Y broblem o ymuno â logiau a balconïau i'r ardal fyw. Pa mor ddiniwed yw bwriadau o'r fath yn ddiniwed?
Cwblhau Rhesymegol y tu mewn i'r plasty yn arddull tŷ gwledig oedd logia atodedig gyda dau fynedfa (pum strôc ar ôl ailadeiladu atig), wedi'i haddurno ar ffurf cwrt gwledig
Gorchuddiwyd y ffenestr "Ffrangeg" y logia â latiau ffug at ddibenion diogelwch. Mae'r pelydrau haul yn treiddio yn y boreau i mewn i'r ystafell trwy wynebau'r nwyddau mawr, creu awyrgylch o sirioldeb, sy'n bwysig ar gyfer hinsawdd llym yr Urals Canol, lle mae'r tŷ hwn wedi'i leoli
Mae loggia wedi'i gynhesu yn cysgodol swyddfa fini, nid yn ormodol ar gyfer "odnushki" yn nhŷ'r panel. Mae'n cael ei gynhesu o electroconvector ychwanegol
Datrysiad Cwestiwn Gwreiddiol: Cornel Natur, a grëwyd ar Logia (Gardd y Gaeaf, Ffynnon, Cerrig Gwyllt), yn fan cychwyn ar gyfer creu "eco-gyfeillgar" Tu mewn
Cododd y llawr ar y logia, gan adeiladu'r podiwm. Roedd yn cynnwys Boudoir o'r Croesawydd, ac yn y prynhawn mae'r gwely plygu yn rhuthro. Mae diwedd y podiwm wedi'i leinio â laminad
O'r ardal soffa o'r ystafell fyw crwn Marble Emker a logia sydd ynghlwm â baentio, cadwyni a bwrdd coffi ffug yn edrych fel lle golygfaol theatr bywyd
Yn y "Siop Od" Bed-Podiwm "setlo" rhan Windows yr agoriad ac yn gwresogi o dan y rheiddiadur a arbedwyd
Inswleiddio, ond ni ellir defnyddio logia atodedig yn berffaith, a heb gytundeb Ultra-faint
A- trawstoriad ar gyfer symlrwydd;
Lle Break i'r plât uchaf;
Plât isel gwaelod
A- adran groesi ar y ffenestr i'r ffenestr;
B- Strwythur y "Brechdan" yn yr awyr agored: Teil; Screed 40mm; pholoisol; Slaughtp; Plât "batts golau" 100mm; Ffrâm (Bwrdd 10050mm); w / blitis
Heddiw, mae nifer y rhai sy'n dymuno ehangu eu lle byw trwy ymuno â'r logia neu falconïau iddo yn cynyddu'n gyson. Pa mor ddiniwed yw bwriadau o'r fath yn ddiniwed?
Sefydlogrwydd bregus
Nid yw'r broblem o dderbyniol wrth ad-drefnu fflatiau yn colli ei pherthnasedd. Yn gynnar, mae hi hyd yn oed yn gwaethygu oherwydd gwerthiant torfol tai, sydd â chynllun anghyflawn.
Nid yw Winoteca fel gwestai prin o du mewn yn y cartref yn esgus i arwynebedd yr ystafell fyw ac yn glyd am logia'r tri opsiwn ar gyfer ailddatblygu sy'n gysylltiedig â Loggias: a) Gwydro oer; b) Gwydro gydag inswleiddio dyluniadau logia amgáu; c) Cyfuno ystafell dan do gyda logia, hynny yw, trawsnewid logia gwydrog (balconi) yn y gwaharddiad - yn cael ei ddefnyddio yn union yn ymuno â'r logia. Mewn gwirionedd, mae'n golygu cael gwared ar ran o wal allanol y tŷ yn edrych dros y logia.
