Sut i wneud contract adeiladu

Nodweddion llunio contract ar gyfer cynnal gwaith adeiladu neu atgyweirio: Penodoldeb, prif eitemau, amcangyfrif o ddogfennau prosiect.

Llun: Lleng y Cyfryngau

Mae gwaith atgyweirio ac adeiladu mor gymylog a chostus eu bod yn aml yn cael eu cymharu â'r llifogydd eciwmenaidd. Ydych chi wedi penderfynu peidio â chymryd rhan mewn amatur a chyrchfan i frigadau gwasanaeth a thrwsio? Yna, yn gyntaf oll, mae angen llunio contract adeiladu, gan osod eich holl ddymuniadau a dewisiadau ynddo a sicrhau gwarant i ddatrys sefyllfaoedd dadleuol, os bydd unrhyw un yn codi yn sydyn.

Felly, rydych chi'n barod i wneud cam pendant a dechrau atgyweiriadau, ond rydych chi'n gwybod na fydd yn gallu gweithredu'n annibynnol. Mae'r cam paratoadol o atgyweirio neu adeiladu yn cynnwys sawl elfen.

• Yn gyntaf, dylid ei benderfynu ar faint y gwaith sydd i ddod (gallwn ei gysegru gan y rhan dechnegol).
• Yn ail, yn seiliedig ar y cynllun atgyweiriadau (neu adeiladu), mae angen gwneud amcangyfrif - bydd yn helpu i lywio yn y swm o gostau (dyma'r rhan berthnasol o'r paratoad).
• Yn drydydd, mae angen i gloi contract a fydd yn pennu eich perthynas â'r contractwr (mae'r rhan hon yn gyfreithiol). Mae pob un o'r tair elfen yn gydgysylltiedig.

Ni fyddwn yn siarad am sut i ddewis contractwr, a gadewch i ni ddechrau ar unwaith gyda setliad ffurfioldeb cyfreithiol. Ar ben hynny, mae'r ddogfennaeth dylunio ac amcangyfrif o atgyweirio neu adeiladu yn rhan bwysig iawn o'r contract.

Penodoldeb y contract contract adeiladu

Yn dilyn normau cod sifil Ffederasiwn Rwseg, byddwn yn dod i ben contract contract adeiladu. Mae'n angenrheidiol os oes angen i gynnal adeiladu'r adeilad, atgyweirio'r ystafell, yn ogystal â chynnal gwaith gosod neu gomisiynu (Erthygl 740 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg).

O dan y contractwr contract adeiladu (hynny yw, mae brigâd adeiladwyr neu weithwyr atgyweirio) yn ymrwymo i adeiladu ar amser penodol ar dasg y cwsmer (hynny yw, eich gwrthrych pendant neu i berfformio gwaith atgyweirio, a'r cwsmer yw creu'r Amodau angenrheidiol ar gyfer eu gweithredu, cymryd y canlyniad a thalu'r pris contract sefydledig.

Mae'n ymddangos bod popeth yn eithaf syml, ond mae'r contract contract ar gyfer gwaith adeiladu neu atgyweirio yn eithaf cymhleth. Mae gan bob gwrthrych eiddo tiriog ei nodweddion ei hun, mae amryw o frigadau yn ymwneud â pherfformiad gwaith, ac mae amseriad y gorchymyn a maint costau'r partïon yn eithaf mawr. Ac yn bwysicaf oll - canlyniad terfynol gweithredu'r contract: eich cartref, yr wyf am ei wneud yn fwyaf clyd ac yn gyfforddus.

Dyna pam yn ystod y cyfnod o gloi contract, gallwch ac mae angen i chi wneud popeth er mwyn oni bai os nad ydych yn eithrio sefyllfaoedd gwrthdaro, yna o leiaf i'w rhagweld. Wedi'r cyfan, mae pawb yn glir y gall bron unrhyw anghydfod rhwng y cwsmer a'r contractwr adeiladu arwain at golledion diriaethol ar gyfer y ddwy ochr, nid yn unig yn berthnasol. Mae yna achosion pan fydd yr adeiladwyr yn cael eu digalonni gan ymddygiad y perchennog cartref ei adael yn "annisgwyl" ar ffurf simnai dirdro neu wy amrwd y tu ôl i drim pren.

