Materion Ailddatblygu Cegin: Pecyn angenrheidiol o ddogfennau, achosion, amseru. Gweithwyr proffesiynol.
Felly, digwyddodd! "Atgyweiriadau byw hir!" - Rydych chi'n cyd-fynd, gan benderfynu ar y cam anobeithiol hwn. Wel, wrth ddewrder ni fyddwch yn gwrthod. Mae hefyd yn arwr go iawn a fentrodd i beidio â thrwsio, ond ar ad-drefnu, na ellir galw'r blawd heb orliwiad yn llif y blawd. Fodd bynnag, am bopeth mewn trefn.
Yn ôl llythyr y gyfraith
Os ydych yn credu, sef perchennog y fflat, gallwch ad-drefnu fel y mynnwch, yna camgymryd yn ddwfn. "I fyw mewn cymdeithas ac yn rhydd o gymdeithas," neu yn hytrach, mae'n amhosibl i'w gyfreithiau. Beth wrthyn nhw sy'n rheoli eich dyfodol "Chwyldro Cegin"? Yn gyntaf oll, dyma gyfraith Ffederasiwn Rwseg "ar Hanfodion y Polisi Tai Ffederal" (Rhif 4218-1 24.12.199). Dylai trigolion Moscow hefyd ystyried dwy ddogfen arall: Cyfraith Moscow o Fedi 29, 1999. №37 "Siaradwch am ad-drefnu eiddo mewn adeiladau preswyl yn nhiriogaeth Moscow" (gyda newidiadau a gymerwyd gan 7Appl 2004) a threfn maer y brifddinas Yu.mmluzhkova "llunio ail-offer ac ailddatblygu preswyl a Adeiladau dibreswyl yn adeiladau preswyl Moscow "(№166 / 1-RM dyddiedig 07/31/1996).
Echruting y broses o gydlynu ailddatblygu Mae Llywodraeth Moscow eisiau cyflwyno system "ffenestr sengl", lle bydd y cwsmer yn pasio'r holl ddogfennau angenrheidiol ar gyfer cael caniatâd y MVK. Trwy Dvmeni, dylai roi'r ateb. Mae'r syniad yn ddeniadol. Fodd bynnag, mae staff adeiladu a chwmnïau pensaernïol a chyfraith sy'n ymwneud â chydlynu ailddatblygu yn ymwneud ag ef yn eithaf amheus. Yn gyntaf, maen nhw'n dweud, "Mae angen i'r coesau fod eu hangen, fel arall ni fydd yn cerdded." Os yw papur yn awr "gyda'ch traed" yn pasio'r weithdrefn am tua chwe mis, yna sut y bydd "heb goesau" yn cael amser i ddau? Yn ail, gall canlyniad disgwyliadau dau fis fod yn wrthodiad, efallai hyd yn oed heb esbonio'r rhesymau.
Os yw'n amhosibl, ond dw i wir eisiau ...
O gyfathrebiadau sy'n pasio yn y gegin, gwaherddir i gyffwrdd â'r blwch awyru. Os gwnaethoch ei gynllunio i ddadosod a gwneud niche ar gyfer yr oergell, gadewch y syniad hwn. Rwyf hefyd yn cofio bod eich metrau sgwâr o dai, a'r holl risiau a chyfathrebu yn perthyn i'r un sy'n ddeiliad cydbwysedd gartref. Nid yw'n hawdd cytuno ar stôf nwy. Ychydig o ddiddordeb sydd gan Mosgaz yn y problemau ergonomeg eich cegin. Yn fuan eich gofynion, i ffordd osgoi sy'n anodd iawn. Yn ddiweddar, nid yw'r achosion a gytunwyd yn flaenorol o ffrwydriad nwy aelwydydd yn fawr o gymorth i gynyddu teyrngarwch swyddogion y sefydliad hwn.