Yn ôl y Cod Tai newydd o Rwsia (Rhif Cyfraith 188-FZ dyddiedig Rhagfyr 29, 2004), dylai pob ailddatblygiad ac ad-drefnu, gan gynnwys, wrth gwrs, fod yn cydymffurfio â gofynion deddfwriaeth ac mewn cydlynu â'r Awdurdod Llywodraeth Leol. Dim ond nad ydynt yn gyfarwydd â'n poblogaeth i gyflawni'r holl ddeddfau! Nid yw perygl ymlyniad anawdurdodedig yw bod y Metrah, "yn dileu allan o'r awyr", mawr neu beth sy'n cael ei wneud "heb alw." Mae'r drafferth go iawn fel a ganlyn: Mae'r arfer hwn yn llawn dinistrio adeiladau, dirywiad amodau byw cymdogion a cholli cyfanrwydd pensaernïol ymddangosiad y ddinas. I wneud yn siŵr yn yr olaf, mae'n ddigon i edrych ar y moteley o samplu logiau gwydrog yn mynd ar ein strydoedd. Gadewch bopeth gan na all yr awdurdodau, yn fwy manwl gywir, ni, ond hefyd i ddychwelyd i safle cychwynnol miliynau o fflatiau yn y wlad nad oes unrhyw un yn gallu. Cyn belled â bod cyflwr y broblem o ailstrwythuro logia yn cael ei alw'n sefydlog straen. Mae'r chwilio am ddatrysiad rhesymol o'r gwrthddywediadau rhwng "eisiau" a "gallwch" barhau.
Caniatáu ei bod yn amhosibl gwahardd
Nid yw'r rhaniad llithro gwydr cynnes, wedi'i osod yn hytrach na'r ffenestr a'r rhan Windows yn y wal, yn torri cyfuchlin thermol yr adeilad, sy'n symleiddio'n fawr, na fydd cydlyniad y prosiect yn cael ei orliwio i ddweud bod yn Moscow, fel mewn unrhyw un Dinas arall, mae problem ymuno â'r logia o dan sylw parod awdurdodau lleol. Mae hanes y cwestiwn yn llawn o ddirgelwch, ac nid yw'r pwynt ynddo yn cael ei gyflwyno. Cyfraith Moscow oedd y rhwystr pwerus yn erbyn trwsio ac adeiladu Anarchiaeth o 29.09.1999. "Y gwrthwyneb i eiddo mewn adeiladau preswyl ym Moscow". Roedd yn cydnabod hawl dinasyddion i ad-drefnu fflatiau er mwyn gwella'r amodau ar gyfer eu defnyddio. Fodd bynnag, cytunodd, ar yr un pryd, na ddylai fod yn groes i'r normau presennol, hawliau a buddiannau cyfreithlon eraill, yn ogystal â diogelwch adeiladau preswyl. Rhowch wybod i mi, yn ogystal ag yn ei rifyn newydd, Cyfraith Rhif 23 o 07.04.2004. "Datblygiad ac ychwanegiadau i'r Gyfraith Rhif 37", gwaharddwyd derbyniad y Loggias mewn ad-drefnu, ond caniatawyd i ail-greu adeiladau (celf 5, rhan 1). "Mae'r digwyddiadau sy'n effeithio ar ymddangosiad pensaernïol adeiladau preswyl yn cael eu hatal (dyfais balconïau, fisorau, emkers, y trawsnewidiad i emkers o logiau a balconïau presennol ...) ac yn amodol ar ddylunio a gweithredu yn y modd a ragnodir i ail-greu adeiladau preswyl. "
Fel ar gyfer gwydro oer loggias a balconïau, ym Moscow o 2000. Mewn adeiladau newydd ac wedi'u hailadeiladu maent yn cael eu gwneud eisoes yn wydr (trefn Llywodraeth Moscow Rhif 44-RP dyddiedig Ionawr 25, 200g.). Ar yr un pryd, i drigolion y tai a godwyd yn flaenorol o ryw gyfres nodweddiadol (er enghraifft, P44M, P55M, P3M, PD4) symleiddio'r weithdrefn ar gyfer cysoni gwydro.