Cynnwys y contract

Mae cynnwys y contract adeiladu yn dibynnu ar lawer o ffactorau y mae cwmpas trwsio neu adeiladu, dymuniadau'r partïon, cyfansoddiad y frigâd atgyweirio. Dyna pam nad yw ffurfiau'r contract ar gyfer pob achlysur yn syml. Er mwyn penderfynu ar yr amodau ar gyfer gwaith sefydliadau contractio fydd y cwsmer ei hun, hynny yw, chi. Rydych chi'n cychwyn adeiladu neu atgyweirio, yn darparu prosiect o waith (dogfennau ac amcangyfrifon), yn ogystal â gwrthrych ac, yn bwysicaf oll, yw defnyddiwr y cyfleuster adeiladu neu atgyweirio a gwblhawyd.

Yn gyntaf oll, mae'n werth dweud bod y contract adeiladu yn dod i ben mewn ysgrifennu syml. Mae pob contract contract adeiladu yn unigryw, yn ogystal â gwrthrych adeiladu neu atgyweirio ei hun. Rhaid nodi'r contract:

1. Enw'r partïon, yn amodol ar y contract;
2. Amser Turnaround;
3. y weithdrefn ar gyfer perfformio gwaith, pris a gweithdrefn ar gyfer cyfrifo'r partïon;
4. dyletswyddau'r cwsmer a'r contractwr;
5. Y weithdrefn ar gyfer rheoli ansawdd ansawdd y gwaith a wneir gan y contractwr, mecanwaith cyflwyno a derbyn gwaith, gwarantau ansawdd y gwaith;
6. setliad anghydfodau;
7. cysylltiadau cyfreithiol ag isgontractwyr;
8. Y sylfeini a'r weithdrefn ar gyfer atal gwaith a therfynu'r contract.

Prif bwyntiau'r contract adeiladu

Nodweddion llunio contract Gadewch i ni ystyried ar yr enghreifftiau. Rydym yn defnyddio'r contract cyffredin i atgyweirio'r fflat.

1. PWNC Y CYTUNDEB

Tro ymlaen, rydym yn troi at bwnc y contract - nid yn unig y gwaith y mae'n rhaid ei wneud, ond hefyd eu canlyniad. Rhaid nodi'r contract yn union a ydych am wneud ailwampiad mawr neu yn barod i gyfyngu ar y cosmetig, p'un ai i adeiladu tŷ gwledig, gorffen a dod â chyfathrebu neu dalu dim ond adeiladu blwch brics.

2. Y weithdrefn ar gyfer darparu deunyddiau

Y cwestiwn nesaf y mae'n rhaid ei ymgorffori yn y contract yw'r weithdrefn ar gyfer darparu deunyddiau angenrheidiol ar gyfer atgyweirio neu adeiladu. Yn draddodiadol, mae'r contractwr deunyddiau hyn yn prynu'n annibynnol trwy gytundeb â'r cwsmer. Ond os ydych chi am gael popeth sydd ei angen arnoch chi'ch hun, nid oes unrhyw rwystrau yn y gyfraith. Mae'n ddigon i ragweld hyn yn y contract.

Mae'r ateb hwn yn fwyaf perthnasol mewn achosion pan ddaw i atgyweirio, yn enwedig os ydych yn denu dylunydd neu addurnwr, - drwy'r contract, gallwch atgyfnerthu eich gofynion ar gyfer dyluniad y fflat a deunyddiau a ddefnyddir (er enghraifft, fliseline, a nid finyl neu bapur wal meinwe, ac rydych chi'n mynd i ddewis a phrynu eich hun).

3. Deunyddiau o ansawdd

Yr ochr honno, y mae'r cyfrifoldeb yn cynnwys adeiladu adeiladu, yn gyfrifol am ansawdd deunyddiau adeiladu. Felly, os na ellir defnyddio'r deunyddiau a brynwyd gan y cwsmer (neu'n bosibl, ond bydd hyn yn cael effaith andwyol ar ansawdd atgyweirio neu adeiladu), mae gan y contractwr yr hawl i fynnu amnewid deunyddiau neu offer o fewn amser rhesymol. Mewn achos o beidio â chyflawni, mae gan y contractwr yr hawl i wrthod gweithredu'r contract a'r galw gan y cwsmer nid yn unig i dalu am y gwaith a gynhyrchwyd, ond hefyd i ddigolledu'r colledion o amser segur tîm adeiladu, heb eu cynnwys gyda'r swm hwn.

