Felly, fe wnaethoch chi ddod yn berchennog y plot tir. Mae'r trafferthion gyda dyluniad y Cytundeb Gwerthu yn cael eu gadael ar ôl, ac yn awr eich bod yn bwriadu cyflawni ein breuddwyd annwyl, i gymryd rhan yn y gwaith o adeiladu tŷ gwledig. Peidiwch â rhuthro i chwilio am dîm o weithwyr a gosod y sylfaen, oherwydd mae angen i chi gael trwydded adeiladu yn gyntaf
Mae Trwydded Adeiladu Gwlad yn ddogfen ardystio hawl perchennog, perchennog, tenant neu ddefnyddiwr eiddo tiriog i adeiladu plot tir: adeiladu, ailadeiladu'r adeilad, adeiladu a strwythurau, tirlunio.
Dylai'r prosiect ar gyfer adeiladu'r tŷ gynnwys y dogfennau canlynol:
copi o drwydded y sefydliad-ddylunydd;Nodyn Esboniadol (yn cynnwys gwybodaeth am leoliad y gwrthrych, y pensaernïol ac adeiladu ac ateb adeiladol yr adeilad; disgrifiad o offer trydanol, cyflenwad dŵr, systemau carthffosiaeth, gwresogi, cyfleusterau triniaeth (os oes rhai); rhestr o fesurau tân, mesurau amgylcheddol; dangosyddion technegol ac economaidd ar gyfer y prosiect);
brasluniau o ffasadau adeiladau (preswyl, gwesty, IT.D.);
Cynllun Cyffredinol ar gyfer Safle Adeiladu ar 1: 500;
cynlluniau islawr, sylfeini, lloriau, atig, lloriau;
Esboniad o eiddo;
Adeiladau hydredol a thrawsrywiol.
Ble i ddechrau?
Yn gyntaf oll, rydym yn eich cynghori i fod yn amyneddgar oherwydd bod y broses o gael y dogfennau angenrheidiol yn ddigon hir a thrafferthus. Anfonwch y ciw ymlaen dylech sicrhau'r dogfennau canlynol o'r notari (mewn tri chopi yr un):Tystysgrif cofrestru gwladwriaeth o berchnogaeth y plot tir;
Contract Gwerthu (Rhodd) neu Ddatrys Pennaeth Gweinyddu'r Ardal ar Ddyrannu'r Safle;
Cynllun Llain Tir Chataslog.
Ar ôl hynny, trwy gymryd copïau wedi'u notarized o'r dogfennau a'r rhai gwreiddiol hyn, mae angen i chi gysylltu â gweinyddiaeth y dosbarth gwledig gyda datganiad (ar ffurf am ddim) a gyfeiriwyd at y Pennaeth Gweinyddol (Testun bras: "Gofynnaf i chi ganiatáu i mi adeiladu tŷ ar lain tir sy'n perthyn i mi ar berchnogaeth). Gwylio 10-14 diwrnod caniatâd o'r fath a gewch, ond peidiwch â rhuthro i lawenhau. Nid dyma'r ddogfen sy'n rhoi'r hawl i chi adeiladu tŷ gwledig i chi.
Trwy ddrain ...
Bydd y caniatâd a dderbyniwyd gan Bennaeth Gweinyddiaeth Dosbarth y Pentref (ynghyd â chopïau notarized o'r dogfennau a restrir uchod) yn rhan o'r ddogfennaeth angenrheidiol ar gyfer cyflwyno cais i weinyddu ardal Rhanbarth Moscow, y mae'r setliad yn ei wneud yn perthyn lle mae eich safle wedi'i leoli. Mae deliwr y weinyddiaeth ardal yn gwneud cais gyda'r un datganiad ag yn gweinyddu'r ardal wledig. (Gan fod yn 99% o weinyddiaethau rhanbarthol y bennod, rheolaeth pensaernïaeth a chynllunio trefol (WEIG) yn cael ei roi gan y pwerau hyn, efallai y bydd angen i'r datganiad gael ei ysgrifennu at Bennaeth yr Ardal Whig.) Ar ôl cyflwyno'r cais, Rydych chi'n cael y cyfeiriad i gynnal saethiad topograffig o'r safle (heb y segment uchaf - bydd dogfennau yn y gorffeniad yn anghyflawn).
