Awgrymiadau a fydd yn eich helpu wrth ddewis lle ar gyfer tŷ gwledig. Canlyniadau posibl prynu plot yn amhriodol yn Rwsia.
Mae'n digwydd fel hyn: daeth adeiladu bwthyn neu dŷ gwledig i ben, a dim ond wedyn y mae'r perchnogion yn deall bod llawer o gamgymeriadau difrifol. Fodd bynnag, bydd llawer yn gosod, dim ond amser ac arian a ganiateir. Mae'n amhosibl newid un amgylchiad yn unig yw'r dewis anghywir o dir.
Dweud dweud "Nid yw'n lle i baentio person, ond lle dyn." Meddu ar adeiladu gwledig Nid yw doethineb Rwseg yn gwbl gywir. Ar gyfer y rhan fwyaf o brynwyr, mae gofod o amgylch y tŷ yn y dyfodol yn bwysicach nag wrth ddewis fflat. Gellir "lladd" adeilad prydferth yn lle hyll. Yn ei dro, bydd lle gweddus yn cynyddu bri (a chost) yr adeilad mwyaf cyffredin.
Sut i ddod o hyd i le o dan yr haul?
Mae person dibrofiad yn anodd i gaffael plot tir yn gyflym. Bydd yn rhaid i ni gyfarwydd â llawer o gynigion amrywiol. Gall mynedfa golygfeydd di-ri gennych fod yn flinedig fel realtors a'ch teulu eich hun. Byddwch yn sylweddoli hynny gyda dewis enfawr o gynigion da bron dim. Fel swm sylweddol o wybodaeth newydd yn cael ei sicrhau, newid yn nharddiad y targed, gostyngiad mewn ceisiadau neu gyfeiriadedd i gategori pris arall. Mae'n amhosibl dewis y tir yn absentia trwy ffotograffau neu ddisgrifiad. Yn aml yn y pentrefi cyfagos i'w gilydd, mae cost y gwehydd yn amrywio 2-3 gwaith!Mae'n llawer haws i bobl sy'n prynu eiddo tiriog am y tro cyntaf a chael profiad yn y ddinas.
Beth sy'n bwysig yn y byd?
Mae'r ymadrodd enwog yn darllen: "Mae tri pheth yn hollbwysig wrth brynu tŷ: lle, lle ac unwaith eto." Yn wir, gallwch rwygo'r hen dŷ ac yn ei le i adeiladu un newydd, ond ni allwch drosglwyddo'r adeilad parod i safle arall. Yn aml, wrth ddewis gwlad go iawn, mae pobl yn meddwl ychydig am bob math o faterion technegol a chyfreithiol. Dewiswch y galon: Rwy'n ei hoffi neu ddim yn ei hoffi. Mae Isel yn colli eich prynwyr pen, yn gofalu am lain ar gyfer adeiladu'r tŷ cyntaf, oherwydd eu bod yn chwilio am eu breuddwyd! Cyn golwg meddwl, bush nefol a phalasau Manilov, sy'n gallu arsylwi ar y brics go iawn, concrid wedi'i atgyfnerthu neu bren.
Mae'r abonifier yn wir un, y Realtor yw'r llall, ac efallai y bydd gan yr adeiladwr nifer ohonynt. Mae'r prynwr yn cael ei orfodi i gaffael set anhygoel o broblemau am eu harian eu hunain, ond ar yr un pryd mae'n cael profiad amhrisiadwy. Gadewch i ni geisio dysgu am gamgymeriadau pobl eraill.
