn y fflat a ddarperir wrth symud. Mae mesuryddion ychwanegol yn cael eu gosod ac os bydd ymgeiswyr neu feddygon o wyddoniaeth ymhlith aelodau'r teulu. Yn ogystal, os oes teulu sy'n oedolion yn y teulu, yna yn y fflat newydd, dylai pob un ohonynt gael ystafell.
Ond yma mae eich peryglon. Os ydych chi am gael y fflat yn fwy, gwaethygu eich amodau tai yn fwriadol (er enghraifft, symud i'r fflat, nid yw'r ardal yn cyfateb i'r safon) neu os oes gennych fflat arall, yna ni fydd metr sgwâr ychwanegol yn eich darparu i chi.
Wel: cyn gynted ag y derbynnir y penderfyniad ar ddymchwel neu ailadeiladu'r tŷ, dim ond perchnogion sydd â hawl i gofrestru tenantiaid newydd yn y fflat. Byddwch yn ofalus: Mae nifer y perchnogion y fflat yn cynyddu dim ond os cânt eu cynnwys yn y dystysgrif perchnogaeth eiddo eiddo tiriog (fflat). Felly, nid yw'r ffaith cofrestru yn yr hen fflat o'r aelod newydd o'r teulu yn golygu y gallwch fod yn gymwys i gael fflat mewn cartref newydd ei adeiladu. Priododd Inesley eich mab neu ferch briodi, yna dewiswch deulu ifanc mewn fflat newydd wrth symud o'r cartref a ddymchwelwyd neu a ailadeiladwyd gallwch dim ond os bydd yr aelod newydd o'r teulu yn dod yn berchennog eich fflat. Mae'n bosibl cynyddu nifer y perchnogion tai, neu drwy fynd i mewn i gontract gwerthiant gyda nhw, neu roi (terfynu'r contract rhoi) ffracsiwn o fflat. Fodd bynnag, ystyriwch: Mae ymarfer yn dangos mai cynyddu'r gofod byw, yn y dyfodol yn aml yn dod i'r casgliad priodasau ffug, felly mae awdurdodau'r wladwriaeth yn ystyried pob achos o'r fath ar wahân. Gall y tenantiaid gofrestru yn y fflat yn unig eu plant bach, ac mae pob aelod arall o'r teulu yn unig gyda chaniatâd yr Awdurdod, yn amodol ar ofynion y gyfraith ar y gyfradd gyfrifyddu o ofod byw.
Os bydd y perchennog neu'r tenant yn symud dros dro (yn achos ailwampio neu ailadeiladu gyda symudiad), yna ar ddiwedd y gwaith atgyweirio, mae'n dychwelyd i'w gyn fflat. Fodd bynnag, mae, fel bod maint yr eiddo ar ôl atgyweiriadau neu ailadeiladu mawr yn lleihau. Y rhai a oedd yn byw mewn fflat neu ystafell ar delerau contractau cyflogaeth cymdeithasol, llogi, gratuitous, ac mae'r rhai sy'n byw gyda nhw eu haelodau o'r teulu yn cael eu hawl i ddarparu ar gyfer yr eiddo preswyl hwn os nad oedd cyfanswm yr ardal yn dod yn llai o safonau cyfrifyddu ar gyfer y teulu hwn .
I'r rhai sy'n byw ar dai
Yn ddiddorol, os yw perchennog fflat neu aelodau o'i deulu yn cyfrifo tai (ond cânt eu cydnabod yn ôl yr angen o ran gwella amodau tai dim ond ar ôl Mawrth 1, 2005), bydd yr eiddo preswyl newydd yn cael ei ddarparu iddynt yn unol â'r normau, Ond o dan y contract cyflogaeth cymdeithasol. Mae hyn yn golygu, ar ôl cael fflat newydd, y bydd y perchennog yn dod yn gyflogwr, a bydd eu hen dai a ryddhawyd yn cael ei drosglwyddo i eiddo'r ddinas. Cynlluniwyd cynllun depwartization o'r fath yn bennaf ar gyfer y bobl hynny sydd, am wahanol amgylchiadau, yn gallu cynnwys y fflat a gafwyd o ardal fwy. Dylid cofio: Os yw'r tenant, gwaethygodd y 5 mlynedd diwethaf yn fwriadol ei amodau byw, gan wneud trafodion eiddo tiriog, bydd yn cael cynnig iawndal neu bris eiddo preswyl yn unig.
Efallai nad yw'r perchennog yn addas i unrhyw un o'r fflatiau a gynigir iddo gan y ddinas. Yna mae'n derbyn iawndal neu bris adbrynu, ond nid yw'n cael ei dynnu o'r cofnod tai. Ar gyfer tenant yr eiddo preswyl, rheolau eraill yn berthnasol: bydd yn derbyn fflat ni waeth pryd y cafodd ei gydnabod fel angen gwella amodau tai. Yr unig wahaniaeth yw y gall y rhai a lwyddodd i sefyll dros dai tan Fawrth 1, 2005, ddarparu tai o dan gytundeb llogi cymdeithasol neu hanner cylch (i ddewis), a bydd y rhai a wnaeth yn ddiweddarach yn cynnig eiddo preswyl yn unig o dan gontract cymdeithasol llogi.