Yn ogystal ag ymadawiad y topograffwyr i'r safle, maent yn anfon geodesist o adran WIG i archwilio'r diriogaeth ar gyfer absenoldeb adeiladau anawdurdodedig yno. Cyn yr arolygiad o'r safle, mae eich cais yn parhau i fod heb symudiad.
Mae'r saethu topograffig o'r safle datblygu yn cael ei wneud gan arbenigwyr o Reoli Pensaernïol a Chynllunio Dosbarth (Adran) neu sefydliad sydd â chytuniad gyda'r Ardal Wig a'r Drwydded berthnasol. Diben y topograffi yw arddangosfa graffigol ar raddfa o 1: 500 wedi'i leoli ar y llain o adeiladau, llystyfiant pren, ffensys, cyfathrebu It.d. Dylai hefyd adlewyrchu rhan o'r tiriogaethau cyfagos. Mae ffiniau'r safle yn cael eu harosod ar y gorchudd uchaf yn unol â'r cynllun stentaidd. Mae hyn yn defnyddio disgrifiad o bwyntiau troi ffiniau'r tir. Y cyfnod o weithredu'r segment uchaf yw 1- 2 fis. Telir y gwasanaeth hwn, a gall fod yn swm o 5 i 14,000 rubles. Yn dibynnu ar faint y plot ac arwynebedd ei leoliad.
Y ddogfen nesaf Mae angen i chi gael caniatâd yn y prosiect (datrysiad pensaernïol a chynllunio) y gwrthrych adeiladu. Dylid ei baratoi ymlaen llaw, hyd yn oed cyn gwneud cais am weinyddu'r ardal wledig. Gallwch archebu cynhyrchu prosiect o dŷ mewn unrhyw sefydliad sydd â thrwydded i gynhyrchu'r math hwn o waith, gan gynnwys yn y Wig Dosbarth. Yn fwy manwl am y prosiect a'i nodweddion hynod, byddwn yn dweud wrthym yn y rhifyn arbennig agosaf y cylchgrawn, ond yn dal i fod yn ôl i'r broses o gael trwydded adeiladu.
Nawr daw'r foment o gydlynu rhan bensaernïol y prosiect. Yn nwylo i chi yn cael eu cyhoeddi ddalen o gydlynu gyda'r rhestr o achosion lle bydd yn rhaid i'r prosiect gymeradwyo:
1. Rheoli pensaernïol a chynllunio yr ardal. Talwyd cydlyniad - o 1500 rubles. Yr amser yw un. Wrth adeiladu adeilad preswyl gyda chyfanswm arwynebedd o fwy na 500m2, rhaid cydlynu'r prosiect ym mhrif adran bensaernïol a chynllunio rhanbarth Moscow.
2. Gwladol Goruchwylio Tân. Cynhelir cydlynu yn ystod y ffi un mis (o 1500 rubles).
3. Adran Diriogaethol ROSTREBNADZOR (Canolfan Glanweithdra Gwladol a Goruchwyliaeth Epidemiolegol y Dosbarth). Y cyfnod cymeradwyo yw un mis (os oes angen, i lunio casgliad glanweithiol ac epidemiolegol ar y prosiect i ddau fis). Cost - o 1500 rubles.
4. Adran Diriogaethol Rosproirodnadzor (os oes angen). Os gall y gwrthrych adeiladu gael effaith ar yr amgylchedd (er enghraifft, bydd ystafell foeler yn cael ei hadeiladu ar gyfer gwresogi'r adeilad neu'r pwmp gwres gyda'r ffens wres o'r pridd neu ddŵr yn cael ei ddefnyddio; ni fydd dŵr gwastraff yn cael ei anfon i Cyfleusterau triniaeth yr anheddiad, ond mae angen i ni lanhau IT.D.) Bydd yn cymryd arbenigedd amgylcheddol y wladwriaeth y prosiect. Mae'r gofyniad hwn yn seiliedig ar y gyfraith ffederal "ar archwiliad amgylcheddol" a datrys llywodraethwr rhanbarth Moscow o 30.04.97. N 91- gg. Y cyfnod o arbenigedd yw o un i chwe mis, yn dibynnu ar gymhlethdod y prosiect. Costau - o 4 mil o rubles.