Mewn sawl ffordd, mae canlyniad trwsio yn dibynnu ar ba mor dda y mae'r rhyngweithio rhwng y contractwr a'r cwsmer yn cael ei sefydlu. Cynghorir cyfreithwyr i gynnwys yn y contract yr eitemau sy'n gorfodi'r contractwr i lywio'r wybodaeth gan gwsmeriaid am gynnydd y gwaith. Yna bydd y cwsmer bob amser yn gallu addasu'r cynllun gweithredu yn brydlon neu ddisodli deunyddiau adeiladu y mae eu hansawdd yn achosi amheuon gan y contractwr.

Llun: Murexin.

4. TELERAU GWAITH

Mae'r contractwr yn ymrwymo i gyflawni'r gwaith a bennir yn y contract o fewn cyfnod penodol, y dylid ei nodi hefyd. Wrth gwrs, mae siawns y bydd y broses yn oedi a bydd yn rhaid adolygu'r terfynau amser, ond dylid darparu hyn hefyd yn nhestun y contract.

Y diwrnod y mae'r gwaith yn dechrau yn aml yn gysylltiedig â dyddiad y safle adeiladu, ond weithiau gyda dyddiad talu ymlaen llaw neu drosglwyddo'r cwsmer y rhannau angenrheidiol ar gyfer atgyweirio deunyddiau. Yn ogystal, ar gais y cwsmer yn y contract, mae'n bosibl sefydlu cyfnod interim o berfformio mathau penodol o waith (diwedd y gwaith o adeiladu rhannau unigol o'r strwythur). Yn nodweddiadol, caiff y contract ei drafod a'i gosbau os yw'r contractwr yn torri'r amser gwaith.

Wrth i ymarfer sioeau, mae eitemau sy'n ymwneud â derbyn gwaith yn un o rannau pwysicaf y contract. Mae perchnogaeth y gwrthrych a adeiladwyd neu ganlyniadau'r trwsio o'r diwedd yn mynd ymlaen i'r cwsmer ar ôl llofnodi'r weithred briodol. O hyn ymlaen, nid yn unig y mae'r cyfnod gwarant ar gyfer eich atgyweiriad neu adeiladu yn dechrau (a all fod yn 5 oed), ond yn cael ei bennu gan y cyfnod cyfyngu, os nad yw ansawdd y gwaith yn addas i chi

5. Telerau terfynu'r contract yn gynnar

Pwynt pwysig arall: Yn y contract mae angen cofrestru'r amodau ar gyfer ei derfynu'n gynnar ar fenter y cwsmer. Ar unrhyw adeg o adeiladu neu atgyweirio, mae gan y cwsmer yr hawl i wrthod cwblhau eu cwblhau. Yn yr achos hwn, rhaid i'r contractwr dderbyn y taliad o'r gwaith hynny sydd eisoes wedi cael eu cyflawni, yn ogystal â chosb. Os ydych chi'n cymryd y tebygolrwydd o anawsterau ariannol yn ystod y gwaith adeiladu neu atgyweirio, yn y contract, mae'n bosibl darparu'r posibilrwydd o atal gwaith.

6. Cyfrifoldeb Risg

Fel rheol gyffredinol, mae'r cyfrifoldeb am y risg o farwolaeth ar hap neu ddifrod i'r gwrthrych i'w dderbyn gan y cwsmer yn cario'r contractwr. Ond weithiau mae difrod yn cael ei achosi gan ansawdd y deunyddiau neu'r offer a ddarparodd y cwsmer. Yna, ar yr amod bod y contractwr yn rhybuddio'r cwsmer y gallai'r defnydd o'r deunyddiau hyn waethygu ansawdd y gwaith neu yn gyffredinol yn arwain at ddinistr llwyr y gwrthrych, byddai'n rhaid i'r cwsmer ad-dalu cost y gwaith a gyflawnir.

