Sut i ddewis y fflat cywir: canllaw manwl i brynwyr

Rydym yn dweud beth i roi sylw i wrth ddewis fflat mewn adeilad newydd ac yn y farchnad eilaidd.

Mae prynu eiddo tiriog yn gam cyfrifol. Cyn i chi wneud, rwyf am fod yn siŵr nad oes unrhyw annisgwyl annymunol yn dilyn. Gwneud cais am help i'r Realtor, ond nid yw'n gwarantu absenoldeb trafferth. Yn ôl y gyfraith, dim ond cyfryngwr sy'n darparu gwasanaethau penodol. Felly, mae'n well cyfrifo sut i ddewis fflat wrth brynu.

Popeth am ddewis fflat newydd

Prynu ar y farchnad gynradd neu eilaidd

Meini prawf dethol sylfaenol

- Dosbarth

- Math o dŷ

- Llawr

- Cam gorffen

Gwiriwch cyn prynu

Adeilad newydd neu uwchradd

Dyma'r peth cyntaf i benderfynu arno. Gall llety o'r farchnad gynradd ac eilaidd fod yn wahanol iawn o ran ansawdd, lefel cysur a phris. Mae angen deall gwahaniaeth da ac yn deall manteision ac anfanteision y ddau opsiwn.

Adeilad newydd

Mae'r categori hwn yn cyfuno tai a brynir yn y tŷ sy'n cael ei adeiladu. Gall cam parodrwydd fod yn wahanol: o'r pwll i'r gwrthrych parod neu yn barod i'w ddosbarthu. Mae mantais adeiladau newydd yn bris deniadol. Bydd yn amrywio'n sylweddol yn dibynnu ar faint o argaeledd yr adeilad. Ar ddechrau gwerthiant, mae pris metr sgwâr yn fach iawn.

Er mwyn lleihau risgiau'r prynwr, ers mis Gorffennaf 2019 mae cynllun ar gyfer caffael eiddo tiriog gan ddefnyddio cyfrifon escrow, lle mae wynebau corfforol wedi'u crynhoi. Yn ôl y rheolau newydd, mae gan y datblygwr yr hawl i ddefnyddio dim ond cronfeydd neu gredyd ei hun. Felly, mae cytundeb tridarn ar agor cyfrif escrow rhwng y banc, y prynwr a'r datblygwr yn dod i ben.

Mae'r arian arno yn cael ei rewi nes bod y gwrthrych yn cael ei roi. Tan y tro hwn, mae'r banc yn ariannu cronfeydd credyd adeiladu. Ar ôl mynd i mewn i'r adeilad yn weithredol, mae'r arian yn mynd i gyfrif y datblygwr. Mae defnyddio cynllun newydd yn ymestyn y broses o ddylunio trafodiad ar gyfartaledd am bythefnos, ond mae'n gwarantu diogelwch y person corfforol. Fel o'r blaen, mae'n bosibl dod i gytundeb ar unrhyw gam adeiladu.

Rydym yn rhestru'r prif feini prawf ar gyfer dewis fflat mewn adeilad newydd. Maent yn talu sylw arbennig.

Beth i dalu sylw i wrth ddewis

• Datblygwr. Mae telerau ac ansawdd y gwaith adeiladu yn dibynnu ar ei gydwybodolrwydd. Cyn dod i'r casgliad y contract, mae angen gwybodaeth am y cwmni. Wel, os gallwch ymweld â'r adeilad sydd eisoes wedi'i adeiladu neu ei rentu gartref i weld pa mor effeithlon mae gwaith ar y gweill.
• Trwyddedau. Mae'r datblygwr yn gosod y pecyn dogfennau. Mae'n cynnwys caniatâd i wneud gwaith adeiladu, datganiad prosiect, contractau eraill. Os yw'n gwrthod gwneud hyn, mae'n rheswm i amau ​​glendid y Fargen yn y Dyfodol.
• Cam adeiladu. Os ydych chi'n brysio unman, gallwch ddewis y camau cychwynnol. Mae hyn yn fwy proffidiol. Ar yr un pryd, mae angen cyfrifo'r holl risgiau a gwneud y gorau o'r fargen i chi'ch hun.