Mae preswylwyr Avot o dai cyfres nodweddiadol yn hyn o beth yn llai. Dylent gael eu cydlynu gan eu cynlluniau yn Sefydliadau Dylunio datblygwyr data cyfresi hyn. Credai rhai o'u harbenigwyr na allai y Penderfyniad Rhif 73-PP yn gyfreithiol ganslo normau'r gyfraith Rhif 37, ac felly mae'r tabŵ yn dal i weithredu ar ymuno â'r logia. Mae'r gwrthdrawiad hwn o safbwyntiau yn rhoi diwedd ar gyfraith newydd Moscow Rhif 66 dyddiedig Rhagfyr 7, 2005. "Officonation gan gryfder y Gyfraith Rhif 37 dyddiedig 09.29.1999." Siaradwch am ad-drefnu adeiladau mewn adeiladau preswyl ar diriogaeth dinas Moscow "a chyfraith Rhif 2 o 07.04.2004" "Tybiaeth o newidiadau ac ychwanegiadau i Cyfraith Rhif 37 ".
Blaen yr edau
I gadw at ganslo'r gyfraith Rhif 37 gyda'i safonau gwaharddol yn gynamserol. Nid yw rhyddid yn gyfystyr ag anarchiaeth. Wedi'r cyfan, nid yw'r gwaharddiadau yn ganlyniad i ewyllys drwg swyddogion; Maent yn symud ymlaen o ofynion diogelwch preswylwyr. Gadewch i ni edrych ar darddiad y rhain yn "anghyson".
Bydd diffoddwyr tân yn gwirio presenoldeb gwahanol ffyrdd i adael pobl a sugno. Os oes gan y fflat logia neu falconi, yna ar eu rhan
Mae agwedd arall ar y pwnc yn gysylltiedig â newid statws y logia. Mae ei gyfieithu o'r categori o ystafell ategol yn y categori preswyl yn cynyddu'r ardal fflatiau ac yn gorfodi'r newidiadau i bob dogfen gyfrifyddu a rhestr eiddo. Nid yw trafferthion o'r fath i bawb. Gan y bydd y duedd hon yn newid yn yr amodau newydd, nid yw'n glir.
Tarfu ar gyfuchlin thermol yr adeilad. Nid yw hyn yn gwbl amlwg, ond serch hynny, ffactor sy'n bodoli eisoes yn cael ei ystyried gan ddylunwyr wrth benderfynu ar wydnwch y strwythur. Mae gan bob adeilad anhyblygrwydd gofodol penodol a sefydlogrwydd. Trefnwch y gwerthoedd anffurfiadau mewn gwahanol nodau o ddyluniadau o lwythi mecanyddol ac effeithiau tymheredd yn cael eu cyfrifo. Mae cyfrifiadau o'r fath yn cynhyrchu ar gyfer lleoliad cydfuddiannol gosod ystafelloedd cynnes ac oer yn y cartref. Mae addasu logia oer i mewn yn gynnes yn newid y cynllun o anffurfio rhannau o'r strwythur. Gall lefel y straen mewnol yn nyluniad y nodau dylunio yn rhywle gynyddu ac, o ganlyniad, i leihau bywyd gwasanaeth y nod. Bydd angen atgyweiriad ar y tŷ cyn yr amserlen. Lle y bydd yn digwydd a beth fydd y newidiadau, yn gallu dweud dim ond y dylunydd-gyfrifiannell neu awdur y prosiect adeiladu. Ac mae'r opsiwn yn bosibl pan oedd y gymdogaeth yn ymuno ag ymuno â'r logia yn cytuno, ac fe'ch gwrthodwyd, oherwydd bod y gronfa o ddibynadwyedd y dyluniad wedi dod i ben.
Dyluniad Carcas Monolithig Adeiledig Nid yw'r broblem hon fel Ofrrax ag yn y panel a thai bloc. Er mwyn peidio â thorri'r amlinelliad gwres mewn adeiladau o'r fath, yn ôl tystiolaeth gweithwyr "Zhilexpertizi" ac adeiladwyr o'r cwmni "Glezer", yn hytrach na wal allanol anghysbell o'r ystafell rhowch raniad llithro neu blygu tryloyw. Mae'n angenrheidiol mai dim ond ei wrthwynebiad trosglwyddo gwres oedd o leiaf 0.35m2c / w (nid y bloc ffenestr "oer"). Felly mae'r bleiddiaid yn llawn, ac mae defaid yn gyfan. Opsiwn dibynadwy - defnyddio ffenestri siambr siambr.