7. Cost y gwaith

Gall y pris a bennir yn y contract fod yn solet neu'n fras (fe'i gelwir hefyd yn agored). Os nad yw'r contract yn sylwi pa bris yn cael ei benderfynu, ystyrir bod hwn yn bris cadarn, hynny yw, nid yw'n newid yn ystod y cyfnod adeiladu cyfan a'i nodi ynghyd â chyfnod penodol o waith. Y gwahaniaeth rhwng y pris hwn a gwir gost atgyweirio neu adeiladu ac mae'n rhaid i incwm y contractwr (felly, y contractwr, sydd â diddordeb mewn lleihau costau adeiladu, gydymffurfio â'r cydbwysedd rhwng ansawdd y gwaith a chost deunyddiau). Os bydd gwir gost y gwaith adeiladu yn uwch na phris cadarn, mae'r contractwr yn ad-dalu'r gwahaniaeth ar ei draul ei hun.

Gellir penderfynu ar y pris solet hefyd ar sail amcangyfrifon y gwrthrych tebyg (neu ei drwsio) a adeiladwyd yn flaenorol, gan ystyried y lefel bresennol o brisiau, y bydd y contractwr yn defnyddio'r cyfernodau o ail-gyfrifo'r gost o adeiladu amcangyfrifedig (maent yn Sefydlu canolfannau prisio rhanbarthol mewn adeiladu).

Yn ystyr darpariaethau Cod Sifil Ffederasiwn Rwseg, rheoleiddio'r mecanwaith talu am waith a gynhyrchir, tybir bod gwaith yn cael ei dalu ar ei ben. Mae swm y taliad yn cael ei ddarparu gan yr amcangyfrif, ac mae'r terfynau amser a'r gorchymyn yn cael eu gosod gan y contract adeiladu. Fel y cyfrifwyd, diffinnir unrhyw gyfnod sy'n angenrheidiol ar gyfer atgyweirio neu adeiladu (mis, chwarter, blwyddyn). Yn ogystal â'r contract, gwnewch amserlen waith a thalu gwaith - felly byddwch yn derbyn cyfleoedd ychwanegol i reoli ansawdd y gwaith ar bob cam. Bydd amserlen o'r fath yn gais i'r contract. Mewn rhai achosion, gall y contractwr fynnu gwneud rhagdaliad (fel arfer yn ei wneud ar gyfer nifer fawr o waith). Yn fwy manwl ar bris y contract, byddwn yn canolbwyntio ar ystyried materion sy'n ymwneud â pharatoi dogfennau prosiect amcangyfrifedig.

8. DERBYN GWAITH

Ar ddiwedd y gwaith mae derbyniad. Fe'i cynhyrchir fel arfer ar draul y cwsmer. Peidiwch ag anghofio cynnwys yn y contract y weithdrefn ar gyfer cynnal profion rhagarweiniol systemau peirianneg neu eu rhannau (yn enwedig os dylai cynrychiolwyr rheoli cyrff gwladol fod yn bresennol. Er enghraifft, yn eich prosiect, dylid trefnu lloriau llifogydd yn y fflat, rhaid gwirio'r system drydanol adeiledig ar gyfer ei ddiogelwch tân.

Cyhoeddir cyflwyno gwaith gan y Ddeddf y mae'n rhaid i'r contractwr a'r cwsmer ei lofnodi. Yn wir, mae gan y cwsmer (neu anfodlon â swm anghyflawn y contractwr) yr hawl i wrthod i lofnodi Deddf Derbyn a Derbyn, yr hyn sy'n gwneud nodyn yn y ddogfen, y mae'r parti arall yn cael ei neilltuo i'r llofnod. Gall ymddangosiad anghytundebau yn y broses o dderbyn y gwaith fod yn rheswm dros apelio i'r llys ac yn dadlau'r contract. Ond rhaid cofio y bydd gweithred mor unochrog o basio neu lys derbyn yn ystyried yn annilys os bydd cymhellion methiant yn cael ei gydnabod fel rhywbeth rhesymol.

Canllawiau arbennig ar sut y dylai'r contractwr ymddwyn os nad oedd y cwsmer yn derbyn canlyniadau gwaith ar amser, nid oes unrhyw gyfraith. Felly, mae'n well nodi'r dyddiad cau ar gyfer derbyn yn y contract. Heb dderbyn am ryw reswm, y gwaith a wnaed ar amser neu yn fwriadol yn tynhau'r derbyn, dylech wybod: Y risg o farwolaeth ar hap y gwrthrych yn cael ei gydnabod gan y trosglwyddiad i'r cwsmer o'r foment pan ddylai ei drosglwyddo ddigwydd.