Os caiff stôf nwy ei osod yn y gegin, prin y gellir gwneud y bwrdd cegin. Yn ôl gofynion Swyddfa'r Gwasanaeth Tân y Wladwriaeth, rhaid gwahanu'r gegin gyda'r stôf nwy oddi wrth yr ystafell gyfagos ger y drws neu'r rhaniad. Mae'n cael ei egluro gan y ffaith bod yn achos ffrwydrad o nwy neu dân a gododd o'r stôf nwy, bydd y drws yn rhwystr i dreiddio i dân yn yr ystafell gyfagos.
"Mewn cysylltiad â chyflwyno newidiadau i gyfraith Moscow Rhif 37 Medi, 1999." Gyferbyn â'r eiddo mewn adeiladau preswyl ym Moscow "Daeth y gofynion ar gyfer ailddatblygu'r gegin yn fwy llym. Ito yn gywir, gan fod llawer o gyfathrebiadau peirianneg yn cael eu crynhoi yn y gegin, ac yn y gegin mae'r amser ailadeiladu yn cael ei gyffwrdd ag nid yn unig y "llenwad" o un fflat, ond hefyd y tŷ cyfan. Peth arall oedd ei fod yn tybio i symleiddio'r weithdrefn gydlynu, ond mewn gwirionedd roedd yn cymhleth. Er enghraifft, roedd angen i lofnodi cytundeb partïon gyda pherchnogion yr adeiladau cyfagos ar gyfer y MVK. Nawr mae angen cymryd caniatâd i ailddatblygu trigolion y fynedfa gyfan. Mae gofyniad o'r fath yn anodd. Yr allanfa O'r sefyllfa gall fod yn bolisi yswiriant, a fydd yn sicrhau bod y trydydd partïon yn cael eu diogelu gan drydydd partïon a pherchnogion y fflat a ail-greu. Mae cost y polisi yswiriant oddeutu 0.2% o gost adeiladu - gwaith morter, deunyddiau drafft, deunyddiau drafft ac offer. "
Still, gallwch chi!
Yn ôl ein Snipham, nid yw'r cysyniad o "stiwdio" yn bodoli. Fodd bynnag, creu "stiwdio" ar ffurf ystafell fyw cegin mewn gwirionedd hyd yn oed mewn tai gyda phlatiau nwy, os ydych chi'n troi at yr un "tric" - drysau llithro. Mewn heli gyda phlatiau trydanol o broblemau gyda chydlyniad yr ystafell fyw cegin, fel arfer nid yw'n digwydd: mae'n bosibl tynnu'r wal nonsens yn llwyr, ac yn y cludwr yn gwneud yr agoriad o90 i 120 cm.
Oherwydd yr hyn a ganiateir i ehangu'r gegin? Dim ond ar draul eiddo dibreswyl (ystafell storio, coridor). Gall achosion niweidiol yn cael ei gydlynu gan y cynnydd yn ardal y gegin ar draul yr ystafell breswyl.
Dim ond y dechrau yw'r prosiect
Y dogfennau cyntaf a ddylai fod, yn brosiect technegol (TP), sy'n diffinio sut i gynllunio cegin newydd, a chasgliad technegol (TK) ar statws strwythurau. Mae gwybodaeth lawn am nodweddion dylunio eich cartref wedi'i lleoli yn y Biwro Pensaernïol neu'r Sefydliad sydd wedi ei ddylunio. Os ydym yn siarad am wrthrych nodweddiadol, yna cysylltwch â Mosproject, Moszhilniaproject, Mniitep IDR. Y prosiect yw'r sail, ond ar yr un pryd yn unig y dechrau. Bydd parhad o'i dderbyn yn y dwylo nes bydd caniatâd y MVK ar ailddatblygu yn cymryd llawer o amser, heddluoedd ac adnoddau ariannol.