Yn effeithio ar strwythurau ategol yr adeilad. Mae'r waliau allanol yn gludwyr mewn tai brics a chludwyr rhannol mewn rhai adeiladau newydd. Pan fydd darn o waliau o'r fath yn cael eu symud i atodi'r logia (balconi), dylid cryfhau'r agoriad (pâr o golofnau, ffrâm fetel neu fel arall) a chadarnhau'r cyfrifiadau y cryfder cychwynnol a sefydlogrwydd yr adeilad ar ôl eich ymyriad yn y dyluniad nid yw'n cael ei dorri. Peidiwch â phrofi nad yw'r prosiect yn cytuno.
Straen o gyfres nodweddiadol o banel a thai bloc Nid yw'r waliau allanol yn gludwyr, ac nid yw achos y cur pen ynddynt, ond yn nodau ymlyniad y slabiau balconïau (weithiau loggias). Maent yn gonsol gosod, ac wrth gael gwared ar y rhan Windows o'r wal, mae cryfder eu cyfansoddyn gyda'r prif orgyffwrdd yn cael ei leihau yn sylweddol. Felly, ychydig o gyfle sydd gan y prosiectau o gysylltu balconïau i gael golau gwyrdd. Mae tai HTUKY yn ddoethineb i beidio â chael gwared ar ran Windows y wal. Mae'r trothwy drws sy'n weddill a'r haen o ynysydd thermol ar y llawr yn cael eu cau gan podiwm isel.
Cynyddu'r llwyth ar orgyffwrdd y logia. Mae'r llwyth a ganiateir ar orgyffwrdd y logia yn cael ei leihau dros amser (tua 1-1.5% y flwyddyn). Ar gyfer adeiladu tai 70-Hg .xx. Dylid gostwng ei werth i lefel 200kg / M2. Mae hyn yn golygu bod y parapet gwydro yn well i adeiladu math o ffrâm neu blygu o flociau concrid ewyn, nid yw'r haen o blastr arno yn fwy trwchus na 15mm, nid y tei ar y llawr yn fwy na 30mm. Ac wrth gwrs, yn ystod gweithrediad ardal newydd, ni ddylai fod unrhyw biano a chypyrddau sgorio gan ganiau gyda phicls.
Cynhesu logia. Mae inswleiddio amhriodol o logia atodedig yn dod â'r adeilad a chymdogion yn fwy o niwed na da. Mae parau dŵr o'r fflat yn treiddio trwy drwch y strwythurau amgáu a chydag insiwleiddio gwres gwael yn y gaeaf yn dechrau cywasgu ar arwynebau gorgyffwrdd y logâu oer agosaf. Mae llawr y logia troshaen yn troi i mewn i sglefr sglefrio, ac mae'r nenfwd yn y cymydog yn cyfeirio at icicles. Darperir cwynion, hyd at apelio i'r llys, yn yr achos hwn. Mae'r Rysáit Achub yn hysbys: O ochr yr ystafell, mae angen rhoi rhwystr anwedd dibynadwy (er enghraifft, o ddeunyddiau ffoil), sy'n ei orchuddio yn drwchus, dim llai na 130 mm o ynysydd thermol da. Defnyddir proffiliau cynnes a ffenestri dwy siambr ar gyfer gwydro.
Gwresogi Loggias. Ymestyn y pibellau cyflenwi a gwaherddir y pibellau cyflenwi a throsglwyddo rheiddiaduron gwresogi i loggias gwydrog (ar gyfer balconïau) (Datrys Rhif 73-PP o 08. 02.2005). Mae rhesymeg hyn yn syml iawn. Mae systemau tiwbiau dŵr yn plygio dŵr poeth i mewn i reiddiadur o bell yn gwaethygu, mae cyflymder llifoedd dŵr yn syrthio ynddo, mae'r dŵr yn cael ei oeri yn gryfach, ac nid yw'r cymdogion o'r gwaelod yn gynnes. Mae'r holl riser o wresogi yn gofyn am addasiad ail-hydrolig, heb y mae'r fynedfa gyfan yn ei gynhesu yn ansefydlog. Felly, mae'r rheiddiadur yn gorbwyso dros y wal sydd agosaf at y riser, a dyfeisiau gwresogi trydanol yn cael eu defnyddio ar yr ardal atodedig.