9. Cyfnod atgyweirio gwarant

Yn ddiddorol, mae gan waith adeiladu a thrwsio gyfnod gwarant. Gall fod yn unol â Chod Sifil Ffederasiwn Rwseg am 5 mlynedd. Talwch sylw i hyn: Os yn nhestun y contract bod y contractwr yn eich bwriadu i lofnodi wedi'i restru, yna torrwch y troseddiad hwn ar eich hawliau ac yn torri normau celf. 756 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg, sy'n ateb y tymor pum mlynedd ymylol o ganfod diffygion ansawdd y gwaith adeiladu (heb fod yn ddryslyd â chontract cyffredinol y contract, y mae'r cyfnod gwarant terfyn yn 2 flynedd ar ei gyfer , sydd wedi'i ymgorffori ym mharagraff 2 o gelf. 724 o God Sifil Ffederasiwn Rwseg). Yn ystod y cyfnod hwn, mae'r contractwr yn gyfrifol am yr anfanteision a geir gan y cwsmer. Gwir, rhaid cofio y gall rhai o'r anfanteision o atgyweirio neu adeiladu fod yn gysylltiedig â gwisgo arferol y gwrthrych adeiladu neu atgyweirio, ei weithrediad anghywir neu ddiffyg cydymffurfio â'r cyfarwyddiadau ar gyfer y llawdriniaeth, a ddatblygwyd gan y cwsmer ei hun neu drwy eu trydydd partïon.

Er mwyn diogelu eich gwaith adeiladu neu atgyweirio, gallwch ei yswirio, mae budd y Cod Sifil Ffederasiwn Rwseg yn rhoi cyfle o'r fath. Mae gan yswiriant yn y contract adeiladu ei ffiniau dros dro ei hun - mae'n stopio ynghyd â therfynu'r contract ei hun ac mae'n berthnasol i ganlyniadau Llafur y Contractwr. Yn gyntaf oll, maent yn yswirio'r risg o farwolaeth neu ddifrod ar hap i bawb a ddefnyddir mewn adeiladu neu wrth atgyweirio eiddo, gan gynnwys gwahanol fathau o ddeunyddiau.

Yn olaf, mae testun y contract wedi'i gwblhau gan fanylion y partïon a'r llofnodion. Rhowch sylw i enw'r contractwr, hynny yw, y sefydliad a fydd yn cyflawni'r holl waith. Mae angen bod cyfeiriad cyfreithiol y contractwr wedi'i nodi yn y contract sy'n cyfateb i'w ddogfennau cyfansoddol (os yw eich contractwr yn endid cyfreithiol) neu gyfeiriad data preswylio a phasbort gwirioneddol (pan fyddwch chi'n llogi gweithiwr penodol).

Gwnewch yn siŵr eich bod yn sicrhau bod y contract yn cael ei wneud:

• Ystafelloedd cyfrifon banc contractwr-sefydliad,
• Tystysgrif Contractwr Cofrestru Gwladol
• Gwybodaeth am Drwydded y Contractwr
• Rhif y trethdalwr unigol (ar gyfer y sefydliad contractwr ac ar gyfer y contractwr - unigolyn).

Yn arbennig, dysgwch y drwydded - fel nad yw'r dyddiad cau y caiff ei gyhoeddi drosodd yng nghanol y broses adeiladu a thrwsio.

Rhaid i'r holl wybodaeth am y contractwr a'r cwsmer fod yn gyflawn ac yn gywir. Noder, os bydd anghydfodau rhwng y partïon a'r apêl i'r llys, yn aml anfonir y dogfennau yn y cyfeiriadau penodedig. Yn ogystal, gellir cymhwyso'r arestiad cydweithredu ar y cyfrif cyfredol, a enwir yn y contract, fel cyfochrog.

Bydd EMREX yn eich helpu i benderfynu ar faint y gost. Wrth lunio contract, rhowch sylw i bryd pryd ac ym mha drefn y mae'n rhaid i chi dalu gyda'r contractwr, mae'r gyfraith yn ei gwneud yn bosibl gwneud hyn yn y modd hwn a fydd yn fwyaf cyfleus i'r partïon i'r cytundeb. Fel arfer mae'r cwsmer yn talu am waith ar ôl cyflwyno canlyniadau terfynol (oni bai, wrth gwrs, nad oes unrhyw amodau ar gyfer y taliad rhagarweiniol o ran o'r gwaith yn y contract).