Eilwyr

Prynir tai uwchradd gan y perchennog yn bersonol neu drwy'r asiantaeth. Gall fod yn wahanol fel gwladwriaeth, y math o dŷ a nodweddion eraill. Mae hyn hefyd yn cynnwys fflatiau mewn adeiladau sydd eisoes wedi'u rhoi allan ers peth amser. Maent yn gwerthu datblygwyr. Yn wahanol i'r cynradd, cynhelir y farchnad trafodion eilaidd trwy ddod i gasgliad cytundeb prynu math safonol.

Mantais yr uwchradd yw'r posibilrwydd o'i arolygu a'i werthuso. Felly, mae angen i chi wybod sut i ddewis fflat yn y farchnad eilaidd. Mae'n bwysig gwerthfawrogi ei gyflwr yn gymwys, penderfynu pa adnewyddu fydd ei angen, faint o arian y bydd yn rhaid i fuddsoddi ynddo, neu ni fydd angen gwaith atgyweirio. Yn seiliedig ar hyn, cyfrifir y gost lawn.

Yn fwyaf aml, mae'r hen sylfaen breswyl mewn ardaloedd â seilwaith datblygedig, hygyrchedd trafnidiaeth dda. Dyma'r manteision. Ond mae'n bosibl y bydd lefel y cysur byw yn is. Yn aml, canfuir ei fod yn gynllun anghyfforddus, nid yw ardal fyw fach, grisiau a mynedfeydd bob amser yn cael eu cynnal a'u cadw'n dda. Mae llawer yn dibynnu ar gartref a lleoliad. Felly, rhaid i'r opsiwn hwn fod yn ofalus iawn yn dewis.

• 

Meini prawf dewis fflatiau pwysig

Rydym yn rhestru'r prif bwyntiau sy'n pennu'r dewis o dai.

1. Llety Ardal

Wrth ddewis ardal, rhaid i chi ystyried sawl ffactor.

• Lefel datblygu seilwaith. Mae argaeledd yn y pellter cerdded o siopau, clinig, ysgolion, meysydd chwarae yn bwysig iawn, yn enwedig i deuluoedd â phlant. Mae ardaloedd newydd yn aml yn cael eu hadeiladu'n gynhwysfawr, yn yr achos hwn mae popeth sydd ei angen arnoch yn cael ei adeiladu ar yr un pryd ag adeiladau preswyl.
• Hygyrchedd Trafnidiaeth. Mae presenoldeb cyffyrdd trafnidiaeth, ansawdd ffyrdd a'u llwyth gwaith yn bwynt pwysig arall. Argymhellir bod perchnogion y cerbyd yn dod i'r man llety a fwriedir ac yn cyrraedd oddi yno i weithio neu i ganol y ddinas. Bydd hyn yn helpu i amcangyfrif y sefyllfa go iawn. Ond yn yr achos hwn, mae argaeledd trafnidiaeth gyhoeddus yn bwysig. Wel, os yw'n mynd yn rheolaidd ac mae nifer digonol o lwybrau. Yn yr ardaloedd canolog nid oes unrhyw broblemau gyda hyn. Efallai y bydd anawsterau wrth eu hadeiladu.
• Sefyllfa ecolegol. Ger House Ni ddylai fod unrhyw gyfleusterau diwydiannol, tai boeler mawr, polygonau dŵr daear. Mae hon yn gymdogaeth annerbyniol. Mae'n well bod gerllaw yn barth gwyrdd, ac nid symudiad trafnidiaeth yw'r mwyaf gweithgar.

2. Math Adeiladu

Mae cysur byw yn dibynnu i raddau helaeth ar y math o ddyluniad: brics, panel, monolithig. Byddwn yn dadansoddi manteision ac anfanteision pob un.

• Brics. Mae tai o'r fath yn wres, yn wydn ac yn wydn. Mae ganddynt inswleiddio sain da, ond gall fod anawsterau wrth ailddatblygu, gan fod nifer fawr o waliau yn gludwyr. Mae adeiladu adeiladu brics yn ddrud, wedi'i wahardd ar gyfer prosiectau uchel, felly mae'n cael ei gymhwyso bellach yn llai aml.
• Monolithig. Technoleg Adeiladu Di-dor Modern. Mae adeiladau brics monolithig. Eu buddion a rennir yw adeiladu cyflym, effeithlonrwydd ynni uchel, detholiad mawr o gynlluniau. Mewn monoliths, mae nenfydau uchel, ystafelloedd dwy haen, terasau yn fwy cyffredin. Nid yw gwrthsain yn ddigon da.
• Tai panel. Mae "paneli" modern yn wahanol i'r rhagflaenwyr Sofietaidd. Maent yn llawer cynhesach, oherwydd eu bod yn cael eu codi o strwythurau bloc wedi'u hinswleiddio. Mae hen adeiladau yn aml yn oer, gan fod eu gwythiennau wedi'u blocio. Mae'n dibynnu ar gyflwr y tŷ, presenoldeb atgyweirio. Ym mhob adeilad panel, inswleiddio sain gwael, nid oes bron dim galluoedd braf. Ond mae'r pris yn isel.