Diogelwch tân. Yn ôl gofynion SNIP 31-01 (Hawliad 7.1.11), dylai ffensys logia yn cael ei wneud o ddeunyddiau nad ydynt yn hylosg. Felly, dylai adeiladu dyfeisiau ffensio newydd, concrid ewyn, brics, metel ar gyfer ffrâm a gwlân basalt ar gyfer inswleiddio yn cael ei ddefnyddio. Os defnyddiwyd ewyn polywrethan, penplex neu ddeunyddiau caled eraill ar gyfer inswleiddio thermol, yna dylid eu cau: ar haen wal plastr neu ddrywall, ac ar glymu lled-goncrit.
Barn arbenigwr
Wrth drosglwyddo yn nhrefn etifeddiaeth neu rodd y fflat, lle cynhaliwyd ailddatblygu anawdurdodedig neu ad-drefnu, mae trylwyr neu etifedd yn codi anawsterau mawr, ac weithiau anorchfygol wrth ddylunio hawliau eiddo a thrafodion pellach gyda'r ystad go iawn hon. Gadewch i ni weld pam.
Dogfennau sy'n ofynnol ar gyfer mabwysiadu'r etifeddiaeth:
tystysgrif marwolaeth;
Tystysgrif Geni, Tystysgrif Priodas (Darperir dogfennau i sefydlu a chadarnhau perthnasoedd cysylltiedig);
Cynllun llawr a mynegi adeiladau a etifeddwyd;
Tystysgrif cost y fflat ar ddiwrnod marwolaeth yr ewyllysiwr (marchnad neu drwy amcangyfrif BTI);
dyfyniad o'r llyfr tŷ (ar gyfer yr ystafell etifeddol);
Cyfrif Ariannol a Phersonol;
Tystysgrif Byw ar y Cyd It.d.
Pan fyddwch yn archebu dogfennau yn BTI, mae tri threuliau yn bosibl:
Gallwch neilltuo ymadawiad arolygydd i egluro'r cynllun cynllunio gwirioneddol (os yw'r gwiriad arfaethedig o'r fflat wedi'i gynnal am amser hir);
Ar unwaith, cyhoeddodd y dogfennau y gofynnwyd amdanynt ar ba ailddatblygiad heb eu datrys yn cael eu marcio â llinellau coch, os oedd y ffaith hon am unrhyw reswm, fe'i sefydlwyd yn ystod oes yr ymadawedig;
Bydd Calci yn cael ei gyhoeddi heb nodi newidiadau mewn dogfennau prosiect, os yw ymadawiad yr arolygydd am ryw reswm yn amhosibl. Yn yr achos cynnar, mae'r holl gyfrifoldeb am newidiadau anawdurdodedig yn y fflat yn disgyn yn awtomatig ar yr etifedd, sy'n atal y drefn eiddo ymhellach wrth berfformio trafodion amrywiol gydag ef.
Waeth beth yw presenoldeb llinellau coch ar gynlluniau, mae'r notari yn rhoi tystysgrif etifeddiaeth, y mae'n rhaid ei chofrestru yn yr awdurdodau cofrestru a chael tystysgrif perchnogaeth. Oherwydd y llinellau coch hyn, efallai y byddwch hyd yn oed yn gwrthod derbyn dogfennau nes i chi ollwng oddi ar yr ailddatblygiad. Os rhoddir y dystysgrif, bydd y llyffethair yn cael ei gofnodi ynddo. I'w symud, dylech gyfreithloni'r ailddatblygiad a chael tystiolaeth newydd. Felly dylech wneud yr hyn a fethais neu nad oeddwn am weithredu'r hwyr.