Enghraifft o gontract contract

Contract ar gyfer atgyweirio'r fflat yn y cyfeiriad: Moscow, UL. Klenova, d. 5, Korp. 2, sgwâr. 54 Moscow "___" __________ 2018.

LLC Adeiladu cwmni "Atgyweirio ac Adeiladu" yn y person Cyfarwyddwr Cyffredinol Ivan Andreevich Artemova (y cyfeirir ato o hyn ymlaen fel y "contractwr") ar y naill law ac Alexander Petrovich Ivanov (cyfeirir ato o hyn ymlaen fel y "cwsmer") ar y llaw arall Daeth llaw i'r casgliad y cytundeb hwn ar y canlynol.

1. Mae'r contractwr yn ymgymryd i gynhyrchu yn fflat y cwsmer ar ei offer, offer, mecanweithiau ar gyfer atgyweirio'r adeilad yn ôl y prosiect dylunio sydd ynghlwm wrth y contract ac amcangyfrif, yn unol â gofynion y Dosbarthiadau.

2. Mae'r cwsmer yn darparu deunyddiau neu ddatblygiadau i'r contractwr. Mae'r contractwr yn gyfrifol am ddefnydd amhriodol o'r deunyddiau hyn. Ar ddiwedd y gwaith, mae'n rhaid i'r contractwr ddarparu adroddiad i'r cwsmer ar wariant deunyddiau a dychwelyd y balans.

3. Mae'n rhaid i'r contractwr atal y cwsmer mewn modd amserol:

1) ar anaddasrwydd neu salwch y deunydd a gafwyd gan y cwsmer i gyflawni gwaith penodol;

2) bod cydymffurfiaeth â chyfarwyddiadau'r cwsmer yn bygwth oes silff y gwrthrych neu ansawdd neu gryfder y gwaith a gyflawnwyd;

3) Ar bresenoldeb arall, nid yn ddibynnol ar y contractwr, amgylchiadau, bygwth bywyd silff neu gryfder y gwrthrych sy'n cael ei berfformio.

4. Mae'r contractwr yn ymrwymo i ddechrau atgyweirio'r fflat "___" _____________ 2018 a'i orffen "___" ____________ 2018

Os oes angen newid cyfnod dechrau neu ddiwedd y gwaith, mae'n rhaid i bob un o'r partïon roi gwybod am hyn i'r ochr arall heb fod yn hwyrach na 48 awr cyn ei dramgwyddo. Y newid yn y terfynau amser yw'r cofnod cyfatebol yn y ddau gopi o'r contract.

5. Mewn achos o dorri gan y contractwr, dechrau neu ddiwedd y gwaith, mae'n talu'r cwsmer am bob diwrnod hwyr yn gosb yn y swm o 0.1% o gost atgyweirio, ond dim mwy na 10%. Wrth darfu ar dermau o'r fath oherwydd bai y cwsmer, yr un cyfrifoldeb yw'r olaf. Peny yn y swm penodedig, mae'r cwsmer yn talu'r contractwr hefyd gyda'r oedi wrth dalu dyled am ddeunyddiau a'r gwaith a wnaed.

6. Ym mhresenoldeb rhesymau da, mae gan y cwsmer yr hawl i wrthod y contract ar unrhyw adeg cyn diwedd y gwaith, gan dalu'r contractwr ar gyfer y gwaith, sydd eisoes wedi'i gyflawni, ac yn cyflwyno iddo yr iawndal a achoswyd Trwy derfynu'r contract, gyda phrofiad o'r ffaith bod y contractwr wedi'i arbed oherwydd terfynu'r contract.

7. Mae'r Contractwr yn gyfrifol am ddifrod neu ddifrod yn yr adeiladau a atgyweiriwyd o ddodrefn, lloriau, offer trydanol, gwifrau trydanol, offer glanweithiol, sbectol ac eiddo arall.