Brilliance a Thlodi Voronene Slobodki
Yn anffodus, gall y broblem hon ymddangos yn glir ar ôl i'r tŷ gael ei adeiladu. Mae'n ymddangos bod popeth yn dda, yn lân yn gyfreithiol, yn gynnes ac yn ysgafn, ond am ryw reswm nid yw'n plesio ... Weithiau, y rheswm yw safonau is na'r rhai yr oeddech yn eu disgwyl i ddechrau. Ond mae'r sefyllfa gyferbyn hefyd yn debygol o siomi eich gofynion a'ch galluoedd ariannol i lefel uwch o amgylchedd.Ystyriwch y cwestiwn ar yr enghraifft go iawn o un pentref gwlad (profiad personol yr awdur). Gall y math hwn o "conglomerates" bwthyn yn cael ei alw'n y lobi gorlawn. B90au. Xxv. Mae'r wladwriaeth wedi dyrannu'r tir i'r Ddaear i staff un strwythur pŵer difrifol yn y rhanbarth Moscow mawreddog. Fe wnaeth y triciau deyrnasu cymysgu anhygoel o arddulliau a lefelau bywyd. Mae dimensiynau'r adrannau yn amrywio yn yr ystod o 9-50 erw. Tai Addas yn unig yn cael eu dim ond yn cael eu dymchwel, ger adeiladau drud. Yn ôl ochr yn ochr â siediau gwlad, tai tref, bythynnod da ac anheddau maestrefol drud. Roedd hyd yn oed palas anorffenedig ... ystad siaredgar go iawn yma am amser hir, heb gael profiad dyledus, a realtors am y problemau sydd i ddod "yn ddoeth" tawel. Ar ôl darllen ar y brand "Cwmnïau" - sylfaenydd y cwmni cydweithredol, cafodd ei gyfrifo'n fawr ... nid oedd unrhyw orchymyn yn y pentref, roedd yr hen-amseryddion wedi'u rhannu'n ddau wersyll gwarant, un ohonynt yn cael ei drechu gan absenoldeb Y Cadeirydd a gefnogir gan glan arall. Pleidleisiodd y mwyafrif goddefol yn sluggishly "am", fel pe na baent yn tarfu arnynt.
Oddi yma mae'n dilyn y cyntaf o'r cyfan sydd ei angen arnoch i chwilio am yr amgylchedd priodol. Rydych chi'n dymuno ymddeol i feithrin y blodau gardd a phlanhigion yn dawel, codwch yr hen gydweithfa gardd dda i chi'ch hun. Angen tŷ o lefel economaidd neu fusnes - edrychwch am y pentref ar gyfer y dosbarth canol. Os bydd refeniw yn caniatáu, peidiwch â chadw, prynwch y tir yn y pentref elitaidd. Fel y gwelwch, mae angen nid yn unig i ddewis y cyfeiriad a'r pellter o'r ddinas, ond hefyd yn diffinio'r math o bentref yn glir. Fel arall, bydd popeth yn dioddef.
Un peth yw ymweld â'r safle rydych chi'n mynd i brynu, ar ddydd Sul, ynghyd â'r Realtor, ond mae'n eithaf un arall bob dydd i oresgyn y llwybr blinedig yn yr oriau brig. Gall haf sych neu ffordd baw gaeaf wedi'i rhewi fod yn gwbl amhosibl am hanner blwyddyn. Pwy fyddai wedi meddwl bod mewn 10km o'r Ffordd Ring Moscow, gan droi o'r briffordd ansawdd Ewropeaidd, roedd yn hawdd mynd ar y trywydd rasio "Paris-Dakar"! Roedd yn wreiddiol yn ffordd dderbyniol. Ond mae adeiladu Kamaz yn gyrru yn y Dosbarth mewn ychydig o flynyddoedd. Trwsio ffyrdd troi i mewn i gwmpas hirdymor gydag ymgais i estant arian gyda'r un gadair.
Mae gan bopeth ei le
Os oes angen porthdy bwthyn da arnoch, mae'n rhesymol dewis plot nad yw'n agosach at 50km o'r ddinas. Prisiau derbyniol ar gyfer tir, cysylltiad rhad i gyfathrebiadau (os ydynt yn bodoli), natur hardd, distawrwydd ... minws - ffordd hir. Ond mae jamiau traffig dyddiol yn codi yn nes at nodwedd y ddinas. Ie, a dioddefwch y ffordd unwaith yr wythnos yn haws. Byddwch yn barod i oresgyn y llwybr anodd "100 metr".
O dan y bwthyn unigol, mae'n well prynu 10-25 erw ar bellter o 20-30km o'r ddinas. Mae tai tref angen bloc bach o Ddaear - dim ond 2-5 erw, ond defnyddir cyfanswm yr arwynebedd yn aneffeithiol yn y math hwn o adeiladau, gan fod maint y grisiau a'r grisiau yn aml yn cymryd mwy na 50% o ardal o'r fath " fflat aml-lefel ". Gall tebygolrwydd cymharol o dŷ'r categori hwn fod yn ffrâm neu wedi'i wneud o bren, brics, concrid ewyn neu flociau ceramig.