Wrth i ymarfer sioeau, yn y cartref, a oedd yn cydnabod argyfwng, yn bell o fod y rheini bob amser: trigolion y tŷ ac nad ydynt wedi clywed bod rhywbeth o'i le ar eu tai, ac ni wnaethant gwyno yn unrhyw le. Ond y man lle mae'r tŷ yn werth, roeddwn yn hoffi'r buddsoddwr fel llwyfan ar gyfer adeiladu adeilad elitaidd uchel, y ganolfan siopa nesaf neu adeilad swyddfa. Ymladd gyda syndrom o "ddamweiniol" sydyn, wrth gwrs, mae'n bosibl ac yn angenrheidiol, ond dim ond i holl drigolion y tŷ hwn gyda'i gilydd a thrwy lys
Trefn symud
Cyn gynted ag y bydd perchennog y tai neu'r tenant a'r awdurdodau, sy'n goruchwylio trefniadaeth yr ailsefydlu (Prefecture, Swyddfa'r Maer, yr Adran Bolisi Tai a Chronfa Tai), yn dod i gytundeb ar y fflat a ddarparwyd, cytundeb yw wedi dod i ben neu gytundeb prynu a gwerthu fflatiau. Fodd bynnag, os byddwch yn symud i adeilad newydd, nad yw wedi pasio eiddo'r ddinas eto, yn dod i'r casgliad cyntaf contract cyflogaeth tymor byr. Cyn gynted ag y dogfennau ar y tŷ a'r tir yn cael eu haddurno (gall gymryd o 6 mis i 1.5 mlynedd), mae'r contract yn cael ei adnewyddu. Mae dau bwynt yn bwysig yma. Yn gyntaf, yn y tymor byr dylai Cytundeb Cyflogaeth fod yn sôn ei fod yn cael ei adnewyddu. Yn ail, dylai'r cytundeb hefyd gynnwys gwybodaeth y mae tai yn perthyn i chi ar sail perchnogaeth, mae'n angenrheidiol er mwyn peidio â chael gweithdrefn preifateiddio (yn ogystal ag i'r perchennog nid ar ôl symud mewn fflat trefol).
Ail-grynhoi gyda'r contract eich bod yn cael eiddo preswyl a gynhelir yn dda arall, sy'n cyfateb i'r ardal rydd a nifer yr ystafelloedd. Noder nad yw'r gyfraith yn caniatáu i'r awdurdodau gymryd tâl ychwanegol am y gwahaniaeth yn y gost o eiddo a gyfnewidiwyd. Diffiniad o Bresidium Llys Goruchaf Ffederasiwn Rwseg №148pv-02 dyddiedig Ebrill 2, 2003. Cydnabuwyd ei fod yn gwrth-ddweud deddfwriaeth ffederal ac yn anweithgar o ddyddiad ei fabwysiadu gan baragraff 4 o baragraff 3.5 o ddarpariaethau Rhif 30 o 18 a 2000. "Ar y weithdrefn ar gyfer adsefydlu perchnogion, cyflogwyr, tenantiaid a phobl eraill o eiddo preswyl i fod yn rhyddhau cartrefi, lle mae eiddo trefol a chyflwr dinas Moscow" (mae'r ddogfen hon yn gais i archddyfarniad y llywodraeth o Moscow Rhif 30 o 18 a 2000), a oedd yn darparu ar gyfer gordal. Dim ond mewn un achos y gall arian gyda chi ei gymryd: Os ydych chi'ch hun am gynyddu maint eich fflat. I wneud hyn, mae angen ysgrifennu datganiad yn bersonol am ddarparu tai ar gyfer mwy sgwâr. Os ydych eisoes wedi gwneud "tâl ychwanegol", ond nid oedd yr ardal o adeiladau preswyl yn cynyddu'r cais am ddarparu fflat o ardal fwy yn ysgrifennu, yna gallwch fynnu dychwelyd y swm hwn, ond drwy'r llys.
Gall anawsterau ddigwydd os defnyddir y fflat ar sail cytundeb llogi cymdeithasol. Cydnabyddir cyfreithwyr sy'n arbenigo mewn sefyllfaoedd gwrthdaro cysylltiedig ei bod yn anodd iawn herio gordal o'r fath yn y llys. Ar yr un pryd, mae swm y gordal yn dibynnu ar ddatrys comisiwn tai cyhoeddus, ac nid yw'r dull o'i gyfrifo bob amser yn glir hyd yn oed i weithwyr proffesiynol. Mae arbenigwyr yn rhoi'r cyngor canlynol: Os yw'r gordal gofynnol yn rhy fawr, gallwch gytuno i symud, ond maint iddo i herio yn y llys.
Ar ôl dewis y fflat, bydd yn rhaid i'r tenantiaid symud. Mae angen fflat am ddim heb fod yn hwyrach na 1 mis ar ôl i'r contract ddod i ben a chael dogfen ar berchnogaeth yr eiddo preswyl neu iawndal arian parod neu bris adbrynu. Gellir gosod avot ar gyfer cyflogwyr tai ac mae amser arall yn dibynnu ar delerau'r contract. Fel rheol gyffredinol, mae awdurdodau trefol yn darparu mewnfudwyr â char i'w symud. Gwneir hyn ar y cofnod ar y diwrnod hwnnw a fydd yn gyfleus i'r rhai sy'n symud.