8. Mae'r cwsmer yn talu'r contractwr wrth lofnodi'r cytundeb hwn ymlaen llaw yn y swm o leiaf 50% o gost y gwaith.

9. Mae'n rhaid i'r cwsmer dderbyn y gwaith a gyflawnir ar ôl ei gwblhau. Gellir datgan hawliadau gan y contractwr cwsmeriaid am 1 mis o ddyddiad derbyn gwaith. Mewn achos o anghytundeb rhwng y cwsmer a'r contractwr ar ansawdd atgyweirio'r atgyweiriad, mae gan y cwsmer hawl i fynnu penodiad arholiad. Mae talu arbenigedd yn cael ei wneud gan y parti y gwneir yr arbenigedd yn ei erbyn. Mae cyfrifoldeb arbenigedd y sefydliad yn cael ei neilltuo i'r contractwr. Ar sail yr hawliad, rhaid i'r contractwr ddileu'r diffygion ar unwaith ar ei gost ei hun.

10. O ran enciliadau'r contractwr o delerau'r contract, gwaethygwyd gwaith, neu ddiffygion eraill yng ngwaith y cwsmer, waeth beth yw'r datganiad o hawliadau, mae gan y contractwr yr hawl i gyflwyno achos cyfreithiol am 6 mis, ac os yw'r anfanteision ni ellid ei ganfod yn y dull arferol o dderbyn gwaith - o fewn 1 mlynedd o ddyddiad derbyn gwaith.

Dogfennaeth Prosiect Amcangyfrifedig

Felly, mae'r contract ar gyfer y prif bwyntiau yn cael ei lunio. Ond sut mae'r contractwr yn darganfod beth yn union yr ydych am ei gael o ganlyniad i atgyweirio neu adeiladu? Fel bod y contractwr yn dilyn eich syniadau yn glir, ac nid oedd y canlyniad yn syndod i chi, mae angen i ychwanegu at y contract contract adeiladu gyda dogfennau technegol a'r amcangyfrif sy'n pennu cost y gwaith (pris y contract). Cofiwch fod angen i chi ragweld, pa rai o'r partïon ac am ba gyfnod y mae'n ofynnol i ddarparu dogfennau technegol yn y contract adeiladu. Fel arfer mae'n cyflawni'r cwsmer. Os dylai hyn wneud contractwr, mae'r dogfennau technegol yn sicr yn amodol ar gymeradwyaeth y cwsmer. Argymhellir y contract i sefydlu cyfansoddiad y ddogfennaeth.

Mae dogfennau technegol yn set o gynlluniau, lluniadau, graffiau, cyfrifiadau a dogfennau eraill sy'n angenrheidiol i gyflawni gwaith adeiladu neu atgyweirio contractau. Mae ei angen er mwyn sicrhau bod y gwaith adeiladu yn gywir ac yn pennu swm yr arian parod.

Llun: Lleng y Cyfryngau

Wrth nodi'r angen am waith ychwanegol, nid oes angen gwneud newidiadau i'r cytundeb, mae'n ddigonol i ddarparu ar gyfer y posibilrwydd o addasu data a gynlluniwyd, a fydd yn caniatáu newid dogfennau technegol ac amcangyfrifon.

Mae'n bwysig iawn pennu cost amcangyfrif y prosiect yn gywir. Bydd yn cynnwys costau adeiladu a thrwsio, dylunio cyfreithiol canlyniadau adeiladu (ac atgyweirio - os ydych wedi ailddatblygu), cost deunyddiau adeiladu. Gallwch wneud amcangyfrif lleol (prif ddogfen amcangyfrifedig ar rai mathau o waith yn unol â'r prosiect gweithio), a fydd yn sail i'r amcangyfrif gwrthrych. Nid yw'r ddeddfwriaeth bresennol yn darparu ar gyfer unrhyw eithriadau i lunio dogfennau dylunio ac amcangyfrif ar gyfer adeiladu cyfleusterau gyda chost isel neu gydag amser gwaith bach, hynny yw, rhaid ystyried yr holl elfennau rhestredig i un radd neu'i gilydd. Dyma'r dogfennau technegol sy'n dasg y cwsmer, yn ôl y mae'n rhaid i'r contractwr gyflawni swydd benodol.