Os na ellir caniatáu i'r ailddatblygiad gael ei ganiatáu, bydd yn rhaid i chi ddinistrio popeth a dychwelyd y fflat i'r wladwriaeth wreiddiol. Y ddadl nad oes arian ar ei gyfer, ni dderbynnir: Dylid gwerthu'r fflat, i gyfnewid, ar yr amod bod y prynwr yn cytuno i eirioli ailddatblygu ymhellach. Wel, os yw'r dystiolaeth yn cael ei rhoi, byddwch yn byw yn dawel gydag ef, tra nad yw'r zhilline zhiline yn gues i chi (bydd yn dod atoch chi, gan ei fod yn hysbys am eich fflat y mae ailddatblygu heb awdurdod yn cael ei wneud). Os byddwch yn penderfynu ei werthu, cyn y pwynt hwn, rhaid i'r prynwr nodi yn y contract gwerthu, y mae'n cytuno â'r newidiadau a wnaed ac yn cymryd yr holl gyfrifoldeb drostynt. Nesaf, bydd yn cerdded yn ôl y cylch a ddisgrifir.
V.m. Afanasyev, Adran Gwerthu Arbenigol
"Canolfan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithiol"
Cymdeithas Agored
Mae datblygu'r prosiect Undeb Libiy a'r ystafell a'i gydlynu yn Moscow yn costio tua $ 2000 (tua $ 500 ar gyfer y prosiect a chwmni'r cwmni a thaliadau swyddogol $ 1000 yn yr achos cydlynu). Gall rhywun gyfrifo'r treuliau hyn a ddisgrifir yn ormodol o'r cyfyngiadau uchod - dewisol a gwneud ailddatblygu yn eu dealltwriaeth a heb ganiatâd. Mae hyn yn digwydd yn aml yn ymarferol. A yw'n rhesymol yn unig? Wedi'r cyfan, dim ond dwy senario sydd gan dynged pellach fflat o'r fath. Os bydd y newidiadau a wnaed ynddo yn ddiniwed i'r rhai sy'n byw yn eich ardal chi, ac yn y diwedd, bydd yn rhaid i wneud prosiect yn y pen draw, yn cynnal nifer o arbenigedd ychwanegol ar waith cudd a chydlynu pob newid, gan wario llawer mwy o arian a nerfau. Ac ar ben hynny, mae'n bosibl ei adael mewn ailadeiladu, os caniateir hyn i'r llys (Erthygl 20, paragraff 4 o'r zhcrf)! Os bydd y ffaith eich bod yn "rhaff" wedi achosi bygythiad i iechyd cymdogion neu gadw'r tŷ, bydd y fflat yn cael ei ddychwelyd i'w gyflwr gwreiddiol ar draul y perchennog, ar ddiwedd penderfyniad y llys (Erthygl 293 o y Codecarf sifil). Ni fydd o reidrwydd yn digwydd i chi yn bersonol, ond gyda'ch etifeddion neu dai prynwr, heb fethiant. Mae pob gweithred eiddo tiriog yn gysylltiedig â'r apêl i BTI, ac mae'r twyll yn cael ei ganfod ar unwaith. Bydd, a bydd cyrff goruchwylio newydd yn cofnodi unrhyw newidiadau ar y ffasadau, fel bod yr zhilline yn agor i chi yn cael ei arwain.
I'r rhai sydd eisoes wedi gwneud ailddatblygiad anawdurdodedig, sydd bellach yn amser mwyaf cyfleus i ddechrau'r weithdrefn ar gyfer ei gydlynu. Yn sicr yn hytrach na bydd cyfreithiau a ganslwyd yn ymddangos yn rhai newydd. Mae'n angenrheidiol, ynddynt, yr undeb o ystafelloedd gyda loggias yn cael ei ganiatáu.
Y Bwrdd Golygyddol Diolch i'r cwmni "Glazer", "ffenestr yr ugeinfed ganrif", "Zhilaxpertiza", "CenterereService", "Canolfan Gwasanaethau Cyfreithiol Cyfreithiol", yn ogystal â "Moszhilosospect" am help i baratoi deunydd.