5. Sefydliadau - Perchnogion cyfathrebu yn pasio ar y safle adeiladu (llinellau ffôn, ceblau pŵer, piblinellau it.p.).
6. Partneriaeth Cadeirydd yr Ardd (Gwlad) yn ystod y gwaith adeiladu mewn safle gardd neu wlad.
7. Pwyllgor Tŷ Dŵr Rhanbarth Moscow. Bydd angen cydlynu os yw eich safle yn y parth amddiffyn dŵr. Mae cyfnod cydlynu o un i chwe mis. Costau - o 4 mil o rubles.
Cyfreithiau a rheoliadau sy'n llywodraethu dyluniad trwyddedau ar gyfer adeiladu ac ailadeiladu
1. Cod Cynllunio Tref Ffederasiwn Rwseg Dyddiedig 29 Rhagfyr, 2004. N 190-FZ (celf. 51).2. Cod Sifil Ffederasiwn Rwseg o 30.11.94. N 51-FZ (celf. 263).
3. Cyfraith Ffederal "Ar ôl cofrestru hawliau i eiddo tiriog a thrafodion gydag ef" dyddiedig 21.07.97. N 122-fz (celf. 25).
4. Cyfraith Rhanbarth Moscow "Rheolau ar gyfer adeiladu dinasoedd, aneddiadau math trefol, aneddiadau gwledig, aneddiadau eraill a chanolfannau hamdden Rhanbarth Moscow" o 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Rhanbarth Moscow "Derbyn ... gwrthrychau eiddo tiriog yn rhanbarth Moscow."
6. TSN PMS-97 Cyfansoddiad, gweithdrefn ar gyfer datblygu, cydlynu a chymeradwyo dogfennau prosiect ar gyfer adeiladu defnydd isel unigol yn rhanbarth Moscow. "
7. Siarteri bwrdeistrefi Rhanbarth Moscow.
Rydym yn cael Pasbort Adeiladu
Pan fydd y cydlyniad wedi'i gwblhau, cewch basbort adeiladu. Mae'n cynnwys:
trwydded adeiladu, wedi'i llofnodi gan brif bensaer yr ardal (Pennaeth Rheoli Pensaernïaeth a Chynllunio Trefol);
Y contract adeiladu ar gyfer y safle rhwng Pennaeth y weinyddiaeth ardal ym mherson y Prif Bensaer Wig a'r datblygwr (person sy'n cymryd rhan mewn adeiladu ac yn perthyn i hawliau defnydd tir), hynny yw, chi;
Cynllun cyffredinol o ddatblygu tir;
saethu topograffig o'r plot;
Prosiect adeiladu y cytunwyd arno.
Mae paratoi pasbort adeiladu, fel rheol, yn perfformio rheoli cynllunio pensaernïol rhanbarthol ar ffi. Cost dogfennu dogfennau - o 6000 rubles.
Mae'r drwydded adeiladu yn cael ei llunio mewn dau gopi. Rhoddir un ohonynt i'r datblygwr, yr ail yn parhau yn archif y llywodraeth leol. Mae caniatâd yn ddilys am ddwy flynedd. Yn ystod y cyfnod hwn, dylid dechrau gwaith adeiladu, fel arall bydd yn rhaid i chi ymestyn dilysrwydd y trwyddedau am ddwy flynedd arall, ac yna ei gael eto. Yn yr achos arall, bydd adeiladu'r tŷ yn cael ei ystyried yn anawdurdodedig gyda'r holl ganlyniadau cyfreithiol sy'n deillio o'r fan hyn (byddwn hefyd yn siarad am yn un o'n clybiau arbennig agosaf).
Gellir gwadu achosion eithafol wrth gyhoeddi trwydded adeiladu. Er enghraifft, mewn achos o ddiffyg cydymffurfio â dogfennau prosiect, penodiad a math y defnydd a ganiateir o safonau a rheolau tir neu adeiladu. Gellir apelio yn y llys.
Pwy ydyn nhw, y rhain yn lwcus?