3ydd Llawr

Mae cysur tai mewn adeiladau uchel yn dibynnu ar ddewis y llawr. Yn amodol yn dyrannu tri grŵp o loriau.

• Isaf, lloriau hyd at 3-4. Yma, mae preswylwyr yn gwneud synau o'r stryd, yn enwedig y rhai sy'n byw yn y lloriau cyntaf. Mae eu ffenestri yn cael eu gweld yn hawdd o'r stryd, sydd hefyd yn annymunol. Felly, cost y "sgwâr" yma yw 5-10%. Yr unig fantais yw annibyniaeth o'r codwr.
• Y cyfartaledd, lloriau o 4 i 10. Mae absenoldeb sŵn stryd, yn fwy golau, golygfa dda o'r ffenestr, gan nad yw'r adolygiad yn goleuo unrhyw beth. Pris y "sgwâr" yw'r uchaf. Ystyrir bod yr anfantais yn ddibyniaeth ar ymarferoldeb y codwr.
• Top, lloriau uwchben 10. Mae dymuno byw mewn lloriau uchel yn denu golygfeydd hardd o'r ffenestri, dim sŵn stryd, purdeb aer, gan fod yr holl sylweddau gwenwynig yn cael eu gostwng yn nes at y ddaear. O'r minws, mae angen nodi risgiau uchel mewn achos o dân a dibyniaeth gyflawn ar y gwaith elevator.

Isod ceir y pris fel arfer ar dai ar y lloriau cyntaf a'r olaf. Prif broblem y cyntaf - lleithder ac annwyd islawr, sy'n gofyn am fuddsoddiadau ychwanegol ar eu pennau eu hunain ac inswleiddio. Mae llety o dan y to yn gollwng peryglus o bosibl, yn yr haf gall fod yn boeth o'r to gwresog.

Waeth beth yw'r llawr, mae nodweddion o'r lleoliad yn effeithio ar gysur byw. Rydym yn rhestru pa fflatiau sy'n well peidio â phrynu.

• Ger grisiau a chodwyr. Yma sŵn gwarantedig a dirgryniad o'r siafft elevator.
• Opsiynau cornel. Bydd yr ystafelloedd yn oerach nag yng ngweddill yr adeilad uchel.
• Gyda ffenestri sy'n dod i sefyll yn adeiladau agos iawn. Yn yr eiddo bydd yn dywyll.

4. Cam gorffen

Mewn adeiladau newydd, cynigir gwahanol fathau o orffeniadau fel yn yr uwchradd. Mae presenoldeb neu absenoldeb trwsio yn effeithio ar gost tai. Ar yr un pryd, mae angen cyfrifo'r swm ar gyfer gwaith gorffen dilynol ymlaen llaw os oes ei angen, a'i ychwanegu at y pris. Byddwn yn delio ag opsiynau posibl.

• Heb orffen. Mae hwn yn "flwch" gyda drws mynediad wedi'i osod a blociau ffenestri. Mae'n amhosibl byw ynddo i atgyweirio, ond mae'r gost yn fach iawn.
• Gorffeniad lluniadu. Mae'r nenfwd, y llawr a'r waliau wedi'u halinio, cynhaliwyd cyfathrebiadau peirianneg, gan eistedd lleoedd o dan y plymio. Mesuryddion dŵr wedi'u gosod.
• Priodol. Yn ogystal â'r opsiwn blaenorol, gosodir gwifrau trydanol, mae switshis a socedi. Gosodir plymio yn llawn. Mae fformat y blwch gwyn yn golygu cadw papur wal ar gyfer peintio a gosod pob drws mewnol.
• Yn glir. Gorffen gorffeniad pob arwynebedd. Mae'r datblygwr yn cynnig opsiynau ar gyfer dylunio. Yn amlach na hyn yw'r atebion mwyaf rhad, ond efallai fel arall.