Bydd Realtors yn dweud bod anghysbell y tŷ ar gyfer preswylio parhaol ar 30km o'r ddinas yn opsiwn da. Ond prin y gallwch chi dreulio ychydig o oriau bob dydd i gyrraedd y gwaith. Mae profiad personol yn dweud mai'r pellter gorau yw 10-15km, ac eithrio rhai priffyrdd aneglur iawn, lle mae pob cilomedr ychwanegol yn dod yn broblem.
Mae'r rhan fwyaf o bobl trwy gerdded yn y tŷ newydd ei adeiladu, yn syth yn dechrau meddwl am newydd, mae profiad llawer o newydd-ddyfodiaid yn dangos. Felly, nid yw o gwbl yn carlamu ymlaen llaw i gynllunio'r cyfle i dalu'r arian heb ei godi eto. Eiddo tiriog yn cael ei roi ar waith nid yn unig yn achos methdaliad a'r angen i roi dyledion. Mae tŷ da yn cael ei werthu ar y grib o lwyddiant, ar ôl prynu hyd yn oed yn fwy mawreddog neu addas. Gwerthfawrogi caffael y plot tir ar unwaith ac adeiladu y tŷ-bwthyn nid fel ymgorfforiad ei freuddwydion ei hun o'r enw synnwyr cyffredin a gwybodaeth ariannol, ond fel prosiect busnes arferol. Rydych yn buddsoddi arian mewn eiddo tiriog. Hyd yn oed os nad yw'r pris tir yn tyfu'n ddiderfyn, gan ei fod yn awr, yna, ar ôl prynu a dod â'r meddwl, y "darn o'r rhanbarth Moscow" heb ei brosesu, byddwch chi gyda'ch dwylo eich hun yn ei wneud yn dda, ac felly yn ddrutach (a bydd y gwaith adeiladu yn cael ei gwblhau drws nesaf). Po uchaf y bydd y coed yn tyfu ar eich ddaear, po uchaf yw'r pris y gallwch ei werthu'r safle. Mae'r cae pur yn annhebygol o hoffi i ddarpar brynwyr, ond mae coedwig neu ardd dda yn cynyddu gwerth y Ddaear yn sylweddol, yn enwedig ar gyfer cartref drud.
Dychmygwch fod chwe tŷ yn ffurfio pentref bach o 1 hectar gyda ffens allanol gyffredin a giât awtomatig. Mae'r pentref hwn yn wahanol iawn i'r pentrefi cyfagos, adeiledig anwastad, gan fod yn gartref cytûn a dymunol. Gan nad oes unrhyw ffensys mewnol ac mae llygaid yn gweld yr holl dai yn ymgolli mewn gwyrddni ar unwaith, mae effaith tiriogaeth annwyl enfawr yn codi. Mae perchennog un tŷ wrth ei fodd â garddwriaeth ac yn cael pleser mawr oddi wrtho. Llwyddodd i heintio ei angerdd a'i gymdogion. Fitoga yn hytrach na'r caeau "fferm ar y cyd" noeth ffurfio tirwedd hardd a phwll artiffisial.
Oherwydd heb ddŵr ...
Os ydych chi'n prynu'r tir ar gyfer adeiladu bythynnod (i orffwys yn yr haf ar benwythnosau), yna nid yw mater cyfathrebu mor bwysig. Unwaith yr wythnos gallwch ddod â dŵr gyda chi mewn car. Nid oes angen gwres y gaeaf (er enghraifft, nwy), nid yw draeniau carthion yn gymaint (bydd natur yn treulio). Bydd y tŷ a gynlluniwyd ar gyfer preswylio parhaol yn gofyn am ymagwedd fwy difrifol.Byddwch yn wyliadwrus, gan fod y wybodaeth a dderbyniwyd gan eich partneriaid dros dro yn gamarweiniol weithiau. B1999G. Dywedodd Realtor of Enwog cwmni wrthyf, ynghyd â phlot a chartref, dim ond 100m o'r gronfa Klyazmin byddaf yn derbyn yr holl gyfathrebiadau. Roedd ïon bron yn iawn. Mae'r llinell bŵer yn mynd ger y tŷ, ond mae angen i chi roi bwndel y cyfryngwr o filiau ar gyfer cysylltu. Mae'r bibell nwy wedi'i lleoli ar ochr arall y ffordd, ond y pecyn o arian y dylai'r cyfryngwr fod ddwywaith. Mae yna dda ar y safle, yn fas (yn y tywod) ac yn gadael, - roedd yn rhaid i mi ddrilio'r Artesian a rhoi techneg ddrud gydag offer glanhau. Lwc o hyd! Mae yna bobl na allant gysylltu dŵr, nwy a thrydan mewn pentrefi mawreddog. Pam? Oes, mae cymaint o dai wedi cysylltu yn gynt yn gynharach y bu prinder adnoddau! Ac ni fydd unrhyw lwgrwobrwyon yma yn helpu. Gellir datrys y broblem, dim ond gwario llawer o arian - rhowch eich rhwydweithiau cyfathrebu eich hun. Mae pentrefi poblogaidd, a leolir ger Ffordd Ring Moscow (hyd at 20-30km), yn aml yn hoffi "salwch". Ond sut i gytuno ar yr angen i fuddsoddi cannoedd o filoedd o rubles gyda mam-gu-bensiynwr yn tyfu tatws ar eu gardd?