Heddiw, nid oes angen i bob datblygwr dderbyn caniatâd i adeiladu tŷ. Aseiniad gyda pharagraff 17 o Gelf. Nid oes angen 51 Cod Cynllunio Dinas y Ffederasiwn Rwseg o ganiatâd mewn achosion:1) Adeiladu'r garej ar y llain tir a ddarparwyd i'r wyneb corfforol, neu adeiladu cyfleuster preswyl ar y safle a ddarperir ar gyfer garddio, cynnal fferm wledig;
2) Adeiladu, ailadeiladu cyfleusterau nad ydynt yn wrthrychau adeiladu cyfalaf (ciosgau, canopïau IDR);
3) Codi ar y llain tir o adeiladau a chyfleusterau'r defnydd cynorthwyol; 4) Newidiadau yn amcanion adeiladu cyfalaf a (neu) o'u rhannau, os nad yw newidiadau o'r fath yn effeithio ar nodweddion adeiladol a nodweddion eraill eu dibynadwyedd a'u diogelwch, peidiwch â thorri hawliau trydydd partïon ac nid ydynt yn fwy na pharamedrau terfyn Adeiladu a Ganiateir, Adluniad a sefydlwyd gan Reoliadau Cynllunio Trefol;
5) Mewn achosion eraill, os, yn unol â'r Cod hwn, nid oes angen deddfwriaeth pynciau Ffederasiwn Rwseg ar weithgareddau cynllunio trefol, gan gael trwydded adeiladu.
Fodd bynnag, mae perchnogion safleoedd gardd a gwledig yn llawenhau'n gynnar. Yn wir, yn ôl paragraff 17 o gelf. 51 o God Cynllunio Tref Ffederasiwn Rwseg, a wnaed i rym o fis Ionawr 1, 2005, dinasyddion, sy'n cael eu cynnwys yn y cartref ar safleoedd gyda math o ddefnydd a ganiateir ar gyfer adeiladu garddio, nid oes angen cael trwydded adeiladu. Ond heddiw nid yw'r gwrthrychau UAIG yn barod ar gyfer datblygiadau o'r fath, gan nad yw'r weithdrefn ar gyfer gwirio'r gwrthrychau a osodir ar y pwnc o gydymffurfiaeth â'u safonau cynllunio trefol a rheoliadau wedi'u diffinio. Er bod y gorchymyn canlynol. Ar ôl i'r tŷ gael ei adeiladu, mae rhestr dechnegol y gwrthrych eiddo tiriog yn cael ei wneud. Dylid cytuno ar aproject y tŷ o hyd yn Ardal Waig.
Pa bris?
Fel y gwelwch o'r rhestr o ddogfennau sydd eu hangen i gael trwydded adeiladu, mae'r broses yn eithaf cymhleth iawn. Nid yw dogfennau eu hunain o'r swyddfa yn pasio i mewn i'r swyddfa. Mae angen olrhain eu parodrwydd, trosglwyddo dalen o gydlynu o'r achos i'r achos. Cyn i chi gael cyfle dilys i ddechrau adeiladu, bydd yn digwydd o bum mis i flwyddyn (weithiau'n fwy). Bydd swm y taliadau swyddogol yn dod o $ 700 i $ 1000. Rydym yn pwysleisio: dim ond swyddogol, oherwydd bod y cam-drin yn y maes yn dal i gael eu canfod, ac i gyflymu neu dderbyn penderfyniad cadarnhaol, gallwch awgrymu swm penodol sy'n gallu helpu yn hyn (gweler barn arbenigwr).
Os ydych chi am wneud trwydded datblygu ar eich pen eich hun, paratowch am golli amser enfawr (heb sôn am nerfau). Mae Whigs District o ranbarth Moscow, fel rheol, dau ddiwrnod yr wythnos (dydd Llun a dydd Iau). Ac yn un o'r dyddiau hyn, dim ond cyn cinio. Cytuno, amser i gael yr atebion sydd eu hangen arnoch neu nid yw atebion yn gymaint. Yn enwedig os ydych chi'n ystyried bod yr un peth ag yr oeddech chi eisiau ei gael i gymryd llawer. Felly mae ciwiau yn mynd yn hir. Os nad ydych yn cymryd y ciw o fore cynnar, gallwch aros gydag unrhyw beth. Mae yna sefyllfaoedd pan dreuliodd person y diwrnod cyfan o dan ddrws y Cabinet, ond mae amser gweithio swyddogion wedi dod i ben, ac ni tharo y dderbynfa. Bydd y rhai nad ydynt yn gyfarwydd â'r weithdrefn ar gyfer cymeradwyo'r dogfennau a'u cyfansoddiad yn dod dro ar ôl tro nes iddynt gasglu'r pecyn llawn o ddogfennau. Ni fydd Arudy gydag amserlen waith trwchus neu galed yn gallu delio'n annibynnol â'r materion hyn.