Weithiau mae'n cael ei gynnig eiddo tiriog gyda gorffeniad dylunydd. Yn yr achos hwn, mae'r prynwr yn dewis y prosiect hoff ddylunio sydd wedi'i ymgorffori. Dyma'r ateb drutaf.

• 

Sut i wirio'r llety cyn prynu

Mae gwiriad cynhwysfawr cyn i gasgliad y trafodiad yn orfodol. Mae'n cael ei wneud mewn camau. Astudio'r ddogfennaeth gyntaf, yna archwilio'r gwrthrych prynu yn ofalus. Mae'n well gwahodd arbenigwyr: cyfreithiwr, adeiladwr, Realtor, a fydd yn helpu i wirio'r eiddo yn drylwyr. Byddwn yn dadansoddi nodweddion y siec.

Adeilad newydd

Astudiodd y dogfennau angenrheidiol yn ofalus. Ar ffurf electronig mae'n cael ei bostio ar wefan y datblygwr. Rhaid bod dogfennau ar brydles neu ar berchnogaeth plot tir, gan ganiatáu dogfennau ar gyfer adeiladu, datganiad adeiladu.

Mae'n werth gyfarwydd â'r prosiect datblygu cyflawn, lle nodir gwrthrychau seilwaith, eu nodweddion, amseroedd mewnbwn. Dylid darparu gwreiddiol o ddogfennau ar gais y prynwr yn y Swyddfa Werthu. Mae archwiliad gweledol y fflat yn y cyfnod prynu yn aml yn amhosibl. Felly, dylech ddewis cwmni cydwybodol yn ofalus.

• 

Eilyddion

Y pwynt pwysicaf yw sicrhau bod cydwybodolrwydd y perchennog. Nid yw'n hawdd gwneud hyn, felly mae'n ddymunol llogi cyfreithiwr profiadol, bydd yn dadansoddi'r holl ddogfennau a ddarparwyd, yn fedrus yn cyhoeddi prynu a gwerthu. Gwnewch yn siŵr eich bod yn ymgyfarwyddo â'r ddogfennaeth wreiddiol. Gall perchnogion fod ychydig yn braidd, yna gyda phob caniatâd ardystiedig. Nodwch absenoldeb hawliau etifeddiaeth posibl, maent yn derbyn cymeradwyaeth y gwasanaeth cymdeithasol os yw'r plentyn yn cael ei ragnodi.

Dysgwch y llyfr tŷ neu ddefnyddwyr fel nad oes neb wedi'i gofrestru ar adeg ei brynu. Mae'n werth gweld y diffyg dyledion ar gymunedol ac unrhyw lyffethair. Gallwch hefyd yswirio'r achos o golli hawliau eiddo. Os bydd digwyddiad yswiriedig yn codi, bydd y cwmni yn datrys pob problem yn annibynnol.

Mae'r cam nesaf yn archwiliad gweledol. Dechreuwch ef o ffasâd y tŷ a thiriogaeth gyfagos. Rhowch sylw i burdeb a chynnal a chadw'r fynedfa a'r elevator yn dda. Dylai'r olaf fod mewn cyflwr gweithio. Y tu mewn i'r fflat, mae angen i chi wirio'r cynllun go iawn a'r un sy'n cael ei gyflwyno yn y Supasport. Os nad ydynt yn cyd-daro, rhaid cael caniatâd i ailbrofi. Fel arall, nid osgoi problemau.

Mae cyflwr yr holl arwynebau yn cael eu gwirio. Ni ddylai fod unrhyw fowld, craciau, futters dŵr. Astudir cyflwr cyfathrebu peirianneg, plymio, system awyru. Fe'ch cynghorir i ofyn am droi i ffwrdd am yr amser "swnio" offer trydanol i asesu athreiddedd sain rhaniadau a lefel sŵn strydoedd. Mae'n werth gwirio gweithrediad yr holl socedi a switshis.

I gloi, fe'ch cynghorir i siarad â'r cymdogion. Nid oes ganddynt ddiddordeb mewn gwerthiant, felly byddant yn helpu i asesu cyfleustra byw yn yr ardal a'r iard yn wrthrychol. Gellir dod o hyd i lawer o bethau diddorol am y tŷ ac am y tai cronedig. Mae angen gwneud penderfyniad terfynol yn unig ar ôl dadansoddi'r holl wybodaeth a dderbyniwyd.

•