Edrychwch ar argaeledd llyfrau a chytundebau tanysgrifiwr gyda Mosoblenergo, Mosoblgaz a sefydliadau eraill. Gwnewch yn siŵr bod y pŵer trydanol yn ddigonol, ac mae diamedr y bibell nwy yn caniatáu i'r boeler modern gyda thanwydd. Bydd angen i adeiladu tŷ newydd yn yr achos hwn gael ei gyhoeddi fel ailadeiladu'r hen (neu beidio â gweithredu), oherwydd bydd cael caniatâd i'r strwythur newydd yn cael ei gryfhau i'r un wal fiwrocrataidd. Gwiriwch y tystiolaeth mesurydd gyda'r taliad diweddaraf a wnaed (mae'n well galw i ddarparwyr gwasanaeth). Gwiriwch a yw'r rhif rhif yn cyfateb i'r contract a bennir yn y contract. Ydych chi'n meddwl ei fod hefyd? Mae hefyd yn digwydd bod y prynwr yn caffael tŷ gyda chyfrifon di-dâl ar gyfer golau a nwy o gwmni adeiladu (gyda chyfryngu realtors), y mae swm yn 15 mil o rubles. Wedi'r cyfan, yn ystod y gwaith adeiladu, mae llawer o egni yn cael ei wario ar wresogi'r "blwch", ac mae'r dŵr yn cael ei arllwys gyda tunnell!
Ar ôl gwneud cytundeb, mae angen i chi fynd i'r sefydliadau perthnasol ac adnewyddu'r contractau. Mae'n ddigon cyflym ac yn rhad ac am ddim. Yn wir, dylid cadw mewn cof, ynghyd â newid y perchennog, y rhif ffôn yn cael ei golli. Ond gyda datblygiad modern technoleg cyfathrebu, nid yw'r ffôn yn broblem. Mae llawer o opsiynau, rhatach (hyd yn oed yn ystyried llwgrwobrwyon) a chyda'r ansawdd gorau nag hen gebl.
Gallwch geisio gwneud heb minima, oherwydd dwi wir eisiau adeiladu eich breuddwyd! Yn y cwymp, trodd hen ffrind ataf, a ofynnodd i helpu gyda gwresogi mewn tŷ brwsâd gydag arwynebedd o 120m2. Bum mlynedd yn ôl roedd yn gallu cysylltu trydan yn unig. Nid oedd y peth yn byw yn gyson, ac roedd y rheiddiaduron yn gweithio gydag isafswm pŵer fel nad yw ond yn rhewi'r strwythur. Roedd yn hyd at 5 mil o rubles ar gyfer gwresogi yn y gaeaf. y mis! Cyn gynted ag yr ymddangosodd y gobeithion ar gyfer nwyeiddio, fe drodd ar unwaith ataf am y cyngor ar ddewis a gosod offer boeler. Trwy bartïon, gostyngodd cost gwres i 500 rubles. y mis.
Trwy brynu plot, peidiwch â dibynnu ar eiriau realtors, gwiriwch y dogfennau. Fe'ch cynghorir i osgoi'r cymdogion a chael gwybod am y sefyllfa go iawn. Dyma enghraifft o'm profiad chwerw. Mae pibell nwy ar gael, mae cysylltiad, ond mewn pibell mae pwysau isel iawn oherwydd y nifer enfawr o ddefnyddwyr cysylltiedig. Nid yw'r rhan fwyaf o'r boeleri nwy a fewnforir yn gweithio ar bwysau o 3-5 MBAR, a'r rhai sydd â swyddogaeth rywsut o hyd, yn llosgi'r llosgwyr yn gyflym ac yn gostwng yn sydyn.