Mae'r allbwn yn cael ei neilltuo i gael caniatâd i adeiladu arbenigwyr am firmau pensaernïol ac adeiladu neu gyfraith cymwys sy'n delio â materion cydlynu. Mae cost eu gwasanaethau yn dod o $ 1000 (sefydliadau dosbarth) i $ 2500 ac uwch (cwmnïau Moscow). Telerau perfformiad gwaith - 3-4 mis (yn absenoldeb yr angen am gydlynu yn Adran Diriogaethol Rosproirodnadzor). Mae yna, wrth gwrs, y trydydd opsiwn, ond nid ydym yn bendant yn cynghori i'w ddefnyddio. Rydym yn siarad am wasanaethau cyfryngwyr preifat. Mae eu cyfraddau yn sylweddol is na'r rhai sy'n cynnig cwmnïau, ond, fel y mae ymarfer yn dangos, mae'r rhan fwyaf o'r "cynorthwywyr" hyn yn dwyllwyr. Gan nad ydych yn llofnodi'r contract gyda nhw, yna nid ydynt yn dwyn atebolrwydd cyfreithiol ac nid ydynt yn rhoi unrhyw sicrwydd y bydd y drwydded yn y pen draw. Mae'r broses yn y fan a'r lle, fel arfer nid yw achosion yr oedi yn cael eu hesbonio. Mae nid yn unig yn ddrwg, ar yr un pryd y gallwch golli arian. Mae telerau gweithredu rhai dogfennau yn gyfyngedig, ac os bydd derbyn trwyddedau yn cael eu gohirio, yna bydd yn rhaid cydlynu nifer o gasgliadau.
Ac nid yw hynny i gyd
Yn union cyn adeiladu'r tŷ ar ôl derbyn y pasbort adeiladu, mae angen cael trwydded ar gyfer gwaith adeiladu a gosod (Cerdyn Cofrestru y gwrthrych adeiladu) yn yr arolygiad o State Archstronadzor yr ardal) a'r gorchymyn ar gyfer gwrthrychau rhagarweiniol . Cyhoeddir y dogfennau hyn mewn cyfnod o bythefnos a (Hurray!) Am ddim. Nawr gallwch adeiladu tŷ yn ddiogel a gorffwys o drafferth gyda dogfennau nes bod yr adeilad yn barod ac ni fydd yn dod i roi ar waith. Yna mae Avot yn dechrau eto ...
"Heddiw, mae caffael trwyddedau adeiladu yn cymhlethu i raddau helaeth â cham-drin swyddogion yn y maes, ac felly dylai datblygwyr sy'n delio'n annibynnol â chydlynu dogfennau fod yn barod ar gyfer hyn. Mae angen i chi fod yn siŵr, os ydych chi'n siarad am yr angen i dalu un neu'i gilydd, ei fod yn daliad swyddogol. Er mwyn diogelu eich hun rhag talu arian bod swyddogion yn gofyn yn anghyfreithlon i chi, dylech ofyn am gyfrif swyddogol a gofyn, ar sail pa reol gyfreithiol, mae'r swm hwn yn ceisio ei gael.
Mae yna sefyllfaoedd lle mae pobl yn dod i weinyddiaeth yr ardal, ac maent yn dweud eu bod: "Ni allwn ddatrys y gwaith adeiladu i chi, ers heddiw nid oes gennym brif gynllun ar gyfer datblygu'r ardal." Byddant yn dod o hyd i sut y bydd yr ymwelydd yn ymateb. Os oedd yn deall yr awgrym, caiff y broblem ei datrys am swm penodol. Efallai na fydd datblygiad rhanbarthol yr ardal mewn gwirionedd, fodd bynnag, nid yw cod cynllunio'r ddinas o Ffederasiwn Rwsia yn cynnwys gwaharddiad ar gyhoeddi trwyddedau adeiladu ar y sail uchod ym mhresenoldeb rheolau a datblygu defnydd tir, a oedd, Er enghraifft, yn rhanbarth Moscow a roddwyd i rym cyfraith pwnc Ffederasiwn Rwsia n 7/85 o 13.03.96.
Yn ogystal, mae hefyd yn angenrheidiol i gymryd i ystyriaeth y ffaith bod ym mhob ardal, mae ei rheoliadau ei hun bod rhai arlliwiau yn cyfrannu at y broses o gael trwydded adeiladu. "