"Dyw hi ddim yn gyfrinach i unrhyw un (hyd yn oed yr awdurdodau cydlynu hysbysu am hyn) bod ym Moscow mae llawer o gwmnïau yn cydweithio â phenseiri preifat a dylunwyr sy'n datblygu prosiectau ailddatblygu yn annibynnol, a hefyd yn paratoi casgliadau technegol, heb gael trwydded ar gyfer dylunio adeiladau a strwythurau . Maen nhw'n mwynhau enw sefydliadau dylunio arbenigol, er nad oes unrhyw gyfrifoldeb i'r gwasanaethau Dinas. Mae cost gwasanaethau cwmni cydlynu o'r fath yn cael ei leihau'n sylweddol ac mae'n edrych yn ddeniadol iawn i'r cleient. Gall y pellter fel "cydlynu" droi i mewn i'r Angen ail-yrru ar achosion, colli amser ac arian ".
"Y Ffordd i Galvary"
Auzho ar wifrau biwrocrataidd a pheidio â siarad! Yn anghymarus cofiwch ac mae hyn heddiw yn llinellau presennol Mayakovsky ar fiwrocratiaid a phob math o "erlyn". Avot a rhestr o ddogfennau sydd angen eu cynrychioli yn y MVK (tan y system "ffenestr sengl" yn ennill):
1. Cynllun parhaus y fflat gyda mynegiad yr ystafell, yn ogystal â'r eiddo ger ei (BTI).
2.Mae'r casgliad ideolegol ar statws strwythurau (Moszhilniaproject, Mniitep IDR.).
3. Y prosiect ailddatblygu, a wnaed yn unol â gofynion SNIP cyfredol y sefydliad arbenigol cyfatebol (Moszhilniaproekt, Mniitep, Mosproject).
4. Arwyddo ar oruchwyliaeth yr awdur gyda'r sefydliad prosiect.
5. Statws y strwythur a'r darn o basbort BTI (Form1a a Ffurflen5).
6. Y cyfrif ariannol a wyneb.
7.This o'r llyfr tŷ.
8.Sanepidenzor (SES), Mrs. Epidezor, Balans (DEZ, ECC, Office), Adran Bensaernïol a Chynllunio Dosbarth (RAPAP), Arolygiaeth Tai Gwladol Prefecture yr Ardal Weinyddol. Os oes angen, dylid cytuno ar ail-gynllunio hefyd gyda MGP "Mosgaz", IHP "Mosvodokanal", rheoli economi tanwydd ac ynni.
9. Aseiniad yr holl denantiaid sy'n oedolion a pherchnogion yr adeiladau a ailadeiladwyd gyda'r ailddatblygiad a nodwyd, a ardystiwyd yn y corff tai yn lleoliad y fflat (RA, DEZ). Mae'n ofynnol i lofnodi tystysgrif i bob person sy'n oedolion sydd â pherchnogaeth berchnogaeth.
10. Dogfennau ar yr hawl i berchnogaeth y fflat.
11. Cytundeb cytundeb y partïon (gyda thrigolion y fynedfa).
12. Adroddiad Yswiriant.
13. Tagio ar gasglu sbwriel.
14.Newyddion Cyfarfod Cyffredinol y Bartneriaeth Tai (LCD, Tai a Gwasanaethau Cymunedol) - yn yr achos pan fydd ail-offer yn effeithio ar ardaloedd cyffredin.
Os, ar ôl darllen y rhestr hon, eich dymuniad i gydlynu unrhyw beth yn syth diflannu, rydym yn eich cynghori i gyfeirio at yr arbenigwyr.
Skem yn cydweithredu?
Bydd angen i chi ddarparu gweithwyr y cwmni yn dilyn y dogfennau canlynol: copi o'r ddogfen yn cadarnhau eich perchnogaeth o dai, pŵer atwrnai i berson penodol a fydd yn cymryd rhan mewn achosion yn ôl achosion, yn ogystal â chynllun fflatiau, o'r blaen ac ar ôl yr ad-drefnu honedig.