Mae'r sefyllfa yn gymharol dda mewn pentrefi masnachol, lle mae'r tir "o'r dechrau" yn cael ei dorri i mewn i'r lleiniau, adeiladu'r ffordd, creu seilwaith, rhwydweithiau cyflenwi. Fel arfer, mae tir y lleoedd olaf yn cael eu gwerthu gyda'r holl gyfathrebiadau, ac mae eu hansawdd ar lefel weddus. Diffyg un: pris uwch. Ond os ydych chi'n bwriadu adeiladu tŷ da, yna dyma'r dewis iawn.
Pwy fyddai wedi meddwl ...
Weithiau rheswm dros neidio anfodlonrwydd yn annisgwyl ac yn annymunol, fel cythreuliaid o dybaco. Mae un meddwl dynol yn ddi-rym. Gellir rhoi llawer o enghreifftiau. Dyma bentref Troitsky ar Reservoir Klyazmin: ardal eistedd, ffordd dda, pob cyfathrebiad. Ond mae un anfantais sylweddol a amlygwyd yn y noson gyntaf yn unig. Mae maes awyr Sheremetyevo yn ddigon pell, ond mae'r awyrennau yn mynd i mewn i'r glaniad yn union uwchben y dŵr mawr, er nad yn uwch na'r pen ei hun. Mae bywyd gwlad Aveda ar gysur sŵn yn wahanol iawn i'r trefol, lle mae gwefr o'r draffordd, yn cyplu'r llithren garbage, mae'r elevator yn symud, mae'r plant cyfagos yn chwarae. Nid ydym bellach yn sylwi ar hyn, gan fod y synau yn uno yn un cefndir ac mae'r ymennydd yn hidlo diangen. Mae'r ddinas hefyd yn cael ei glywed bron yn dawel ticio'r mesurydd nwy yn yr islawr, mae ehangu thermol-cywasgu'r rheiddiadur yn dod yn debyg i'r ergyd, a gall ci y cymydog arwain at "ryfel y byd". Mae'r synau hynny nad oeddent yn weladwy yn ystod y gwaith adeiladu, yn dod yn rheswm dros ddod o hyd i le delfrydol newydd ...
Yn gyfarwydd ag amodau trefol, mae pobl weithiau'n anghofio meddwl am eu teulu. Os nad oes gan y wraig a'r fam-yng-nghyfraith annwyl geir personol, maent yn troi'n heffylau yn awtomatig. Nid yw'r ardal heb lwybrau trafnidiaeth cyfforddus ac amrywiol (bws rheolaidd neu drên trydan) yn addas ar gyfer bywyd parhaol a gall achosi ysgariad. Yn ogystal, mae perygl o newyn banal oherwydd diffyg siopa "pellter cerdded" ... neu: ychydig o flynyddoedd hapus wedi cael eu cynnal mewn tŷ newydd, bydd y plentyn yn tyfu i fyny ... Bydd Ivdrug yn darganfod nad oes unrhyw kindergarten yn yr ardal, ac ysgol dda. Dyna'r rheswm dros ddod o hyd i le newydd ...
Weithiau mae'n digwydd: mae'r olygfa bugeiliol o'r sleid ar faes fferm ar y cyd a phori buchod yn heddychlon o ffenestri'r tŷ yn disodli ychydig o flynyddoedd yn sydyn mewn adeiladwaith enfawr. Mae'r datblygwr wedi caffael fferm ar y cyd ac yn adeiladu anheddiad elitaidd. Fframiau Sŵn ar safle adeiladu, perchnogion tai cyfagos yn ennill, yn caffael cymydog moethus, ac mae pris y tir yn cynyddu. Ond yn gyfnewidiol Rwsia gyda'r un llwyddiant, gan ddeffro yn y bore, mae'n bosibl canfod y gwaith o adeiladu strwythur mwy annymunol. Tybiwch, wrth ymyl y briffordd y flwyddyn nesaf, bydd canolfan siopa ac adloniant yn cael ei chodi gyda llawer o barcio llawer. Mae'n annhebygol y bydd yn hoffi prynwyr tai moethus!