Os yn ystod y gwaith atgyweirio (adeiladu) bydd y contractwr yn canfod nad yw unrhyw waith yn y ddogfennaeth yn cael ei ystyried, ond mae angen iddynt gael eu cyflawni, ac felly bydd cost adeiladu amcangyfrifedig yn cynyddu, rhaid iddo adrodd hyn i'r cwsmer. Bydd eich contractwr yn aros am 10 diwrnod (os na ddarperir cyfnod arall gan y contract), ac ar ôl hynny mae'n rhaid iddo atal gwaith, a bydd yr holl golledion yn cael eu priodoli i gyfrif y cwsmer. Felly, mae angen cadw cyswllt yn gyson â'r contractwr. Fodd bynnag, os gallwch brofi nad oedd angen gwneud gwaith ychwanegol, yna nid oes angen i chi dalu costau ychwanegol a dynnir gan y contractwr.

Mae'r contractwr yn gyfrifol am yr holl wyriadau a ganiateir ganddo o ddogfennaeth dechnegol y prosiect, yn ogystal ag ar gyfer troseddau safonau a rheolau adeiladu. Serch hynny, mae ganddo'r hawl i fynd i wyriadau bach o'r dogfennau technegol heb gydsyniad y cwsmer, os yw'n profi nad oeddent yn effeithio ar ansawdd y gwrthrych.

Ac os yw eich cynlluniau wedi newid yn y broses adeiladu neu waith atgyweirio? Mae gan y cwsmer yr hawl i wneud newidiadau i'r ddogfennaeth dechnegol, ond mae dau gyflwr pwysig - technegol a deunydd.

1. Yn gyntaf, ni ddylai'r newidiadau newid yn sylweddol natur y gwaith a ddarperir gan y contract.
2. Ac yn ail, ni ddylai'r costau ychwanegol a achosir gan y newidiadau hyn fod yn fwy na 10% o gyfanswm y gost adeiladu a bennir yn yr amcangyfrif.

Ond mae'n bosibl eich bod yn penderfynu newid natur y contract yn sylweddol. Yna mae angen gwneud amcangyfrif ychwanegol a bod yn barod am y ffaith y gall y contractwr ofyn am iawndal am y costau a ddioddefodd mewn cysylltiad â hyn. Mae'r un peth yn wir am achosion lle datgelodd y contractwr ddiffygion yn y dogfennau technegol a baratowyd gan y cwsmer, ac fe'i gorfodwyd i ddileu nhw.

Rheoli Ansawdd

Mae gan bob cwsmer ddiddordeb yn bendant yn ansawdd y gwaith a berfformir iddo. Dyna pam eich bod yn cael yr hawl i reoli ansawdd y gwaith a wnaed gan y contractwr. I wneud hyn, gallwch wneud cynllun ar gyfer derbyn gwaith canolradd. Serch hynny, y prif gyflwr ar gyfer profi ansawdd y gwaith yw diffyg ymyrraeth yng ngweithgareddau gweithredol ac economaidd y contractwr.

Llun: Shutterstock / Fotodom.ru

Dod o hyd i'r enciliad o delerau'r contract, rhaid i chi roi gwybod i'r contractwr ar unwaith am hyn. Os nad ydych yn gwneud hyn, am ryw reswm, (rydym yn leddfu neu'n penderfynu nad yw mor bwysig), yna collwch yr hawl yn awtomatig i gyfeirio ymhellach at yr anfanteision a ganfuwyd, er nad yw rheolaeth dros ansawdd yr atgyweiriad neu adeiladu yn gyfrifoldeb y cwsmer. Ni all y contractwr, sy'n perfformio'n amhriodol berfformio gwaith, gyfeirio at yr hyn a ddigwyddodd oherwydd diffyg rheolaeth o'r fath. Felly, mae'n well dilyn cyngor y rhai sydd eisoes wedi adeiladu neu atgyweirio eu llety, ac yn ceisio datrys yr holl gwestiynau yn uniongyrchol gyda'r contractwr - y fforman a'i frigâd.

Felly, yn crynhoi, unwaith eto, dyweder: Byddwch yn ofalus wrth lunio contract adeiladu a pharatoi dogfennau prosiect amcangyfrifedig ar ei gyfer. O ba mor ofalus y byddwch yn ysgrifennu eich holl ddymuniadau, bydd ansawdd y gwaith yn dibynnu. PEIDIWCH Â SUCK - Wrth gynnal gwaith adeiladu cymhleth, gallwch wahodd ar beiriannydd contract neu sefydliad arbenigol a fydd yn eich helpu i baratoi dogfennau a datblygu prosiectau.