"Penderfynu ar y dewis o gwmni sy'n darparu gwasanaethau i gydlynu ailddatblygu, mae angen gwerthuso'r amodau a gynigir ganddo, sef: y telerau cymeradwyo (o chwe mis i ddau fis), y math o gontract, swm y gwasanaeth. Cyn ymwneud â chydlynu, mae'n rhaid i arbenigwyr y cwmni archwilio amcan ad-drefnu, dysgu dogfennau cychwynnol angenrheidiol ar gyfer y gwrthrych hwn a chynnig y cwsmer i ddewis ychydig o opsiynau ar gyfer cael caniatâd. Dim ond ar ôl y gall y cwmni ddynodi cost y gwasanaeth yn glir. Rhaid i Warganizations sy'n ymwneud yn broffesiynol â chydlynu fod yn wefan ar y rhyngrwyd, lle gallwch gael gwybodaeth am weithgareddau'r fenter, y mathau o wasanaethau a ddarperir iddynt, opsiynau posibl ar gyfer atebion dylunio, yn ogystal â chyngor gwerthfawr ar faterion paru. "
Telerau paru
Fodd bynnag, yn ymarferol, yn aml nid yw perchennog y fflat yn dymuno aros nes bod y broses gydlynu ddiflas drosodd, ac yn ceisio dechrau trawsnewidiadau cyn gynted â phosibl. Er mwyn i'r "Chwyldro Cegin, a ddechreuodd heb ganiatâd, roedd y chwyldro cegin yn gyfreithlon, ymrwymo i gytundeb gyda chwmni'r gyfraith sy'n ymwneud â chydlynu ailddatblygu, a bod yn sicr o dderbyn casgliad technegol ar statws strwythurau. Yn ôl Alexei Tarchenkova, Cyfarwyddwr Cyffredinol Centrieswis, os oes gennych y ddau bapur hyn, yna gan 99% gallwn ddweud y bydd caniatâd y MVK yn cael ei gael.
Beth nesaf?
Ar ôl ailddatblygu, mae angen cael y ddogfen ddiweddaraf ar berchnogaeth y fflat. I wneud hyn, dylech lofnodi yn y sefydliad gweithredol Deddf ar y gwaith a gyflawnwyd, i archebu cynllun fflatiau newydd yn y BTI a throsglwyddo'r dogfennau hyn i sefydlu cyfiawnder i gofrestru hawliau a thrafodion eiddo tiriog. Y tymor o gyhoeddi tystysgrif newydd o berchnogaeth o'r mis fflat.Alexey Tyrchenkov, Cyfarwyddwr Cyffredinol CentriesWis
"Mae fersiwn newydd o'r gyfraith yn cyflwyno goruchwyliaeth yr awdur o'r sefydliad prosiect. Dylai'r pensaer a berfformiodd brosiect technegol fod yn unol â'r gyfraith a'r contract gyda pherchennog y fflat i ailddatblygu. Gyda llaw, mae er budd perchennog y fflat. Os bydd unrhyw broblem yn digwydd yn ddiweddarach, a gwneir yr ad-drefnu yn ôl y prosiect, yna mae'r cyfrifoldeb yn disgyn ar y sefydliad dylunio.
Cynhelir goruchwyliaeth dechnolegol hefyd. Mae'n cael ei wneud gan gynrychiolwyr o sefydliadau manteisio ar (RA, WHEMK IT.D.). Erbyn hyn cawsant yr hawl i reoli'r ad-drefnu a hysbysu'r comisiynau yn y prefecture pe bai ailddatblygu anghyfreithlon yn cael ei ddatgelu. Mae perchennog fflat o'r fath yn cael ei gyhoeddi presgripsiwn i ddileu'r groes hon.
Mae darpariaethau newydd y gyfraith yn cyfyngu ar yr amser trwsio. Mae'n amhosibl cynhyrchu gwaith atgyweirio ac adeiladu ar benwythnosau a gwyliau, yn ystod yr wythnos - yn gynharach 9.00 ac yn ddiweddarach 19.00. Caiff y cosbau eu cymhwyso gan gosbau - o 2 i 20mal cyflogau. Gall contractwr sefydliad seryddol amddifadu'r trwyddedau. "
Cwestiwn bron Shakespearev
Mae'r golygyddion yn diolch i'r cwmni "Leve-Artis", "CenterereService", "Rik" ac adran dogfennaeth reoleiddio a thechnegol llywodraeth Rwseg am help i baratoi deunydd.