Mae hyn yn sylfaenol wahanol i wledydd gwaraidd, lle mae'r awdurdodau'n rheoleiddio'r amodau datblygu yn glir. Mae gan unrhyw un yr hawl i ymgyfarwyddo â'r cynlluniau ar gyfer dyfodol pell. Dyma enghraifft, gan fod y maestrefi yng Nghyprus yn ymgysylltu. Ar ôl gosod y swm penodedig ar gyfer y fwrdeistref leol ar gyfer y safle ac yn gorffen contract gyda'r banc ar gyfer benthyca i adeiladu (o dan y ganran, yn anghymarus llai na morgais yn Rwsia), mae'r perchennog yn derbyn ffyrdd a chyfathrebu. Rhyngaidd, mae'n hyderus y bydd dim yn y gymdogaeth gydag ef, ni fydd unrhyw beth yn cael ei adeiladu - stribed eang o bridd rhwng strydoedd y pentref yn cael ei gadw am byth y tu ôl i'r glaswellt a'r coed. Cynnwys contract o'r fath yn gallu difetha'r fwrdeistref!
Y Ddaear a'r Gyfraith
Os yw'r Realtor yn dechrau profi bod y fantais o brynu eiddo tiriog a gyflawnwyd yn wael, peidiwch â rhoi i mewn i berswadio! Gorchymyn yn y ddogfen a gofal y perchennog. Trwy brynu tir gyda'r llyffethair (neu beidio â gwybod amdano), rydych chi'n wynebu wynebu amhosibl adeiladu tŷ yn y stribed arfordirol neu bresenoldeb cyfathrebiadau pentref yn yr union le y dylai eich tŷ breuddwyd sefyll. Mae'r angen i ddarparu'r cymdogion hawl caethiwed (os yw mynediad i'w cartrefi yn bosibl yn unig trwy eich ardal a brynwyd yn onest) yn gofyn am ddraen o'r stribed ar gyfer y darn o geir pobl eraill. Ar eich tir ac am eich cyfrifon!Sefyllfa gyfreithiol y Ddaear neu mae'n hawdd ei datgelu yn yr astudiaeth ddifrifol gyntaf. Os oes tystysgrif cofrestru gwladwriaeth o hawliau eiddo ac nid yw'n dangos llyffetheiriau, ac wrth werthu eiddo tiriog (gyda chasgliad gorfodol y contract gwerthu ac ailystyried hawliau eiddo), nid oedd unrhyw brosesau (er enghraifft, Mae blaendal neu ymgyfreitha dilys, yn dweud, gyda Rosproirodnadzor neu Mosvodokanal), yna mae popeth yn iawn. Rydych chi'n awyddus i gyd-fynd yn gydnaws a chydwybodol, y gyfraith ar eich ochr chi. Hyd yn oed os "pop i fyny" y ffeithiau o dwyll gyda'r ddaear, a oedd ag un neu ddau neu dri o brynwyr yn ôl, ni fyddant yn gorfodi'r llys i dorri eich hawliau.
Er mwyn osgoi cwynion, mae angen cydymffurfio â'r holl normau cyfreithiol wrth brynu: dysgu a yw hawliau plant a phriod y gwerthwr yn cael eu torri (dylai fod yn bŵer atwrnai) it.d. Mae'n fwy peryglus i brynu eiddo tiriog yn y perchennog, ond yn ei gynrychiolydd gyda phŵer atwrnai. Gwarchod amddiffyniad yn erbyn honiadau posibl o'r cyn berchennog eiddo gyda sgyrsiau bod y pŵer atwrnai ei ganslo ganddynt neu wythnos cyn y trafodiad, y galw gan y cynrychiolydd yn bŵer atwrnai ffres. Nid yw'n atal dyluniad y trafodiad ar gyfer y swm go iawn, yn enwedig gan nad yw'r ffaith hon yn bygwth y ffaith hon. Gyda phrynu a gwerthu ardal rhad i guddio'r gwerth presennol, nid yw'n gwneud synnwyr hyd yn oed i'r gwerthwr.
Gall treth ar werth fod yn 1-15%; Os yw'r gwerthwr yn berchen ar yr eiddo am fwy na 3 blynedd, yna caiff ei ryddhau o'r dreth. Oherwydd cymhlethdod y gyfraith a'r set o amodau, argymhellir ymgynghori yn yr arolygiad treth. Os cewch eich drysu gan gyfathrebu â'r sefydliad hwn, gallwch anfon cais ysgrifenedig (gyda llaw, mae'n gwarantu ateb manylach a chywir mewn mis mis) neu dalu cyngor cyfreithiwr. Pwyntio yn y Dogfennau Gwir bris y safle, bydd y gwerthwr yn derbyn swm arian "gwyn", a fydd yn annhebygol o ddatgan y pryniant swyddogol dilynol. Os bydd y gwerthwr yn ystyfnig, mae'r galw ganddo o leiaf dderbynneb â llaw ynglŷn â chael y swm llawn o arian. Rhaid nodi'r swm mewn rubles neu mewn arian tramor gyda'r archeb orfodol: "Ar gyfradd y Banc Canolog Ffederasiwn Rwseg ar adeg y taliad." Nid yw'r dderbynneb yr ydym yn sôn am ddoleri neu'r ewro, yn ôl deddfau Rwseg yn brawf i'r llys.
Mae deddfwriaeth fodern yn nodi'n glir iawn telerau'r trafodiad. Felly, hwn fyddai'r mwyaf diogel â phosibl os nad oedd am gariad dinasyddion Rwseg i'r celloedd du a bancio. Ond yma, nid yw popeth mor ddrwg os nad oes angen gwneud contract gyda'r banc ar gyflwr mynediad y gwerthwr i'r gell (ar ôl cyflwyno contract cofrestredig gwerthu). Os bydd y trafodiad yn torri neu ei drosglwyddo'n ddamweiniol, peidiwch â bod yn ddiog i newid y gell sydd wedi dod yn hysbys i'r gwerthwr.
Mae profiad yn awgrymu mai brys yw'r ffordd orau o golli arian. Rhywsut o dan bwysau o amgylchiadau ddigwyddais i wneud addewid arian parod yn hwyr yn y nos. Ond y bore wedyn ar ôl astudiaeth fanwl o'r dogfennau, canfuwyd bod gan yr eiddo tiriog feichiau difrifol sy'n rhoi rhesymoldeb prynu perffaith a holwyd. Yn ôl y gyfraith, mae'r prynwr a wrthododd y trafodiad yn colli swm llawn y cyfochrog - mae'n mynd i'r iawndal i'r gwerthwr. I ddychwelyd yr addewid solet, roedd angen denu cynorthwywyr cyflogedig. Er gwaethaf y diffoddiad amlwg y gwerthwr a diofyn y realtor.
Felly fy mhrif gyngor: Byddwch yn wyliadwrus! Gall y gwerthwr, a'r Realtor, a'r cyfreithiwr fod yn wirfoddolwr neu'n gamgymeriad anwirfoddol, a bydd yn rhaid i chi dalu am y methiannau. Peidiwch â phoeni y byddwch yn cael eich camddeall, edrychwch ar ochr gyfreithiol y mater sawl gwaith.
B2006g. Yn cynyddu trethi tir yn sylweddol. Rhannau rhyddhad rhanbarth Moscow a godwyd ganddynt 4-12 gwaith! Mewn unrhyw wlad waraidd, byddai gweithredoedd o'r fath o'r awdurdodau yn arwain ar unwaith at arddangosiadau a phrotestiadau. Er enghraifft, treth ar lain o 12 erw ar gyfer adeiladu tai unigol ym mhentref Troitskoy, mae MyTishchinsky District yn 2050 rubles, hynny yw, cynyddodd 4 gwaith. Cytunwyd ar y Country Cooperative yn ardal Odintsovo gan yr arolygiad treth a anfonwyd hysbysiadau yn y swm o fwy na 47 mil o rubles. Am yr un 12 erw. Fodd bynnag, daeth yn amlwg yn fuan bod yr awdurdodau treth yn camgymryd a bydd tua 9.3000 rubles yn talu mewn gwirionedd .- Cododd treth 12 gwaith! Sgoriodd llawer yn rhydd, ond hefyd y swm "gostyngol" hwn yn annioddefol i bensiynwyr.
Weithiau mae'n digwydd bod gweithwyr arolygiadau treth, heb gael cyfreithiol a hyfforddiant da, yn cael eu camgymryd gyda chronni trethi eiddo tiriog, yn anghyfreithlon angen taliadau ychwanegol neu ddatgelu dirwyon anghyfreithlon. Peidiwch â bod ofn i wirio a herio gweithredoedd awdurdodau treth, yn enwedig gan fod trethi isel yn Rwsia wedi mynd heibio. Prynu eiddo tiriog, gofalwch eich bod yn meddwl am hawliadau'r wladwriaeth, nawr mae gennym lawer yn ddrutach na thramor. Neu dewiswch ardal fwy proffidiol o ran taliadau treth, yn y synnwyr ariannol o'r pentref yn well na'r bartneriaeth gardd.
Angen help gan arbenigwr. Oes angen i chi?
Mae unrhyw berson arferol yn ystyried bod angen ceisio cymorth gan realtors proffesiynol. Ond gall arddull gwaith y rhan fwyaf o gwmnïau eiddo tiriog yn cael ei leihau i'r canlynol: Llogi nifer fawr o ieuenctid heb brofiad gwaith, yn hytrach na chyflog arferol - canran o drafodiad damcaniaethol. Rhoddir interniaid i'r cwsmeriaid digymell. Bydd y canlyniad yn cael ei ddwyn i ben baw i mewn i'r lle nad oedd yr asiant yn trafferthu ei weld a'i werthuso'n annibynnol. Nid yw'r asiant yn gallu ymateb i'r rhan fwyaf o gwestiynau ac nid yw'n gwybod y sefyllfa yn yr ardal, dyma'r norm. Nid yw llawer yn gallu deall gofynion cwsmeriaid yn unig. Fel cyn-fyfyriwr, gall saethu ystafell mewn cymuned neu fyw yn Khrushchev, amcangyfrif lleoliad ac ansawdd adeiladu'r tŷ o leiaf dosbarth busnes? Er mwyn deall y prynwr, mae angen i chi godi yn ei le a mynd drwy'r llwybr disgwyliedig.
Mae mwy neu lai yn llwyddo i weithio i weithio gydag eiddo tiriog maestrefol i gwmnïau bach neu asiantau preifat. Mae'n well gan Realtors Smart arbenigo mewn un-dau gyfeiriad. Rhaid i asiant da gadw ei law yn gyson ar y pwls, gan olrhain y newidiadau fflyd, - weithiau mae'n ymddangos bod y lleiniau mewn un lle (yn ogystal â minws 300-500m) am bris yn amrywio'n eithaf sylweddol. Ond mae'r Realtors gorau, sy'n gwybod yn drylwyr y rhanbarth Moscow, yn aml yn gweithio ar yr egwyddor o "fwrdd bwletin". Diddordeb yn y Comisiwn, ac mae'n ddymunol dwbl ac oddi wrth y gwerthwr, ac oddi wrth y prynwr, ni fyddant yn gwirio pob arlliwiau cyfreithiol ac yn arbennig sicrhau ansawdd yr adeiladu. Ond addawodd, byddant yn dweud popeth rydych chi am ei glywed. I ffwrdd bydd ymddangosiad dilynol prynwr dig yn anghofio am eu haddewidion. At hynny, mae gan y contract tanddaearol nodwedd i'w ddinistrio ar ôl y trafodiad "llwyddiannus".
Sut i fod? Beth i'w wneud?
Wel, sut, Annwyl Ddarllenydd? Ofnus iawn? Neu gobeithio am y gorau? Eich hawl. Weithiau mae llawer o brynwyr yn cofio: "Roeddem am gredu yn y gorau ..." Os ydych chi'n fodlon ar yr adeiladwyr a'r realtors, mae'n golygu nad oedd hi'n amser i ganfod y "sgerbwd yn y cwpet", neu os oes gennych ofynion tanddatgan . Mae'r siawns o ddi-drafferth, amddifadedd o'r canlyniadau annymunol yn eithaf bach na 10%! Wrth gwrs, os nad ydych yn caffael gardd syml.
Dim ond ymgais i ddangos canlyniadau posibl pryniannau anghywir yn Rwsia, gwlad sydd â marchnad eiddo tiriog heb ei datblygu. Talwch y bargeinion mwyaf, gwiriwch unrhyw wybodaeth a'r holl ddogfennau. "Yr iachawdwriaeth y gellir ei theimlo yw gwaith dwylo'r bobl eu hunain" - cyngor anfarwol Gweriniaeth pren y busnes domestig. Mae'n amhosibl yn absentia i ddweud am bob achos a rhagfynegi pob problem bosibl. Rydym eisiau eich argyhoeddi i drin y dasg o'r dewis cywir o le ar gyfer eich cartref breuddwyd yn ddifrifol.
Mae'r golygyddion yn diolch i'r arbenigwr Vladimir Chernomashentsev am help i baratoi'r erthygl.